[6607] no name（2026-01-20 19:51:12）
案の定落選者限定のシークレットキャンペーン来たわ
通常キャンペーンに3％上乗せらしい
運用期間がどうせ長いんだろうと予想
[6602] no name（2026-01-20 19:48:51）
300万x2（自分と妻）両方落選した
意図を感じるな
[6600] no name（2026-01-20 19:47:24）
厳正に抽選したら2〜3人に1人くらいは
当選するくらいの倍率なんだけどね
普通に当選しやすい倍率
[6598] no name（2026-01-20 19:32:59）
正月1日に300万申し込んだが落選
久しぶりに申し込んだんだけどな…
[6597] no name（2026-01-20 19:30:36）
誰か7%で当選した人いないの？
[6596] no name（2026-01-20 19:28:37）
30万円元旦応募で30万円当たったよ
心当たりあるとすればほぼ1年前からご無沙汰だったことかな
らくたま銀座で500万円応募したあと退去したら大規模リフォーム
する予定だった築古区分ワンルームの退去が決まったから金が無い
https://i.imgur.com/SXFpOFy.png
https://i.imgur.com/xXcBtOH.png
[6592] no name（2026-01-20 19:24:49）
久しぶりに落選したーって思ったら、落選した人多いね。
もちろん5日までの応募ですわ。
[6590] no name（2026-01-20 19:20:37）
まず5%の人を全員優先的に当選させた後で残った枠を7%の人で抽選したんだろうね
これで厳選なる抽選って言われてもなあ
[6587] no name（2026-01-20 19:12:48）
当選した人いるの？
[6586] no name（2026-01-20 19:12:07）
平素より不動産投資型クラウドファンディング｜ダーウィンファンディングをご利用いただきありがとうございます。
下記プロジェクトへのご応募ありがとうございました。
誠に残念ながら、厳正なる抽選の結果、落選となりましたことをお知らせいたします。
[6574] no name（2026-01-20 18:53:32）
7パーセントはダーウイン的に
きついのでしょ
5パーセント出資者優先なんだと思うよ
[6570] no name（2026-01-20 18:48:16）
あの倍率でこんなに落選報告あるってことは5日までに応募した人は優先的に落としてるだろ
[6568] no name（2026-01-20 18:46:40）
今運用中のやつが償還されたら
ダーウインとはおさらばする
[6566] no name（2026-01-20 18:44:55）
落選したよ
落選は初めて
落選して良かったかも知れない
まだ償還されて無いファンドあるから
[6565] no name（2026-01-20 18:42:40）
ワイも落選
[6564] no name（2026-01-20 18:39:09）
ダーウィン100申込したが案の定落選！
この後落選した方限定とか言ってクソ案件提示メールが来ると予想
[6385] no name（2026-01-19 23:39:44）
償還前に何か起きてる？？
[6063] no name（2026-01-18 10:46:31）
2億円アニキが当選するかが見ものだね。報告よろしく。
[6022] no name（2026-01-17 21:37:47）
マジレスすると、個々の償還で震えるくらいなら、もっと分散投資して何も感じないくらいにした方が良いよ
[6006] no name（2026-01-17 19:59:22）
26日にダーウィン
翌週にクラウドバンクの償還が控えている
ククッ震えてきたぜ
[5952] no name（2026-01-17 14:22:24）
直近償還ファンド出資してた中で、残り1ファンドが54人ってことなのかな。
みんな控えてるの？？
ファンド埋まるのって大口顧客なのか。
[5835] no name（2026-01-16 20:01:53）
いやー、いつもながら、狂気だなぁ・・・
[5826] no name（2026-01-16 19:21:19）
特定されたら何の問題が。まだ私怨野郎うろついてたのか。クビにでもあったのかこの会社に対する恨みが酷いね。書き込みが狂気なんだよな
[5672] no name（2026-01-15 22:27:50）
1/54 で特定されるぞ。
[5476] no name（2026-01-14 20:22:40）
運用終了になった。あと1件のみや。
[5455] no name（2026-01-14 19:05:25）
23・26・24と一か月で10.7億の償還か
ダーウィンにお年玉とクリスマスプレゼントあげた出資者の
おかげやな、ほんまおおきに
[5392] no name（2026-01-14 12:28:43）
ダーウィン今日で運用終了。ありがとうございます
[5305] no name（2026-01-13 20:47:58）
ってか、170%も集まってるのになんでそんな無理矢理なダーウィン煽りしてるの？
今回とりあえず集まったんだからマジメな応援だけにしなよ
[5291] no name（2026-01-13 18:59:05）
前も現れたね・・・
前も書いたが、株式相場と不動産の相関性なんてないよ
悪意を持って事実を改ざんするのはやめなはれ
ワンルームなんて小金持ちやサラリーマンをかたにはめる投資商品なんだから、株式市場が活況なら、そいつらが株式投資に向かうので、逆に悪影響があるくらいの話
好況でさらに金利あがったら、さらにやばいことになるよ？
[5257] no name（2026-01-13 16:17:07）
凄い追い風来てますね
日経平均株価が53,000円を記録するという状況は、日本の不動産市場にポジティブな影響を与え、価格上昇を引き続き牽引する要因となります。一般的に、株価と不動産価格には正の相関関係があり、経済成長への期待感が両市場に共通して影響を与えるためです。
川崎エリアのワンルーム需要は、都心へのアクセスの良さと再開発により引き続き高い需要が見込まれます。
[5113] no name（2026-01-12 18:21:19）
書き込み禁止になったと聞いたけど別端末からでも書き込むのか。凄い私怨だな。元従業員とかで恨み持った奴とか。
[5098] no name（2026-01-12 14:56:22）
それは監査がきちんと入ればね。実質ザル法ですよね。綺麗事言ってても。
[5089] no name（2026-01-12 13:26:45）
不特法の余剰資金は、元本保証のあるものなど以外での運用は法律で禁止されてるので、変な運用してたら一発アウトで退場よん
そうなったら再組成もできなくなるので、建てて売り切れないと償還遅延コースと、ここのこれまでの建築失敗再組成頻度考えると相当厳しいことになるよ
[5082] no name（2026-01-12 12:29:04）
後、そもそもサブコン使ってるの？
サブコン個々と全体PJ管理できる管理体制（人員・人件費）負担できるの？
全体の設計や施工監理を丸投げできるようなゼネコンに出してるんじゃないの？、って思ったんだけど、そこらの施工監理体制知ってるなら解説よろ
[5081] no name（2026-01-12 12:27:17）
で、TASUKIやNINEと比べて不利なダーウィンさんの配当原資はどこから出るの？
前回建てずに土地ころがしただけのファンドの配当原資は誰が出してるの？
一旦言い出したんなら、自分の考えで正当性を示してみてよ
[5075] no name（2026-01-12 11:41:53）
そう思ってる奴もいるっぽいけどね。あんたがどう思ってるか知らんけど
[5067] no name（2026-01-12 10:28:54）
サブコンに一括なんて誰も思ってませんわ
TASUKI見てもNINE見ても一目瞭然彼らは土地にも融資つけて金利負担は最小限にしてるがし、着手金や中間金を自分の資金で手当てして、無駄な配当がかからないようにしている
ダーウィンは土地まで全部クラファンで15%とかの配当と特典つける高コスト体質
事業収支面ではダーウィンが明らかに不利
[5051] no name（2026-01-12 04:01:39）
専門用語っぽいもので誤魔化そうとしても違和感しかないね。
それなら、進捗とプロジェクト全体像がわからないと更に怖いな。
何回、同じ物件で組成するつもりなのかな。
[5046] no name（2026-01-12 02:17:32）
ここにいる人はサブコンに一括で最初に全額渡すと思ってるので配当の原資が何かわからないんでしょうね。
