ソーシャルレンディング雑談掲示板

みな資本金〇〇万円のSPCに何億とつぎ込む

ぶっ飛んだときのことを考えてないやつ
ブルーがぶっ飛んだときに本当に
全てがぶっ飛ぶかもしれないことを知ってないかもしれない

俺はそれはあると思ってる

集まりが悪いからなのか、各社アマギフなどプレゼントキャンペーンが相次いでいますね。
地震が各地で起きているので、投資先も慎重に選ばないといけない。
来年7月に大地震が起きるかもとの予知もあるが。
予知が当たれば、日本経済などは壊滅する。

止まるわけ無いだろ

そもそも5%円安になれは、円で5%増やしても
海外から見れば増えてない。

1ドル100円のときの1000万円は
今では700万円の価値もない

この世界しか知らない人はこの事実に
気付かず、さらにデフォルトに怯えながら投資する

外界を見たほうが良いと思うが
好きにすればと自己責任論になるわな

資産管理に使っていたお金のコンパスがサービス終了してしまうのだけど
皆さんは資産管理アプリ何を使ってますか？
マネーフォワードは有料のにしないと4つまでしか連携できないから使いにくいです。

TASUKI7％で抽選倍率高いけど、みなさんちゃんとスキームを読んで応募しているのかねー？

担保証券ローンされてる方いますか？
自分の資産の半分をローンで借りれる証券会社がやってるものです

あーそうなんですね
それなら安心だ

TREC9号は契約締結前交付書面に 目標募集総額および最低成立金額 の部分に
状況に応じて、当社がお客様と同一の匿名組合契約に基づき優先出資を行う
場合があります。

上記のような記載があるので成立させるんじゃないでしょうか
TREC2号の時もそうだったような

TREC9号は事業者が自分であと3000万くらい出して
無理矢理成立させてくれないかな

そういえば飯田グループはハチミツ事件は解決したのかな

地方戸建ては需給均衡が崩れていますよね。
本当に欲しい人にとっては良い流れです。

飯田グループ、値引きで大幅下方修正。地方はダメっぽいね。恐ろしい。

>地方エリアを中心として分譲戸建住宅の需要が冷え込み、市中在庫が過剰な
>状態が続いておりました。当社グループは、事業環境の変化に備え、
>適正な在庫保有水準を維持することを優先し、販売価格の調整により完成在庫を
>中心に早期販売を行いました。

色々投資やってるんだけど、ITバブル崩壊とリーマンショックの経験から最近の株の上げ相場に全く乗れてない、というか、空売りして踏まれて損切りの連続。NISA枠も買い場待ちし続けて結局ノーポジだしな。ここ1年くらい不動産クラファンが一番パフォーマンス良かったりする。株は下げ相場〜レンジ相場になれば自分のターン来るかな。正直ファンダメンタルズとか全く予測できないし相場感無いのかもしれんけど、リーマンショック時は売りとリバ拾いで過去最高益出してるし、自分みたいな投資家も結構いるんじゃないかな。

はなんか勘違いしてたわ
トレックは学芸大駅だわ
成立しないかもな

まぁ成立金額いけば十分でしょ
うふふ

上場でも、他より劣る案件を出して来たら、みな二の足を踏むよね。わたしもスルー。

トレックはあんなにいい案件なのになんで埋まらないんだろう
港北ニュータウンなんて利回り上振れで早期売却の可能性高いのに

内容見ろよ・・運営の名前だけで投資している人ってほんといるんだな。。

あのトーセイが埋まらない
何がおきた？

後1日

利回り不動産が満額達成！
トレックは成立まであと4500万！

劣後4%はあんまりだよな!

価値が4%下がるなんてより、
上がる理由があるのがおかしい。

人口が減る日本でいずれ下落するのは見えている。

今がピークかもしれないね。
もう東京は高すぎて日本人は買わない。

外国人もシングルマンションなんて買わない。

危険と思うな!
特に数年後は!

TREC9号が埋まり方が少し減ってる
キャンセルした人がいるのかなあ
このままだと成立しないかも

コヅチが9%で72億円集めた。YouTubeの社長のコメントでは9割以上から詐欺師呼ばわりされてたのに
10%の利回りさえ出せれば、100億円集められるんじゃないか？

今回の利回りが低調なのは仕方ないよ。前回出資者への縛りが強いから

あそうか
利回り不動産はインカムだった
トレック9号と混乱した

日本のヘッジファンドの中で、ファンドマネージャーのプロフィールを明かさないと言う信じられない会社があった。
世界中探してもそんな会社ないわ。
この信じられないような会社に、資産を運用させてる奴がそれなりにいるっていうことが信じられん。
そんなこと考えれば、不動産クララファンに金突っ込んでいる人間は全然まともだよ

今回の利回り不動産はインカム型だし、劣後が10%
ヤマワケは劣後なしとか雀の涙
利回り不動産のような劣後10%以上の業者が消えてもらっても困る

利回り不動産もやっと最低成立金額超えた
高利回り業者のせいでキャピタル型はどこも苦戦するようになったな

石垣案件とか大丈夫か？

クリアル株の反転近し

劣後4%おまけに銀行が第1優先
4%より市価が下がるとそれだけでアウト

危ない危ない

今からキャピタル型は厳しくなる市況となり、劣後4％で4割強が借入案件なので要らない、、、、かな。

TRECの9号良さそうだけど人気ないな
このままだと思う不成立かな

いつもFunvestをご利用いただき、誠にありがとうございます。
運用中のファンド「カワムラ建設 『古都 鎌倉』いい宿つくろうファンド1－1号」の隣地火災による担保不動産建物の部分延焼について、以下の通り現状をご報告申し上げます。
本日、借入人である株式会社カワムラ建設（以下、カワムラ建設）より改めて状況を聴取し、本件火災による負傷者がいなかったことを確認いたしました。
また、火災の起こった隣地に面する当該物件外部は損傷が認められるものの、当該物件内部は目視における損傷は認められないとのことです。
今後、損害保険会社との協議及び専門業者による調査及び確認を行っていく方針とのことです。
なお、本ファンドの投資対象である貸付契約につきましては、リコースローン（貸付金を返済するときの財源が、担保資産のみに限定されない）となっておりますので、本開発プロジェクトが中断された場合でも、カワムラ建設の他資産より返済を受けることとなります。
カワムラ建設の主要な業務は不動産業であり、前期2023年6月期の決算は売上高909百万円、経常利益142百万円、純資産377百万円、総資産1,659百万円となっております。
また宿泊施設である担保不動産の23年4月～9月の売上高は13百万円となっています。

