カナメ先生
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大家どっとこむ掲示板

[423] no name(2024-05-21 09:34:56)
5月20日から5月28日までメンテなのに誰も騒がないんだな
大人なのか戦々恐々なのかはしらんけどw
[200] no name(2024-05-17 15:36:35)
9993
[9993] (2024-05-14 14:32:49)
9987
地震による倒壊、もしくは事業者の破綻

そうだったらほかのと比べたらもうノーリスクに近いじゃん
[9993] no name(2024-05-14 14:32:49)
9987
[9987] (2024-05-14 13:17:31)
そもそもこれって、リスクどこにあるの??分かる方教えてください!
運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定しております。

地震による倒壊、もしくは事業者の破綻
[9987] no name(2024-05-14 13:17:31)
そもそもこれって、リスクどこにあるの??分かる方教えてください!
運用期間満了時の売却の有無に関わらず、運用期間の満了により分配金及び元本の償還を予定しております。
[9829] no name(2024-05-10 20:22:29)
9802
[9802] (2024-05-10 13:05:40)
今回のいいと思うけどなんで人気ないんだろう

利回りが低いからでは。自分は応募したけど
[9802] no name(2024-05-10 13:05:40)
今回のいいと思うけどなんで人気ないんだろう
[8775] no name(2024-04-22 22:59:19)
久しぶりの自社物件だけどまたちっこい案件だなあ
[8244] no name(2024-04-15 14:31:31)
あんまり人気ないね
[7942] no name(2024-04-11 03:51:17)
15日から募集のやつはどうかな
相変わらず銀行借り入れデカいのが気になるな
[7043] no name(2024-03-29 18:03:54)
金融機関>投資家>運営の順やね
[7042] no name(2024-03-29 17:18:05)
7040
[7040] (2024-03-29 17:05:09)
7037 シニアローンとなっているけど。

シニアは金融機関分で匿名分はメザニンだよ
[7040] no name(2024-03-29 17:05:09)
7037
[7037] (2024-03-29 16:41:30)
いや普通に良い案件だと思うけど、自己資金で10%以上出資してますし メザニンローンとして妥当な利回りですよ 8部屋中
シニアローンとなっているけど。
[7039] no name(2024-03-29 16:47:27)
寧ろ前回の4.6%の案件の方が五億以上の物件で自己資金300万程度ってどうなの?って思いますよ
[7038] no name(2024-03-29 16:43:55)
3月20日付けで8件中3件賃貸との事でしたが、ネットで見てみると募集は3部屋のみで現在5部屋は賃貸決まってると思うしこれから残りも決まる気がしますよ
[7037] no name(2024-03-29 16:41:30)
いや普通に良い案件だと思うけど、自己資金で10%以上出資してますし メザニンローンとして妥当な利回りですよ 8部屋中
[7028] no name(2024-03-29 13:51:05)
こんなんでもすぐ埋まるのか
みんなちゃんと見てんのかな
[6995] no name(2024-03-28 22:34:38)
金融機関借入併用は投資家カモ案件。銀行には損失はカモに背負わせるとか説明してんだろ。
[6988] no name(2024-03-28 19:57:54)
6947
[6947] (2024-03-28 00:58:35)
ここって新規案件が出た時に案内のメール来る?
今回来なかったんだけど

案内メール今日の夕方来たね
明日募集なのに今日来た
もっと早く送ってほしい
[6987] no name(2024-03-28 19:56:39)
この場合、劣後25.9%って表示するのどうなんだろうな
シニアローン入れたら劣後13.2%だし
つうか俺たち投資家の枠がすでに銀行に対して劣後してるわけだし
[6984] no name(2024-03-28 19:45:27)
6981
[6981] (2024-03-28 19:33:11)
利回りも結構あるし、劣後26%・持分買取時手数料無料ってのを併せて考えれば、すっげいい案件来たな・・・。なんだかんだで上場企業だし。

銀行借入ある案件なのを忘れないでね
[6981] no name(2024-03-28 19:33:11)
利回りも結構あるし、劣後26%・持分買取時手数料無料ってのを併せて考えれば、すっげいい案件来たな・・・。なんだかんだで上場企業だし。
[6947] no name(2024-03-28 00:58:35)
ここって新規案件が出た時に案内のメール来る?
今回来なかったんだけど
[6023] no name(2024-03-14 23:47:40)
6005
[6005] (2024-03-14 22:20:53)
今回の案件とかシニアローンがデカいから実質俺たちの枠って劣後出資だよね