[5045] no name（2026-01-12 02:16:28）
カネを多めに集金、マイルストンペイメントであれば、利息やら運用で普通に金は増えるんだけどね。特にここ数年は。デフレが染み付いててインフレ思考ができない人が多いようですね。
[5014] no name（2026-01-11 21:06:10）
インフレ加速で
不動産市場は活況
心配無用
今年はダーウインにとって
需要拡大で良い年になりそうやね
[4927] no name（2026-01-11 09:40:08）
そうね、集金苦しくなって利回りアップ、特典アップ
開発の利益は増えてない中その流れはビクトリー同様そろそろ苦しいわな
[4920] no name（2026-01-11 08:46:55）
今後は「おいしいファンド」しか出てこないから
金の亡者に任せて逃げればいい
我々の時と比べてちゃんとネガティブな情報が転がってるからな
投死は自己責任ですわ
[4917] no name（2026-01-11 08:02:31）
完成も売却もしてないのに償還分配したし、ちゃんとしてるな。
完成も売却もしてないのにな。
[4916] no name（2026-01-11 07:07:09）
変な想像やめなさい。ちゃんとした会社なので。
[4900] no name（2026-01-10 23:59:51）
何でもいい。俺のやつまで償還してくれたらそれでいい。
[4884] no name（2026-01-10 22:45:48）
すまん、財布が一つかもねだった。
[4883] no name（2026-01-10 22:45:28）
財布が一つでないかもね。
[4871] no name（2026-01-10 20:23:48）
償還原資は、今回のファンドの出資者で確定だよ
配当分高く買ってる
レベチーのニセコ25号と一緒で、次ファンド出資者の負担です
[4847] no name（2026-01-10 17:02:04）
26号、来週で運用終了か。まー間違いないところまできた。
[4778] no name（2026-01-10 10:10:13）
わたしのポケットマネーです
[4777] no name（2026-01-10 09:57:31）
話を戻そうぜ、結局、完成してなかったファンドの償還原資は何だったのよ？
[4743] no name（2026-01-10 01:14:09）
ここに恨み持ってる一人はヤバいでしょ。不正アクセスしてるんだから犯罪者なんだけど。
[4629] no name（2026-01-09 15:36:19）
管理人大変だなぁ。。。
[4379] no name（2026-01-08 00:14:59）
まあレベチーに比べたらマシ。遅延や毀損が発生してないのであり、危ないと思うのなら出資はやめとくべき。私はあと2つで終わり。これ以上はもういいです。
[4367] no name（2026-01-07 23:17:54）
あー。。。
それもフェイク煽りの可能性あるのか
とはいえ今後、毎回7%とか特典つけるのかね
半年でこれだと1年は集まらない
マンションは1年では建たないのよね
[4239] no name（2026-01-07 06:27:13）
6日以降に金額変更した場合追加ポイントは消滅かな？
2億ニキも1億減らした場合
シークレット含めてインパクトありますね。
[4100] no name（2026-01-05 22:13:46）
追い込みメール来て、つい100万円追い金してしまった
[4091] no name（2026-01-05 20:50:05）
無茶苦茶やん
何の関係もなさすぎてワロタ
いや、悪質すぎでしょ
わかってて書いてるよね？
[4087] no name（2026-01-05 20:20:28）
市場関係者は、2026年末の日経平均がさらに上昇し、53,000円〜61,000円に達すると予想外国人による日本の不動産への「爆買い」に近い状態が継続し、
ワンルームマンションの価格水準が一段と切り上がる可能性があるようですね
[4084] no name（2026-01-05 19:45:35）
無理矢理さん、せめて相関性を教えてください。。。
株上がったらワンルームマンションにどう追い風？
[4074] no name（2026-01-05 19:23:40）
日経が5万1千八百円超えて
不動産市場も活気が出て来ましたね
明らかに今までとは違う可能性が出たようですね
[4058] no name（2026-01-05 18:05:52）
まてまて、2万投資で1.5万も特典つけてるの？？
さすがに冗談よね・・・？？
[4035] no name（2026-01-05 16:15:28）
君ら、ちゃんと申し込んだか？
申し込まないとアフィで新規登録した連中が2万投資で
1.5万のデジタルギフトを受け取ることになるぞ
まだの人は、新規を落選させるためにちゃんと申し込むように
[4013] no name（2026-01-05 12:41:46）
外国人はワンルーム投資なんかしないけどね。。。
ファミリータワマンや一棟RCみたいな資産性高いやつや民泊みたいな収益性高いやつやるので、この業態には円安は正直ほぼ関係無いんではないかなぁ
いや、わかってて書いてる気はするが、これはマジレスしかできん
[3980] no name（2026-01-05 09:17:33）
円安で新しい波が到来してきてるね
日本人限定の考えは通用しなくなるな
[3976] no name（2026-01-05 09:03:53）
若者がフルローンでワンルームやる時代か。。。スレ違いだがヤバイね
金利上昇で若者が破綻し、市場に出るワンルームを買いたたく業者がいて、またそれが市場に再供給されるサイクル
が、今後ローンで手出しが大きくなリすぎると買い手が壊滅するので、再流通市場でも値崩れするから、買い取り価格にも下方修正入るという負の循環が始まるね
賃料が4%上がっても流通市場の期待利回りが0.1%上がるだけで吹っ飛ぶ程度の効果しかないから、金利上昇ダメージが大きすぎるんよね
成約賃料が上がっても既存物件に波及するのには回転の早いワンルームですら数年間かかるし、新築プレミアムを補い切れる物件は限定的だし
[3950] no name（2026-01-04 23:22:22）
俺はワンルーム投資全否定だけど。クラウドの前にレッドオーシャン化してにっちもさっちも行かなくなってる業界。年収5百万円でも8倍まで借りれるって言い比較的若者もフルローンでやってる見たけど金利激上がりでありゃあいつか日本版サブプライム起こるでしょう。
[3910] no name（2026-01-04 20:46:29）
不動産は買うにしろ、借りるにしろ、支出が大きいからね
国民が裕福になっていないと、
物価や株価と必ずしも連動はしないんじゃないかな
[3909] no name（2026-01-04 20:21:21）
インフレ進んで
日経5万超えてるのに
今までと同じ状況と思うのは大間違い
[3878] no name（2026-01-04 17:35:27）
新規限定とか年間数百万入れた高ランク限定とか
お一人様200万までの金額制限ではなく無条件無制限やしな
もう出資者の間ではリスクがあるとみなされ
利回りを上げるしか調達手段が無いビクトリーコース
[3876] no name（2026-01-04 17:25:49）
見えるでーしょ、破綻がー
[3871] no name（2026-01-04 17:18:44）
ワンルーム投資の価値とか課題の話になってしまってましたが、市場マクロの話ししても仕方ないですね
ダーウィンの課題は、そのワンルーム開発においてデベ逃げられたり後期延伸でコスト高になった状態で、更に投資家に配当払ってキャッシュバック特典モリモリじゃないとお金が集まらなくなったという現状です
ワンルーム屋が賃料値上がり傾向で一息ついてるのも事実、金利上がって苦しくなるのも事実だが、その業界において融資引いてやれる事業者に比べて不利というのは客観的な事実ではないでしょうか？
ネガな要素を触れずポジな材料だけで投資煽るのが気になるだけで、ワンルーム業態やワンルーム投資を全否定したいわけじゃないので脱線してすいません
[3866] no name（2026-01-04 16:57:01）
130パー超え
倍率どんどん上がってるな
[3864] no name（2026-01-04 16:49:15）
航空機リースは市場在庫が限られるから目的一緒でも市場は別でしょ
実際、買いたい時に買えそうですか？
Gメンの動画は見たことないよ
後は値上がり期待する層は1棟RCでインカムキャピタル併用、タワマンファミリーでキャピタル1本という商品もあるが、価格的にターゲット属性が異なってくる
ワンルームは買い手の層が広い分独自の生態系になるが、節税効果計算せずに正当化できる価格で買える事例を俺は知らないが。。。買えるものですか？実際
