[1304] no name（2026-02-12 01:54:01）
ニセコも探偵雇って現地調査したらボロ出ると思う。売買契約の実存性を疑わねばならぬとは本当に出資者として恥ずべきことではあるが、ココが勝手に言ってるだけで真実かどうか確認できていない。
[1303] no name（2026-02-12 01:51:41）
金融コングロマリットとか金融とかテクノロジーとか本当にコンプレックスあるんだろうね。自分を大きく見せたいやつそのままやんと思うわ。
[1302] no name（2026-02-12 01:49:45）
不動産✕金融✕テクノロジーってなんだろう。まずクラウドファンディングなんて金融じゃない。テクノロジーって初期で出資時にエラー起こしたり支払調書程度でエラー起こして、某区分大手がAIで物件を決めてますとか物件もきちんと調べてないのかよ、と同じくらいここには関係ない。相馬邸を何とか集金したいのは分からなくもないがこんなに置くぐらいの案件適当にキャッシュバックをつけてポイントサイト載せたら集まるからニセコと宮古島、五反田といった遅延案件の早期解決をしろ。
[1217] no name（2026-02-11 17:51:09）
ありうる
どっちも頭弱そうだからな
[1204] no name（2026-02-11 16:17:54）
実際8とかなら普通に他にあるし12とかならまだテクラとかヤマワケの方に入れて方が良さそうだしね
[1202] no name（2026-02-11 16:11:27）
これで宮古島、エンチョーのままやったら、反動で行動起こす輩が出るのは確実やな
[1200] no name（2026-02-11 16:03:41）
もう投資家からそっぽ向かれてるから新規案件出しても金集まらないよ
ニセコも対応が醜かったからな
[1199] no name（2026-02-11 16:01:11）
利回り6%で募集した原宿でキャッシュバック6%って本当に異様やな。ここの会社暫く融資併用の大型案件組めないやろう。
[1198] no name（2026-02-11 15:57:18）
ミヤコ蝶々と呼ばせてもらいます
[1196] no name（2026-02-11 15:51:57）
あなたを宮古神と呼ばせてもらいます！
調査結果の共有、よろしくお願いします。
[1194] no name（2026-02-11 15:48:38）
FUNDIとここ、同じやつにカモられてないか。FUNDIも1号から遅延でニセコよりも絶望的みたいだけど、端から見ると状況がほぼ同じなんだよね。
[1191] no name（2026-02-11 15:44:42）
本当にここの異様な資金ロックには困る。元本どころか配当を払うと言ってた10月までの1年分はしっかり配当してくれ。
[1189] no name（2026-02-11 15:42:51）
よく見たほうがいいと思うよ。そもそも売れたって連絡が来たわけでもないんでしょ?？五反田は売買契約締結したって言ってるけど、すっきりしないことが多く決済日までしっかり見なければならない状況
[1168] no name（2026-02-11 14:26:07）
15号うれたら、
融資付きならとうししても大丈夫そうやな
[1166] no name（2026-02-11 14:24:11）
勇者よ頼んます
[1163] no name（2026-02-11 13:50:27）
ミニ夫が通販から消えた理由、これが売れたからであれば良いが
そうでは無く同じ不動産屋絡みだったり、その先の上場〇〇云々だったり
元〇〇〇も噛んでいたりだったら、当たりの21民はいいけど15民は切れる罠
とりあえず来週まで貝になり、公式からのステートメントが出るか見守る
そうで無ければ徹底的に調べる
21の売り先は、21民以外でも少し時間を置けば登記情報で見れるし
15の経緯も調べる
[1161] no name（2026-02-11 13:39:57）
いいから、ニセコの金返せよ
[1107] no name（2026-02-11 10:44:52）
元々JP-BASEとレベチーしかない会社と自分で定義してたものの、レベチーの売りが「国内でまだ少ない倒産隔離」だけだった
それで持ち込み案件を受け入れていたら儲かるよね、ってザルな構想だったのでこうなっており、コアビジネスが無かったという意見には全く同意です
そもそも都心部中心、とかって初期のアセマネさんが宣言してて、実際どうよ？と
金額大きければ何でも食いつくガバナンスの甘さも大きいと原因として思います
[1059] no name（2026-02-11 03:14:10）
自分達のコアビジネスが何か定義できてないんだろうね。オフィス管理とオフィスの内装業で区分のリノベなんてreism とかエイジアンスターでも十分できてる。自分達で開発したグリフィンが古くなってきたので結構きっちりしたのやっててなかなか良かった。そういう自前のブランドをリノベして再販するとかならいいけど、全く地に足のついた仕事ができてないんだな。ここは。
ニセコ、国交省に毎月一回報告中だけど、いよいよ延長してから一年超えるじゃないか。国交省はとりあえず主催者に損ださせるなと思ってるんだから上手くやれよ。
[1056] no name（2026-02-11 02:12:47）
いよいよミニ夫が売れる
売れしいようで悲しい、そんな親心
手塩にかけたファンドだからこそ、コーさんの想いも一入だろう
[1027] no name（2026-02-10 23:57:15）
何をやってもダメチー
[1026] no name（2026-02-10 23:52:05）
なんか、区分マンションリノベ物件が売れた！ってPRTimesに流しててヤバい
いや、区分リノベなんてなんぼでも売れるでしょ
どんだけビジネス実績無いんよ。。。レベチー。。。ヤバすぎ
[1022] no name（2026-02-10 22:46:48）
宮古島は奴です
ニセコは奴らです
[1020] no name（2026-02-10 22:22:21）
ニセコでギャアギャア言ってる奴の方が多いけどな
[1019] no name（2026-02-10 22:21:57）
相馬邸のためなら、ニセコと宮古島は封印したいだろうしね。
[1018] no name（2026-02-10 22:20:58）
宮古島でギャアギャア騒がれると相馬邸に影響あるからじゃないの?毎日楽待見ておかしなこと言ってる香ばしいやるいるからな
[1017] no name（2026-02-10 22:19:52）
原野は原野で、まぁいいんじゃないの
超ハイリスク案件も必要でしょ
俺は絶対投資しないけど
[1015] no name（2026-02-10 22:15:00）
ニセコ原野以外は買い手がつくやろ
原野は不特法改正で禁止しろ
ニセコ出資者の犠牲を無駄するな
[1006] no name（2026-02-10 21:50:28）
バーターだと思う
糠かもしれ無いけど
来週まで夢みてみる
[1000] no name（2026-02-10 21:01:14）
え、15号うれそうなの？
[989] no name（2026-02-10 20:17:53）
ここの目的は相馬邸の集金のために、突っ込まれる事象をできるだけさけることだろ。何故か売買契約締結のお知らせをしない五反田や動きが手に取るようにわかる宮古島の動きは胡散臭い
[986] no name（2026-02-10 20:14:07）
国交省の指導は出資者の損失を与えるな、って行政も行政だと思うわ。不特法は見直しかけてやり直し。大臣も代わるだろうし
[984] no name（2026-02-10 20:11:14）
宮古島の一方が売れた日に値下げを絶対してこなかったもう一棟が突然楽待とか広告から消えるっておかしく感じるな。商談中だったら広告下げる必要ないので契約が固まらないと囮広告云々に話しにならない。2件が密接な関係にあるとの書き込みあったがなんかバーターしてるのとちゃうんかな。
[976] no name（2026-02-10 19:42:38）
ニセコは実態を説明せずに新ファンドで再組成しようとした。
違約金の説明がない。
売却失敗の経緯詳細説明がない。
宮古が売れようが、経営者の人間性は変わらないからな。
[972] no name（2026-02-10 19:33:51）
ならねえよ笑
[968] no name（2026-02-10 18:44:16）
ミニ夫が売れたら、問題案件はニセコ1件のみになるね。
どの不動産クラファン事業者も多かれ少なかれ問題案件を抱える中、レベチは比較的優秀な部類になるんじゃないの。
[957] no name（2026-02-10 17:53:58）
「不動産投資の失敗をサポートする注目企業・メディアをご紹介」に掲載の間違いではないかのかレベチー
[941] no name（2026-02-10 16:48:47）
は商談中でおとり広告にならないよう
消したと信じたい
信じれば救われるファンド
[935] no name（2026-02-10 16:28:48）
数日したら、再掲載されたりして。
そうでないことを祈りたいが。
[933] no name（2026-02-10 16:21:42）
糠喜びか？
[932] no name（2026-02-10 16:20:18）
本日付でお知らせでてるのは21号だけど
15号はまだ売買契約締結のお知らせ出てないよ
レベチーは売買契約締結するとお知らせに乗せるけど？
[931] no name（2026-02-10 16:14:33）
だよ、全ての通販から消えた
うれし過ぎて腰が抜けた
[929] no name（2026-02-10 16:10:37）
号宮古か15号かと思ったよ
21号は4半期レポートで買い付けはいってたからな
[908] no name（2026-02-10 14:54:47）
まじか
[907] no name（2026-02-10 14:43:50）
おい！宮古島売れたぞ！
[882] no name（2026-02-10 12:48:15）
不動産クラファンを推す時点で名著なわけがない
[793] no name（2026-02-10 02:52:18）
動画見たけどいつも同じ話だね。FXでそのぶっこいたのだけ聞いたけどあとは三号四号の話でいつもと同じ。これじゃあ宣伝にならないから、もう少しトップセールスやってほしいね。
[771] no name（2026-02-09 22:54:33）
ここの買い付けはまだわからんよ。買付証明の意味をわからずに1年前は説明してたくらいだし。五反田も恐怖で決裁日まで安心できないという肝試しファンド。
[768] no name（2026-02-09 22:51:35）
ところで前も書きましたが外銀と地方銀行から21億の融資とったというお知らせが消されてるのですが、お知らせだしたけど結局融資されなかったのでしょうか?