弊社としては、今回の火災による影響を確認のうえ必要に応じた対応を取ってまいります。

寄付と投資についての考察、興味深いです。
https://toshin-clinic.com/blog/20240207-22329/

ネガキャンて例えば選挙で相手の評判を落として自分が有利になるために
意図的にやることで、ここで投資の不満を言うのは単なる愚痴であって、
キャンペーンと呼ぶようなものじゃないよね。そもそも。

ここがネガキャンが多いのは
クラバン、オーナーズブック、クラクレなど
事故の被害者の集まり

こんなんやめてリードでもニーサでもやったらよいのに
この世界しか知らない人々の嘆きの場

また起こるのにまだこの世界に居続ける人々、

他の世界は広いぜよ!

マジか！
情報共有サンクス！

いつもFunvestをご利用いただき、誠にありがとうございます。
運用中の「カワムラ建設 『古都 鎌倉』いい宿つくろうファンド1－1号」について、2024年3月29日未明に隣地で発生した火事の影響により、本ファンドの担保対象不動産（神奈川県鎌倉市由比ガ浜二丁目の旅館・共同住宅）が延焼したとの連絡が借入人である株式会社カワムラ建設（以下、カワムラ建設）よりありました。
現在、詳細な状況をカワムラ建設に確認中です。
なお、担保対象不動産（建物）について火災保険に加入している旨、カワムラ建設より聴取しております。
担保対象不動産の状況および本ファンドへの影響が分かり次第、投資家の皆さまには改めてご連絡いたします。

注目度が高いのでヤマワケの掲示板を作成しました。

ヤマワケの札幌高級レジデンスは海外からの投資が狙いかな？
円安が続いてるしやっぱ需要があるんだろうね。

コヅチ攻めてますね、

親が思考停止状態でローリスク投資だと思い込んで退職金突っ込もうとしてたので全力で止めました。大家さんに限らず「預金感覚」「ほったらかし投資」みたいにローリスクと勘違いさせる広告は問題大きいと思う。

クリアル株、どこで利確するか？

2024/3末（年度末）だから、売却完了案件が増えてるんかね

よくぞ頑張って止めさせたと思うよ。途中撤退できる人は少ないよ、投資理性のある人は最初からやらない。

7年くらい前になるが、家族がみんなで大家さんに800万ぶち込みかけて、振り込みもしてしまってから相談されたんだが、その場で都市総研と当該案件（バナナのやつだったかな）を調べまくって、期間も4年くらいあったので必死に説得してクーリングオフさせたことがあった。だけど、結果的にはあのまま投資させても3割くらい増えていたってことか。当時はソシャレンはあったけど不動産クラファンとか無かったし、大家さんは数少ない不動産小口投資の選択肢だった。成田の自転車が恐ろしいことになってるけど、コロナも乗り越えてまだ生きてるんだね。あれが生きながらえるんだから、今の不特法業者は、そう簡単には死なないだろうと思って投資してる。

ファンズ、ゴコウファンド、わかちあいファンドなど

オルタナバンク

毎月もしくは各月くらいの分配金があるところ（満期一括ではない）はどこですか？
教えてください。
私が知っているのは、LENDEX、クラウドバンク、CREAL、オーナーズブック
です。

日本は以前としてインフレリスクよりデフレリスクの方が高い。
マイナス金利が解除されても、そういう見方は変わらないんだろうね。

クリアル株はそんなに単純ではないよ。

利上げつったって、所詮マイナスから0.1%。
金融緩和が続くとの印象の方が強く出ちゃったんだろうね。

トレンド転換ていうか、不動産系は日銀利上げでみんな上がってるじゃん。

クリアル株、トレンド転換か？

数多くの業者が乱立模様。
案件をよく見る目が要求される。株取引も同じだが。

マイナス金利解除宣言したのに円安なの笑ける

何に積み立てるのか次第だが5％は低いのでは？
あとSLやクラファンは雑所得だからリスクとって儲けても税金や社会保険で取られるだけ
無税の新NISAと比較対象にならない

新NISAの積み立てシュミレーションしてみると、10年〜15年後とかそこまで増えてなくない？(5%程度で設定した場合)
ぶっちゃけソシャレンやクラファンは、中途解約できないし、倒産リスクとか高すぎるけど、きちんと償還すれば10年15年やってたら総額けっこうな分配金額になるんだよなあ、、、

＞そうなったらその時にまた買えばいいんじゃないの？
今から「その時」まで投資の機会損失になります。例えばSLやっていれば同じ期間で5%程度の利益は得られたはずです。
＞定額ずつ積み立てる場合もあんまり関係ないし。
先の例の場合「利益飛ぶ」と曖昧な表現をしましたが，一括なら10％，積み立てなら大体5%（リニアに値動きした場合）の損になります。

×私は授業を始める前はこれだけ設けていました
⚪︎私はこの事業を始める前はこれだけ儲けていました

ヘッジファンドの会社も怪しいところは、私は授業を始める前はこれだけ設けていましたって言う数字だけ突然書き出したりとかして…
責任者の名前も出してなかったり…
どういう方針で運用するかすら書いてなかったり…

そうなったらその時にまた買えばいいんじゃないの？
定額ずつ積み立てる場合もあんまり関係ないし。

トランプさんに一度全部ぶっ壊してもらおう

まあでも為替は全く分かんないよ
日銀がマイナス金利解除するのはほぼ確なのに円高になる所かむしろ若干円安に振れてるしアメリカもインフレがしつこいからすぐには利下げしなそう
短期的には円高になるかもだけど超長期的には円安になると思って私は米国に投資します

140円になるより160円になる確率の方が高い

今しか見ない人が多いのが本当に不思議。
例えばS＆P500は，指数が変わらず今より1割円高で1ドル135円になったら，年始来のS＆P500の利益は全部飛ぶんだけど。

有名人とコラボするソーシャルレンディングや不動産クラウドファンディングは怪しい
どちらも金のために動いている。

それにしてもユーチューバーは好きだったのに
こんなんにでて金稼ぐとは。

この人はこの世界に無関係なのに残念だわ!
金のために動いて後でかけたときになんというのかな?

