[1248] no name（2025-05-22 15:42:54）
CAPIMAそんなんなんですね
AGではヤマワケが償還遅延してる札幌森之宮物件を担保に某社が借りたり、探せば結構いけるんですかね
堅いところ2社ほどに一度話聞いたら、かなりしっかり投資家保護のための審査を実施してたので安心できたんですが、ソシャレンもピンキリなんですね
ソシャレンも確かにコケまくってるところがあるので、利回り高い=ハイリスクなんでしょうね
金融ベースの投資商品なので、当たり前の話なんですけどね、再認識しました
[1246] no name（2025-05-22 15:22:15）
8パーならどこでも引き受けるのでは。以前TSONがCAPIMAで資金を集めてましたしTSONもここもそれほど変わらないのでは。
[1164] no name（2025-05-22 00:27:33）
どうでも良い話だけど、ソシャレンもソシャレン会社が実施する信用力審査があるから、誰にでも融資してやるわけではないんですよね
不動産担保の場合も、不動産の担保力見ますし、どっちも銀行よりは審査が緩い、ってだけなので、実際には資金調達は大変です
[1151] no name（2025-05-21 23:25:51）
あれはヤバい。あれ、投資家ビックリというか海外でやると何でもありになる。
海外案件はマジでやめたほうがいい
[1149] no name（2025-05-21 23:22:54）
600万の土地に20億の出資を募ることができれば、
ポンジ可能
[1147] no name（2025-05-21 23:18:34）
地面師たちに騙されたのか？
[1143] no name（2025-05-21 22:55:08）
そうかも。出鱈目案件、海外のとんでもない案件でも募集してくれないかな。
[1134] no name（2025-05-21 22:02:25）
ポンジする資産がそもそも無い。
[998] no name（2025-05-21 12:12:31）
レーサムの社長がいかに有能だったかわかるわ。
[997] no name（2025-05-21 12:11:52）
なんでもいいから金戻して欲しい。
[992] no name（2025-05-21 09:59:25）
773
の方が書いていることが正しいと思いますよ。
そもそも3・4号業業者とSPCで倒産隔離しているので、
LEVECHY本体として買切る（もっと高く売れた等の投資家に対して利益相反）ことも損失補填することもできない、
986のかたがおっしゃる通り、LEVECHYがお金を用意して利害関係のない別の会社に頼み込んで買い取ってもらうしかないのかと思います。（これもかなりハードル高いですが）
[986] no name（2025-05-21 09:20:43）
純資産とキャッシュは関係ないよ。ソーシャルレンディングで20億借りればいい。ここの社長が自信あれば。
[979] no name（2025-05-21 08:13:14）
純資産4億の会社なので補填する力はないでしょう
[932] no name（2025-05-20 23:13:18）
この会社は非上場会社だから取締役会で損失補填を議決したら返せるのでは。
[931] no name（2025-05-20 23:11:59）
しかしここの募集金額デカすぎないだろうか。他ここまででかい金額集めるのってcozuchiとクリアルくらいでしょう。10億越えでこんな小さな会社が集めて、3号4号で倒産隔離スキームって投資家よりもこの会社のメリットの方がでかい。手数料もでかいし。
あぶねえなあ。
[855] no name（2025-05-20 19:27:10）
はよ金返せ
[854] no name（2025-05-20 19:21:31）
高社長、調子に乗りすぎたな。
それが今の状況。
[773] no name（2025-05-20 11:34:02）
投資したらその案件の原資だから、
その案件内で問題解消し売却完了しない限り、返金は見込めません
[771] no name（2025-05-20 11:31:31）
本当にそう。あと質問集めて、次回まで回答しないとか遅い
[720] no name（2025-05-19 21:50:13）
早くニセコの金返してほしい
[631] no name（2025-05-19 12:16:56）
実際そうだろうね
間違いは結構多いけど、本質的に重要な条件じゃなければ問題ない
大事な点間違いでも本当に投資したい案件だったら運営に質問して訂正を待って投資してるけど（これは何度かやった）、中途半端な案件だと、わざわざ訂正を依頼するのは面倒なので、投資対象外にしてます
[627] no name（2025-05-19 11:57:01）
重説間違えてようが償還をキチンとできれば問題ない。だから今まではそんなツッコミなかったけど自己案件はそんなわけにいかないしね。
私も案件名が違うとかみたけど、そんなのはどうでもいいかな。もちろん事故ってたらそれで揉めるけど。
[602] no name（2025-05-19 08:52:29）
重説間違いは結構見るな
最近どっかで金額ゼロ一つ抜けてた
それで信用しなくなるでもないけど、どっちかと言うとWebで書いてない不都合なことが書面にだけあるところとかの方が投資見送りに直結させてる
[587] no name（2025-05-18 23:55:12）
いい加減な話しだね。
詐欺じゃん
[586] no name（2025-05-18 23:54:31）
なぜ重説に虚偽を載せていた会社を言えないのでしょうか?本当であれば大変ですのでぜひその事例を教えてください。調べてみますので。
[511] no name（2025-05-18 12:55:01）
ちなみにどこのサービスでしょうか。重説がそのままであったならば行政対応が必要ですのでレベチーよりもそちらの会社の掲示板で騒いだ方がヘルシーだと思いますよ
[509] no name（2025-05-18 12:32:46）
一生懸命わかりきったことの補足ありがとう。ただ興味がある人は既に分かっていること、興味ない人にはどうでもいい話ですね。買主がキャンセルした時点で、すでにレベチーのボロ儲けしようという目算は崩れてて、評価額だけ特別重要ではないけどね。参
[493] no name（2025-05-18 11:11:01）
の補足追加
レベチーが鑑定評価を依頼する際に、一切の目線合わせもしておらず、希望価格も伝えず、ただ鑑定事務所が独自に現地調査してプランを検討して算出したと言われたら、レベチーが全く検証も想定もしていないプランを前提とした評価額、という可能性もあるのかも
それなら逆に、鑑定評価の第三者性、公正性が高い極めて健全でクリーンな運営なのかもしれませんね
その場合は鑑定側の積算前提となるプランの実現性などをレベチーに検証する義務などはないんじゃないかと思いますので、レベチーに聞いても説明が無いことは自然なのかもしれませんね
[491] no name（2025-05-18 10:52:10）
の補足だけ
収益還元法、取引事例比較法が違ってた事例でした
収益物件なのに取引事例になってたので聞いたら重説が誤りで、実際の算出は収益還元法だという回答
書き漏れてたみたいだがレベチーじゃない別サービスなことも補足します
ニセコの場合は、収益還元法で開発素地の価格を算出してるなら、開発プラン自体は定義されてるはずなのでそこの説明ができないことに矛盾を感じたんですがね
収益還元法で算出できてるなら、レベチーが次回でも開発プランや出口シナリオを説明してくれるんじゃないですかね
[488] no name（2025-05-18 10:41:02）
レベチー負の連鎖
[467] no name（2025-05-18 01:19:41）
何で消されるのでしょう。悪質な煽りには毅然と対応しとかないと。
[432] no name（2025-05-18 00:05:53）
半年以内に償還できなかったり変な価格で売却すると言ったら確認すれば良い。その場合不実告知だから一番簡単に契約解除できるので簡単になる。
[363] no name（2025-05-17 19:02:46）
ならそこにほんまに鑑定したか聞いてみたら？
以前記載おかしかったから直接鑑定事務所にほんまか、とメールしたら重説間違えてるので、ファンドに伝えときますって返事あったよ
実話です
[317] no name（2025-05-17 16:02:40）
重節に書いてあるけど。
[301] no name（2025-05-17 13:39:23）
うそ、鑑定評価ないと思ってたが
不動産鑑定士の鑑定なら不動産鑑定評価と明記してるよ
どこの鑑定士が鑑定してるの？
[294] no name（2025-05-17 13:07:36）
不動産鑑定士とかがバッチリ評価してることになってるからね。まー彼らにとっても劣後1億ってのはでかいと思うから、そこそこ頑張るでしょう。ただそこまで回収しようとして時間かけるのは勘弁してほしいわ。
[222] no name（2025-05-17 03:01:40）
ニセコ評価額の計算根拠はマジで開示して欲しいな
「〇〇さんが買うって契約してくれたから、根拠はそれです」、と言われるのかな
なんかそれでも耐えられないことはないような気がしてきた
[202] no name（2025-05-16 23:28:59）
まだレベチーの社長はまともだよ。
ヤマワケから追い出された、前社長の松田は
ホンモノのクズだからな。
[136] no name（2025-05-16 19:56:16）
みんなで大家さんはある意味立派だね。グループ内の循環取り引きで遅延もなく配当を出し続けたわけだし。エクシア合同会社も数年は毎年20-30パーの配当を出し続けたのもあってレベチー、初期だから大丈夫だろうと思ったがこんなにすぐに事故って本当にしょうがない。
[30] no name（2025-05-16 11:49:33）
流石に管理している建物が意図せずなくなってしまうヤマワケさんには敵わないよ
[27] no name（2025-05-16 11:27:32）
ヤマワケよりヤバい会社になるの？
[13] no name（2025-05-16 10:26:25）
ニセコは期間延長ではなく、noticeの遅れから清算処分の過程での対応と聞いたけど。それが3年とかであれば、評価額を28億と記した内容で売れないのか？なんだったのと言う話
[6] no name（2025-05-16 10:12:51）
ニセコ、売れるまで3年かかるかもよ。
[9996] no name（2025-05-16 09:02:58）
海千山千のこの業界であっさり引っ掛かかって
遅かれ早かれ消滅していくでしょう
[9993] no name（2025-05-16 08:48:34）
社長がぶれぶれなのは同感です
風見鶏というか、考えの深みや胆力が感じられないというか
不動産業界で戦っていける感じの人なのかな
Xでレベチ社長で検索して過去コメント見ると、不安感がかなり増した
[9991] no name（2025-05-16 08:46:23）
ありがとうね
[9957] no name（2025-05-16 02:18:31）
五反田の物件は大丈夫でしょうか。一応Googleで見たのですがやけに立派なので逆に心配になってきました。ここの社長、自分で5パーまでローリスク、5-10ミドルリスク、10以上ハイリスクと言っておいて10以上平気で商品にし、事故案件出してるので心配です。
[9952] no name（2025-05-16 00:32:10）
事故ったあとの対応で今後が決まるな
今回の事故乗り切ればそこを評価されてまた金は集まると思うよ
[9946] no name（2025-05-16 00:01:54）
ここも一番でかい案件でこけて事故おこしたから
もう先はないね
[9944] no name（2025-05-15 23:51:49）
確かに10億規模だと、キャピタルゲイン狙えるところ買えるし買うでしょうね
利回り5%でキャピタル期待できない立地、オペレーターリスクあるとなると、ほんと誰に売りに行きますかね
冷静に考えると、エンド個人で買う投資家が買う物件でもないし、ファンドも事業会社も違うとなると大変そうだけど、レベチーの踏ん張りどころですかね
売却活動にものすごく苦労するとしても、絶対不可能、でもないという感じでしょうか？
[9907] no name（2025-05-15 21:43:50）
二度とここには投資しません
[9906] no name（2025-05-15 21:41:44）
自分はニセコ案件が解決するまで
新規投資はいたしません。
[9880] no name（2025-05-15 19:02:33）
LTV45％じゃ金融機関評価してるとは言えないのでは？
朝霞で10億はやはり重い、東京とリセールバリューが違う。
皆さん10億の銀行融資の与信あったら朝霞ではなく利回り低くても都心部で購入するでしょ？
[9874] no name（2025-05-15 18:35:21）
金融機関のローンが入ってるのは優先出資より優先されるけど金融機関も評価してるしね。リスクがあるようでないようでというか東京物件が高くて10億くらいで見なんとかなってしまうのでは。朝霞は悪くない
[9773] no name（2025-05-15 00:04:52）
まともじゃない、でもないと思うんだけど、沖縄社員寮も、コロナとは言わないがテロでインバウンドが止まれば、社宅契約解除、とかのリスクはある
オークハウスなんかも同様で、コロナ時期は赤字で長く苦しんでるし、耐えられなければ、どの会社がオペレーションからリーシングの代替できるの？って問題に
1テナント、2テナントに依存する物件は何かあった際のリスクは大きいのは普通の投資家でもイメージできてると思うんですが、レベチーのPRって、「テナントは2社で、1つは上場企業です！」とか、なんか、よくわかってない人に安全そうなイメージだけ訴求する発信が多いのは気になりますね
インバウンドがもしとまったら、ホテルもシェアハウスも延長は当然、長引けば普通に元本棄損までするので、そういったリスクが伝わってればよいのですが
[9770] no name（2025-05-14 23:48:11）
まともな案件がでなくて、
苦しい展開になってきたね、高さん。
[9764] no name（2025-05-14 23:31:38）
毎度出資してないと書面見れないと詳細情報が見られないけど、シェアハウスはレバ効かせて6%配当ってことは、NOI利回りで5%未満ですかね？
駅徒歩17分立地で10億超えのシェアハウスだと確かに、出口は結構選びそうでは
オークハウスはコロナで傷んだ後今やっと復活したところだったかと思うので、オペレータ信用力が高いとも言えないか
確かにどんなところがこれを買うんでしょうね
確かFUNDIもオークハウスのシェアハウスやってたけど、あっちは結構築古、自社物をリースバックするような形だったと思うけど、投資家利回り8%で駅徒歩6分と、そっちのがまだましな気も
（オペレータ信用力面ではイーブンですが）
[9740] no name（2025-05-14 21:55:28）
シェアハウスのオペレータ手数料何割で見てます？
賃料×20%とか30%手数料引いて、そこから修繕費や固都税抜くのでレジの感じで表面見ると見誤りますが
[9715] no name（2025-05-14 20:28:32）
エリアでと言うのは都心5区でなら理解しますが、
朝霞台で10億近いシェアハウスを買う次の買い手の検討がつかないこと。
利回りに関しては管理費が高くこれを全て収入と考えることは危険だと考えること、
電気水道掃除管理の支出が重いのでNETの利回りと表面利回りにかなりの乖離があるとと私の私見です。
2年後にわかると思いますよ。
[9692] no name（2025-05-14 18:55:16）
エリアだけで判断するのはいかがなものかと。
朝霞のシェアレジデンスは、サブリース先のシェアハウスオペレーターのHPに記載されている賃貸情報(家賃と空室情報)が正しければ、サブリース収入は問題ないし、表面利回りも出口で困るような水準ではないですよ。
[9673] no name（2025-05-14 18:17:09）
正しいと思います。
[9658] no name（2025-05-14 17:30:18）
朝霞台はそこまで高くないような。一応東京の通勤圏で住みやすいし、投資用ではなく居住用であれば普通だと思うけど。
[9657] no name（2025-05-14 17:28:29）
法的な対抗ができるか調べてます。面倒くさい人にはできる限り早く消えてもらいたいとの対応がされますので。
[9601] no name（2025-05-14 11:54:44）
エリアを考えると宮古も朝霞台も出口の価格帯が高すぎるので、誰が買うのだろうと思っています。
[9600] no name（2025-05-14 11:35:18）
>
逆に聞きたいんだけど調べて何をするの？
投資前に調べるのはわかるけど投資後に調べても手遅れじゃない？
[9595] no name（2025-05-14 11:18:57）
素人っぽい投下で申し訳ないですけど
宮古島案件ってどう思いますか？
[9577] no name（2025-05-14 09:08:31）
そりゃあ貴方が金持ちだからでは。本人が不要だと思うなら確かにそれ以上ないよね。
[9567] no name（2025-05-14 04:56:22）
2000入れてるけど調べたところで何かが変わるわけでもないしなあ
お祈り放置だ
[9563] no name（2025-05-14 02:07:27）
レベチーから回答きたよ。次回の説明会で回答しますってw
待つしかないとか言ってる人、自分で状況調べたほうがサプライズないから安心だと思うけど。100万とかなら流石に費用対効果薄いけど1000万とか入れてたらそんな悠長なこと言ってる場合じゃないと思うよ。
[9455] no name（2025-05-13 12:45:57）
待つしか無いよね。
損得含め投資なんだから。
[9454] no name（2025-05-13 12:44:58）
止まってるというか、ほんの小数が騒いでいただけなんじゃ無いの？
やれることなんか無いから、
[9428] no name（2025-05-13 10:13:58）
15歳少年…誰でもよかったということはストーカーではないな
[9419] no name（2025-05-13 09:34:46）
コメントの流れが止まってますが、レベチーからの回答とか追加情報は無しで、来月くらいの発信待ちって雰囲気なんですかね？
この先の見通しとしては
COZUCHIも延長、ヤマワケはまた新たな燃料投下と、良くない状況が多く、明るいネタが増えて欲しいところです
[9313] InvestorsEye（2025-05-12 18:35:04）
他サイトの掲示板にまで書き込んでしまい申し訳ありません。
誤情報を配信してしまったこと、また、それがこちらにも紹介されていたことから、こちらにも訂正した情報をご案内させていただいたのですが、本当にお騒がせしてしまいました。
また、誤情報でご迷惑おかけしてしまった状況でも温かいコメントをいただいた皆様、ありがとうございます。
投資先サービス選びや、ファンド選びに役立つ情報を提供していきたい、という動機でサイトを立上げ、運営してきたのですが、正確な情報発信でなければ意味がないどころか悪影響になりますので、より慎重に確認するよう改善したいと思います。
現在の不動産クラファンには私がサイト立上げ時に想定していなかったような多様なタイプのファンドが登場し、カバーできる範囲が限られてしまいますが、投資判断の際の参考になるような情報を発信していけるよう、努力していきたいと思います。
また、私自身も不動産クラファン愛好者ですので、今後もいろいろな情報交換をさせていただければ幸いです。
外部サイトからの記載のため、ここでのコメント以上とさせていただきます。
失礼いたしました。
[9284] no name（2025-05-12 12:55:53）
ヤマワケ、レベチーともに良質な情報提供に感謝
感謝 >> InvestorsEye
[9282] no name（2025-05-12 12:14:03）
質問への回答来た人いますか？
[9226] no name（2025-05-11 17:57:23）
とはいえど、本当にクラウドファンディングの投資家のために情報を発信していただき本当にありがとうございます。
[9225] no name（2025-05-11 17:55:54）
本来レベチー社が説明すべきかと思います。
[9222] no name（2025-05-11 17:46:04）
丁寧な説明文ありがとうございます。
いつも参考にさせていただいております。
これからも発信よろしくお願い致します。
[9218] InvestorsEye（2025-05-11 17:33:43）
大変申し訳ありません。
LEVECHY13号の接道について、公図の座標ずれがあることを考慮すると、道道との接道が確保されている可能性が高いと判断し、訂正記事と図を作成しました。
別サイトの情報ですが、こちらの掲示板にも紹介され広く閲覧された内容と認識しておりますので、ご報告させていただきたく記載させていただきました。
関係者、投資家の皆様に深くお詫びいたします。
https://investors-eye.jp/levechy/#20250510_13_2
訂正背景として、座標ずれの可能性を認識したため、隣接地番の登記簿を取得して確認したところ、2407番地の南方の土地が平成12年に北海道に譲渡されていることを確認したため、現在当該土地が道道として使用されていると考えることが適切だと判断しました。
特に当該ファンドへの出資者の皆様には大変な不安を与えてしまっていることと思います。申し訳ありません。
接道の有無は大きな影響があることですので、公図のみの確認を持って情報発信したこと、深く反省しております。
なお、今回の訂正内容も、公図ベースで南方の土地（若干は離れています）が北海道所有ということで確度は高いと考えていますが、座標のずれなどから断定しきれない情報であることも付け加えさせていただきます。
[9187] no name（2025-05-11 14:22:18）
三為も売買契約なので売主宅建業者としてLEVECHYはSPCに対して重説義務を負います。
登記上は三為なので、売主から直接SPCになってると思います、実際はその間に何社もいるかもしれませんが。
登記費用、取得税、登録免許税等逃れのための三為です。
[9183] no name（2025-05-11 14:09:40）
不実告知についてもAIの回答貼っときます
不実告知とは、取引の勧誘などで、事実と異なる内容を説明したり、重要な事実を隠したりすることです。消費者契約法では、不実告知によって消費者が誤って契約を締結した場合、その契約を取り消すことができます。
[9181] no name（2025-05-11 14:07:08）
そうですね。持ち込みを仲介したのであれば売主から3パー、買主から3パーで6パープラス消費税程度でしょうが、一応売主として重説ではなってるわけで登記を見て全然違う会社が出てきたらどうなるのでしょうか。三為をしてるにも関わらず売主と重説に書いてあるわけですし。
あと優良誤認AIに聞きました
「優良誤認（ゆうりょうごにん）」は、消費者保護に関わる法律用語で、商品の品質や性能について虚偽または誤解を招くような表示を行い、消費者を誤って購入させる行為を指します。具体的には、商品の品質や価値を実際よりも優れているように示す広告や表示をすることです。このような誤解を招く表示や宣伝は、消費者の選択に影響を与え、不公平な取引を生む可能性があるため、法律で禁止されています。
日本では、消費者庁や公正取引委員会がこのような行為に対して監視を行っており、違反が認められると、行政指導や罰則が科せられることがあります。
[9176] no name（2025-05-11 13:46:56）
仲介であれば両手6%取れますが、今回売主ですよね？
まぁ三為売主として6%以上抜いてるかもしれませんが。
[9166] no name（2025-05-11 13:01:37）
そうですか。まあ普通はそうですね。ただ25億で売却してる根拠は周辺の近似値であったり固定資産税からで済ませてしまってますが、上手く計画通りにEXIT出来てれば誰もそこがおかしいかもなんて言いませんが、結果的に上手く行かなかった場合は全て契約書や重説を拠り所に説明を求めていかざるを得ないですからね。
重説にも接道のことはリスク要因としては不記載、25億でSPCに売ってるとすれば両手で少なくとも6%は取ってるわけですので1−2億はレベチーとして仲介手数料を取るのが業界の慣習ですのでそこに利益を乗っけてたら酷い有様です。ただあそこまでの大盤振る舞いをしていたらそういう妄想も生まれて来ますので今からでも遅くないとは思いますね。
[9158] no name（2025-05-11 12:48:00）
読まないで投資してる人が多いんだよ
ほとんど接道していないことにすら誰も気が付かない
延長になった時にいわくつきの物件だと指摘してくれる人に
対して虚偽だったらやばいぞと書き込むレベルの掲示板ですから
[9154] no name（2025-05-11 12:15:57）
貴方は出資者でしょうか？重説読めば分かることを確認してるように見えますが、私たちのように本当に出資が毀損するか否かで頭抱えてる人間から行くと煽りは非常に不愉快です。もしも煽りでなければすみません。
レベチーの評価は重説読めば分かりますがもっと高い。EXITの売値がそこに行かなければ合理的ではないということは言えるかと思います。
[9153] no name（2025-05-11 12:13:16）
虚偽の記載で募集したなら、
監督官庁に通報しないとね。
[9149] no name（2025-05-11 11:39:31）
ヤマワケには被弾しなかったが、レベチーで被弾してしまった
ニセコのほうがヤマワケ案件より数倍ヤバいな
[9140] no name（2025-05-11 10:29:55）
こんな土地、誰が買うんだよ。
[9137] no name（2025-05-11 10:12:03）
別掲示板で、ニセコの土地の「売主」がレベチーという情報があったんだけど、マジ？
こんな融資付かない土地をレベチーが一旦、売り主から買って、ファンドに売却してるとしたら、レベチーは現金でこれを買えたということ。
かつ、この価格を妥当だとレベチーは評価しているということ。
であれば、ファンドから外部売却じゃなくて、レベチーに市場価格で買い取ってもらえれば、投資家は棄損しないで済むんじゃない？
配当まで期待するのは難しいとしても、最低でもレベチーがファンドに妥当な額で売ったと考えているのであれば、同じ額では買い取れるんじゃない？
[9120] no name（2025-05-11 00:40:58）
詐欺というより合法的に思い切り集金だけして、レベチーは劣後分以外なんの痛みもない、ましてや経営陣によっては別会社の話に近いですね。あとは怒涛の質問と抗議さえ乗り切れれば良いという話になってしまいます。
[9115] no name（2025-05-10 23:58:17）
2000も入れてる身としては負の情報を喚き散らしてもお金が返ってくるわけでもないし何も得がないからなあ
返ってくることを願いながら本業で取り返していくよ
[9114] no name（2025-05-10 23:55:20）
そもそも、ここの社長がきな臭い。
ヤマワケの追い出された前社長の
松田と同じ雰囲気。
詐欺師顔だわ。
[9113] no name（2025-05-10 23:50:50）
契約書に同意して投資してるからね。
原資が満額戻るかは、当該物件に一定以上の価値があれば期待できるが、
なんか雲行き怪しそうね。
半年で、新規での決済完了なんて到底無理で不可能だろうし
[9112] no name（2025-05-10 23:43:19）
の人が教えてくれたX見たけど、こりゃアカンわ
土地形状が明らかオカシイ
100万投資してるけど諦めたほうがイイかも
でももしこれが事実なら詐欺じゃね？
[9111] no name（2025-05-10 23:37:02）
ニセコは仕方ないというか、、止む無しだろ。
直前のドタキャンは想定外過ぎる。
違約金払ってもキャンセルなんて、誰も想定してなかっただろう。
ただそのシナリオが裏で仕込まれていたなら、ヤバイ。
ニセコ案件は他業者のEXIT案件も躊躇するようなハレーションを及ぼしている
[9109] 6268（2025-05-10 23:29:06）
13号募集時の業務管理者も直近しれっと変わっているが理由は？（安心できる経歴の方であり投資判断の参考としていただけに不安である。定年等の円満退職と願いたい。）
https://levechy.com/document/business_manager_list.pdf
ともかく開発もノープランでプランを計画する能力もないと見受けられるので、せめて早期転売で良いので具体的な売却先を大まかな買主候補の属性で良いので開示して欲しい。
また、募集時の説明不足（特に土地の形状は明らかに錯誤であり鑑定評価の詳細を開示して欲しい、EXITファンドの売買契約の前提条件つまり解除時の違約金が満額取れるのかは聞きたい。）は今からでも遅くないのできっちり説明して欲しい。
8995
「勝手に悪い方に掘り下げてるけど、何かハッキリした事実つかんでんの？お前ら。〜に違いない、〜そうだ、じゃなくて事実な。」
⇒投資家だからこそ自らの大事なお金が危機にさらされている現状で、最悪のケースを想定して発言するのは当然だと思うが？感情的な分も含め投資家として稚拙なコメントも散見されるが、本件、全投資家をプロではなく「アマ」として扱うファンドであり、つまり消費者レベルの保護を前提としている上で、「何かハッキリした事実つかんでんの？お前ら。」という投資家へのコメントはレベチー社には決して許されない。そもそも説明がないのだから。
現状、投資家との契約期間も終了（1ヶ月前の延長通知が出来なかったため）で延長ではなく清算中の処分対応ということであるが、不動産特定事業法かつ投資家保護の観点から本丸の不動産の売却もなしにこのような対応がまかり通るのか？
今後も売却が早々に進捗しないようであれば、レベチー社の保有するライセンス発行元の監督官庁への照会も「想定」（←あえてレベチー社の回答のような感じ）したいと思う。
