CREALのブログで不動産クラファンの知識が深まる！償還プロセスや運用期間など

CREALブログの「元本償還プロセスと償還期限に対しての考え方」という記事が参考になったので解説を加えながら紹介します。

・償還原資は「賃料」と「売却代金」の2種類
・売却プロセスではプロのネットワークを経由して購入検討者を探す
・購入検討者の購入決定までには少なくとも2ヶ月間がかかる
・金融機関との調整が上手くいかずに見送りになるケースもある

私の経験からも、自分自身の投資判断は短期間で決まるのですが、銀行の融資判断は思っている以上に期間がかかります。

・想定運用期間内に償還を行うために余裕を持った売却スケジュールを組んでいる
・結果として当初の「想定運用期間」よりも早い償還のファンドが多くなっている
・第44号ファンドからは「売却活動の開始予定時期」を明示している
・投資家のニーズを汲み取りながら、長期間のファンドの募集も検討中

早期償還についてはデータとして残らないことが多いため、このように内部事情やデータを公開してもらえるのはとてもありがたいです。

また、「売却活動開始予定時期の明示」「長期間ファンドの検討」など、投資家のニーズを積極的に汲み取っていく姿勢に好感が持てます。

・期間延長は大きな市場変動時に焦って損をしないために存在する
・コロナ禍の中でも想定運用期間を延長したファンドはない

期間延長については「事業者にとって都合の良い契約」というイメージが強かったのですが、このように説明してもらえると妥当性に納得することができます。

他にもよくある質問として

各クラファン事業者のホームページを見ると、自サービスの長所の解説は多いのですが、内部的な仕組みを解説していところはほとんどありません。

CREALにように丁寧に解説してくれると信頼感がアップします。

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