[7059] no name（2026-01-23 16:57:38）
結局五反田遅延するのしないのどっち？
[7057] no name（2026-01-23 16:48:35）
遅延がほぼ確定なのだとしたら、運用終了日に連絡するってかなり悪質だよな。改めてほしいよ、本当に
[7056] no name（2026-01-23 15:57:25）
いやマジで出資もしてない関係者が意味不明な書き込みするなよ。皆怒りを抑えるのに必死なんだから。何が落ち着いた?
[7055] no name（2026-01-23 15:47:44）
掲示板が落ち着きました 五反田はよい回答があったんでしょうね
[7043] no name（2026-01-23 12:42:57）
あと五時間、今日メールが届かないで終われば
勝敗は次週に持ち越し
[7028] no name（2026-01-23 10:57:08）
五反田でよい返事ありましたか？
[7026] no name（2026-01-23 10:49:44）
不動産素人のレベチが、
クラファンなんて始めたのが
そもそもの間違い。
[7024] no name（2026-01-23 10:24:31）
五反田は残り営業日2日。
[7022] no name（2026-01-23 09:36:22）
もう事業を投げてるよね
お手上げなんでしょう
[7020] no name（2026-01-23 09:30:16）
五反田も宮古島もだけど、本丸のニセコの月1報告はどうなってんのよ。
[7010] no name（2026-01-23 02:28:34）
今残っているファンドで一番安全そうなのは
23号川崎なのでしょうかね
[7008] no name（2026-01-23 01:53:49）
西馬込って空き室で売却中か。これも苦戦するでしょうね。
[7003] no name（2026-01-23 01:28:46）
この掲示板運用見てるから明日は何もないかも。27日か最悪ニセコ手法で適当な理由で運用通知ができなくても良かったと自己解釈し出すかも。
[7001] no name（2026-01-23 01:06:24）
華金なのに18時前が怖い、メールアプリを開くのが怖い
問い合わせても答えずビックリ箱状態のファンド
[7000] no name（2026-01-23 00:30:22）
他の案件も含め、ファンドの募集概要には
「期中配当 年次」って書いてありますね
年次って一年毎ってことなので、延長なら一年分の配当を払って継続と解釈しますよね
[6996] no name（2026-01-23 00:02:36）
宮古島は賃料配当収入型とインカムゲインでの償還をWebサイトで謳ってるけどまた不実告知?少なくとも運用期間が終わった時点で一度インカムゲインをもらう権利があるように見えるけど。
[6995] no name（2026-01-22 23:43:55）
宮古島はすでに「運用期間内での売却完了に一定の時間を要する見込みとなったため」とか不自由な日本語で理由を伝えられたうえで6か月延長を言い渡されている
[6991] no name（2026-01-22 23:18:49）
ここまでロックされる事業者ってヤマワケとここ以外になくない?俺はクラファンを甘く見てたよ。普通に会社員とかしてるとものの善悪とか常識とかあると思うんだけど、そういうのが全く通じない人たちが社会にいるってのが本当に分かった。順風な人生だったのだったと改めて痛感。
[6985] no name（2026-01-22 22:37:18）
本当にそれ、熱望する
[6982] no name（2026-01-22 22:29:06）
もう1案件につき5％くらい払ってコヅチに売却先探してもらえよ
[6981] no name（2026-01-22 22:25:46）
償還日なってから、償還延長アナウンスするのが、
レベチのクォリティ。
[6979] no name（2026-01-22 22:23:20）
北海道、東京、沖縄で売れないんだから、
日本列島で北から南まで全部売れないってことか
[6977] no name（2026-01-22 21:50:21）
五反田で売れないって、むしろどこだったら売れるんだよって感じ
[6976] no name（2026-01-22 21:37:15）
株だったらクソ株はサクッと損切りして次に投資できるけど、不動産クラファンはEXITに成功するまで延々と資金ロックされてしまうのがダメなとこ
[6970] no name（2026-01-22 21:16:14）
五反田も遅延となると22号の芝浦もかなりヤバイよな…、株に投資すればよかったと心底後悔。
[6965] no name（2026-01-22 21:00:44）
五反田明日連絡来るかな？
宮古島はもう遅延の連絡来てるの？
[6964] no name（2026-01-22 20:57:54）
明日来るんじゃない?ただ契約がまとまっていい方向で出るのかは分からないけど。延長でその説明に苦慮してたらやだね。
[6963] no name（2026-01-22 20:55:30）
明日は遅延通知が来る日
[6962] no name（2026-01-22 20:53:31）
さすがに明日には売却契約締結の連絡が来ると信じたい
まともな神経なら、延長連絡期限ギリギリに契約予定日を設定しないだろうし
[6960] no name（2026-01-22 20:49:47）
それでは市況が崩れ、1棟借しなくなった場合、自分で客寄せとかもしくはその補助業務を運用業者に委託するわけですね。まあ繁茂期閑散期も見てからじゃないと普通の現物投資家にとっては手を出しにくそうに感じますがね。
[6956] no name（2026-01-22 20:08:59）
五反田はあと営業日3日に迫る。
[6954] no name（2026-01-22 19:51:00）
建物の客の入りは、現契約先が満期まで契約継続するかの
判断材料のひとつ、悪ければ違約金払って解除もあるし
楽天で実際予約された分が埋まるので、一律では無く実態が見れるよ
[6953] no name（2026-01-22 19:50:51）
今は一棟借り上げで宮古島エリアにおいてホテル事業を行う事業者へ賃借している状況と説明を受けているよ。
ホテル事業者がちゃんと事業できているかは空室状況見ることでも一定確認できる認識でいいのではと思う。
[6950] no name（2026-01-22 19:37:45）
あー、法人に長期で貸してるから、実質ホテルとしては稼働させてないってこと？
旅館業の免許はとったものの、普通に定借で企業に貸してるってことだったら、それは社宅、といってもおかしくないかと
（清掃とかサービスが使える、サービスアパートメント的な契約なんかもですね）
[6948] no name（2026-01-22 19:23:35）
そうそう、俺も大手上場企業の社宅というふれ込みだから投資したのに
ホテルにするんだったら投資してなかった
[6941] no name（2026-01-22 19:00:08）
宮古島のファンドの説明に【上場企業の定期付きの一棟マンション】ってあったから大丈夫って思ってたのに、なんでホテルになってんねん。
ファンドの最重要の構成要素変更してメールって、コドモか
[6938] no name（2026-01-22 18:41:39）
残り一部屋はリネン置き部屋。自分で納得できる理由を見つけたいから満室であるのに、って思ってるかもしれないけどリゾートのホテルを誰向けに売却してるかわからないと思うけど。
[6937] no name（2026-01-22 18:39:51）
毎日無駄に楽天トラベル見てるようだけど25部屋のうち24部屋の定期賃賃貸契約結ばれてるから、満室になってるのは当たり前だよ。
[6936] no name（2026-01-22 18:38:48）
4割遅延しててまだ普通に営業してるのが驚き
[6933] no name（2026-01-22 18:12:08）
ニセコの今月の経過報告はまだかねじいさん
[6925] no name（2026-01-22 17:21:00）
今日、送ったぞ！
やるだけやってみっか。
[6923] no name（2026-01-22 16:55:25）
ミニ夫、月明けまで満室
でも売れない
