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不動産投資クラウドファンディング掲示板

関連記事 : 不動産クラウドファンディングの比較一覧(全14社・上場企業7社)
[696] no name(2024-05-26 22:32:03)
3月吉日に運用終了、5月31日に分配・償還なら記載通り2か月後か。了解
[694] no name(2024-05-26 21:27:19)
LEVECHYは4月25日にHPニュースで3月吉日に2号案件の売買契約締結をした旨を告知、某ブロガーの記事から5月24日に決済、同月31日に償還とある。
さすがに3月吉日までを運用期間として分配金算出はしないだろうけど、5月24日までとするなら償還まで1週間でほぼ文句無しということになりますな。

十数社に出資しているけど、どこも保険なのか最遅日であろう1・2ヵ月先を記載しているものの実際はその日よりも早く償還されるところのほうが多い印象。そういったこともありますと書いて出来なかった時と早く償還出来た時の心象を、ほとんどが後者を優先している感じ。LEVECHYは抽選申し込みから運用開始までも長く、初めて投資しようと思った人に実質利回り考えて控えようって思われるデメリットのほうが大きい気がするんだよなぁ。まぁ、目標到達金額に達しないことが連発しない限り、今のスパンでやるんだろうけど。長文すまん。

[691] no name(2024-05-26 20:06:52)
LEVECHYは運用終わってから2か月後に分配なのか。パスせざるを得ない。
[690] no name(2024-05-26 18:06:18)
LEVECHY
それか1か月もぼーっとしててもしょうがないので
借入20億取りやめて
投資家から25億集めたら
COZUCHIが4日で41億集めるんだから
出来るでしょ1か月もあれば
[689] no name(2024-05-26 18:01:17)
LEVECHY
せっかく募集金額オーバーしてるから
借入20億のうち10億取りやめて
投資家から15億集金にすれば
金利が少し上がるけど顧客を多く集める事が出来る
固定客開拓でいいんじゃない
[672] no name(2024-05-25 22:54:58)
COZUCHI
41億 募集期間4日
LEVECHY
5億 募集期間1カ月
さすがレベルが違いすぎるのを
自分で解ってレベル違いのLEVECHYに
名付けたのですね
[656] no name(2024-05-25 17:00:21)
オレも6月20日頃に、滑り込みで申し込む予定なんだが、この集まりの良さだと¥30億くらいイッテそうな雲行き。
[655] no name(2024-05-25 16:03:53)
いやいや、応募終了ギリギリに申し込む予定だから、勝手に変更されたら困るんだけど
[654] no name(2024-05-25 15:56:42)
レベチーいつのまにか倍率2倍弱になってるな
まだ締切まで1ヶ月あるのに
5%アマギフ目当てで大金申込したがこりゃ無理だな
さっさと締切して欲しい
[652] no name(2024-05-25 15:53:38)
自称、「レベル違いなファンドを目指す。」としているが、確かに、3日で十分に集まっているので←今後、多少キャンセルがあったとしても。

残りの募集期間はムダ、ということになる、←確かにレベル違いのファンドである。

[651] no name(2024-05-25 14:33:34)
バランスも大事では
次のファンド募集もその分遅くなるし
今回3日ですでに募集額の倍
前2つの田舎案件で集まりが悪かったから
通常20日の募集期間を1月に設定したのかな
バブルを経験してる世代は田舎案件に手は出さない
売りたくても買い手なし
今回は都市案件
投資家に対するマーケッテング能力が低いと感じた
[650] no name(2024-05-25 13:56:33)
性悪説に立てばそんな説明もできるだろうが、性善説に立っても募集期間は長くしたいのが本音だろう。金を集めないと事業にはならないので、金集めを確かにするには少しでも募集期間は長くとりたいだろう。
[648] no name(2024-05-25 12:52:08)
LEVECHY

募集期間が長めなのは、他社もそうだが、募集側は実は崖っぷちに立たされてるから。というのは、期日までに集まったものとして、そのカネの行き先は、この日にこの会社へ、とか、決まっているし、カネもらう予定の業者は、人やモノの手配始めて、その後の入出金予定まで立てている、という、皮算用するタヌキばかりだから。

そこへ「すいません。カネ集まりませんでした。」では通らないし、その後の商売にも障りがあるから。

という立場から見れば、期間は長くしておけば保身できることになるし、集まらなければT損、ビクトリーみたいに特典で対策し安くなる。中には利回り上げるファンドもある。←それだけ、募集側は、期日までに集まるか?烏賊に気を揉んでイルカ、如何に疑心暗鬼になっているか、ということ。

[646] no name(2024-05-25 12:24:22)
644
[644] (2024-05-25 11:28:17)
CAPIMAは出金手数料無料だからまだいいやん。振込もGMOあおぞらだし。
事前入金で、抽選漏れても出金はしっかりと出金手数料とるところが数社あって、そこはもうあんまり投資してない

GMOあおぞらは、誰でも口座作れるわけでないんだよね。クレジットカードの審査、簡単に通る人でも審査ではじかれる場合がある。←多分、年齢制限かけてる気がする。ということで、たとえば、年金もらえる65才以上の人であおぞらの審査に通って口座作れた人、いるのかな?
[644] no name(2024-05-25 11:28:17)
CAPIMAは出金手数料無料だからまだいいやん。振込もGMOあおぞらだし。
事前入金で、抽選漏れても出金はしっかりと出金手数料とるところが数社あって、そこはもうあんまり投資してない
[642] no name(2024-05-25 10:54:12)
にんにくファンド。←先に入金必要な割に、抽選だから外れた人は、振込費用分、損することになる。
[627] no name(2024-05-24 21:32:50)
546
[546] (2024-05-23 13:28:05)
みそタンク内に自分の服を捨てるかい?すぐばれるじゃん。
山中でも海でも、捨てる場所はいくらでもあるだろう。

明らかに冤罪なのに再審シケー求刑とか鬼だよな
[607] no name(2024-05-24 15:47:52)
darwin 返還 あざます
[559] no name(2024-05-23 19:48:58)
みんなで、ニンニク栽培の、お100勝さん。
[550] no name(2024-05-23 15:42:13)
LEVECHY
募集期間1か月は長すぎるだろ
よっぽど自信がなかったのかな
[546] no name(2024-05-23 13:28:05)
みそタンク内に自分の服を捨てるかい?すぐばれるじゃん。
山中でも海でも、捨てる場所はいくらでもあるだろう。
[517] no name(2024-05-22 21:31:45)
みんなで魚屋さん。
[516] no name(2024-05-22 21:30:39)
みんなで農家さん。
[515] no name(2024-05-22 21:29:51)
一定額以上の投資すれば、やらかさなくても黒いニンニクが来るらしい。
[496] no name(2024-05-22 18:05:10)
焦げ付いたら
みんなで農家だね
[494] no name(2024-05-22 17:54:39)
いいな
ニンニク味噌ラーメン食べたいな
[493] no name(2024-05-22 17:50:50)
492
[492] (2024-05-22 17:44:58)
CAPIMAの、にんにくファンド。

担保はニンニク?←やらかしたら、焦げ付いたニンニクが投資家に送られて来るのかな?


農地て書いてますがな。担保。
[492] no name(2024-05-22 17:44:58)
CAPIMAの、にんにくファンド。

担保はニンニク?←やらかしたら、焦げ付いたニンニクが投資家に送られて来るのかな?

[375] no name(2024-05-20 15:35:39)
365
[365] (2024-05-20 12:42:54)
あくまでも想像です
1年前のファンドの償還等の資金繰りから
価格設定したのではないか
土地相場は見ていないと思われます
今回資金繰りで2億必要なので価格設定2億と想像します

だとしたら怖い。。。
[365] no name(2024-05-20 12:42:54)
あくまでも想像です
1年前のファンドの償還等の資金繰りから
価格設定したのではないか
土地相場は見ていないと思われます
今回資金繰りで2億必要なので価格設定2億と想像します
[361] no name(2024-05-20 11:48:23)
Victory 浦安って、いくら何でも土地単価高すぎない?
[355] no name(2024-05-20 08:55:14)
LEVECHY 340さんのご指摘通りと思います。
借入金の割合は重要なので、webページの概要欄にも書いて欲しいと思いました
[340] no name(2024-05-19 18:49:54)
LEVECHY
20億の借入で購入して工事代を投資家から5億集める案件なので
多少はリスク高いのかな?
借入返済優先されるし劣後1億ぐらいだと全体の規模からすると
ないようなものに感じる
[246] no name(2024-05-17 23:13:07)
対象者には「特別なお客様への…」みたいなもう1通別の追加メールが来る
[244] no name(2024-05-17 22:57:25)
235
[235] (2024-05-17 20:41:48)
234
最近始めたばかりで、長くご愛顧したつもりはないんだけどメールきたよ。

メールは来たけど、2023年10月末までに会員登録を完了された方ジャないから5%対象者じゃない…
[237] no name(2024-05-17 20:48:59)
ヤマワケの、≒1/3程度の利回りながら、毎日、勧誘目的で出す、泣き落としメールでファンド集めきる栗有るは、大したものだ。
[236] no name(2024-05-17 20:46:06)
234
[234] (2024-05-17 20:39:28)
「一般の投資家様へは出資額の3%相当のAmazonギフトカードですが、
こちらのメールを受け取られた投資家様へは
LEVECHYを長くご愛顧いただいている感謝の気持ちを込めて
出資額の5%に相当するAmazonギフトカードを特別にプレゼントします。」
ってメールが来た!?

