[8558] no name（2021-02-27 11:57:25）
もう少しで添付ファイルを開いてしまうところでした。危なかった。
迷惑メール（なりすましメール）に関するお詫びと注意喚起
令和3年2月27日
大和財託株式会社
情報管理責任者
取締役管理本部長 寺川剛史
平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
令和3年2月26日、当社を装った「迷惑メール」が不正に送信されるという事実を確認しました。メール送信の対象となりました皆様には多大なご迷惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。
受信された際は、メール本文のウイルス感染や不正アクセスなどの危険がありますので、添付ファイルの開封をせず、メールごと削除していただくようお願いいたします。
海外から当社へのSMTPサーバーへの不正アクセスが原因であり、外部からの不正アクセスについては既に遮断しており、今後同様の「迷惑メール」が送信されないことは確認しております。また、個人情報の流出等については現在精査中ですので、改めてご連絡いたします。
本件については緊急対策室を設置して対応しておりますので、お問合せ等については下記にお願いいたします。
当社におきましては、今後このようなことがないよう、情報セキュリティ対策を強化致します。ご理解賜りますようお願い申し上げます。
本件に関するお問い合わせ先
緊急対策室
0120-905-434
情報管理責任者 寺川剛史
事務取扱責任者 藤森 要
[7421] no name（2021-02-19 23:12:45）
ホテル案件は今厳しいよね。
無理に応募されるより延期はいいと思う。
[7418] no name（2021-02-19 22:53:50）
お客様各位
平素は不動産投資型クラウドファンディングサイト「Jointo α」をご愛顧いただき厚く御礼申し上げます。
さて、2021年3月15日（月）12：00（正午）より出資申込の募集開始を予定しておりました「アルファアセットファンド小樽駅前」ですが、
新型コロナウィルスの感染拡大に伴う10都道府県を対象とした緊急事態宣言の延長、ならびにGoToトラベルキャンペーン再開の見通しが立たないことを受け、
投資対象となる宿泊施設への一時的な影響も懸念されることなどを鑑みまして、下記の通り募集再延期を決定いたしましたのでお知らせいたします。
------------------------------------------------------------------
2021年3月15日(月)12：00(正午)出資申込受付開始
↓
2021年5月13日（木)12：00（正午）出資申込受付開始※
------------------------------------------------------------------
※1.新しい運用期間は2021年6月1日～2021年11月30日を予定しております。
※2.新型コロナウィルスの感染状況によっては、募集期間を再度延長させていただく場合もございますので、予めご了承ください。
また下記ファンドの新規募集を予定しております、合わせてお知らせいたします。
ファンド詳細については、後日サイト内で掲載させていただきます。
----------------------------------------------------------------------
1.「アルファアセットファンド市川妙典」（2021年3月中旬 募集開始予定）
予定募集総額26,600千円 予定利回り3.3％
2.「アルファアセットファンド谷町六丁目」（2021年4月中旬 募集開始予定）
予定募集総額29,400千円 予定利回り3.3％
----------------------------------------------------------------------
お客様におかれましては、ご迷惑をおかけしますことを心よりお詫び申し上げます。
今後とも変わらぬお引き立てのほど、宜しくお願い申し上げます。
[6348] no name（2021-02-16 09:09:46）
ジョイントアルファ
契約成立時書面交付および振込口座のご連絡 迷惑メールに入っていて気づくのが遅れた。初投資できました。
[6177] no name（2021-02-15 13:28:53）
みんながそうやって分散してくれたから利回り一番の行けたのか。
なんかラッキー。もっとも投資出来なくてもいいやって気持ちだから出来る芸当だけど・・・
ということで、それなりにみんな投資出来てたっぽいですね。
[6173] no name（2021-02-15 13:17:30）
ジョイントアルファ
利回り一番低いのが投資額が1番多かったので、これ狙いで初めて投資できた
ただ固まってる時間は長かったので不安ではあった
[6170] no name（2021-02-15 13:15:08）
ジョイントアルファ利回り一番高いのは人気高そうだから、真ん中の申し込んだら、申し込みできた。
[6169] no name（2021-02-15 13:11:25）
ジョイントアルファは、そのままお待ちくださいまで行ったけど投資できていなかった。いつもこれだからもうやめてビットリアルティに集中するわ。
[6165] no name（2021-02-15 12:55:11）
ジョイントアルファやっと投資できたと思ったけど
なんのメールも来ないから投資できてないっぽいな・・・
[6163] no name（2021-02-15 12:42:57）
意外とジョイントアルファ入れたんですけど、皆さんどうでした？
[5967] no name（2021-02-14 17:10:44）
石橋は、3度たたいて、渡りましよう
[5591] no name（2021-02-13 13:31:20）
その通りと思います。
玄海の件はそれを気づかせる契機の事件となりそうです。
[5589] no name（2021-02-13 13:26:20）
失礼、打ち間違えました。
ソーシャルレンディングは法整備が不十分という認識を個人投資家も広く持つべきですよね。
なぜかミドルリスク・ミドルリターンと誤解されています。
ひどく危険な状況です。
[5588] no name（2021-02-13 13:21:32）
REITは倒産リスクありとはいえ、倒産しても現状クラファンとは大きく違う結果になりそうです。
ニューシティレジデンスの時も破綻しても整理で結局おおきく戻ってきましたね。
それもオリジネーター、管理会社の財布とごちゃ混ぜにならない仕組みがあるからですよね。
③のETFなら倒産リスクはなくなります。
②、③にしても今から買い出動しても相当高くなってきており去年春のうまみはないです。
自分ももっと買って置けばと後悔しています。
どうしても不動産クラファンしたいならしばらくの間償還金はREITかETFに逃がして、法整備を待つのもよいかもしれません。
犠牲者がでて法整備され今の株式市場があると思いますが、
自分が犠牲者になるのは避けたいところ。
ちなみにRIETじゃなくREITですね。
[5585] no name（2021-02-13 13:11:38）
①不動産投資クラウドファンディング
倒産リスク：有 減配リスク：有 配当利回り7％
元本割れ：無
証券保管振替機構：無
投資者保護基金：無
②RIET個別銘柄
倒産リスク：有 減配リスク：有 配当利回り6％
元本割れ：有
証券保管振替機構：有
投資者保護基金：有
③RIET系投資信託・ETF
倒産リスク：無 減配リスク：有 配当利回り4％
元本割れ：有
証券保管振替機構：有
投資者保護基金：有
比較すれば分かりますが、性質が異なるだけです。
どれもハイリスク・ハイリターンですよ。
[5583] no name（2021-02-13 13:03:57）
一番手間が無く低リスクなのはREIT系の投資信託またはETFでしょう。
たとえREITでもインヴィンシブル投資法人の様にホテルの損失補填をやったりすることもあるもので。
投資信託・ETFなら個別銘柄のリスクが無くなるので安全度は増すでしょう。
[5578] no name（2021-02-13 12:39:18）
どうも不動産クラファンの倒産隔離があやしい。
REITは価格変動はあるが、確実に管理会社と倒産隔離されている。
そちらに逃げる選択肢はあるか。
[5559] no name（2021-02-13 10:50:31）
単体の問題ならね
[5558] no name（2021-02-13 10:44:34）
倒産隔離とは、不動産特定共同事業者が倒産した場合であっても、不動産事業のみをSPC(特定目的会社)を設立することで分離し、投資家が不動産に投資した分のリスクのみを背負うだけで済むようにする仕組みです。
[5491] 5484（2021-02-12 23:50:25）
今は5484の投稿です。まちがえました。
[5490] 5477（2021-02-12 23:49:02）
先ほど書いたことが事実上不可能であってほしいです。
[5489] no name（2021-02-12 23:32:12）
そういうカラクリがあるのか。
当たり前だけど、自分が現物不動産の所有者でないことのメリットはたくさんあれど、
で、ある以上、こういうデメリットもあるわけですね。
ということは、営業利益が出てても、純利益であまり儲かってないようなところは、
裏でこういうことをやってても不思議ないのかな。
気にしてみたいです。
[5484] no name（2021-02-12 23:00:25）
バランスシートに流動資産と流動負債としてのるとしても、
破産時には流動負債といっても、匿名組合であるクラファン投資家に返還する責務は優先しないため、
優先する債権者にとられるということですよね。
債権者は取りっぱぐれず安心して貸せます。
1億で会社を立てたら10億円物件を購入してクラファンで集めて、それを担保に10億金融機関から借金で引っ張りたいと思う会社があってもおかしくないような。
会社としてより大きな勝負ができますから。
[5483] no name（2021-02-12 22:53:51）
分かりました。気を付けます。ありがとうございました。
[5482] no name（2021-02-12 22:47:54）
倒産する前に、するどころか、ポンジスキームに、される可能性が大。くれぐれも、決算悪いところは、がかわらないように
[5481] no name（2021-02-12 22:33:54）
とはいえ、クラファンに出してる分は流動資産と流動負債になってるだけですよね。
そういう不動産事業だけやってる場合は倒産する前に、クラファンに出してる物件を含めて、
売却して利益を出そうとするでしょうし。
強いて言えば、それこそ某SLで問題視されてるT社みたいに、
手広く色んな事業やってる会社だと、
他の事業のせいで出た赤字のせいで倒産&出資物件を持っていかれるってのはありそうですが。