[766] no name（2026-02-09 22:49:52）
10億はもう集めれんでしょ。そうすると融資も怪しいし、このペースで行くと年間のファンド金額は30億とかになるんじゃないでしょうかね。1000億のアセット持つのが夢だったみたいですけど恐らく累計応募金額とかに変貌していくと思います。25000の会員ってのも私みたいに一刻も早く退会したい人もいると思うのですがニセコという巨大な案件でヘマこいて退会できずカウントされて悔しいです。
[745] no name（2026-02-09 20:53:51）
こんな新興の無名会社がえげつない額のクラファンしてるなと思ったら案の定…
[744] no name（2026-02-09 20:51:48）
馬込。集金額344百万円に対し、358百万円で通信販売中。配当利回りが7%で優先出資が154百万円だからもちろん集金でバッファを持ってるだろうけど利益ほぼ0。ちなみに9月から絶賛販売中です。
[740] no name（2026-02-09 20:36:54）
俺もそう思います。上手くやれよと。本当に鈍臭い奴ってどこにもいるけど早くから独立したかったとよく言ってるけど結構面倒くさそうなタイプに見えるね。
[739] no name（2026-02-09 20:34:52）
ヤマワケがまともに見える稀有な会社だからな。売上クラウドの100億抜いたら内装業で10億から20億程度しかないでしょう。あとクラウドやるまでの利益剰余金の積み方を見ると純利益は毎年10百万程度でしょう。まあ配当をギリギリまでしてる可能性はあるけどね。
[733] no name（2026-02-09 20:16:04）
売上100億、遅延50億。
もう超えてるよ。
業界ナンバーワン、独走だよ。
あ、大家がいたか。
[730] no name（2026-02-09 20:11:00）
勝手に変えても、期日守ればまだいいが
態々難易度上げる変更して延長
そしてもう一つの宮古島は、マンションのままで
通販もせず先に売れるとか、道理が通らない
この2件はセットで出来レースだと見ている
どちらも同じ不動産屋が噛んでいて
これがキーだと思う
この先は推測だけど、登場する上場企業はどちらも、、、
[726] no name（2026-02-09 19:58:50）
宮古島、上場企業の定期がついてるマンションだからって投資した人が大半だと思うけど、
勝手にファンドの最重要の構成要素変更してメールでお知らせって、長引いたら問題になりそうやね。
[718] no name（2026-02-09 19:04:15）
クラウドバンクの遅延率が30％強なんだけど、もしかしてそれ超えてくる？
[714] no name（2026-02-09 18:44:06）
そう思うけどね。ただ一人大丈夫だって言うまるで俺がここに質問したときのような頓珍漢な回答する人いるので、この思考メソッドでいけば大丈夫との判断なのでしょうか。
[713] no name（2026-02-09 18:42:45）
キチンとしたブレインなしで会社やるとすごいことになるな。
[712] no name（2026-02-09 18:42:12）
みんなで大家さんは勝手に変更したことで行政処分を受けた
これもそれに該当するのでは？
[709] no name（2026-02-09 18:39:20）
「定款に売買・賃貸借としか書かれていないので問題ない」
これは 論点ずらし。
問題は「売買行為」ではなく、
売却前に不動産の用途・性質を変更している点。
つまり：
- 「売買」は範囲内でも
- 「ホテル化」は範囲外の可能性が高い
どうもここに書いてる人は法的知識もなく記載しているので気になるな。多分調停でこんなボケたこと言ってたら調停員からも怒られると思うよ。君たちは一応会社なので、今は大家のせいで事業者に逆風吹いてるなかで小細工めいたこと言うと裁判官の心証も悪くなる
[708] no name（2026-02-09 18:36:22）
民法上の「説明義務違反」「信義則違反」
投資家に対して：
- マンションとして売却する
- 想定利回り・出口戦略はこうだ
と説明していたのに、
実際には ホテル化して売却 している。
これは民法上の以下に該当し得る：
- 契約締結上の過失（説明義務違反）
- 信義則違反
- 不利益変更の不告知
投資家が「マンションとしての出口」を前提に出資している以上、
用途変更は重大な不利益変更。
消費者契約法の「不利益事実の不告知」に該当し得る
ホテル化により：
- 運営リスクが増える
- 法規制が増える
- 売却市場が変わる
- 想定利回りが変わる
これらを説明していない場合、
消費者契約法 4条（不利益事実の不告知） に該当する可能性が高い。
[707] no name（2026-02-09 18:35:58）
君たちはそう思う対にだろうけど
不特法では、投資家に説明した内容と異なる運用・処分を行う場合
→ 重要事項変更 として、
- 事前説明
- 同意
- 変更届出
が必要。
● マンション → ホテル は「用途変更」そのもの
- 収益モデルが変わる
- 法規制（旅館業法）が変わる
- 想定リスクが変わる
- 売却先の市場も変わる
これは 「軽微な変更」では絶対にない。
[651] no name（2026-02-09 13:23:03）
出し惜しみしないで
早く相馬邸Ⅱをローチンして欲しいよ
[646] no name（2026-02-09 12:41:41）
重説には、対象不動産の売買及び賃貸借を実施するとしか書かれておらず、その範囲を逸脱していないので、問題ないと思われる
[590] no name（2026-02-09 00:17:11）
宮古島は、途中で勝手に上場企業との定期賃貸借契約を切るわ、勝手にホテル業取得して、運営会社に定期賃貸借契約を切り替えたってことらしいけど流石に重説の重要事項をそこまで変えて問題はないのかな?俺はニセコを調べまくってて宮古島はあんまり分かってないけど普通にアウトのような気がするけど
[588] no name（2026-02-09 00:05:48）
二度と信じない
[585] no name（2026-02-09 00:00:05）
ここ劣後で4百とか7百とか少なくともご自慢の劣後資本はほとんど機能してないよね。数ある不動産クラファンの中でも劣後最低部類の入れ方だろ。売値のバッファが少なくて危ないんだよな。馬込とかもう配当払ったら利益なしみたいな価格で売却出してるけど、損失補填くさいことしないかめちゃくちゃモニタリングしとこ。
[580] no name（2026-02-08 23:44:07）
13号はまともに売買契約書作成してるのかな。何故10ヶ月も決済期間空けてるのか、13号の説明会の時に聞いたら買主が自社開発するか転売かで悩んでるという話で資金繰りで問題だってことは一つも言ってなかったけど不利益事実の不告知にならないかな。
あと今同じこと聞いたら何故守秘義務で回答できないに回答変わっちゃったんだろう。
[578] no name（2026-02-08 23:40:43）
これって重要な事項ですねえ。レベチーの回答がおかしければこの条項と今までの質疑応答全部コピーしたらなんで説明できないのって話になるかな。こんだけわーわー言っててまだ誰もADR、民事訴訟、調停にはいらないのは面倒くさがってるだけかな？
まー経済的な損得をはかりにかけたり時間の関係もあるけどニセコの人は行政にはクレーム出したほうがいいかもね。
[571] no name（2026-02-08 23:32:20）
とか日本人が書いてるのと違うのでは?