ワイも来た
これは美味しいよねえ
まあ抽選制なので当選しないと意味ないけど
[235] no name(2024-05-17 20:41:48)
234
[234] (2024-05-17 20:39:28)
「一般の投資家様へは出資額の3%相当のAmazonギフトカードですが、
こちらのメールを受け取られた投資家様へは
LEVECHYを長くご愛顧いただいている感謝の気持ちを込めて
出資額の5%に相当するAmazonギフトカードを特別にプレゼントします。」
ってメールが来た!?

最近始めたばかりで、長くご愛顧したつもりはないんだけどメールきたよ。
[234] no name(2024-05-17 20:39:28)
「一般の投資家様へは出資額の3%相当のAmazonギフトカードですが、
こちらのメールを受け取られた投資家様へは
LEVECHYを長くご愛顧いただいている感謝の気持ちを込めて
出資額の5%に相当するAmazonギフトカードを特別にプレゼントします。」
ってメールが来た!?
[232] no name(2024-05-17 20:36:51)
劣後出資は同じ(リスクは変わらない)なのに
やはり利率が高いと・・・。
[222] no name(2024-05-17 19:48:01)
恐るべし12%
埋まったね
[218] no name(2024-05-17 18:51:22)
215
[215] (2024-05-17 18:41:36)
VictoryはAmazonギフト券案内あった?
会員だけどメールでのお知らせないのね

【募集期間延長と想定利回り12%への変更のお知らせ】「千葉県浦安市プロジェクト」amazonギフト券プレゼントキャンペーン実施中
って今日の17時半くらいにメール来たよ

[217] no name(2024-05-17 18:46:19)
Victory
浦安って、そんな土地高いのか
普通の家2棟分の土地取得分だけで2億円なら、売る時は上物入れて4億円か?
[215] no name(2024-05-17 18:41:36)
VictoryはAmazonギフト券案内あった?
会員だけどメールでのお知らせないのね
[214] no name(2024-05-17 18:36:33)
victory 12%+アマギフ1%は魅力的
ただそんな大盤振る舞いして大丈夫なのか心配なところ…
初期に投資申込した人は嬉しいのか引いてるのかどっちかな
[208] no name(2024-05-17 17:40:33)
victory目つぶってぶっこむかな
悩む
[207] no name(2024-05-17 17:10:22)
victory募集期間が延びてる
それより購入価格設定の説明がほしい
[187] no name(2024-05-17 11:12:04)
意気込んでログインしたものの、先入れ金方式で萎えてしまうのであれば、事前に倍アグラ飲んでおくべき。
[179] no name(2024-05-17 01:48:53)
154
[154] (2024-05-16 19:00:41)
みんなで大家さんみたいに1-2ヶ月ごとに定期的に配当を出すクラファンってありましたっけ?

みんなの年金です。
[173] no name(2024-05-16 22:35:57)
victoryなぜ、浦安今川の土地(236平米)で2億?
1億の誤りでは?
[159] no name(2024-05-16 19:30:50)
LEVECHYって決算公開してる?
みつけられんかった
[154] no name(2024-05-16 19:00:41)
みんなで大家さんみたいに1-2ヶ月ごとに定期的に配当を出すクラファンってありましたっけ?
[119] no name(2024-05-16 01:00:22)
YouTubeで「不動産クラファンやめとけ」動画あげてるやつは、よくあんなひどいレベルの内容あげとるなぁ
中身がなさすぎや
ここの掲示板見て、勉強せぇよ〜
[97] no name(2024-05-15 18:51:11)
victoryまた、メンテ?
[90] no name(2024-05-15 16:35:52)
CAPIMA、コモサス、みんなの年金、わかちあい、トモタクとか
先入金方式は辞めて欲しいよな...
パッと応募しようと思ってログインしたら、先入金方式だと萎えてしまう
[70] no name(2024-05-15 14:03:00)
私も気になってひとつ前の奥沢も見たら
㎡単価が異常値
建物建てるならわかるけど
土地だけだろ
[69] no name(2024-05-15 13:57:59)
victoryは奥沢の案件も同様に感じた。
新浦安の高洲辺りだと、地価も高そうだけど、
浦安って、、
[68] no name(2024-05-15 13:53:11)
そうなんだよ
いくら何でも㎡単価が高すぎるんだよ
[67] no name(2024-05-15 13:49:22)
ビクトリーの浦安案件、地価みると34万円/㎡となっていて、236.65㎡かけても9千万円くらいにしかならないけど、高値で購入をしてる…?
https://tochidai.info/area/urayasu-imagawa/
[60] no name(2024-05-15 11:52:06)
大阪で新しくVIFAってファンドが始まるみたいだね。。。
どうなるかな?
[21] no name(2024-05-14 17:52:12)
ビクトリーへ投資する人の、T損愛好家化が進行中らしい。←募集開始後、不調と見るや始まる、後出しキャンペーン狙い。
[19] no name(2024-05-14 17:43:43)
CAMELが、ファンドを無断延長するのは、ラクダだから呑気な歩き方のためだろうか?
[17] no name(2024-05-14 17:37:57)
汐留は、ヤマワケ登場以前、集まりが良かったので、今は8%であっても集客に苦労する、ということを知らないらしい。←勧誘メールも日本語ネイティブとは思えないフィッシング色のある書き方になっていることが、火に油となっでるようだ。
[16] no name(2024-05-14 17:30:41)
テクラウド、スリランカの集まりばどうだろうか?

「途上国の人は、借りたカネを返せば、信用になり、また借りてさらに事業を、大きくできる、という視点がないことをクラクレへの投資から学んだ。」とクラクレの板で言ってた人がいたが、まさにその通りだ。

彼らは、円借款であっても返せず棒引きにしてもらうことがよくあるのと、途上国では、先進国から多くの金を持ってきた人が評価される為。←だからいつまでも途上国のママなのだが。

借りたカネは返さない方が、儲かる。←後先、考えないのであれば、それが彼らの真理。

[8] no name(2024-05-14 16:10:04)
旦那いるしな
[9994] no name(2024-05-14 14:57:40)
ミキティ人気ないな
[9992] no name(2024-05-14 14:03:33)
ファンドあるよ
この前サイト見たな
[9991] no name(2024-05-14 13:58:00)
汐留を名乗る勧誘メールで、

ファンド「が」募集開始しました。←新手のフィッシングメールだ老化?

[9990] no name(2024-05-14 13:52:33)
ビクトリーなサイト見れなくなるレベルだし
せめて10%なら行ったんだけど
利回り不動産も新規キャンペーンが手厚いくて
既存客が投資しないだろ
[9989] no name(2024-05-14 13:45:05)
そうですね
良くも悪くもヤマワケのおかげ
前は瞬殺も多かったビクトリーとかも埋まらないし
利回り不動産なんかも優良業者なのに苦戦中
[9988] no name(2024-05-14 13:25:16)
CAPIMAの住宅型有料老人ホーム は止む無しだね。。50%だし。
キャンペーン豊富だし、高配当だし良い業者なんだけど、、
競争で負けているね。。
ヤマワケの影響で8%でも埋まらない、買い手市場。
[9985] no name(2024-05-14 12:53:44)
CAPIMA 住宅型有料老人ホーム 不動産担保ファンド #2 が金額未達で不成立に…
第一弾に300投資してて、特別キャンペーンの対象になってたから今回も申し込んだのに
無駄に資金拘束されただけだった。 案件一覧からも消えてやがる
[9964] no name(2024-05-13 20:32:39)
CAPIMA 8%で高配当案件なのに50%で苦戦してるね
取り下げになるのかね。。
[9956] no name(2024-05-13 18:44:55)
9919
[9919] (2024-05-12 23:43:27)
9808
CAMEL8号は投資金を振り込み、投資完了後に
何の連絡(断り)もなく2回(2か月ほど)延長されました。
アマギフ1万円は既にもらっていますが
今後の投資は控えます。
情報有難うございます。
アマギフにつられて投資しようかと思ったけど少し考えますね、、、
[9951] no name(2024-05-13 17:47:27)
9810
[9810] (2024-05-10 15:08:19)
CAMELは実質10%バック(アマギフ)だし高配当だから、
美味しい案件と思うが、あんま人気は無い・・
でもこういう投資先があると嬉しい