トーセイはその点は素晴らしいんですが、ちゃんと伝えられてなくて、
結局2回目の案件は子会社化してしまったのは残念でしたね。
[5477] no name（2021-02-12 22:05:09）
おっしゃるたとおりです
今の、不動産特定共同事業法では、投資者保護に、ならない、ということで、3号が、できました。
トーセイは、3号採用してますので、私は、いちもくおいてます。
[5474] no name（2021-02-12 21:45:09）
以前掲示板で聞いてみたかったのですが、
クラファン残高が営業者破綻の際に営業者の資産となるのならば
業者が不動産クラファンで資金を集めると、業者のバランスシートが強烈に良化することになるんですかね。
営業者に対して融資する銀行などの金融機関は、いざとなればクラファン残高を差し押さえられるから、安心して貸せる？
クラファンの投資家は物件を買って投資しているつもりが、営業者の増資に加担している？
これって変ですよね。募集するクラファン業者に利益がありすぎる。
[5467] no name（2021-02-12 21:02:44）
くれぐれも、1つの、業者に、お金いれないよう、いしばしは、3度たたいて、渡りましょう
[5466] no name（2021-02-12 21:00:56）
悪意があれば、外部要因なくても、全て裁判所から、差し押さえ
[5464] no name（2021-02-12 20:59:28）
積水ハウスのように、地面師に、やられれば、3号なければば、全て、元本から、パート
[5458] no name（2021-02-12 20:46:32）
3号出なければクラファンの資産は投資家のものではなくて、営業者のものですか。
結構問題ですね。
営業者分散は絶対ですね。
[5445] no name（2021-02-12 20:04:19）
トレックは、劣後ないが、配当よくしてる
まして、3号あるので、あなり、安全運転
ﾘﾝﾌﾟﾙさんも、たしか、3号あったが、採用してないかな
[5443] no name（2021-02-12 20:00:50）
クリアルは、3号ないので、もし、会社こけると、すべて、差し押さえ
[5442] no name（2021-02-12 19:58:58）
不動産特定共同事業者で、3号なら、会社とは、別管理になる。いまのところ、トレックだけ
[5436] no name（2021-02-12 19:43:25）
このCREALのリンクはためになりますね！
営業者が所有権を明確に持つのですね。
不動産を所有する営業者が悪意を持たなければかなりの確度で正常運転されそうですね。
SLではSBIのように営業者が信頼性が高くても資金の借手が経営に問題があるケースは多いと思います。その時SL営業者が目を光らせていないと資金流用の自転車操業などしないとは限らない。
（それでも担保がしっかりしていれば安心なのでしょうが）
不動産クラファンでも営業者が財務悪ければ悪事を働かないとは言えないし、その時SBIのような巨大企業でなければどこも保証してくれないでしょうから、
事故の起きにくい不動産クラファン投資をするためには、できるだけ財務のしっかりした上場企業を選ぶこと、購入された物件の情報開示がより豊富なところを選ぶことでしょうかね。
[5423] no name（2021-02-12 19:10:25）
>皆で資金を集めて購入したつもりが、購入したことになってなかった
それはもう完全に契約違反の詐欺行為になりますので又別の話ですね
一般論にはなりますが不動産クラファン業者ってそれ以前に不動産業で実績のある企業が
事業拡大のために降りてくる場合が多いのでその辺の実績を見てみては如何でしょう
CREALから少し手前味噌も含んだ説明が出てきましたので貼っておきます
https://creal.jp/blogs/crowd-funding/1383/
[5399] no name（2021-02-12 18:14:12）
人は、住んでいないが、一括借り上げなので、家賃保証つき
今から、工事にかかるところ
[5373] no name（2021-02-12 16:49:11）
自分はよくわかってないかもしれませんが、
クラファンの
「皆から集めた金で実際の不動産を購入」
ここで何らかのトラブルが起こる可能性ってありますか？
他に、「皆で資金を集めて購入したつもりが、購入したことになってなかった」
とか。
[5366] no name（2021-02-12 16:35:11）
とても分かりやすいですね。
あとは、オナブとかポケファンの案件だとAっていう会社の運転資金を貸す代わりに、
土地や建物を担保に取るので、「この担保でこいつ相手なら、OO万まで貸してもいいかな」
という形の、根抵当権で貸す形が多いですが、
LENDEXとかだと、その案件に対して、この担保って形になるので、ただの抵当権になりますね。
[5357] no name（2021-02-12 16:22:04）
何かあんまり仕組みわかってない人もいるようなので
・ソシャレンは金貸し
担保がある場合と無い場合があるが比較のためにある場合
家を担保にリーマンに貸してるサ〇金と同じことを企業相手に行っている
オナブなんかの場合貸付先が不動産業者ってだけで不動産投資ではなく企業投資
担保価値に対してどれくらい貸すかってのがLTV
・不動産クラファンは不動産投資
皆から集めた金で実際の不動産を購入
家賃収入等のインカムと安く買って高く売った場合のキャピタルを得る
実不動産を購入しているので担保もへったくれもない
信用度を高めるために企業が1割なり2割なり共同出資する場合が多い
この共同出資分を劣後にした場合は劣後出資となる
不動産クラファンのリスクは不動産価値が下がれば淡々と損が出る事
（不動産投資なんで仕方がない）
ソシャレンは借金なので担保価値が下がろうが当該事業に失敗しようが貸付先が正常なら利益を乗せて返済される
但し貸付先が死亡するとマジ死亡
その際担保があれば補填できるが実売買されていないので担保価値が正しいか不明
そこが企業の腕の見せ所でオナブが信頼されている理由
（みんな担保ばかり気にするが、本来は貸付先信頼性が一番重要なんだけどね）
[5338] no name（2021-02-12 15:39:59）
TSONは、私が住んでいる名古屋の地元不動産です。
かねてより、地元応援の意味も含めて、投資していますが、いずれも正常に運用され、分配もされています。だからといって今後を保証はできませんが。
[5327] アキユキ（2021-02-12 15:03:22）
さん
ご指摘ありがとうございます。募集日が誤って表記されていたため修正いたしました。
[5309] no name（2021-02-12 14:08:30）
そうなんですか。
不動産クラファンで対象不動産が明確でも資金流用のリスクがあるとすれば、
実績のない小さなクラファン会社だとかなり怖いですかね。
[5303] no name（2021-02-12 13:55:50）
ジョイントアルファって15日の12時なんですね。
こちらのサイトで25日ってなってたから25日だと思い込んでました。
今からでも訂正された方がいいかと。
もっとも気づいていないことは自分の問題ですけども（笑）
[5298] no name（2021-02-12 13:40:20）
SLはSPCからの資金流用が疑惑となっているが、クラファンなら仕組み上大丈夫でしょうか？
それとも抜け道がある？
[5277] no name（2021-02-12 12:05:32）
TSONはソシャレンと違って不動産特定共同事業法に基づくもの。
自社物件を投資家と優先劣後方式で共同して運用益を分担する方式です。
物件はすでに出来上がっており、入居者がいるかどうかはわかりませんが、賃貸なので家賃収入から分配金が支払われることになると思います。
[5275] no name（2021-02-12 11:41:00）
貸付じゃなくて、TSON FUNDINGは自己資本としての投資だから担保って言葉は違うのでは？
土地がなくて借地権だからっていう意味かもしれませんが。
でも、もう出来上がって住んでる人がいるんじゃなかったでしたっけ？
[5259] no name（2021-02-12 10:47:52）
TSON FUND8号 に金入れたが、そもそも、担保もなにもなし。
埼玉県の人、、実際工事にかかっているか、どうか確認してほしい。
[3964] no name（2021-02-08 23:05:53）
ソシャレンより不動産クラファンのがいいな…
[2926] no name（2021-02-05 12:15:19）
大家comとASSECLI両方投資完了、
ASSECLIの方が条件悪いからこちらはキャンセルかなぁ
[2925] no name（2021-02-05 12:02:16）
ASSECLI
#6、1分程度で満額
[2893] no name（2021-02-04 19:07:03）
TECROWD
別件で検索してたら変なの見つけたんで貼っときますよ
https://tecrowd.jp
・#1はご祝儀付の8%
・安心の為替ヘッジ
・日本企業による開発
・ファンドはスタート前だが開発実績はかなりある模様
怪しい会社かとも思ったが、ココを見るとそうでもないみたい
https://crowdcross.jp/mag/service-reputation-tecrowd
[2448] no name（2021-01-27 08:33:21）
ジョイントα 2月15日に豊洲、大坂、福岡の3案件同時募集開始ですね。
今までなかなか投資出来ず今回は出来そうだけど、どの案件に絞るかな…
微妙に利率も違うけど、どこが人気になるかな
[2444] no name（2021-01-27 08:20:10）
大家.comどうなんでしょうね。知りたいです。
みんなで大家さんの成田1号、2号に投資して、3号は見送りました。
次は何に投資しようかと。
[2167] no name（2021-01-23 07:50:18）
大家.comって、どうなんだろ。
なんとなくマネオに関連ありそうで怖いんだけど。
[1956] no name（2021-01-19 21:48:29）
同じ50万投資するなら、J.LENDINGのほうがよくないですか？
[1955] no name（2021-01-19 21:46:34）
固いのは固いんだけど、最低投資額が高めなのと、利回りが低めなのがちょっとね。
[1926] no name（2021-01-19 14:11:19）
いいと思いますよ。
不動産クラファンではないからこの板ではないなとは思いますけど。
[1925] no name（2021-01-19 14:02:30）
ビットリアリティのファンド固そうですが、皆さんの評価ってどうですか？
[1712] no name（2021-01-16 07:02:27）
ASSECLI投資できました。ラッキーです。
[1671] no name（2021-01-15 12:02:40）