[520] no name（2026-02-08 20:17:27）
ミニ夫と馬込ちゃん、売れないと安心してしまう
いや、違うだろ（泣）
[515] no name（2026-02-08 19:49:05）
分配金たけ出資者に返して
募集金額である元本は返さない？
それとも、LEVECHYファンド19号Ⅱで募集した金額から
元本も返すという事？
その場合は、集まらなければ
元本返さない？
[514] no name（2026-02-08 19:46:35）
宮古島ぐらいハヨ売ってくれ
[512] no name（2026-02-08 19:43:25）
不必要な長期の資金ロックの前ではなにいいつくろっても無理
[511] no name（2026-02-08 19:42:58）
去年までも、今年からも重要文化財として一般に公開する義務があります。
この物件の場合は概ね4～10月に、大人1000円で見学入場できるようです。
もちろんそれも収入になりまし、グーグルマップのクチコミを見ると肯定的な傾向です。
去年の春にレベチが19号を成立させ、同時にSPCを建立。
このSPCに所有権が移り、同じころに協業先（ホテル運営者）と賃貸契約をして
SPCは家賃を貰う立場になります。
2026.3からのホテル開業（通年営業）となりますが、協業先の収入はそれだけで無く
4～10月の入場料収入、通年のフォトウエディングも加わり、SPCへの賃料支払いの原資となると思います。
2億の4%は800万、別に絵空事では無い範疇化と思料。
[510] no name（2026-02-08 19:26:58）
俺はバカだから理解できない
[507] no name（2026-02-08 19:10:02）
アマギフとポイントのカチ盛りがあるからね
その分は、最初に確定で貰えるのも良い
5%撒いても1000万、元本が小さいことでどうにでもなる
勝確案件だってハッキリ判んだね
[503] no name（2026-02-08 18:55:19）
2億の案件で一生懸命擁護してるけどニセコ25億宮古島4億とかそっちの方が遥かに出資者と投資家は処理を見ている。4%の相馬亭だったら3パーのGalaのほうに俺なら入れるわ
[499] no name（2026-02-08 18:39:50）
そもそももう一度だけ僕を信じてくれますか？なーんてメールは13号主催者にしか出してないのかもしれませんが、あれを見ると皆びっくりでしょう。普通ではないですね。
[498] no name（2026-02-08 18:37:50）
倒産隔離はええで。こいつらのAMフィーと売却フィーは売却時にしか取れないことになってるから。こんなの他にもいろいろあって圧勝できるで。
[495] no name（2026-02-08 18:35:08）
「本事業者は、本出資者が請求する場合には、第三号事業者をして、財産の管理の状況について説明させるものとする。」
と契約書にかいてあるのにその説明を果たさない契約守れない会社に存続意義はない
消えてなくるだけだろう自慢の倒産隔離が役に立つ
[494] no name（2026-02-08 18:33:48）
まあ常識的には真っ白であれば契約も出せるしキャンセルの証明もするのではと疑われるのも仕方ないですよね。
[493] no name（2026-02-08 18:32:07）
何言ってるかわからない回答山のようにもらっております然るべき方と相談した上で証拠を重ねております。ただ一番欲しいのは初期の頃にここで記載されていた関係者の方たちの話。売買契約の内容次第では話が大きく変わってきます。
[492] no name（2026-02-08 18:28:49）
ここは金が集まらなかったら商売できないんだし客は神様ですよ。意地になってもここが不利になっていくだけ。カスハラ云々より不特法で超えた以上の異常な不透明性を突くと守秘義務です、というので一度三行政機関にこの方達からもらった回答で法解釈として合ってるか問い合わせをするつもりで今準備進めてます。
[489] no name（2026-02-08 18:12:36）
カスタマーハラスメントには毅然として対応する姿勢
その辺も含めて信頼出来ると思う
今時、お客様は紙様とか思ってそうな書き込みを見ると
気分が悪くなる
[487] no name（2026-02-08 18:02:33）
ここはニセコの事故後の投資家対応に失敗してるので利回りだけの問題ではない
まともに回答しないでダンマリ
[485] no name（2026-02-08 17:58:24）
ヤマワケはあれだけ遅延案件や親会社の問題、掲示板やYouTubeでの不信感がレベチー
と比べ物にならないくらい出てるのに、いまだに利回りで釣って金を集めてる。
レベチーも売却しやすい所など場所は選ぶが、利回り10%以上の案件出せば集まるかもね。
[480] no name（2026-02-08 17:43:03）
案件がでないことから出資者どころか不動産業界のなかでもイマイチな状態なんじゃない。
[479] no name（2026-02-08 17:42:08）
昨日あたりから奇特な擁護者が出ていますがなかの人でしょうか。無視しておけばよいのでしょうかねえ。あと一ヶ月ですもんね
[476] no name（2026-02-08 17:36:05）
まず賃料は去年のSPC取得後、運営会社と賃貸借を結んだのでしょう
去年も一般有料公開をしてたので、収益は生じている
冬季になって工事し3月にホテル開業、賃料は従前からの一定
Ⅱの募集を2億強、それでⅠの土地建と賃料を充足し
Ⅱの出資者は19号の新出資者として登録され、その2億強でⅠの人に償還される
まったく不明朗な部分が無い、天晴れ
[475] no name（2026-02-08 17:35:18）
すでに投資家から相手にされてないだろこの会社
[474] no name（2026-02-08 17:34:36）
遅延複数あるけどね。
[473] no name（2026-02-08 17:33:53）
器小さ!それよりも初期に出てきてた関係者あたりが本当のことをリークされたりして。
[472] no name（2026-02-08 17:33:48）
たったひとつの不良案件を抱えているからといって、不動産クラファン事業者にとって大したダメージにはならない
どの事業者も、多かれ少なかれ不良案件を抱えているもの
不良案件よりも、他の案件の運営に注力するのが、正しい企業戦術
[469] no name（2026-02-08 17:29:55）
相馬邸にネガティブな発言をするのは
ニセコの人の僻みやっかみって、みんな判っているのだよね
大家成田よろしく、世間様の支持が得られない、世知辛いですな
[468] no name（2026-02-08 17:28:05）
国指定重要文化財「旧相馬家住宅」
ホテル開業2026年3月1日で
予定運用期間12ヶ月 なので
1〜2ヶ月の運用期間で
募集金額と分配金の合計2.3億円
どのように払う予定だったのなか？
わかる人教えてください
[466] no name（2026-02-08 17:24:32）
負の看板案件として背負い込むんだけどね
[465] no name（2026-02-08 17:22:59）
転売に失敗して不良資産と成り果てたニセコは、看板案件になり得ない
臭いものには徹底的に蓋をして、相馬邸を看板にするのは、企業の広報戦略として妥当
[464] no name（2026-02-08 17:22:49）
重要保全に興味があるなら昨日から皆が言ってる通り自分の金でやればいいのでは?