年率では、5%バックですよね。運用期間、約2年だから。

[9927] no name(2024-05-13 10:21:38)
新NISAを始めたからクラファンの投資額を減らさないとな〜と思うのだが、そうすると分配金がどんどん減っちゃうんだよね。
新NISAは、数十年後に増えているかもしれないが、今の物価の値上がりに対抗するには日々の手元資金を増やしたい。
リスクは大きいが、その点はやっぱりクラファンなんだよなぁ。
[9919] no name(2024-05-12 23:43:27)
9808
[9808] (2024-05-10 14:06:53)
ときどきみるとcamelの案件は募集期間がどんどん延長されてますね

自分の記憶違いだったのかなと最初思ってました


CAMEL8号は投資金を振り込み、投資完了後に
何の連絡(断り)もなく2回(2か月ほど)延長されました。
アマギフ1万円は既にもらっていますが
今後の投資は控えます。
[9837] no name(2024-05-10 22:38:59)
Re: Vestってとこの2号案件、全然埋まらないな
ここは業者の信頼性はどうなんだろうね
[9810] no name(2024-05-10 15:08:19)
CAMELは実質10%バック(アマギフ)だし高配当だから、
美味しい案件と思うが、あんま人気は無い・・
でもこういう投資先があると嬉しい
[9808] no name(2024-05-10 14:06:53)
ときどきみるとcamelの案件は募集期間がどんどん延長されてますね

自分の記憶違いだったのかなと最初思ってました

[9807] no name(2024-05-10 13:28:24)
汗栗は、そのうち再開するのかな?←やめた、と思っていたら再開したランドネット(L-SEEDS)みたいに。
[9806] no name(2024-05-10 13:25:46)
CAMELのキャンペーンのアマギフ、思いの外、早く来た。←他社は、キャンセルあるから、ファンドの運用開始、見届けた上で、というところが多いので。

あと、ラクダの歩きの様に、ゆっくりとした事務処理かと思っていたこともある。

[9805] no name(2024-05-10 13:18:45)
9803
[9803] (2024-05-10 13:09:27)
9799
そうですか、情報有難うございます。
なんか、掲示板本来の真当なやり取りが楽しい。

しばらく案件出してないので心配してる方もいると思うけど期待しててくださいみたいなことも言ってた
ちゃんとこちらの気持ちもわかってるっぽいよ
[9803] no name(2024-05-10 13:09:27)
9799
[9799] (2024-05-10 12:53:51)
9798
アセクリはまだやる気あると思うよ
つい最近なんかのインタビュー受けてて今いろいろ準備してるって言ってた

そうですか、情報有難うございます。
なんか、掲示板本来の真当なやり取りが楽しい。
[9800] no name(2024-05-10 12:57:57)
9798
[9798] (2024-05-10 12:43:15)
今日、アセクリの期限前償還分が入金。
ホームページみると全案件が償還済になってて、もうクラファンはやめたんだろうか。

俺も同じ。
アセクリ気に入ってたから、残念でならない。
あの微妙なエメラルドグリーン?の色味も好きなんだよな〜
早くファンド募集してほしいね。
[9799] no name(2024-05-10 12:53:51)
9798
[9798] (2024-05-10 12:43:15)
今日、アセクリの期限前償還分が入金。
ホームページみると全案件が償還済になってて、もうクラファンはやめたんだろうか。

アセクリはまだやる気あると思うよ
つい最近なんかのインタビュー受けてて今いろいろ準備してるって言ってた
[9798] no name(2024-05-10 12:43:15)
今日、アセクリの期限前償還分が入金。
ホームページみると全案件が償還済になってて、もうクラファンはやめたんだろうか。
[9751] no name(2024-05-09 19:20:35)
どこかのクラファン社長が10%以上の利子でもお金を借りたいという事業者がたくさんいるって言ってたけど、クラファンの利率の適正な高さってどのぐらいなんだろうね
[9674] no name(2024-05-08 00:49:55)
ダーウィンは最低成立金額書いてないけど満額にならなかったら不成立ですか?
[9651] no name(2024-05-07 16:11:42)
ちょっとメンテあっただけで、すぐ夜逃げだのなんだのとかリテラシー低すぎるのか、ビビリが多いのか笑
[9645] no name(2024-05-07 14:14:32)
ガチゃデベロップメント。
[9640] no name(2024-05-07 12:34:43)
カチデベロップメント
至急の意味を理解しないで言っちゃダメだろ
[9639] no name(2024-05-07 12:32:04)
連休明けに、会社行きたくない社員が多いせいかな?←ビクトリーが、まだサイト、開かないところを見れば。
[9634] no name(2024-05-07 09:25:04)
good job
なんか理由いってた?
[9633] no name(2024-05-07 09:06:55)
カチデベロップメント、ちゃんと電話出たよ。
至急復旧対応するとのこと。
[9628] no name(2024-05-07 04:52:13)
けチデベロップメント。
[9627] no name(2024-05-07 04:50:39)
日付では、平日になったのだが、まだ夜逃げモードらしい。
[9611] no name(2024-05-06 18:48:04)
本体のお知らせも1年前で終わってて草
[9610] no name(2024-05-06 18:30:12)
ここなら
https://lp1.victory-fund.jp/
[9609] no name(2024-05-06 18:26:15)
運営会社のカチデベロップメントは生きてるから
メンテナンスっぽいね。とは言え、未告知のメンテナンス。
投資家への感謝も無く、年貢納めの農民レベルなんだろな
問い合わせの回答も2週間後とかだしな、ここ
[9608] no name(2024-05-06 18:11:41)
トケマッチ、じゃなくて土地マッチ。
[9607] no name(2024-05-06 18:08:41)
3日か4日たったがまだ見れない
メンテか飛んだか不明
先月登録をすませたが、こんな会社、恐ろしすぎて投資するの無理だは
既に投資している方は平気なの?
あまり騒いでないようなので、それともいつもの事なの?
[9606] no name(2024-05-06 17:53:07)
未告知のメンテナンスなら信用ならぬ業者確定
投資家を何だと思っているんだろか
もしや本当に飛んだ?
[9588] no name(2024-05-06 10:32:03)
何日メンテするよ
[9577] no name(2024-05-05 22:38:35)
メンテナンスのアナウンスありましたか?
[9573] no name(2024-05-05 20:40:15)
ここの住人は、メンテナンスを夜逃げと解釈する知能なのか
[9571] no name(2024-05-05 20:03:47)
victoryは飛んだかも
[9570] no name(2024-05-05 19:46:47)
ビクトリーは、夜逃げ?
[9559] no name(2024-05-05 12:03:48)
ダーウィンは300万投資で、甘岐阜10万か。
先回は400万凍死で20万だったが。←節約してきたな。一番オイシイところは通り杉田の鴨。
[9556] no name(2024-05-05 09:19:17)
victoryのサイトは、今回のように
見れなくなる事、結構あるの?
怖すぎる
[9508] no name(2024-05-04 15:25:12)
>9501
[9501] (2024-05-04 14:39:58)
利回り不動産の掲示板は何故無いのでしょうか?

不動産投資クラファンの掲示板を利用です
同じ話題を共有する人が一定数出てきたり、そのクラファンの規模がとても大きくなったら、独立した掲示板になるという流れのようです
[9500] no name(2024-05-04 13:41:48)
victoryはメンテと分かったが、クジラは嫌な消え方w
[9498] no name(2024-05-04 12:49:28)
くじらのサイト見れないけど
[9482] no name(2024-05-04 08:13:45)
victoryのサイト見れないけど
飛んだ⁉️
[9453] no name(2024-05-03 14:39:27)
アマギフ+ポイ活+物件利回りを合計すると、300万投資で総合利回り10%か
まともな回答がなくても人気でるよね
そろそろ用心した方がいいような気がする
[9444] no name(2024-05-03 12:15:27)
9430
[9430] (2024-05-03 10:53:13)
DARWIN funding 開発型7号は運用終了になっているね
ポイ活成功だけど、やれやれだわ

私もここポイ活で3万以上いただきましたが
あと10か月もあるので無事に償還できることを祈るしかないです
[9432] no name(2024-05-03 11:02:28)
>9426
[9426] (2024-05-03 10:02:27)
ダーウィンファンデングが運営先として問題ないか検証された方、
情報あれば教えてください。出資額に応じAmazonギフト券を
結構な額でプレゼントされますが、出資の餌とは言えとても気に
なります。

https://www.sl-gakkou.com/detail/10/1258.html
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/1302.html

>・それなりの業績と規模(売上42.90億円、株主資本2.89億円、設立2009年)
>・東京都の手堅い投資物件
>・劣後出資比率20%
>タイプとしては「リスト集め目的の事業者」に分類されます。
>リスト集め目的の事業者には「保全性が高い」「序盤の条件がよい」
>「運用期間が短い」「抽選式を採用」などの傾向があります。