ASSECLI
#5瞬殺
[1641] no name（2021-01-14 18:54:19）
PARTNERS Funding
#11、今回も落選
未だ一度も当選無し…orz
[1494] アキユキ（2021-01-12 14:09:26）
さん
ありがとうございます。募集開始日を3月15日に変更いたしました。
[1490] no name（2021-01-12 13:01:17）
管理者様
ジョイントαの案件が延期になったので、横断比較のページも新たな募集日に更新してください。
[1323] no name（2021-01-09 22:27:20）
インタビュー読んだけど、できるだけ投資家へ高配当できるようにするために優先劣後方式を取らないとのことですが、それは詭弁にすぎず、自分たちがリスクを取りたくないだけなんじゃないのかって言いたくなる。不特法案件であれば優先劣後を基本に案件組成してほしいものです。
[1322] no name（2021-01-09 22:19:28）
高金利であれば、長期でも安定した分配が得られるからいいと思う。
しかし、5％ちょっとという微妙な利回りで、3年もの長期となると、もっと利回りの良い商品に回した方がいいかなって思っちゃうよね。
[1306] no name（2021-01-09 13:48:03）
TREC FUNDING運営の一部上場企業トーセイにインタビュー！今後の展開は？
https://crowd-answer.com/articles/trec-fundingのインタビュー取材
[1284] no name（2021-01-09 08:46:30）
トーセイはセイムボートで頑張ります宣言したら結構伸びましたね。
ま、と言っても半分にも満たない。やっぱ優先劣後があって短期ってのが人気なんでしょうね。
個人的には長期ファンドも嫌いじゃないんですけども。
[1247] no name（2021-01-08 19:01:10）
ほんとだ。メール来てた。
[1246] no name（2021-01-08 18:58:49）
おお。ゴーツーが中止になったから募集自体を繰り延べてきましたね・・・
[1245] no name（2021-01-08 18:54:56）
アルファアセットファンド小樽駅前
https://join-to.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=12
募集期間
開始日：2021年03月15日 12:00
予定終了日：2021年03月18日 23:59
こんな先の話なの？
[1178] K2（2021-01-08 00:16:13）
TREC2号ファンド歳末感謝キャンペーンは、ファンドが成立もしくは運用開始する限りにおいては予定通り実施致しますのでご安心くださいませ。
と返事がきましたので、キャンセルせず様子を見ます。
[1109] no name（2021-01-06 23:49:09）
一度リセットして出直した方がいいのにね。
優先劣後を付けるだけでも大分違うと思うけどな。
[1083] 判断が難しい？（2021-01-06 17:23:07）
この度、「TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド」（以下「本ファンド」といいます。）において、申込金額がファンド成立のために必要となる最低成立金額（取引約款上の最低募集金額）に満たず、結果として、本ファンドが不成立となる可能性が出て参りました。
しかしながら、当社と致しましては、本ファンドへの投資をお申込み頂いたお客様のご期待に応えるため、最低成立金額を32,540,000円と再度設定し（以下「本再設定」といいます。）、当社が不足額を本ファンドに出資すること（当社によるセイムボート出資）により、本ファンドの成立を図る所存です。
本再設定により不足分を当社が出資することから、当社が当初想定していた料率（5%程度）以上の割合で本ファンドに出資を行う状況が生じえますところ、これにより、当社の信用状況が悪化することなどによって、本ファンドに影響（以下「本影響」といいます。）が生じる可能性があります（本影響の詳細な内容は、以下のリンク先に表示される変更後の契約締結前書面にてご確認下さい。）
[1060] no name（2021-01-06 10:30:27）
締め切りまで7日？なのにまだ4分の一位‥成立厳しいかな～TREC‥
[1023] no name（2021-01-05 17:42:31）
Rimpleやっと直ったね。
[1015] no name（2021-01-05 16:15:40）
不思議なもんですね。
TRECの5％超えが埋まらずに、CREの3％が瞬殺なんだから。
やっぱ、運用期間3年というところが敬遠されているのかなあ。
[1014] no name（2021-01-05 15:28:09）
TRECはダメそうですね。ここまで埋まらないとは思わなかった。
一回そういう雰囲気になっちゃうと、増えないですよね。
これが変な話、大口が入って7割くらいまで行くと、また伸びそうな気もしますけど。
[921] no name（2021-01-03 18:35:06）
移管手続きの不具合だって。。。
https://twitter.com/propertyagent_o/status/1345618868593545217
[913] no name（2021-01-03 15:45:34）
リンプルさん5日以降に復旧予定らしいです。Twitterより
[889] no name（2021-01-02 22:35:37）
そんな初歩的なミスをするところに金は預けられん
[887] no name（2021-01-02 22:22:25）
propertyagent.co.jpのネームサーバのサービス更新忘れたんじゃないかなぁ。。。w
「たよれーる Office 365 ドメイン＆Webサービス」使ってるみたいに見えるし
[877] no name（2021-01-02 20:42:53）
プロパティエージェントの他のサービスは大丈夫だから問題ないよ。正月でレンタルサーバの負荷が高まって落ちたんじゃないかな。
[876] no name（2021-01-02 20:42:37）
Rimple、正月でサーバーメンテ入ってないから、明けまで待つしかないな。
[873] no name（2021-01-02 20:21:08）
リンプルが心配
[861] no name（2021-01-02 18:21:17）
リンプル飛んだ
[857] no name（2021-01-02 17:15:25）
リンプルまさか・・・
[855] no name（2021-01-02 16:35:52）
プロパティエージェントさんにも繋がらないですね。
まあ、一旦静観するしかないですね。
[854] no name（2021-01-02 16:27:57）
リンプルのサイトが繋がらないってのはなんなんだろうね。
大丈夫だろうとは思うけど、気にかかるね。
[853] no name（2021-01-02 15:41:42）
Rimpleにアクセスできない？
[580] 560（2020-12-29 09:35:46）
株式のキャピタルゲインを込みならPER 16倍だから
年6.25％の益回りですね。
配当と比較してはいけませんでした。
とはいえ（以下略）
[579] 560（2020-12-29 09:30:07）
さん
不動産売買は私は素人なので利回り5％で売るという希望価格が妥当かはわかりません。
株主目線では、トーセイの株主は株主資本の倍の負債を背負って（レバレッジ3倍）、年1.6％の配当予想です。
クラファンと比較しますと、
物件1棟だけのリスクに限定、負債もほぼ背負わずに年5％超えの条件は投資家に特別不利なものには感じませんけどね。
[564] 559（2020-12-29 00:25:00）
せめてリフォーム前に査定して、集めたお金でリフォームしてくれれば、多少の価値向上は見込めるけど、先にリフォームしてしまっては売却益は生まれにくい。そこの利益部分はトーセイが持っていくみたいだし・・・
免許持っている人が査定するみたいだから、投資家が払う金額(物件価格)は相場通りなんだろうと思う。購入価格が相場通りだからこそ将来の売却価格に対しては本当にギャンブルになると思う。
トーセイなら販路が広いだろうし売れない事は無いと思うけど、利回りを計算してる売却見込みの金額って何を元に出してるんだろう？特に根拠はないみたいだけど？
[562] 560（2020-12-28 23:57:24）
リスクは投資家に相当いくけど、トーセイも無責任なことはしないと思うよ。
仕入れも高値掴みは避けると思うし、販路もある程度目処をつけてるのでは？
トーセイの株を持っていたが（今は売った）、株を持つリスクも本質は似ている。
株主からの資金を元にして借金して、物件を購入し、バリューアップして売る。
その間の株主の資金はこのクラファンの資金と同じような境遇になる。
クラファンはそれを一物件ごとにパックして売っているだけ。
[560] no name（2020-12-28 23:47:38）
トーセイが物件を売却する前に投資家に買ってもらう、そういうことであっていると思います。
投資家はその売買の間に入る（リスクテイク）ので、そのリスクに見合うかは考えないといけないですね。
[559] no name（2020-12-28 23:42:48）
トーセイが1回物件買って、リフォームして価値を上げて、それを査定して投資家に分割して売る。不動産投資クラウドファンディングってスキームは全部一緒？
これってトーセイが投資家に物件を販売して儲けてるだけで、劣後出資も無いしリスクは全て投資家に行くと思うんだけど・・・
セイムボートって言っても5％以下だしトーセイはマンションの管理運営で利益を上げるみたいだけど、物件の価格下落のリスクに対して投資家のメリットって少なくない？
[556] no name（2020-12-28 23:10:20）
です。
トーセイへの問い合わせに対する回答が届いていましたので、情報共有させていただきます。
＜回答＞
マーケット動向を適切に見定め、売却のタイミングの最適化を図る目的で、3年の運用期間を設定させていただいております。
従いまして、3年未満の時点であっても物件売却の好機と判断した場合には、売却を実行させていただき、早期償還させていただくこともございます。
また、案件が不成立に終わった場合の出金手数料につきましては、当社にて負担させていただく予定です。
その際は、別途メールにてご案内をさせていただく予定です。
現在、応募増加に向けて最善を尽くしております。ご心配をおかけし誠に申し訳ございませんが、今しばらくお待ちいただけますよう、何卒お願い申し上げます。
[555] no name（2020-12-28 23:01:03）
です。
トーセイに連絡したら、さっそく期限延長してくれましたね。