[6904] no name（2026-01-22 13:41:34）
確かに電話対応は悪いね。
何かを隠したいとしか思えない。
[6890] no name（2026-01-22 11:32:00）
そもそも期日を守れば、投資家からの電話など殆ど無いのに
遅れるけど電話対応は嫌とか、身勝手過ぎる
[6885] no name（2026-01-22 10:53:07）
セコ過ぎて草も生えませんね
そのうちナビダイヤルに変えて、一般電話は非公開とかになりそう
[6882] no name（2026-01-22 10:27:44）
大概は金曜の夕方で月曜まで電話に出なくて済むように
姑息な手段を使う
同族のお山の大将が好き勝手にやってる
[6881] no name（2026-01-22 10:27:30）
今の現状だと案件の提供ができないんじゃないkな?出てきても外れ物件を高値で掴まされ、根拠不明の収支計算なので出資者も集まらない。従い、本人の能力もそうですが2年で築き上げたこのレベチーブランドの復興にはかなり愚直に成果を出さなければならない。トモタクは最近驚くほど変わったけど、ここは年末に社長自身が心入れ替えるみたいなメール出してたけど、実務ベースでは全く変わってない。むしろ出資者には情報開示しない方向がより強まり五反田などは何をやってるのかすら言わない状態。
[6879] no name（2026-01-22 10:22:26）
明日じゃないか?ここはクレームの入りそうなメールは17時45分、金曜日に出すのがデフォ。
[6878] no name（2026-01-22 10:18:20）
今日、メールが届く予感
[6874] no name（2026-01-22 09:54:41）
本出したりスポーツ協賛したりするあたり、長期的に大きく育てたい意志が見えるからそんなにすぐには投げ出しそうにない一方、説明会で見えるコーの能力の程度から類推すると、整合性ゼロで全部投げ出しても不思議ではない
[6868] no name（2026-01-22 09:00:12）
こういう時オーナー会社はガバナンス効かないからキツイね
社員の不満も相当溜まってるだろうけど、オーナーの地位はどんな失敗しようが安泰
外部の資本入ってるとまた違うんだがね
[6856] no name（2026-01-22 04:12:59）
ここまでグダグダだと、償還された過去の案件すら、
本当に収支から分配したのか怪しくなってくるレベル。
[6853] no name（2026-01-22 01:56:59）
この業者一昨年は1億くらいの赤字
去年が1億丁超の黒字。全然大丈夫な財務状態じゃないかも。
クラファンやって累計で全然儲かってないってことで初期投資
も必要だけど、この不名誉な遅延連発で本当にクラファンやめちゃうかもね。
どういう経営やってるか知らんけど。
[6852] no name（2026-01-22 01:17:40）
まあ国交省の想定している不特法と違う内部のルールで通ると思ってしまうのでは今後も厳しいでしょうね。
[6851] no name（2026-01-22 01:15:51）
あと昔は平気で三為やってます!とか言ってて、利益抜いてるのかって聞くと額は言えないけど抜いてます!とか平気で言ってましたね。なんという会社だと思ってました。
[6850] no name（2026-01-22 01:08:02）
それはすごく感じますが、まさに自分達で出資者を減らして先行きを失っていくということ気気づかないんですかね。
あと、全部メールとか取ってますが回答してないこと自体が不特法やあらゆる法律に引っかかるので、本気で訴訟すると不利益事実の不告知や誠実義務違反で不利になるんですけどね。
ここ、どうも売却できないのが出資者が掲示板とかSNSで色々書くからだと本気で思っているようで、自分達の失敗を他人の責任にすり替えようとしていて危険です。もはや出資者の利益など考えずに無茶苦茶やって箱を捨てる可能性もあるのでそうなる前に行政などを真面目に動かさないとだめだと思います。今日もトーセイのファンドを見てましたが全くノウハウやファンドの設計が異なる。ここのに経験不足が明らかです。モニターをする必要があると思います。
[6848] no name（2026-01-22 00:32:03）
ここは質問しても、重要な事は頑なに言わない
社内ルールとして徹底しているのだと思う
一斉送信する内容以上の事は言わない、聞いても無駄だと暗に言っているようなもの
やっぱりニセコ問題で、体質が変性してしまったのかな
[6839] no name（2026-01-21 23:20:06）
トップページに遅延実績も書いてはどうだろうか。さすがに鈍感なレベチ社の方たちも少しは頑張ろうと思うのでは
[6837] no name（2026-01-21 23:08:45）
延長ですか?と聞くとそれは言えないってもうあと1週間でこんな回答して延長したら不利益事実の隠蔽でまた国交省と金融庁に通報するぞ!
[6836] no name（2026-01-21 23:01:51）
40億を湯水のごとく使い何の結果も出せないトップ。
[6835] no name（2026-01-21 22:58:12）
無能さの違いがレベル違い、レベチー
[6834] no name（2026-01-21 22:54:57）
売れないレベルがシロウト以下レベチー
[6832] no name（2026-01-21 22:43:18）
レベチの中の人何してんの？仕事する気ある？gm動画ばっかり作ってないで仕事しろよ。
損する水準でも速さ重視で売ると言ってるニセコの原野は売れない、勝手にハイリスクホテル案件にした宮古島も当然売れない。価格も当たり前に売れない水準の値札を意地張って貼り続け値下げもしない。信用3階建の五反田すら赤信号点灯。
[6818] no name（2026-01-21 21:47:57）
おもろなってきたな
どんだけの怨みかうのか
[6802] no name（2026-01-21 19:51:41）
楽待には物件掲載してるので、客でもあるから難しいのでは？
[6799] no name（2026-01-21 19:40:48）
不都合な事実を隠すこと事態問題ですが、どうしてもわからないようですね
[6797] no name（2026-01-21 19:39:14）
同じくそう思います。27日までに正式なアナウンスをします、だけでまた守秘義務を持ち出したいつものパターン。
[6795] no name（2026-01-21 19:36:34）
五反田はダメだろうな。
問い合わせの回答がはっきりしない。
売れてるなら堂々とできるだろ。
[6789] no name（2026-01-21 19:09:18）
その話が本当であれば楽待かなんかにリークでいいのでは。報酬ももらえるしツッコミどころ満載のニセコも調べてもらえるって。たぶん業界の人はおおよそ知ってるんでしょう。この背景とか。
[6787] no name（2026-01-21 19:05:04）
そもそも解約条項にはレベチーが認めた場合は解約できるとあり手数料も書いてある。清算中だから解約できないと言う理由の根拠が分からず聞くと償還は売却が唯一の手段ですという。いやラーメンの協賛、ソフトバンクの協賛、そして三為での巨額の出資金からの報酬でオリジネーターであると君たちが負担するという発想はないのかね。
[6786] no name（2026-01-21 19:01:46）
五反田は一応まだですが仮に延長になると40億ですよね。ここの償還実績が60億ですよね。件数のヤマワケ、金額のここが飛車角のような存在ですねえ。
[6785] no name（2026-01-21 18:56:51）
遅延する前に銀行に行って、リスケして貰えば延命できる
遅延してからでは手遅れ
[6783] no name（2026-01-21 18:36:12）
ニセコ、宮古島に続いて、五反田も被弾してしまうと俺、貯金が底をついて住宅ローン払えなくなるんだけど・・・
俺、自宅が差し押さえられて競売にかけられちゃうの？
[6782] no name（2026-01-21 18:11:12）
不動産特定共同事業法 第1条（目的）
> 業務の遂行に当たっての責務を明らかにし、
> 事業参加者が受ける損害を防止し、
> 業務の適正な運営を確保し、
> 事業参加者の利益の保護を図る。
この「責務」「適正な運営」「利益保護」から、