[9430] no name(2024-05-03 10:53:13)
DARWIN funding 開発型7号は運用終了になっているね
ポイ活成功だけど、やれやれだわ
[9427] no name(2024-05-03 10:14:44)
ダーウィンは案件などは悪いとは思わないが、問い合わせの応答がまともな社会人のものではなくこの手の会社はモラルハザードが怖い
[9426] no name(2024-05-03 10:02:27)
ダーウィンファンデングが運営先として問題ないか検証された方、
情報あれば教えてください。出資額に応じAmazonギフト券を
結構な額でプレゼントされますが、出資の餌とは言えとても気に
なります。
[9390] no name(2024-05-02 18:32:23)
悪気があろうがなかろうが、金のミスは致命的だろ。。。
他社のように日付ミスとかのレベルとは段違い。
[9389] no name(2024-05-02 18:15:30)
GREEDY解決したし、悪気は無かったんじゃない。
事務が甘いのは不動産業界の常だし。
[9388] no name(2024-05-02 17:51:15)
GREEDYの分配金減らし←ホントなら「オイル交換は換えた体でいい。」のビッグモーター方式。ひどいね。
[9387] no name(2024-05-02 17:35:36)
最低金額を¥100万にすると、富裕層にはいいが「不」裕層には、足切りになり、投資できない。
[9337] no name(2024-05-01 18:41:38)
クラファン業者も業歴3、4年のところが多くなりだしたから、定着した富裕層を逃さないクラス制は必然的流れでしょうか
ヤマワケやテクラウドあたりが最低単位100万などの太客を呼び込む案件を出しても面白い気がする
大声では言えないが、実際そういう提案をしてきた名の知れた業者もいた
[9334] no name(2024-05-01 17:58:46)
利回り不動産も、士農工商制度を始めたらしい。
[9310] no name(2024-05-01 07:29:14)
DARWINの7号で4/30迄だが、運用中になっている
きちんと更新掛けて欲しい。延伸なら事前連絡はマストだろうけど
[9219] no name(2024-04-29 19:11:16)
貪欲っつうか、こすい・せこいっつうか。話題の業者さん。
[9050] no name(2024-04-27 12:52:03)
9032
[9032] (2024-04-27 07:03:39)
GREEDYって強欲者が馬鹿を見るとでも言うのかな?名前が不穏過ぎる。
ちょっと見てみたけど400万の枠で年利8%だけど、分譲マンションの1室をインカムゲインで8%の配当って無理があるでしょ。
しかも優先劣後で優先枠になっている。優先出資がたった400万で、その他の金額が表示されてないし良くわからん
こんな少額集めて何がしたいんだろう?運営資金かな?怖すぎない?

GREEDYって知らなかったけど、下のほうの書き込みでこっそり分配金減らして
バレなきゃいいみたいな印象を受けたので、絶対に近づくまいと決心しました。
ここの掲示板たまに役に立つ。
[9049] no name(2024-04-27 12:43:28)
ダーウィンファンディングって安全性どう思いますか?
[9036] no name(2024-04-27 08:28:31)
自社物件だから区分マンションかアパートの営業名簿集めでしょ。
[9032] no name(2024-04-27 07:03:39)
GREEDYって強欲者が馬鹿を見るとでも言うのかな?名前が不穏過ぎる。
ちょっと見てみたけど400万の枠で年利8%だけど、分譲マンションの1室をインカムゲインで8%の配当って無理があるでしょ。
しかも優先劣後で優先枠になっている。優先出資がたった400万で、その他の金額が表示されてないし良くわからん
こんな少額集めて何がしたいんだろう?運営資金かな?怖すぎない?
[8970] no name(2024-04-26 12:04:56)
TREC10号 目黒区学芸大学マンションファンド
最低成立額を超えたので、成立確定。
再組成して成立しなかったら、上場企業としてメンツ丸潰れになるところだったね。
[8954] no name(2024-04-25 22:18:19)
8947
[8947] (2024-04-25 19:58:21)
GREEDY解決されました。
事業者からミス及び事業者報酬返金の連絡ありました。

おめでとうございます!
[8951] no name(2024-04-25 21:17:47)
8947
[8947] (2024-04-25 19:58:21)
GREEDY解決されました。
事業者からミス及び事業者報酬返金の連絡ありました。

おめでとうございます。良かったですね^^
[8947] no name(2024-04-25 19:58:21)
GREEDY解決されました。
事業者からミス及び事業者報酬返金の連絡ありました。
[8927] no name(2024-04-25 15:03:19)
消費生活相談センターとか国土交通省に相談した方がいいんじゃない??
事業者報酬とかの費用を控除した上での配当だし、募集時に表示する配当利回りだと思うんだけど。
配当金から更に費用を勝手に取ってしまう業者って初耳だわ、さすがに。
[8908] no name(2024-04-25 07:49:29)
皆のコメントは短文なんやから、これくらい読めよwww
[8907] no name(2024-04-25 07:40:24)
普通に源泉徴収引かれてるだけやろ?
[8900] no name(2024-04-25 01:15:03)
あ、すでに問い合わせした人いるんだね
グッドジョブ!
[8899] no name(2024-04-25 01:13:53)
greedyの件、ちゃんと問い合わせしてみた方がいいんじゃないかな
不特法のガイドライン違反の可能性あるよ
[8898] 8885(2024-04-25 00:48:30)
8882
[8882] (2024-04-24 17:06:29)
greedy今日償還されたけど、8%×3ヶ月、分配金少なくない?

どうにも納得ができないので先ほど問い合わせをしました。
事業者報酬なり運営費なりを控除した上での配当だし、募集情報として表示する配当利回りじゃないですか。
国土交通省による小規模不動産特定共同事業の資料を読んでみましたが、それを読む限りやはり勝手に配当金から差し引くものではないはずなんです。
[8888] 8882(2024-04-24 20:07:18)
自分も明細確認しました。
50社ほど投資しましたが、利回りから事業者報酬引く所なんか初めてです。
二度と投資しません。
[8885] no name(2024-04-24 19:01:24)
8882
[8882] (2024-04-24 17:06:29)
greedy今日償還されたけど、8%×3ヶ月、分配金少なくない?

明細がメールで届いたんですけど、”事業者報酬”が差し引かれて入金額が少なくなってるみたい・・・。
こんなの募集時に書いてたっけ???
[8884] no name(2024-04-24 18:42:55)
8882
[8882] (2024-04-24 17:06:29)
greedy今日償還されたけど、8%×3ヶ月、分配金少なくない?

私も少なかったです。
しかも振込元の名前がまた・・・。なんですかね、これ?
[8883] no name(2024-04-24 17:20:06)
そんなマニアックなクラファンどこで知ったのよ、、、
私の情報が疎いだけか
[8882] no name(2024-04-24 17:06:29)
greedy今日償還されたけど、8%×3ヶ月、分配金少なくない?
[8854] no name(2024-04-24 11:10:01)
利回り不動産の件
情報の発信は詳しいしHPでもそれを公開してるとこは好感が持てる。延長の理由も判りやすいし。
ただやっぱり心配はしてますね。市況が悪化する懸念だってあるわけだし。
[8845] no name(2024-04-23 22:26:50)
ミキティーーー!!!
[8836] no name(2024-04-23 19:16:41)
契約書も読まずになんかあったら騒ぐ人が多いこと・・・
[8829] no name(2024-04-23 18:43:33)
契約成立前書面に記載があるので了承済み。利回り不動産に限らず、延長についての記載は必ずあるけどね。
[8828] no name(2024-04-23 18:21:07)
利回り不動産の1年延期くらって撤退できず…
これ勝手に延期にしてるけど、承諾取らなくていいの?
っていうか1戸で代理人と見通し立ってるなら1年じゃなくて半年でよくね?
[8827] no name(2024-04-23 18:20:25)
利回り不動産41号・44号両方投資してて延長の対象だけど、先の見通しや元本への影響がきちっと明記されているから、全然心配にはならなかった。むしろきちんと対応してくれている点が良くわかって、好印象を持った。
[8825] no name(2024-04-23 17:50:15)
説明も分かりやすい
1戸ごねてたのね。
[8823] no name(2024-04-23 17:35:37)
ちゃんとHPのお知らせで展開しているな。
その辺は信頼感有。
[8822] no name(2024-04-23 17:31:31)
利回り不動産
フェーズ3までいったんなら
フェーズ4で構築して募集しなかったんだ
[8820] no name(2024-04-23 17:21:00)
利回り不動産44号1年延期
まあ一応の理由はあるが不動産クラファンで初めて延期食らったわ
[8706] no name(2024-04-21 21:38:19)
>8694
[8694] (2024-04-21 12:51:20)
みんなでシェアファンド15号99%でずっと止まってる。後1%

後1%というか、1口(1万)なんだろうけど
クラファンに個別に1万投資する人はまず居ない。
つまり満額達成と考えていい
[8694] no name(2024-04-21 12:51:20)
みんなでシェアファンド15号99%でずっと止まってる。後1%
[8612] no name(2024-04-19 15:27:47)
CAMEL11号はリニア案件で、締め切りが6月の割に集まりがいいのは、JRに対し、表向き最前線にいた国賊県痴事がやめたのを、嫌がらせ劇場の千秋楽、と好感したのかもしれないが、

背後にいた、国家的プロジェクトを妨害する軽自動車屋の売国じいじは、5月26日に、これまた舎弟のスズキ康友が後継知事に当選したりすると、足代わりの軽自動車みたいに、乗り換えるだけなので、6月のファンド募集締め切りには、まだ影響がある鴨。

[8603] no name(2024-04-19 13:53:09)
>7935
[7935] (2024-04-11 00:27:20)
TREC9号 劣後出資6%
収益の分配は
・賃貸収益 優先出資:利回り2.5%を上限として優先的に分配
劣後出資:利回り2.5%を超過する場合、同超過分を分配
・売却益 優先出資:劣後出資=75:25の比率で分配

賃貸収益の殆ど9割が建物の減価償却費として計上されて賃貸収益から引かれるみたいだけど、賃貸による収益年率0.3%とかになってない?
減価償却費が年900万もあると2年運用すれば1800万物件価格が下落しても1700万の劣後出資は棄損しない。しかも25%も売却益持って行くし6%の劣後出資とか何の意味があるんだろう
舐めすぎでしょ

これ考え方間違えてるのかな?


>8006
[8006] (2024-04-11 19:03:35)
7935
TREC9号を問いあわせしてみたけど理解した。
6%の劣後出資で25%の売却時利益を持って行かれる。6%に疑問は残るがここまではまだ良い。
上限2.5%の賃貸収入配当があるが殆どが減価償却されるので売却時利益に回される。
結局トーセイが6%の劣後出資で賃貸収入も売却時利益も25%持っていくような物。

劣後出資が棄損しそうなら数年寝かせて減価償却を多くしてから売ればトーセイは損しない。
物件を高く売る為には今は安いから直ぐには売れないとか言い訳できるから出資者と利益相反が起きる。
劣後出資はリスクがある分リターンも大きいはずなのにリスクを最小限にしてリターンを得ようとしている。
これじゃ大口の出資を取るのは無理だろうね。


TREC10号、劣後出資を1%上げて7%にして賃貸収益の分配を年利0.6%にして売却時の劣後出資の取り分を20%にしたみたいだな。
毎年1千万近い賃貸収入を償却費で処理して、物件の取得費の値段を下げて売却時に劣後出資のリスクを下げるようにしてるスキームは変わらないんだな。賃貸収入の9割が償却費って普通なのか?
賃貸収益の分配が年利0.6%ってのも見た事ないんだが…
[8600] no name(2024-04-19 13:21:59)
TREC10号来たー!
[8586] no name(2024-04-19 09:57:39)
CAMELの資金拘束が長いのは、その方が事務処理に追われずに済み、ラクダから鴨。
[8574] no name(2024-04-18 23:25:09)
たし蟹
[8567] no name(2024-04-18 21:31:41)
トーセイのTRECは予定では今日10号の情報公開のはずなんだけどなにもないな
[8435] no name(2024-04-17 10:16:26)
利回り不動産が満額までもう少し
クリアルも成立金額までもう少し
[8416] no name(2024-04-16 23:10:13)
利回り不動産から、お詫びメールが来たが、満額には程遠いね。
[8408] no name(2024-04-16 21:47:06)
>8407
[8407] (2024-04-16 21:25:07)
>8405
何で

少し前からファンドの方向性が変わって、自分の投資目的と合わなくなってきたから
運用中のは秋までに全部返還予定だし、ワイズコインの残り+現金突っ込んで、今回が最後
[8407] no name(2024-04-16 21:25:07)
>8405
[8405] (2024-04-16 21:09:43)
利回り不動産、54号バルクPJでここは最後にする予定

何で
[8406] no name(2024-04-16 21:11:10)
>8387
[8387] (2024-04-16 19:23:54)
>8220
仰るとおり、CAMEL11号は4~6月募集で9月開始ですね。そして同日募集で条件も比較的似ている10号が250万足らずの申込みに対し、11号は1.3億超集めているのには何か理由があるのでしょうか?
さらに、8号は募集期間が1ヶ月延長されていますが、これは何らかの周知はあったのでしょう?

CAMELの資金拘束期間長いって言っただけだよ。
中の人じゃないし事情とか知らんし。
[8405] no name(2024-04-16 21:09:43)
利回り不動産、54号バルクPJでここは最後にする予定
[8389] no name(2024-04-16 19:55:09)
利回り不動産もそうだけど、ちょっと前だったら瞬殺の高利率好案件でも埋まらなくなってきたな
ヤマワケパワーか
[8387] no name(2024-04-16 19:23:54)
>8220
[8220] (2024-04-15 01:59:03)
>8170
CAMEL11号、4~6月募集で9月開始なんだが?

仰るとおり、CAMEL11号は4~6月募集で9月開始ですね。そして同日募集で条件も比較的似ている10号が250万足らずの申込みに対し、11号は1.3億超集めているのには何か理由があるのでしょうか?
さらに、8号は募集期間が1ヶ月延長されていますが、これは何らかの周知はあったのでしょう?
[8386] no name(2024-04-16 19:11:15)
利回り不動産、瞬殺かと思ったけどまだ全然余裕
バルク型でいいと思うけどな
[8343] no name(2024-04-16 14:30:47)
ファンドロップ意外に人気ないんだね
まだぜんぜん埋まってない
[8339] no name(2024-04-16 14:19:31)
8327
[8327] (2024-04-16 12:55:57)
利回り不動産のワイズコインって、
アマギフ換金だと50%なのね・・(1000→500円)
残念な感じだ

そう
だからアマギフにしないで出資に回した方がいいです
[8327] no name(2024-04-16 12:55:57)
利回り不動産のワイズコインって、
アマギフ換金だと50%なのね・・(1000→500円)
残念な感じだ
[8323] no name(2024-04-16 12:39:11)
B-denは好きな業者だが借入あってキャピタルで3%は流石にパス。
[8314] no name(2024-04-16 12:14:43)
ナンダヨー12時から同時刻開始で、中野のファンドロップ先に投資して、地方のkoryoを次にしたらkoryoキャンセル待ちになっちゃったよ!
逆にしなきゃいけなかった。
やっぱ上場のほうが信頼感があるのかなぁ。。
[8283] no name(2024-04-15 23:55:51)
ビデンがまだ埋まらない
銀行借り入れが大きいからなあ
[8268] no name(2024-04-15 20:15:36)
ヤマワケの影響なのか、8%以上の案件が増えてるな
ある意味、相乗効果があって良い傾向
[8267] no name(2024-04-15 20:06:18)
利回り不動産の明日のやつ良さそうだね
[8229] no name(2024-04-15 09:47:49)
スズキ康友が静岡県知事に当選すれば、リニアによる発展から置いてきぼりになるのが嫌なオヤジが出す「リニア遅らせろ!」の天の声に、言いなりになるので←辞表出した川勝同様。

新たな嫌がらせが始まり、リニア関連ファンドは、軒並み遅配になるのでは?

[8220] no name(2024-04-15 01:59:03)
>8170
[8170] (2024-04-13 20:18:19)
>8158
4~6月募集で7月開始じゃん。
たしかに募集期間は長いが、別に許容内かと。
キャンペーンは10%アマギフ確定だし

CAMEL11号、4~6月募集で9月開始なんだが?
[8185] no name(2024-04-14 00:39:42)
為替が全然見通せない今はやっぱりクラファンかな
[8184] no name(2024-04-14 00:39:01)
事実上の運用期間を2年とすれば、年率5%ね。
[8170] no name(2024-04-13 20:18:19)
>8158
[8158] (2024-04-13 14:59:15)
CAMELは募集期間も、募集開始してからの運用開始までも長すぎる。
4月〜6月で募集して9月から運用開始って、どんだけ資金拘束するんだよ。

4~6月募集で7月開始じゃん。
たしかに募集期間は長いが、別に許容内かと。
キャンペーンは10%アマギフ確定だし
[8167] no name(2024-04-13 18:54:46)
ラクダは、歩みがゆっくりだからな。
[8159] no name(2024-04-13 15:03:13)
8158
[8158] (2024-04-13 14:59:15)
CAMELは募集期間も、募集開始してからの運用開始までも長すぎる。
4月〜6月で募集して9月から運用開始って、どんだけ資金拘束するんだよ。

ひでーなCAMEL
その間に他所で運用できるな
[8158] no name(2024-04-13 14:59:15)
CAMELは募集期間も、募集開始してからの運用開始までも長すぎる。
4月〜6月で募集して9月から運用開始って、どんだけ資金拘束するんだよ。
[8112] no name(2024-04-12 20:09:06)
CAMEL は新規登録と案件まじお勧め
10万でもれなく1万アマギフGET
しかも案件毎
[8090] no name(2024-04-12 18:03:47)
出資額に達して無いんだからどちらも損しかない。優秀でも何でもないwww
無能を晒してんだからその後の運営だって不安が残る
投資先としては信用棄損してる事になる
[8087] no name(2024-04-12 17:58:04)
なら株買えばいいじゃん
[8085] no name(2024-04-12 17:54:32)
その部分で優秀であって得をする外部者は株主であって、クラファン投資家ではないよな
w
[8065] no name(2024-04-12 17:04:44)
それで出資者が集まらなければ優秀どころか唯の無能なんだよなぁ…
[8050] no name(2024-04-12 14:31:25)
8006
[8006] (2024-04-11 19:03:35)
7935
TREC9号を問いあわせしてみたけど理解した。
6%の劣後出資で25%の売却時利益を持って行かれる。6%に疑問は残るがここまではまだ良い。
上限2.5%の賃貸収入配当があるが殆どが減価償却されるので売却時利益に回される。
結局トーセイが6%の劣後出資で賃貸収入も売却時利益も25%持っていくような物。

劣後出資が棄損しそうなら数年寝かせて減価償却を多くしてから売ればトーセイは損しない。
物件を高く売る為には今は安いから直ぐには売れないとか言い訳できるから出資者と利益相反が起きる。
劣後出資はリスクがある分リターンも大きいはずなのにリスクを最小限にしてリターンを得ようとしている。
これじゃ大口の出資を取るのは無理だろうね。


営利企業である以上、まず自分たちが儲けることを考えるのは当たり前。
トーセイが大変優秀な企業だってことがよくわかりました。
[8032] no name(2024-04-11 23:05:28)
タマホームに関しては数字だけじゃなくて決算の中身と補足資料もちゃんと見た方がいい
[8027] no name(2024-04-11 22:25:39)
8021
[8021] (2024-04-11 21:18:17)
飯田に続きタマホームも酷い決算だった
戸建て系の不動産は厳しそうだ

戸建て売れないのか?
[8022] no name(2024-04-11 21:54:07)
まとめると中身の見えないヤマワケに黙って投資しろということだな
[8021] no name(2024-04-11 21:18:17)
飯田に続きタマホームも酷い決算だった
戸建て系の不動産は厳しそうだ
[8006] no name(2024-04-11 19:03:35)
7935
[7935] (2024-04-11 00:27:20)
TREC9号 劣後出資6%
収益の分配は
・賃貸収益 優先出資:利回り2.5%を上限として優先的に分配
劣後出資:利回り2.5%を超過する場合、同超過分を分配
・売却益 優先出資:劣後出資=75:25の比率で分配

賃貸収益の殆ど9割が建物の減価償却費として計上されて賃貸収益から引かれるみたいだけど、賃貸による収益年率0.3%とかになってない?
減価償却費が年900万もあると2年運用すれば1800万物件価格が下落しても1700万の劣後出資は棄損しない。しかも25%も売却益持って行くし6%の劣後出資とか何の意味があるんだろう
舐めすぎでしょ

これ考え方間違えてるのかな?


TREC9号を問いあわせしてみたけど理解した。
6%の劣後出資で25%の売却時利益を持って行かれる。6%に疑問は残るがここまではまだ良い。
上限2.5%の賃貸収入配当があるが殆どが減価償却されるので売却時利益に回される。
結局トーセイが6%の劣後出資で賃貸収入も売却時利益も25%持っていくような物。

劣後出資が棄損しそうなら数年寝かせて減価償却を多くしてから売ればトーセイは損しない。
物件を高く売る為には今は安いから直ぐには売れないとか言い訳できるから出資者と利益相反が起きる。
劣後出資はリスクがある分リターンも大きいはずなのにリスクを最小限にしてリターンを得ようとしている。
これじゃ大口の出資を取るのは無理だろうね。

[7966] no name(2024-04-11 12:36:24)
ありがとう
[7959] no name(2024-04-11 11:44:48)
7955
[7955] (2024-04-11 11:00:26)
victoryで登録したんだけど、新規案件時に案内メール送られてきますか
毎日HP見に行くのも面倒だし

送られてくるよ。
まあ2日前とかだけど。
[7958] no name(2024-04-11 11:35:06)
7944
[7944] no name(2024-04-11 07:08:35)
7935

TREC投資したらわかるけど、中途解約が多く
年利回りがちゃんとしているのか、利益余剰分が
投資家に配分しているのかわからない。

一括返済した1号と2号だけは利回りを誇張しているけど、
後の利回りは出して無い。
3号は終わっているのに、利回りの話は出てない。

上場会社と信用していたなに残念だわ


4、5号も現状の利回りは「想定>実際」ですわ。
償還時に帳尻合わせくるんかね。
[7955] no name(2024-04-11 11:00:26)
victoryで登録したんだけど、新規案件時に案内メール送られてきますか
毎日HP見に行くのも面倒だし
[7949] パパ(2024-04-11 10:13:31)
7944
[7944] no name(2024-04-11 07:08:35)
7935

TREC投資したらわかるけど、中途解約が多く
年利回りがちゃんとしているのか、利益余剰分が
投資家に配分しているのかわからない。

一括返済した1号と2号だけは利回りを誇張しているけど、
後の利回りは出して無い。
3号は終わっているのに、利回りの話は出てない。

上場会社と信用していたなに残念だわ


>3号は終わっているのに、利回りの話は出てない。
当方不安になってTRECのホームページを確認した所、下記のお知らせがありました。

「TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島」は、すでに組入れ物件8戸のうち7戸の売却が完了しておりますが、
2024年4月12日(予定)に残す1戸『アイルイムーブル浅草1001号室』の売却にかかる売買契約を締結し、5月20日(予定)にファンド運用を終了、当初想定の5%を上回る分配率をもって実績着地できる見込みとなりましたことをご報告いたします。

[7944] no name(2024-04-11 07:08:35)
7935
[7935] (2024-04-11 00:27:20)
TREC9号 劣後出資6%
収益の分配は
・賃貸収益 優先出資:利回り2.5%を上限として優先的に分配
劣後出資:利回り2.5%を超過する場合、同超過分を分配
・売却益 優先出資:劣後出資=75:25の比率で分配

賃貸収益の殆ど9割が建物の減価償却費として計上されて賃貸収益から引かれるみたいだけど、賃貸による収益年率0.3%とかになってない?
減価償却費が年900万もあると2年運用すれば1800万物件価格が下落しても1700万の劣後出資は棄損しない。しかも25%も売却益持って行くし6%の劣後出資とか何の意味があるんだろう
舐めすぎでしょ

これ考え方間違えてるのかな?

TREC投資したらわかるけど、中途解約が多く
年利回りがちゃんとしているのか、利益余剰分が
投資家に配分しているのかわからない。

一括返済した1号と2号だけは利回りを誇張しているけど、
後の利回りは出して無い。
3号は終わっているのに、利回りの話は出てない。

上場会社と信用していたなに残念だわ

[7943] no name(2024-04-11 06:44:57)
うん、間違えてるね
[7935] no name(2024-04-11 00:27:20)
TREC9号 劣後出資6%
収益の分配は
・賃貸収益 優先出資:利回り2.5%を上限として優先的に分配
劣後出資:利回り2.5%を超過する場合、同超過分を分配
・売却益 優先出資:劣後出資=75:25の比率で分配

賃貸収益の殆ど9割が建物の減価償却費として計上されて賃貸収益から引かれるみたいだけど、賃貸による収益年率0.3%とかになってない?
減価償却費が年900万もあると2年運用すれば1800万物件価格が下落しても1700万の劣後出資は棄損しない。しかも25%も売却益持って行くし6%の劣後出資とか何の意味があるんだろう
舐めすぎでしょ

これ考え方間違えてるのかな?

[7908] no name(2024-04-10 20:43:02)
7902
[7902] (2024-04-10 19:53:17)
その辺の中小企業クラファンと変わらないやり口やね・・
最初の利率はなんなのよw
確かにそう思う。 ただ、利率を上げられるというのがこのファンドのうたい文句の④だったんだから、まあ、上げる余地はあるでしょう。お手並み拝見。
[7905] no name(2024-04-10 20:34:05)
上場企業だけあって真面目やな
[7902] no name(2024-04-10 19:53:17)
その辺の中小企業クラファンと変わらないやり口やね・・
最初の利率はなんなのよw
[7901] no name(2024-04-10 19:32:15)
しかしいろいろ文句言った奴がいるんだなあ
[7900] no name(2024-04-10 19:30:34)
TREC9号は10号として再組成
利回り変更
9号に申し込みした人は先行募集に応募できる
とのこと
[7844] no name(2024-04-10 11:44:36)
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
成立させるか未成立かの発表は今日するとのことでしたが、今のところ発表ありませんね。
資金の割り振りもありますから、早く発表して欲しいものだ。
[7802] no name(2024-04-09 21:30:31)
TREC9号はトーセイが出資して成立になりそうな気がする
[7774] no name(2024-04-09 13:37:23)
LEVECHYファンド11号抽選落選!
キャンペーンで、会員になったが、2回連続落選。
いつになったら、投資出来るのだろうか?
[7762] no name(2024-04-09 10:23:19)
「TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド」につきまして、昨日の募集期間終了時点
で申込総額が最低成立金額に達しておりませんが 、
本ファンドの取り扱いに関する決定事項は明日4月10日までに公表いたしますので、今しばらくお待ちいただきますようお願い申し上げます。

投資する人に不利益にならないようにお願いいたします。
組成させても、予定通り以上の利益が見込まれなけれは、組成する必要はないと思います。

[7755] no name(2024-04-09 06:46:44)
TREC募集終了
リファイするか補填するかだな?

次回のTRECは大きな土産付きになると思うな

埋まらなければキャンペーンを打って出る
この世界の常識

[7753] no name(2024-04-09 00:14:02)
7752
[7752] (2024-04-09 00:10:55)
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
最低成立額に達しなかったが、7745さんのコメントがありましたが、
運営会社が穴埋めして成立させるかどうか?
さて、どうなるか?

盛り上がってる中すいませんが、その案件はどこの業者です?
[7752] no name(2024-04-09 00:10:55)
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
最低成立額に達しなかったが、7745さんのコメントがありましたが、
運営会社が穴埋めして成立させるかどうか?
さて、どうなるか?
[7749] no name(2024-04-08 23:14:04)
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
不成立の可能性が高くなりました
あと50分もないし。
成立したら、見えざる力が動いたことになるのでは?
[7631] no name(2024-04-07 10:54:22)
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
キャンペーンを変更したが、まだ成立額に達しっていない。あと約4000万。
さて、成立するかどうか?
[7055] no name(2024-03-29 19:27:28)
>
>7006
[7006] (2024-03-29 09:04:49)
7004
やり手の社長のあるある

やり手→いっちゃってる

でないか?

[7024] no name(2024-03-29 13:09:12)
7022
[7022] (2024-03-29 12:54:54)
7020
変な意味ででしょ??

生暖かく見守る掲示板。
[7023] no name(2024-03-29 12:59:23)
カレーはもらったぜっ!
[7022] no name(2024-03-29 12:54:54)
7020
[7020] (2024-03-29 12:51:45)
みんなで大家さんも専用掲示板がほしい
くらい興味あるね。

変な意味ででしょ??
[7021] no name(2024-03-29 12:53:07)
CAPIMAのがん検診・再生医療クリニックの優待、元々2月発送予定が延期になって3月中に連絡ってなってたけどこねーな
ちょっと楽しみにしてたんだが
[7020] no name(2024-03-29 12:51:45)
みんなで大家さんも専用掲示板がほしい
くらい興味あるね。
[7018] no name(2024-03-29 12:23:57)
建物がないのに利回り7%、「みんなで大家さん」高配当の謎
成田の土地を170倍で取得? 複雑すぎるスキームを出資者は理解しているのか

https://www.rakumachi.jp/news/column/334494

[7007] no name(2024-03-29 09:33:28)
ヤマワケの評価は年末まで未知過ぎる
[7006] no name(2024-03-29 09:04:49)
7004
[7004] (2024-03-29 02:18:32)
ヤマワケの社長は、どこでも会社の事業内容の説明で、自分たちが今やってる不動産のことを言わないんだよね
違う事業の話をするのよ
それってやってないのに、ラーメン店案件以外

その辺が、みんなで大家さんのあの社長とそっくりなんだよなぁ


やり手の社長のあるある
[7004] no name(2024-03-29 02:18:32)
ヤマワケの社長は、どこでも会社の事業内容の説明で、自分たちが今やってる不動産のことを言わないんだよね
違う事業の話をするのよ
それってやってないのに、ラーメン店案件以外

その辺が、みんなで大家さんのあの社長とそっくりなんだよなぁ

[6976] no name(2024-03-28 17:59:05)
契約前交付書面とか電子交付一覧とかで自社の決算情報開示してる事業者と、そうでない所といるよね。まー、非上場企業の場合は自己申告なのでどこまで信用できるかはわからないけど一定の判断材料にはなるかな。これを掲載してない事業者、赤字続きの事業者、直近で利益が大きく下がってきている業者は避けるようにしてる。このへんも不特法で罰則付きできっちり規程して欲しいよね。
[6974] no name(2024-03-28 17:14:34)
>
>6960
[6960] (2024-03-28 11:25:21)
ヤマワケはリスクもヤマワケだよね。劣後ほぼ0だし。
机上の想定で着地すれば、想定通りの配当。
想定外が発生すれば、想定割れもあり得そう。

ただ、ヤマワケの超高配当ラッシュの影響で
競争力を刺激し、他社の配当率も上がっているので
クラファン投資者としては、良い動向に思うな。。


ヤマワケはあんなにたくさん案件出してるんだから、いくつか利回りが下回るものが出る方がむしろ自然だね
遅延もそうだけど
[6973] no name(2024-03-28 16:59:37)
延長案件の理由が酷かったので案件云々じゃなくてトモタク自体がナシかも。
[6971] no name(2024-03-28 16:52:11)
淡路島ってパソナの本社移転とか大阪IRに関連した観光産業への資金流入が活発化してるんだったよな。
トモタクのやつアリかも。
[6948] no name(2024-03-28 01:00:11)
TRECは9号が全然埋まらんね
8号に比べるとリスク高いように感じる
[6942] no name(2024-03-27 23:56:52)
トーセイ不動産クラウド<TREC FUNDING>がキャンペーンを修正。
あまりにも集まりが悪いからだろう。
しかし、修正しても、キャンペーンはしょぼいな。上場企業なのに、いつも思うがキャンペーンが、他社と比べしょぼい。ここだけでなく、上場企業系はしょぼいが。
前回ファンドのキャンペーンは、ホテル割引券。割引券より無料宿泊券だろう、普通は。
割引券当選しても、嬉しくもないよ!
さて、キャンペーン修正して、どれだけ効果あるだろうか?あまりないと感じるのは私だけだろうか?150万以上投資する人どれぐらいいるのだろか。投資額に応じて、アマギフを配布したほうがまだましだと思うが。
[6936] no name(2024-03-27 22:10:10)
大家どっとこむは今後シニアローン併用案件ばかりになるのかな。2倍のレバレッジかけるなら利回りも2倍にしてくれないとリスクにあわない。
[6930] no name(2024-03-27 20:45:36)
おほほ
[6929] no name(2024-03-27 20:30:34)
えへへ
[6926] no name(2024-03-27 19:53:55)
ヤマワケは事業実体はあるんだよね?
[6918] no name(2024-03-27 15:15:36)
トラレンの船の案件も韓国がらみだったような?
クラクレでシンガポールはお金還さないイメージがある。
台湾はどうかわかんないけど、どうなるのか。。。
[6917] no name(2024-03-27 15:07:54)
https://www.sl-gakkou.com/detail/3/17.html
みてると
ヤマワケがダブるな…
[6916] no name(2024-03-27 14:38:57)
ヤマワケは韓国進出
社長は前に、確かこれからシンガポールと台湾って言ってたような気がしたけど笑
いずれにせよ、朝倉未来とヒカルのYouTube人気番組にも出てるし、活動量は1番多いね。社長が5人以上いるんじゃないかって位
[6891] no name(2024-03-27 10:22:48)
CAMEL でアマギフGETしておくといいよー
[6884] no name(2024-03-27 01:00:52)
ヤマワケは利回りが他社と比べ、段違い。
そのため、人気は高いが、リスクも当然高い。
毀損なく、償還されればよいけどね。
いつまで、高利回りファンドを出せるのだろうか?
ポンジかどうかは、現段階ではまだ、情報が少なく判断は出来ないが、入金催促メールが
毎日来るのは、どうかな~。
[6881] no name(2024-03-26 23:09:54)
ヤマワケエステートの案件キチガイラッシュにつられて、高利のコモサス&コヅチに入れる金がなくなったよ〜
[6873] no name(2024-03-26 21:47:03)
FUNDROPってとこ、安全性どうですか?
[6843] no name(2024-03-26 17:32:19)
ヤマワケは例のアヤシイ不動産会社だけと組んでるんならポンジ・スキーム臭ぷんぷんなんだけど、地方で複数の実在する他の不動産や事業者と取引してるから訳分からんのよ

ポンジを巧妙に隠すため?とも思ったがそこまで考えたり調べたりして投資する人実際はいないだろうし 笑

[6842] no name(2024-03-26 17:28:10)
意外とギリギリを楽しむ上級者だったりして
[6819] no name(2024-03-26 10:05:11)
6816
[6816] 6782(2024-03-26 01:44:24)
6815
親もそういって文句いってるけど、結果論だからね。成田の現状をみるに、やはり大金突っ込ませなくて良かったと思ってる。一度無事に償還されたら、恐らく捕まって大きな毀損になるまで増資してしまってると思う。大家さんがどういう帰結をするか、興味深いものはある。