はい。1-2%の利回り増じゃ割に合わないリスク背負うことになります。5割棄損したら償還ほぼゼロです。
[6005] no name(2024-03-14 22:20:53)
今回の案件とかシニアローンがデカいから実質俺たちの枠って劣後出資だよね
[3680] no name(2024-02-16 14:24:10)
落選メール 残念無念
大家どっとこむをご利用いただき、誠にありがとうございます。
ご応募いただきましたFunFund#3 (川崎市中原区×1棟収益レジ)につきまして、今回はご応募を受け付けることができませんでした
[2927] no name(2024-02-07 10:35:39)
株主優待の仕組み良かったのになんで無くしたんだろう。
統合してJの株だと影響が小さすぎるのかな、、
[1853] no name(2024-01-21 22:11:46)
SBIとかの不動産STOが5年とか長期だけど利回り4%とかある事考えると、今の大家コムの3.5%とか4%切る案件は何も投資する価値無い気がするんだけど
[1793] no name(2024-01-20 00:10:05)
俺も当選した!
[1790] no name(2024-01-19 22:27:37)
おめでとう
[1789] no name(2024-01-19 22:17:06)
10%案件当選したな びっくり
[914] no name(2023-12-24 10:35:02)
3
[3] (2023-12-07 10:41:48)
今回のトラブルで投資なのに損する事が無いのが当たり前だと思ってる人が
離れてくれて丁度いいですね。
周年記念キャンペーンのアマギフ3333円当選しました。
今日はXマスイブですが、ホールケーキも今や7号ともなると6000円以上するそうなので、その半額分に当てようと思います。
ありがとうございました。これからも応援してます!
[8297] no name(2023-11-02 13:24:19)
ここ株主優待なくなったのか、、なかなか良かったのに残念。
[7798] no name(2023-10-24 21:54:52)
こけたら100万ではなくなりそうで怖い
[7778] あ(2023-10-24 13:50:12)
今回の案件最低100万か。利回りも低いし
[5031] カナメ先生(2023-09-07 10:35:04)
>4985
[4985] (2023-09-06 17:28:55)
カナメ先生へ
大家どっとこむがLives FUNDINGタイアップキャンペーン行っていますが、Lives FUNDINGの決算はどのようになっているのですか。
恐縮ですがカナメ先生の見解もお願いできますか。
さん

・株式会社ライブズ
・東京都新宿区西新宿8-11-1 日東星野ビル8F
・設立:2000年6月16日
・従業員数:65人
・代表:新畑 誠
・千葉ロッテマリーンズの公式スポンサー

https://www.lives-group.com/
https://www.youtube.com/watch?v=cJm7WYDKqRs

≪新畑誠氏≫
・1969年7月14日生まれ(福岡県出身)
・浮羽工業高校を卒業

決算情報は見当たりませんでした。

社長の顔出し動画、業歴の長さ、従業員数などを考慮すると、非上場企業の中では信頼性は高いほうです。

[4985] no name(2023-09-06 17:28:55)
カナメ先生へ
大家どっとこむがLives FUNDINGタイアップキャンペーン行っていますが、Lives FUNDINGの決算はどのようになっているのですか。
恐縮ですがカナメ先生の見解もお願いできますか。
[3664] no name(2023-08-08 15:42:57)
3663
[3663] (2023-08-08 14:26:24)
931
マネオってあのマネオですか?
少額だが投資してるんやけども

マネオの掲示板でも話題になってたから見てきてみ
結局はのところよくわからん
[3663] no name(2023-08-08 14:26:24)
931
マネオってあのマネオですか?
少額だが投資してるんやけども
[931] no name(2023-06-19 20:01:24)
ここってマネオマーケットが運営してんの?
[8340] no name(2023-05-21 19:49:42)
8336
[8336] (2023-05-21 15:43:55)
8306
19日届いたよ。

ありがとうございます。
来てました。
[8336] no name(2023-05-21 15:43:55)
8306
[8306] (2023-05-20 18:25:01)
GWキャンペーンのアマギフ届きましたか?

19日届いたよ。
[8306] no name(2023-05-20 18:25:01)
GWキャンペーンのアマギフ届きましたか?
[6375] no name(2023-04-21 15:51:15)
6371
[6371] (2023-04-21 15:12:24)
落選メール
平素より、大家どっとこむをご利用いただき、誠にありがとうございます。
ご応募いただきました杉並区中古アパート#60につきまして、今回はご応募を受け付けることができませんでした。
お申込み案件名:杉並区中古アパート#60

今日は大家、プレサンス共に落選。


おっと!
リンプルも落選だったわ!
嫌われたもんだよ。
[6374] no name(2023-04-21 15:48:10)
6371
[6371] (2023-04-21 15:12:24)
落選メール
平素より、大家どっとこむをご利用いただき、誠にありがとうございます。
ご応募いただきました杉並区中古アパート#60につきまして、今回はご応募を受け付けることができませんでした。
お申込み案件名:杉並区中古アパート#60

今日は大家、プレサンス共に落選。


俺はその2つとファンタスも落選済みだよ。
どこも当選しておらん。
[6371] no name(2023-04-21 15:12:24)
落選メール
平素より、大家どっとこむをご利用いただき、誠にありがとうございます。
ご応募いただきました杉並区中古アパート#60につきまして、今回はご応募を受け付けることができませんでした。
お申込み案件名:杉並区中古アパート#60

今日は大家、プレサンス共に落選。

[6185] no name(2023-04-17 21:03:11)
+1%かw
4.5%の方は募集に対して応募額2倍以上いくかな
[6184] no name(2023-04-17 20:44:29)
凄いキャンペーン来たなw
[5956] no name(2023-04-12 05:47:16)
株主優待の恩恵もなくなるし、株価はどん底だし、
ここの魅力は全くなくなった。
[5417] no name(2023-03-31 21:57:51)
5409
[5409] (2023-03-31 20:20:21)
5400
そんな風に評価してもらえる程のことは書いてないけど、
少し理解していただけたなら良かったです。

>ちなみに不動産特定共同事業で取得した不動産の取引(担保設定や売却)に制約がかかる、というのはどの条文やルールによるものなのでしょう?不動産特定共同事業法をざっくりながめても分かりませんでした。。。すみません。

私も素人だからそれは詳しくないです。
https://kurumigyosei.com/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%82%B0/realestatefund/knowledge/fund
行政書士の石井くるみさんという女性のブログやYOUTUBEが参考になるかも。
結構色々な事業者のサポートをしてるみたいだし。