キャッシュフロー出る価格で買えるならまだありかと思った時代もあったんですが、金利があと0.25上がる前提はいるしなかなかしんどい市場かなぁと思ってるんですが
あ、これは一棟RCでも一緒で、フルレバでは首都圏は厳しい印象なのは共通です
[3861] no name（2026-01-04 16:41:16）
定額法じゃなくて定率法だった…
[3860] no name（2026-01-04 16:36:44）
それは因果がおかしいな。節税メインの商品としては定額法が否定されたことによって航空機リースなどに劣るようになった
だから、公務員みたいな本来のターゲットから外れる人にまで売りつける必要があった。そこで営業マンがよく理解せず営業トークとして節税という言葉を使い続けて、そこである程度の被害者が出たのは事実。
ただ先ほども言った通り、節税効果だけ見ればほかにいい商品があるので現状はあなたのいうターゲット層でも将来の不動産の値上がりを期待しないのであれば選択する必要がない。つまり、節税メインの層が賃貸物件を建て続けるから不動産賃貸市場は成立してて
家賃の上昇はしない、しなくていいという話はおかしい。
俺を営業マンにワンルームマンションを買わされた被害者にしたいみたいだけど、客観的にみて逆にお前がGメンみたいな質の低いYOUTUBERに影響されたかわいそうな奴にしか見えないわ。
[3855] no name（2026-01-04 16:12:45）
その区分ワンルームを信仰する層がクラファンにも投資してるのかな
ぶっちゃけ所得2,000万超えた層ターゲットに価格設定してるので、それ以下の層には全くメリットない商品しかないからね
それをゴリゴリリーマンに売るワンルーム屋に載せられるリーマンもいるのが現実です
更にぶっちゃけ、売ってる層は何も分かってないそ層多いからね
売れるセールストーク共有されてて、そのコピペトークする
もちろんポジショントークなんで、売る時とし買う時で言う事全く違う
[3854] no name（2026-01-04 16:12:28）
ここ二十年ぐらいの話だろ？将来のことは誰にも分からない
なんで、大家はそんなに不利なのに新築を建て続けてくれて安い価格で
貸してくれるんだ？
卵や牛乳、コメも物価の優等生と言われたけどここにきて値上がり
家賃も気が付けば倍になってる可能性も十分ある
ダーウィンの話に戻せば今までは収支計算時に経年による家賃の値下がりを
想定しなければならなかったけども、ここ2～3年の賃貸市況をみれば
むしろ、経年による値上がりを計上することも不可能ではない
これは物件販売価格を上げる根拠になる
[3847] no name（2026-01-04 15:50:20）
区分の新築が良かった時代なんてどんな時代でも無かったです。区分投資は最低限中古でかつ安いのを買わなくちゃならないのでここだけじゃなくシノケンだろうがFDHであろうがよほどの金持ちじゃないと意味がない。
[3832] no name（2026-01-04 13:37:47）
好況と言ってるのは、ワンルーム投資家だけじゃね？
ってもその属性だと金利上がるし賃料上がらんとやっとれんはずだが。。。
なんならキャッシュフローマイナスで毎年手出しだったりして
節税になるとワンルーム屋にうまいこと載せられてる層が一定いるが、金利上昇はその層に対して退場を促す可能性がある
[3819] no name（2026-01-04 12:09:01）
大丈夫、大丈夫。
これを好況だと思っている人がいるから、もう少し高値で売れるよ。
[3818] no name（2026-01-04 11:59:55）
これは不良物件の投資家へのリスク転化、待ったなしですね
[3816] no name（2026-01-04 11:57:33）
そうなったら真っ先にしぬのは小土ですな
[3815] no name（2026-01-04 11:37:57）
借入金利の上昇で、
家賃に転化しないとならなくなってきたか
いよいよ不動産の冬がくるな
[3814] no name（2026-01-04 11:37:51）
そう、この事実があり、明らかにデベとしてはうまくいっていないサインがある中で、好況だ安全だという書き込みが増える
ファンドの利回りも特典もマシマシ
それ自体気持ち悪いし怖いでしょ
[3812] no name（2026-01-04 11:34:08）
失敗の可能性が高いとまで断定してないんよ
ただ、過度に強気材料を出して投資煽る人が出てきたので、それはアンフェアだなーと思っているだけ
建てずに売却して配当して、借地上で開発するプランで再組成何件もこっそりやってきたファンドなので、そういった懸念に触れず安全だと煽るのは無責任というか悪意を感じるもので
[3811] no name（2026-01-04 11:33:19）
両社ともにpbr2倍超えなのですが…
ダーウィンは投資したお金をそのまま使うから
pbr1倍なのですが…
[3809] no name（2026-01-04 11:29:46）
大きく上がるフェーズでダーウィンは今の物件、建築費高騰で建てきれずやり直しになっちゃってることがまず1つ目の現実
で、今の下落局面でダーウィンは再チャレンジしてるのも現実
金利もまだ上がると日銀はほのめかしている
ダーウィンが楽観と読むのなら、フェイスネットワークとGA買えば100%勝てるなぁ
[3808] no name（2026-01-04 11:28:29）
某関係者から2億入れたら抽選に当たらない可能性があると連絡があった。
[3806] no name（2026-01-04 11:22:13）
償還したのに、完成してなかった。
償還原資も公表しない。
それだけで、撤退を考えるには強力なサイン。
[3805] no name（2026-01-04 11:19:59）
証明されたら、そのときは手遅れって、
いろいろな事例が物語っていると思うのですが？
[3802] no name（2026-01-04 11:14:56）
そもそもダーウィンが失敗する可能性が高いことを
証明しなければならないのだから
好況だ、楽観だ、みたいなノリじゃないことではなく
不況だ、悲観だ、という不動産市況を証明しなければ
ならないと思うのですが…
[3800] no name（2026-01-04 11:09:20）
両社とも去年1年で株価が1.5倍になっており
市場平均を大きくうわまってるんですが…
[3799] no name（2026-01-04 10:59:39）
実際の世の中の市況評価を見たければ、新築デベならフェイスネットワークあたり、投資用区分再販ならGAテクノロジーズあたりの株価推移とIR資料見てみたら？
少なくとも好況だ、楽観だ、みたいなノリではない
現況踏まえて個社がどう戦うかの戦略がいるタイミング
そのうえで、ゼネコンでこけてる、建築費高騰で見直し迫られてるという事実を踏まえたら、ダーウィンには、経営改善が必要な可能性があるとだけ言ってる
過度な悲観がいるとまでは断定しないが、賃料上がるからデベがみんな楽勝という理屈は違うと思う
[3797] no name（2026-01-04 10:52:28）
現物不動産やってる？俺は区分5室程度を15年だけど
少なくともこれまで募集家賃の値下げ希望が来たことはない
反響から値段を下げたことはあるけども
[3796] no name（2026-01-04 10:51:53）
賃料相場上昇がありがたいのは間違いない
だからどんなデベでも儲かるということこそ過度な一般化でしょう
投資板でそれはただの投資煽りでは？
[3794] no name（2026-01-04 10:49:51）
過度に一般化しすぎ、物件価格が一番安かったのは氷河期世代就職時期の2000〜2003年
それから20年近く、賃料はそこまで上がらなかった、それがここに来て急激に上昇してる
あと数年は続くだろう。これを好転と言わず何という？
[3793] no name（2026-01-04 10:48:52）
別に値下げ申し込みして、ダメなら他いけばよくね？
[3792] no name（2026-01-04 10:45:16）
賃借人というか賃借希望者か
[3791] no name（2026-01-04 10:44:46）
賃貸はほぼ＝だぞ、賃借人の立場からは価格交渉するぐらいなら他の物件にする
[3790] no name（2026-01-04 10:42:24）
希望価格と、実売価格は違うしな
だいぶ乖離が進んでる
売り出し価格が成立するのは、不動産CFくらいのもの
[3786] no name（2026-01-04 10:34:44）
建築原価が5年前と比べても1.5倍以上に上がってるんで、スプレッドが上がってることや築古が値上げしないこと=好況という構図に無理があると言ってるんだが。。。
あえて論点外してるのでしょうか？