下手すると赤字になるかもね!

いや大した影響はないでしょうね

マイナス金利回解除になると、不動産CFにも影響ありそうだな
キャピタルゲイン案件とかに。

管理人様
オーナーズブック掲示板が投資とは関係ない人による荒らしが酷いです。
本来の有益な意見交換がそがいされていますので削除願います。

自分がやりたいと思う事をやるのが一番です。
投資は考え方違ってればちゃんと痛い目見られるから。
先物を組み込んで逝きそうな私が言うんだから間違いないですw

ポートフィリオにソシャレンや不動産クラファンを組み込むってのは結構いい戦略だと思うんだよな。
もち営業者や案件はしっかり選ぶっていう前提だけど。

5862マジでそう思うレンデックスがどうか知らんがやらかしてるところがやらかしてないところより上位が複数あるのが意味わからん

金返せ系の人タロウさんが、融資と投資の違いって記事書いてますよ。

さん

リクエストありがとうございます。サイトテーマからはやや外れてしまいますが、注目度が高く情報を欲している方の多い時期ですので設置いたしました。

https://www.sl-gakkou.com/detail/12/1389.html

サマーズ氏、中立金利を4%近いと予想
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2024-03-08/SA1NV2T0AFB400

ちゃんと分散してればぶっ飛び案件に当たっても別にびっくりすることはないよ。
例えばSLやるなら資産の何割入れる？って聞かれたら、
私ならせいぜい10%くらいかなって答える。

ここはぶっ飛んだ案件の被害者の嘆きの掲示板になった
過去のソーシャルレンディングのぶっ飛んだことを知っていて
投資をした人々、知らなかった人々

でもこの掲示板を見て学習したほうがいいよね!

ソーシャルレンディングなんて爆弾を持ちながら投資する
仕組み
自爆して初めて当事者になる

株の〇〇ショックは立ち直れるが、ソーシャルレンディングの
誘爆は人生の終わりになる人が出る

それでも人々はソーシャルレンディングは投資する

これが人の性

マイナス金利解除後の政策金利♪
https://www.nri.com/jp/knowledge/blog/lst/2024/fis/kiuchi/0301

裾野の拡大だろうね
前にキャピマでも募集してたし、こずちとコモサスの繫がりみたいなのもある

TSON側としてのメリットはなんだろう
広告代やギフト券より安く済むとかかな？

不動産バンクが他社ファンドとして、TSONの案件を
扱い始めた。

クラファンって投資言うより金貸の部類によな？金貸って最悪金利は払わんでも元本だけは返すのが当たり前なんだよな。仮に自己破産してもその義務は消えない

正直クラファンは一回でもやらかしてるところは除外話ならん。利回り縮小は仕方ないにしても見る目が無いと判断した方が良い。元本毀損は論外として遅延も程度によるがもう2度とないやろな。この掲示板見てる限りはオナブとクラウドバンクは論外対応も悪そう

今後クレカ10、キャッシュ5で上限15になるで

毎月の積立って10が限度だったような？
クレカ(5)＋キャッシュ(5)をクレカ(10)にしたいな。

今日内閣府令の改正があったから引き上げは確定
ただいつから実施されるかは未定
ちなみに楽天だと楽天キャッシュと合わせて15万までいける

いらん
他所でやれ

新NISA用の書き込み場所も新設して欲しい！
みんなの意見も聞いてみたい

投信クレカ積立の限度額が10万に引き上げは
いつから？確定情報は？

投信クレカ積立の限度額が10万に引き上げ
ポイント付与率は未定だがクラファン離れが加速するな

自転車は漕いでるのに配当金は払えないは爆笑した。空回りしてんじゃないの？

>
投信は普通に下がることあるじゃん

金利とは何か？
https://youtu.be/3r1VD4CnjHg?si=lGMQiUV4cTO0vvsb

FJネクスト、株価爆上げだわ
買っとけばよかったな

いくら儲かったとか上振れしたとか有益な情報が無いのが悲しいな。

投資家としてはとどめをさして欲しいね。頑張ってね

掲示板はこう言う有益な情報を本来載せて欲しいよね。ライバル増えるから具体的には言わんが転がってるよねリファイナンス案件。例えば…2020年から25年まで長期だけどリファイナンスしてるところ。最後のアンカーであろう案件には参加せず途中なら比較的安全だろうとかなり資金を入れてるわ。まぁ絶対はないから多少は心配だが

リファイナンスは債券系じゃない無理やろ？上場企業で体力があるか余程の信用力がないと出来んぞ

担保なくても信用あれば普通に通るからな。そう考えればそうかも知れんな。知らんけど

個人的には担保ある方が圧倒的にヤバない？？損失被ってる人担保アリしか見たことないわ。おそらく

板の誤爆してるやつが多いから話がこんがらがってる

オルタナの霞ヶ丘キャピタル二段に入れてる人いない？保証人が東証やしクレジットとトラストやから大丈夫と思うが心配や

連帯保証が東証プライムとかならすぐ償還とかもあり得るんでは？知らんけど

資産額とクラファンへの投資額を混同してる時点でお察しレベル

年齢によるけど投資額が数十万しかいないと思ってた人はあんまりやろ。給料手取り20万しかないけど資産4桁万円あるぞ。男とか女とか関係なく自立してない車もない預金もない奴とか一体今まで何してんの？と思う。

クラバンはマイナス出てるのだしてるやろ？2.30件ぐらいクラバン会員なら見れるやろ？毀損ゼロを現状維持してるところが最低条件よ

クラファン歴長い人いないの？？クラファン初なのでそんなに被弾するもんなの？株とその他の歴は十年程度です

期限決まってないの？オルタナは3ヶ月最長一年と言ってるけどね。被弾してない人にまで通知してるから良心的でまだ信用できる

6月中旬最後千万円償還きたら数十万万程度のお小遣い稼ぎ程度で撤退するわ

過去にmaneoファミリーで大事故あったのに、貸付型ソシャレンに投資し続けてた人は自業自得だと思うんだが…
しかも最近はリターン5%くらいでしょ。
訳分からない会社によく5%如きの配当で金貸そうと思うよね……