まあ、ここまでの対応はまずまずいいのですが、果たして案件成立に至るでしょうかね。
厳しいようには思いますが。
[552] no name（2020-12-28 22:20:34）
REITに組み入れるには小さい物件をクラウドファンディングするのはリスクがあるのかなあ。
規模が小さめといってもビルならすぐ数億。それを1、2週間で募集しなければならない。
旨味がある案件を数件出して投資家を集めておかないと、数億の案件で苦労する。
FANTASのように古民家はせいぜい数百万だから飛ぶように売れるけど。
[525] no name（2020-12-28 17:23:49）
TRECさんの募集時期もイマイチだったのでは
今回の募集を本掲示板で知って事業者の存在を把握しましたが
投資家登録して1/4申込期限では年末年始で間に合わない。
積極的にいく条件でもないし見送ろう。
と言う私のような人も少なからずいるのでは・・・
[506] no name（2020-12-28 15:24:34）
現在募集中の＜TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド＞は2021年1月4日(月)を申込期限としておりましたが、募集期間を2021年1月12日(火)まで延長することと致しました。
なお、申込期限延長に伴うファンド運用開始日の変更はございません。
それに伴い、入金期限も2021年1月7日(木)から2021年1月15日(金)に変更となります。
＜TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド＞
【募集期間】2020年12月21日(月)〜2021年1月12日(火)
【最低出資可能額】10万円〜（1口10万円、1口単位）
【予定分配率(年率)】5.22％（税引き前）
【運用期間】36ヶ月（2021年1月19日〜2024年1月18日予定）
【入金期限】2021年1月15日(金)
応募が芳しくないようです。トーセイのブランドだけでは厳しいということでしょうか。
[497] no name（2020-12-28 13:29:11）
不動産クラファン市場にいる投資家の行動読み違えてるような～
1号が申込殺到でこれなら大丈夫！、で2号案件なんでしょうけど‥
投資家絶対数少ないんだし‥信用度同じで、ア、UIも同じ‥対抗馬？がいるし‥
などと思ってますが？？
トーセイさん‥
[494] no name（2020-12-28 12:45:16）
です。
カナメ先生ありがとうございます。
トーセイさんの2号はやっぱり厳しそうですね。
[486] no name（2020-12-28 11:26:28）
送られてくるメールなんかを見ても、そっけないですよね。
私はそういうの嫌いじゃないんですけど、あんまり商売っ気がない感じがするというか、
そうなると積極的にお金が集まってくるってことはないのかもしれませんね。
[480] カナメ先生（2020-12-28 10:43:32）
さん
東証1部上場企業が運営しているので安心感があります。ファンド単体としては極めてスタンダードな内容で、資金が余っていれば入れたいところです。
あと、全体的にドライな印象です。
優先劣後出資を採用していないので、エクイティ投資の特徴を説明してくれないと、リスクの部分ばかりが気になってしまいます。
[472] no name（2020-12-27 22:54:48）
トーセイはなかなか埋まらない
昔オナブのエクイティ型はあっという間に埋まったのになぜ？
[470] no name（2020-12-27 21:27:57）
トーセイ全く増えない。
30万入れたけどダメです。
劣後投資では赤字になる可能性が高い。
優先20%づらいにしろ。
[424] no name（2020-12-27 10:54:45）
案件成立するかどうかわからないうちに入金してしまうと、不成立だった場合に出金するときに手数料をとられますね。これは不合理なので、トーセイに成立後まで入金期限を延ばしてもらうように問い合わせしておきました。運用期間も3年と長めですし、いろいろと改善してもらう必要がありそうですね。
[423] no name（2020-12-27 10:49:35）
TSON Fundingから、会員登録のお礼としてアマギフ1000円分が送られてきました。
一足早いお年玉をもらった気分です。
[421] no name（2020-12-27 10:37:32）
投資した後に届くメールに、振込期限が記載されています。
[414] no name（2020-12-27 09:00:57）
そもそももう入金できたんだっけ？
普通に成立するまで振り込むつもりなかったわ。
[408] no name（2020-12-26 23:56:20）
トーセイ、利回り良くするか、期間を短くするかしないと成立は難しそうだな。
[407] no name（2020-12-26 23:54:13）
入金期限が過ぎれば自動的にキャンセルになるよ。俺も申し込んだけど、不成立になりそうなので、入金しないで様子見してる。
[405] no name（2020-12-26 22:12:33）
不成立ならキャンセルも何もないし、そもそもソシャレンと違って不動産クラファンはクーリングオフもあるんだから、
やめたければ堂々とやめればいいのでは？
それに取り消しも出来なかったっけ？
[404] no name（2020-12-26 21:21:46）
トーセイ申し込みしていますが、不成立っぽいですね。
入金しなければ自動的にキャンセルになるんでしょうか？
ペナルティとかあるんですかね？
[402] no name（2020-12-26 20:17:12）
むしろ相場で利確や損切りできないタイプはお任せできるクラファンが向いているね。
[400] no name（2020-12-26 19:23:54）
株やREITで損したら直ぐ切れるってのは向いてないよ。不動産クラファンにしてたほうが良いよ。あなたは、
[396] no name（2020-12-26 18:35:58）
まあ元本割れも受け入れられるほどのリスク取れる人は
株やREITを買いますしね。
株なら損してもすぐに切れるし相殺もしやすい。
雑所得で元本割れるリスクはとりたくないかも。
[382] no name（2020-12-26 14:57:04）
あ、募集延長してますね。頑張ってほしい。
[381] no name（2020-12-26 14:56:21）
にしても、この案件以外のポケファンやサムライ、オナブあたりもなかなか集まらない感じですね。
年末は一度キャッシュで持っておいた方が無難って考えの人も多いんですかね。
[380] no name（2020-12-26 14:56:05）
トーセイさん募集延長してますよ。
1月12日までです。
カナメ先生は2号についてどう思われますか？
[379] no name（2020-12-26 14:55:10）
まー、やっぱお金をたくさん持ってて、期間が長くてある程度ハイリスクハイリターンでもいいって考える層と、
ちょっとお金持ってる程度の庶民で、10万でもそれなりに冒険する感じの層だと、
優先劣後とか期間とかに対する捉え方が違うんでしょうね。
本来ならキャンペーンで先にキャッシュバックされた分は、次の案件で速やかに使えるので、
年利換算するよりも価値があるはずですが、案件の出る回数が少ない会社だと結局イコールですしね・・・
とはいえ、もっと埋まってもいいと思うんだけどな。
トーセイ分として確保したお金を他に回すことも視野に入れるしかないか・・・
[377] no name（2020-12-26 14:48:13）
朝確認して今又確認すると‥今日は2人が投資しただけ？…
残り営業日2日で何か次の手を打つのか…それとも不成立で終了か？！
トーセイ‥
[289] no name（2020-12-25 21:30:54）
期間が長い分年利にすると低いですからね
某社のように
＼感謝が足りてませんでした／
とかで3%くらいだったらインパクトあったんですけどね
あとキャピタルを想定しての利回りで劣後無しってのが保守的な人達には厳しいのかもしれない
[287] no name（2020-12-25 21:02:27）
％キャッシュバックの反応ほとんど無し…トーセイは成立厳しそうですね。
来月ジョイントアルファがあるしね～でも激戦？！で買えそうにないけど‥
[202] no name（2020-12-25 11:32:31）
本当にその通り！
俺は1号にも投資したが、固まってしまい熾烈なクリック合戦だったことを覚えている。
コロナ禍で期間が長いので敬遠されているのかもしれないが、事業者としての信頼度は高いと思う。
不成立になったらもったいないぐらいだ。
[188] no name（2020-12-25 00:04:49）
トーセイは一部上場でREITの実績も十分の実力者。
今は案件の出し方がイマイチなだけ。
クラファンの分野でもクリアルに匹敵する立場に育って欲しい。
[180] no name（2020-12-24 22:32:54）
TRECは運用期間が長いのがキツいことになってる。1%のキャッシュバックやっても実質年利0.3%だし、あんま魅力を感じない。これならオナブの大田区案件に投資したくなるのよね。オナブの場合運用期間長くても早期償還多いしね。
[178] no name（2020-12-24 22:05:21）
TREC#2集まりが悪いので1%キャッシュバック
3年運用なので年利で0.3%アップ
https://trec-funding.jp/campaign/
[161] no name（2020-12-24 19:18:08）
X-Crowd
報告書が来た
#2以降1年近く何もないんだが大丈夫なのだろうかこの会社
[66] no name（2020-12-23 14:47:55）
トーセイは申込額増えてないですね。残り12日では成立危ういかな～
[25] no name（2020-12-22 21:20:12）
トーセイ一部上場だから元本割れはないだろうけど
劣後がないのが痛いのかな
[9] no name（2020-12-22 19:22:56）
期間が長いのが嫌われてるかもね。
[8] no name（2020-12-22 19:02:54）
実力はある会社と思うけどね。
[7] no name（2020-12-22 18:55:48）
トーセイ、結構いい案件だと思うけどな～。
[6] no name（2020-12-22 18:54:25）
トーセイ伸びませんね。不成立の予感が。
[2] no name（2020-12-22 17:10:28）
大家の案件初案件で2億円は強気と思ったけど2億円成立してますね。
[9938] no name（2020-12-21 19:15:40）
上振れと下振れリスクがどれほどなのか？
結果は市況次第だが、仕入れ価格の妥当性、販売手腕などはトーセイ の実力にかかっているわけで。
トーセイ もこの道のプロだからフィフティフィフティの博打な設定ではないでしょう。