[3775] no name（2026-01-04 08:56:39）
リノベ物件も上がったけど、新築には敵わない
新築、築浅とそれ以外（間取りは大差ない）の
スプレッドはかつてない程拡大してる
浜川崎は工業需要がありながらも駅近物件が
そもそも少なく、築5年以内に至ってはスーモで
募集中が皆無、この状況であれば
新築ならかなりの価値がついてもおかしくはない
川崎駅（7分以内、築5年以内）
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_09920/?fr_senyumenmin=20&fr_senyumenmax=30&et=7&cn=5&sort=19&rn=0160
川崎駅（7分以内、築20年以内）
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_09920/?fr_senyumenmin=20&fr_senyumenmax=30&et=7&cn=20&sort=19&rn=0160
浜川崎駅（7分以内）
https://suumo.jp/chintai/kanagawa/ek_31070/?fr_senyumenmin=20&fr_senyumenmax=30&et=7&rn=0185
[3767] no name（2026-01-04 07:53:26）
ダーウィンもキャメルも、裏にいるのは同じだったりするのかな
[3766] no name（2026-01-04 07:36:55）
都心はどの物件も億越えで高くて買えない
ダーウインが開発してる
穴場エリアも高騰
状況は好転してるから大丈夫でしょ
[3746] no name（2026-01-03 21:04:03）
えーっと、そんな世界線は存在してないっすね。。。
建築費上がってて、家賃が上がったらなんとか成り立つギリギリで、新築より築古リノベのに新築屋が必死にシフトしてるのが現実です
新築でやれてるところもゼネコン良いところ抑えるのに本当に苦労してる
年間一定規模回し続けてやっと
特に規模の小さい案件だけのところはそんな良い条件ではゼネコン押さえられないよ
ダーウィンがゼネコン逃がして再組成してるのはまさにその課題に直面してると見てるが
[3725] no name（2026-01-03 19:11:01）
新築は割と良いと思うよ、家賃がかなり上がってる
築古も上げられるんだろうけど、不動産に対する興味を失ってて
賃料はそのままでいいから早く客付けしてくれみたいなやつが多いから
どうしてもそっちに引っ張られる
[3722] no name（2026-01-03 19:04:33）
S増マンションの新築市況好転してきてるってどこの世界線かね。。。
安くてよいゼネコン押さえてないところはキッツいよ、マジレスすまんが
[3712] no name（2026-01-03 18:34:08）
応募金額は旧27号や同時募集の34号＋35号と同程度の8億台に
収まりそうだな
今までは複数出資や金額で条件で同程度の特典ついてたけど
半年無条件の神ファンドでこれやから集まり悪いわ
次の募集が正念場やな
[3701] no name（2026-01-03 17:26:05）
ダーウィンが先でキャメルがダーウィン化して
ダーウィンがダーウィンじゃなくなって
キャメルがよりダーウィン化して
ダーウィンがダーウィンに戻ったというのが正しいような
[3698] no name（2026-01-03 16:56:04）
キャメル化が止まらない
みんな特典に弱い事が露呈しましたね
不動産市場も好転して来てるから
キャメル化しても当面は大丈夫でしょ
[3648] no name（2026-01-03 14:25:02）
なんか募集金額増えてないかい
[3531] no name（2026-01-02 21:23:48）
ダーウィン！ダーウィン！ いいJust night
割り切れない shot に good ときてる
ダーウィン！ダーウィン！ What 感 eye
イタいぐらい Fit する mind
[3528] no name（2026-01-02 21:14:37）
きゃめる〜ん
あっちこっちでふざけてる人いるね
[3523] no name（2026-01-02 21:06:13）
ダーウィンダーウィンいんじゃない
[3479] no name（2026-01-02 19:19:48）
たびやどファンドをみてみろ、先ずは儲ける儲けないよりも
生き残る事だ、ソロスも言ってた
[3476] no name（2026-01-02 19:14:34）
集まるとホッとする。
[3462] no name（2026-01-02 18:52:01）
人気を煽るような状況じゃないでしょ
首の皮つながって嬉しいのはわかるけど、こんだけ特典つけてこの状態、どーするのこれ
[3405] no name（2026-01-02 13:28:36）
100パー超えても更に応募が増えているね
募集始めてまだ2日目と言うのに
[3403] no name（2026-01-02 13:10:58）
このファンド、7月竣工予定で、7月末運用終了なのね
竣工即引き渡しできる前提か。。。
強気なのか、それとも何か裏があるのか怖い面もあるね
[3369] no name（2026-01-02 09:28:31）
108%だ
[3368] no name（2026-01-02 09:12:55）
きゃめる化したら特典に金かかりすぎて、もはや戻れないがな
[3316] no name（2026-01-01 22:44:03）
キャメル化したら埋まるのあっという間やねw
[3312] no name（2026-01-01 22:25:45）
抽選と案内しているのに早期終了は信用なくす。
[3311] no name（2026-01-01 22:14:14）
初日で埋まったんだから 他の会社のように、早期終了して欲しいな
[3288] no name（2026-01-01 20:21:29）
102％突破
[3276] no name（2026-01-01 18:31:16）
こっから抽選倍率どれくらいになるかな
[3274] no name（2026-01-01 18:23:37）
埋まーどし
[3269] no name（2026-01-01 16:35:11）
今日中に埋まるな
[3261] no name（2026-01-01 16:12:49）
来月からも5〜7%特典継続してくれたらいいけど
[3259] no name（2026-01-01 16:06:54）
元旦でこの状況だと
当選確率低そうだな
[3258] no name（2026-01-01 15:59:04）
ネガティブな投稿してた奴らも応募してそう
[3255] no name（2026-01-01 15:26:17）
現在83%か。今日中に100 %になりそうだな。
[3246] no name（2026-01-01 14:21:00）
100万くらいの失ってもダメージ小さい範囲が良さそうね
[3239] no name（2026-01-01 13:49:42）
22号で出資金返ってきたし、100万くらい36号に入れようか悩みどころ
[3226] no name（2026-01-01 12:49:59）
30万円応募した、新ニーサで金が無い
[3181] no name（2026-01-01 09:44:46）
36号は今日中に一旦100%超になりそうかな？
[3163] no name（2026-01-01 08:34:08）
3号4号とかいっても、結局、外から検証できるわけではないからな
混ぜるな危険ってラベルが貼ってあるか、貼ってないかの違いくらいだな。
[3162] no name（2026-01-01 08:32:10）
争奪戦が始まりますね
と言っても抽選やから
5日迄ならいつ応募しても同じか
[3159] no name（2026-01-01 07:15:33）
年末かなり盛り上がってましたが。消されちゃったみたいですね。
9時から参戦します
[3147] no name（2026-01-01 02:46:18）
3号4号だから、分別管理を徹底したいならレベチー
[3139] no name（2026-01-01 00:45:41）
出るよ
何もわかんないのが苦来る
募集額で不動産買って、配当でる額で売った、だけ
いや、建築コストと土地分けろよ、と思った
27号も配当出る額で売れたって書いてるだけじゃないかなぁ
誰かもらった人いたら教えてください
[3138] no name（2026-01-01 00:43:13）
個別のファンドで財産管理報告書は出ないの?確かに見たことないような気もしてきたけど
[3135] no name（2026-01-01 00:31:07）
なぜレベチーなの?