[9094] no name（2025-05-10 21:46:14）
小さな道とは繋がってる
こんな道経由で造成工事できるのかな
サイト見たら小さな道のgooglemapリンクもあったが、別荘地
ここを大量のダンプとかブルドーザーとか通して造成開発する開発許可がたら住民ブチ切れるんじゃない
[9093] no name（2025-05-10 21:46:10）
ムツゴロウ動物王国ぐらいしか用途ないよね
[9089] no name（2025-05-10 21:40:20）
レベチー、欺いたか
かなりのアマギフプレミアムつけて新規投資家を釣ったし、罪深いな
[9083] no name（2025-05-10 21:26:53）
接道していないから、
売り物にならないよ。
[9080] no name（2025-05-10 21:24:41）
@investorseye_jp
間違えた、こっち！
[9078] no name（2025-05-10 21:21:25）
@investorseye.jp
このかたのXを見たほうがいい
ニセコの土地取得について
ヤバいくらいの説明が載ってる。
[9053] no name（2025-05-10 19:31:09）
隣接する土地の購入費と合わせて50億ぐらい払って
そこからさらに開発費用として数十億
銀行からその融資をしてもらえる企業ってそうそうないよな
2～3年は無利息で気軽に待とうや
[9051] no name（2025-05-10 19:12:45）
そして倒産するまで、永遠に償還延長と。
[9035] no name（2025-05-10 17:36:44）
初期のキャッチ、「レベル違いの安全性」だった記憶があるんだけど、俺の妄想でした？
他サービスは倒産隔離されてないから、うちはレベルが違うってイキってた印象しかない
[9033] no name（2025-05-10 17:27:21）
半年以内に売れるのかな？
土地だけだとツライよ。
[9020] no name（2025-05-10 16:16:07）
バブル末期の様相だよな、熱が冷めたらやばいわ
開発して売却するのが目的ではなく
値上がりを見越して土地ころがしの為に買う
[9000] no name（2025-05-10 13:50:05）
みんな解約してほしいとは思いますが、
そもそもSPCのお財布にはもう出資金はもうなく、
返還原資は売却がないと難しいと思いますよ。
[8999] no name（2025-05-10 13:26:37）
運用終了1ヶ月前までじゃなければ延長できないのでは？
これは契約違反で解約出来ないものかね
[8998] no name（2025-05-10 13:17:40）
物件概要
物件種別
土地
住所
北海道虻田郡倶知安町ニセコひらふ5条1丁目
ここですね
[8994] no name（2025-05-10 13:04:07）
レベチーニセコ、物件概要不実告知に該当しませんか？物件概要が一丁目全体に見える疑義が生じませんか？誰か詳しい人教えてください
[8987] no name（2025-05-10 12:14:24）
この手の会社は、社長がテレビにでた、インタビューを受けたがお知らせに載るくらいだから、体裁にはこだわりそう。
[8986] no name（2025-05-10 12:12:29）
13号のレベチーの役割って正直なんのバリューもないのに大金が入ってくるのはおかしいと思わなかったのかね?クラウドで資金を調達して、トンズラされてるだけで、そんな案件を見抜かっただけで会社なら潰れてたわけでしょ。酷いな。
[8985] no name（2025-05-10 12:07:54）
昨日の説明会、渋谷の法人が転売先も決まってたらそこに売れば良いのに。まあ本当はその転売先が、資金が出せなくなったって話かと思うけど、開発計画の妥当性は見ていなかったにせよ転売をする業者という胡散臭さをキチンと評価できてたのかな。
[8984] no name（2025-05-10 12:06:03）
せめて、Xで話題を拡散しなけりゃ
世論も動かないよ。
[8983] no name（2025-05-10 12:03:18）
函館の相馬邸があるうちは外面良くしようとするはず。そこまでに13号を何とか処分してくれれば良い。オフィスのリノベが主業のレベチーに開発計画を描けと言っても無理ではないでしょうか。隣を購入したリストで売上600億くらいですか。リストも結構チャレンジャーですね
[8979] no name（2025-05-10 11:54:57）
社長も悪い情報も伝えなくちゃってのは素直でよろしいって話ですが、子供ではなく大人である以上、手付まで入れて解約するとは思わなかったって不動産業界にいる人であれば、そういった事も含めてリスク管理して不必要な心配を投資家に与えないようにしないと。クラウドは恐らく続かないので、今ある案件に集中してもとのリノベオフィス事業に特化したほうが良いと思います。変な時期に博徒になってるような感じでそれを可能にするクラウドという仕組みはだめですね。
[8978] no name（2025-05-10 11:54:42）
13号はそもそも価格妥当性を検証してないんだとしたら、「足元見て」半額も何もない
開発計画が具体化できる企業以外には1円の価値もない、税金負担だけが生じる不良資産になるんだから、半額すら出す理屈はない
外部に計画できる企業が見つからないなら、開発計画のプランをレベチーが企画構想して、やれる会社に持ち込むか、JVでもなんでも、実行計画を形にする手はある
その力があるかというと期待できないが、取り組む責任自体はあるんじゃないかな
[8977] no name（2025-05-10 11:47:49）
被害が拡大している中、21号を募集する神経。
ヤマワケはネットニュースになるのに、、、、、
21号の募集があるから説明会を先延ばし、
お知らせにも7号の延期を記載しない、
21号の購入契約は終わってるでしょうから、
違約を恐れたのでしょう！
事実を周知させない企業努力。。。。
[8974] no name（2025-05-10 11:24:42）
いや私は13号の被弾者で2件で30億強の事故案件を持つというのはこの企業規模では問題ありだと思い聞きました。お知らせには書かれていませんよね?13号の表題も明確に遅延と書かないし。
[8973] no name（2025-05-10 11:23:42）
東新宿は、何が原因なのですか？
[8972] no name（2025-05-10 11:11:29）
確定ですね。
投資しているならば、しっかりアナウンスを見ましょう。
[8965] no name（2025-05-10 10:38:12）
東新宿の遅延ってのも確定なんですか?
[8959] no name（2025-05-10 08:43:01）
懐事情、弱みを握られた交渉は、
もう絶望・・・・・・
[8956] no name（2025-05-10 08:24:36）
弱みに付け込んで半値交渉
[8955] no name（2025-05-10 08:19:50）
こんなもん捌きようがないな。。。
買い手が逃げたのは知れ渡っただろうし、半値でも買い手は出ないよ。
不動産の怖いところ。
[8953] no name（2025-05-10 08:00:28）
二束三文でしか売れないだろうな
どれぐらい元本棄損するんだろうか
[8938] no name（2025-05-10 02:19:24）
苗場を見るとスキーリゾートバブルの成れの果てがよく分かる
[8933] no name（2025-05-10 00:42:05）
まあ、従業員紹介のところ見ても不動産を生業にした方がほとんどいないのは不思議です。あとちょっとおかしいなと感じてるのは内金3億、そのうち違約金に充当できる部分は下という表現ですね。契約欲しさと、内金の額がそれなりだったので違約金ゆるくなんかしてませんかね。
[8929] no name（2025-05-10 00:22:47）
早く競売に出して終わりにしよう
中国人もどんどん逃げている状況だから早目に損切を
[8928] no name（2025-05-10 00:22:22）
ここはただのシロウト集団だというのが良くわかりましたね
[8927] no name（2025-05-10 00:17:10）
すいません、またコメントしてしまいましたが、持ち込み歓迎、ってやってるのはレベチー側ですから、そりゃ、山ほど持ち込みは来てるはずです。
https://levechy.com/contents/for-owner
海千山千の相手からの怪しい持ち込み案件を1件1件を審査検証して、投資家にリスク負担させるべきかどうかを審査するのこそがプロとしてレベチーの役割です。
ファンドやってりゃ、融資のつかないややこしいのが持ち込まれるし、なんなら、悪意を持って騙しに来る当然に相手がいるという前提で、それを審査するのが求められる姿勢でしょう。
不動産屋と言っても、自分がしっかりわかる領域は限られるんですから、もし、わからないような物件を扱うならなおさら、です。
投資家からしたら、投資家は運営事業者に一任で事業を任せる仕組みなのですから、そこで真摯に反省したり投資家に説明したりせず、相手の責任、他責で逃げるような事業者を今後信用できますか、という話かと。
すいません、今度こそもうやめますね。
[8926] no name（2025-05-10 00:08:19）
もう、売り先なんてないよ。
償還延長が続くだけ。
倒産するまで。
[8925] no name（2025-05-09 23:59:09）
詳しいお話ありがとうございます。まあ、マンションとかもそうですので、非常に狭い世界なんでしょうね。というかあっさり売買契約を締結していた会社が金払えないと言って契約解除なんてするものなんでしょうか。今日の話を聞く限りですよレベチーは自ら見つけたと言うより持ち込まれたと言っていたので嵌められてる感じもしたのですが流石にそこまで素人でもないもんなんでしょうかねえ。
[8922] no name（2025-05-09 23:52:11）
いまさら村社会でバレバレのものをものを隠しようがない
何言ってんだこの社長は頭が豆腐なのかと思った
[8921] no name（2025-05-09 23:51:45）
すいません、誤字
8920です
売主の審査はレベチーの責任
→買主の審査はレベチーの責任
すいません、あまりの話で長文書いてしまいました
これでやめます
みなさま、倒産隔離スキームとはいえ、結局何かあった際にそれをさばけるかはレベチーにかかってます
事業者が投資家保護をどこまで本気で考えているか、社長が口だけの人じゃないのか、改めて考えて今後の投資を考えないと、と思いました
ほんと社長の言う通り
正直に、誠実に対応できない企業を、信頼なんてできないですわ
＊＊＊
人様のお金を預かり運用する事は覚悟と責任が伴う。もし何かあった際、特に悪い事が起きたら誠意を持って正直に伝えて行きたいし、それこそが信頼関係を構築する上で最も大切であると思う。人生もそうですが、良い事ばかりでは無いので悪い事が起きた時こそどう正直に伝えるかが大切。父の教えに感謝。
[8920] no name（2025-05-09 23:44:15）
不動産業界では売れ残りはしこってるといいますが、この規模でしこってるなんて、ニセコで事業やる事業者ならどこでも知ってしまってるという前提が必要です
素地の土地値が25億だと開発後の出口は100億とかの世界ですから、そんな情報が知られないほど、業界は広くないですよ
不動産会社はXに張り付いて情報集めるんじゃなく、業界回って集めますから、特にターゲットになるような事業者は既に知ってる前提で売却プランたてないと（実際めぼしいところは全て知ってるでしょう）
素人の事業会社や金持ちをだまして売りさばける規模でもないでしょうから、日本に詳しくない海外企業にでも売り込むつもりなんですかね
それでもプラン組めないような状態では買わないでしょうが
さっきも買いてしまいましたが、ブリッジ転売だからこそ売主の審査はレベチーの責任だし、それがこけた際の価格妥当性検証や活用プランがないとか、まじで買取再販なんてやってはダメでしょう
最悪の場合でもさばけるもの以外買うなんてしてたら、本来すぐ会社傾きますよ
もし、その目利きが本当にできないのなら買取せず、仲介だけやっとくべきで、ましてや投資家巻き込んでファンド組成なんて、事業者としての資質を問われるんじゃないですかね
[8917] no name（2025-05-09 23:25:54）
あと説明会見てたか知りませんが明らかに転売屋に売るブリッジという認識だったみたいなこと言ってましたのでそこまで深く考えてないような印象でしたけどね
[8916] no name（2025-05-09 23:23:48）
いやでも売却予定価格も今日ので30億だった、地上げが必要な土地、取得原価やクラウドの利回りなど数値関係がただでさえ明白な感じなので、交渉の際に早く売りたいというのが見え見えで足元見られるのは確かでは。
とは言えどもうどうでも良いので、取り敢えず金を返して欲しいです。
[8914] no name（2025-05-09 23:13:37）
肝心なこと言ったら売れない、とか、ただの詭弁ですよ
これが例えば「ホテル用地に向いてる」とかって説明して、困ることなんて一ミリもない
土地売りに行く時に、「こういう事業なら収益出る素地なので、どうですか？」って、それが得意な人に持ってくんですから、プレゼン用にも当然持ってくんですよ
なんなら、モデル収支プランもって売り込むくらいの気合を見せないと
で、実際に土地に課題があるなら、旗竿地なんてプロなら誰もすぐわかる話で、地上げがないと厳しいなんてことも対象事業がやれる事業者なら、ちょっと簡易プラン組めばすぐわかる話で、隠そうが開示しようが、実際に買える可能性がある相手との商談においては、何も影響はない
相手はレベチー以上のその事業のプロなんだから、商談が前に進む相手との交渉では隠す余地なんてない
レベチーが本来、ファンド組む前にモデルプラン組んで収支検証して、買主が逃げた場合でもちゃんと処分できるか、検証してないのが最大の問題でしょう
やってたら堂々と説明するよ、普通に
そもそも事業用地の価格って、再有効活用した場合の出口価格から逆算して出るもの
それやらずに、どう価格妥当性を検証したの？って話でしょう
路線価の半額だから安い、なんて、素人以外には絶対に通じないですよ
[8913] no name（2025-05-09 23:06:33）
ニセコの後の物件にも結構入れてる。もはや最悪な気分。
[8912] no name（2025-05-09 23:05:38）
最後の買い手にとってはそうだけど不動産の場合、得体の知れない動きを見せるからね。登記が訳の分からない会社になることはよくある。今回の渋谷区法人も売り先決まってたとか今日言ってて転売目的で買って寝かせる野郎もいるし。
[8910] no name（2025-05-09 22:55:30）
いくら元本割れのリスクがあると言っていても、実際にそうなったら、もう資金は集まらないだろうし、社長始め経営陣の信頼は失墜するだろう。覚悟を持って、買主を探して欲しい。
[8909] no name（2025-05-09 22:51:03）
ニセコでつかまり、新規投資はここではできない。
ニセコでつかまった人のうち、今募集中のファンドに申込した人は何割かな？
[8908] no name（2025-05-09 22:41:18）
ニセコ、引き合いや問合わはあるけど、
次回購入予定は未決定ってことだよね？
半年で、野原状態から事業計画、設計を見繕って売買契約＆決済は
どう考えても無理だろ。2～3年規模のプロジェクトにも感じる
[8907] no name（2025-05-09 22:33:24）
うーむ肝心なことを言って欲しいというのは本気なのでしょうか。私も一刻も早く金返せ派ですが、それをいうと毀損がマジで激しくなりますよ。
そんなことどうでも良いので、暗闇でも良いのでどんな手を使ってもさっさと返金して欲しいですね
[8903] no name（2025-05-09 22:23:15）
Xで検索しても、LEVECHY説明会情報すごい少ないね
こことの落差がすごい
そして、レベチ犬がのんきな顔しててなんかえらいムカついた
当分こいつ見たらムカつきそうだから、フォロー外すか悩んだ
LEVECHY公式含め、肝心のことは何ひとつ発信せん不誠実な会社だ
[8898] no name（2025-05-09 22:11:52）
半年で終わらないかもしれないよ。延長分の配当もでるか
どうかもわからない。たぶん出ない。元本毀損かもしれない。
待つあいだは資金拘束されているだけ。
早く金返せよ。二度と付き合わない。
[8896] no name（2025-05-09 22:05:14）
俺も金返して欲しいな。無駄に待つ半年が嫌なんだけど。計画が狂ってしまった。
[8891] no name（2025-05-09 21:57:08）
どうでも良いけど、いつものニセコは別格マンが出てこないのにびっくり
もしや、社員じゃなかったのか・・・
社員じゃなきゃ、さすがにこれでは見放すよね
ってか、6268の質問を完全無視って、ひどい姿勢だね
法的な義務もあるの忘れてるのか、それとも説明会で説明した、と強弁するつもりかな
[8889] no name（2025-05-09 21:53:02）
あまり細かいことは交渉で言えないのはしょうがないとは思う。あとは本当に不動産業界の人脈をどれくらいこの会社が持っているかにより買主が見つかるかどうかだと思う。
なんだかんだで真っ当なビジネスではない部分がある。
[8886] no name（2025-05-09 21:44:08）
説明会までかなり時間があったが、あの程度の説明かよ。
ゴールデンウィークは楽しんで過ごしていたんだろう。
元本毀損でいいから早く返金してくれ。
もう信用しないし、投資もしない。
それか会社自体潰れてくれよ。
[8884] no name（2025-05-09 21:40:28）
金額がでかいので社会的な問題になるかも
[8883] no name（2025-05-09 21:37:04）
まあ言ってはいないけど、下の土地か横の土地を買って接道部分広げないときついよね。ただそう言ったことを考える今回の予定買主のような野郎もいるので足元は見られるけどうまく交渉して欲しいね。
バブル崩壊はサンケイ程度に書いてあるしょうもない煽り記事だから良く、この隣をリストが丸々買い上げて開発されるので追い風ではあるし。
[8878] no name（2025-05-09 21:32:38）
土地が有るんだからゼロにはならない
[8877] no name（2025-05-09 21:30:44）
あの感じだと半年ですまないでしょう
[8876] no name（2025-05-09 21:29:31）
羨ましい。くだらない心配事抱えて半年も過ごすのかと思うだけで反吐が出そう。
[8874] no name（2025-05-09 21:26:59）
アマギフ5％に釣られ大口応募したけど、
抽選で落選して本当に助かった。
[8872] no name（2025-05-09 21:19:29）
何の進展もない説明だった
あれでは元本毀損5割ぐらいかな？
二度とここには投資しない
[8871] no name（2025-05-09 21:13:15）
6268
開発はさらっと申請してないと書いてあります。
[8870] no name（2025-05-09 21:12:39）
バブルが弾けたいま、原野の旗竿地を開発しても借金が膨らむばかりでしょうに…
[8869] no name（2025-05-09 21:12:20）
不動産、隠蔽体質結構、上手くやった社員に手厚く賞与払うの結構、ただこれはいかんでしょう。詐欺に遭ったようなもんだし
[8867] 6268（2025-05-09 21:09:52）
まず謝罪時はスーツにネクタイだろ、と。
このあたりから常識の無さや社内の取り巻きから適切な指摘がない組織の
レベルの低さが垣間見える。早期のレベルアップを願いたい。
結果的に8ヶ月間やって来たのは買主（社長の名前が出てたがそれこそ守秘義務は大丈夫だろうか？）へ本当に決済できるかの確認のみ、それも直前で裏切られた。投資家としてはこの延長期間で並行して開発の準備をして欲しい。
[8866] no name（2025-05-09 21:08:07）
確かに。ブリッジして早期償還を考えてただけみたいな感じだったもんなあ。
[8865] no name（2025-05-09 21:07:00）
いや、責任にならなくてよかったあと思ってると思うよ。そりゃ自社の財務諸表にヒットすると与信や信用色々困るけどSPCがコケても今まで通りの収入はあるわけですし。
[8864] no name（2025-05-09 21:05:55）
予想していたより、とてもひどい説明会でした。
ニセコがいつ償還されるかわかりませんが、
もう二度と、こことは関わりません。
[8863] no name（2025-05-09 21:01:52）
仮に自分の責任にならないとしても収入にはガッツリ関わってくるんだから本気で取り組むよ
発想が窓際社員かニートすぎる
[8861] no name（2025-05-09 20:53:45）
自分がもしも社長の立場だったとしましょう。3号4号でSPCの決算は全く自分の城には影響ない、劣後資本もほんの少ししかいれてない、要するに人の金でやってみたけどうまく行かなくても全く責任にならない。そうであれば胃を痛くしたりしないで、説明会おつかれくらいで、今ごろの見に行ってしまうかも
[8859] no name（2025-05-09 20:49:44）
ホテルを不動産形と言えばあるらしい。アマギフ10%で募って償還70%だったらしいけど。
[8858] no name（2025-05-09 20:47:55）
元本毀損と言っても不動産クラファン系で初になるから、悪い意味で名前が有名になってしまう
[8857] no name（2025-05-09 20:47:20）
まだ円安で外国人がありがたがって日本に来てるうちに至急売り先決めてください
[8856] no name（2025-05-09 20:42:17）
そりゃ延々と売れないで延期だけされたらそうなるかも
[8855] no name（2025-05-09 20:40:28）
ニセコ、1円も戻ってこない可能性はあるのでしょうか？
[8853] no name（2025-05-09 20:38:39）
買付証明書か。適当に安い値段で出しとけと不動産屋に何度言われてことか。
[8851] no name（2025-05-09 20:38:13）
リゾートは難しいよ
バブル弾けたら誰も払えない
ニセコのバブルは弾けたのでしょ
[8850] no name（2025-05-09 20:35:13）
解約は受付不可ですよ。
出資＝原資なので
[8849] no name（2025-05-09 20:30:21）
解約ってできないんじゃないの？
[8847] no name（2025-05-09 20:25:59）
解約するわ。ペナルティ取られてもいいから。
もう信用できない
[8846] no name（2025-05-09 20:22:00）
不動産の闇を感じた。買主はさらに転売しようとしてただけだったわけね。
[8845] no name（2025-05-09 20:21:06）
今ニセコは需要ガタ落ちだからね
[8844] no name（2025-05-09 20:20:16）
区分買う時の不動産屋の方が厳しい見方をしてた。
[8843] no name（2025-05-09 20:19:36）
元本毀損の可能性がないって言える方が、おかしくないかい？
[8842] no name（2025-05-09 20:16:28）
嵌められた、かもね。
[8841] no name（2025-05-09 20:13:04）
なんか予想以上にダメだね
買主を見極めるのはプロの責任
はめられた、と相手を責めて許されるのは個人がやられた場合だけでしょ
[8840] noname（2025-05-09 20:10:04）
の方の書かれた通りほとんど意味のない情報だけ
でした。事前質問の内容にも答えていないし、
購入意思のある会社がいくつかある、と言いながら
元本毀損の可能性もあると言い、半年で売却できない
可能性もあるという。たぶん期待できないのでは
ないでしょうか？購入意思のある会社すらほんとに
あるのか疑問。当たり障りないこと言うだけ言って
一方的に説明会終了。話し方も自信が感じられず。
ますます不安。
[8839] no name（2025-05-09 20:07:48）
早く金返せ
[8838] no name（2025-05-09 20:07:19）
抽選外れた人かなり多かったと聞いた。
[8837] no name（2025-05-09 20:04:38）
延長はダメだけど、こうやって顔出して説明するだけでも誠実だよ。他の事業者くんも見倣ってくれ…
[8836] no name（2025-05-09 20:04:31）
2000人しかいないのか。2000万円入れた奴多いだろうね。
[8835] no name（2025-05-09 20:03:54）
しかし聞いてる限りではひどい買い主だったな
次は誠実な買い主をちゃんと見繕ってくれ
[8834] no name（2025-05-09 20:03:13）
開発案件だから、高い利回りがついているのだろう。
利回りとリスクは表裏一体だからな。
[8833] no name（2025-05-09 19:58:53）
聞きたかったことは大体聞けたかな。
1か月毎の進捗報告に期待しておきます。
[8832] no name（2025-05-09 19:58:30）
思うに開発案件というのはクラウドに向いてないかもね。
[8831] no name（2025-05-09 19:56:53）
私も誠実に説明してくれたと思った。
個人的にはLEVECHYは好きなので、見守りたいと思う。
[8829] no name（2025-05-09 19:54:51）
ここの掲示板に書かれてた渋谷建設云々については全く触れられなかったな
まあ予想通り当たり障りないことしか言ってなかった
[8828] no name（2025-05-09 19:53:15）
相手方の代表の名前、一度言ってしまいましたね。
サトウ代表、と確かに聞こえた。
[8827] no name（2025-05-09 19:53:05）
イマイチだな。
[8826] no name（2025-05-09 19:52:45）
誠実に説明してたと思う
[8825] no name（2025-05-09 19:52:03）
待つしかないけど、もどかしい気持ち。
[8824] no name（2025-05-09 19:50:19）
やってたよ
[8823] no name（2025-05-09 19:50:13）
今終わりましたよおじいちゃん
[8820] no name（2025-05-09 19:43:33）
全然繋がらない。本当にやってんの？
[8817] no name（2025-05-09 19:32:30）
まさに隠ぺい体質
[8809] no name（2025-05-09 18:57:17）
みたいなのを排除するために遅らせてるんやろうな。
[8806] no name（2025-05-09 18:48:17）
リンク貼って欲しいっす。。
説明会の
[8796] no name（2025-05-09 18:12:02）
社長の苗字が、高（コウ）なんだよな。
チャイニーズなのかな？
[8790] no name（2025-05-09 17:47:26）
社長がチャラっぽいんだよねえ。球団持ちたいとかまだ会社も脆弱で弱小企業なのに。
[8789] no name（2025-05-09 17:45:45）
まああと一時間半後に聞きましょう
[8788] no name（2025-05-09 17:44:40）
プロなら買い手の信用リスクが高いか低いかなんかわかってる
ブレイクするリスクがある本件で、ブレイクした場合に備えた事業性検証しないプロ不動産会社はマジであり得ないから、絶対に検証してる
してなかったらまじでサービス閉じるべき
[8783] no name（2025-05-09 16:48:09）
それが正解だと思う。
[8782] no name（2025-05-09 16:40:47）
紹介先からの話を鵜呑みにして、買った値段より高く買う客がいる前提（売却の契約済）だから他人の金でこの土地を購入（ブリッジ案件）しただけで、開発プランまで検討できる会社（開発実績ない売買素人）ではないという話では？
[8780] no name（2025-05-09 16:24:30）
説明会は双方向でやるんだろうか？
一方的な説明だけなら意味なし
[8778] no name（2025-05-09 16:17:18）
万が一にも、「公示地価の半額だから」「ニセコはすごいから」とかで買ったというようなことを話すなら、まじめにプロ失格です
実際にはそんなことありえないので、最低限、なんか回答すると思いますよ
[8777] no name（2025-05-09 16:15:31）
事業用地の転売案件で、どういう開発プランがあるかも想定しないようなレベチーなら、絶対に二度と投資したらダメでしょ
開発プラン組めなかったら、仕入れ価格の妥当性検証を一切してないということと同義
[8776] no name（2025-05-09 15:25:20）
と6268の質問は一緒で、開発計画をどう考えるかと聞いてもそれは売った先の話と思うので、理屈はどうでも良いからプロとして不動産の民主化したいとほざいていたのでプロとして結果を出せとしか言いようがない。中身はどうでも良い。
[8772] no name（2025-05-09 14:35:05）
延長に関す定番の説明方針
・購入意向のあるお客様が複数いる（←あてにならない）
・大手仲介にも委託して全力で売却する（←仲介への依頼自体はゼロ円で、素人でも依頼可能）
こんなのでは何の情報価値もないね
ニセコについては、8745に記載されてる質問に加えて、以下くらい聞けたら、投資家はちょっとは状況判断材料が得られるんじゃないですかね
・「開発許可（水の問題含む）を得るにも道631号線に接道状況から、渋谷建設の土地と一体である必要があると思われる。」との指摘があり、御社にも質問が届いていると思うが、これは事実なのか
・事実でないとすれば、対象地の接道状況で具体的にどのような開発プランが想定可能だとレベチーが考えているのか
・レベチーでプランの収支検証はされているのか
[8761] no name（2025-05-09 12:56:12）
13号は言い訳いらない、いつ、元本のみか、棄損はありうるのか、この案件の責任者への責任の取らせ方、社長の責任の取り方だけ明確じ。
[8756] no name（2025-05-09 12:36:11）
都合の悪いことは説明会で話さないでしょうね
それはどの会社も同じ。
[8755] no name（2025-05-09 12:31:49）
逃げたのか？
[8753] no name（2025-05-09 12:24:01）
社長出てこないかもよ。
[8751] no name（2025-05-09 12:23:04）
6268
人の金もっと大事に使えと叱ってください。ただ会社員皆会社の経費で飲み食いしたらラッキーだと思うし、取り敢えず投資金で今まで一回もプライベート出金使ったこと本当にないか？と初心者の心構えの質問したいですね
[8749] no name（2025-05-09 12:19:27）
ここの社員紹介面白い。記事そのまま書くと皆さんは社長の国籍気になりますよね？社長は東京都葛飾区出身です……との記事が広報のインタビュー形式でありました
[8745] 6268（2025-05-09 11:59:47）
6268
リンクが切れているので↓再掲
--------------
そもそも13号ファンドページの物件概要の敷地の範囲がミスリードで、登記見れば分かるが東側のパノラマニセコ、西側のうどん屋や南側の渋谷建設 (小樽の不動産業者であり売買契約先は紛らわしいが「渋谷区（東京）」の法人であり全く別）は所有しておらず、開発許可（水の問題含む）を得るにも道631号線に接道状況から、渋谷建設の土地と一体である必要があると思われる。私の質問事項は以下でレベチー社へ投稿済み。
【質問事項】
・渋谷区（東京）の法人との売買契約の詳細（融資特約や渋谷建設所有土地の買収等の停止条件付か？内金の金額・没収で良いか？達約金はあるか？）
・渋谷建設との交渉状況
・開発計画の全体像
・他の売却先の候補
倒産隔離SPCのスキームのデメリット（業者買取自体が利益相反であり劣後もオフバラの観点から薄くなる）が顕在化しており、レベチー社の事業の根幹を否定することになる。ここで籠単に投資家の自己責任と諦めるようであれば、そもそも、EXITファンドを強凋して募集、AMを担っているレベチー社の責任は重く、レベチー社の信用は著しく毀損することになると思われる。踏ん張って欲しいと投資家として心から願っている。
[8742] no name（2025-05-09 11:47:21）
閉鎖的な隠ぺい主義の会社だよな
分け隔てなく公にしないとダメだろうよ
[8741] 6268（2025-05-09 11:40:50）
6268 ←本日の質問を再掲
大勢の投資家が参加が見込まれ、そもそも質疑応答のコーナーが設けられるかは
微妙であるが、最低限、高代表本人からの言葉を聞きたい。
以下も、メッセージ全般に「理由」がない、なぜ今リンクを送れないのか、
説明会では投資家の「なぜ」に確りと回答していただきたい。
--------------
平素よりLEVECHY（レベチー）をご利用いただき、誠にありがとうございます。
本日5月9日（金）19:30より開催予定の【LEVECHYファンド13号に関するオンライン説明会】につきまして、参加用リンクは19:00頃に別途ご案内いたします。
本来はこの時点でのご案内を予定しておりましたが、リンクの送付まで今しばらくお待ちくださいませ。ご案内が直前となりますこと、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
[8720] no name（2025-05-09 10:05:06）
ニセコは5月1日にHPに乗ってるけどね!
報告遅いよね!案内したのはいいけど
[8719] no name（2025-05-09 10:01:38）
場所が全然違うし星野と言いつつ中華資本で情報古い
[8703] no name（2025-05-09 08:12:48）
隠蔽体質かどうかわかるな
[8696] no name（2025-05-09 05:16:15）
北海道弟子屈町 星野リゾート撤退
弟子屈町ってニセコ？？
[8694] no name（2025-05-09 02:26:57）
投資家以外入れないように知るでしょう。メールで認識するとか。
[8684] no name（2025-05-09 00:52:56）
そもそもまだリンク来てないしね
当日中に送るって書いてあったし
来ても貼りはしないけど大まかな内容くらいは報告するよ
[8680] no name（2025-05-09 00:36:24）
明日の説明会のリンク
誰も貼ってくれない・・
[8679] no name（2025-05-09 00:34:30）
不動産の民主化がどうのこうのよく言ってますが、全く同じこと大和財託が言ってますね。ヤマワケを叱ってますがこちらはどうですかね。
[8678] no name（2025-05-09 00:30:53）
あと昼食の写真とかありましたが、微笑ましいのですがサークルみたい。
[8677] no name（2025-05-09 00:29:27）
金額ありきでやると失敗する。なんか薄っぺらく見えるんですね。ここ。結構入れてしまって失敗。明日社長は案外出ないかもと思ってるのですが。ごめんなさいメールして来た人だけだったら終わってるでしょ。
[8676] no name（2025-05-09 00:26:35）
そんなこと書いてあるの？13号で被弾中だけど、テナントがいるから期間中も多少はインカム入ってくるわけですかね。しかしレベチーの社員紹介見てますが新卒とかとって大丈夫ですかね。やけに間接部門が多く社長が球団を欲しいとか書いてありましたが。
そんなレベルではないのでまず会社運営きちんとして欲しいです。まずは赤坂の本社移転して服装もちゃらく見えるんですね。
[8673] no name（2025-05-08 23:59:34）
最大2年の延長の可能性高い・・とは。。
10％だから延長してもメリットはあると思えばいいのかな
[8671] no name（2025-05-08 23:55:00）
COZUCHIに安値で売却して任せるしか無いんじゃない？
[8667] no name（2025-05-08 23:48:24）
共有の所有は、売却が難しそうだね・・
[8666] no name（2025-05-08 23:44:00）
レベチーにさばける力があるかが問題でしょ
そりゃ共有解消したら売れるのは売れるでしょ
相手も当然こっちの皮算用わかってるわけで、買い増しは簡単には買い叩けないよ
ましてはファンドを延長せざるを得ない苦しい状況なんて相手は当然知ってる
相手から売り急ぐ理由も、安く売ってやる理由も全くない中で、レベチーが利益確保できる水準でまとめきれるかが問題
[8657] no name（2025-05-08 23:15:12）
7号は、最大化まで待ったら期待できるかもね
東新宿なら売れる
[8656] no name（2025-05-08 23:12:06）
一定期間不動産にいたら、オフィスリノベしか知らない、ってなことはないはず
ただ、きれいなデベロッパーとかにいると、権利調整された後のきれいな物件しか扱わないので、権利調整とか立退きとかは全く知らない可能性はあるんじゃないかな
なんかファンド経験者を引っ張ってきてるようだけど、それこそ賃収がある完成物件しか扱わないファンドも多い
実務責任者である業務管理者のコラム見る限り、完全にコア型ファンドの運営者
権利調整やらブリッジ転売をこの人が推進するとはとても思えないので、今回の案件の専門性があるかというと疑問を感じる
https://times.levechy.com/2025/01/24/%e6%8a%95%e8%b3%87%e6%8b%85%e5%bd%93%e8%80%85%e3%81%8c%e5%90%91%e3%81%8d%e5%90%88%e3%81%86%e4%b8%8d%e5%8b%95%e7%94%a3%e6%8a%95%e8%b3%87%e3%81%ae%e4%b8%96%e7%95%8c%e2%91%a1/
今回の事故案件は、業務管理者より上、案件の審査や最終ジャッジをするレベルが額や利益チャンスを重視し、投資家保護をおろそかにしたように感じてしまう
[8627] no name（2025-05-08 20:53:59）
そもそもオフィスリースの方って不動産に詳しいのですか？
[8625] no name（2025-05-08 20:28:16）
従業員の10パー枠をどの程度入れてるのだろうか。痛みあるので良いと思うけど、実際には全然入れてないかも。高い利回りつけたやつが全然コケてる。
[8620] no name（2025-05-08 19:51:54）
ヤマワケの親会社を追い出された
前社長の松田と同じ匂いがするな。
規模だけ追い求める態度な。
[8618] no name（2025-05-08 19:43:51）
人の金を遊びで使ってるのか？曰く付きのものを安く買うのは良いけど根本的な何かにかけてる。
[8603] no name（2025-05-08 19:05:22）
ダメだ、ここ。規模が小さいのに大きい案件やりすぎ。社長も1000億積み上げたいとか言ってたけど、2000万くらいの区分募集すべきだわ。
[8597] no name（2025-05-08 18:03:50）
共有持分は読み間違えると、次世代に相続するまで解消できない（へたすりゃもっと先まで）重たい内容だけど、知らないまま投資してる投資家多いんだろうな
値引きした上で現金余力のある人に限定して売る余地はあるのだろうけど、融資もつかないから相当金持ってる相手しか買えない
とはいえ、110億円の物件というわけでもないし、これくらいならまだ買える人いるかもですね
[8593] no name（2025-05-08 17:42:15）
ヤマワケのすすきのも1/2共有
結果は事故案件
[8592] no name（2025-05-08 17:40:18）
ちなみに7号は、安く仕入れた理由が書いてあった。