今の分終わればワイも撤退するわ。ここの住人も不安ばかり言ってくるしな

今の投資順列なら、ソシャレンよりビットコインの方が明るい。
インカム欲しけりゃ、国債社社債でいいんじゃね。

コツコツさん最近記事書いてない。
ビットリアで被弾したか？

ブルーも知らない人、新参？
過去の投稿みた方がよいよ。

最近は、オナブばかりのですが、

ポイント付与絡みのサービス会社は、
やめとくと決めてます。
私事ですが、チェンジザ・ワールド被弾。
んで、今クラバンでしょ、

クラクレは書ききれないぐらいにありそう

ありがとうございます！
バンカーズは他にも遅延案件あったような

ちょうどそんな内容の記事
https://asean-info.net/Investment/24030501-list-delay-repayment-funds/

確かに遅延の履歴は有益な情報となりそう
ただ遅延しても一般公開しないから、全ての案件に投資しないと把握できないかも
この掲示板で遅延の情報を募るのはいいかも

この掲示板も遅延だ裁判だオナブでクラファンが廃れそうな勢いやな。分散投資でクラファンもしてるけどこういうのを見ると少額でもやりたくなくなってくるな。閉鎖した方がええんやないの？その代わり遅延とかのまとめをしっかり管理人はまとめるべき

バイオマスによく投資しようと思ったな。不動産とかの遅延は当たりが悪かったなと思うがバイオマスって投資というより研究みたいな感じなんだけど間違ってたらすまんがイメージな

アイフルファンドするなら定期預金入れて残り1割高額案件入れた方がマシなレベル

>
自分は、分散しないですね。
いろんなとこに入れちゃうと、自分でどこに入れたかわからなくなっちゃうので

極論分散できるなら最低金額で分散した方がええよな一万で1000万あるなら1000個に株がいかに優れてるかs&p500なら一つで500分散してる事になるし。まぁクラファンの良いところは値動きがない利確しないでも良い所。

メール通知もヤマワケってか

単に「償還実績」強調したいだけなんだろうけど
出資者の心証なんてカケラも考えていないだろうね。
当選したら、したで当日から入金催促メールが連日くるし・・・。

ヤマワケ
嫌がらせのように、抽選から落選したファンドの償還情報までメールで送ってくる
まじで、なんなんだこの会社は

投資の基礎:投資とギャンブルの違い
https://youtu.be/Sj1OpbCkMtc?si=7fWrbgINmFBUeE8Y

それにしてもさ〜毎日金のことばっかり考えて生きるなんて本当は嫌なんだけどね。
働くのも地獄、早期リタイアしてちまちま分配金もらっても、そんなに贅沢はできないわけで…
ロト6やロト7で5億や10億当たっている人って、どんな徳を積んだんだろうと思うよ。
資産運用なんかしなくても、その1回のチャンスだけで一生遊んで暮らせるわけじゃん？
どんな気持ちなんだろう？
当たった人いる？

ソフトバンクグループ株式会社第59回無担保社債
格付: A-（JCR）
期間: 7年
利率: 年3.04%
申込み:3/4～

3%超えたから、そこそこ人気でそう。分離課税が最大のメリットだけど。

マンハッタンのオフィスビルを投げ売り。商業用不動産
危機の前触れか？
https://youtu.be/FC1rMfBc8LE?si=NXJi6swk_CBrotfR
https://youtu.be/FC1rMfBc8LE?si=NXJi6swk_CBrotfR

量的引き締め（QT）に関する興味深い論考です。
https://www.fidelity.co.jp/page/strategist/vol144-fed-s-pivot-is-on-the-corner-vol2

上場企業ならキャッシュないなら株売れよとなるやろ？？てか上告の時点で信用ないに等しいやろ？

短期は人気やな。クラウドバンク4ヶ月のやつ一分やったし

案件見る目が無いのは、投資家です。
オナブに取立能力が無いのは言うまでありませんが。

しかしオナブの件調べたらひどいな仮に1000万入れてたら役5年経ってるから5%で運営してたとしたら複利無しでも250万は増えていたはずなのになぁ。オナブは他に比べて解決力と案件を見る目もないと言うことになる

クラファン5%の利回りなら一つ毀損しても良いように20分割していたら安心できる面倒だけども

クラファンの大口って言うけどちゃんと分割した方がいいぞ株のETFですら相当分割されてるから中身は

投資なんてそんなもん
あの時投資しておけば良かった・・
新NISAは小銭投資
クラファンは大口投資
で棲み分けてみようかな（新NISAはアカウントだけ開設済）

去年のうちに投資しとけばよかったかな。
新年から新NISAで資金が流入するとは思った。
しかし行動に移せず。
後悔

新NISAやらないのはもったいないと思うけどね
自分は2019年9月にsp500投信に初めて100万だけ投資して直後にコロナショック食らったけど今見たら250万になってる
ほぼ同時期に始めた旧積立NISAもプラス75%ぐらい含み益になってる
こういうの体験すると新NISAは美味しすぎるしやらない理由がない

まさにその通りなんですよ。
非課税は最高に魅力的ですが、うちらロボットじゃありませんから短期ならともかく数十年も淡々と…となるとなかなか…
ソーシャルレンディングでもちょこちょこ延長と延滞を食らっていますが、利回りと期間が決まっていて、0か100かつまり戻ってくるか戻ってこないかの方が、ぶつぶつ文句を垂れながらも性に合ってる気がしてしまって。
負け犬の発想かもしれませんが、悩みどころです。

今は上がり相場だから問題ないけど、一旦、下落相場に入ったらnisa積立の離脱者は沢山出てくるんじゃないかな。日に日に損失が膨らんでいくと、ストレスで正常な判断なんてできないしね。毎月毎月決まった金額を相場の上下関係無く機械的に20年位積立するのって、1、2年勝負の短期の投機よりよっぽど根性いるし結構難易度高いと思うけどな。

新NISAもな〜 こんなてっぺんになってから積立始めても、何だか毎月穴の開いたゴミ箱にポイポイ金を投げ捨てるような感覚？がしちゃうんだよね…
20年後30年後って軽く言うけど、実際に心の安定がそんなに保てるかなぁ？
途中で、今月は積み立てるのやめとくか…とか思っちゃいそう。
始めようかどうしようか本当に迷う。

グラクレが信用ある業者つて、数年前から
違うってわからなかったのか?