[3066] no name（2025-12-31 19:57:21）
9時からか、忘れないようにしないとな
[2959] no name（2025-12-31 14:39:49）
おめでとうございます。
といいたいところですが、自身の口座に着金するまでが投資ですよ。
[2952] no name（2025-12-31 14:31:16）
ダーウィン26号1月で運用終了。これはもう逃げ切れた
[2863] no name（2025-12-31 11:03:12）
じゃあレベチーに投資してろよ
[2860] no name（2025-12-31 10:54:13）
次のファンドも同じように補填される約束はない
補填を続けていたら、行き着く先は？
[2859] no name（2025-12-31 10:52:26）
破綻するまで失敗は表に出ない。
この状態でどうやってリスクを評価して出資しようとしているのかわからない
それだけですね。
[2858] no name（2025-12-31 10:51:31）
独立採算の前提が崩れると不特法違反になるか………
[2857] no name（2025-12-31 10:48:55）
開発後の売却スキームが知りたい！投資用マンションらしいけど、売却先に売却したら終了なのか？売却後に売却先の区分売却の面倒までみてあげるのか？それ以外の他の売却スキームがあるのか？
[2856] no name（2025-12-31 10:44:14）
厳格に解釈すれば不特法違反なんだろうけど、事実上の穴埋めが期待できるのが
1号2号の3号4号に対する利点だろう
監督行政庁も問題視してないわけで、そこを指摘して何がしたいのか不明
[2852] no name（2025-12-31 10:34:54）
独立採算の前提が崩れてますね。
それだと、逆に他で損失だしたら、自分のところに降ってきますね。
[2850] no name（2025-12-31 10:19:49）
他のファンドで売却した余剰利益分を分配毀損に充ててるんじゃない？実態はわからないけどね
[2849] no name（2025-12-31 10:19:06）
貰ったポイント証明する書類出してほ良い。
今回も、シークレットとか辞めてよ。
[2847] no name（2025-12-31 10:04:02）
27号の募集ページには2026年2月って確かに書いてあるな。
ずれたという注意書きもないな。
どうやって満額償還したのかは不明だな。
[2831] no name（2025-12-31 08:59:24）
完成予定日が2026年2月だから着工日が2025年6月の予定だったってことじゃない？それが建築計画の見直しで着工がズレたんじゃない？
[2805] no name（2025-12-31 07:03:40）
他で運用ってどういう考え方になりますか。
募集内容は嘘ってこと？
[2794] no name（2025-12-31 02:09:38）
他で運用したたりとかは。
[2790] no name（2025-12-31 01:30:44）
1点不可思議な事実があるんで、共有
27号は元々5か月間のファンドで、2025年10月末に終了予定だったファンド
ところが、物件の竣工予定は2026年2月予定となっていた
元々開発型といいながら、募集段階から完成させる予定がなかったということになる
https://darwinfunding.com/projects/kaihatsu-pj27
で、実際、予定通り完成しなかったが、今回その土地が36号にまわってきて、「建築費の高騰による事業計画の見直しを経て、新たな内容で再構築」したとして、再度金を集めようとしている
ここまでは公式記載の事実なんだけど、27号募集時に、そもそもどう償還するつもりだったのか？って疑問が残った
27号は建築費高騰で計画が苦戦したはずなのに、どう満額配当出して償還できたのか？も
[2783] no name（2025-12-31 00:42:03）
賃料上がってることは散々ここで指摘されてる
金利上昇、建築コストも上がってることもセットで指摘されてる
賃料上がるからワンルーム屋が大儲けでもないので、建築コスト高騰で仕切り直した今回のファンドで再挑戦になってるってわけ
公式もそう認めてる話
[2781] no name（2025-12-31 00:24:36）
東京はもう賃料上がってるよ。君等のように現物不動産をやってないやつでは分からないだろうけど、ワンルームでも10万付近だよ。
[2667] no name（2025-12-30 15:52:41）
きゃめる〜ん
[2635] no name（2025-12-30 13:02:23）
お年玉キャンペーンの応募多そうですから
当選確率低いかもですね
[2633] no name（2025-12-30 12:49:26）
来年も安心してご利用いただける体制を整えてまいりますだってさ。
みなさん安心して36号にぶち込んでください。
[2620] no name（2025-12-30 11:50:37）
文字ちょっと変えて継続投稿でスレ流し登場？
きゃめるんと同じ人なの？
[2610] no name（2025-12-30 11:34:18）
賃料が上がらないとまでは思ってないよ
が、マンション開発原価以上に賃料が上がり続けるほど楽観視すべきではないということ
加えて金利上がる
ダーウィンのマンション買う層はローンが前提
ダーウィンが売りたい価格で売る場合利回りは実質ベースで3%ちょい
35年ローンで金利が0.25%〜0.5%上がった場合にどの程度キャッシュフロー悪化するか計算してみて
ゼネコンも倒産多数の中で、デベロッパーからの引き合いだけは旺盛なので、委託元厳選したり値引き競争回避したりする環境
原価上昇、金利上昇環境で今より悪くならないと考えられるの？
[2598] no name（2025-12-30 10:59:01）
>
どこの企業も従業員の給与は
物価上昇程上げれない
ダーウインだけの問題では無い
二極化が進むには日本全体の問題
[2597] no name（2025-12-30 10:57:19）
賃貸派の方？確かにバブル崩壊後は日本はインフレしないという神話があったけど
それが崩れた今、賃料がもう上がらないという認識は甘すぎる
今までは各種コストの上昇を大家側が負担してきた
それがいつまでも続くと思わない方がいい
[2592] no name（2025-12-30 10:48:51）
ダーウィンじゃなくて君の所属税務署ね
確定申告しなされ、ちゃんと
[2591] no name（2025-12-30 10:47:58）
金利上がってて今年より悪くはならないってマジメに甘すぎる
賃料上がってるのも、ここ数年のベアアップなど踏まえてやってるが、君は来春に何%給料上がりそう？
マンション賃料が給料上がる以上に上がることは続かないんだよ
[2577] no name（2025-12-30 09:40:31）
Amazonギフトカードの最大金額はタイプによりますが、Eメールタイプや印刷タイプでは15円から20万円まで1円単位で指定可能で、物理カードやボックスタイプは1,500円〜5万円（バリアブル）、アカウント残高の上限は30万円です。高額なものはAmazon公式サイトでの購入が基本で、特にデジタルタイプは柔軟に設定でき、プレゼントにも最適です。
[2575] no name（2025-12-30 09:31:27）
＞
不動産市場はインフレ織り込んできているので
普通に考えて今年より悪くはならないでしょ
[2574] no name（2025-12-30 09:29:47）
俺はダーウィンの管轄の税務署にアマギフ数百万〜一千万以上の一時所得を受けていることは伝えるつもりだけどな！ダーウィンも税金対策なるだろうし、国民の前提として税金を払うのは当然のことだしな！
[2573] no name（2025-12-30 09:23:07）
登録は30万までであってるけど、1000万以上のギフトコードを何万円か分で分けて送られてくるのだよ
[2569] no name（2025-12-30 08:56:05）
アマゾンは一つのアカウントに対して
最大30万までしか登録できんのだろう
ギフトは30万までしか送れんとちゃうか？
それ以上の投資は想定していないから
2億の投資は嘘だってことやね
[2555] no name（2025-12-30 06:55:05）
一時所得1,000万円に対する税金は、その年他の所得と合算して計算されるため、個人の総所得金額や各種控除によって大きく異なります。特別控除（最高50万円）と必要経費を差し引いた金額の2分の1が課税対象となります。
[2553] no name（2025-12-30 06:28:50）
そういえば22号で2億投資したって書き込み以前見たけどキャンペーン特典1000万以上のアマギフ貰えてるはずだから一時所得の基礎控除が50万だから税金相当払わないといけないな！黙っててもバレるからキチンと申告しろよ！
2億が嘘か本当かはわからないが、脱税したら追加徴税でさらに深傷負うからな！
[2552] no name（2025-12-30 06:07:58）
ちょっとしか違わないともいう
[2545] no name（2025-12-30 02:04:16）
もうここは手を引くわ。キャメルとは個人的にはちょっと違うと思ってるけど
[2537] no name（2025-12-30 00:23:50）
きゃめるとダーウィンの愛好者は似てるんだなぁ・・・
なんというのか、うーん、来年苦労しそうだね
[2535] no name（2025-12-30 00:14:36）
いろんな輩が舞い込んで来ましたね