>クラファンの匿名組合型では事業者名のみ登記されるため、善意の第三者である金融機関には通常の物件と判別がつかないように思います。

確かに物件だけ見ればそうだろうけど、普通に考えてシニアローンで入るようなちゃんとした金融機関は、
相手が不特法(不動産クラファン)を含めてどんな事業をやっているかチェックしてるし、
BSで負債額とかちゃんと見たら分かるんじゃないのかな。
街金みたいなところが半ば意図的にやるならありえるかもしれないけど。

あとは自社物件を不特法に切り分けて、キャッシュを得て、
このキャッシュで新規事業やって大失敗するとかなら可能性はあるかもしれないな。
そういう事業者リスクがある仕組みとは言えるかも。

人様のところで長々書くのも申し訳ないのでこれくらいに・・・


ご丁寧に返信いただき、ありがとうございます。
ご共有いただいたブログ情報はさすが士業の方が書いているだけあって質が高いですね。勉強になりました。

もっとも、一次情報を確認したく準公的機関である不動産特定共同事業協会サイトをみたのですが、一般人向けに事業者のガイドラインを現時点では公開していないようです。ソシャレン事業と関係の深い第二種金融商品取引業協会は事業者向けの詳細ガイドラインを一般に開示しているのと比較すると若干透明性に不安がありますが、これから発展が期待されるスキームなのかもしれませんね。

大家どっとこむの今回の案件については匿名組合約款に「本物件取得に借入予定はなく、また、取得後にもその予定はありません。」と記載されていたので、土地の評価額は多少割高な気もしますが、過剰借入リスクはなさそうですね。

いずれにせよ、いろいろ勉強になりました。ありがとうございました。

[5409] no name(2023-03-31 20:20:21)
5400
[5400] (2023-03-31 18:37:31)
5387
非常にためになる説明をしていただき、ありがとうございます。素晴らしい解説です。結局、まずは不特法のルールをしっかりと理解していないと、正しいリスク判断ができない、ということなのですね。。
ちなみに不動産特定共同事業で取得した不動産の取引(担保設定や売却)に制約がかかる、というのはどの条文やルールによるものなのでしょう?不動産特定共同事業法をざっくりながめても分かりませんでした。。。すみません。
また、不特法案件の不動産も任意組合型であれば登記簿に組合員がのるので、金融機関も不特法物件とわかりやすいかもしれませんが、クラファンの匿名組合型では事業者名のみ登記されるため、善意の第三者である金融機関には通常の物件と判別がつかないように思います。ことあたりは事業者を信じるしかない、というのが実態なのでしょうか?

そんな風に評価してもらえる程のことは書いてないけど、
少し理解していただけたなら良かったです。

>ちなみに不動産特定共同事業で取得した不動産の取引(担保設定や売却)に制約がかかる、というのはどの条文やルールによるものなのでしょう?不動産特定共同事業法をざっくりながめても分かりませんでした。。。すみません。

私も素人だからそれは詳しくないです。
https://kurumigyosei.com/%E3%83%96%E3%83%AD%E3%82%B0/realestatefund/knowledge/fund
行政書士の石井くるみさんという女性のブログやYOUTUBEが参考になるかも。
結構色々な事業者のサポートをしてるみたいだし。

>クラファンの匿名組合型では事業者名のみ登記されるため、善意の第三者である金融機関には通常の物件と判別がつかないように思います。

確かに物件だけ見ればそうだろうけど、普通に考えてシニアローンで入るようなちゃんとした金融機関は、
相手が不特法(不動産クラファン)を含めてどんな事業をやっているかチェックしてるし、
BSで負債額とかちゃんと見たら分かるんじゃないのかな。
街金みたいなところが半ば意図的にやるならありえるかもしれないけど。

あとは自社物件を不特法に切り分けて、キャッシュを得て、
このキャッシュで新規事業やって大失敗するとかなら可能性はあるかもしれないな。
そういう事業者リスクがある仕組みとは言えるかも。

人様のところで長々書くのも申し訳ないのでこれくらいに・・・

[5404] no name(2023-03-31 19:25:55)
まぁたマウント取りたいだけで掲示板徘徊野郎が居るやんwww
[5402] no name(2023-03-31 19:00:44)
もろもろ理解したら、リスクリターン合わないとの結論にたどり着く
税金や損失繰越し出来ない制度もリスクリターン合わないのに拍車をかける
[5401] no name(2023-03-31 18:50:25)
なにこれ。この掲示板で初めて有益なやり取りを見た。
[5400] no name(2023-03-31 18:37:31)
5387
[5387] (2023-03-31 15:37:55)
5381
5081ではないが。
まずそれなりに細かく不特法について説明しているHP、ブロガー等のサイトを読んで、
(ここはソシャレン系なので少し毛色が違うかも)勉強した方がいいよ。

まず不動産クラファンで物件を運用しようとした場合は、
【土地・建物を誰かから取得する】(自社物件を匿名組合用に切り分けることもあれば、単純に誰かから買って同時に匿名組合用にする場合もある)
なので、自社物件を切り分けるなら「投資家のお金は会社に入る」と言える。
その代わり物件についての会社の権利は大きく制約されて、匿名組合の資産となる。
(と言っても名義上は会社のままだが)
5381氏の言う通り、名義が会社のままなので、融資を受けられる可能性はある。
とはいえ、それは禁じられているし金融機関も既に不特法に入っている物件でお金を貸すことはまずないわけで、あるとすれば詐欺的な手口だろうと思う。

>土地が出資金の保全として機能しておらず、かつ出資資金は営業者にとって使途自由なら

土地や建物は上記のように権利に制約がある。他社から買って運用するなら資金は使途自由ではない。
(もちろん自社のを切り分けた場合も帳面上は同様だけど、自社のキャッシュが増えるという意味で少し意味合いは変わるかも)

>利回りと裏腹にかなりリスクのある投資になりませんか?