投資家はとにかく原価割れが怖い。
[9922] no name（2020-12-21 16:17:10）
さすがに大丈夫でしょう。募集期間が長いし、後払いだからゆっくり埋まっていくと思います。
まー、3年で劣後出資なしのセイムボートってのは人気出づらいかもしれませんが、
1号案件と違って全額エクイティなのはいいと思いますけどね。
劣後出資にこだわってない自分としてはいいファンドだと思いました。
けど、自分自身も少し様子見したいので1口でまずは入れてみました。
[9920] no name（2020-12-21 16:00:31）
トーセイ集まり悪いですね。
成立するのかな？
[9918] no name（2020-12-21 15:07:12）
TREC#2開始
何かやたらとチェックボックスが一杯あった
#1もあんなだったかな
[9726] カナメ先生（2020-12-19 09:23:52）
さん
ご指摘ありがとうございます。板の変更をしました。
[9674] no name（2020-12-18 16:14:57）
せっかく分かれているのですから不動産クラファン板の方が良いような
久々のエクイティ型
劣後が入ってない代わりにうまくいけばちょっとオイシイ
[9673] カナメ先生（2020-12-18 16:01:34）
トーセイの第2号ファンドがやっと出ました。
予定分配率5.22%、運用期間3年ですね。
≪トーセイ公式≫
https://trec-funding.jp/investment/fund_detail/2/
≪トーセイの解説≫
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/874.html
[9666] no name（2020-12-18 14:01:16）
信長ファンドの1号出資しましたけど、結構いいペースで埋まっていって満口も早かったですね。
全額エクイティじゃなく、金融機関からの借り入れが結構な率だったのでそこは微妙にも感じましたけど、
利率が5.5%で上場企業で築浅だから悪くはないかなとは思いました。
それなりに企業として応援されてるのか埋まりは早かったですね。
[9659] no name（2020-12-18 13:07:59）
信長ファンディング
又新しいのが…
https://crowd-answer.com/articles/信長ファンディング
（もう1号は募集終了の模様）
・名古屋の案件
・出資単位が10万と若干高め
・1案件で複数物件に投資のため若干分散が効いている
・東証マザーズ上場企業
[9449] no name（2020-12-15 00:12:58）
https://www.samurai-fund.jp/material/sozai/2020/09/id403/株式会社日本保証の財務状況.pdf
日本保証の保証は盤石なのか？
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/739.html
[9446] no name（2020-12-14 23:43:11）
9436,9437
私は応募しましたよ。
まだ知名度がないので、埋まりは悪いかもしれませんが、私はこれまでの紙の契約書では何件か契約していますので、その延長だと思っています。
[9437] no name（2020-12-14 22:27:23）
さん
とりあえず登録だけ済ませて検討中です。さいたま市…というのが気分が上がらないですが、いかがでしょうか。
地元名古屋のファンドなので興味はあります。
[9397] no name（2020-12-14 18:57:20）
大家.comの案件て実質的にほぼ保証されてる様に見えるけど、日本保証って保証能力間違いないんですかね？
日本保証の財務状況とか分かる人いますか？
親会社のJトラストのHP見てもよくわからなくて。
[9346] no name（2020-12-14 10:07:40）
TSONの初回ファンドは意外と埋まりが悪い感じですけど、皆さんはどう見てますか？
[9091] no name（2020-12-10 12:16:57）
TSON funding第1段が始まりました。
これまでは紙系の契約をかわすタイプでしたが、電子契約になって、
最低投資額も5万円からと、手軽に投資できるようになりましたね。
早速10万入れました。
[9088] no name（2020-12-10 11:01:13）
どっちも怪しさ満載！ってことで…
[9086] no name（2020-12-10 09:51:23）
みんなで大家さんと大家.comってなんか紛らわしいね。
[9065] no name（2020-12-09 21:02:22）
3ヶ月も利息がつかない そんなにいいとも思えんが
[8982] no name（2020-12-08 23:51:42）
200万初チャレンジしましたが落選でした。少額のほうが当選しやすいとか…コツがあるんですかね？
[8979] no name（2020-12-08 21:18:44）
同じく今回も落選。
今まで2回だけ当選。
[8975] no name（2020-12-08 19:24:34）
俺も落選続き。
ここの倍率は異常だから、当然の結果だな…と思っているが、一体どんな奴が当選してるのか顔を見てみたいよ。
[8968] no name（2020-12-08 18:54:42）
PARTNERS Funding
今回も落選
未だ1件も投資できていない…orz
[8828] no name（2020-12-05 18:23:50）
以下のサイトをみれば、謎が解けますよ。
https://www.tson.co.jp/futoku/fund.html
[8826] no name（2020-12-05 17:48:46）
その前は電子契約じゃない形でやってたからですよね。
下に出てるエードmyバンクとかわかちあいとかも初回が1号じゃなかったような。
[8823] no name（2020-12-05 16:46:18）
「TSON FUNDING 第1弾ファンド」
なのに
「SMART FUND8号」
8号？？
なんですか？？
[8738] no name（2020-12-03 23:25:09）
私は地元の事業者なんで投資していますよ。
上場企業というよりも、首都圏以外の事業者だからでしょうね。
[8737] no name（2020-12-03 23:17:24）
エードmyバンクのキャンペーンで出資した人はいますか？
一応、自分は1口行きましたけど、意外と埋まりは悪い感じですね。
やっぱrimple筆頭に上場企業系じゃないと今は厳しいのかな。
[8532] no name（2020-11-29 18:16:00）
名古屋の会社ですね。
私の地元なので、投資しています。
大阪のエードMYバンクと合わせて、応援していきたいです。
[8471] no name（2020-11-28 13:26:35）
TSON FUNDING
又新しい不動産クラファンが
https://crowd-answer.com/articles/tson-funding
上場企業でそこそこ堅そう
手数料で割れても良ければ途中退場可能
利率が高い！
[7975] no name（2020-11-21 12:07:09）
A funding
#3の定期報告書面公開につき、いったい何処にあるんだよ？って思った方達
（もしかして私だけ？）
>ログイン後の「マイページ」の、「定期報告」メニューから「定期報告書面」をクリックし、「報告書のダウンロード」からファイル名を選択すると、ご覧になる事ができます。
だそうです
[7960] no name（2020-11-20 23:59:53）
不動産クラファンの中で全額を優先出資と劣後出資で賄わないで、
一部にシニアローンを組み込んだものって会社によってはありましたっけ？
[7682] no name（2020-11-18 17:18:36）
みんなdeマンション経営
https://crowd-answer.com/articles/みんなdeマンション経営
一等地のマンション限定みたいなので安全性は高いかもしれません
現状#1はまだ準備中ですがどの程度の条件で出てくるか？
Daimlar Fundの大村昌慶社長にインタビュー
https://crowd-answer.com/articles/daimlar-fundのインタビュー取材
少し前に紹介されていた会社の社長インタビュー
[7640] no name（2020-11-18 07:20:00）
同じく落選です。これまで2回だけ当選しました。
競争倍率が高すぎて、あてになりませんね。
[7598] no name（2020-11-17 17:07:29）
PARTNERS Funding
今回も落選…orz
[7490] no name（2020-11-16 12:04:20）
ASSECLI
#4募集開始しました
劣後が少ないのと駅から遠いのが若干気になりますがとりあえず突入
[7486] no name（2020-11-16 11:38:32）
PARTNERS Funding
#9締切間近だが相変わらずの大人気で1000%超え
今までも一度も当選してないし、今回も当選する気が微塵もしない
[7424] no name（2020-11-15 10:37:24）
築深のワンルームマンションですか。
京急線平沼駅、戸部駅とも徒歩5分で立地としては悪くないですね。
[7419] no name（2020-11-15 09:51:50）
誤記が多いでお馴染みのafunding
#4来ました
[7399] no name（2020-11-14 22:27:57）
私は名古屋ですが、エードMYバンクにも投資していますよ。
これまで最低100万からでしたが、ネット取引できるようになって10万からになったのも投資しやすいですよね。
ちなみに、私の地元名古屋の事業者もありますので、よろしければ登録してみてください。
TSON FUNDING
https://tson-funding.jp/
[7366] no name（2020-11-14 13:44:41）
大阪の地元なんで、物件が明確なものがいいかとな。
サイトが新しくなり、見やすくなった。とりあえず、登録だけしてみました。
いまなら3000Pがつくみたい。
エードMYバンク（大阪）
https://aidmybank.com/
[7325] no name（2020-11-14 00:00:05）
Rimple Selection #1ファンド、やっと返還の連絡がきた。不動産クラファンは運用終了から返済までの期間が長いのがちょっとしたデメリットだな。
[6711] no name（2020-11-05 21:35:21）
Rimple Selection #1ファンド、終了したのにまだ償還されない。不動産クラファンだから仕方ないとこあるけど、それにしてもこの期間は投資の機会損失になる。