遅延喰らって他の板で大暴れする輩も舞い込んできてるぽいw
[2533] no name（2025-12-29 23:51:31）
しかしあれだね、ただでさえ「27号の配当誰が負担してる？」「特典多いのってもしややばいの」みたいなネタがある状態で、元旦募集にしたのは逆効果だったかもね
掲示板でも変に検証されてしまうし、ポイ活特典厨に冷静に情報収集されてしまうのは不利なんでは・・・
まぁでも利回りと特典の暴力で集めきれる気もするが
[2532] no name（2025-12-29 23:36:13）
72歳さん、何を言いたいのかわからないので、前後買いて
後、あなたの詳しくない分野で断定するとみる人からしてややこしくなるので、「～なんじゃない？」くらいの書き方でお願いします
[2530] no name（2025-12-29 23:27:32）
ヤカラと社員のバトルに期待しています。
[2511] no name（2025-12-29 21:41:37）
そうですね。それで、大家のいつかやる詐欺はここでは起きないの？
[2505] 72歳クラファンファン（2025-12-29 21:22:39）
やる、やらないは意志なので、法律で意志をコントロールはできません。法律をかえても「やらない」詐欺はなくせません。とくに、大家さんが新たな詐欺の手本となるのは、「いつかやる」詐欺。
[2503] no name（2025-12-29 21:04:49）
どっちの立場から書き込んでる？TOSNの板見てきたけど↓みたいな書き込みをしたら一瞬まで謎の非難が飛んでくるのが今のダーウィンの板
[2121] no name（2025-12-28 11:38:28）
ここを危ないと言って他で遅延くらってるやつ笑える
[2120] no name（2025-12-28 11:32:14）
美味しすぎる
[2069] no name（2025-12-28 08:40:16）
3％のに応募した。3％になるのは年間で数回しかない。
[1987] no name（2025-12-27 22:39:05）
ギフト2.2％届きました。ありがとうございます。10か月資金拘束だが、あっという間にすぎるんよね。悲しいんだか嬉しいんだか・・
[2492] no name（2025-12-29 20:18:32）
まぁでも、TSONとかでは冷静に制御されてるところを見ると、ポンジと思ってるやつがいないところはまだマシなんじゃない？
ポンジじゃなければ、このファンドが集まらなかったところで、他ファンドの償還には関係ない
関係ないと思ってるやつがいるからこそ煽るわけで
[2481] no name（2025-12-29 19:16:07）
36号は抽選が外れた人が出てきてこそ現実味があるが、全員が全員抽選に当選してたら「え！？」ってなると思いますね
[2475] no name（2025-12-29 18:31:57）
どんだけ資金難だよ、ダーウィン
次号は火の車ファンドだな
[2468] no name（2025-12-29 17:41:53）
>
訂正
物価高騰で都心の新築マンションは億越えが当たり前に
なって来てるご時世ですから
新築物件の家賃上がるのは自然の成り行き
[2467] no name（2025-12-29 17:41:25）
AGの板とかで遅延が出た時点でもうおしまいとか
ソーシャルレンディングのリスクは事業者リスクも
見なきゃいけないから不動産クラウドファンディングよりも
高いとかしつこく言ってみるのがおすすめ
そうするとあなたの言う投資煽りが発生すると思うよ
[2465] no name（2025-12-29 17:32:29）
なんかこの掲示板にまで投資煽りが出て来て、テクラやキャメルみたいな雰囲気になったのはなぜ？
ちょっと前までこんなことなかった中、いきなり特典も半年ファンドで7%とかなってて、ここで一体何があったの？
[2464] no name（2025-12-29 17:31:04）
ホテルの値上がりをもって、住居の賃料の値上がりを語るとか、なんぼなんでも無茶苦茶ですわ・・・
投資煽りたいわけじゃないんなら、もう少し冷静にコメントしようよ
[2463] no name（2025-12-29 17:29:56）
CGパース視た？
エントランス部分のパースイメージ、全景と矛盾してるように見えるんだが・・・どういうこと？
募集時点で建築確認番号まで取ってるはずなので、既に設計は確定してるので、そこで間違いはないはずなんだが
[2460] no name（2025-12-29 16:53:19）
絶対抽選当たるってメール来たんだけど。
ちゃんと7％になるのかな。
[2459] no name（2025-12-29 16:33:01）
分からない、急いで投資しろということ？それとも1/1〜1/5はパンダにされるだけだから1/6以降に応募しろということ？
[2458] no name（2025-12-29 16:31:56）
疑惑のあるファンドは触らない、一択ですね！
わかります。
[2457] no name（2025-12-29 16:30:02）
おそらくファンド36号は応募率150%超になりそうだし、1/1〜1/5がキャンペーン特典7%で1/6以降はキャンペーン特典5%で、しかも抽選となれば、お前らあとは言わなくてもわかるな？
[2454] no name（2025-12-29 16:15:14）
来年は安定の年になりそうだな
家賃高くて当たり前
嫌なら借りなくて結構です
新築で設備充実している物件は
それなりの賃料はします
売り手市場で安泰
ホテルの宿泊費なんて
コロナ禍から比べると4倍、5倍は当たり前
になってきてるからね。
[2450] no name（2025-12-29 16:07:06）
価格がどうなっていようが
開発しても売ってもいないのに分配金がでていて、
同じ案件の次のファンドの募集金額が増えている事実は変わらないわけだが。
[2447] no name（2025-12-29 15:55:01）
コロナ前はいくらだったんですか？
3割安いですか？
武蔵小杉そこまで上がってたらなかなか立派では
[2446] no name（2025-12-29 15:54:07）
会社だけじゃなく、年末休みもネット掲示板の監視は辛いな。
[2443] no name（2025-12-29 15:40:14）
8万半ば辺から9万程度だったと記憶してる
確かに3割は言い過ぎた部分もある
[2442] no name（2025-12-29 15:36:15）
知らんけど、10%しか上がってないなら、コロナ前でも武蔵小杉の
築浅20平米は10万超えになるけど
https://suumo.jp/chintai/jnc_000103681829/?bc=100480273418
[2437] no name（2025-12-29 15:11:14）
マンション20㎡の賃料はそんな上がってないですよ
ましてや川崎とかですし
3割は実需分譲の売却額の値上がりと混同しているのでは
収益物件のようにキャップレートが下がったこという意味で、数年前より上がってますが、キャップレートは今後と上がることはあっても、川崎では下がりません
つまり、賃料の増分以上の値上がりは期待できませんよ
ましてやこの手の物件の買い主はローンでレバ効かせますので、ローン金利上昇で、今後値下がりする可能性が出てきます
[2431] no name（2025-12-29 14:47:43）
具体的な27号と36号の関係性がしりたいな
27号は完成してないのにどうやって分配つきで償還したんだろうな
[2430] no name（2025-12-29 14:43:53）
軽く調べただけでも都心好立地で5年で10%の上昇は無茶苦茶だな
やっぱりここを批判する人は具体的なデータじゃなく願望で批判してる
https://www.livable.co.jp/shiritai/column/news/2025/120501.html
[2418] no name（2025-12-29 13:44:32）
ダーウィンは中の人がいると完全思われてるなw
[2378] no name（2025-12-29 10:22:34）
3Aとか新宿、渋谷、池袋、武蔵小杉、横浜あたりは3割位上がってるよ
[2376] no name（2025-12-29 10:19:31）
家賃は都心の好立地だと、ここ5年で5%から10%上がってるし、ファミリーはまだ上がりそう
シングルはそこまで上がらないとは言われるが数%は上がる余地あり
建築費はここ5年で50%以上上がっているけどね、
[2358] no name（2025-12-29 09:30:18）
ダーウィンに特定されるので案件番号は控えます。
[2345] no name（2025-12-29 08:22:26）
どのファンド？
[2340] no name（2025-12-29 07:55:39）
物価上昇に世間が慣れて来て
やっと落ち着いてきた感じですかね
家賃も高くなって当たり前
市場も織り込んで来たようですね
[2337] no name（2025-12-29 07:02:09）
うちの近所にここの案件予定地あるけど。
看板立ってるだけで管理されてない印象あり。
ちゃんとした企業であれば囲い作るだろ。
経費削られてる感は否めないで。
[2286] no name（2025-12-28 21:44:12）
あー、なるほど、書面交付義務を伝聞で聞いてしまったのかもしれませんね
行政への定期報告は、全然大した内容ではないですからね・・・
[2275] no name（2025-12-28 20:54:44）
2256は投資家への案件ごとの書面交付と