人によって考え方が違うけど、名義上は会社のまま匿名組合の資産として重複して数える感じなので(だから上場企業や上場したい企業は負債が増えるため不特法には消極的)
そこが利回りの割に投資家にとってリスクでは?と考える人は確かにいる。

少しは分かってもらえただろうか。。。


非常にためになる説明をしていただき、ありがとうございます。素晴らしい解説です。結局、まずは不特法のルールをしっかりと理解していないと、正しいリスク判断ができない、ということなのですね。。
ちなみに不動産特定共同事業で取得した不動産の取引(担保設定や売却)に制約がかかる、というのはどの条文やルールによるものなのでしょう?不動産特定共同事業法をざっくりながめても分かりませんでした。。。すみません。
また、不特法案件の不動産も任意組合型であれば登記簿に組合員がのるので、金融機関も不特法物件とわかりやすいかもしれませんが、クラファンの匿名組合型では事業者名のみ登記されるため、善意の第三者である金融機関には通常の物件と判別がつかないように思います。ことあたりは事業者を信じるしかない、というのが実態なのでしょうか?
[5388] no name(2023-03-31 15:41:50)
一番ありえる悪いシナリオは、『自社のガラクタみたいな不動産を良いものに見せて集金』
→『大金を集めて自由に使う』→『投資家に返さないで毀損させる、ドロンする』
こういう感じかな。
クラファンではないけど書面型ではそれっぽい運営をしている事業者もいる。
自分自身が土地や建物の価値をそれなりにでも計算出来れば、騙されるリスクは減るとは思うけど。
対象物件を隠した記載の仕方をすることは出来ても偽ることはスキーム上出来ないし。
[5387] no name(2023-03-31 15:37:55)
5381
[5381] (2023-03-31 14:34:08)
5081
重要事項を読んでもよくわからなかったので教えていただきたいのですが、この場合土地はどういう位置付けなのでしょう?組成する匿名組合の資産?
あとは匿名組合で出資をつのったあとに別途土地を担保に銀行等から融資を受けるのもありなのでしょうか?
今回のケースはすでに売却が決定しているので、おそらく問題ないですが、土地が出資金の保全として機能しておらず、かつ出資資金は営業者にとって使途自由なら、利回りと裏腹にかなりリスクのある投資になりませんか?

5081ではないが。
まずそれなりに細かく不特法について説明しているHP、ブロガー等のサイトを読んで、
(ここはソシャレン系なので少し毛色が違うかも)勉強した方がいいよ。

まず不動産クラファンで物件を運用しようとした場合は、
【土地・建物を誰かから取得する】(自社物件を匿名組合用に切り分けることもあれば、単純に誰かから買って同時に匿名組合用にする場合もある)
なので、自社物件を切り分けるなら「投資家のお金は会社に入る」と言える。
その代わり物件についての会社の権利は大きく制約されて、匿名組合の資産となる。
(と言っても名義上は会社のままだが)
5381氏の言う通り、名義が会社のままなので、融資を受けられる可能性はある。
とはいえ、それは禁じられているし金融機関も既に不特法に入っている物件でお金を貸すことはまずないわけで、あるとすれば詐欺的な手口だろうと思う。

>土地が出資金の保全として機能しておらず、かつ出資資金は営業者にとって使途自由なら

土地や建物は上記のように権利に制約がある。他社から買って運用するなら資金は使途自由ではない。
(もちろん自社のを切り分けた場合も帳面上は同様だけど、自社のキャッシュが増えるという意味で少し意味合いは変わるかも)

>利回りと裏腹にかなりリスクのある投資になりませんか?

人によって考え方が違うけど、名義上は会社のまま匿名組合の資産として重複して数える感じなので(だから上場企業や上場したい企業は負債が増えるため不特法には消極的)
そこが利回りの割に投資家にとってリスクでは?と考える人は確かにいる。

少しは分かってもらえただろうか。。。

[5381] no name(2023-03-31 14:34:08)
5081
[5081] (2023-03-19 19:08:45)
そもそもこれは貸付型ファンドではないので担保など無い。
後は契約前書類に明記してあるので読んでちょ。

重要事項を読んでもよくわからなかったので教えていただきたいのですが、この場合土地はどういう位置付けなのでしょう?組成する匿名組合の資産?
あとは匿名組合で出資をつのったあとに別途土地を担保に銀行等から融資を受けるのもありなのでしょうか?
今回のケースはすでに売却が決定しているので、おそらく問題ないですが、土地が出資金の保全として機能しておらず、かつ出資資金は営業者にとって使途自由なら、利回りと裏腹にかなりリスクのある投資になりませんか?
[5259] no name(2023-03-28 00:56:49)
株主優待なくても安泰と勘違い?
[5234] no name(2023-03-27 14:17:22)
株主優待なくなったのに利回り4%で2.5億円も集まっていれば御の字では。
[5233] あ(2023-03-27 13:43:22)
今募集してるの人気ないね。
利回り低いのが原因なのかしら
[5081] no name(2023-03-19 19:08:45)
そもそもこれは貸付型ファンドではないので担保など無い。
後は契約前書類に明記してあるので読んでちょ。
[5079] no name(2023-03-19 17:47:12)
5076
[5076] (2023-03-19 16:46:43)
もちろんあなたが間違ってる。可能性としては100%。

