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CREALの2周年キャンペーン!対象案件「上野オフィスプロジェクト」を徹底分析

投稿日:2020年11月10日 | 執筆:カナメ先生
CREALの2周年キャンペーン!1%還元

CREALの2周年キャンペーンを開始されました。

対象ファンドが第34号ファンド(上野オフィスプロジェクト)だけなのは難点です。
また、運用期間24ヶ月なので実質+0.5%となります。

キャンペーン情報

期間第34号ファンドの募集期間中
対象者期間中に30万円以上の投資をした方
プレゼント投資金額の1%(プレゼント額の上限は1万円)
付与方法2020年12月末日までにCREAL投資口座に入金

対象ファンド「上野オフィスプロジェクト」の徹底分析

ファンド名上野オフィスプロジェクト(第34号)
利回り4.0%
運用期間24ヶ月
募集金額4.65億円
募集開始日2020年11月10日 20:00
所在地東京都台東区東上野二丁目13-2
アクセス上野駅まで徒歩4分
種別セットアップオフィス
優先劣後比率CREAL 15% / 投資家 85%

2020年1月に募集した「Q Stay and lounge上野」のリファイナンス(コンバージョン込み)案件です。新型コロナで立ち行かなくなった外国人観光客向けホテルをセットアップオフィスに用途変更します。

コンバージョンコストは約3,300万円です。

セットアップオフィスとは?
あらかじめ内装工事が行われているオフィスです。
入居者にとっては初期コストの削減やデザイン面での工夫といったメリットがあり、一般的なオフィスより賃料が高く設定できる特徴があります。

ブリッジ・シー・エステートのマスターリース
xxxxx

今回の案件ではCREALのグループ会社であるブリッジ・シー・エステートとの10年間の定期賃貸借契約を締結することが予定されています。
これにより安定的な収益が見込まれます。

さらにブリッジ・シー・キャピタルを初めとする、ブリッジ・シー・グループの入居が予定されており、CREALの本気度が伝わってきます。

イメージ画像

ストリートビュー

カナメ先生の見解

①劣後出資15%(普段は10%が多い)
②ブリッジ・シー・エステートの10年間の定期賃貸借契約
③ブリッジ・シー・グループの入居予定

Q Stay and lounge上野はターゲットの狭さからCREALの中で最も心配していたファンドでしたが、CREALが漢気を見せてくれました。最悪の場合でも上野駅徒歩4分のビルの所有権は残るので、リスクは制限されています。

キャンペーン特典を含めると魅力的なファンドです。

今回の一件でますますCREALのファンになりましたが、「表記ミスの多さ」や「流行りに乗りすぎな感じ」といった面では若干の不安も感じます。

CREALと自分の判断力を過信せずに、手堅いファンドに絞って投資してください。

評価ACREAL(クリアル)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[7201] カナメ先生(2020-11-12 09:35:58)
> 7095さん
ご指摘ありがとうございます。
記事を修正いたします。
[7155] no name(2020-11-11 20:43:41)
しこったって何だよw いやな物件だな・・。
[7153] no name(2020-11-11 20:29:36)
クラクレよりはマシだな
[7152] no name(2020-11-11 20:28:41)
つまりしこった案件自分の会社でシェアオフィスとして家賃保証しますからリファイ資金くださいって事でしょ?コロナで断ち行かなくのは分かるが売れない物件を選択したのは怖い
[7105] no name(2020-11-11 10:20:41)
利回りもイマイチだしね リスクに対して合ってないような気がする
[7101] no name(2020-11-11 10:06:23)
出資して協力したいのはやまやまなんですけど、前例のない企画で運用期間2年ってのを考えれば、劣後出資は20%は超えてもらわないと……。
[7098] no name(2020-11-11 09:57:34)
別にクラクレ推しではないが、クリアルはもうちょっと頑張ってほしかったな
[7097] no name(2020-11-11 09:22:42)
クラクレなんて13ヶ月で3%だぞ
どう考えても見劣りするだろ
[7095] no name(2020-11-11 09:16:49)
>CREALで利回り+1%は嬉しい特典です。
運用期間24ヶ月なんで利回りだと+0.5%
キャンペーン合わせて5%だともっと入り方は良かったと思うんですが
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