監督官庁への事業の報告
が混ざって認識してるのかも知れませんね。
分別口座とか請求書のチェックは、やってほしくても、
行政も責任負いたく無いでしょうから難しいですね。
[2273] no name（2025-12-28 20:43:21）
希望的観測なんですかね
実際それくらいやって、かつ、分別管理口座と請求書のチェックくらいまで行政がしてれば、建てると言って建てなかったファンドの再組成とか、ここまで放置されてないんでしょうけどね
[2271] no name（2025-12-28 20:40:16）
2257
事実誤認がありそうですね
2260
やらなかった事実はかわらない
そんな杜撰なことが起こり得る枠組であることも変わらない
[2266] no name（2025-12-28 20:06:33）
一体それ、どこ情報ですか？
ダーウィンだけそんな義務を負ってるんですか？
[2260] 72歳クラファンファン（2025-12-28 19:43:53）
大家さんでも、7年前に大成建設とタッグを組んですぐに下水道工事も始めていれば、今頃は施設の2、3棟も建って、インバウンドもある程度取り込めていたと私は思いますよ。大家さんはやらなかっただけで。
[2257] 72歳クラファンファン（2025-12-28 19:36:21）
毎回許可が下りるわけでは無く、提出の義務があるということ。
[2256] 72歳クラファンファン（2025-12-28 19:31:19）
案件ごとに、前もって契約書提出か途中や終了後に報告書提出か、いずれにせよ、案件ごとに監督官庁にファンド書類を提出しないといけません。
[2229] no name（2025-12-28 16:24:13）
そもそも、頼れる制度や許可になっているならば、
みんなで大家さんみたいな事は起きてない。
あれと同じ許可で、運営されている。
[2222] no name（2025-12-28 16:10:26）
許可を都道府県からとったら、後は年次の報告と、随時報告が求められるくらいですね
ルール守ってないファンド出したことを都道府県にちくり、都道府県にばれたらそりゃ質問が来るでしょうが、全部のファンドをチェックするほど行政には余裕はないですよ
[2217] no name（2025-12-28 15:52:28）
ファンド許可とは？案件ごとには審査されていないですよね。
[2212] 72歳クラファンファン（2025-12-28 15:40:03）
横槍だけど、しなきゃならないことをしないでおいて監督官庁のファンド許可はおりないと思うが。許可が下りる範囲のことはしている。それ以上をぐだぐだ言っても意味ないと思う。
[2211] no name（2025-12-28 15:27:31）
そもそもに、不動産クラファンやってる会社で倒産リスクが「低い」とけるような決算の会社のほうが少ないくらいなんで、ダーウィンが特別に悪いわけでもないんだけど、安全というのは違うんじゃないかと
[2210] no name（2025-12-28 15:26:06）
倒産隔離されてないファンドで、決算を全く問題ないというのは、根拠がなければ投資煽りでしょ
逆に、こういう観点でリスクあるんでは、ってのは、まともな意見だと思うんだが
安全という人は、どう判断したら安全なのか説明したらよいと思うが、なぜそれが煽りではなく、リスクを冷静に見る意見が煽りなの？
[2204] no name（2025-12-28 15:04:25）
過去の黒字と、ファンドの成否は関係ない。
勝手に補填を期待してるだけ。
[2203] no name（2025-12-28 14:56:08）
赤字でも無いのに騒ぎ過ぎw
一応簿記の資格は持ってます
[2202] no name（2025-12-28 14:53:36）
別に批判してないですよ
価格が検証可能でないこと
独立採算の前提が崩れていないか
決算書でファンド単体の資金繰や順序はどう見て安心しているのか
これらを確認しているだけ。
これらを具体的に説明しなきゃならないのは、ファンドの説明の方だよ
[2201] no name（2025-12-28 14:51:25）
破綻した会社との類似性があるからそうおっしゃったのでしょう？
破綻した会社がどこでダーウィンの決算書のどこが類似しているかを
書けばいいだけなのにそんなに難しい？
[2200] no name（2025-12-28 14:45:40）
批判ではなく、客観的な不動産業の資金繰り事情の話なんだけど
決算見て問題ないという断定のほうが危険なのは事実だと思ってるんだが、不動産のキャッシュフローが誰でもわかる講座やるとか無理ですよ
でも、投資するならそういったことは知る努力はマジでしたほうがよいと思いますが、逆に決算見て全く問題ないということは具体的なの？というと、もっと抽象的で、かつ断定的では
[2189] no name（2025-12-28 13:51:23）
あの決算でキャッシュフロー破綻リスクが無いと断言するのは、不動産会社のキャッシュフロー追ったことある人ではいないだろうなぁ。。。
売却時期ずれるだけで、資金繰りを再構築するのにどんだけ苦労するか、とか、想像してみられると良いんだけど、難しいかなぁ
特典がすごい理由もそれがわかると納得できますよ
[2185] no name（2025-12-28 13:37:52）
投資で関わるだけなんだから、償還まで大丈夫そうなら、全く問題無いと表現して良さそうだけど
[2183] no name（2025-12-28 13:34:45）
全く問題ない宣言はさすがにジョークだよね。。。
[2179] no name（2025-12-28 13:28:36）
決算書を見る限り全く問題無いけどね。
[2156] no name（2025-12-28 12:40:51）
ダーウィンとキャメルは同じ属性としていっそダメルンキャラで組むとよい
同じポイントで釣るやり方だし、中の人がここに常駐しているし、綱渡りの財務
[2153] no name（2025-12-28 12:29:57）
期待値な。
[2152] no name（2025-12-28 12:29:51）
心配しなくても何も考えない人が多いから
36号は成立するだろ
そして誘いに乗らなかった我々のファンドが無事に償還される
何の問題があるのだろうか？いや、ないな
このお年玉ファンドこそが我々既存に対するダーウィンからの
お年玉(安心感)ではないだろうか
[2116] no name（2025-12-28 11:23:00）
たった14%のリターンの宝くじ買いますか？
[2113] no name（2025-12-28 11:16:18）
宝くじ連番で買うみたいなもんだろ。
[2057] no name（2025-12-28 07:32:43）
わーお、テクラウドの掲示板で暴れまわってた連中が
今度はダーウィンに目をつけたみたいですね
[2056] no name（2025-12-28 07:22:33）
前から卒業や撤退と決めているなら別に36号に入れなくても信念つらぬきとおしてるだくなのでチキンでもなんでもないと思いますよ。
ただ、前から卒業や撤退と決めているのに36号の特典に釣られてまた再投資しようとする奴のほうがよっぽどチキンでダサいと思うな！！w
[2055] no name（2025-12-28 07:15:07）
過去償還されてるから大丈夫って思考停止して
リスク評価した気になってるだけ
どんなクラファンも、償還滞るまでは、償還してたのに
[2054] no name（2025-12-28 07:13:15）
中の人じゃないと正解なリスク評価は出来ないけど
この案件が割に合わない超高リスクだということは
俺には分かる！
[2052] no name（2025-12-28 06:57:26）
中の人でもないのに、どうやってリスク評価したのかは
考えることは、おすすめします。
物件価格や開発費は検証できましたか
前回開発の経験詳細明らかですか
何を基準に考えたんでしょうか。
独立採算前提なのに会社が補償するとかやめてくださいね？
前提間違えてるし
それって他がコケたら、関係なくてもリスク負うってことですよ。
他のクラファンもやってるとか言わないでね？
それって何の補償にもならないですよ
[2051] no name（2025-12-28 06:53:13）
絶妙ではないだろう
利回り年率換算21.4%で半年(拘束7か月)で5億集金
もう18%のビクトリーと同じ最終局面に入ったわ
次の組成はどうするんだと、並の条件じゃ集まらんだろ
返ってこなかったとしても、恥ずかしくて被害者面はできんし
[2050] no name（2025-12-28 06:36:46）
テクラウドには感謝しかない
[2006] no name（2025-12-28 00:07:08）
なくなってもいいってのは語弊があるんじゃ
ここに書いてある情報も一理あるとした上で
期待リターンの方が上回ると判断したから
投資するが正しいのでは？
[1990] no name（2025-12-27 23:10:30）
同じくなくなってもいいので100いれる
今回のファンドは期間といい利回りといい絶妙だわ
これでコケたら笑ってしまうかもしれん
[1985] no name（2025-12-27 22:23:16）
どうぞ、私はチキンなので入れないというだけです。
皆様の出資が良い結果になりますよう、お祈りしておきます。
[1984] no name（2025-12-27 22:23:08）
卒業するって言ってたじゃん！気持ちが弱い人間だな！
[1981] no name（2025-12-27 22:13:33）
100万ぐらい行くかな。なくなってもいいから。