ここに投資して嘆きの壁になった多くの人を
見なかった？

痛い目して勉強してくだされ

ソーシャルに投資するとこんなことが
起きるのはもう7、8年前からわかること。

最後にはSBISLのポンコツで皆さん理解できたのでは?

リバースレポの枯渇とQT
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2023-11-14/S42Y86T1UM0W01

自然利子率は上昇しているのか？
https://youtu.be/cCP2qaztS4A?si=q2mZlxoUiJt0j-y7

詰め合わせセット3000円相当分
だからなぁ
詰め合わせセットがその値段じゃないと景品表示法違反になると思うけどなぁ

送料込み

キャピマのファンドで3000円相当のものが届く案件に入れたら
2100円の物が来たわww
2000円前半を3000円相当とは言わんだろ
詐欺かな？

ソルミナが完売したね
よかった

SOLS 不二興産 の電話営業がしつこい
電話で明確に拒否しても、SMSで1日三回も通知してくる
迷惑だと伝えると録音してるから大丈夫と謎の開き直り
今日の早期償還で縁切りできるのが救いか・・

SOLMINA
振込みして、当日入金が反映しないシステムを改善して欲しい。

史上最大級の投資詐欺ってみんなの大家さん？

なんで投資前に気づかぬ・・

ヤマワケすごいな、。
怖いわ

個人で､政治団体作って､政治団体で資金の管理すれば､非課税にできるかな?
で､わからない部分は不明って出して､政治資金として修正すればいいんでしょ!
政治団体つくるのは自由だから､なんとかならんかね?

もちろん両方やってますよ

ほんと、クラファンで3%よりS＆Pでいいんじゃないか、、

ソフトバンクグループ株式会社 第59回無担保社債
7年/年3%だろうね
3%前後のクラファンに申し込むぐらいなら、分離課税のこっちの方がいいかも

不可解な値動きを見せるクリアル株♪

日経電子版より抜粋
東証REIT指数が3年ぶり安値、日銀利上げに警戒感

さて、不動産クラウドファンディングなどには、どれくらい影響するだろうか？
開発型は影響大きいか？
優良業者の選別眼が試される。

あ、そういうことですね。わっかりましたー！
自分はようやく新NISA口座を開設し取引の一歩手前ですが、ここまでちんたらしていたからには私も暴落を心待ちにしたいと思います。

もっと安値で買い貯めたいと思っただけです
何の根拠も深い理由もありません
今すぐ5年間不況になってほしいですw

❌好
⭕️高

あぁそれとも好配当株に投資する機会を失ったってことが言いたいのか…

どうして？
最短で埋めた方が再投資する分配額が多いからいいんじゃないの？

株価絶好調ですね
新NISA最短埋め作戦は大失敗か

そうかな？

ソーシャルレンディングをずっとやっているやつは
いずれババを踏む
歴史は繰り返して嘆きの掲示板となる
てもまたカモが捕まる
の連続や!

LTVなぞ全くあてにならんよね。
日米で事故った案件見れば一目瞭然…

読んだ
いろいろ思うところはあるけどここには書かないでおく

整骨院のクロージングの記事出ていたね。
原状回復ってあんなにかかるんだ・・・・

倉庫は、勝手に堅い案件だと思っていた。
分散すればするほど必ず延滞に当たる…
どうすりゃいいんだよ！

ビットリアルティ（ケネディクス）の倉庫案件で
しれっと遅延が発生しました。
事故が増えてきましたよー。

https://www.smtri.jp/report_column/report/2024_02_07_6131.html

ビットリアはメザニンだけどLTV66%あるから助かると思う。
物流不動産も直近では-6%だけど、3年前からは2割くらい上がってるし。

ビットリはケネディクスの子会社・・・。

ケネディクスは三井住友ファイナンス＆リースの系列・・・。

ビットリのやつ、合同会社KRF93ってケネディクスの子会社だよな。
どういうことだ？

日本通運が借りてるとこじゃなかったっけ？ビットリ

トケマッチ
ソーシャルレンディングみたいだな

ビットリアリティHPを見に行きました。メザニンローンの時点で要らんわとしか・・

大丈夫だと思う反面、リファイナンスしろよと思う。

ビットリアルティはオナブで荒れる日をねらってメール寄こしたな。

>なお、譲渡予定日及び譲渡先は、本日現在未定です。

やばいよ。

理由の説明がねーしよ。

申し訳ございませんの一言もないな、、

いつもbitREALTYをご利用いただき誠にありがとうございます。
お客様に投資いただいております「海老名物流センター：ローンファンド」（以下「対象ファンド」といいます。）につきましては、2024年2月29日（以下「当初運用終了予定日」といいます。）に運用期間を終了する予定としておりましたが、海老名物流センター（以下「本物件」といいます。）の不動産信託受益権（以下「本信託受益権」といいます。）を保有するSPC（合同会社KRF93）から対象ファンドの営業者である合同会社BRD3に対して、当初運用終了予定日より6か月以内をめどとして今後決定されるいずれかの日（以下「譲渡予定日」といいます。）に本信託受益権を第三者に対して譲渡することを予定している旨の通知がなされました（なお、譲渡予定日及び譲渡先は、本日現在未定です。）。
このため、対象ファンドが保有する本物件にかかるクラスB貸付債権は、2024年8月末日までのいずれかの日をめどに返済される見込みとなりました。
これを受け、対象ファンドは、当初想定の運用期間（2021年2月12日から2024年2月29日）を6か月間延長し、運用期間を2024年8月30日までとすることになりましたので、お知らせいたします。
今後、譲渡予定日及び譲渡先が決定され、本信託受益権が第三者に対して譲渡された後に、対象ファンドは運用期間を終了し、元本の償還を行うこととなります。
なお、譲渡予定日が上記運用期間よりも後の日となる場合、運用期間をさらに延長することとなりますので、合わせてお知らせいたします。

