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CREALで利回り5.5%!ミラッツ運営の認可保育所ファンドが良い

投稿日:2022年8月23日 | 執筆:カナメ先生
ミラッツ市川宮久保保育園

「上場による信頼性アップ」と「会員プログラム導入」により利回りの低下が心配されたCREAL(クリアル)ですが、なんと利回り5.5%ファンドが登場しました。

利回りが高い理由やリスクなどを調べてみました。

ファンド詳細

ファンド名(仮称)ミラッツ市川宮久保保育園
利回り5.5%(インカム 3.0%+キャピタル 2.5%)
運用期間18ヶ月
募集方式先着
募集金額2.75億円
募集開始2022年8月24日(水) 20:00
劣後出資比率5.5%

投資物件情報
名称(仮称)ミラッツ市川宮久保保育園
種別保育園
所在地千葉県市川市宮久保一丁目232番2、232番3
アクセス 京成本線「京成八幡」駅 徒歩約20分
都営新宿線「本八幡」駅 徒歩約23分
JR総武線「本八幡」駅 徒歩約25分
京成バス「宮久保坂下」バス停 徒歩約2分
敷地面積525.61㎡
延床面積357.00㎡
構造鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
竣工予定2023年3月

ポイント
・土地から購入し保育園を建築する不動産開発プロジェクト
・開発段階から投資する対価として高い利回りを実現
・運営予定の保育園は認可保育所
・認可保育所は補助制度により安定した運営が見込まれる
・20年間の建物賃貸借契約による安定収入
・住所は千葉県だが東京寄りのエリア
・国や都道府県からの受注実績が豊富な小雀建設株式会社が施工

ミラッツ市川宮久保保育園の所在地

ミラッツ市川宮久保保育園の外観イメージミラッツ市川宮久保保育園の園内イメージ

保育園運営者「ミラッツ」について

MIRATZ(ミラッツ)

会社名株式会社MIRATZ
代表者岩田 陽介
設立2010年6月
所在地東京都荒川区東尾久4-1-13-1F
従業員313名
運営保育園 東京都 11施設、神奈川県 4施設、千葉県 4施設、埼玉県 3施設
URLhttps://www.miratz.jp

なかなか大きな企業です。
決算などのIR情報は「準備中」とのことです。

カナメ先生の見解

CREALのファンド説明に書いてある通り「一般個人では投資機会が希少であり、安定的なリターンが期待される投資機会」です。

高利回り5.5%に加えて、会員プログラムによりキャッシュバック(0~0.6%)も貰える魅力的なファンドです。

重要なリスクは「劣後比率の低さ」と「開発案件であること」です。

高利回りというメリットだけでなく、ポートフォリオのリスク分散の意味でも、保育園ファンドの投資比率は高めておいて損はありません。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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この記事を書いた人
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[6184] no name(2022-08-24 20:16:36)
1分もかからず、募集終了。20時ジャストで申込みしたが、混んでますで投資できず、ふざけたサーバー。投資出来なかった人達には資金出金手数料を負担してほしいものだ。
会員サービスなってない!
[6177] no name(2022-08-24 20:01:22)
結局50秒くらいか。金余り。
[6173] no name(2022-08-24 16:59:50)
そこを見に行かなくてもクリアルが待機児童ゼロの説明のせてたかと
[6168] no name(2022-08-24 16:19:02)
市川市宮久保の待機児童の割合をみると保育園の案件は微妙かな・・・
https://www.city.ichikawa.lg.jp/common/000048432.pdf
保育園の運営ではなく短期の投資としてみると、また違う見方もあるのかな?
[6106] no name(2022-08-23 18:21:41)
上場した事で、市場からの資金や銀行借入のハードルが下がった
つまりクラファンに回す物件は自社でやるには割りが合わないと判断された物件
[6101] no name(2022-08-23 17:33:15)
確かにグレーな案件でないと利益が出ないし、
上場した以上、右肩上がりで業績を上げないといけない
いつかは・・・
さすがに今回の内容はミスリードのように感じる
[6098] no name(2022-08-23 17:02:45)
銀行からは金を借りるからリスクは丸かぶり
クラファンは金を第三者に出させ、リスクは丸投げ
固い案件は銀行から金借りて、ヤバいかも?ってのはクラファンに回してる
[6097] no name(2022-08-23 16:52:16)
銀行で借りれば監査等が面倒くさいしポシャッた時のリスクを丸被り。
一方、クラファンなら集金も簡単で出資者にリスクの大半を背負わせることができる。
[6095] no name(2022-08-23 16:20:38)
ある時からクリアルの報酬が跳ね上がった
報酬を劣後に当てると実質劣後3%
分配金も二重取りで、30%前後持ってく
この仕組みに気づいた人はもう出資してないでしょ
確かに事業者リスクはトップクラスにないけどピンハネが酷すぎ
[6094] no name(2022-08-23 15:48:24)
まぁリスク丸々投資家に背負わせてるからじゃない?
購入費用のクリアル報酬
家賃のクリアル報酬&劣後分配報酬の二重取りじゃん
アホらしい
[6093] no name(2022-08-23 15:35:13)
それよな。今まで銀行で借りてきたやろうし、今回クラファンの餌食になったというのは悪い方に捉えてしまうわい。
[6092] no name(2022-08-23 15:11:26)
開発案件とはいえ、これだけ確度が高いなら
銀行からもっと低利で借りられると思うんですけど
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