事業者は誠実に業務を行うべき義務＝誠実義務
が導かれます。
- 国交省監督指針で「誠実に業務を行うこと」が明記
- 行政処分事例でも「誠実義務違反」として扱われる
- 民事責任（損害賠償・契約取消）の根拠にもなる
LEVECHY案件のように
- 説明内容の不一致
- 根拠不明の収支モデル
- 契約内容と実態の乖離
- 不利益情報の不開示
などがある場合、
「不特法1条の目的に反し、誠実義務に違反するとの主張が可能かと考えられます
[6781] no name（2026-01-21 18:08:15）
全くの畑違い。ここは放っておくと能動的に何もやったことが見当たらないので取り敢えず出資者で被害のあるニセコの2000人が行政へ通報、司法にはやりたくなかったけどまずは調停から開始し訴訟へと移行するしかない。もう十分すぎるほどの証拠あるんじゃないかな。
[6780] no name（2026-01-21 18:06:54）
誠実義務とは？？
[6779] no name（2026-01-21 17:59:37）
連絡取れた人いる?メールにすら回答よこさないんだけど。
[6778] no name（2026-01-21 17:55:36）
五反田の残り時間は3営業日。
この3日間で契約締結できることを祈るしかない。
[6777] no name（2026-01-21 17:51:23）
もう不動産クラファンに見切りをつけてる
自分たちでは手に負えないと悟ってるよ
能力がないことがよくわかったはず
[6776] no name（2026-01-21 17:47:50）
業界や投資家に迷惑かけすぎた。
何事にも限度があります。
精算法人になって頑張ってください
[6774] no name（2026-01-21 17:42:45）
このギリギリまで待つのはなんの意味?宮古島も最終日の連絡?東新宿はニセコで懲りたのかやけに早くアナウンスしてたけど、この会社は学んでいないのかな?出資者を不快にするのはお得意のようだが
[6772] no name（2026-01-21 17:24:55）
マジで協賛とか社会貢献とかやってる場合じゃないっしょ。支援が必要な立場でしょ。三為で出資者の金を中韓搾取するのが本業のようなものだったけど今後は無茶苦茶見られるようになるね
[6771] no name（2026-01-21 17:23:13）
メールガン無視。すごい会社です。
[6766] no name（2026-01-21 16:52:36）
五反田は1000人くらいいそうだし
問合せの回答がパンクしそう
[6763] no name（2026-01-21 15:50:11）
五反田で今日問い合わせして連絡あった人いますか？
[6762] no name（2026-01-21 15:49:15）
推測だが仕入れは20億かもしれないよね 三為・・ってやつなのかもね。
しらんけど。高いよね実際25億は。
[6761] no name（2026-01-21 15:46:44）
そもそも評価額が25億のものを配当ついた33億で売ろうとする根拠にかけるね。評価額が25.5億だったら20億で仕入れないと。
[6760] no name（2026-01-21 15:45:23）
まあAGよりももっとしょぼいところから20億も借りて、AGも延長とかやってるので遅延利息とかいきなりの競売はないと思う。ただ数ヶ月しか待ってくれないと思うよ。
[6758] no name（2026-01-21 15:43:25）
金融機関というかソシャレンに近いと思う。ただ売買契約が締結できない限り遅延はほぼ既定路線になるのでは。何故さっさと出せないのか、が問題。ここは不都合な事実になると急に隠し出すので不特法の誠実義務違反にも反する。揚げ句電話してもお答えすることはありませんとはちょっと出資者に対して失礼すぎないだろうか。
[6757] no name（2026-01-21 15:14:10）
金融機関側からしたらこんな評判の悪い会社にジャンプはしないだろ
[6756] no name（2026-01-21 15:10:46）
分割払いでもないのでジャンプはないと考えます。遅延してすぐに強制競売なども考えにくいですが、早い段階で債権者は不動産換価し残金が残れば再契約などもありえます。細かい計算など省きますが競売もしくは債権者主導の任意売却となった場合には相場での売却は難しく元本の毀損はかなり大きいと思われます。
[6746] no name（2026-01-21 14:26:40）
貴重な情報に感謝
[6744] no name（2026-01-21 14:22:49）
ニセコで酷い評判でしたので電話で聞きました。どこまで書いていいのか分かりませんがその際に明確にテナントを出して丸ごと売却するということで買い付けも受領しているとのことだったはずです。ニセコとは違いこちらは全く心配ないのでご安心くださいと強気で言ってたのですが、最近の説明では条件交渉中ですになっています。そして直近では内容言えませんとどんどん内向きに悪い表現に変わってきてると思います。少なくとも今冗談で買い付け入れて、今後自社の信用を失う会社とは交渉などすることはないはずかと思います
[6741] no name（2026-01-21 14:10:07）
「心配しないでください」の伏線はコレだったのかな？
[6740] no name（2026-01-21 14:06:44）
半年前から交渉しているんですか？
すいません教えてください
[6739] no name（2026-01-21 14:03:32）
今買い付けだしたってまあ関係ないな。交渉は半年以上前からやってて値段で揉めてるっぽい。
[6733] no name（2026-01-21 13:56:30）
流石にこれは釣り堀だと思いたい。
[6732] no name（2026-01-21 13:51:30）
お前不動産関係者じゃ無いだろ。
買付出したなら口外したらダメだぞ。
[6731] no name（2026-01-21 13:47:44）
まだ買付出した段階なので、本格的な交渉には入ってないですよー
[6728] no name（2026-01-21 13:41:55）
そんなのどのファンドでも同じような事が言えると思うけど
[6726] no name（2026-01-21 13:32:59）
ある意味正しいかもね、ニセコは売れ難いけど事実上無利息で
腰を据えて売却活動が出来、売れる時（需要が生じた時）は
それなりの価格が期待できる
五反田は尻ぱっつん、期限があるのでどうしてもそこが
ジャンプしてもまた期限が来るので、交渉相手が複数いる状況でないと
主導権が握り難いね
[6724] no name（2026-01-21 13:23:24）
これまじで、ニセコより五反田はリスク案件かもな。
[6722] no name（2026-01-21 12:57:37）
不動産関係者ですって、、、本当に交渉していると買主であると業務秘密事項の開示になっちゃうけどな。
[6717] no name（2026-01-21 12:40:11）
一年だと4億
もっともそれまでにジャンプ（契約更新）か、競売申立だけど
[6716] no name（2026-01-21 12:39:57）
年末のもう一回信じてくださいってのは何だったんだろう。もはやギャグファンドを出す企業になっちゃったね。FUNDIそっくり。
[6715] no name（2026-01-21 12:37:30）
遅延して20％金利もらえて
金融機関ウハウハだな
投資家元本ガンガン毀損するな
[6712] no name（2026-01-21 12:31:52）
よーするに手数料欲しさに身の丈にあってない大型案件やりすぎなんですね。沖縄はバブルがはじけちゃってるし。
[6711] no name（2026-01-21 12:30:57）
五反田のほうが、訴訟には向かないな。何とか買主がいい値段で買ってくれること祈るしかない。ただここまで交渉が長引いてるってのは心配だね
[6710] no name（2026-01-21 12:29:55）
融資付き案件も地獄、融資無し案件も地獄
救いが無い
[6707] no name（2026-01-21 12:23:39）
俺が相手でも値切るわ。半年くらい前から相手決めて売れると思ってたけどどーせニセコと同じように今頃この値段でしか買えません、って言われてまたどうやって隠蔽するかそっちを考えてるのじゃ。ニセコがまだ公になってない段階の案件なので甘く考えてたんだろうな。