13号はまだ金返してないぞ。25億2000人、皆が困っててボランティアって世間では少しおとなしくしてたほうがいいってのが大勢。Xでレベチーで引っ張ったら擁護を誰もしててたまにここが宣伝してるくらいだったな。
[463] no name（2026-02-08 17:12:02）
看板案件のニセコで失敗して
既に不動産クラファントして終わってる会社
内装業やってぐしかないでしょう
誰ももうここの案件に投資しませんよ
[461] no name（2026-02-08 17:00:33）
金額の多寡では無く、維持が難しくなりつつある国の重要文化財を
不動産クラウドファンディングによって取得
維持に必須な補修費用を得られるように、協業先と一部をホテルに改装
その賃料で配当を賄い、地元の誇り、名士の家屋を後世に紡ぐ
欲や打算に塗れた他の案件とは一線を隔し
既に具現化した重文を持続的に活用するスキーム
またそれを重要視する運営会社の姿勢に、投資に馴染みの無い市中の人からも
支持が集まっているのでは無かろうか
[458] no name（2026-02-08 16:42:25）
二億案件が看板か。ここの看板は無期償還状況の13号ニセコ開発用地でしょ。新年の挨拶に少しも触れず金額的に小さい相馬邸を述べてるのは宜しくないね。昨日あたりからやたら擁護や期待の書き込みが相馬邸に対して増えてるのは宣伝をしているとしか思えないな。
13号で初心者にも優しいと売買契約まで締結してたけどもキャンセルされ、それがここの目玉案件であり続けると思うよ。
[457] no name（2026-02-08 16:30:17）
ニセコ早く売れんかな。ここと縁をきりたいので、さっさと言ってくれたらいいのに。
[429] no name（2026-02-08 14:17:23）
レベチが大きくなったら、身内の別会社とか
文化財保存や保有を目的とした一般財団法人を設立して
そこに移すことも出来るでしょう
それまでは賃料を配当して2.3.4とジャンプする形で成り立ちます
[422] no name（2026-02-08 14:07:27）
相馬邸が看板って本当に出資者に向き合ってないことがよくわかるね。
永久にこのスキームを使うのは無理があると思うけど、最後の出口のことなんてまるで考えてないんでしょうな。
[395] no name（2026-02-08 12:52:48）
いよいよ償還不能祭りが始まります。
[392] no name（2026-02-08 12:46:58）
相馬邸は大丈夫
この会社の看板なので、ポイントを厚く盛るなどして
意地でも成立させて来るよ
あくまでスイッチでは無く、純粋に新たに2億集めから
19号SPCの出資者登録を入れ替え、同時に旧出資者に
償還するスキームになると思う
これによりSPC関連や、税金がカット出来て無駄が無い
Ⅱを名乗る理由は、これだと思うよ
[382] no name（2026-02-08 12:29:43）
そうなんだ
凄く心配になっちゃう
[355] no name（2026-02-08 10:49:13）
ただ19号に関して同意取得文書とか見てないようですので何故かこっちはスイッチングしてくるような気が
25号は成立させる気がなかったとさらに立証するようなもんだけど。
[354] no name（2026-02-08 10:44:39）
スキームによるでしょ。何故か19号だけスイッチングできたらほぼ償還されるだろうけど
[353] no name（2026-02-08 10:43:59）
なぜ4%ならば遅延しないと思う？
ニセコと同じく、承継ファンドの成否次第だよ
[350] no name（2026-02-08 10:42:22）
西馬込、劣後7百万円か。一棟だとこの築年数だと表面利回りは6−7は欲しいところだと思うけど。今空き家で売りつけようとしてるみたいだけど満室状態は欲しい。合わせて一部屋6000万円のバラ売りなら売れそうだけど、収益マンションではなく実需バラ売り案件なら分かるけど微妙に高い。
[322] no name（2026-02-08 08:04:38）
LEVECHYファンド19号は
4%なので、絶対に
償還遅延はないよね？
少しだけ心配
[318] no name（2026-02-08 07:31:17）
消えなかったら？
一か月前の桃の節句に遅延のメールが届くに一票
[316] no name（2026-02-08 07:14:05）
西馬込は融資付きなので期待出来るし
通販なので売れたかどうかは常時チェック出来るのも安心
消えたらEXIT成功(^^
[306] no name（2026-02-08 01:16:02）
13号の異常なところはEXITファンドなのに“売却先の実体・契約条件”が開示されていない
EXITファンドで最も重要なのは：
- 売却先は誰か
- 契約条件は何か
- 契約解除条項
- 売却価格の根拠
これらが一切確認できません。
EXITファンドとしては異常なレベルの不透明性です。
[305] no name（2026-02-08 01:08:27）
買主のデューデリジェンスはどうしたのか?どういうう判断で決済を10カ月後にしたのか?キャンセルや本当に売買契約を締結してたか証明しろのどれに対してもしどろもどろの回答をしてる状況がおかしい。
[304] no name（2026-02-08 01:05:35）
欲に溺れたってここがそういったファンドを自信を持って初心者にもいいとか言って宣伝してましたがな。組成して失敗してるオリジネーターに非があるのは当然でしょう。
[303] no name（2026-02-08 00:59:29）
Xに書いてあったが遅延が4件目になったから出資者に配慮してメディアへの露出は避けたほうが良いのでは、というのには納得だね。
[299] no name（2026-02-08 00:12:09）
擁護と他責思考、自己責任は誰が見てもどういう立場のやつか分かる
[297] no name（2026-02-07 23:57:26）
裁判がそんなに簡単に決着つくわけないだろ?なかの人間か知らんができる人間はニセコと19号の分別管理のところではなくほかの法で勝負に行くだろうな。匿名組合で一応頑張ってる体裁は取ってるみたいだしな
[293] no name（2026-02-07 23:10:53）
西馬込3.7億に対し、相馬邸2億。普通のクラファンなら2億なんて集まるけどここまで早い時期から異常に宣伝しまくってるのは自分達でも多少は自分達の置かれた状況認識してるんでしょうな。
[292] no name（2026-02-07 22:53:55）
守秘義務で買主明かせないなんてとボケたこと言ってチョンボ隠すのが通用してると思う時点でおかしいと思う。出資者より逃げてった不義理な買主を守ること自体がまるでおかしい。
[291] no name（2026-02-07 22:47:42）
西馬込も函館くらい本気で売れよ。そんなんだから出資者から嫌悪感を持たれるのだが、分からないんだろうね。
[290] no name（2026-02-07 22:43:00）
今日19号のどうでもいいメールが来てたな。そう言えば。ボカシ状態じゃなくアナウンスするときにメールしてこいよ。休日出勤して、公式アナウンスとここへの書き込みとかそこまですることじゃない。
[289] no name（2026-02-07 22:40:27）
急に19号が楽しみとか不自然な書き込み。以前よりここは中のやつ書き込んでるとは思ってたが確信になったわ
[288] no name（2026-02-07 22:39:01）
自分で勝手に35億という外部評価取ってきてハードルを上げたからねえ。それで何の根拠もなく年末になったらスピード重視しますって10%以上棄損したら訴訟いきですよ
[287] no name（2026-02-07 22:36:54）
号の開示に時間かかってるのは、既存出資者の延長ができるからじゃないかな。同意取得とかわけわからんことやってたニセコの出資者に失礼だし説明しないとダメだからじゃないかな
[285] no name（2026-02-07 22:34:57）
あの債権名義を取得するの間違いでしょうか?言ってることおかしいですよ
[280] no name（2026-02-07 22:26:10）
号リリースが目玉。こんな掲示板まで宣伝してご苦労。文章読んでたら19号のフェーズ2を持って相馬邸はSPCで保有されるとか書いてあったけど今までは何なの?4%では集まらないから利回り上げてくるだろうけど、集まらなかったときのほうがここらしくて面白いかもな。
[278] no name（2026-02-07 22:20:28）
人様から預かった大切な25億円、年末にさっさとやるって言ったんだから嘘つかないでさっさと売れよ。
[277] no name（2026-02-07 22:19:14）
函館の皆様に土下座して靴舐めてでもニセコを売れ。それが指令です。
[275] no name（2026-02-07 22:18:10）
世間様って誰なんでしょうか。中の人はそう思いたいのかもしれないけどこの前クラファンランキングなるものを作成してる人がいて見たけどここかなりの下、下から数社目にその人は感じたようですよ。俺も同意だけど。
[274] no name（2026-02-07 22:16:17）
今日は擁護者が多いけど、擁護するところなんて一つもない。アゲインストなんて全くないし出口ファンドと称して結果的にはここの怠慢とプロらしからぬ経験のなさにより金集めただけだからね。