[1979] no name（2025-12-27 22:05:52）
えー、なんで？
デジタルギフトだけで7%だぞ？資金拘束たった7カ月で、だぞ？
こんな神ファンドはビクトリーすら組成できんぞ
[1977] no name（2025-12-27 21:39:48）
もちろん入れませんよ。撤退一択。
[1976] no name（2025-12-27 21:36:59）
これで俺は逃げられると書き込んでた人は
今回のファンド入れるんかね？
ワイは23号なので撤退させてもらうわ
[1963] no name（2025-12-27 20:40:02）
IT業界とかでは人件費をシステム開発原価に入れるが、デベでは入れないよ
[1962] no name（2025-12-27 20:39:02）
1934
これは調査者を攻撃しているように見せかけて、じつは調査されると都合が悪いことを匂わせる高度な批判テクニックでは？
[1961] no name（2025-12-27 20:37:31）
どの業界の会計の話をしてる？
[1936] no name（2025-12-27 18:56:48）
現地にちゃんと建物たてば調査に行かせておいても問題ないのでは？
[1933] no name（2025-12-27 18:47:26）
配当は合ってるけどね
[1932] no name（2025-12-27 18:46:49）
原価計算のはなしであれば会計監査が入ってるのであればファンドに関わる直接人件費は直接原価にいれるよ。よって1899は間違え
[1924] no name（2025-12-27 18:04:30）
さんと言っている事が違うのですが、どちらが間違え？
[1903] no name（2025-12-27 17:01:50）
デベでこの数字は低すぎるとは言いませんよ
ただ、この水準だと銀行融資が引けないと厳しい水準であることも間違いなく、高配当と特典ばらまきは極めて財務影響がでかいはずです
そもそも売上総利益から、人件費なども払う必要があり、マンション開発ではそれなりにプロジェクト管理稼働かかるので、ほっといても建つわけではないですしね
そもそも、そこミスってゼネコン逃がしてる案件が既に複数出ているので、プロジェクト管理体制強化は必須でしょう
[1899] no name（2025-12-27 16:58:30）
売上総利益率には、金利も人件費も入りませんね
コストに含むのは直接原価だけです
配当分は、営業利益と経常利益の差の部分に入っていますね
[1876] no name（2025-12-27 16:09:02）
投資家に払う配当は営業外で出てる会社が多い
[1846] no name（2025-12-27 13:43:10）
出発点は独立採算の確認でしたが、
価格が検証できない前提だというところで話は終わりましたね。
[1843] no name（2025-12-27 13:27:03）
建設費も賃貸料も騰がる
利益も騰がる
何もかも騰がるから以前と変わりないでしょ
[1834] no name（2025-12-27 12:28:26）
会計は詳しくないのですが、ダーウィンが投資家に払う金利も売上原価に含まれますか？ だとすれば低すぎる売上原価率も説明がつきますが…
[1833] no name（2025-12-27 12:17:01）
第三者評価が外れることと
第三者評価が存在しないこと
これは別問題ですよ
[1831] no name（2025-12-27 12:14:35）
会計上はファンドにかかわった人間の人件費などは売上原価に入ってるけどね。ここが会計監査を受けてればそうなってるはず
[1830] no name（2025-12-27 12:10:30）
第三者の評価があれば安心なの？三田ガーが売却基準価格以下で落札されて話題になったけど、私は第三者の評価が間違いだったと思ったけど、貴方は落札者が買った瞬間少なくとも1億以上儲かったと考えるの？
https://xn--55q36pba3495a.com/auction/280102.html
あと第三者の評価を経ている不動産クラウドファンディングはどこなの？何とダーウィンを比べてるの？
[1827] no name（2025-12-27 11:44:10）
原価の前提が違います。
その原価も市場価格も、第三者の値付けを経ていないですよね。
それで成立するかどうかは投資判断というより賭けにちかいですね。
[1823] no name（2025-12-27 10:59:02）
実勢価格とは何かという話じゃないかなそれは、デベなんだから、原価価格（土地、建設費）、市場価格という2つの価格を認識してて当然。投資家としてはその間なら問題無いのでは？
[1822] no name（2025-12-27 10:54:09）
つまり実勢価格とはかけ離れている可能性があるということ？
[1821] no name（2025-12-27 10:46:55）
不動産クラウドファンディング事業を昨日今日始めた会社じゃなく、黒字の会社なのだから、その指摘はおかしいでしょ。自分の帳簿の見方がおかしいと思うべき。
もしくは他に理由があるとかな、例えば36号は本当は4億で建てられたとしてもこうしてクラファンで募集をかける事で原価5.2億という推定が働く、売り出し価格が6億だとして、買う側の心理としてこうした方が割高感は感じにくい。
[1820] no name（2025-12-27 10:45:47）
途中、別の方が挟まりましたけども、
私は別に批判をしているわけじゃない。
仕組みがどうなっているか確認しているだけです。
[1819] no name（2025-12-27 10:42:19）
他の投資先の話と、
この仕組みが正しいかどうかは無関係ですよね？
[1817] no name（2025-12-27 10:35:17）
じゃあどこに投資するの？業者を批判するだけの意見は建設的じゃない
[1816] no name（2025-12-27 10:34:55）
そのうえで、注目すべきは、売上総利益率
売上総利益が14%なんだから、売上に対する「粗利」が14%しかないということ
この利益から人件費やなんやらがどこまで出し続けられるかというと容易な数字ではなく、プロジェクトが完遂できず再組成されている案件が増えてるなら、冷静に分析する必要はある状態では
[1815] no name（2025-12-27 10:31:41）
トラブルは見せないで、については、隠すほうがSNSやここで叩かれるので、隠さないほうがましという判断にシフトしたに過ぎない
商売なんだから効率がよい方法にシフトするのは当然
独立採算について、全く説明がない、できないままでは何ら評価は上がらないでしょ
[1813] no name（2025-12-27 10:26:37）
それって、各ファンドの独立採算という前提が崩れている理解であっていますか？
[1811] no name（2025-12-27 10:17:18）
全体の儲けでしょそりゃ
[1809] no name（2025-12-27 10:12:55）
その結果、損失はどうやって穴埋めしますか？
[1806] 72歳クラファンファン（2025-12-27 09:57:55）
追加で、もし自転車操業なら、こんなトラブルは見せないで別ファンドの金をつぎ込んで知らんぷりするでしょ。私ならそうする。
[1805] 72歳クラファンファン（2025-12-27 09:55:54）
自社買取りの件だとしたら、出資者のためより自社のイメージを悪くしないためでしょ。出資金を返して終わりで良いのだけど、利回りゼロはイメージに響く。法律上問題ないから利回り上乗せの自社買取でイメージを保つ。誰でもそうしたいよね。
[1802] no name（2025-12-27 09:41:45）
出資者のためにやってるとか本気で思っていたら
もう判断力低下していませんか。
説明がどうあれ、自転車操業の可能性は否定できないと私は思いますが。
[1800] 72歳クラファンファン（2025-12-27 09:31:36）
ここが一番難しいところ。出資者にとってはありがたいのだが、運営会社が利回りを自分で負担していて不特法違反に見える。法解釈的には運営会社が匿名組合から不動産を買うから不動産売買で生まれた利益が利回りで、法律違反では無い。しかし、グループ会社や協力会社が買うことの究極が運営会社が買うことだから、もやもやするね。出資者にはありがたいが。
[1795] no name（2025-12-27 09:01:23）
前回の分配原資は乗ってるはずだわなぁ
[1789] no name（2025-12-27 08:27:16）
＞
最近、特典がしょぼくなってたから
キャメルに移行した人が多いのだと思うよ。
[1788] no name（2025-12-27 08:24:31）
年初から大暴走やね
お年玉ファンドで特典モリモリ
乗っかる人は多いなのだろうな
[1780] no name（2025-12-27 07:08:51）
募集額が上がってるけど、前回の分配原資はしっかり切り離されてるのか？
[1775] no name（2025-12-27 06:35:26）
そうだよ、再組成っていって他のクラファンでもよくやる
最近だと不成立だったけどレベチーのニセコとか
[1774] no name（2025-12-27 05:56:15）
36号の説明を読むと、
27号は完成せずに償還したってこと？
[1771] no name（2025-12-27 05:05:16）
最近フドクラ自体の割合を減らしてるけど
36号は流石に魅力的、30万円は投資しよ
※ 最大300件まで表示しています。