ニセコが半額なのにも強烈な秘密があるんだろうけど、ニセコの頃には隠ぺい方針に変わってるのかな。
7号での記載
本物件は共有持分であること、現在空室が多くあることから、リーズナブルな仕入れが実現できます。
相場として、牛込柳町エリアでは平均取引実績が1坪あたり約334万円のエリアですが、本物件は1坪あたり約200万円で仕入れることができます。
共有持ち分はCOZUCHIが頻繁にやってるから投資家は怖いという感覚持たないだろう、ってことで記載しただけで、基本は隠ぺい体質なのかもしれないけど
[8591] no name（2025-05-08 17:37:53）
ニセコ5条2丁目は65000平米リストが購入しているのか。その隣なんだけどね。
[8588] no name（2025-05-08 17:36:23）
7号も投資した人限定でこっそり周知？
ここはとことん隠ぺい方針なのね
[8585] no name（2025-05-08 17:29:30）
拡大を急いだために
入口をガバガバにしていたんだな。
これもヤマワケと同じ。
ヤマワケは親会社の社長を辞任させ、
再起の方向には向かっているけどな。
[8584] no name（2025-05-08 17:29:21）
事故のレベルが違うからレベチーと命名
[8583] no name（2025-05-08 17:27:57）
レベチーもヤバいな
ニセコといい、事故祭り
[8578] no name（2025-05-08 17:24:08）
期間はまだ先だが、朝霞・宮古も出口は難しそう
[8577] no name（2025-05-08 17:22:04）
LEVECHY事故案件合計32億
ヤマワケ47億
いいライバルだね
[8575] no name（2025-05-08 17:19:55）
レベチーもヤマワケ化してきたな。
運用延長かよ。
[8571] no name（2025-05-08 17:15:29）
早速アフィリ特攻隊が7号は大丈夫とポストしてるじゃないかw
あの人ほんとに・・
[8564] no name（2025-05-08 17:05:26）
7号も！！！！
[8562] no name（2025-05-08 16:58:23）
あらぁ。
運用期間延長の可能性が高いとは書いていたが、豊富なEXITプランは発動せずかいなWWW
[8560] no name（2025-05-08 16:43:02）
7号運用延長
[8558] no name（2025-05-08 16:41:00）
明日はようやく説明会ですね
果たしてどんな説明があることやら
[8543] no name（2025-05-08 14:25:18）
不動産では、キャンセル可能な契約段階と、引き渡し決済後では意味合いが全然違うんですよね
ましてやプロの不動産会社が買ってるものなので、相手が背信的悪意者でもない限り不可能ですね
契約解除リスクを明示投資家にしっかり伝えるサービスもある中、レベチーは集金に必死でリスク説明が不十分だったのかもですね
[8542] no name（2025-05-08 14:14:35）
土地の売買契約もキャンセルしたらいいのに。
[8530] no name（2025-05-08 12:38:47）
広告が初心者向けだったので、相当の投資初心者に恨まれてるだろうね
[8484] no name（2025-05-08 01:41:30）
金を返してほしい。
[8475] no name（2025-05-07 23:10:00）
説明会で詳しいことはわかると思いますよ。
ある程度見通しがある上での説明でしょう。
半年ほど償還遅れます、すみませんってことでは？
[8465] no name（2025-05-07 21:52:36）
ニセコ案件は大丈夫でしょうか…
[8464] no name（2025-05-07 21:52:22）
既に倒産物件の買う取りに複数業者が手を挙げているとの地元の方の声があったけどね。来るか、というと来ない。不意打ちでそういううのは起こるもの。
[8462] no name（2025-05-07 21:49:22）
今マンション購入する一般人は悲惨でしょう。この前変動金利見たら0.7とかになってるしローン残債1パー還付もない。かといって物件は高騰してる。東京とその付近以外の物件は購入できないでしょう。大阪でもダメ。
[8445] no name（2025-05-07 21:00:43）
ニセコバブル崩壊前兆で、ニセコ案件どうなるか？説明会見てないが。
日経新聞 首都圏マンション、NVIDIAより割高か 「PER」は30倍との記事が出てたが、不動産市況も変わるか？
延長など増えてるし。
[8441] no name（2025-05-07 20:34:28）
ヤフーのTOPに出てたね。崩壊ではなくて、崩壊前兆か、だけどね。
[8434] no name（2025-05-07 19:48:51）
https://news.yahoo.co.jp/articles/44d32d7993a042820bb489b85da39adfa4999e77
ニセコバブル崩壊www
[8432] no name（2025-05-07 18:57:13）
https://news.goo.ne.jp/article/sankei/business/sankei-_life_trend_KCSWUN7TQVECTPVW6GCJTUFPJM.html
ニセコバブル崩壊
[8313] no name（2025-05-06 19:05:11）
ヤマワケは、前社長の松田が
クズすぎたからな。
[8309] no name（2025-05-06 18:35:26）
自浄作用が働く子会社とオーナー会社の違いだね
ここは少数株主がいるくらいなので、オーナーの決定が全て
[8291] no name（2025-05-06 16:58:43）
ヤマワケは経営陣交代、親会社からの通知とひどい状況だけど
[8290] no name（2025-05-06 16:35:56）
ヤマワケも大家も慌ててないよ
[8284] no name（2025-05-06 16:03:37）
冷静になって時間が立つと売却次第、元本返済分配金の精算とか書いてあったり、レベチー側の対応が慌ててないのを見ると大げさに騒ぎすぎてたのかも。説明会を待つだけかな。
[8077] no name（2025-05-04 20:14:55）
どんだけ犬〜どんだ犬〜
[8056] no name（2025-05-04 11:41:18）
レベチ犬のLineスタンプ販売開始だって呑気な案内見た
ニセコによほど自信があるのかもしれない
[8011] no name（2025-05-03 23:37:10）
収益うんでる物件は全損みたいな話はないでしょう
テナントが特定数社に限定されるようなハイリスクなやつもあるので油断はできないけど
[8010] no name（2025-05-03 23:30:58）
ヤマワケと比べようがないくらい誠実だよ、
説明会やるなんてさ。
まあ、内容が説明会やらなきゃならないほど
深刻なことかもしれないけど。
[8004] no name（2025-05-03 23:20:27）
他の金融機関のローンもある案件大丈夫かな。あれらも結構な利回りとキャッシュバックあったんだけども。
[8003] no name（2025-05-03 23:18:02）
ヤマワケやと、「大手仲介にも依頼してる」みたいななんの価値もない情報で誤魔化して終わりなんよね
レベチーは説明会やる以上は、さすがにもっと踏み込んだ具体的な話があるでしょう
[8001] no name（2025-05-03 23:13:30）
説明会で質問が受け付けられればいいですねー
[7997] no name（2025-05-03 23:05:22）
説明会が楽しみですな。
[7982] no name（2025-05-03 21:58:21）
みんな不安なんじゃない？
案件リスク以外に、
倒産リスクってのもあるから。
[7980] no name（2025-05-03 21:52:36）
自分で聞けない人ばかりだから、出資者じゃないってことじゃない?この掲示板自体説明会終わるまで意味ないかも。
[7979] no name（2025-05-03 21:21:09）
の書き込みが事実なら説明会でも素人騙しみたいなことしか聞けないかも
[7977] no name（2025-05-03 21:11:56）
説明会聞けば全部分かるだろうに
みんな聞く前から憶測で一生議論してるね
[7974] no name（2025-05-03 21:03:11）
経営、急ぎすぎたかな。
[7970] no name（2025-05-03 20:46:40）
COZUCHは地上げ案件やる時に自社開発しない場合でも、プラン組んで収支検証してるよ
交渉相手のことは投資家に言う必要ないだろうけど、レベチーがどう買値妥当性を検証してるかは説明しても次の交渉に響かないから、回答しない理由にはならない
ってか、土地売りに行く時にモデルプラン持って行くやり方は実際にあるし、こういう開発用地に使えるって説明もできないようじゃ、売りようがない
[7966] no name（2025-05-03 19:55:05）
開発許可降りるかわからない土地を転売しようと
していたってことか？
[7963] no name（2025-05-03 19:40:30）
ちなみに俺は投資者で他の質問したけど、詳細はお伝えしますことご理解お願いしますみたいな回答来たけど。次の交渉に関わることは言えないでしょう。
[7961] no name（2025-05-03 19:37:32）
レベチーが、開発するわけでもないのでそんな素人みたいなこと言う運じゃないかな。あくまで転売者でしょ。
[7960] no name（2025-05-03 19:33:37）
開発許可の話じゃなく、利益出せる開発プランが組めるかがどうかは、そもそも土地買うときにレベチーが検証してないと、買取価格の妥当性も出口見通しも立てず買ったことになってしまうから、そんな素人みたいなことを言わないよ
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