[272] no name（2026-02-07 22:00:11）
成田民と同じように、ニセコ民にも世間様はアゲインスト
これが偽らざる事実
[269] no name（2026-02-07 21:13:38）
被害者では無いのに、被害者面をするからニセコは嫌われてしまうのだろうね
静かに待っていればいつかは償還されるのに、毎日ネット上で文句を言うだけ
これでは世間様は許しませんよ
[260] no name（2026-02-07 20:25:03）
不動産クラファン業界の売上減らしてるの、大家がでかいけど、ここも結構迷惑かけとるやろ
[259] no name（2026-02-07 20:20:48）
ニセコの話は飽きたからもういいよ
[258] no name（2026-02-07 20:15:48）
なんで書き込み消されるのよ。
クソ掲示板だな。
[254] no name（2026-02-07 19:50:58）
大丈夫ですよ、ニセコ民は掲示板で愚痴を垂れるだけ
出来る人はとっくに債務名義を取得していることでしょう
全てが切り離され独立したファンド、手出しは一切できない
19号とその家系は栄達、ニセコはニセコ、それ以上でもそれ以下でもない
＞函館の皆様に土下座してニセコ買ってくださいと言え
12％と言う欲に溺れたのにこの物言い、どんな道理であろうか、私には理解出来ない
[245] no name（2026-02-07 18:41:56）
函館の皆様に土下座してニセコ買ってくださいと言え。重要文化財このままいくと保有できなくなりますと。
[240] no name（2026-02-07 17:29:57）
相馬邸ホテル化のTV出演に向けて、コーさんは服選びに余念がないと思う
それでかっこいいからまた困る
19号Ⅱを早くリリースしてくれ
[237] no name（2026-02-07 17:02:13）
交際費とか使いまくってそうやな。
[211] no name（2026-02-07 13:41:51）
こーさん昨日、ざぎんでほっPーしてました
[178] no name（2026-02-07 04:24:17）
相馬邸ってレベチーっが凝縮されたようなファンドですね。中身でなく目立ち自己満足できる案件。出資者ではなく出資者の金をお小遣いか何かと勘違いしてますか？マジでここは借入金で全部やってほしいわ。与信が取れないだけで、いいこと思いついた、って思ったんだろうな。
[176] no name（2026-02-07 04:17:04）
芝浦テナント退去させたあとマンション用地にするのかリノベで収益不動産にして売却かでここの不動産業としての力が見れる。五反田とにたあんけんでここのお手並み拝見だけど、拝見するまでもないか。
[172] no name（2026-02-07 02:53:07）
芝浦がどうなるか不安。銀行融資案件だと延長できないものね。
[170] no name（2026-02-07 01:45:36）
お荷物のファンドこれからのやつこれから増えるだろう。西馬込、その後のデカいのは怖いね。五反田で個々の能力モロに露見してる。案件組成できないのもここじゃ金の集金能力に疑問はあるし、ここの社長がいい物件は上位の不動産屋にしか情報回ってこないって言ってた通りここにそんな情報も回ってこず、今経営がどんな状況かさっぱりわからない。これが彼の言う透明性だから常識ズレある。相馬邸もやるのは自由だけど何かあった時に事故って重要文化財をおかしなことにしないでほしいね。
[169] no name（2026-02-07 01:25:24）
ありそう、19号Ⅱだけ成立させ、他のは今年中に順次償還
19号Ⅱも次の更新はソシャレンに移行とか
お荷物の2ファンドも、そのうち売れて無くなる
[168] no name（2026-02-07 01:13:04）
今年中に全部身軽になるかな？
[143] no name（2026-02-06 22:19:03）
あとはレベチの倒産待ちか。
[139] no name（2026-02-06 21:57:02）
ニセコなんて忘れて普通に生活しなさい
事故責任だよ
[137] no name（2026-02-06 21:50:16）
行政来ても行政もいかんともしがたいだろ。販売能力がないので売れませんといえばそのとおりだし。
[135] no name（2026-02-06 21:49:19）
行政なんか怖くないでしょ。ここ。ニセコの不自然な売買契約開示したらそれどころじゃないかもしてないし、期間もそうだけど遅延が連発しすぎだろ。無敵の人みたいなもんで失うものなんてないでしょ。
[123] no name（2026-02-06 21:21:01）
あんまり長期の資金ロックは許されへんやろ。
行政くるで
[119] no name（2026-02-06 21:11:48）
俺の2千万円返せ。
[93] no name（2026-02-06 20:18:53）
文化財の方が大切に決まってるだろ
[82] no name（2026-02-06 19:50:32）
本当にさっさと言ってしまえばいいのに、スローモーションでたまらんわ。重要文化財の保全の前にまずニセコに全力投球スレ。なに新人雇って責任をぶん投げようとしてるねん。
[80] no name（2026-02-06 19:48:42）
ニセコ2年経つぞ。24%の配当つけれよ。
[79] no name（2026-02-06 19:44:27）
13号の最初の説明会で守秘義務ということで、今俺たちには売買契約の中身言わないけどポロっと名前を漏らした奴いたね。あの名前と同じ奴が某ファンドでニセコと同じような被害を出してるのは偶然なのかな？
[46] no name（2026-02-06 17:12:51）
コモサスに入れたけど、2000人で25億って1人当たりどんだけ出資させてんねん。初心者でもやりやすいファンドとか豪語してたやつ、キチンと責任取れ。コモサスやコヅチのモノマネだけしてても実態が伴わないと、全然出資集まらないよ。4億すぐに終わった。レベル違いの速さだったわ
[10] no name（2026-02-06 14:41:12）
早くニセコ売れよ。
[9960] no name（2026-02-06 12:10:37）
国指定重要文化財「旧相馬家住宅」 ホテル開業3月1日に決定
公式のお知らせに出た、19号Ⅱが待ち遠しい
[9826] no name（2026-02-05 18:55:36）
原宿、運用利回り6%でキャッシュバック6%だしね。融資の申し込みもしちゃったし手付も打っちゃったので不成立が許されずにポイントサイトでもばら撒いてたんでしょ。25号もばらまけよ。変な宣伝と社長の本が宣伝効果になるとか言ってたっけ。そんなモノ効き目な真水で金を入れろよ。
[9822] no name（2026-02-05 18:49:35）
キャッシュバックプラスポイントサイトが付く案件でしょ。五反田のドタバタぶりも酷いものだったし。
[9803] no name（2026-02-05 18:07:49）
宮古島まだー
[9779] no name（2026-02-05 17:33:00）
相馬家、またポイントサイト送りにならんかな
レベチーのファンドはリスクとリターンが合わないんだよな
うま味があるのはあれだけや
[9747] no name（2026-02-05 15:36:04）
相馬邸に期待大
わくわくする
[9684] no name（2026-02-05 09:40:43）
経歴見たらわかる。レベリオ事業部長は割と大手から移ってきてて業界の慣行とかさすがに知ってると思うのでうまくいけばいいけど逆に今まで何してたんだろうって感じ。25号のファンドなんて何の根拠もない期間、出口もまともに描けないファンドをよく出せたなあと言う感じ。
[9683] no name（2026-02-05 09:37:24）
ここの劣後資本ってわかりやすい。相馬邸は5百万円で案件成立フィーなどの3%できっちり納めてて基本的には自腹を一切切らない。ニセコはほんの少しだけ入れたたけどまあトントン。本当は三号四号のマックスは5%なので劣後が5%以下しか出していないのはこの会社としては全くリスクなんてとってない。それどころか三為でファンドの競争力落として出口取れなくて勝手に評判を落としているのでその辺の考えを改めてくれないとこのようなファンドへの姿勢は難しい。相馬邸も前の持ち主が相続に出そうとしてたかなんかで二億なんか相当取ってると思うけどね。
[9682] no name（2026-02-05 09:34:04）
何の経営判断も出来ない会社だから
すべて成り行き任せ
[9681] no name（2026-02-05 09:31:34）
テナント料で毎年配当稼いで、最後の売却で220百万円以上で売れればいい。賃料8百万で年間はいい。ただ基本的な不動産の考え方としては契約で修繕などはオーナーが負担するのが普通ですのでこのような古民家を維持する費用というのも稼がなくちゃならない。レベチーがわざと曖昧にしてるけどここ自体はホテル事業なんかやってなくて古民家をリノベして貸し出しただけ。本来は今が売り時なのに変な経営判断をしてると思わ。
[9678] no name（2026-02-05 08:52:13）
本ファンドは、1年間の運用期間を想定しており、
賃料等の収入（インカムゲイン）による
4%の利回り（年利・税引き前）を目指します。