[6706] no name（2026-01-21 12:17:55）
失礼、ソシャレンもどき業者でした。銀行は三為の場合貸付しません。原宿は売主が別会社で三為やってないので2パーくらいで引けてるはず。
[6705] no name（2026-01-21 12:16:36）
実質また一社としかやってないんでしょ。あの土地でビッドにならないこと自体、個々の能力が想定以上にない。質問の回答を見る限り金額の隔たりは大きいとみる。売主レベチーだからどうせ三為してると思うし銀行などのまともな金融機関なら三為を良しとしないのでクラファン業者みたいなのを狙ったんだろう。
[6701] no name（2026-01-21 12:08:03）
うげぇ・・・
買い叩かれたうえ、遅延損害金20%を支払うと、どれほど毀損してしまうのか
[6692] no name（2026-01-21 11:35:48）
法の上限に近い20％・・・
しかしながら塩漬けに出来な状況は、ある意味良いのではないでしょうか。
どんな形にせよ近日結論が出て、無限を味わうことにはなりませんので。
[6690] no name（2026-01-21 11:27:30）
五反田、登記みたが遅延損害金は20％と明記してますね。
貸金業者への返済があるからニセコみたいに塩漬けはできません。
貸金業者も買付業者と交渉であれば柔軟に対応はしますが延長しても1か月程度でしょう。
ここまでギリギリなので交渉はうまくいってない可能性はありますね。
展開といしては買い付け業者有利でしょうか。
ちなみに私は投資してます、泣きたいですよ。
[6689] no name（2026-01-21 11:18:58）
すっかり忘却されたミニ夫さん
直近は満室が続くほど人気なのに、売れません（泣）
[6688] no name（2026-01-21 11:16:23）
不動産関係者です。
投資された方には申し訳ないですが、五反田の案件買い叩かせていただきます。
かなり安く金額提示して、いじめてます。
[6686] no name（2026-01-21 11:05:51）
COJという団体が消費者団体訴訟制度を扱っているようです。
[6685] no name（2026-01-21 10:46:48）
されてるでしょ。金額をモロにさらけ出して期日も見せててそうなるわ
[6684] no name（2026-01-21 10:38:00）
償還期限近いから買主から強気に交渉されてないかな・・。
金額下げろとかね。心配やね。
[6683] no name（2026-01-21 10:37:53）
さすがに全損はないでしょ
どれも現物はあるみたいだから
[6679] no name（2026-01-21 10:26:58）
ここのせいで金が使えないんだけど。ニセコが全損になったらと思うと、豪勢に金使うのをためらってしまう
[6678] no name（2026-01-21 10:21:30）
それ前質問したらわけわからん回答来たね。評価絶対ではありませんって。
ただここはうまく言ってる、何もご心配ございませんとか言ってたので無視してたがここもニセコばりに怪しくなってきたのであれば当時のやり取りも含めて、法的手段取るわ。心配ございませんの言質取ってある。
[6675] no name（2026-01-21 09:34:48）
金融機関は20億貸して担保取ってるから
期限来たら処分して回収できるけど
投資家の10億は毀損して大損だろうね
[6674] no name（2026-01-21 09:22:06）
五反田は評価額より若干高い金額でレベチーからSPC16号は不動産を購入している。ここでだいぶ抜かれてる可能性はあるよね。高値でうれない限りは、想定利回りが低下、元本毀損するから塩漬けになるわな。
でも金融機関から融資受けてるのはSPC16号でありレベチーではない。
[6668] no name（2026-01-21 08:03:25）
五反田カウントダウンは、あと4営業日
さすがにもう日がないが、果たして売買契約締結のお知らせが来るのか
[6658] no name（2026-01-21 02:24:07）
五反田はディープインパクトになるだろうね
[6655] no name（2026-01-21 01:50:55）
ここは案件もう出さないのかな?出せないのかもしれないけど。流石に自分達でも危機的なのは分かってるんだろうけど、成果が出せないので、ジリ貧になっていくだろうね。まあこんだけ許認可取ってるので箱を簡単に捨てることはないと思うけど、逃げないようにモニターも必要かもね。
[6653] no name（2026-01-21 01:08:49）
ありがとうございます。集団交渉のほうが行政も司法も必ずよい方向に向かいます。
[6648] no name（2026-01-21 00:29:29）
支持します。個人的には
＞また質問に守秘義務や回答義務がないと回答する誠実義務違反
これが看過できません。
[6647] no name（2026-01-21 00:29:11）
ここ、いったいどういうう人間が実務やってるんだろう。経営もおかしいけど実務でこんだけポカ連発なのもおかしいでしょう。
[6646] no name（2026-01-21 00:15:19）
皆さん、本当にまとまりませんか？過去に一人で示談した方がいい、周囲は敵みたいな発想の方もいらっしゃいましたが流石に五反田まで延期になった場合、経営陣の善管注意義務違反は免れないところです。また質問に守秘義務や回答義務がないと回答する誠実義務違反も酷いものです。ヤマワケはXでそのようなアカウントがありますので法的なアドバイスをもらい、問題なさそうであればアカウントを立ち上げます。
[6644] no name（2026-01-20 23:12:56）
そうだよ。
出資者を猿としか考えていないんだよ。
[6634] no name（2026-01-20 22:14:11）
毎回猿芝居してる経営者
[6631] no name（2026-01-20 21:54:28）
月1報告すら、言ったそばからしない
理解が及ばない精神構造
[6629] no name（2026-01-20 21:49:49）
人のお金、なんやと思ってるんだろうね。
私たちを人間以下に考えてるのかな？
[6628] no name（2026-01-20 21:47:57）
投資家の対応が面倒なんかね。
みんな必死で貯めた、お金やのに。
なんか切ないね。
食いもんにされてしまったね。
[6615] no name（2026-01-20 20:19:28）
少なくとも管轄の行政機関には報告入れたほうがいい。
[6613] no name（2026-01-20 20:15:51）
年末に改心したんじゃなかったのかよ。
[6599] no name（2026-01-20 19:47:07）
前から銀座銀座と書き込みがあってウザいなあと思ってたけど、結構そういう人なの?
6554
おっしゃる通りです。このまま放置しておくと本当に全損して投資家バカでしたね、で終わってしまいそうです。
この掲示板、昔関係者らしき人がかなり突っ込んだ書き込みしてたので多少の謝礼も払ってでも最初の売買契約とキャンセルのところ、そもそもキャンセルになったと言ってるだけで証憑が一切出てきてないのでそこら辺を明かさないとだめだと思っています。
[6589] no name（2026-01-20 19:19:07）
サイコパスの社長に騙されたんだよ。みなさん。
違約金も銀座での飲み代に消えてるよ。
[6571] no name（2026-01-20 18:48:20）
ミニ夫、今日も売れてない。
[6554] no name（2026-01-20 18:22:14）
みんな戦々恐々でしょう。
過大や虚偽はだめだけど、もっとレベチー投資家の現実を社会にわかってもらえる活動をしていきませんか？
[6550] no name（2026-01-20 18:16:54）
4Qレポートは、12月時点の内容しか報告しないから、宮古島も五反田も売却活動中としか書かれないと思われる。
[6537] no name（2026-01-20 17:07:01）
結局五反田の状況わからない
融資付き
延長?
この場合どうなるのでしょうか?
