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CREALの7年運用ファンドが即完売!東京外大敷地内保育園ファンドを分析

投稿日:2022年8月11日 | 執筆:カナメ先生
新築保育園:東京外大キャンパス内所在の保育園に長期投資

8月10日(水)にCREALで7年間という長期運用ファンドが募集されました。
運用期間を不安視する声が上がっていたものの、1分かからずに完売となっています。

ファンド内容や即完売の理由を解説します。

ファンド詳細情報

ファンド名PAL国際保育園@東京外大
利回り5.0%(インカムゲイン 5.0%)
運用期間84ヶ月(7年間)
配当間隔3ヶ月毎
募集金額1.74億円
募集開始2022年8月10日 20:00(即完売)
劣後出資比率5.4%

投資物件情報
物件名PAL国際保育園@東京外大
所在地東京都府中市朝日町3-11-1
アクセス西武多摩川線「多磨」駅 徒歩約9分
土地面積1,310㎡
延床面積238.55㎡
種別保育園
構造木造平屋建
竣工時期2022年8月

・東京外国語大学の府中キャンパス内に開設される認可外保育園
・東京外大の教職員、大学院生の福利厚生施設
・本園では外国人の英語によるインターナショナルスクールプログラムが用意される
・公募で選定された正和学園が投資不動産を賃借し保育園等の施設運営を行う
・正和学園に本物件の購入について優先交渉権が付与
・東京外大の所有地を正和学園を通して貸借契約に基づき無償で転借し建物を保有

	PAL国際保育園@東京外大の完成イメージ	PAL国際保育園@東京外大の室内(1)
	PAL国際保育園@東京外大のキッチン	PAL国際保育園@東京外大の室内(2)

東京外国語大学について

・1949年に設置された国立大学
・本部は東京都府中市朝日町3-11-1
・教員230名、大学院生573名、学部生3,769名

正和学園について

・創立1939年、学校法人設立1969年
・理事長:齋藤祐善(町田市議会議員)
・東京都町田市最大規模の幼稚園、保育所運営事業者
・正和幼稚園、町田自然幼稚園などを運営

投資家の評判・口コミ

運用期間7年…

堅い案件だけど、7年は。

金余ってるけど7年は無理だな 自分の生存リスクまで入ってくるw

7年は長いが、期間が長すぎる 投資額低く設定し入れようかな

これに入れる奴居るのか???

安心しろ 俺が500万投入する

銀行が貸さない理由が分からんからパス

会員ポイントは投資した時しか貰えないから、7年の案件は損だよ。

しょうがねえな 50くらい入れとくか

最近なんか長期案件が増えてきたね? テクラウドとかおにぎりとかもそうだけど。

全体的には「期間に対するネガティブな反応」が多いようです。
投資表明も何件かあります。

募集の結果は即完売

7年間という運用期間の長さが懸念されていましたが、下記のプラス要因により1分かからずに完売となりました。

・CREALの信頼性(東証グロース上場企業)
・国立大学の敷地内保育園という手堅さ
・利回りの高さ(5.0%)
・募集額の小ささ(1.74億円)

カナメ先生の見解

とても好みのファンドです。

基本的に2年を超えるような長期運用ファンドは警戒しますが、国立大学の敷地内保育園であれば問題ありません。

また、建物の経年劣化に関しても「減価償却費」と「修繕費・予備費等」をしっかり計上しているため安心感があります。

CREALの言う通り「一般個人では投資機会が希少であり、かつ安定的なリターンが期待される保育園への投資機会」だと思います。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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