カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(18)メリット(9)リスク(8)投資力向上(160)ブログ(733)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒確定申告
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター利回り計算機ふどクラ研究所姉妹サイト

CREALのブログで不動産クラファンの知識が深まる!償還プロセスや運用期間など

投稿日:2021年7月29日 | 執筆:カナメ先生
CREALのブログ記事に学ぶ

CREALブログの「元本償還プロセスと償還期限に対しての考え方」という記事が参考になったので解説を加えながら紹介します。

CREALの元本償還プロセスについての考え方

元本償還プロセスの説明図

・償還原資は「賃料」と「売却代金」の2種類
・売却プロセスではプロのネットワークを経由して購入検討者を探す
・購入検討者の購入決定までには少なくとも2ヶ月間がかかる
・金融機関との調整が上手くいかずに見送りになるケースもある

私の経験からも、自分自身の投資判断は短期間で決まるのですが、銀行の融資判断は思っている以上に期間がかかります。

CREALの償還期限についての考え方

現在までの大型案件の想定運用期間と実際の運用期間

・想定運用期間内に償還を行うために余裕を持った売却スケジュールを組んでいる
・結果として当初の「想定運用期間」よりも早い償還のファンドが多くなっている
・第44号ファンドからは「売却活動の開始予定時期」を明示している
・投資家のニーズを汲み取りながら、長期間のファンドの募集も検討中

早期償還についてはデータとして残らないことが多いため、このように内部事情やデータを公開してもらえるのはとてもありがたいです。

また、「売却活動開始予定時期の明示」「長期間ファンドの検討」など、投資家のニーズを積極的に汲み取っていく姿勢に好感が持てます。

CREALの最長60ヶ月の運用期間延長についての考え方

不動産はシクリカルな市場と言われ、一定の期間内で市況が変動します。そのため、リーマンショックのような不動産市況に大きな影響がある事象が発生する場合に備え、大型ファンドでは、60ヶ月を超えない範囲で運用期間を延長できる旨をご承諾頂いた上で、ご投資を頂いております。

これは、例えば市況が悪く、大きな不動産価格下降トレンドにある中で「想定運用期間」を迎えたために元本が大きく毀損して償還されるよりも、市況の回復を待って売却をし、あくまで元本の全額償還を期待される投資家が多いと考えているためです。

コロナ禍の中でもこのような形で想定運用期間を延長したファンドはありませんが、今後の市況次第では、大幅な投資期間の延長も起こり得ることを投資家の皆様にはご理解頂いた上で、投資のご判断を頂きたいと思います。

【CREALブログより引用】

・期間延長は大きな市場変動時に焦って損をしないために存在する
・コロナ禍の中でも想定運用期間を延長したファンドはない

期間延長については「事業者にとって都合の良い契約」というイメージが強かったのですが、このように説明してもらえると妥当性に納得することができます。

カナメ先生の見解

他にもよくある質問として

Q:利回りや元本は保証されていますか?
Q:売却金額が想定より少なかった場合の配当の順番はどうなりますか?
Q:運用期間内で売却先が見つからなかった場合はどうなりますか?
などが回答されています。

各クラファン事業者のホームページを見ると、自サービスの長所の解説は多いのですが、内部的な仕組みを解説していところはほとんどありません。

CREALにように丁寧に解説してくれると信頼感がアップします。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

関連記事:CREAL(クリアル)

CREAL(クリアル)の評価と評判
横田大造さんの経歴・評判 | CREAL(クリアル)
CREALグループの関連会社や関連人物を調べなおしてみました
CREALの利回りが常にアップする超有利な会員登録!1年運用で0.5%アップ
利回り4.5%!上野駅から徒歩12分の新築レジデンス「CREAL上野」に投資できる
利回り5.0%!CREALの超好立地レジデンス開発ファンドを分析
CREAL史上最高利回り8.0%ファンドが登場!狙いはマイクロツーリズム需要
CREALの記念すべき第1号ファンド「アマネク浅草吾妻橋」が無事に償還予定
利回り6.0%!CREALの「目黒区レジデンス」は上級者向けのミドルリスク設計
CREALの2周年キャンペーン!対象案件「上野オフィスプロジェクト」を徹底分析
CREAL(クリアル)の口座開設の手順と所要時間
CREAL(クリアル)に今後の利回りや手数料について聞いてみました
不動産クラファン「CREAL」がグッドデザイン賞を受賞!意味や信頼性を解説
すっきり明解!CREALの横田社長からサービスの強みを聞いてきました
驚きの利回り7.0%!CREALのオフィスビル案件はなぜ高利回りなのか?
CREAL史上最高利回り6.0%!学研グループが運営する保育園開発ファンド
アマネク浅草吾妻橋スカイに投資するべきか?
CREALのアマネク浅草吾妻橋スカイが応募額8.1億円突破!
CREALのアマネク浅草吾妻橋スカイが臨時休館!コロナ不況の影響の大きさは?
CREAL(クリアル)のシンシア本郷三丁目ファンドを徹底分析
CREALの大型案件「ちくらつなぐホテル」を徹底分析!投資するべきか?
CREALの大型案件第4弾「リノ西落合」を徹底分析!投資するべきか?
CREALの大型案件第5弾「ラ・ペルラ池袋」を分析!池袋のハイグレード賃貸物件
CREALから大型ファンドの募集発表!利回り5.0%+キャンペーン特典の好条件
CREALの大型案件「SOLA沖縄学園ファンド」を徹底分析!投資するべきか?
残り約3,000万円!CREAL「SOLA沖縄学園ファンド」の完売が迫っています
利回り4.5%!CREALの新大型ファンドは都内ホテル「Q stay and lounge 上野」
利回り4.0%!CREALの第8弾大型ファンドは(仮称)にじいろ保育園関町北
CREALが第9弾大型ファンドの募集を発表!今回は保育園開発プロジェクト
利回り4.2%!先行き不透明な経済下でCREALの認可保育園ファンドは魅力的
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタル社の2019年3月期決算は大幅黒字
CREALを運営するブリッジ・シー・キャピタル社の2020年3月期決算を解説
CREALの仕様変更!事前に契約成立前書面を閲覧してファンド購入をスムーズに
CREALの第11弾大型ファンドの追加情報!利回り、運用期間、募集金額は?
CREAL掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

オーナーズブック

Funds(ファンズ)

ブログの同カテゴリ記事一覧

クラウドクレジットは儲かるのか?2021年9月時点のパフォーマンスを分析
要チェック!ソシャレンで長期運用ファンドに投資する場合は○○○に注意する
オーナーズブックで投資できない人必見!クリック合戦完全攻略マニュアル
CREALのブログで不動産クラファンの知識が深まる!償還プロセスや運用期間
TECROWDにインタビュー!モンゴルの高利回り不動産は投資に値するのか?
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter