[2427] no name（2026-02-17 22:23:10）
入れてあげたいんだけど、TSONだけで1千万超えてしまってるから、ちょっとリスク分散しないと危なくなってきたので...
[2396] no name（2026-02-17 18:40:18）
津島は500万以上が4.2%で
300万が4%、100万が3.6%って感じか
かわいそうだから誰か入れてやれ
[2395] no name（2026-02-17 18:35:15）
ご回答くださりありがとうございます。
以前から気になっていたので助かりました。
[2345] no name（2026-02-17 13:44:14）
違いますね
こちらは3.6％
[2344] no name（2026-02-17 13:43:17）
アマギフプレゼントは人(出資額)によって大きく異なるのでしょうか?
SMART FUND116号の募集延長で4.2%へアップとのメールが届いたのですが、預かり資産500万以上の方限定と記載されていました。
[2343] no name（2026-02-17 13:36:22）
です。アドバイスありがとうございます！ここの板はみんな優しいから気持ちに余裕がある人が多い印象です。みなさんの足元にも及びませんが自分の歩幅でやってみます。
[2287] no name（2026-02-17 11:31:46）
いろんな方がコメントしてますが、信用性や案件を見ても、不動産市況が悪化でもしたらほとんどのファンドで損失なり長期売却遅延が起こる可能性はあるので、あくまで失っても困らない資金でやりましょうね
後、ホントに人生かけに出てぶっぱするなら、クラファンじゃなく個別株に余剰資金全ぶっぱする方がワンちゃん期待は大きいかもですよ
個別株の損失リスクは高いけど、クラファンも「倒産・全損リスク」がついてまわるので、最大損失額という意味では、相当ハイリスクですからね
[2135] no name（2026-02-16 13:23:21）
クラファンは無くなっても支障がない範囲でやるものです。かき集めてするものではないです。他の掲示板で泣いている人が大勢います。あくまでも余剰資金で楽しみましょう。
[2133] no name（2026-02-16 13:21:30）
前はそうだったけどレベチーニセコでそういうのはいかんと思ってるわ。会社の信用性、案件をきちんと見ないとひどい目にあう。
[2127] no name（2026-02-16 12:46:05）
500万とかサラッと投資できる人尊敬できます！自分はかき集めてなんとかその額あるくらいで、ぶっぱする勇気もありません。いつか自分も...
[1892] no name（2026-02-15 07:21:10）
ジェミニに聞いたら自分の持ち分だけ書け、共同保有者の人数のところも無しにしろとのことでした。
[1492] no name（2026-02-13 01:34:35）
こんだけ建ててるデベなら売れてて当然、売れ残っただけでアウトな業態なので、具体的な四半期売上高、経常利益じゃないとあんま意味ないのでは・・・
[1479] no name（2026-02-12 22:16:22）
今日のメールを見ると、首都圏のファンド物件はかなり外部への売却が進んでいることが分かりますね。こういう情報開示をもっとしたらいいのにね。
[1342] no name（2026-02-12 10:02:15）
e-Taxだと譲渡価格の口数分を入力すると変な計算になる。
提出前に確認必要です
[1167] no name（2026-02-11 14:25:34）
確定申告の譲渡価額を入力する時にTSONは自分の口数分を書けと指示。しかし、売却代金の総額をそのまま記載してください。共有の場合も、共有者全員の総額を入力してください。と書いてある。どうしたらいいのでしょうか。
[1032] no name（2026-02-11 00:39:24）
補足ですが、配当は後払いなのでキャッシュフロー負担が小さいですが、ギフトは前払いなので、キャッシュフローに負担大きいです
ギフトを先に払うのは、経営的にはめちゃくちゃナンセンスです
[1031] no name（2026-02-11 00:37:26）
決算見る限り、痛くないこと全くないですよ
デベのキャッシュフローの苦しさを知らないとそんな軽い受け止めできちゃいますが、損益喫水線のところにとっては、キャッシュバックはダイレクトに資金繰りを悪化させるのでめちゃくちゃ苦しいです
キャメルとかでも「節税のために経費使う」というあほな主張がありますが、不動産会社は融資引くにも物件買うにも、とにかく手金は重要
利益剰余金を積み上げれば銀行融資枠も増えて成長減資ができるのに、ギフトで金使うなんて愚の骨頂ですので、「やむを得ず配ってる」のです
[725] no name（2026-02-09 19:55:54）
ご回答ありがとうございます。ギフトの誘惑もありますが、一つの業者に偏り過ぎないよう気を付けます。
[723] no name（2026-02-09 19:26:13）
そんな感じですね。
ギフトは経費で落とせるから事業者としてはそれほど痛くはないのでしょう。
投資家としてはギフトなら使えるポイントに交換すればいいからウインウインですね。
[652] no name（2026-02-09 13:35:58）
こちらの運営会社は無理に利回りを上げず、ギフトを経費として節税し、うまくやり繰りしている感じなのでしょうか？
[611] no name（2026-02-09 08:00:38）
お中元、お歳暮は届きましたか？
[601] no name（2026-02-09 05:15:50）
おめでとう
[600] no name（2026-02-09 04:50:55）
500万は償還済みですよ。
プロジェクトの配当よりもギフトの額のほうが多かった。
[595] no name（2026-02-09 02:48:29）
泣くなよ
[594] no name（2026-02-09 01:52:36）
私も500万以上投資なら5%分のギフトカードが貰えるとあったので500万突っ込んだ。送られてきた25万円分のギフトカードは膨大で、必死に使ってるけど全然減らない。
[592] no name（2026-02-09 00:26:36）
もうそろそろ償還だけど、当時で6%プラス商品券3%の案件だったので思い切りぶち込んだなあ。商品券がすごい送られてきてアマギフよりもはるかに商品券のほうが俺は百貨店で買い物をするのでありがたかったな。
[591] no name（2026-02-09 00:23:47）
だから俺の場合は高年収だから匿名組合の総合課税より任組の40のほうが短期譲渡でもお得なんだよ。TSONの商品券につられて何か悪い?年収低いやつが絡むと怖いなあ。
[529] no name（2026-02-08 20:50:09）
なら5年超の任組買えば良いんじゃないの？
TSON買った理由あるの？
[433] no name（2026-02-08 14:30:32）
メモメモ
[426] no name（2026-02-08 14:14:37）
俺は税率が43なので任組が特。43行かない人は任組は損するよ
[302] no name（2026-02-08 00:54:56）
やらないとキャッシュまわらない
[184] no name（2026-02-07 07:15:22）
でもやるんでしょ
[64] no name（2026-02-06 18:56:44）
この組成頻度と常に3%台の特典で、どうしても自転車操業に見えてしまいますよね。
1年前の特典は1%台だったような気が。
[9980] no name（2026-02-06 13:18:43）
そんなこと言ったら不動産クラファンはすべてそうなっちゃうよ。
事業者としては、少ない資金で大きな物件に投資できるから、その分他の物件に資金を回せるというメリットがあるんだろう。
[9655] no name（2026-02-05 05:21:17）
SMART FUND114号はメールでは所有権になってるぞ
ここはこういうミスが多いよな
定期借地権やけどレッズのホームの近く
2年ごとに賃料が見直されるサブリースやけど
インカムだけで配当を賄えるようだから突撃するわ
いきなり3%ってのが引っかかるが
[9570] no name（2026-02-04 20:16:11）
不動産クラファン数年やってきて、いまいち理解できてないのですが、それなりの分配金支払って、特典だして、TSONにメリットってどれくらいあるのでしょうか？現物投資している側からすると不思議に感じると友人に言われました。自転車操業も可能性としてはあるのでしょうか？
[9516] no name（2026-02-04 15:43:11）
まさかの、それを説明していないのですね！！
正直それはちょっと、イケてないですね
年収2000万円クラスだと期中に減価償却分で節税ができるので、将来の譲渡税分を浮かせる余地もあるかと思いますが、木造＋短期譲渡税発生がかかるデメリットは丁寧に説明が必要な内容かと思います
やはり、任組は主要な事業者のように、対面型販売に限定すべきじゃないですかね
[9479] no name（2026-02-04 12:07:18）
9280です。
まずは、投資した時点で譲渡益課税で40%持ってかれること自体認識していない人がほとんどではないでしょうか。
出口でこんなに持ってかれることを今回初めて知リました。
[9471] no name（2026-02-04 11:10:00）
インカム型 キター
[9420] no name（2026-02-03 23:13:38）
ちなみに任組に投資する方って、何が目的だったのでしょう？
私の知る範囲では相続対策以外ではほぼ投資家にメリットが無いですし、9116で記載したように、木造で減価償却分が譲渡益で40%も税金取られるようなら、最悪賃料配当が消し飛びますよね？
せめてRCの5年超任組ならまだわかりますが、木造短期任組は、相続対策以外での価値が全くわからなかったので、以前から気になっていました
[9317] no name（2026-02-03 14:54:23）
なんだかんだで今回も埋まった
[9280] no name（2026-02-03 12:38:44）
ありがとうございます。9010です。
やはりおかしいですよね。
また今度、TSONに聞いてみます。
納得いく回答がなければ、今後は任組は辞めようと思います。
[9274] no name（2026-02-03 12:17:54）
自分は名古屋市民ですが富裕層ではありません。
名古屋富裕層が顧客なのは地元民なら承知の事です。
…がこちらであまり情報流してもメリットどころかデメリットしかないようですね。
[9116] no name（2026-02-02 15:35:51）
なお、期中に減価償却を損益通算して税金が戻る一方、償還時に譲渡益分の税金負担があるため、「節税」というより「税金の先送り」になるというのは、不特法だろうが現物だろうが同じです
所得税率が40%とかかかる人なら譲渡税の方が安いのでメリット有る可能性も有りますが、短期譲渡税は住民税合わせて40%近いので、下手したら税金分損する可能性も有りますね
任組の場合普通は5年以上持たないと不利になります（5年超経過すると譲渡税が安くなるため）
任組に投資する方って、このあたりの税率とか含めてもメリットを感じられるのですかね
（年間所得4,000万円以上の層が投資するには額が小さすぎる気がしました）
[9115] no name（2026-02-02 15:30:02）
え、任組商品をTSONが買い戻すんですか？？
ご指摘通り、木造なので建物の価値は年々下がるわけで、3年間の減価償却分以上の相場上昇が無い中でTSONが元の価格で買い取るようでは、損失補てんの疑義が生じますね
加えてTSONで買い取った後、その値段以上で売れなければ不良資産として抱えてしまうことになりますから、これはしっかり投資家に説明する方が良いんじゃないですかね
任組は相続対策商品なので、取得時の価格程度で売却できることは期待されるため、普通のファンドは木造ではなくRC造、かつ、値上がり期待ができる都心部などの一等地の物件を扱うことが一般的です
駅から遠い木造アパートを任組商品にするTSONがそもそも不特法の中でもかなり珍しいと思います
[9075] no name（2026-02-02 12:07:03）
お前なんかに教えてもらわんで結構だわ。
[9045] no name（2026-02-02 03:14:49）
7812
え、この程度で富裕層名乗れるの?
富裕層って言葉も安くなったねえ
[9024] no name（2026-02-01 23:42:23）
教えてあげない
[9010] no name（2026-02-01 22:12:31）
確定申告で譲渡所得の申告が必要なんだけど、3年前にTSONから任意組合がファンドとして購入し、3年後に運用終了でTSONに買戻ししているんだけど、購入時も売却時も同額なんだよね。本当は減価償却があるから建物価値下がっているはずなんだけど同額で買戻ししているから、差額分が譲渡所得になっています。
こういうマッチポンプみたいな取引って、不特法では普通なんでしょうか。
[8915] no name（2026-02-01 13:43:43）
やめとけ。
[8750] no name（2026-01-31 19:54:35）
木造だから期間経過で賃料も資産価値も下がるし修繕費上がってくからキツイね
それで数年間売れない物件とかマジでどーするんだろ
[8547] no name（2026-01-30 20:03:11）
というか駅から徒歩30分だから1LDKが3.8万・2LDKの家賃が4万か
この募集価格で物件を買った人のアパート経営はきつそうだな
[8477] no name（2026-01-30 15:18:58）
ギフトは経費で落とせるから、それほど痛くはないんだと思うよ。
[8317] no name（2026-01-29 19:38:09）
今の募集、ギフト強いけどキャピタル型なんだよな。インカム型ならやってた。
[8060] no name（2026-01-28 13:36:08）
7980
あまり欲をかかず、これからも余剰資金内で出資していきます。ご回答くださり、ありがとうございました。
[7980] no name（2026-01-28 03:01:42）
不安な人はやめれば良いだけ。
ある程度のリスク承知で余剰金でやっている。
[7968] no name（2026-01-28 00:43:38）
ギフトは会社の経費で（どこからでも）出せる。配当はそのプロジェクト内から出さないといけない。そのへんの違いではないでしょうか。
[7950] no name（2026-01-27 21:54:34）
ギフトカード配られ過ぎて逆に不安になってしまいます。
実質10%近い利回りになっているのですが、運営会社は大丈夫なのでしょうか？
[7940] no name（2026-01-27 21:30:39）
おらは申し込むぜい
[7928] no name（2026-01-27 20:29:07）
いきなり3%来たから内容見たら
駅から12～13分、借地権、都内とはいえ微妙
[7906] no name（2026-01-27 18:59:58）
じゃ、やめとけば良いのに。
[7866] no name（2026-01-27 14:18:58）
富裕層が支えてるなら、売れ残り物件群はもっと前にさばけてるんでは
[7812] no name（2026-01-27 09:28:20）
ここは名古屋富裕層が大口で支えてるから、
ネット民はポートフォリオの一部として安全パイでいきましょう。
[7536] no name（2026-01-25 22:57:41）
誘惑にかられたが地価が下落してるのが気になり
マップで確かめて自制心を保った
耐えがたきを耐え忍び難きを忍ぶのもクラファンの楽しみ
[7427] no name（2026-01-25 12:29:38）
また3％以上の来たので応募した。
[6172] no name（2026-01-19 00:13:37）
だから？
[6049] no name（2026-01-18 08:48:23）
ここは元々任意組合を相続対策で高く売りつけてないだろうから匿名組合と変わらないんじゃない？
意地でも元本償還しないと終わるでしょ
任組はTSONにとっては、ファンドに売った瞬間に売り上げと利益が立つ魔法の箱
ただ、既に売上立ってるので、自社買い戻しは厳しい
[5670] no name（2026-01-15 22:10:26）
4257
なんかここがそういううことを任意組合のメリットで言ってたけどむしろそうなると元本満額で返金されるのも難しいってことになるのかな?
[5663] no name（2026-01-15 21:17:57）
500円ギフトのために10万投資するか
[5504] no name（2026-01-14 22:08:37）
イヤなら買うのやめれ〜
[4992] no name（2026-01-11 17:11:57）
案件ってか売れ残りがね
[4963] no name（2026-01-11 13:12:33）
ちょっと案件多すぎるんじゃないか
[4545] no name（2026-01-08 23:00:44）
自転車20分長物件、名古屋なら売れるのかと期待したが、再組成になっちゃってるってことは1年かけて売れてないのね
名古屋の投資家に愛されてるって訳では無いの？
マジで決算待たずに今期の売上高進捗出してくれぇ
投資しにくすぎる
[4447] no name（2026-01-08 10:54:29）
TSON1社に集中投資してる人は、分配金とアマギフガッポガッポだろうね
下手に高利回りの危ない事業者より、ここで回しておいた方が賢いかも
自分は無理だがw
[4434] no name（2026-01-08 09:35:33）
改正されるみたいです
[4373] no name（2026-01-07 23:41:26）
税制改正のうわさがあるのですか?
[4257] no name（2026-01-07 11:38:21）
そもそも木造任組で高値で売却できる期待を持つのが厳しいんでは
せめて都心部駅近RCなら高値で入れても上がる可能性ゼロではないが、任組に上振れ期待は過剰期待かと思います
相続対策ニーズ以外では価値はないので、税制改正でなくなる商品では
[4217] no name（2026-01-06 23:49:51）
任意組合商品は上振れが総取りだけどそんな事例過去にあった?
[4166] no name（2026-01-06 15:10:46）
森林再生82号、無事に配当・償還が完了いたしました。
やはり安定感抜群ですな！
[3754] no name（2026-01-03 22:44:44）
自称小口現金参上
[3753] no name（2026-01-03 22:14:02）
私も自称大口。地元名古屋応援してます。今年も宜しく。
[3745] no name（2026-01-03 21:02:08）
ワイは自称大口や！これからも応援するで
[3540] no name（2026-01-02 21:54:45）
できればひっそりやって欲しい。名古屋顧客だけで！
[3318] no name（2026-01-01 22:51:48）
できれば売却実績だけでも四半期で開示して。。。
懸念が払拭されるまでだけでも良いので、投資集めやすくするためには絶対やるべき
[3283] no name（2026-01-01 19:58:07）
ギフトキングティーソン
[3281] no name（2026-01-01 19:48:02）
本年度はスマートファンドじゃんじゃん売却して下さい！期待してます！
[2727] no name（2025-12-30 20:38:46）
アマギフ富豪になります
[2677] no name（2025-12-30 16:15:12）
入居率より、売却実績を上げてほしいです
年1回じゃ頻度が少なすぎる
[2621] no name（2025-12-30 11:54:13）
再組成の場合はマスターリースがあるとはいえ入居率は知りたいよね
[2556] no name（2025-12-30 07:02:39）
私は少し不安だ
[2543] no name（2025-12-30 01:08:31）
私は、なんも心配してない
[2216] no name（2025-12-28 15:52:16）
危ないに過剰反応し過ぎでは？
どこも一定のリスクはあるのは当然のことで、TSONにも一定のリスクがあるのは当然
上場廃止当時の過去もあるんだし、慎重な意見があるのはある意味健全でしょ
[2121] no name（2025-12-28 11:38:28）
ここを危ないと言って他で遅延くらってるやつ笑える
[2120] no name（2025-12-28 11:32:14）
美味しすぎる
[2069] no name（2025-12-28 08:40:16）
3％のに応募した。3％になるのは年間で数回しかない。
[1987] no name（2025-12-27 22:39:05）
ギフト2.2％届きました。ありがとうございます。10か月資金拘束だが、あっという間にすぎるんよね。悲しいんだか嬉しいんだか・・
[1689] no name（2025-12-26 19:06:35）
ギフト券3%って、、インフレが進んでいるんですが。
潰れるの？
[1461] no name（2025-12-26 00:18:20）
TSONって、デフォがファンド送りなんだ！
それなら、この期で売り切れてるなら、まだましって感じなのか
ただそれ、相当資金調達コストが高くなるんで、結構利益や財務に負担大きい構造だね・・
なんか、以前になかなかの売れ残り物件が出てから気になってたのですが、これは一旦は心配ないんだと理解しました
早期に売れることを祈ります
[1460] no name（2025-12-26 00:02:48）
1期で開発、2期で運用販売だからファンド送りは当然なんだが・・
[1449] no name（2025-12-25 23:01:30）
真面目に、ファンド送りの物件多すぎないですか？
集まりが悪くなって、想定利回りも売却益込になったので、これらが売却できないと評判に響くので、頑張って売って欲しい
[1448] no name（2025-12-25 23:00:33）
また新築物件、融資もつけられずにファンド送りか・・・
[1354] no name（2025-12-25 15:05:31）
こまめが大事やね
[1324] no name（2025-12-25 13:29:20）
一口を3件くらいに分散して投資してます
償還すればそれをまた再投資
[1241] no name（2025-12-25 07:56:54）
本業の不安がなければ、クラファンは安泰の安牌なんだから、本業こそが重要
1217いう通り、ここは売れなければ再組成で買い取ってくれる
まぁ、キャピタル併用始めたので、併用の場合、満額配当出ないかもしれないが
[1238] no name（2025-12-25 07:54:59）
名古屋の富裕層、クラファンじゃなく物件買ってあげなよ、それなら。。。
[1233] no name（2025-12-25 07:23:00）
ここは名古屋の富裕層が大口でメイン。
ネット民はおこぼれ貰ってるだけだから余計な心配無用。
[1217] no name（2025-12-25 00:42:44）
会社存続をかけてでも償還はしてくるでしょう
一度遅延したら終わるのは目に見えている
[469] no name（2025-12-22 22:32:12）
その前に来年の決算をドキドキしてみるイベントが待ってるけどね・・
[214] no name（2025-12-22 00:24:33）
美味しすぎる、来年も頼むわ
[206] no name（2025-12-21 23:49:37）
これもギフト3%つくの？
6%＋ギフト3%で合計9%？？
やばいね、いろんな意味で
[190] no name（2025-12-21 22:38:05）
ギフト3%は大きくない？今資金なくて辛い
[171] no name（2025-12-21 21:12:50）
待てい、まだ年内の募集あるぞ
[142] no name（2025-12-21 20:13:47）
お歳暮、お中元無しでも、元本毀損、遅延無しであれば満足です。それでは皆さん良いお年を
[68] no name（2025-12-21 16:09:56）
何も来ません！投資意欲がなくなるぞ、ティーソン!!
[51] no name（2025-12-21 14:45:55）
牛肉来た。すき焼きでいただきます。
[9605] no name（2025-12-19 20:58:11）
今回埋まるの早いな（泣）
[9534] no name（2025-12-19 18:37:47）
自分は一週間前ぐらいにプレミアムモルツが来たけど
なんでこんなにタイミングが違うんだ？ 品も違う？
[9492] no name（2025-12-19 16:52:22）
任意型に出資したらもらえる説
[9489] no name（2025-12-19 16:50:54）
お歳暮なんで来ない？
[9466] no name（2025-12-19 15:20:56）
はーい＼(^o^)／
[9418] no name（2025-12-19 12:35:16）
来ない…
[9363] no name（2025-12-19 07:36:05）
きましたね。
[9331] no name（2025-12-19 00:37:24）
お歳暮来た
うれしい
[9289] no name（2025-12-18 22:06:31）
初日に応募した人には～って当選した人いる？
[9257] no name（2025-12-18 21:15:47）
ダーウィンかどっかは、契約書上でもきちんと、そのファンドへの出資額が●万円以上は●%、それ以外は●%という条件にしてて、それはギリセーフだが、闇で配当差は多分持たないです
[9255] no name（2025-12-18 21:13:37）
念のためだけど、2.2%はポイントとか特典ですよね？
配当を変えるのは法律違反だと思いますので、それは運営が考え直さないとヤバいはず
[9179] no name（2025-12-18 15:58:26）
ありがとうございます
[9178] no name（2025-12-18 15:55:34）
「AI勝率一番180」の2.2％→2.4％のアップは
【直近一年間で100万円以上ご出資いただいたお客様にお送りしております】
…と書いてたよ。
[9175] no name（2025-12-18 15:21:27）
大丈夫です！これから少しずつ儲けて増やしていきましょう！
[9142] no name（2025-12-18 12:36:15）
少なくとも、今日の申込期限の案件は総投資額の縛りは無い可能性があります。
[9141] no name（2025-12-18 12:31:06）
2.4％の人は既にいくらぐらい投資してるんですか
貧乏人には2％しか来ません
[9140] no name（2025-12-18 12:29:18）
「AI勝率一番180」15号に出資した人に特典2.4%（申込開始時点では2.2%でした）の案内が来てるみたいです。
[9128] no name（2025-12-18 11:22:29）
現在の投資額はいかほどですか
投資額によって差があるんですね
[9126] no name（2025-12-18 11:18:54）
なんかメールで2.4％にするっていってたから飛びついちまったぜ
[9113] no name（2025-12-18 10:51:47）
私は2％なんだけど
出資額に応じて違うの？
[9109] no name（2025-12-18 10:24:42）
アマギフにつられて投資したけど、償還までドキドキするからもう次はやめようと思う
[9108] no name（2025-12-18 10:18:27）
ギフトに釣られて投資したけど入金期限明日かぁ
ギリギリセーフだったぜ
[9073] no name（2025-12-18 08:02:09）
ファン投資家の数は元々限られてて、出資枠も上限がある
そんな中こんだけファンド出しては、どんどんマーケ効率が悪くなるだけでしょ
ポイントサイトの出資者はそもそも出資額低くて効率悪い層
[9043] No name（2025-12-18 00:02:34）
半年案件も中々埋まらなくなりましたね。アマギフの還元が低いんですかね？
[8422] no name（2025-12-15 20:23:05）
みんな大好き半年案件
[8251] no name（2025-12-15 13:23:01）
売れ残りの比率にもよるけど、2年たって売れないは全く普通ではないっすね
普通なら資金繰りに響くし業界でも悪い噂が出る
[8235] no name（2025-12-15 12:47:36）
ネットで調べたら建築してから1～2年経っても売れてないのが、そこそこありますね。
これって普通なのかな？
価格は3000万円前後
[7176] no name（2025-12-11 21:02:35）
と同意見だわ
デジタルギフトにつられてしまいがちだが、注意は必要だな
[7102] no name（2025-12-11 15:22:49）
アマギフ貯まりまくるから、つい突っ込んでまう
[7005] no name（2025-12-11 08:32:29）
普通売上目標があって、売上立たないクラファンより外部売却を優先するのよね、企業としては
[6961] no name（2025-12-11 01:12:30）
固いと思うけど油断はできないって感じだとは思うかな。良くもこんな案件多く出せるとは思う
[6646] no name（2025-12-10 10:04:25）
銀行が貸してくれずクラファンで資金調達するしかないように感じるね
[6602] no name（2025-12-10 08:02:26）
シンプルにこの規模の会社でこんだけクラファンに回せるのは売れ残りが大量に出てるってこと
売らないとPLで利益計上できないから本来売りたいのにx売れないものでクラファンで資金繋いでる
その分配当または利払い増えて経常利益率下がるしz人件費などの固定以上に稼げてないなら利益マイナスでBSの純資産が減る
それ以上にCFに響くのでクラファンで繋げないとヤバい可能性が出てくる
ここはクラファンが増えるの自体が危険信号
この規模の会社が出して良い売れ残り規模を超えてきてると感じるよ
[6471] no name（2025-12-09 19:50:47）
調査会社はどこですか？ 正直帝国データでも調査員個人の印象なんかでも上下しますが、、、その昔は。今は知らんけどw
1案件に数億、数十億だと 他社の様に遅延もあるけど。
外野がやいやい言っても、現在は遅延ないのが事実ですが。
[6453] no name（2025-12-09 18:44:54）
調査会社の評点というのは帝国データバンクとかを指して言ってるのか？それはクラファンやソシャレンの参考になるのかい？ヤマワケやクラウドバンクの点数は問題発覚前から低かったの？？評点が悪いとだけ言われてもなぁ
[6448] no name（2025-12-09 18:34:36）
内部留保は自転車こいでるなんて言ってはいない
内部留保はあるが調査会社会社の評点が異常に悪いと言っている
[6436] no name（2025-12-09 17:47:53）
クラファンは自己資本比率が借入である程度低くなるけど、安心、安全域ではないよね
[6409] no name（2025-12-09 16:49:02）
怖いよね
内部留保は自転車こいでるとかいう発想が
クラファンはその性格上、自己資本比率が低くなるから
クリアルなんかも9%台なのに
[6402] no name（2025-12-09 16:39:19）
ここの貸借見て一瞬でも債務超過と思う人が投資をしているという恐怖
[6397] no name（2025-12-09 16:01:14）
驚いたよ。内部留保は6億近くあるね。ただここ24年度はプラスの利益なのに調査会社の評点は下がってる。25年度はまだわからんけど。うかつな事は言えんけど自転車こいでるのかな
[6396] no name（2025-12-09 15:52:28）
間違えた債務超過ではなかった。ただ自己資本比率は9%だから低いのは事実。
[6389] no name（2025-12-09 15:25:37）
説明事項の貸借対照表みたけど大幅債務超過状態だよ。
[6386] no name（2025-12-09 15:10:42）
自己資本比率そんな悪いの？良い決算だとメールきてたと思うけど嘘なん？
[6382] no name（2025-12-09 15:00:39）
単に自転車のペダルを漕いでるだけかと
[6374] no name（2025-12-09 14:23:53）
ポイントアップに釣られてるんだろうね、ワイもそうやけど
[6372] no name（2025-12-09 14:07:24）
SF102号は、ケツ割れ（募集期間延長）かいな。いつも、期限ぎりぎりで、集め切っていたので、サクラが、沢山いるのか？と思っていたのだが。
[6369] no name（2025-12-09 13:59:39）
資金繰りが厳しいのではないかと疑ってしまう
実際自己資本率はかなり危険域
[6358] no name（2025-12-09 13:03:28）
手広くやり過ぎるとコケる可能性高くなる気がしますけど…
[6353] no name（2025-12-09 12:55:58）
ここ、本当に絶え間なく案件が出るよね？
凄く規模がでかくて手広くやってるんだろうか？
[6350] no name（2025-12-09 12:52:51）
売れ残り物件処理場となってるんでしょうか？
[6349] no name（2025-12-09 12:49:35）
さすがに毎週募集は無理があるのでは？そうでもないのかな？？？
[6347] no name（2025-12-09 12:48:24）
集まらないので明日まで延長～
[6346] no name（2025-12-09 12:45:53）
戻りました
ビックリした
[6344] no name（2025-12-09 12:44:21）
SMART FUND102号が突然消えました
何？
[6143] no name（2025-12-08 18:52:35）
順調ですよ
決算もよかったです
[6133] no name（2025-12-08 18:31:08）
ここは遅延も一度もないですが、実際の状況はどうなんでしょうか？
私も分散で少ないですが投資しています。
詳しい方、また情報をお持ちの方宜しくお願いします。
[5122] 5046（2025-12-05 16:47:33）
いえ、単純に申し込みの速さの問題で負けただけでした。
19：00分での申し込みでほぼ100人といった感じ
申し込み完了時の申込総額から見たらどう考えても大丈夫だったのですが、
申込総額への反映は遅かったのかな？ ここまで殺到してたとは思いませんでした。
[5111] no name（2025-12-05 16:28:48）
応募しようか迷ってたらもう埋まったか。
[5059] no name（2025-12-05 13:47:25）
たぶん、出資完了まで含めての先着100名かと
自分は念のため申し込み直後に同時に振り込んだ。結果として1000円分届いたよ
[5053] 5046（2025-12-05 13:15:57）
さん
ちゃんと文面のメールは保管してる。
【森林再生100号記念キャンペーン注意事項】
※ご応募いただいたお客様先着100名様が対象となります。ただし、応募後
に入金期日までにご出資いただいたお客様に限ります。
当然期日までに振り込んでるから運用中プロジェクトに100号が入ってるし、
該当のデジタルギフトが届いてる。
[5051] no name（2025-12-05 13:08:59）
キャンペーンの文面細かく覚えてないけど、申し込みだけじゃなく振込もすぐしたよ
[5050] 5046（2025-12-05 13:03:02）
なんで届いた人がいるの？ 俺、明らかに一桁台での応募だったぞ？？
[5047] no name（2025-12-05 12:59:10）
俺、先着のやつ届いたよ
[5046] no name（2025-12-05 12:55:02）
森林再生100号のデジタルギフトが届いたけど先着100名のデジタルギフトは届かない
最速で申し込んだので絶対に100名以内なのに、言われなければすっとぼけるつもりか？
ここは本当にいい加減だ！
[5040] no name（2025-12-05 12:35:09）
89号なんて投資してないんだけど、
89号に投資した方へっていうメールがきた
どういう管理してるんだよ
[5005] no name（2025-12-05 09:26:11）
再組成物件ってどれ？
[4999] no name（2025-12-05 08:39:04）
売れ残ったら再組成するんだから、遅延も元本割れもないのは自慢にならないのでは
[4619] no name（2025-12-03 21:57:50）
｢これまで296ファンドを組成、総額約281億円の運用実績があります。これまでの累計償還額は177億円で、全て想定利回り通りで配当金をお支払いしており、償還遅延および元本割れもございません。｣
TSONを信じろ
[4616] no name（2025-12-03 21:54:24）
おれは106号2.5％だ。差があるしやめとこ
[4611] no name（2025-12-03 21:51:55）
106号は2.8％のデジタルギフト貰えるんか。やるか
[4606] no name（2025-12-03 21:41:14）
1000万で30万はいいなとは思うけど
初回投資で1案件選んで1000万入れるとか怖すぎるわ
[4601] no name（2025-12-03 21:31:28）
アマゾンポイントで御殿を建てるか
[4599] no name（2025-12-03 21:25:45）
銀行のメンテナンスが原因とか書いてあるのに。
自分の会社の障害だったとかダサいよね。
[3643] no name（2025-12-01 07:07:45）
今度はシステム障害か
[3626] no name（2025-12-01 00:01:59）
毎月こまめに投資
[3622] no name（2025-11-30 23:36:53）
それは守護霊が止めてるな
[3618] no name（2025-11-30 23:19:15）
101号申し込み確定させようとするとエラーになるんだが、。。
[3420] no name（2025-11-30 11:38:09）
名古屋の大口が埋めてくれる
[3271] no name（2025-11-29 18:37:29）
どういうこった、昨日時点で70％もいってなかったのに＞105
[3247] no name（2025-11-29 17:23:35）
ここの魅力は、資金効率が良いこと
どこぞと違って、資金が数ヶ月遊んでる事はない。
[3235] no name（2025-11-29 16:35:03）
富裕層か外国人が買えば良いね、円安も止まらんし
[3222] no name（2025-11-29 15:19:59）
ティーソンは名古屋の富裕層が顧客。ネット民には期待していません。心配なら買わなきゃいいだけ。
[3198] no name（2025-11-29 14:15:01）
埋まった
[3164] no name（2025-11-29 12:38:25）
アマギフでスイッチ2欲しい
[2992] no name（2025-11-28 22:25:51）
監査意見不表明という歴史があるので、こういうのが不安を招くわ
2860みたいに考えてしまうよね、ちょっと
[2860] no name（2025-11-28 15:44:39）
売れ残っている物件を市場価格で安売りしたら
赤字になったりしてな
[2785] 2279（2025-11-28 11:18:47）
抱き合わせだから大丈夫だよ
[2770] no name（2025-11-28 10:01:23）
2年も売れ残ってる物件をファンドに押し付けるつて
極悪非道すぎる
[2766] no name（2025-11-28 09:46:26）
好立地の前後すら集まりが悪いのに
あれな4つの詰め合わせとかお断りだわ
[2748] no name（2025-11-28 08:13:28）
大丈夫です。
[2695] no name（2025-11-27 22:30:56）
いやー、「愛知」はさすが、定義広すぎるでしょ・・・
戸建や賃貸なんて、道一本渡ったら全く別の地格だったりするのに、2年売れ残るのは相応に何か理由があるでしょ
そういうのをファンドで調達して資金繰りをしのいでるというのは心象良くないでしょ
どっちかというと、本業大丈夫なの？と
[2563] no name（2025-11-27 16:50:30）
そのうち売れるよ
愛知は、結構需要ある
[2561] no name（2025-11-27 16:47:55）
無理だ不良物件は
[2400] no name（2025-11-27 09:16:33）
2年前の売り残り物件はヤダな
[2032] no name（2025-11-26 07:56:21）
過去に監査法人ともめた会社だったことを改めて認識する必要がありそうな状況だな
最近のファンドを見ると
[1974] no name（2025-11-25 20:41:07）
今日の豊田は2年売れ残りだな
岡崎の田舎も1年売れ残り
こんなの多くないか？
[1943] no name（2025-11-25 19:01:58）
直ってるね
ここ見てるのかな？
[1932] no name（2025-11-25 18:31:00）
契約成立前～には98.55 ㎡とあるね
362.62㎡は三重県桑名市の土地面積と同じだから、記載ミスだろう
[1921] no name（2025-11-25 18:00:35）
新築平屋建て住宅で土地面積より広い床面積て？
どんな建物？
屋根に布団引いて寝るの
[1919] no name（2025-11-25 17:56:26）
流石に訂正されたか
ただ気になる点が
新築平屋建て住宅で土地267.26㎡、延床面積362.62㎡って地下室あり？
めちゃくちゃ広くないか？このファンドの金額じゃ無理だべ
[1843] no name（2025-11-25 12:07:47）
何とか大家さんと似たようなもんだろう
[1831] no name（2025-11-25 10:25:28）
物件情報の1と2が森林再生102号のやつじゃん
ビクトリーファンド並に杜撰だな
[1790] no name（2025-11-24 23:33:53）
デジタルギフトは一時所得です。年間50万まで無税。詳しくは税務署に聞いて下さいね。
[1778] no name（2025-11-24 22:21:32）
デジタルギフトも雑所得に入るでしょ。不動産CFの利益と合算して申告しないといけないぞ。
まあ、支払調書には記載されないから誰も正直に申告しないだろうけどね。
[1775] no name（2025-11-24 21:55:15）
これは、次の決算で悪い数字が出そうな予感がするな
ごみ箱クラファンで目の前の資金繰りをなんとかはしてるんだろうが、外部売却できないとまずい
[1616] no name（2025-11-23 19:50:58）
豊田合成本社前と愛西市の抱き合わせか
こんなんばっかやな
[1313] no name（2025-11-21 21:36:13）
実質って書いてあるだろ
半年の案件で2%のデジタルギフトってことは
年率換算4%ってことだ
[1286] no name（2025-11-21 20:04:47）
件名と本文で書いてる利率が違うんだが大丈夫か？
[659] no name（2025-11-19 19:14:42）
一時期消去法的にここに投資集まってた時期もあったけど平常運転だと思う。監査法人の適正意見が出なかったときはマジで酷い集金率であれをよく乗り越えられたものだと思う。
[497] no name（2025-11-19 09:13:03）
確かに先に引かれないのと先取り出来るところは良いかな～
[482] no name（2025-11-19 07:26:53）
デジタルギフトじゃなくて単純に利回り上げればいいのに
↑デジタルギフトであれば税金が引かれない
[96] no name（2025-11-17 20:00:24）
最近前ほど集まりよくない気がする
ポンジではないと思うけどここはクラファンありきの運営業務してるみたいだし
集金できないと影響あるんでは
[42] no name（2025-11-17 18:28:51）
デジタルギフトは広告費
利回りはファンドから出るから無理やろ
儲かったファンドの取り分からデジタルギフトが出てるんやから
[9949] no name（2025-11-17 14:54:38）
デジタルギフトじゃなくて単純に利回り上げればいいのに
[9220] no name（2025-11-14 08:10:25）
1.5の間違い
[9219] no name（2025-11-14 08:05:36）
新規キャンペーンのデジタルギフトって累計じゃなくて最初に投資した金額なのか？
総額1000万でも100✖️10案件だと1パーの15000円？
[8936] no name（2025-11-12 21:35:18）
スマート99号のプラスαキャンペーン、当選の連絡がきました。
ありがとうございました。
[8877] no name（2025-11-12 17:41:59）
東山公園から近いし良い場所だわ
ただ前の人も書いてるが8ヶ月売れてない
売れずに期限きたらどうなるの？遅延とかいうやつ？
[8858] no name（2025-11-12 16:02:59）
名古屋地元民の私の意見→富裕層の住む千種区の物件、何ら問題ないです。
[8651] no name（2025-11-11 19:17:25）
擁壁はNGワード
[8618] no name（2025-11-11 17:41:15）
私道っぽい傾斜のある坂をコンクリートで固めた道にある
8か月売れていない新築か
ストリートビューで見れんけど擁壁とかあったりするんだろうか
[8499] no name（2025-11-11 06:33:36）
サイトで画像の募集期間間違えてたり。
ちゃんとしてたら起きない事象多数。
[8456] no name（2025-11-10 22:55:55）
ここは、きちんとしてるからいい
[8262] no name（2025-11-10 13:35:38）
，7494
募集日時関係なく ファンド開始日の丁度1か月後の同日午後から夕方にデジタルギフトが届きます。 以前の商品券時代は 1か月以内ながら不定期なことも多かったですが 最近は例外なく上記日時にデジタルギフトが届くと思います。
なので、例えば94号は14日に届くと思います。
[7494] no name（2025-11-07 19:34:21）
93号のデジタルソフト先ほど届きました！
[7419] no name（2025-11-07 16:40:05）
SMART FUND93号のデジタルギフトまだー？
[7335] no name（2025-11-07 15:14:39）
ここはファンドの募集額と物件価値にそれほど乖離がないからポンジとは思えない
ただ投資対象の物件が魅力的かと言われると疑問符
[7327] no name（2025-11-07 15:02:40）
償還。無事お金は元本割れすることなく返ってきました。一応報告しときます。
[7324] no name（2025-11-07 14:32:54）
売れ残り物件を不動産クラファンにあげてるんでしょ
ここは
[7323] no name（2025-11-07 14:29:52）
売れずにリファイナンスの案件が多いだけじゃないですかね。
[7317] no name（2025-11-07 14:11:28）
TSONってポンジスキームの可能性あると思いますか？自分はあまり考えたことはありません。ただ、件数の多さと利回りの高さは気になるところではあります。詳しい方おられたらご教示願います。
[7306] no name（2025-11-07 13:36:49）
6941 7021
詳しい情報ありがとうございます。
やはりよく精査しないとだめですね。
[7021] no name（2025-11-06 12:54:51）
ゴミ箱ファンドと呼ばれないよう、入れる物件は厳選すべきでは？
こんな事やってたら、先は暗いし、本業も上手くいってないと思われちゃうよ
実際うまくいってないからこんな物件がファンドに入るんだろうが。。。
[6941] no name（2025-11-06 06:43:06）
大口の方は袋小路の家2棟か
2年間二つとも売れてないからハズレだな
[6878] no name（2025-11-05 20:55:41）
今回のはあからさまな売れ残り戸建住宅だね
考えられないわ、これは。。。
[6709] no name（2025-11-04 22:38:54）
関東圏の案件はすぐ埋まるね