[6528] no name（2026-01-20 16:29:49）
ニセコは現物あるけど、
ただの原野。
[6527] no name（2026-01-20 16:29:47）
ここはもはやまともな掲示板でも相手にしない事業者ですからね。
[6519] no name（2026-01-20 15:57:49）
金融コングロマリットなんて言ってるだけあって不動産に興味なんてないんでしょう。不動産奥が深いがミーハーな気分でやってる個人でもほとんど失敗してるからね
[6518] no name（2026-01-20 15:56:09）
ファンドの出口が狭まる。個人の現物不動産投資もやってるけど不動産はいかに伝手を持って物件をバグ価格で入手できるかどうかにかかる。まあ安く仕入れるってことだけどここのアホみたいな三為分も考えるとファンドが売れる値段になってないんじゃ4年も出資者から金を募ることで自前でやるつもりは一つも考えてこなかっただけあってニセコは単なるきっかけでここはいずれ大きな事故起こしてたでしょう。
[6516] no name（2026-01-20 15:46:36）
全案件、CBREを入れれば良い
自前で売れないなら補強が要る
[6507] no name（2026-01-20 14:34:57）
ブログ村のアフィリエイター達
レベチー、について記事書けないよね。
事故責任きりっ しか。
[6506] no name（2026-01-20 14:34:46）
違うと思う。単純に販売能力がなく、一つのシナリオにかけたらそれで突き進みそれがコケた時のリカバリー案を考えてないことだと思う。五反田もその意味で怖い。
[6505] no name（2026-01-20 14:30:03）
ニセコは1月に報告はないって電話したら言ってたよ。年末で心変わりしたと思ったら何も変わってなかった。
[6503] no name（2026-01-20 14:28:47）
うちも利益を取らないといけませんので(キリッ
[6502] no name（2026-01-20 14:27:20）
ニセコ、宮古島は現物だけど
五反田は流動性良だけどレバレッジ3倍、株の信用と同等
これがポイントだね
[6501] no name（2026-01-20 14:26:11）
誰もが簡単にはじめられることができる投資、それが塩漬けで金返さへんのやで。
チャレンジ、人の金でな
[6498] no name（2026-01-20 14:12:04）
五反田、無期限延長。
償還できず、塩漬け。
[6495] no name（2026-01-20 13:59:04）
戦略的延長とか言ってくるのかな
この人達の致命的に可笑しな側面として、期日を守ることよりも
予定配当率を充足して上回る高値売却（上振れ総取り）が第一であること
なので過去の事例からも、遅延しても償還されれば満額、それ以下では手放さない
投資家としては期限の方が重要な人が多いと思うが、運営は契約を一杯に活用し利益の最大化を追求
せめて延長が見えたらスピード重視に切り替えて欲しいが、この思いが伝わる気がしない
[6494] no name（2026-01-20 13:48:00）
五反田、遅延した場合は恨みを持つ人間が計り知れないですね。事件など起きないことを願います。ご安全に。
[6493] no name（2026-01-20 13:39:43）
もう夜逃げのレベル
[6491] no name（2026-01-20 13:32:54）
ニセコの定期報告、宮古島の言い訳報告、五反田の重大報告、Q4報告
月末に向けてレベチは大変です
[6489] no name（2026-01-20 13:23:44）
銀行に強制的に競売にかけられて多少元本毀損しても戻ってくるならニセコよりはマシ
[6487] no name（2026-01-20 13:01:34）
五反田が沈黙している理由が、単に売却活動中ならば全然良いけど
仮にジャンプ交渉が難航していてって話だと嫌だな、五里霧中
[6486] no name（2026-01-20 12:59:02）
ウシジマくんのストーリーだと、住宅ローンの返済ができなくなった時点で、物件を競売にかけることになりますと銀行が通告してたな
[6485] no name（2026-01-20 12:55:50）
聞いてみるほうがいいよ
心配やもんね。
[6484] no name（2026-01-20 12:55:24）
再契約は都度事務手数料が発生するし、利率の変更もありうるよ
担保価値だけで無く、運営の信用度も加味されるので
レアケースだけど、なんらかの条件が加わるかも
[6482] no name（2026-01-20 12:51:42）
俺が金融機関だったら強制売却で20億で売却して回収するね
こんな危ないところにジャンプさせないね
投資家かどうなろうが関係ないんでね
[6481] no name（2026-01-20 12:50:00）
今日電話して、五反田のこと聞いても
金太郎飴の回答なのかな？
「延長になる場合は一か月前までに報告します」と
[6480] no name（2026-01-20 12:48:36）
五反田、借入金を期限までに貸金業者に返済できない場合、あらためて借入の契約を結ぶことになるのかな？
その場合、また借入金総額の何％かの手数料を取られることになるのかな？
そうだとすると、予定分配率が減っちゃうね
[6479] no name（2026-01-20 12:46:09）
目的外支出で厳しく追及するわ
[6478] no name（2026-01-20 12:45:28）
五反田、返事よこさねえ。なんだよこの会社。
[6476] no name（2026-01-20 12:41:20）
優先出資22100万に対して4％は884万
クーリングオフ予備費で充当出来るので、例え今季無収入でも計算上は配当可能
工事費は執行されて無くなる、そしてホテル開業後は（もしかしたら去年から？）
協業先からの賃料の形でインカム、これを根拠に4％にしているのだと思う
承継を起こす場合、工事費を除いた部分＝ほぼ同額で成り立つ勘定
そして2億に対して、レベチ負担の販促ポイント4％だと800万
この辺は運営のやる気次第かと
[6473] no name（2026-01-20 12:32:58）
五反田、営業日であと5日 10億円が遅延？？
遅延したら、ほんまえげつない ほんまえげつないことしよるでな。
[6472] no name（2026-01-20 12:30:51）
相馬邸はリファインドの思惑やろうけど、誰も投資しないから出資金は塩漬け。ある意味一番このファンドが塩漬けちゃうか？金集まらんからファンド期間を短くして金を集めてるから悪質じゃない？
[6469] no name（2026-01-20 12:18:16）
よく考えてみたら人の金使って何善行したような気になってるんだ?まず通常ファンド償還してからそういううのはやってほしいね
[6467] no name（2026-01-20 12:16:24）
竣工してないホテルだと今年は赤字でしょ。そうすると配当の原資は何ですか？って話になるね。ここの社長の損失補填の問題はむしろリファイナンスの時に後続ファンドに配当分持たせるなどすると問題になるのであり、かといって自社補填もダメ。でもそれだけの人が入ってるのならここのことだから何とか平常に振る舞おうとするでしょう。俺はめちゃくちゃチェックして損失補填がないか目を見晴らせるわ。ちなみにニセコはコイツラが35億で評価取ってるからそれ価格で買い戻しても何ら損失補填には該当しません。
[6443] no name（2026-01-20 11:04:35）
一般投資家はもう投資しない
[6442] no name（2026-01-20 10:49:59）
相馬邸は地元商工・観光団体とか、その辺の人も一部出資していると思う。
自治体の公式HPにも掲載されている。
ホテルが竣工した段階で、成果としてもう一度マスコミアピールがあり
その流れで承継ファンドが募集されると予想。
[6437] no name（2026-01-20 09:54:40）
FUNDIの社長みたいに言いそうだな
[6434] no name（2026-01-20 09:29:55）
旧相馬邸はファンド募集期間内の途中で期間を1年に短縮しました。その上で遅延した場合は完全に金集めるためだけに期間短縮したことになるよね。旧相馬邸はTV局も放映しているんだからその事実はきちんと対外的に対応していただきたいね。
[6430] no name（2026-01-20 09:11:04）
会社たたみますとか言いそう
[6405] no name（2026-01-20 01:27:16）
そうですね。まーそれでも出さなければ裁判官の心証は非常に悪くなるわけというよりほぼ負け決定ですので、やはり法的な対応もセットですね。北海道の業者にヒアリングかけて、もう一回どういう経緯でレベチーまで流れたのかもしつこく調査しないとダメかも。宮古島の人も大変だけどニセコも大変です。問題児なんでしょうね。
[6404] no name（2026-01-20 01:23:19）
この社長からしたら4年かけて三号四号事業者になっとって正解だったと心底思っていることでしょう。一時でも栄華を味わえたわけだからね。
[6402] no name（2026-01-20 01:01:22）
民事訴訟に於いて、何らかの争点から運営側が証拠として、契約書を出さざるを得ない状況にならないと難しいと思う。
[6400] no name（2026-01-20 00:48:29）
行政照会をかけてニセコで開示しない売買契約を調べてもらう必要があるかもね。
[6397] no name（2026-01-20 00:35:51）
取り敢えず、ここのやり方、遅延の連発に疑問を持つ方は行政に報告をするべきです。一人だと動かないけど彼らは人数が多くなると動かざるを得ないのです。それに賛同できる方は是非関係行政機関に具体的な事実を報告して声を上げていくべきかと思います。
[6394] no name（2026-01-20 00:31:44）
年末の心入れ替えます、どころかますます荒廃してるだろう。新年のあいさつも今年は成果を出してでいきなり延期やら五反田も怪しい雲行き。ギリギリまで粘って何か意味あるのか?kここの場合抵当権を執行されそうです、でいきなり連絡きそうで怖い。
[6392] no name（2026-01-20 00:20:14）
テンプレ回答にもいかない。担当者が逃げ出してる。
[6391] no name（2026-01-20 00:19:12）
それ、わかる昔はAM担当者が出てきたのに今は私はサポートデスクの受付です、でしらばっくれる。いや、担当者に聞きたいんだけどって言うと休みですって、流石に酷いだろ。
[6389] no name（2026-01-20 00:07:32）
ココって問い合わせすると、回答の端々に喧嘩腰な姿勢が滲んでいる。
自分達の至らなさで、迷惑が掛かっていることは棚上げみたい。
面倒なので聞いてくるなって、心の声が漏れている。
その回答はどう転んでも良いテンプレ回答。
公式発表以上のことを、個別に教えたくないって頑なな決意を感じる。
[6381] no name（2026-01-19 22:32:00）
業界の面汚しレベチー
[6379] no name（2026-01-19 22:20:33）
3億で買い叩きたい業者が必死だな
[6374] no name（2026-01-19 22:09:06）
不動産クラファン業界もここの被害者やね
[6372] no name（2026-01-19 22:04:23）
廃業
[6370] no name（2026-01-19 22:01:29）
3億
[6362] no name（2026-01-19 21:49:31）
ここ不動産クラファン業界に迷惑かけっぱなしやな。投資家の恨みもかってるし、先どうなっちゃうの
[6351] no name（2026-01-19 20:44:49）
高市になってから円が10円落ちている。しかもこれから先の円高観もない。外国人にしてみればマジで大した金額じゃないはずなんだな。相場感なしで掴まされたと言うより買い戻し契約か何かなんでしょう。推測するに。4月以降事あるごとに売買契約の開示、もしくは守秘義務がどうのこうの言うのなら引っかかるところは全てシャドーでいいから契約条件だけでも教えろと言っても絶対に見せない。で、合理的に見せない理由を聞くと見せる義務はないとのこと。透明性をうたっている会社が言うことではない。
[6350] no name（2026-01-19 20:39:27）
いくらが妥当ですか
[6348] no name（2026-01-19 20:11:39）
ニセコはね、高すぎるのよ土地が。
騙されて相場感なしで掴まされた素人。
30億で売れるはずがないのよ。
公示価格も確認していない素人。
[6342] no name（2026-01-19 19:56:21）
そうだね。でももはや築き上げたレベチーブランドだとキツイでしょ。個人的にはニセコのSPCを何処かに引き取ってもらえれば一番。ここがやってて売れる気しないし、
[6332] no name（2026-01-19 19:12:53）
どなたか レベチーの中の人になって、どうにかしてください(・∀・)
[6322] no name（2026-01-19 18:06:36）
なんでそういったところに手伝ってもらえないんだ?販売をCBREにサポートしてもらいますって世の中には複数の不動産会社があって何故一社なんだとおかしいとは思ってた。もっとばらまけばいいと。疑わしい売買契約といい、何やってんだろう。
[6317] no name（2026-01-19 17:34:37）
堅調のニセコで売却できないレベチーて
よっぽど営業力ないんだね
内装屋だからしょうがないか
[6315] no name（2026-01-19 17:24:22）
東洋経済によるとニセコで不動産業やってる外国人社長に聞くと全然堅調だって言ってるらしいじゃないの。沖縄はイマイチとのこと。ニセコ、何とかすれよ。
[6312] no name（2026-01-19 17:07:54）
旧相馬邸なんて2億超集めてここの劣後5百万ですよ。個人の金額でしょ。
[6310] no name（2026-01-19 17:05:54）
金額と人数ではヤマワケに負けないだろう。被害のないテクラより実質被害のあるこっちのほうが行政もやりやすいだろう。
[6309] no name（2026-01-19 17:04:39）
テレビ出るときは一応スーツ着てていつものリラックスちょっと大きめのトレンド服ででろよ。本当に出資者をなめてる。
[6307] no name（2026-01-19 17:04:22）
一致団結！
[6306] no name（2026-01-19 17:04:09）
もう回答できる状態じゃないんだな。
ホルダーは覚悟しないとならないかもね。
[6305] no name（2026-01-19 17:02:56）
基本お役所も声がまとまって無視できなくなるまで期待できない。ここの管轄は国交省金融庁、関連行政は消費者庁と都の住宅政策本部なので行政を動かすためには声を大きくして問題を挙げていくしかない。
[6297] no name（2026-01-19 16:50:04）
これだけ遅延しても金融庁が何もしないの？
[6296] no name（2026-01-19 16:48:34）
これだけ炎上してると
もう新規の案件は無理だね
[6293] no name（2026-01-19 16:43:36）
ここは遅延が前提がなんです。旧相馬家住宅なんて人の金でテレビ出てさ。遅延したらテレビに局にファンド遅延の特集してもらうしかないでな。
[6291] no name（2026-01-19 16:39:21）
契約日っていきなり決まるものでもない。だから普通に一応この日を予定してますとか言うものだけどそれはないしねえ。この会社分けのわからないところで隠すから本当にダメなのかいけるのかさっぱりわからない。
[6290] no name（2026-01-19 16:37:16）
もう本当にここの会社嫌だ。普通は当たり前のように運用終了一か月前の通知なんて来ないし、契約が終了すれば運用終了の通知が来るのに、遅延する場合は連絡しますってこの段階にもなって言ってること事態がおかしい。マジで精神的におかしくなりそうなファンド。
[6288] no name（2026-01-19 16:33:40）
回答しないの酷いな
[6286] no name（2026-01-19 16:32:28）
どうゆうことですか？
[6285] no name（2026-01-19 16:26:34）
マジで心配する必要ないってなんだよ。質問しても回答来ないし、メチャ契約寸前なのかまた逃げられたかどっちかしかないでしょう。
[6282] no name（2026-01-19 16:16:41）
五反田は貸金業者からの莫大な融資の返済期限があるから、まともな神経してるなら、間に合わせる気がないとおかしい
[6262] no name（2026-01-19 13:47:01）
こんな状態になって今さら期間に間に合わせる気があるんかな？
それより少しでも高値で売ったるとしか考えてないんじゃない？
人の金やもんな。
[6252] no name（2026-01-19 12:54:19）
五反田民はメール開くの緊張するね
今週契約がセッティングされている可能性だって十分あるし
五分五分だよ
[6250] no name（2026-01-19 12:43:26）
五反田、1/27まであと6営業日
[6246] no name（2026-01-19 12:30:40）
6239書いた者ですけどインカムゲインで4%でした。キャピタルじゃないので分配してリファイナンスですね。
[6244] no name（2026-01-19 12:26:46）
西馬込、LIFULとか楽待にクラファン物件が載ってると哀れに思うわ。まず出口をある程度確保してファンドって普通組むと思うけど、そういううことすらわかってないわけだね。自社で売れ残しを回すとかでも一次的な資金繰りでもいいと思うけどそれより酷い。
[6241] no name（2026-01-19 12:23:13）
3億くらいならかき集めれば余裕であるっしょ。融資なんてつけたらダメでしょ、こんないつ売れるか分からない土地。ただ売れるときはどう見ても15億くらいにはなるので買い一択でしょ。普通に現物不動産をやってる人ならこの感覚わかるはず。
[6239] no name（2026-01-19 12:20:33）
相馬は建物をクラファンで、運営は確か別の会社でしょ。そうするとここにインカムなんか相馬邸では落ちてないのでは。リファイナンスすることになるでしょうけど本当の出口がないと思うんだけど。その4%プラスポイントの分ニセコと同じで次の出資者にそれを負担させることになるのでは。4%プラス少なくともキャッシュ4%ばらまかないとほかにも7ー8%あるなかでここを選ぶことは少なくとも俺はないな。この流動性のなさはニセコと同じくらいでしょ。
[6226] no name（2026-01-19 11:42:02）
ファンドの並びは相馬、西馬込になるけど、期限は西馬込の方が先だよ
四月頭に通販の西馬込が来て、四月の末に相馬
相馬を分析すると、初年度はホテル化工事費があるし、竣工は初春のようなので
インカムは去年の入場料くらいでしょう
そして普通に流通する物では無いので、リファンド一択だと思う
TVキー局、地元局に出て一年後に無様晒すのは、流石に厳しいと思うので
配当率は同じ4％＋ポイントを厚く乗せれば、2億と小さいので成立の芽はあると思う
[6221] no name（2026-01-19 10:33:34）
五反田の次は、旧相馬家住宅
ここは元々1年より長い期間で募集し途中で1年に変更したよね。
[6203] no name（2026-01-19 08:39:52）
形も使いづらいし、隣との関係も実際のところ良くわからないし
価格を見極めるのは難しいですね
[6202] no name（2026-01-19 08:27:43）
3億も持ってないくせによく言うよ
銀行は貸してくれない
[6179] no name（2026-01-19 01:37:01）
五反田は今週いっぱいで延長出るかどうかですね。まあ出るんでしょうね。
宮古島、ニセコもキチンと説明会しろよ。
[6177] no name（2026-01-19 00:31:36）
3億なら俺かうわ。皆さんの80%毀損でもいいしそれはバーゲンだわ。
[6176] no name（2026-01-19 00:29:34）
有利子負債でなく何とか手金で準備できればよかったのにね。三為で相当抜いてたはずで恐らく五反田も同じくらい抜いてるとすると20億くらいは剰余金作れたはずなので一族にまた金増資してもらえばよかったのに。この社長大いつもおじさん金持ちエピソードばかり言ってるからそれくらい持ってるでしょう。自営で不動産会社とか経営してたらキャッシュ10億近く持っててもおかしくもない。会社の規模にもよるけど。
[6175] no name（2026-01-19 00:24:20）
むしろまだそんな大規模投資してくれるなら悪くないんじゃ。リストは売上600億くらいだし100億以上のプロジェクトそんなに何個もやれるんだったら需要が強いってことでしょう。
財閥系であれば100億なんて端金だからそういううところに売り込めばいいんじゃがない?