初日の出資者には2/5まで入金と間違ったメール送って、期限後の2/6に本当は2/28でしたとの詫びメールが届いている。
契約成立前交付書面も2/28なのに、いい加減な会社だなと思いつつ振り込んだら最後、詫びメールひとつで済まして、決して返金は致しませんというスタイルらしい
鯖落ちの件といい、いい加減な運営会社でも償還まで、さらに来年の確定申告まで付き合わないといけないのは本当に気が滅入る

そうだったんですか？私のメールには入金期限2024年02月28日
と書かれてましたが。。。

みらファン
当初の入金日より20日も早い日付を間違いメールで催促した挙句に、既に入金済みの場合はシステムの都合上ファンド終了まで出金させないとか運営がゴミすぎる
常識ある会社なら一旦返金した上で改めてご入金くださいだと思うんだが・・

住友化学 セリングクライマックス

たくたく、えにーとって迷走してるよね、、
もう村の生き残りでまともな人いない
接骨院もいないし。。楽しくない

東中野の駅前につったったまんまあー
長渕剛
おーれは、コモサスにぶっ飛んだ

日経先物ミニの売りをたったの2枚32800円で仕入れたら1週間で70万くらいマイナス。
皆さんは平和に日々をお過ごしになられますよう祈っております。(>_<)

整骨院はいつのまにか廃業してたんだな
いくらかかったか知りたかったけど記事にはしないのかな

あおぞら銀行の赤字転落の原因の一つに米国オフィス不動産への投資があったそうです
LTV60％でも全くダメなケースもあったらしい
やっぱソシャレンや不動産クラファンは怖い

あの人の整骨院どうなったのー？
続き知りたいよー

今更遅すぎますよ!

株はもうちょい仕込みたいからトランプ再選ヤケクソ円高頼む

うへー、うっかり20万だけ入れちゃったわ
早期償還してくれー

おいおい。
ホントだったらやばいよ。

GMOあおぞらネット銀行めちゃくちゃ使い勝手が悪くなった
登録作業が面倒だから実質1日100万までの振込制限かかってるようなもんじゃん
悪いのは詐欺師だと分かってるが
住信SBIにするかSBI新生銀行の口座作るか…

日経は近いうちに暴落くるでしょ
一旦現金比率増やした方がいいわ
クラファンはそういうことしなくていいから楽ちん

オナブの件がある限り、この掲示板のPVは安定してそうですな

株や投信に比べれば、劣後出資比率20%以上の不動産クラファンなら、値下がりリスクが抑制できるので、魅力は、やっぱあるでしょ。
不動産も今高いけど、1年で2割までの下落は、そうそうしない。（倒産リスクは解消できないので、分散が原則だけど）

TOPIXもS&Pもオルカンも、今が買い時か、っていうと、下落リスクある覚悟なしに今買ってる人は初心者以外にはいないんでは？
株、投信と分散保有してる人も多い気がするんですがね。
（個人としては、投資枠の半分くらい持ってる投信は3割程度の利益が出てるものの、今が買い時とは全く思わない。。。）

ここは飛んだファンドの恨みの場になっている。
もう卒業して他の市場に行ったら?

日経のバク上がりに参加できないとは、
残念だ。他の市場はいろいろあるのに。

ソルミナ
ソルミナ再エネファンド4号に申込みし、振込期限1月24日なっているのに、
いきなり、何の説明もなく、1月23日に必ず振込するよう依頼のメール。
振込期限を詳細な説明もなしに変更してくるところは始めてだな。
また、ソルミナ再エネファンド4号の募集メールの案内は運用期間61ケ月と記載
しているが、実際は運用期間1年間2ケ月。
疑心暗鬼が募る会社。

支払調書すらまともに作れない業者が多い・・

支払調書のメールが一斉に来てビビった

個別株はそういうリスクがあるから多数の人がオルカンに投資するのでは？
能登地震でもわかるけど日本は地震大国だから不動産クラファンも恐ろしい
資金の大半を投信やETFに引越し中

ここは株の掲示板ではないけれど、リスクは常にある。
地震など自然災害があれば株価は暴落するおそれあり。不動産も損害受ければ予定どおりの利回りや利益は確保出来ない。
文春砲が炸裂し、トーヨータイヤが暴落中。
新NISAなどで株価が全体的に上がっているが、リスクは常にあるいい例。

NISA始まっても
億もっている人の投資行動はあまり変わらないかもね。

新NISA始まったからソシャレン・クラファンへの投資は控えめになるかと思ったけど、どんどん埋まってるね。
自分はまだ新NISAの口座開設すらしてないけど、両方投資してる人はお金持ちだね。

ありがとうございます。
このサイトの情報が中心、って感じなんですね。

自己資本比率やBSの構造自体は同業と比べて特別に悪いわけではないと思いますが、不動産会社の財務評価は、正直外部の一般人どころか同業者がBSPL見ても評価するには限界がありますね。
ただ、運営会社の一棟アパートの開発実績が見えない中、ファンドで一気に開発実績を増やそうとしてるので、無事に予定収支で竣工まで持っていけるのかが個人的には不安なので、竣工実績が増えて、予定利益が確保（無事配当）できるか見てから判断する方が良いかもしれませんね。

さん
年始は色々と立て込んでおりました。
申し訳ありません。
明日、記事を公開する予定です。

さん
ご指摘ありがとうございます。取り扱い事業者が増えてきて、メンテナンスが行き届いてない部分があるのも事実です。今後、徐々に取得システムのメンテナンスを進めていきたいと思っています。ひとまず、Cozuchiのデータ取得が停止していたので再開いたしました。また、取り急ぎの対処となってしまいますが、どちらのデータが間違っているか指摘をしていただければすぐに修正します。

「ふどクラ研究所」のDarwinの説明であまり良く書かれていないのと、カナメ先生のDarwin関連のブログに[件数が急に増えてきたら注意]の警告がでているのと、個人的には初期のエジプト投資に好印象がないこと。