[6494] no name（2020-11-02 12:21:25）
大家.comから回答が届きました。
マネオには、大家.comからマネオHPでのプロモーションを依頼しているそうです。
マネオには案件組成や審査などをお願いするつもりはないとのことでした。
とりあえずは安心です。
[6488] no name（2020-11-02 09:36:08）
地方の事業者も結構探せばありますよ。
私は愛知と大阪の事業者にも投資しています。
TSON（愛知名古屋）
https://www.tson.co.jp/futoku/index.html
エードMYバンク（大阪）
https://aidmybank.com/
[6487] no name（2020-11-02 09:29:22）
大家.comに、以下の問い合わせを出しました。
お問い合わせ内容：ソーシャルレンディング事業者のマネオ社HPにて、大家.comへの会員登録の案内がされています。御社との関係はどういうものなのでしょうか。今後どのような協業関係を目指していくのでしょうか。
ご存知かとは思いますが、マネオ社はソーシャルレンディング事業において、その杜撰な与信審査のため、大量期失を発生させており、一部投資家による訴訟にも発展しております。そのような業者に大家.comの案件組成や与信審査などを委託するようであれば、安心して投資できるとは到底思えません。
[6327] no name（2020-10-30 20:16:22）
わかちあいさん、たまたま別で償還あったから1口行ってみた。
あまり都内近郊ばかり固まるのもなんだし、地方も少しならいいのかなと思ったり。
そういう意味でポケファンも頑張って欲しいけど、沖縄の今の市況はどうなんだろうね。
沖縄に出資するはずが、結局江北の案件に出資しちゃって金欠になっちゃったけども。
[6300] no name（2020-10-30 13:53:35）
https://cf-ooya.com/
投資家登録開始してるね。
優先劣後構造の劣後3割とかほんとかな？
[6065] no name（2020-10-27 19:04:52）
普通にできますが？
[5944] no name（2020-10-26 09:36:37）
エードMYバンクさん登録しようとするとサーバーエラーで進まない。
大丈夫なのか？
[5832] no name（2020-10-24 09:24:30）
Rimple Selection #1ファンド、終了したけど、まだ償還金戻りませんね。
戻ってきたらほかに投資したい案件があるんだけど、いつ戻ってくるんだろう。
早くしてほしいな。
[5829] no name（2020-10-24 08:48:17）
わかちあいは、案件出るたびに利回りが低くなってるし、外観しかわからないので不安なのは確かですね。
[5771] no name（2020-10-23 13:34:57）
当方、京都市在住です。
わかちあいファンドは会員登録こそしたものの、どうも不安が拭えず投資を控えております。
運用期間が半年とかなら投資したいんだが。
[5768] no name（2020-10-23 12:11:24）
わかちこ、わかちこ！古！
わかちあいはローカルだから、厳しいだろうな。
[5764] no name（2020-10-23 11:22:29）
わかちあいさんのはこのままだと不成立コースですかね。
[5621] no name（2020-10-21 12:24:55）
A funding
1号の振込がありました
運用終了から振込までかなりかかりましたが不動産クラファンなんでまぁしゃあない
先ずはメデタイ
[5585] no name（2020-10-20 15:48:07）
A fundingは、あまりにもミスが多いな。
今まで利用した中でも一番酷いわ。
[5582] no name（2020-10-20 15:26:56）
A fundingやべえ すぐに引き上げよ
[5580] no name（2020-10-20 15:13:14）
私にも同様のメールが来ました。
1号ファンドに対する私の出資は5万円だったのですが、メールによると源泉税が10210円で税引後収益が39790円だそうです・・・・
償還される元本と分配金の区別が出来ていないようですね。ちょっとお粗末すぎる。
[5574] no name（2020-10-20 14:51:22）
A funding
1号の払い戻しに関するメールが来た
（まだ振込はされてない）
元本に2割税金がかかって8割の払い戻し？
もうムチャクチャだよこの会社
[5564] no name（2020-10-20 12:26:08）
ソシャレンで期失食らうより、多少利回り低めでも安全性が高い不動産クラファンの方が、枕を高くして寝られます。
[5556] no name（2020-10-20 09:27:07）
担保が公開されているのがやはり安心ですね。
金利はSLより低めかもしれませんがこれからは不動産クラファンかなあ。
[5349] no name（2020-10-18 10:28:24）
ソシャレンが期失で信頼性を失いかけている現状、今後の発展性が見込まれるのは不動産投資クラファンだと思います。なにより、ソシャレンと違って公開される現物不動産が担保物件となるので、投資家自身でファンドの良し悪しが確認でき、利回りも決してソシャレンに勝るとも劣りません。私は少しづつソシャレンに投資していた資金を不動産クラファンに移行しています。ソシャレンの制度がこのまま変わらなければ、いずれ廃れていく運命なのかもしれません、
[3906] no name（2020-10-02 22:15:26）
パートナーズファンディングのファンド名募集の発表あったけど、
当選者2名は同じ人だと思われます。
★最優秀賞★
「夢が叶いますように！「トリック・オア・クラファン」」
Y様より
→「夢はパートナーズが叶えるという願いを込めて。」というネーミングの由来も下さいました！
ご応募ありがとうございます！受賞おめでとうございます！
※語順のみ一部変更させていただきました
★アイディア賞★
「トリックorファンディング！」
Y様より
→季節感があり、シンプルで分かり易い語呂のため受賞です！
ご応募ありがとうございます！受賞おめでとうございます！
[3114] no name（2020-09-27 11:46:35）
とりあえず、10万円投資してみました。
小さい会社ですが、不動産取引で実績のある会社なので、そんなに変なことにはならないだろうと踏んでいます。
[3112] no name（2020-09-27 11:11:47）
ダイムラーファンド 6ヶ月 7％ 10万円から
信用の程はさっぱりわからないが、高利ですね。
[2469] no name（2020-09-20 20:51:15）
こちらもあるでよお。
タスキFunds
https://tasuki-funds.jp/
[2454] no name（2020-09-20 19:30:01）
こちらも新興事業者です。本日から第1号案件の申し込みが開始されました。
ダイムラーファンド
https://daimlar.jp/
[2436] no name（2020-09-20 18:18:42）
あまり知られていないけど、大阪の不動産会社がやっているクラウドファンディング、エードMYバンクを紹介します。
https://aidmybank.com/
下記の招待コードを入力して新規会員登録すると、投資時の出資金に割り当てることができるポイント(1ポイント1円）が1000円分割り当てられます。よろしければ登録してみてください。
招待コード tfhpdm
[2296] no name（2020-09-19 10:03:54）
わかちあいファンド
https://crowd-answer.com/articles/わかちあいファンド
又新たな不動産クラファンが
（昨年から運営しているがネットでの拡大を開始）
優先劣後+マスターリース
想定利回りや運用期間も含め、関西版CREALって感じ
[1691] no name（2020-09-14 09:54:49）
VERFUND
https://crowd-answer.com/articles/verfund
コロナも減り大手の景況感も戻り全体に回り始めたためか雨後の竹の子の如く
想定利回りは10%以上
見た感じ優先劣後なしのエクイティ型みたいですがコレは怪しすぎる
（短期でキャピタル乗せれば年利では結構行くってことなのだろうか）
[1452] no name（2020-09-11 16:33:43）
「大家」を絡めたクラファンって今後も出続けるんだろうなあ。
ちょっと紛らわしい。
[1450] no name（2020-09-11 15:37:47）
大家.com
又上場企業の不動産クラファンがスタートする模様
https://crowd-answer.com/articles/ooya-com
それにしてもcrowd-answerは記事に誤記が多いがコメント入れてもエラーになる
困ったものだ
[1432] no name（2020-09-11 10:24:52）
PARTNERS Funding
#7もうすぐ開始しますよ
まぁ、これまで一度も当選してないですが
[539] no name（2020-09-03 09:19:15）
Rimpleのキャンペーンでハピタスポイントをコインに変換したら18,838円分になりました。
[88] no name（2020-08-29 23:00:28）
よく見ると、任意解約は可能でも解約手数料がかかると書かれていますね。
手数料が高ければ、かえって元本割れすることにもなります。
物件の安全性と手数料の程度をよく見極めて投資したいものです。
[22] no name（2020-08-29 13:28:42）
とりあえず以下をチェックしておいた。
Q 対象となる物件はどのような物件ですか？
A 古くなった家屋や空家などを、リノベーション（修復・再生）した物件を主に扱う予定です。
まだ具体的な物件は公開されていない。
結構物件のリスクは高そう。
スタート時だけでなく常時年5％以上の金利提供ができれば人気が出るかも。
[9712] no name（2020-08-26 13:18:58）
ぽちぽちFUNDING
https://crowd-answer.com/articles/ぽちぽちfunding
i-bondの後追いのようなものが出た模様
優先劣後付不動産クラファンで任意解約可能だそう
[9433] no name（2020-08-23 12:14:00）
みんなで大丈夫か？と思ってるのでは。
儲かるんならやってみたいけど。
[9422] no name（2020-08-23 10:07:18）
みんなで大家さんって皆さんどう思われますか？
利回り7%ですが最低100万円、5年単位で他のソーシャルレンディングと比べると圧倒的に投資しづらいですよね。CM広告やらキャンペーンやらでお金使ってるのもあり、コロナ不況もあって、正直5年後にも存続しているかどうか...