後学の為にその根拠をご教示下さい。
[5076] no name(2023-03-19 16:46:43)
もちろんあなたが間違ってる。可能性としては100%。
[5073] no name(2023-03-19 14:10:26)
担保が土地だけですけど随分と強気な価格査定に見えます。
もちろん私が間違ってる可能性もありますけどね。
[4664] no name(2023-03-13 18:32:58)
株主優待なくなっても利回りちっとも上げてくれないものかね?
[3743] no name(2023-02-21 02:34:09)
株式変換で端株になったので買い取り請求したら
4000円弱の利益となった。
株主優待を期待しての購入だったが、とりあえず
株の売買損にならず良かった。
[3734] no name(2023-02-20 20:32:34)
株主優待無くなって利回り上がり競争激しくなった
残念 株主優待復活してほしい
[3534] no name(2023-02-17 06:31:58)
性格悪そう
[3264] no name(2023-02-11 09:54:59)
分かってないからあの書き込みやろw小学生かw
[3242] no name(2023-02-10 20:20:23)
そんなことは分かってんだよ。
[3228] no name(2023-02-10 17:45:33)
優待廃止はオフィシャルで発表されたやろ
場末の掲示板は見るのにオフィシャル見ないとか・・
[3223] no name(2023-02-10 15:36:01)
新規案件どうしたの?
株主優待はどうするの?
[2678] no name(2023-01-28 15:27:15)
某有名?ブロガーは55ごう落選とのツイート!
忖度ないのは抽選は公平に行われているのだろう。
[2667] no name(2023-01-28 13:53:57)
>
>2644
[2644] (2023-01-27 23:19:36)
10万投資だったら、2回当選で利回り6%よな?

違うだろ。お前は馬鹿か。
2回とも10万円ずつ、計20万投資したってことでしょ?
それなら、アマギフ分の利回りは1%ままでしょ。
つまり、5%のままだ。
[2650] no name(2023-01-28 09:19:34)
55回100万円当選しました!実際利回りは何%でしょうか?
[2644] no name(2023-01-27 23:19:36)
10万投資だったら、2回当選で利回り6%よな?
[2607] no name(2023-01-27 14:59:26)
50号投資者は55号にどのくらい当選したのだろうか?
50号に投資、55号落選ならショックも大きいのでは?
[2606] no name(2023-01-27 14:57:39)
2604
[2604] (2023-01-27 14:38:25)
55号2回目も当選。50号合わせて
単純計算でズバリ6%の利回りで良いかな?

同じく。
他の事業者もこれだけ当選させてくれると嬉しいんだが。
[2604] no name(2023-01-27 14:38:25)
55号2回目も当選。50号合わせて
単純計算でズバリ6%の利回りで良いかな?
[2473] no name(2023-01-24 16:14:41)
私は昨日(23日)夕刻に来てたので、1日程度のラグはあるという事ですね。
今後の参考にします。
[2471] no name(2023-01-24 14:26:41)
2464
[2464] (2023-01-24 12:59:54)
2455
自分もまだです。
です、今きました。
[2466] no name(2023-01-24 13:07:48)
ここ読んでるね。今来たぜ。
[2465] no name(2023-01-24 13:02:24)
2464
[2464] (2023-01-24 12:59:54)
2455
自分もまだです。

私もまだです。
[2464] no name(2023-01-24 12:59:54)
2455
[2455] (2023-01-24 10:56:04)
2440
まだ送られてきてないのですが、同じ方いらっしゃいますか?
のういうのは普通全員同日に送られるものですよね?

自分もまだです。
[2457] no name(2023-01-24 11:14:25)
2456
[2456] (2023-01-24 10:56:35)
2455
こういうのは、の間違いです。

のういうのは気にしなくていいのです。
[2456] no name(2023-01-24 10:56:35)
2455
[2455] (2023-01-24 10:56:04)
2440
まだ送られてきてないのですが、同じ方いらっしゃいますか?
のういうのは普通全員同日に送られるものですよね?

こういうのは、の間違いです。
[2455] no name(2023-01-24 10:56:04)
2440
[2440] (2023-01-23 19:20:41)
50号アマゾンギフト券1000円分が本日送られてきました。
55号案件も満額に近づいて来ていますが、満額超え抽選の際は50号投資者を優先的にしてほしい。掲示板の同様の意見が多数出ていますが50号投資者に配慮を。
それにしても株主優待が今月終了なので、次々株主優待案件出していますね。今日の抽選は大外れだったが。
株主優待廃止後、どうのようになるのか?

まだ送られてきてないのですが、同じ方いらっしゃいますか?
のういうのは普通全員同日に送られるものですよね?
[2450] no name(2023-01-24 09:19:10)
満額超え抽選の際は50号投資者を優先的にしてほしい。
それな
[2440] no name(2023-01-23 19:20:41)
50号アマゾンギフト券1000円分が本日送られてきました。
55号案件も満額に近づいて来ていますが、満額超え抽選の際は50号投資者を優先的にしてほしい。掲示板の同様の意見が多数出ていますが50号投資者に配慮を。
それにしても株主優待が今月終了なので、次々株主優待案件出していますね。今日の抽選は大外れだったが。
株主優待廃止後、どうのようになるのか?
[2315] no name(2023-01-20 14:22:35)
金額に関係なく1000円のアマギフだから
最低出資額の10万の出資者が多くなって、あまり金額的にはあまり集まらないのでは。
抽選も募集にはマイナスポイント。
[2298] no name(2023-01-20 11:14:18)
皆様の意見に同意します。
50号投資者を優先、もしくは抽選ではなく先着にすべき。
[2296] no name(2023-01-20 10:54:08)
同感、それな
抽選について、50号投資した人は優先するようにすべきだろう。
50号投資者に配慮すべきだと思います。
[2283] no name(2023-01-20 07:36:18)
2281
[2281] (2023-01-20 00:25:30)
2258
同感
抽選について、50号投資した人は優先するようにすべきだろう。
先に投資した人が不利益になるような募集をしていたら、投資家は別に行くのではないだろうか?
55号案件にどれだけ応募があるかわからないが、50号投資者に配慮すべきだと思います。