ややこしい外資に売ろうとして、渋谷区の会社に逃げられたんだし。
[6174] no name（2026-01-19 00:23:39）
リストに売り込めばいいのに
[6171] no name（2026-01-19 00:11:42）
へえ、たまたまひらふ坂で1000平米取得したお知らせがリストのHPに出てるしニセコの開発計画にそれに該当するような計画ないけど2つもちょうど同じ65000平米も取得するんだね。
[6170] no name（2026-01-18 23:30:34）
シンプルに買う余力がない
仮に融資ひけても、この手の会社でそんな収益生まない不動産持った日にゃキャッシュフロー倒産しまっせ
[6169] no name（2026-01-18 23:29:22）
,6163
月間PMにひらふ坂の入り口で65,000㎡の用地買って、2030年竣工予定って出てるよ
さすがに月間PMで嘘書かないでしょ
ってことは、レベチーの道路わたって西じゃなく、別の立地じゃない？
ひらふ坂下りた県道の南側とか、空き地があるとか・・・？
[6167] no name（2026-01-18 23:28:50）
s建設は全く焦る必要ない。新幹線の開業も遅れてるからゆっくり2037年までの上昇期に売れればよい。だから強気でいい。ここもそういう戦略に変えて全てなんとかして出資者に被害を押し付けようとするのではなく自分達の責任もデカいんだから買取して長期で売ればいいだけ。
[6166] no name（2026-01-18 23:11:04）
旗竿どころか風船みたい
農地の頃は関係なかったのだろうね
[6165] no name（2026-01-18 23:00:23）
単独だったら売れないよ。S建設の土地を入手できないと何描いても無駄。ただS建設無茶強気。元々コイツらの取得した土地、色々な話あったけどマジで旗竿地。あれは売れない。今もまだ全然旗竿地。S建設に泣き尽くしかない。
[6164] no name（2026-01-18 22:53:07）
要するにレベチーがいまだに販売してるから長引いてるだけでは。毀損したら損害賠償請求するからとにかく早く売ってくれ。マジで3億とかの引き合いきれるとしたら不動産業界で完全に舐められてるし、素人扱いされてて君たちではさばけないと思うわ。
[6163] no name（2026-01-18 22:49:58）
ひらふ坂に65000平米もあるわけないじゃん。
[6162] no name（2026-01-18 22:49:16）
過度の円安きたら外資には売りやすいな。喜ぶべきことでこういう時に力のある不動産会社であれば売れるけどここじゃあねえ。
[6161] no name（2026-01-18 22:46:25）
五丁目のリストの開発って去年終わってるんじゃなかったかな。リストはニセコに結構投資してて、ひらふ坂入り口に最近1000平米取得しらく商業ビルか何か作ろうとしているがまだ何かってないから2030。
[6155] no name（2026-01-18 22:13:28）
2千万円さんが増殖中です
[6152] no name（2026-01-18 21:52:16）
俺の2千万も一緒に頼む
[6149] no name（2026-01-18 21:01:45）
俺の2千万円、返してくれ。
[6144] no name（2026-01-18 20:31:39）
接道2面だと実際の有効敷地倍以上違うんじゃないです？
今の字型だと
[6143] no name（2026-01-18 20:23:55）
持ちはさんで西側がリスト
こっち側がレベチーと建設って感じなのかな？
もっと早くに開発終わるんかと思ったんだけど、先に動いてるリストが2030竣工となると、レベチーの土地だともっと後
大型供給物件があることに加えて、建設費高騰、金利上昇、過度な円安の是正などのリスクと事業期間考えるとIRR10%とか想定できないとやれないんじゃない？
出口何億とかって書いてた人いたけど、全然そろばん合わない気がしてきた
[6141] no name（2026-01-18 20:09:09）
年単位で考えるべき土地だと思う。だからこそ本当はここが買取すべき案件でじっくり売ればそれなりの値段になる。ここは経営が分かってないから今本当にやらなくちゃならないことが分かってない。
[6139] no name（2026-01-18 20:02:08）
13号は90000でしょ。ただここはS建設の土地とセットで考えるべきで、15億くらいだろうな。2つで40億。それであれば適正感ある。35億は無理でしょう。
[6137] no name（2026-01-18 19:58:21）
接道が二面と言う利点があるけど、13号地と面積は同じくらいだね
やっぱり売れるまで、年単位で気絶するしかないのかな？
[6136] no name（2026-01-18 19:52:13）
3億で買えるならもう一個ファンド組成して俺が買うわ
[6135] no name（2026-01-18 19:51:14）
道挟んだ西側。
[6134] no name（2026-01-18 19:50:35）
S建設は小樽ニセコでの不動産売買に精通してるのであっちの肌感覚が正しい。
[6132] no name（2026-01-18 19:48:00）
どっち隣？
西側隣？
道挟むんじゃなく？
[6131] no name（2026-01-18 19:43:37）
そこ。有名なリストの開発土地であっちは土地50−60億くらいで仕入れてるので3億とかはありえない。
[6130] no name（2026-01-18 19:42:09）
それ、どこの情報?