[8195] no name（2020-08-11 14:48:57）
ポンジスキームね。
ババを引かないうちに引き上げるだわな。
[8123] no name（2020-08-10 22:49:07）
みんなで大家さん、一番気になるのは広告が増えたこと。
市況悪化気味で収益は横ばいならいい方なのに他の投資商品より高い分配金を出し続けてなおかつ広告等支出を増やしている。
念のため、ポンジスキームへ切り替わったリスクは見ておかないとと思う。
[8082] no name（2020-08-10 10:03:03）
資本強化して健全になったなら、過去をとやかく言う必要は何もないのでは？
むしろ企業活動としては当たり前のこと。
[8029] no name（2020-08-09 19:47:21）
みんなで大家さんは一時償還金が返って来ないということが長く続いた。
いきなり増資してすべてが解決した。
今は堂々とテレビで広告も。
だけど過去ログどうやって闇に葬った？
[8016] no name（2020-08-09 17:54:49）
みんなで大家さんは、止めとけ地獄が待ってる。身に覚えある人居ると思うけど！
[7985] no name（2020-08-09 13:36:41）
投稿した者です。
みなさんの意見聞けて参考になりました！
300位大家さんに入れようかと思ってましたが再検討します。
[7958] no name（2020-08-09 11:31:18）
ASSECLI瞬殺で、キャンセル待ちになった。
キャンセル待ちなのに、契約成立時書面を確認しろというメールが届いている。
ホームページ確認しても、ダウンロードボタンは表れていない。
[7955] no name（2020-08-09 11:28:48）
みんなで大家さん、年利7％、100万円を5年間預ければ、135万円になる計算。
配当は年6回、2か月に1回だから、配当分を別で運用すればさらに増える。
悪くないと思う。
[7893] no name（2020-08-08 22:10:44）
みんなの・・という名前がみんクレを想起させるから、みんなの大家さんも攻撃されるんだと思う。でも、少なくともこれまでは問題は起こしていないことは確かだから、2ch,5chの悪評は単なるデマに過ぎない。
ただし、これがいつまで続くかは誰もわからない。
[7889] no name（2020-08-08 21:17:51）
みんなの大家さんは情報操作が凄いよね。
一時2ch・5ch等々至る所に悪評判が書かれていたけど、すっかり削除されてるよね。
[7885] no name（2020-08-08 20:55:46）
みんなの大家さん、100万投資してるよ。
でも、投資案件がバイオ1択なので、これ以上は投資するつもりはない。
配当はきちんと入ってくるので、継続的に100万だけ投資を続けようと思う。
ここに大金投資している人もいるようだけど、分散投資が効かないから、リスクは高いと思うべし。
[7876] no name（2020-08-08 19:46:10）
「みんなの大家さん」新手のパチモン詐欺業者？
[7875] no name（2020-08-08 19:39:09）
他のソシャレンみたいな事故が起こるみたいな事が言われていたが、全く無風。
ソシャレン被害者はみんなの大家さんに投資すれば良かったのにね。
[7872] no name（2020-08-08 19:20:43）
みんなの大家さん、去年から考えてましたが、色々と調べると不安でした。知人が400入れて
ちゃんと配当は入ってるようですが、私は入れない事にしました。個人的な感想です
[7871] no name（2020-08-08 18:26:52）
みんなで大家さんは100万から投資可能だから金持ちしか相手にしないんだろう。
[7870] no name（2020-08-08 18:22:05）
だれかみんなの大家さん投資日記とかUPしてくれないかな？
今ならクラバンのどのファンドより利率がいいよね。
[7868] no name（2020-08-08 18:04:09）
みんなの大家さんと、一緒にするなバナナ農園とか詐欺臭い
[7866] no name（2020-08-08 17:51:37）
当方、昨年末からクラバン始め約600万位を複数のファンドに入金しています。コロナの影響もあるのでしょうが入れても償還、入れても償還の繰り返しで効率が悪いのかなぁと感じています。これならみんなで大家さんの方がいいのかなと思ったりするのですが皆さんはどうでしょうか？？
[7789] no name（2020-08-07 19:21:20）
ジョイントアルハーでキャンセル出てます。350万円
[7750] no name（2020-08-07 12:02:49）
ASSECLI#03瞬殺
まぁ金額少ないから仕方がないか
[7719] no name（2020-08-07 00:01:01）
そんなに不完全なシステムなら辞めといたら
[7710] no name（2020-08-06 22:45:40）
みんなで大家さんのCMが気になってしまう。
皆さんどうやって誘惑を振り払ってる？
[7692] no name（2020-08-06 21:35:02）
一応クレームメール入れましたけど
ここ、開始時から本気でグダグダで
もしかしたら最近湧いてる偽企業の1つではないかと不安になってきました
[7684] no name（2020-08-06 19:31:11）
A funding 2号、3号の契約成立時書面がテスト用っぽいんですが、同じ現象の方いらっしゃいませんか？
これ同意しちゃって大丈夫なんだろうか…
[7673] no name（2020-08-06 16:45:18）
TREC Fundingの募集開始日が決まったので、
アフィブロガーの「今からでも間に合う登録のしかた」記事ラッシュが始まりますよ
[7663] no name（2020-08-06 12:55:37）
Rimpleまた落選した。
第1号案件で100万投資したから、除外されているんだろうなと思えてくる。
[7392] no name（2020-08-03 12:38:30）
もう1口やろうか迷う…
[7391] no name（2020-08-03 12:37:50）
ジョイントは案件毎に振込口座が違うから一寸メンドー‥
[7390] no name（2020-08-03 12:36:28）
ジョイントアルファに投資できた途端サーバーメンテ。いま復活。今度は軽くなってるがまだ68％だ。
[7389] no name（2020-08-03 12:30:31）
7387
ここはキャンセルもできるし、
正式な手続きで8日以内のクーリングオフもできるから大丈夫
[7388] no name（2020-08-03 12:30:25）
7387
募集中ならキャンセルできるんじゃないの？
[7386] no name（2020-08-03 12:22:33）
今ならPCからで投資できるはずだよ
[7385] no name（2020-08-03 12:20:47）
ジョイントアルファ、投資完了！投資申請6回目だ‥
まだ募集の4分の一位？！皆さん、殺到してますね
[7384] no name（2020-08-03 12:20:34）
12:20投資できた、PCから、皆頑張れ
[7382] no name（2020-08-03 12:20:31）
投資完了して最後お待ちくださいまで行ってからの～～～【エラー】～～～まさかのシステムメンテナンス！
[7381] no name（2020-08-03 12:17:05）
ジョイントアルファは投資申請のボタンを押すと‥エラー
もう4回目‥
[7380] no name（2020-08-03 12:15:41）
ジョイントアルファ‥固まっていてダメだ…
[7379] no name（2020-08-03 12:15:31）
ジョイントに投資できた人いるのか？
[7378] ジョーカー（2020-08-03 12:07:00）
誰やねん。サーバーアタック。
[7291] no name（2020-08-02 09:48:27）
確かに小さな文字で書いてありましたね。
しかし、そうであれば新規募集案内のメールくらい全会員に送ってほしいですね。
[7144] no name（2020-07-31 18:14:20）
Rimple
5号募集開始
[6782] no name（2020-07-26 22:25:25）
各募集案件の説明にちゃんと書いてます。
↓
募集は2020年7月22日（水）10時より2020年8月25日（火）17時まで、ただし7月22日（水）10時～24日（金）17時までは、過去に申し込んで頂いた方のみの優先募集期間とさせて頂きます。
[6779] no name（2020-07-26 22:16:44）
＞不動産クラファンはソシャレン比で前後の拘束時間が長いように思います
後のことはわかりませんが、少なくとも前は関係ありませんね。