[6660] no name（2025-11-04 20:13:53）
越谷は一時間程度で埋まった
初めて応募したがここって結構人気だな
[6529] no name（2025-11-03 23:40:53）
売れ残ってる物件ファンドで回してる説はあるな
新築で売れてない家とかは混ざるから、ここは
[4826] no name（2025-10-27 19:35:49）
しかし案件よく出すね
[4818] no name（2025-10-27 19:04:25）
入金確認早くなった？19:01に入金完了のお知らせメール来たわ。
[4741] no name（2025-10-27 15:57:55）
最低出資金の1口10万のハードルが高いのかww草
[4735] no name（2025-10-27 15:43:41）
4098
こんな外野の意見は無視しましょう。
金持ち喧嘩せず なので、多分貧乏で投資もできない輩がイチャをつけてるんでしょうw
[4431] no name（2025-10-26 18:38:12）
埋まった笑笑
[4376] no name（2025-10-26 17:03:17）
あと1口です。
[4098] no name（2025-10-26 08:52:33）
いずれ みんなの大家さん〜みんなのtson って
あの時〜やっばな〜って
[3916] no name（2025-10-25 16:16:15）
監査法人から意見不表明→上場廃止 よくこんな企業に投資する人おるな。
[3642] no name（2025-10-24 20:11:34）
安定のTSON
[3640] no name（2025-10-24 20:10:01）
アマギフありがとうございます！！
[3195] no name（2025-10-23 14:09:09）
スマート98号は川と線路に挟まれた行き止まりの場所
売れるのか？二期はよく考えたほうがいい
[3184] no name（2025-10-23 13:41:09）
これから建てるっていう今回のファンドは第2期で必ず借り換えされるからリスクないのかなと思ったんだけどどうなんだろ
[1941] no name（2025-10-20 12:17:59）
埋まった！さすがTson さん
ガンバ
[1846] no name（2025-10-19 22:17:16）
97号57%だけど成立すんのかな
[8096] no name（2025-10-10 11:46:44）
特典つけすぎてなしでは埋まらなくなってない？
[7966] no name（2025-10-09 23:12:15）
すっっごーーーい
人気(笑)
初日で完売じゃん
[7683] no name（2025-10-08 22:55:24）
また埋まりにくくなってきているのはどうして？
[7425] no name（2025-10-07 22:43:02）
埋まってる
[7382] no name（2025-10-07 20:26:38）
特典ブーストでもうすぐ埋まりそう
[7301] no name（2025-10-07 17:06:50）
じゃないけど、この一個前は任意組合に申し込んでる人が
匿名組合の方に申し込んだら+2.8％があったんだよ
[7278] no name（2025-10-07 15:40:45）
3％だったら100万申し込むよ
[7275] no name（2025-10-07 15:30:29）
2.8％になったら？！次は2.9％になら申し込むんだけどな～とか（笑）
[7274] no name（2025-10-07 15:21:56）
2.8%なら応募するんだけどねぇ
[7230] no name（2025-10-07 12:33:49）
1日延長して5000万集められるか？
[7222] no name（2025-10-07 12:28:29）
アナタだけ特別ですよ！メールに素直に釣られてみるかな～（笑）
[7219] no name（2025-10-07 12:24:47）
1日位伸ばしても、どうなんでしょうね。週末までにすればよいのでは？
[7216] no name（2025-10-07 12:22:19）
延長させたんだね
[7215] no name（2025-10-07 12:21:32）
94号は一時消えたけど又戻ってるよ
[7210] no name（2025-10-07 12:14:08）
94号が消えた
[7068] no name（2025-10-06 21:19:18）
こんなに連続して案件だされたら、流石にみんな弾切れかな？
[6653] no name（2025-10-05 16:00:59）
幾つか抱き合わせて、出てるから、大丈夫でしょ
[6574] no name（2025-10-05 12:24:59）
どっちかというと売れ残ってる物件がクラファンに回ってきてるように見えるのがあるので、それがホントに売れ残りで筋悪物件なのか、その気のなれば売れるのかが懸念かな
たまに新築の1年で売れなかったやつがキャピタルで出てるのはマジやばいと感じる
[6573] no name（2025-10-05 12:22:49）
うん、まさに普通
利益率低いから、業態的に急成長するわけでもない一方で売上落ちたら赤転する構造は赤字時期から変わってない
まぁ、ある程度利益貯めてるので市況悪化しても数年は持つでしょ
[5913] no name（2025-10-03 12:36:23）
素晴らしくはないでしょう
[5828] no name（2025-10-03 08:13:35）
毎週？！案件出てくるけど出し過ぎ～！
[4710] no name（2025-09-30 21:26:58）
素晴らしい決算ですね！
安心して投資できますね！
[4682] no name（2025-09-30 20:51:23）
ギフト2.8％はでかいな
[4164] no name（2025-09-30 07:52:56）
募集額がすごく…大きいです…
[3950] no name（2025-09-29 17:34:20）
首都圏物件、ちゃんと外部売却できてるのかな？
まだ開発実績少ないと思うんだが、在庫抱えてること自体少し気になってきた
[3810] no name（2025-09-29 07:57:37）
こんなに連続出すなら運用期間半年とか短くしないとダメな気がしますけど？
[2973] no name（2025-09-26 23:37:14）
首都圏の案件連続して出してるな
[2735] no name（2025-09-26 13:56:27）
2691
6レンジャーになっちゃった(笑)
今日は償還日だったんじゃない？
[2706] no name（2025-09-26 12:55:59）
埋まりました！
[2693] no name（2025-09-26 12:17:01）
これで会社コケたら‥（笑）
[2562] no name（2025-09-25 18:32:41）
残り18時間でまだ半分だけど、これ成立するのかな～？
[2009] no name（2025-09-23 20:25:55）
また新しいファンドきたね
[1856] no name（2025-09-23 13:37:11）
そうなんだ
これでお中元お歳暮問題解決じゃン
1回投資したら、次の募集の前に、来ました。
私の場合、メールの話
任意の方も、良さげですね
私もやろうかな
また教えてください
※ 最大300件まで表示しています。