[6129] no name（2026-01-18 19:40:57）
グーグルマップの航空写真で、7-11の北側が造成中に見えるけどそこ？
だとすれば13号地から50mだね
[6128] no name（2026-01-18 19:40:41）
身売りなんて絶対しないでしょう。この人真っ先にクビでしょ。純資産が4億だったらニセコの潜在的な訴訟費用引き当てたら実質債務超過状態とも言えるので買う人もいないし。
[6125] no name（2026-01-18 19:36:54）
それ、ひらふ5条ですよ。まさにこの土地の隣だけど。
[6122] no name（2026-01-18 19:16:39）
レベチーとしてはニセコが消えないと身動き取れない
投資家も無期限で引っ張られるよりも、早く蹴りが付いた方が良い
ドリーム価格はあくまでドリームなので、現実にある引き合い3億を
交渉でどうにか4億まで引き上げて、このニセコ問題にピリオードを打つのが良い
[6119] no name（2026-01-18 19:08:29）
3億で売った方がすっきりするよ
[6115] no name（2026-01-18 18:40:50）
雑誌見てたら、リストはひらふ坂の入り口で65,000㎡のヴィラを2030年に向けて開発中じゃねーか
誰だよ、5条が銀座と一緒だとか、遠くても価値がすごいとか言ってたの
もっと近場に広い開発用地あって、高級ヴィラも大量供給されるようでは、話が違うんじゃないの？
[6113] no name（2026-01-18 18:33:19）
ニセコは引き合いは来てるが、
その価格は1割。三億だよ。
[6103] no name（2026-01-18 16:46:30）
プライド高そうだし他社へ協力依頼とか
身売りとか凄く嫌がりそう
でも、自分ではにっちもさっちもいかないのが現状
[6102] no name（2026-01-18 16:16:40）
昔動画でここの社長が自慢っぽく自分たちはあらゆるオフィスの賃料が分かると語っていたが今やってることほぼ無関係のことであり、実務でどんな人間がAmをやっているかですね
[6100] no name（2026-01-18 16:10:07）
1日400件電話かけてもニセコは売れない。このクラスになると業界の人脈、しかもそれなりのデベとかに人脈を持っているないとキツイ。レインズで30億ニセコとか乗せていても無理でしょう。三井三菱住友東急などの企業とのコネなしだとキツイ。
[6099] no name（2026-01-18 16:09:13）
100年経てば、ニセコは全て吸い尽くされて0になってしまうね
理不尽過ぎるよ
[6098] no name（2026-01-18 16:05:50）
そこが問題なんですよね。だから出資者で金融庁国交省消費者庁などにレポートして放置できない状態を作ること、あとは調停訴訟などプレッシャーをかけまくるしかないんですよね。ニセコに至っては運用延期の通知をせずに実質運用をしている契約違反状態ですので何故早く換価しないのかという問いに対しては敢えて売ってないという疑惑を提起してもいいわけですからね。
[6095] no name（2026-01-18 15:33:27）
ニセコSPCから委託報酬を延々と抜き続けられる現状、それを放棄して他社に譲るわけがないのでは。
[6094] no name（2026-01-18 15:26:24）
TRECかCREALに違約金3億と三為で抜いた6億で9億払うから引き取ってもらえばどう。この会社だと業界内の地位から売りないし上場企業に任せたほうがいいって。向こうもまあ三為分全部吐き出させるのもかわいそうなので2億くらいの合計5億くらいなら引き受けてくれるかもよ。ここの業界での位置づけから考えるとここもいつまでもこの案件でまた年間10百万円の純利でやるよりももう一回金融コングロマリットとしてソシャレンで再チャレンジしたほうがいいでしょう。不動産クラファンは失敗だったと認めて何度もチャレンジするのが社是ならそういう交渉を頑張ったらどう。5億もらえるなら向こうも悪い話でないでしょう。クリアルはSBIというバックもいるのでそれこそニセコの開発案件としての出口もつくれる。ここはもう1年近くやってまるで無理だと分かったのならせめて最後に出資者を巻き込んでの泥仕合はさける方向性にしてほしい。
[6089] no name（2026-01-18 14:46:19）
不動産クラファン廃業前に償還してね
[6088] no name（2026-01-18 14:41:13）
ニセコは売れるまで償還なし、金額もまるで分からないって今更ながらオリジネーターとしてキャンセルされた時のことを全く考えてないってダメすぎるでしょう。何もしてないのに高く買い戻してくれるって、そんなうしろめたい何か曰くありそうな感じがプンプンするけど売買契約書を開示できないのと何か繋がりあるかね。昨日たまたま袴田事件の内容見てたけど検察が証拠として使ったものを、弁護側に絶対に開示せず数十年と流れ、開示した瞬間冤罪だったことが確定。開示できないって言ってること自体がほぼクロであることを示唆しているように思うが。
[6086] no name（2026-01-18 14:33:01）
融資無理というか全額補填するほど会社で融資取れないってことやったかな。
[6085] no name（2026-01-18 14:32:10）
そーだよ。
[6079] no name（2026-01-18 13:50:58）
ハドソン川では、機長が奇跡を起こした
コーさんは五反田で、奇跡を起こせるのか
[6076] no name（2026-01-18 13:07:20）
レベチみたいな素人集団は、不動産業界の山師たちに
コロッと騙されるな。
[6050] no name（2026-01-18 08:51:11）
カネがない、融資無理って公式に回答したの？
まぁ、損失補填はの問題は完全に論理破綻してたから、それを書面で残すほうが危険と弁護士に言われたんだと思うが
[6038] no name（2026-01-18 00:22:00）
ニセコの買取せーって質問したらな。
[6037] no name（2026-01-18 00:19:39）
他の会社だとなんとかしてくれるだろうと思うけど、ここはニセコの印象強すぎるわ。ニセコ、ここの社長損失補填の問題モゴモゴ言ってたけど質問したら金が無いし融資も無理とか言ってたな。何故説明会で本当のことを言えないんだろう。
[6036] no name（2026-01-18 00:16:10）
税務申告もあり公告で決算を会社法上5月くらいまでに開示しなくちゃならないから変に儲けてると騒がれるだろうな。妙なことに使わず自己資本厚くしとけよ。
[6035] no name（2026-01-18 00:03:34）
ネトウヨとかでは無いけど、後の世の人々の幸せを願って散華した先人の気持ちが
一億分の一かも知れないが伝わってきた
被弾して 初めて判る 親心
[6032] no name（2026-01-17 23:07:51）
不安煽るも何もマジでここは不安しかないな。実績ないわ拡大のために無茶してるわ
[6031] no name（2026-01-17 22:49:28）
不安を煽って喜ぶ悪趣味な奴がいそうだから期限まで黙って気絶するが吉
[6026] no name（2026-01-17 22:11:25）
ニセコ早く売れ。いつまで出資者に甘えてるんだ?
[6025] no name（2026-01-17 22:09:26）
あと10日か。心配だね。俺はメールで質問してるけど、償還されそうだけど時期は曖昧なことしか書いてないし、27日までに売買契約締結できないと延長になるだろうし。
[6021] no name（2026-01-17 21:31:47）
ドキドキ待っていたら「契約期間延長に関するご案内」が届いてしまった宮古島民だけど
こんな思いをするのは、自分達で最後にして欲しい
五反田民に「売買契約締結のお知らせ」が届くことを祈念するばかり
諦めたらそこで試合終了ですよ
[6013] no name（2026-01-17 20:31:00）
ニセコや宮古島の状況を問い合わせても、心配しないでくださいって言うのかな〜
五反田だけに言ってるなら望みはある
[6012] no name（2026-01-17 20:29:35）
心配しなくていいのかしら〜(´∀｀)
レベチーからの五反田運用終了のお知らせが届きますように☆"
[6001] no name（2026-01-17 19:34:39）
五反田
焦らせておいてギリギリで売却メールを送る、コーさんのサプライズ演出かも
投資家は逆転ホームランでアドレナリン全開を味わう、レベルが違うね
[5988] no name（2026-01-17 18:02:41）
五反田、つい先日に状況を問い合わせたら、心配しないでくださいって言ってた
[5953] no name（2026-01-17 14:40:46）
五反田、半年くらい前に聞いたときは何の心配もいらず順調だとのことだったのに。まあ心配してくださいって言う事もないと思うけどニセコという世紀の大失態の後で同じことはないだろうと思ってたら、宮古島もコケてるし。
[5939] no name（2026-01-17 11:48:12）
馬込ちゃんを忘れないで
[5934] no name（2026-01-17 11:33:13）
旧相馬邸なんて4%の利回りだしな。まあ2億だからこういう時だけ一族で救うかも
[5933] no name（2026-01-17 11:24:22）
次の遅延は旧相馬家でしょう
その次の遅延はもう一つの宮古島
[5932] no name（2026-01-17 11:18:11）
異次元の緩和から脱した日銀
一方で、異次元の遅延を拡大するレベル違い
そこに出口戦略はあるのか
[5930] no name（2026-01-17 10:54:14）
ニセコ、宮古島、五反田何も売れないレベチで無能なコーさんは次回なにで遅延するのかな
[5922] no name（2026-01-17 08:29:49）
社名にまでするんだから気に入ってるんだろな
名前負けしない何かを持ってればよかったんだが、中身が伴わないとただ格好悪いだけになっちゃうから、踏ん張れるかだねぇ
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