抽選もそうかもしれませんが、私は資金不足で今回見送りです。
別案件なら、タイミングが悪かったから投資できないのもやむを得ず、と思えますが、
同じ案件なので「一ヶ月ムダに資金を預けてしまった」と思えてならないのです。
[2281] no name(2023-01-20 00:25:30)
2258
[2258] (2023-01-19 18:07:58)
明日募集の55号案件、50号案件と計算期間は同じになるみたい。
50号案件に投資した自分からすると、同じ案件で後から投資した方も同じだけ配当があるってなんかズルいような・・・私の心が狭いのでしょうか

同感
抽選について、50号投資した人は優先するようにすべきだろう。
先に投資した人が不利益になるような募集をしていたら、投資家は別に行くのではないだろうか?
55号案件にどれだけ応募があるかわからないが、50号投資者に配慮すべきだと思います。
[2270] no name(2023-01-19 19:35:41)
2259
[2259] (2023-01-19 18:31:33)
>本案件は50号案件の二次募集案件の位置づけとなる為、出資して頂いた方皆さまに
>AMAZONギフト(Eメールタイプ)1,000円相当分をプレゼント
>50号案件に出資して頂いた方も本案件への出資で対象となります。
2000円?

ですね。50号のギフト配布時期が1月末迄、55号は2月末迄なので、1000円+1000円で2000円貰えそう。
[2259] no name(2023-01-19 18:31:33)
>本案件は50号案件の二次募集案件の位置づけとなる為、出資して頂いた方皆さまに
>AMAZONギフト(Eメールタイプ)1,000円相当分をプレゼント
>50号案件に出資して頂いた方も本案件への出資で対象となります。
2000円?
[2258] no name(2023-01-19 18:07:58)
明日募集の55号案件、50号案件と計算期間は同じになるみたい。
50号案件に投資した自分からすると、同じ案件で後から投資した方も同じだけ配当があるってなんかズルいような・・・私の心が狭いのでしょうか
[2142] no name(2023-01-16 17:42:40)
金曜にIR出てたのか
今日の株価の下げは優待廃止の影響か
まさかねw
[2139] no name(2023-01-16 16:35:33)
旨味ないな
さらば
[2137] no name(2023-01-16 16:05:30)
株主優待廃止・・・
Jトラさようなら
[992] no name(2022-12-17 01:06:56)
結局63%でしたね。
株主優待案件で3ヵ月なので、実質+4%。
自分は成立メールが来たので、投資金を振込ましたが。
[836] no name(2022-12-12 16:17:14)
831
[831] (2022-12-12 12:35:52)
なんで埋まらんのや

一口10万だからとか?
[835] no name(2022-12-12 15:10:42)
819
[819] (2022-12-11 18:41:42)
>前回も不成立出して、投資家に迷惑かけている 思い出してほしい。

こんなやつばっかなの・・?
怖いわ


誹謗中傷はやめるべき!
不適切!
[834] no name(2022-12-12 15:08:41)
いつも大家どっとこむをご利用いただきましてありがとうございます。
12月16日迄先着方式に募集を行っております50号案件のご案内になります。
本案件の特徴!!(運用期間は約3ヶ月)
■ブリッジファンド
→→→既に売買契約を締結済み(詳しくは募集概要よりをご参照ください)
■50号記念キャンペーン
→→→投資をすると皆さまに1,000円相当のAmazonギフトプレゼント
詳しくは↓↓↓
https://cf-ooya.com/fund/detail/53
※本案件は募集額に満たない場合、グローベルスによる追加出資を行う事に
より、予定通り運用を開始させていただきます。
また、大家どっとこむはおかげさまで2周年を迎ええることができました。
(募集実績:49件、償還実績(予定含む):34件
そちらを記念して下記キャンペーンも実施しております。
https://cf-ooya.com/news/detail/202
この機会に50号案件へ投資のご検討をよろしくお願いいたします。
[833] no name(2022-12-12 15:07:04)
この案件、満額にならなくても大家どっとこむが追加出資して成立させるそうですわ。
[831] no name(2022-12-12 12:35:52)
なんで埋まらんのや
[822] no name(2022-12-11 20:54:34)
株主優待は短期の案件ほど利回りよくなるからかなり美味しいファンドですが、株主以外はアマゾンギフト狙いの10万円投資が多いから埋まらないのかな、物件立地等は抜群ですけどね
[819] no name(2022-12-11 18:41:42)
>前回も不成立出して、投資家に迷惑かけている 思い出してほしい。

こんなやつばっかなの・・?
怖いわ

[818] no name(2022-12-11 18:24:56)
あと5日ありますから。
[817] no name(2022-12-11 17:59:28)
10
[100] (2022-11-18 19:25:47)
秋葉原に続き、市ヶ谷 区分オフィスの早期運用終了きたー
代々木が終わったら、更に人気出るじゃない?
日間募集で今日は5日目、38%じゃ不成立かなあ。
50回記念だから、利率上げるとか投資期間を長くしたファンドでないと乗ってこないね。
前回も不成立出して、投資家に迷惑かけている 思い出してほしい。
[812] no name(2022-12-11 13:48:35)
>810
[810] (2022-12-11 12:47:47)
この段階で37%はきついな。
成立価格は4億のようだから不成立か。
大家も見通しが大甘でしたね。