最近、「ファンド検索」や「ふどクラ研究所」に記載
されている情報に誤りが多くなっているけどどうしたのかな。

1696
応募したところですが、怪しい噂とかあるんですか？

決算みてると自己資本に対してクラファンでの開発規模が大きい、粗利がえらい低い他、開発実績がまだほとんどない点は不安要素ではあるけど、通常のアパート開発案件なので、そこまでハイリスク案件抱えているというようにも見えないんだけど。

今年になってからカナメ先生の投稿が一度もないけど
どうしましたか。

香陵住販の株の動きすごいな
ストップ高まで行って全戻しとかw

嗚呼、巷に靴磨きの少年が溢れている。
オルカン、オルカン、オルカンと吹聴して
いるようだ。

案件よりDarwin自体が不安なのでは

靴磨きの少年と新NISA｜Eliphas - note https://note.com/eliphas7907/n/n21e20cc8409c

5ちゃんねるに不動産クラファンのスレが久しぶりに立ってるわ

リンプル、落選、、
2年連続お年玉案件落選

劣後20%あればリスクそんなないんじゃないですか？

Darwinは、特典は魅力的だが、リスクもその分高い。
100口以上、以前投資していたが。

あなたはいつもプチ自慢がしつこいですよ

今日のジョイントαよりダーウィンのトリプルに突っ込みたくなるw
アマギフの額が違いすぎるw

DARWIN fundingトリプルVIPキャンペーンってどんどん増えてきてるけど。。。

1509
ヤマワケ再募集告知。
なんか、しれっと収入の仕掛けが追記されてますよ。

やっぱり、施工した内装の売却とかでの利益確保を狙うっぽい。
それで15%の配当出せたら大したものだけど、それだけじゃ無理だろうから、賃料増額交渉もセットでマネタイズめざす感じですかね。

Agもドロップもクリック合戦になりゃしなかったな〜
すんなり投資できちゃうと、なんか調子狂うんだよなぁ…

ヤマワケを庇うつもりはないが12時20分頃に延期のメールは来たけどね
まあ投資家メールより先にツイッターでお知らせするのはどうかと思うが

そんな大事なこともツイッターでお知らせしたのみ
時間過ぎてからね
そういう業者ですよ

お知らせとかニュースにも書いてないし、大学生のサークル並の運営だな
募集延期どころじゃない失態もやらかしそうだなヤマコケ

ヤマワケ表参道、募集延期なんですか？
ページには何の案内もなさそうだけど、確かにファンドがなくなってますね

1509
他サイトで以下みたいな評価コメントになってました。
うーん、テナント契約とかテナント意向がわからないと、投資リスクは全くわからないですけど、テナントの許可がないとそもそも内装工事なんてできない気がしますんで、ある程度の交渉はされてるんですかね。(正直バクチ色強そう)

ヤマワケエステートの開示資料では詳細が記載されていないため、想定になりますが、内装や設備を整えることで賃料収入の拡大をめざす他、今回施工する内装を売却することで、配当原資を生み出すようなビジネスモデルを描いているようです。

賃料の増額交渉はもちろん、転貸借を行うこと自体についても現状のテナントの許諾が必要になることが想定されますので、そういったテナント交渉による収益が得られることが本ファンドの配当の前提となっていることを踏まえ、投資判断をお願いします。

ヤマワケ諸事情により募集延期w
この掲示板の書き込みの人が懸念してた通りの展開か?
やっぱここは無いわw

ヤマワケ、表参道。
最近募集金額も満額こなしてるし、とても惹かれます。

が、この会社は雑なので不安。
見守りたいと思います。

今の日本株、去年から仕込むだけで爆益

あくまで個人的感想だが
ヤマワケはホームページのしょぼさから投資対象から外したわ。

2022の年末からクラファン・ソシャレン始めて、なるべく高利回り案件になるべく多くの金額入れるスタンスでやってきてるけど、ヤマワケは実績ない・案件連投・代表者のtwitterの感じ・youtubeのチャラいノリがひっかかって今のところ多めにいく勇気ない。抑えめの額で申し込んだ抽選は全部外れてるので、明日の先着案件取りに行きたいんだけど、スキームがよく分からん上に契約成立前書面もまだ出してないのでどうしようか迷うところ。

ネガキャンするわけではなく、この掲示板が有用であるゆえの情報提供です。
さすがの都心でも不動産価格の雲行きが怪しくなってきました。
業界人なら分かると思います。
劣後出資が極少のヤマワケがどうなるか見物ですね。

ヤマワケのこと12月の頭に書いたらリスク云々とか胡散臭いとか色々言われたけど、もう抽選倍率凄いことになってて、1案件500万ペースで申し込んでるのに全然当たらんやん

はよもっとネガキャンしてください
お願い致します

後、今回のヤマワケ、普通の戸建て建築で4月に建てて、その後無事売れれば14％オーバーですが、なんか罠があるんですかね？

見た限りリスクがそこまでないんで、ヤマワケ初チャレンジしようか迷い中です

アマギフ3.5％でかいですよね
案件こけてももらえる上に、税金引かれないのでこれはうれしいから、俺も突っ込んでみます

劣後出資高いから安心感あるので、考えるリスクは倒産リスクの方ですかね
自己資本と棚卸資産のバランスは悪くないけど、案件自体の利益率がえらい低いんよね
配当とかアマギフを原価計上してるせいかもしれないけど、不動産市況が変わったら怖いかも

なるほどその手があったか
そもそも3つ全部当選しないとダメなのかと勘違いしてたw
教えてくれてサンキューやで
ただ一案件に300はなかなか怖い

落選OKだから、13号で300口当選したら、14号、15号は最低口数にすれば一番確実そうではあるけどね。13号落選したときに14号15号の配分は悩ましいかも。募集額も差があるし。

3つ同時募集なら参戦しようかと思ったが、13号の締切後に14号の募集さらに15号の募集日
不明w これMAX10万貰える確率かなり低くないか？
そもそも抽選だから恣意的に落選させられる可能性もある

ダーウィンこういう組み合わせキャンペーン好きやな、今度は3ファンドか。

つばさの党顧問の保谷グループ御曹司の中山裕なら人物が不動産投資で年率15 %の投資勧めてます。こんな高金利ありえますか？

追加の出費が出るのかな
株と違って無限責任だからね。

整骨院の続報ないね
無事に閉院できたのかな

ナンバーだけじゃなくてマイナンバーカードの画像丸ごと送信するんだから、そういうことでしょ。
顔もバレバレ。

個人が資金入れてるときは大口は売ってるからなあ。
2014年の旧NISA開始の時みたいに1月月初がいったんの天井になりそうなの様子見。

マイナンバーカードの登録ってなんだよ。
カードじゃなくて、マイナンバーやろ。

株凄い上がってるしやっぱなんだかんだ皆NISAに資金入れてんだなぁ

ソシャレンやめてNISAでオルカンかな？

利回りくん、1回でOKだったけどね。スマホからWEBでやったけど。
提示しないと、税務署にマイナンバー空欄で名前だけで出されるみたいだから、へんに目立ちたくなかったら、問い合わせして手動登録してもらえばよいかと

マイナンバーカード登録 利回りくんからメール来たので
マイページからやってみたけど何度やってもできん
もうあきらめた

マイナンバーカード登録してくれメール、いくつかの事業者から来てる。
この上なくめんどくせーーー
カード作ってない人もいるだろうに。

警察では、投資の広告をきっかけとする詐欺被害が増加しているとして、注意を呼び掛けています。
投資無料本を貰えるとの広告にアクセスし、アプリダウンロード。金を振込み詐取される。

高利回り株で今日だけでもうクラファンの
一年間の利回りを取ったよ!

NISAがあってまだ2〜5％のしょぼい取引をやってるのか?

機会損失を勉強したほうが良いと思うね。

レンディングも雪だるま式なので、止めたり、停滞すると年ベースのリターンが伸びない。新ニーサ枠埋めもあり大変悩ましい。

高配当銘柄が、吹いたよ!
1日でクラファンの年利をいただいた。

クラファンは新ニーサには比較すらならないね!
方や雑所得 方や無税

高配当が正解なんて誰でも知ってるね!

早く復興して能登の方々に平和な日々が戻ることをお祈りいたします。

地震のリスクも考えないとな。
日本は地震が多すぎる。

コモサス、早期償還でも元本毀損ないのだから。
延長や元本毀損のオンパレードのクラウドクレジットなどと比べれば、雲泥の差。

バンカーズが被弾

グラクレにクラウドバンク、
オーナーズブック被弾

この世界しか知らない人はまた
被弾するだろう

可哀想に思えてくるな!

ジャパン・インフラファンド(9287)です。今回の下落相場で
安く購入することができました。

どのあたりの銘柄を取引されているんですか？

やはり12月26日はジャパンインフラファンドの
セリングクライマックスでしたね。買い時でした。

ヤマワケ案件クセあるなあ

聞いてもいないのに他人の投資手法を否定することなんて計算ができない人がやるもんだよ

1年後の株価分かるんだ。
それなら1年後の株価教えて下さい。

もっと年利の高いCREALにしろオーナーズブック（ロードスターキャピタル）にしろ
1年前にファンドに投資するよりもその会社の株買ってた方が大幅に儲かってるんだから
SLやクラファンなんて計算ができない人がやるものだよ

もう2〜2.5％のファンドに投資している人
思考停止になってない?

もはやインフレにも勝てない、
おまけに全損のリスクのあるファンド

好きにやればいいけど、
〇〇やなって感じるのは俺だけか?

しょぼい金額でもコツコツ分散投資してたら、チリ積もで投資額が思いの外多くなってしまった。
しかも細かく投資しすぎて、ほぼ全ての延滞案件に引っかかってやんの！
今後絶対に投資しないぞと決めても、年明けから魅力的な案件がいっぱいじゃんかよ〜
これだから結局のところCL (SL)を止められないんだよなあ...
メール見ないわけにいかないしさ〜

ジャパンインフラファンド、セリングクライマックス。

年利一桁%の商品なら何はともあれインデックス。浮気でその他。
それ以上を望むなら個別株や先物で格闘技のようなオール・オア・ナッシング精神で
挑むべし。

インデックスやってる人は月定額の気絶投資が殆どじゃない？
あんまりチャート眺めたりはしないのでは。それは正解に近い方法だと思うよ。

何でだよ
むしろ大チャンスだしそうなって欲しいわw
一番嫌なのは1800マン突っ込んだ直後にショックくることでしょ
もっとも資金力あれば特定口座で買い増すだけだが

まああれだ
日本国民が新NISAで煽られてインデックスに突っ込んだ時に
ショックきたら終了だが

どのインデックスに投資するかによるが、米国右肩上がりを信じるなら凹んでるときこそ
クラファン減らしてインデックスに投資すべきだと思うが

先行き先行ききびしそうなら、真っ先に融資型クラファンから撤退する。

965
インデックスも時期により凹むので、先行き厳しそうなときにクラファンも選ぶくらいででどうでしょうか
積立NISAに定額で入れ続けるのには異論はありませんが

インデックスやってて興味本位でクラファンでしょ。
どちらかを選ぶようなものじゃないと思うけど。

インデックスは何も考えなくていいから
気楽だ。

クラファンは何時か飛ぶよ。
比べる以前の問題

SBISLもクラバンもオーナーズブックも
何があったか?

わからなってことないよな!

比較以前ってことですわ

それは新NISAで買えないクラファンと新NISAで買える高配当を比べた話。
インデックスが結局有利なのは当然として。

結局高配当はインデックスに負けているのが
歴史の常

年寄りはそれでいいと思うが、若い人は
インデックス一本って
もはや常識じゃん!

「強気相場は悲観の中で生まれ、懐疑のうちに育ち、
楽観とともに成熟し、陶酔の中で消えていく」(ジョン・
テンプルトン)

クラファンも倒産する前に逃げれたらいいんだけどね。

リートは増資や需給でボロカスに売られることあるし、インフラファンドも今まででは安定してたけど、今の金利上昇局面だと酷い動きだよね。不動産クラファンは値動きのリスクを劣後出資という形で事業者が引き受けてくれるわけだけど、倒産されたらアウトだから事業者選びが全てかなー。今のところ大事故は起こってないけど、わけわからん新規業者増えてきたから今後どうだろうね。

長期投資できるほど若くないしねー。