募集総額:221,550,000円
これって1年後に最低2.3億戻らないと赤字だよね
投資家は夢とボランティアをしたんだね
2.3億円なんて絶対無理やん
[9677] no name（2026-02-05 08:36:13）
旧相馬家住宅の賃料等の収入が
どの程度あったのかな？
失敗したからホテル事業ではないよね？
[9651] no name（2026-02-05 02:27:10）
10％付けても2000万、勝確ってわかんだね
[9650] no name（2026-02-05 02:16:25）
こんな2億の案件に必死になるより、他社のような魅力的なファンドだしたほうが良いのではないでしょうかね。
[9649] no name（2026-02-05 02:15:23）
レベチーと言えば三為、イメージがついちゃったね。
[9648] no name（2026-02-05 02:14:45）
なるほどなるほど今回も3%のキャッシュバックですか。まあ2億だと6百万円。三為でホクホクのこの会社にすれば屁でもないのでしょう。
[9647] no name（2026-02-05 02:12:36）
相馬邸を看板案件としてしまうこの会社は危機的な状況でしょう。7−8くらいの利回りだと俺は絶対入れない。質問しても回答がまともじゃなくニセコ入れたことを本当に後悔してる。
[9646] no name（2026-02-05 02:07:02）
アマギフも一応雑所得で総合課税になるんだけどね。脱税指南してるアホがいるね。
[9645] no name（2026-02-05 02:06:15）
旧相馬家 Kazeno Heritage
情報が出てきました
https://www.vmc.co.jp/news/soumake_kazenoheritage/
[9644] no name（2026-02-05 01:34:46）
看板案件である相馬邸は普通に美味しいと思う
例えば利回り7％のファンドは、償還時に7％に対して約20％の源泉徴収後戻って来るが
相馬邸は4％（これは償還時に源泉徴収される）＋アマゾンギフト3％だった
アマゾンギフトはファンドの成績に関わらず必ず貰えるし、税金も引かれない
それを考えると同じ実質利回りでも、一部がアマギフやキャッシュバックの案件の方がお得であると言えよう
[9643] no name（2026-02-05 01:28:04）
もう2月ですよ。ニセコ、どうにかならんのかよ。
[9580] no name（2026-02-04 21:11:51）
滅びると、投資案件の先行きが怪しくなるから困る
[9575] no name（2026-02-04 21:02:21）
何が心配なの？
悪は滅びるだけでしょ
[9571] no name（2026-02-04 20:39:51）
Levechy事業部長って入社したばっかで、上は総出で逃げようとしてるのかな。かわいそうにも思うわ
[9564] no name（2026-02-04 19:50:13）
間もなく相馬邸第二弾、爆誕するよ
[9562] no name（2026-02-04 19:29:13）
流石に4ヶ月も案件がないと心配になってくるな。
[9557] no name（2026-02-04 19:03:50）
事務力も貧弱だから
何もないよねここ
[9556] no name（2026-02-04 18:59:51）
まあ、営業力はかなり貧弱な部類やな。
[9554] no name（2026-02-04 18:56:07）
宮古島ぐらいハヨ売って
[9545] no name（2026-02-04 17:57:41）
責任感よりもセンスとか能力の問題なような気がする。
[9544] no name（2026-02-04 17:56:39）
利回り4%キャッシュバックをいくらつけてでも成立させるやろうね。この案件はこの人のライフワークでこれが不成立になるとこの人が否定されたのと同じに見えちゃうしね。
[9542] no name（2026-02-04 17:54:36）
オレも後悔してます。かなりの機会損失で償還時期も何を聞いても分かりませんって困った人達だと思ってる。判断が変なので実はニセコもここじゃなくてキチンとした会社が売れば早期に売却で来ると思ってる。手放してキチンとした会社に売ってもらいたい。
[9539] no name（2026-02-04 17:48:28）
毎年たかが4％の利回りでリファイナンスしていくアホ案件か
こんなもんに投資する人いるの？
[9538] no name（2026-02-04 17:47:05）
普通に考えればニセコと同じ運命だけど、収益物件なので助かる道はありそう
[9537] no name（2026-02-04 17:41:16）
LEVECHYファンド19号Ⅱ（抽選式）
が応募総額に達しなければ
LEVECHYファンド19号（抽選式）は
無期限償還延期？
[9529] no name（2026-02-04 16:52:44）
コーみたいなやつに、大切な金を託したのは
とても後悔している。
責任感のかけらもないやつが経営していたとはね。
[9517] no name（2026-02-04 15:46:41）
支払調書もまともに作れない会社だということがよく分かった
なのでニセコが売れないのもよく分かった
[9506] no name（2026-02-04 14:06:44）
何をやっても無能な会社だな。
[9504] no name（2026-02-04 14:04:02）
レベチー支払確定日の記載日付に誤りあり再ダウンロードのお知らせ
もうホンマにヘイト買うことにかけては天才的
[9421] no name（2026-02-03 23:27:00）
ニセコの重説読むとAMフィーも金銭分配時に分けると書いてあるな。ということはコイツラも13号残しておくだけではAMフィーを抜けないな。金銭分配時にAMフィーと売却フィーをとれるのでまー固定資産税が年数十万円かかるだけなので13号合同会社は倒産しないな。それはいいことだ。よーく財産管理報告書見ないとだめやね。違約金と勝手のAMフィーを取ってないか、他の変な支出ないか。
[9375] no name（2026-02-03 20:21:33）
やっと確定申告終わるわ
[9361] no name（2026-02-03 18:25:49）
今は反映されてますね。
問い合わせに対する回答↓
この度は、支払調書の表示に関しまして、ご不便をおかけしており誠に申し訳ございません。
発行完了の通知をお送りした後、対象となるお客様の件数が多かったため、
システムの反映までに少々お時間を要しておりました。
現在は反映が完了しておりますが、もし現時点でも表示されない場合は、
お手数ですがブラウザのキャッシュクリアをお試しいただいた上で、再度ご確認をお願いいたします。
[9357] no name（2026-02-03 17:50:02）
ああやっぱり支払調書出てないのか
危うくレベチからの金ゼロと勘違いするとこやった
この掲示板見てよかった
[9356] no name（2026-02-03 17:49:05）
やっと出るようになった
[9350] no name（2026-02-03 16:52:07）
何やってもダメな会社だな
まともに何もできやしないじゃないか
[9349] no name（2026-02-03 16:49:34）
マジでだらしのない会社だわ。
[9347] no name（2026-02-03 16:40:14）
もう終わりだねこの会社
[9346] no name（2026-02-03 16:39:39）
ここは脳なしの集団か？
支払調書出ねえぞ
[9345] no name（2026-02-03 16:39:07）
ほんとですね。一応問い合わせはしました。早くしてほしい。
[9344] no name（2026-02-03 16:37:25）
全く見られない 遅いうえに何やってんだか
[9343] no name（2026-02-03 16:35:29）
その通り 全く見られません
[9342] no name（2026-02-03 16:33:14）
支払調書が発行されたメールがきていますが、対象はありませんと表示されます。
みなさん見れますか？
[9323] no name（2026-02-03 15:05:06）
儲けたいだけではなく
注目もされたいのか
欲張りだね
[9313] no name（2026-02-03 14:43:44）
質問にも返答できないのか?早く返答しろよ。何もかもがスロー。
[9278] no name（2026-02-03 12:35:24）
何度も～見るよ～、出るまで見るよ～♪
[9276] no name（2026-02-03 12:22:50）
何度もHP見に行くのめんどいから、年間取引報告書出たらメール送ってよ
鬱なの？
[9273] no name（2026-02-03 12:15:26）
ロマンでもなくメディア目的。目立ちたいだけで。
本とかソフバン協賛それらの一環ではないの？
[9260] no name（2026-02-03 11:49:47）
確かに
出資者がロマンを求めて投資したなら良いが
儲かると思って投資した人が大半だと思うよね
[9240] no name（2026-02-03 09:56:16）
正直、ロマンを追うなら自分の金でやれや、って印象しか持たないな
[9218] no name（2026-02-03 01:51:16）