成立の投資下限は幾らなんですかね?
3億ぐらい?
[810] no name(2022-12-11 12:47:47)
この段階で37%はきついな。
成立価格は4億のようだから不成立か。
大家も見通しが大甘でしたね。
[689] no name(2022-12-07 16:28:19)
株主優待でキャッシュバックがあるから、アマギフ増額は難しいかも?
募集期間が長いので、様子見が多いのでは。
[650] no name(2022-12-06 12:34:16)
アマギフ一律1000円だから1口10万投資するのが一番効率良いからね
投資額に応じてキャッシュバックだったらもう少し反応良かったかも
[648] no name(2022-12-06 12:18:57)
買取先が決まっててアマギフキャンペーンもあるのになかなかうまらないね
[144] no name(2022-11-20 16:07:02)
確かに埋まるのに時間がかかりましたね。
[127] no name(2022-11-19 15:25:14)
大家comで、今募集しているブリッジファンドはまだ埋まらない。
短期で、売却先が決まり、株主優待で1%キャッシュバックがあるので、即日埋まると思ったが。4%の利回りに魅力がないのかも?
利回りが他に高いファンドもあり、不動産クラウドファンディングもかなりの会社があるからか。果たして、何社が景気後退時に生き残るか?親会社は来年吸収合併。株主優待も廃止か?
[9974] no name(2022-11-15 14:16:21)
Jトラが表に出てくるのか
もう投資することはないな、、
[9973] no name(2022-11-15 14:01:40)
9970
[9970] (2022-11-15 11:54:27)
今までの分は募集事項に記載があるため優待がもらえないとおかしいね。
今後はあるのかな・・・なくなれば大家どっとこむ消滅かいな。

大家どっとこむにおける株主優待について
2022年11月14日
いつも大家どっとこむをご利用いただきましてありがとうございます。

本日、弊社親会社である株式会社ミライノベート(以下ミライノベート社)より

「Jトラスト株式会社とミライノベートの合併契約締結に関するお知らせ」がリリースされております。

https://mirainovate.co.jp/ir/9116/

大家どっとこむではこれまで株主優待の一環として、

大家どっとこむに投資をすると、投資額×1%のキャッシュバックされる

株主優待を実施しておりました。
詳細はこちらから→https://cf-ooya.com/news/detail/113

これまでに募集させて頂きました案件における株主名簿基準日を下記の通り修正させて頂きます。

2023年3月末日以降の株主名簿記載者→2023年1月30日予定の株主名簿記載者
(但し、今後基準日は変更となる場合がございます。)

なお、2023年2月以降の株主優待につきましては、決定次第リリースをさせていただきます。

引き続き大家どっとこむをよろしくお願いいたします。

[9970] no name(2022-11-15 11:54:27)
今までの分は募集事項に記載があるため優待がもらえないとおかしいね。
今後はあるのかな・・・なくなれば大家どっとこむ消滅かいな。
[9969] no name(2022-11-15 11:39:27)
+1%の株主優待目当てで投資していたのですが
どうなるのでしょう?
合併日:2023/02/01
合併比率(存続会社:被合併会社):1:0.42
[9964] no name(2022-11-15 08:44:05)
優待は…

Jトラストとミライノベートは14日、2023年2月1日に経営統合すると発表した。
Jトラストが存続会社として、ミライノベートを吸収合併する。
ミライノベートは2023年1月30日付で東証スタンダード市場への上場が廃止となる。

[9802] no name(2022-11-10 21:21:36)
7970
貧乏学生って、家賃調べたら60000円越えてるね。
[9792] no name(2022-11-10 13:38:53)
過去と同じ物件やね。
賃貸のインカム型やし、余裕で埋まるやろ。
[9790] no name(2022-11-10 11:12:28)
早稲田の貧乏学生向けアパートですな
[9789] no name(2022-11-10 10:51:10)
画像で、見るからにボロボロなのがわかる。廃墟か?
でも、ある意味今にも崩れ落ちそうなボロさを投資家に隠さず見せているわけで、この事業者は正直だなぁと思う。
[9785] no name(2022-11-10 07:04:08)
今日募集開始の築50年のボロアパートには投資する気にはなれないな
[8617] no name(2022-10-13 04:41:17)
ミライノベート 株価連日上昇中
本日夜間 ストップ高
[8237] no name(2022-10-01 05:03:21)
募集方式:抽選募集 想定利回:4%
大家どっとこむは何%もらっているんや
[8225] no name(2022-09-30 19:29:20)
大家どっとこむ2号事業商品(第3弾)
募集方式:抽選募集 想定利回:4%
募集金額:2,000万円 運用期間:約5ヵ月
本ファンドは1号事業者としてスタンダード市場に上場しております
株式会社アズ企画設計、2号事業者として弊社が募集等を行ってまいります。
[7788] no name(2022-09-21 16:22:36)
本日7%+株主優待1% 2案件
[7787] no name(2022-09-21 15:24:36)
36 号案件申込者のみ
[6246] no name(2022-08-25 19:03:43)
先般より運用を開始しております、Forceファンディング#2-区分マンション(江東区森下)において、1号事業者であるFGH社より決済(運用終了)日確定のご連絡がありましたのでご報告させていただきます。これからの流れは下記となります。
2022年8月30日:売却決済に伴い運用終了
2022年9月22日:元本及び分配金償還予定日
なお、運用終了予定日が、当初予定(2022年10月31日)より早まりますが、運用期間通りの配当を予定させていただきます。
いいねぇ。
[5355] no name(2022-08-10 22:12:47)
こちらの比例配分も終了…クリアル敗者が流れてきたか?
[5334] no name(2022-08-10 18:25:21)
やっと申し込めたよ
[5333] no name(2022-08-10 18:18:30)
じれったいじれったい♪