なぜなら、不動産クラファンは概して投資資金のデポジットが必要ないからです。
つまり、投資に応募して当選してから入金すればいいからです。
[6755] no name（2020-07-26 15:20:17）
トーセイの不動産クラファンは、他社とちょっと違う特徴があるね。
他社は優先劣後方式をとっているけど、トーセイはそれがない。
元本棄損したときの劣後出資分の保証がない代わりに、予定価格以上で売れた場合はその分配当が増える。ある意味、他の不動産クラファンと比べればハイリスクハイリターンなんだろうね。
[6748] no name（2020-07-26 10:06:35）
＞又国内ソシャレンではデフォルトしない限り元本毀損はありませんが
不動産クラファンは通常運用で元本割れの可能性があります
ソシャレンでも元本割れはあるし、資金拘束期間が長いものもある。
違いの理由にはならないな。
[6741] no name（2020-07-26 00:55:04）
の続き
不動産クラファンはソシャレン比で前後の拘束時間が長いように思います
これは短期案件では非常に不利になります
例えばPartners Fundingでは利回り8.0%ですが
運用期間が約3ヶ月に対し資金拘束期間は約6ヶ月で実利回りは半分になります
又国内ソシャレンではデフォルトしない限り元本毀損はありませんが
不動産クラファンは通常運用で元本割れの可能性があります
[6719] no name（2020-07-25 19:35:09）
これおかしいから、Afandingに抗議しておいた。
だって、1号に投資できていない人にはメールは全く送られていないので、優先がいつ解除されるのか知らされていない。たまたま知ったから俺は2号、3号に投資できたけど、すぐに完売で、ほとんどの未投資者は知らなかったと思う。
[6452] no name（2020-07-22 10:20:51）
投資できましたよ
1号に投資している人達？には
優先件としてコードが送られています
それ以外の人は24日17時に募集開始の模様
[6380] no name（2020-07-21 14:26:49）
A funding
2号3号を至近に募集開始
そろそろ色々と動き始めるのかな
[5734] no name（2020-07-11 20:48:54）
一時期上昇していたJ－REITですが、また下降気味ですね。
まあ、今のうちに買い増しチャンスと見ればいいんだろうけど。
[5437] no name（2020-07-07 19:49:55）
投資（投機）は賭け事です。賭け事は勝った人が負けた人のお金を取ることで成り立っています。ですので、勝つ人の方が多かったら投資は成り立ちません。どうやら1人が9人のお金を取っている、というのが現状というか、適当のようです。（ネットで見る限り）
（それが本当かどうかは興味ない）
ならばその世界で、どういう考え方なら普通に10人に一人になるのか？
。。。投資、まじで面白すぎます＾＾
[5391] no name（2020-07-07 11:16:23）
さん 私も以前口座を作った時に迷惑メールに入っていましたよ
[5390] no name（2020-07-07 11:09:28）
joint aに仮登録しようとするとgmailがお知らせを迷惑メール判定するんですが、これは正常なのでしょうか
[5149] no name（2020-07-02 21:28:30）
クラウドリアルティ、太陽光始めたの？しかもESGって、、、元Samuraiの社長に手伝ってもらって？？大丈夫か。。。
[4033] no name（2020-06-13 16:44:56）
先ほどネットで行われていたRimpleの会社説明会聞いていたら、次回落選者向けのファンドを出すとのこと。
[3353] no name（2020-06-03 13:13:04）
SYLA未だに振込依頼が来ない
謎だ
[3284] no name（2020-06-02 01:58:36）
Jointo α
HPがリニューアルしました
HPアドレスが変更になりパスワード等も再登録が必要です
登録されている方は要注意
[3255] no name（2020-06-01 12:03:23）
SYLA瞬殺でしたが取れた模様
[3063] no name（2020-05-28 18:30:37）
ありがとうございます。
取引履歴で、こっそり入金済みになっていました。
ここは特にメールBOXも無いんですね。
[3060] no name（2020-05-28 16:18:09）
入金済みのメールって無かったように思う
（前回も来た記憶が無い）
今回も特に来てないがマイページで取引履歴を確認すると入金済みになっている
[3057] no name（2020-05-28 16:06:41）
自分は、まさに危うく前回の口座番号に振り込そうになりヒヤッとしました。
昨夜振込手続きをしたのですが、まだRimpleから入金確認のメールが来ません。
大丈夫でしょうか？
[3053] no name（2020-05-28 12:21:07）
Rimpleから振込依頼が来たが、前回と口座番号が違う
普通顧客毎に口座番号振るのだと思っていたのだが
ここってファンド毎の口座？
マネマか何処かで顧客毎の資金振り分けができてなくてモメてたような気がするが
大丈夫なのだろうか
（振込の際に前回の登録情報が使えないので少しメンドい）
[3009] no name（2020-05-27 19:31:44）
リンちゃんプルプル少額にもかかわらず当選させてくれてありがとう。
今回は、部分当選無しだったのかな？
この御恩は決して忘れません。
[3006] no name（2020-05-27 19:15:07）
まあ、俺は初回に100万投資しているから、これ以上当選したらもうしわけないからいいけどね。
[3005] no name（2020-05-27 19:11:55）
Rimple当選
まぁ落選された方々も
抽選で時間拘束されてるわけでもないし
オナブのように入出金で損失が出るわけでもない
次回に期待でよろしいのではないかと
[3004] no name（2020-05-27 19:03:30）
Rimple落ちた！日本死ね！
[3001] no name（2020-05-27 18:58:44）
Rimple3回連続落選。もう抽選では参加しません。
[2469] no name（2020-05-19 13:31:43）
FANTASの利率と魅力が戻ってきてるね。
[2403] no name（2020-05-17 21:13:20）
Rimple第3弾登場。
[2168] no name（2020-05-13 20:49:37）
WARASHIBE落ちた。
他へ回そう。
[1470] no name（2020-05-01 22:21:30）
WARASHIBEに50仕込んだ。
抽選だけど。
[1235] no name（2020-04-26 21:45:21）
みんなで大家さんとエードファンドに100万ずつ突っ込んでるけど、大丈夫かな。
[1057] no name（2020-04-23 23:34:33）
これからもできるだけ多くの人が当選するように部分当選を続けてほしい。
[1056] no name（2020-04-23 23:25:28）
シークレットファンドって、初回投資案件で落選者だけが応募できるやつだよね。
第2回の案件ではやってもらえないのかな。
[1033] no name（2020-04-23 14:49:11）
Rimpleシークレットファンド
こちらも50口応募の8口当選
まあ、後入れだし、内容はオイシイからそのまま入金したよ
[1030] no name（2020-04-23 13:28:56）
Rimpleシークレットファンド
150口の内30口当選
1000見ると割合的に少しマシかな
[1026] no name（2020-04-23 12:12:51）
中途半端だね。それなら落選した方がましな気がする。
[1000] no name（2020-04-23 08:08:48）
Rimple、50口応募して当選は8口。
何だよこれ。
[999] no name（2020-04-23 07:43:56）
今回も落選者限定キャンペーンやってくれないかな。
[979] no name（2020-04-22 20:36:09）
Rimple外れた。
[916] no name（2020-04-21 20:40:29）
Rimpleの抽選結果、届いた人いますか？
前回は翌日には届いていたんだけど。
[840] no name（2020-04-20 21:00:09）
それでも前回ほどの競争率にはならなかったな。
100万突っ込んだけど、一部でもいいから当選してほしいな。
[814] no name（2020-04-20 12:34:50）
500超えた。
※ 最大300件まで表示しています。
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