そう。だからここは別にホテルに関係ない。修繕とか問題が生じたときだけ費用を負担させられる側。まったくこの会社の金で買ったわけでも何でもなく、出資者の金を集めて社会貢献してるといや聞こえはいいけど本業がボロボロのこの会社でいつまで面倒を見れるのか、また出口で2億で売れるのかという問題はオオアリでしょう。
この辺りが通好みの本物の不動産屋がやるクラファンでないところ。
[9217] no name（2026-02-03 00:34:14）
相馬邸調べてみた
19号になる前からテレビに出てる名建築で、超富裕層がワンオフで造らせた建築がみどころとのこと
インカムは4～10月の昼間に一般公開で入場料1000円、グーグルマップのレビューは肯定的
それと通年で春からホテル営業、三部屋で20万くらいとのこと
ホテルを運営する会社は売上80億、従業員1000名なのでコーさんの会社より大きい感じ
[9188] no name（2026-02-02 22:07:08）
レベチ、迷走してるよな。
[9174] no name（2026-02-02 21:08:53）
ちなみに私のマンションなんかはほぼ当たりで業者を読んで査定させると当たってる。信頼度は少なくとも高い
[9172] no name（2026-02-02 21:07:16）
AIに細かい条件いれるとプラスマイナス5パーくらいの精度で売却可能価額がわかる。是非一度今後の物件も物件概要や重説で相場観を養ってみると面白い。
[9171] no name（2026-02-02 21:03:59）
ここの好きな表現 大手場上場企業、総合開発デベロッパー。実態は資本金はいくらなのか、どこに上場してるのか、従業員数はなどは守秘義務で隠すので何を書いてもいいと思ってる。
[9169] no name（2026-02-02 21:01:45）
次の西馬込だろう。宮古島はホテル業者に売却が当たり前で何故個人までターゲットにしてるのか意味不明。運営業者宜しくってやってると投資として成立しない。
[9168] no name（2026-02-02 20:57:49）
宮古島と一緒で、ホテルを業とする業者に貸し出して賃借料を得るんじゃなかったっけ?ここの宣伝は敢えてか誤解させる表現が多くて非常に見苦しいんだけどテナント料で配当は出せるでしょう。ただこの家が2億の価値があるかどうか、本当の出口のときに買い手がいるのかどうかが怪しい。ここのお知らせを見てるとわかる通り、上場企業で言うIR記事になるような物がほとんどないので、こんな利回りの低い相馬邸をこの会社はチヤホヤしてるわけです。
[9167] no name（2026-02-02 20:56:05）
宮古島くらい売ってくれ
それぐらいできるやろ
[9163] no name（2026-02-02 20:39:26）
相馬邸は、ホテルとして開業するのでは？
入場料って？
[9161] no name（2026-02-02 20:06:14）
旧相馬家住宅のファンドは
2.2155億円の募集なら
入場料が200円だとすると最低15万人の
入場者でないと無理だと思う
初年度は20万人でないと売れないと思う
※係員三人の人件費600万円含む
[9145] no name（2026-02-02 18:21:51）
こことヤマワケ、大家で不特法脆さがわかるのでそれを是正する法改正をしてほしい。資本金1億純資産3，4億の会社が数十億の物件を扱えることすらおかしい。2億で十分でしょう。
[9142] no name（2026-02-02 18:01:39）
こことヤマワケだけだよ無期償還遅延
お仲間は
[9139] no name（2026-02-02 17:35:12）
法律を逆手にとって汚い手を使いやがって。他の会社で無期償還遅延なんてほとんど聞かないのに。いつまで人の金を預かり続ける気なのかマジで答えろ
[9108] no name（2026-02-02 13:59:40）
棄損なく0に持っていけたのは良かったんだが遅い。
[9105] no name（2026-02-02 13:21:43）
同じく後はここだけです
何をやってもダメな会社ですね
[9104] no name（2026-02-02 13:20:07）
支払調書、ここ待ちです。早くしてほしいねー。
[9064] no name（2026-02-02 11:02:39）
25号のキャッシュバックって、不成立でも貰えるの？
だったら不成立確実な最終日に、有り金すべていれて5%貰うのが
最強の投資だよね、あーあ入れれば良かった
[9060] no name（2026-02-02 10:38:51）
25号は成立させる気も無かったようだけどね
[9059] no name（2026-02-02 10:36:41）
問題はそのポイ活層を既に一回原宿ですくい上げてることなんでしょうね。そう言えば25号でも一応豪勢なキャッシュバックはあったものの実は3末に支給されてたんよね。まあ2億で4パーくらいのキャッシュバックつけないと埋まらないと思うけど800万とは25号の大きさは比にならんけど妙な早期償還続けてキャッシュ温存して五反田の売却も見越して3月になったのでしょうな。普通は翌月に支給するものだし。
[9056] no name（2026-02-02 10:24:32）
ニセコ承継より、遥かに償還の期待値が高いからね
[9052] no name（2026-02-02 09:51:29）
ニセコみたいないわくつきでも利回り10%＋特典つければ6億円の応募はあった
今回も利回りと特典つければ集めること自体はできるでしょ
ポイ活民でニセコ知らない層なんていくらでもいる
[9044] no name（2026-02-02 03:07:48）
まだ投資してもらえると思ってる
間抜けなコー
[9042] no name（2026-02-02 01:40:44）
確かに二億くらいポケットマネーで買えという感じ。
[9041] no name（2026-02-02 01:34:41）
でもコケたらだめなのは初心者にもやりやすい、10%は弊社の役職員に優先的に割り当てますとか、目玉商品にする予定だったニセコなのにまだその失敗の大きさが分からないみたい。まあ、いい加減にしとけよという感じ。
[9040] no name（2026-02-02 01:30:46）
そりゃ4本も遅延が出てそのうちの1個は、超特大の無期限償還延期になってて4%程度の利回りで集まるのはなかなか難しい。4月末運用終了のたった2億の案件を3カ月も前からアナウンスして函館の古民家を維持していくというレベル違いの看板商品ですからこけれない。本来2億くらいであればそれこそ自前で買えばいいじゃん、そんなにも文化遺産保存に熱心であればと思うけどどうしても自分の金は出したくないみたい。しかも劣後資本5百万円ですから。この手の慈善事業めいたものは投資で儲けたい人にやってもらうのでなく寄付でやるべきかと思うけど。
[9029] no name（2026-02-01 23:51:44）
なんか工作始まったの？
テクラウド、キャメル、ダーウィンに次ぐ擁護派常駐スレになるのか
相馬邸がそこまでさせるのか
ヤバいな
[9002] no name（2026-02-01 20:48:04）
まあ劣後資本の低さ見ると銭好きってのは間違いないでしょう。そういううところを出資者は見るんだけどね
[8999] no name（2026-02-01 20:26:18）
何も擁護することない。五反田でれたけど大きな物件取得できなくて焦ってるんでしょ。
[8995] no name（2026-02-01 20:10:03）
ニセコはギャンブル案件
そんなものに投資する奴が悪い
事故に遭ったと思ってもう諦めろ
[8989] no name（2026-02-01 19:46:07）
ニセコの、出口失敗問題とか、違約金とか解決したの？
何も改めないまま前進しようとしても、
擁護するのは関係者だけではなかろうか
[8985] no name（2026-02-01 19:39:20）
今までダメだった点があるのは事実
だけどそれを改めて前進しようとする者に
シンパシーを抱くのは普通の感情ではなかろうか
[8976] no name（2026-02-01 17:55:55）
関係者の書き込みが増える理由は何ですか？
[8974] no name（2026-02-01 17:46:37）
？
[8973] no name（2026-02-01 17:44:45）
今回のQ4で最も評価出来るのは
正直モードに舵を切ったこと
この変化を感じとれた投資家が多いから
風向きも、風力も変わった感がある
みんなコーさん信じて大金いれたのだし
盛り返して欲しい
[8967] no name（2026-02-01 17:03:39）
4Qレポートを見る限り、ニセコを除き、全体的には問題ないだろ
よくやってるんじゃないの
[8966] no name（2026-02-01 16:59:26）
そしてばい菌が繁殖して
食中毒になる
[8965] no name（2026-02-01 16:53:25）
煮込むと量も減っていくけどな
AMフィーを抜かれ続けて
[8964] no name（2026-02-01 16:47:24）
ニセコはカレーと同じ、熟成させると美味しくなる
[8957] no name（2026-02-01 16:15:40）
本物でも偽物でもいいからニセコを早くセトルすれ。そしたら俺は一生関わらないので、取り敢えず当たり前のことを普通にできる党になってほしい。