早よ 300%近く行って欲しい。
微妙な利回りだから200%で終わっちゃうかなぁ。

[4900] no name(2022-07-31 09:18:52)
大家どっとこむとみんなで大家さんは別会社ですよ
あとみんなで大家さんは色々あるのでよく調べた方がいい
[4897] no name(2022-07-31 07:39:03)
みんなで大家さん
抽選なしで7%
[4459] no name(2022-07-23 02:43:09)
まさかの当選!
入金締切日が27日
2案件の償還が29日
2日伸ばしてよ。
[4439] no name(2022-07-22 20:16:42)
一番やってはいけない投資のひとつがワンルーム投資
業者通した時点で割高、高確率で損する
もはや投資と呼ぶのすら馬鹿らしい期待値マイナス物
[4436] no name(2022-07-22 18:43:34)
84万円で顧客リストが手に入るなら安いな
こんな業者が増えそう
[4434] no name(2022-07-22 18:30:33)
貧乏人として管理されている!?
しっ、失礼な!
[4429] no name(2022-07-22 16:44:42)
貧乏人で良かった!!
[4428] no name(2022-07-22 13:49:19)
恐らく会員登録の際に記入した金融資産額に応じて
一定以上の資産を所有してる人だけに送ってる
[4427] no name(2022-07-22 13:19:41)
投資額じゃなくて属性じゃん?
ローン組めるかどうか
[4425] no name(2022-07-22 12:54:36)
落選だったけど、営業メール来てないな
しょぼい投資額だと来ないのかw
ワンルームマンション投資って詐欺のイメージしかない
[4422] no name(2022-07-22 11:15:08)
一定数はワンルームマンション買わされて損する奴いるんやろな
[4419] no name(2022-07-22 10:00:35)
株式会社FGHの高松です。

この度は、「大家どっとこむ」よりForce ファンディング#1にご応募いただきありがとうございます。
今回当選とはならなかった方へ有益な投資情報と資料を提供させていただければと思います。

当社は、不動産オーナー様から直接仕入れることに特化した会社です。
中古ワンルームマンションの取引シェアTOPクラス(月間の取り扱いは300件以上)を誇りますが
業者間取引中心の為、、物件情報非公開取引です。

[4416] no name(2022-07-22 07:48:34)
申し込む前に書面きっちり読んでおかないとね。悪徳セールス相手に自分自身の情報売ることになるからなぁ。
[4378] no name(2022-07-21 14:30:17)
>4374
[4374] (2022-07-21 13:00:22)
大家コムに応募、抽選の結果落選者に
株FGH高松大樹から有益情報という
メールが来たけど、これ何ですか?

FGHに情報全部流しますって条件での募集だったじゃん。
つまりセールスだよ。
[4375] no name(2022-07-21 13:15:26)
セールス以外の何者でもw
個人情報がっぽり集めてウハウハだろうな
[4374] no name(2022-07-21 13:00:22)
大家コムに応募、抽選の結果落選者に
株FGH高松大樹から有益情報という
メールが来たけど、これ何ですか?
[4367] no name(2022-07-21 09:42:26)
4366
[4366] (2022-07-21 09:37:55)
大家どっとこむ38号案件
分配予定日2022年7月14日だけど振込確認できた人いる?
です。
分配金及び出資元本償還予定日:2022年7月22日
に延びてたのん確認できました。失礼しました。
[4366] no name(2022-07-21 09:37:55)
大家どっとこむ38号案件
分配予定日2022年7月14日だけど振込確認できた人いる?
[4302] no name(2022-07-19 15:11:53)
2700%って。。。
当たるわけない 涙
[3896] no name(2022-07-11 23:04:33)
10号と39号が早期償還だが、運用期間はそのままで
アップサイドもあって
29日に償還。
28日のトーセイに充てられるので、ラッキー!
[3894] no name(2022-07-11 20:58:09)
39号案件もう償還になった
運用期間はそのままで1口82.5円UPしたからラッキー
[2677] no name(2022-06-11 12:32:20)
300書いたら、56になりました。
300は絶対ムリだとわかってるし、56でまあまあ良かった
[2544] no name(2022-06-09 23:56:32)
タイミング合わなくて出資できなかった
これって100出資したかったら、予想して、300書いたら300%だったら結果100になる?
[2456] no name(2022-06-09 13:16:47)
そうやな。
むしろ300%超えても猶予をもたしてくれてありがとうやな。
既に申し込んでいた人たちは早く締めきれやったやろうが。
[2453] no name(2022-06-09 13:09:06)
2450
[2450] (2022-06-09 12:32:04)
せめて1日は締め切りにしてほしくなかった。
仕事の都合で真っ昼間から申し込みできないよ。

元々300%超えたら締め切るってなってたんだから、
それは贅沢ってもんだよ。
[2450] no name(2022-06-09 12:32:04)
せめて1日は締め切りにしてほしくなかった。
仕事の都合で真っ昼間から申し込みできないよ。
[2447] no name(2022-06-09 11:57:32)
500%超、それはそうだろ
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