利回り不動産掲示板

難解なので後は専門家に、ですが、
■客観的事実
・不動産を固定資産に計上するか、棚卸資産に計上するかで税金や利益計上が変わる
・そのため、この振り分けは不動産の保有目的や期間から明確にしている
・固定資産は、本来販売を目的としない不動産
ファンドで言えば、販売予定せず自社継続保有を目的としたもののみが計上される
■チェックポイント？
・今回それを、期末決算で益出しするために売る、という経営判断をしたらしい

特段利益水増しの意図があったのか、やらないと債務超過や危機的な状況があったのか、なんらの意図もない、計画的な売却だったのかは断定できませんので、類推しかできない内容

ただ、もし計画的な売却なら、期末にこのような不格好な決算を見られるのは避けたいのが不動産会社の心情です

これ不格好かどうかも感覚によりそうですので、気になる方は、決算で当期利益の大層を生み出しうる巨額の未収入金が計上される不動産会社が存在するか？を、調べてみるとイメージがつかめるかもしれません
類似企業を一社見つけるまでに、これがよくあることかどうか、イメージが持てるかもしれません

なので、専門家に聞くことをお勧めしたくなりますね
匿名掲示板だし、私含めてあてにならない内容を、ただ鵜呑みにして、後悔しない程度の余剰資金投資ならいいと思います

不動産屋の不動産は、棚卸資産や販売用不動産、という、売却を前提とした不動産を計上するものと、長期保有や自己保有の不動産を計上する固定資産があります
で、固定資産売ったんだって？
何を12億も売ったの？
本社ビルでも売ったの？
自社ビル？
それとも本来は売れないはずの固定資産（長期保有用）を、売ったという整理で利益計上したの？

不動産屋が固定資産計上してるものを売却して利益上げるにがどんなケースか、Grokにでも聞いてみてはどうだろうか

平素より「利回り不動産」をご利用いただき、誠にありがとうございます。
ご返信にてご質問いただいた件につきましてご回答いたします。

＞＞①物件を引き渡す前に売り上げを計上なさったということは、「実現主義」に反していないでしょうか？

企業会計において、本取引は形式的には引渡し前ではございますが、契約締結時点で実質的にリスクと経済価値は買主に移転しております。
即ち、当該資産に対する経済的支配を喪失した契約締結時点での収益認識は、実現主義の考え方に沿った適切な処理であると判断しております。また、会計監査も通っております。

＞＞②税法上問題のないことを具体的にご教示くださいませ。

税務会計において、不動産を売却したときに、いつ「収益」を計上するかについて「法人税法基本通達2-1-14」に書かれており、次のような内容になります。
1.原則：不動産を売ったときは、相手に引き渡した日の収益として計上する。
2.容認：保有不動産が「法人で使っていた土地や建物(固定資産)」であれば、契約が成立した日を「引渡し日」と同じ扱いにして、収益を計上してもよい。
以上より、問題ないものと認識しております。

肝心のポイントは、売上利益計上するよりどころの確認なのに、そこの回答が全くできてないのが利回りからの回答でしょ？
税法2-1-14読んでも、売上利益計上する理由書いてない

①会計上は実現主義に基づいていないので問題あり。
②税法上は契約基準に基づいているので問題なし。
法律を遵守しているから、問題はないという認識でしょうかね。

理解を深めるため、もう少し質問してみます。

ただ、感想はぶっちゃけ、
・税法と会計は別なんだが？
・そもそも税法2-1-14では、「収益計上を行っている場合」となっており、その収益計上基準において、未収入金に該当するものが収益計上されているのがどうなの？ってのが論点なので、答えになったないんだが？

ということで、頓珍漢な回答だなぁ、って思いましたが、これが利回りの事務担当者のレベルなのだということで納得（失望）しました。
私は13億×粗利率20%＝2.6億円分くらいは、昨期の利益から減らして決算を評価してみることにしますわ。

まあ、縁がなかったと思って、諦めます。

【質問】
物件の引き渡し前に売り上げを計上なさっているという情報が流れております。もしそうだとすると、実現主義に反していると思うのですが、当該情報はデマでしょうか？

【回答】
原則は売上高は実現主義であり、個別取引の内容に応じて、税務会計の考えに基づき処理を行っております。
本未収入金につきましては、法人税法基本通達2-1-14（https://www.nta.go.jp/law/tsutatsu/kihon/hojin/02/02_01_02.htm）に基づいた会計処理を行っているものになります。

訴訟に勝てば利益が得られるが、訴訟に負けると1円も返ってこない仕組み
本件は不特法スキームでそれを実現したファンドになってるね
まぁ、訴訟に負けてもゼロ円にはならんと思うが、長期間資金は塩漬けで、最後は元本棄損コースも

https://zeikin-zeirishi.com/fudousanhanbai-uriagekeijoujiki/

ギャースカネガキャンしまくってた連中さん？？？
ご感想をどうぞ。

対象不動産につきまして、2025年7月末日に売買契約を締結いたしました。
本ファンドは、「募集金額10億円超」「利回りプラス」など、利回り不動産としては、初めての試みとなるファンドであり、多くの皆様にご注目・ご支援いただきましたこと、改めて御礼申し上げます。

始めからコズチのように書けばいいのに

満期運用終了が予定通りであるのに対し、早期運用終了は投資家が予定していない時に突然やって来るので、メールでも知らせているのでしょう。

なお、通知は翌営業日ですね。日付が変わるまでは運用中だからでしょうね。

お支払いにつきましては、以下を予定しております。
明細につきましては、当日以降にマイページをご確認ください。
■元本・分配金のお支払い予定日：2025年7月10日
■利回り：当初予定利回り通りの10.0%（年換算 税引前）
■計算期間：2024年7月1日〜2025年6月30日
■計算方法：10.0%×計算期間日数÷365日

懸念は病院介護の他では、3周年記念で組成した借地権付き建物シリーズからですかね
11月とかに償還が待ってますが、あれは借地権付き建物で旧耐震という、キャッシュで全額をポンと買える人にしか売れないものなので、出口を付けられるか結構かけの面があると思ってます
テナントが半端についてて再開発素地としてデベが買うにはまだ早いでしょうし、ビルの立退きはコストがかかる上、そもそも利回りは立退き屋じゃないですし

要はオペレーターの信用力が高まらないと売れ残るリスクがある
オペレーターの信用力問題自体は、利回りのセミナーでもはっきり認めて、それを対処することで売却を成立させる、というのが本ファンドの基本シナリオですよ
オペレーターの経営コンサルを利回りができるのか、俺にはよくわからんかったので、これまで利回りに投資してきたがものの、このファンドの組成で評価が変わった
その後も介護は、同じ事業者の物件3つ、しかも人口減激しい地方物件
介護も医療も人件費増、物価増に大して収入は保険だよりで上限が伸びない構造なので楽じゃないですよ
同じかごに卵を盛るな、の格言があるが、医療と介護だけで利回りの純資産吹っ飛ぶ構造と考えると、慎重になってしまってます

7620
なんでこんな攻撃的なの・・
コミュニケーション取れない人は・・

相場より高くないし、普通にあなたは都心の物件投資しないほうがいいよ！