[8952] no name（2026-02-01 15:36:00）
いっときYoutube見てるとここのCMが頻繁に出て来たが、最近見ないのは会社が終わっているからか。ここも大変なんだね。
[8937] no name（2026-02-01 14:39:22）
そもそも物件なのかコーポレートなのかわからない。コーポレートで20億も調達できるなら是非遅延案件を買い取ってほしいものだ。
[8936] no name（2026-02-01 14:38:16）
宮古島の2つ目なんかは買い付け入ったと記載されてるので売れるのでしょう。西馬込、今月末売買契約なしで延長ですか。金額小さいし、融資も入ってるから何とかしてくるか。
ところでここが以前外資系銀行と地方銀行から21億の融資受けれたというお知らせがあったが今は削除されている。ノンバンク以外で初めてと明確に書いてあったが何故お知らせから削除されたのか?原宿あたりは金利低いので地方銀行から借り入れしたかと思いきや今はどこから借りてるんでしょうかねえ。
[8933] no name（2026-02-01 14:34:39）
買い手も空にして空にしてDDをするのが普通だしね。
[8931] no name（2026-02-01 14:33:50）
芝浦は五反田と異なり、収益ビルでの投資物件としての売買にならないと高値が狙えない。最近は買付が入っていたら買付入ったと記載するし、何よりテナントを入れて内装工事してテナントを全部入れないと売れにくいのも事実。それを1年でってのはまた五反田のドタバタぶりが繰り返されそうな印象を受けるが。
[8906] no name（2026-02-01 13:23:33）
テナントを追い出しているということは、おそらく買い手が決まっているんだろう
[8889] no name（2026-02-01 11:57:21）
4Qレポートを今読んでたけどニセコ、リンチとの共同開発提案書を作成とか書いてあるけど、こんな状態だと最低でもあと1,2年はかかるんじゃないですかね。それまで年間AMフィーはとると。宮古島もそうですが、当初の計画がご破算になって新しいことをやるとかなりの期間塩漬けになる。
芝浦も退去させてるということは、五反田と同じくテナント退去後の売買ですが、収益物件としてテナントを埋め直すのでしたらこの案件1年で終わらないのでは。期間の設定がとてもいい加減ですね。
[8886] no name（2026-02-01 11:35:10）
信託口座マン降臨！
[8878] no name（2026-02-01 10:53:31）
動画でそれに触れないようにしていたことから、おそらく交渉は破談したんだろう
[8876] no name（2026-02-01 10:44:30）
はよ、この前いうてた交渉中ってところに宮古島うって
[8870] no name（2026-02-01 10:22:45）
たかが10万円の出資をしてるだけで、
そんなにムキになるなるなよwww
裁判？起こすなら起こすでどうぞって感じ。
便所の落書きに、いちいち反応するなよwww
[8865] no name（2026-02-01 10:05:38）
信託口座ってどんな口座だという理解？言語化してみて
[8822] no name（2026-02-01 02:41:05）
あと加えて三号四号はまさにお前の言ってるGK-TKスキームだから。もうこれ以上回答しないけどレベチーに訴えられたりしなければいいね。キミは。
[8821] no name（2026-02-01 02:38:48）
配当じゃないか役員報酬に使ったって虚偽だったっけ。まああまり匿名掲示板だからって調子こかないほうがいいと思うけど。
[8820] no name（2026-02-01 02:37:14）
わけわからん。普通は分別管理のために三合四号では信託口座を使うけどね。なんか必死になってるけどまあ三億配当したとか虚偽で書いて後悔してるのかもしれないけど、レベチーに民事も刑事告訴もやめてくださいとお願いしたらどう?急に業務委託でとかトーン変えてるけどお前断言しちゃってたから、余裕でアウトになると思うけどね。
[8819] no name（2026-02-01 02:34:23）
コーさんが、またキー局TV番組に
不動産クラファン界の寵児として出るのかと思うと
胸が高鳴る
[8818] no name（2026-02-01 02:28:56）
案件がもう5ヶ月くらい出てないんじゃねえ。相馬邸は4月末に成立だと思うからあと2,3カ月出ないのかもな。
[8816] no name（2026-02-01 01:05:22）
信託口座じゃないよ
信託受益権化する場合は不特法じゃなくて金商法に基づくGK-TKスキームになる
まぁ、銀行口座でも分別管理義務はあるので、他用途に使ったらアウトだし、SPCの口座なんだから当然LEVECHYが好きに使えるわけでもないというのは間違いないけど
とはいえ、業務委託みたいな形でLEVECHYに正当（と言える）な業務発注すれば、金払うことはできるだろうけどね
ファンドへの売却前に利益抜くような会社だとしたら、正直性善説で評価して良い会社とみるのは難しいとは思う
[8808] no name（2026-01-31 23:36:02）
覚醒してくれたら良いけど。
[8807] no name（2026-01-31 23:28:45）
急にXが活発になってるけど一番上のピンどめは著書なわけか。この本が売れる印税はレベチーに関係ない完全に個人の副業の話だしねえ。
[8798] no name（2026-01-31 22:59:58）
コーが気にしないのは勝手だが、投資家がどう受け止めるか想像できないならさっさと会社たたんだ方がいいと思う
[8789] no name（2026-01-31 22:31:44）
失礼、8775ですね。信託口座を知らないとは。
[8788] no name（2026-01-31 22:31:05）
これは8711のほうが恥ずかしいな。
[8785] no name（2026-01-31 22:28:00）
何言ってるの?信託保全でspcで作る口座は信託銀行で作る信託口座なんだけど。そこでファンド関連の金を出入りさせるので三億抜き出すとすぐバレる。流石民事で全てがわかるとおみってるだけあるね。民事なんて出す必要ないと自分から不利なもの出す必要もないので、キミが情報開示で悪質なこと買いた事実を持ってアウトなんだけどな。
まあ色々調べてから書かないとキミは危ないわ。
[8780] no name（2026-01-31 22:12:40）
三為で抜いた後のファンドのことなど気にしていないのでは。
これから三為でがっぽり儲けられるファンドを組成することで頭が一杯。
[8775] no name（2026-01-31 21:42:08）
どうでもよいが、信託口座という時点で理解度が曖昧なのがはっきりしてしまうよ
[8774] no name（2026-01-31 21:40:29）
売上っても、SPCに物件売却した時点で立つ売上なのでなぁ
そこで三為で粗利10%とか抜くのが本来以上なのをわかって欲しい
まっとうなアセマネは、三為じゃなく、アップフロントと期中フィーで薄く広く収益を稼ぐモデル
三為で粗利稼いで結果投資家に被害与えるなんて、まじめにアセマネ業界から見たら考えられない所業
[8770] no name（2026-01-31 20:47:18）
三為抜きまくり効果が数字に如実に出てるな
[8768] no name（2026-01-31 20:44:01）
低い方にな
[8763] no name（2026-01-31 20:20:38）
そこら辺の不動産クラファンとレベルが違うのですよ
[8762] no name（2026-01-31 20:16:12）
売上100億で遅延が50億か。
凄い会社だよね。
[8761] no name（2026-01-31 20:14:47）
www
テクラウドみたいに、この掲示板も閉鎖されるんじゃね？
コーが弁護士使って削除要請したら。
[8760] no name（2026-01-31 20:13:06）
でも売り上げ100億企業を築いたのも事実だよね
この掲示板で御託並べている被雇用者が
一生掛かっても稼げない金をもう手にしているよね
[8757] no name（2026-01-31 20:08:25）
コーって社長、嘘つきかどうかはわからないが、
経営者としての能力は欠損していることはわかる。
[8756] no name（2026-01-31 20:08:12）
まあ三号四号の信託保全真面目に理解できてないようだからこれ以上何も言うことないし、民事の裁判で素っ裸になるわけもなく、名誉毀損であっという間に裁判で負けると思うよ。かなりの勘違いしてるようだけど。
掲示板は個人の生命に関することと虚偽を記載するのは辞めたほうがいいと思うよ。
[8753] no name（2026-01-31 19:59:26）
看板案件とコーさんが思ってるだけでは
業界で認知されてるのは、「クラファンなら、あれで金集まるんだ〜。売れると思ってるのかな。」っていう好奇の目でしょ
でも実際には初回集金に大苦戦してるから、いま必死にイメージ作りしてる
コーさんがXで再び綺麗事を語りだした
そのうちまた、父の教えが。。。とか呟き出すわ
[8741] no name（2026-01-31 19:26:00）
早く支払調書出してください！
※ 最大300件まで表示しています。