成田の現状
https://cocozas.jp/coco-the-style/yt-mkinnade-oyasan-narita-kaihatsuchi/


この掲示板の読者は大家さんの現状を
把握しているが、一般の人はどうだろうね。
多額突っ込んで預金感覚なんだろか
[6816] 6782(2024-03-26 01:44:24)
6815
[6815] (2024-03-26 01:17:59)
>>6782
7年分の利益を得そこなったとも言えるが

親もそういって文句いってるけど、結果論だからね。成田の現状をみるに、やはり大金突っ込ませなくて良かったと思ってる。一度無事に償還されたら、恐らく捕まって大きな毀損になるまで増資してしまってると思う。大家さんがどういう帰結をするか、興味深いものはある。

成田の現状
https://cocozas.jp/coco-the-style/yt-mkinnade-oyasan-narita-kaihatsuchi/

[6815] no name(2024-03-26 01:17:59)
>
>6782
[6782] (2024-03-25 18:14:46)
7年くらい前になるが、家族がみんなで大家さんに800万ぶち込みかけて、振り込みもしてしまってから相談されたんだが、その場で都市総研と当該案件(バナナのやつだったかな)を調べまくって、期間も4年くらいあったので必死に説得してクーリングオフさせたことがあった。だけど、結果的にはあのまま投資させても3割くらい増えていたってことか。当時はソシャレンはあったけど不動産クラファンとか無かったし、大家さんは数少ない不動産小口投資の選択肢だった。成田の自転車が恐ろしいことになってるけど、コロナも乗り越えてまだ生きてるんだね。あれが生きながらえるんだから、今の不特法業者は、そう簡単には死なないだろうと思って投資してる。

7年分の利益を得そこなったとも言えるが
[6683] no name(2024-03-23 17:33:35)
どのへんが?
[6665] no name(2024-03-23 12:14:26)
TREC#9は地雷過ぎやろ。
[6663] no name(2024-03-23 01:39:19)
ヤマワケが良い意味でクラファン人気を維持できている。
圧倒的な高配当に夢があり、他社の競争力を刺激し、
その影響で高配当の案件が増えてきたし。
[6642] no name(2024-03-22 20:22:23)
TRECは利回り悪くないのに集まり悪いね…
なんでだろう?
[6616] no name(2024-03-22 09:28:49)
>
>6605
[6605] (2024-03-21 20:10:20)
1社当たり50万ですが、この会社は見込みがあると思い直接社長に連絡を入れ第三者割当にて出資を増額しました。上場しないと現金化はできません、紙くずです
さま

直接、連絡を入れて出資する場合は、金額的には上限等はあるのでしょうか?
また、簡単に希望を受け入れてもらえるものなんでしょうか?

[6615] no name(2024-03-22 09:26:49)
>
>6604
[6604] (2024-03-21 20:06:44)
あと3社がIPO準備とIRしてきており売り上げも今年16億から20億にふえており数年後が楽しみ、見込みがありそうな企業が4社(うち1社は大手電鉄会社に全社に採用され製品を納品中)全く見込みがないむつかしい会社2社あります
さま

3社 IPO準備
4社 見込みありそう
2社 紙クズ候補
なのでしょうか?
もしよろしければ、全体像について教えて欲しいです

[6614] no name(2024-03-22 09:17:10)
6587
[6587] (2024-03-21 14:38:48)
>>6582
日本経済新聞に載っていると言うのは、記事としてですか?
それとも記事と見せかけての広告ですかね?

最近、その辺が非常に巧妙になっているので
まぁ、この掲示板で情報提供してくれた方による日本経済新聞社がスポンサーになっているラジオ局で番組を用い、日本経済新聞の社員がホストをしてました。

これも、日本経済新聞社の責任としていかがなものかなと思いますね。
日本経済新聞社がお墨付きつけたみたいに、感じる方が、いてもおかしくないでしょう


ヤ⚪︎⚪︎⚪︎は、朝倉未来とヒカルのYouTube にも社長が出てた
なんか躁状態を思わせるテンポ感だな…

社長が病欠してもやっていける体制だといいけど
(まじめに躁鬱なら鬱時期のフォロ-が必要ですから)

[6612] no name(2024-03-22 00:57:45)
あれ?
1番有名なリノシーがないんだけど
[6587] no name(2024-03-21 14:38:48)
>
>6582
[6582] (2024-03-21 12:22:28)
ヤマワケエステートは、予定利回りが高く、日経新聞にも出ていたので今注目されている。
但し、ここは、まだ運営をはじめてまもないので、実績も少なく、予定利回りどおり償還されるかはわかりません。利回りが高くなるほどリスクも高くなるしている。
さて、別の方も掲示板に書いていたが、入金の催促のメールが連日来ている。
入金期限はまだ先なのに。少しウザい。入金のお知らせを毎日する必要があるだろうか。
税金の納付期限のお知らせも毎日こないよ。毎日きてたら。納税者はきれるよ。
振込み期限に振込み予約を設定しているので、入金期限より前に振込みするつもりはない。
どこの業者にもいえることだが、入金期限のお知らせは、契約(申込み)時、入金期限の前日と入金期限日の3回が限度だろう。毎日、メールで来るのは不愉快。
次から、投資申込みは控えようと思う。それほど、資金繰りは悪いのかと勘繰ってしまう。

日本経済新聞に載っていると言うのは、記事としてですか?
それとも記事と見せかけての広告ですかね?

最近、その辺が非常に巧妙になっているので
まぁ、この掲示板で情報提供してくれた方による日本経済新聞社がスポンサーになっているラジオ局で番組を用い、日本経済新聞の社員がホストをしてました。

これも、日本経済新聞社の責任としていかがなものかなと思いますね。
日本経済新聞社がお墨付きつけたみたいに、感じる方が、いてもおかしくないでしょう

[6585] no name(2024-03-21 13:54:20)
はよ振り込めよ
[6582] no name(2024-03-21 12:22:28)
ヤマワケエステートは、予定利回りが高く、日経新聞にも出ていたので今注目されている。
但し、ここは、まだ運営をはじめてまもないので、実績も少なく、予定利回りどおり償還されるかはわかりません。利回りが高くなるほどリスクも高くなるしている。
さて、別の方も掲示板に書いていたが、入金の催促のメールが連日来ている。
入金期限はまだ先なのに。少しウザい。入金のお知らせを毎日する必要があるだろうか。
税金の納付期限のお知らせも毎日こないよ。毎日きてたら。納税者はきれるよ。
振込み期限に振込み予約を設定しているので、入金期限より前に振込みするつもりはない。
どこの業者にもいえることだが、入金期限のお知らせは、契約(申込み)時、入金期限の前日と入金期限日の3回が限度だろう。毎日、メールで来るのは不愉快。
次から、投資申込みは控えようと思う。それほど、資金繰りは悪いのかと勘繰ってしまう。
[6543] no name(2024-03-20 17:55:38)
VERFUNDってとこ、投資家登録したんだけど
新規案件のメール来ない。
みんな来てますか?
[6538] no name(2024-03-20 16:13:55)
victoryの決算どこで見れますか?
会員登録はしてます
[6536] no name(2024-03-20 14:47:28)
victoryを落としたい人がいるね
危険視やライバル視されるほど大きな業者でもない気がするがw
連続黒字の決算見れるし、償還後振込も遅くない
事務は杜撰だが、熟練社長のコネと目利きはある
[6530] no name(2024-03-20 13:12:56)
victory 戸田市マンションプロジェクト、当時は色々言われてたけど無事償還連絡が来た。んで、世田谷区奥沢プロジェクトにそのまま充当してくれるっていうから応募といた。速攻完売してたね。これなら9%のままでも余裕だったのかも。
[6509] no name(2024-03-20 02:50:08)
来年秋までは潰れないでね
ヤマワケさん
[6469] no name(2024-03-19 17:11:47)
victoryは情報開示が甘すぎなんだよな
決算情報くらいだせよっていう
[6467] no name(2024-03-19 17:08:45)
奥沢利率アップとアマギフきたで
[6463] no name(2024-03-19 15:53:20)
victoryの奥沢(180㎡)で3.7億って高すぎじゃない?
cozuchiが南千束(231㎡)で1.5億だしているように。
奥沢っていっても石川台と変わりないから。
[6461] no name(2024-03-19 15:43:48)
新NISAは貯金感覚だろね。殆どの人がオルカン、SP500だし。
クラファンのように大口の千入れて、一年待たずに100万配当なんてのは無い。
3年くらい前のCOZUCHIが一番良かった。(上乗せドーン有り)
現在だとヤマワケが高利回りで案件も豊富で勢いはあるけど、
リスク面から到底大口入れようとは思えない。。
[6400] no name(2024-03-18 17:12:36)
レベチーって安全?
[6360] no name(2024-03-17 22:51:56)
>
>6329
[6329] (2024-03-17 14:04:14)
6321
そうなんですよね。
そこら辺のからくりを例証などももってして理路整然と解説するブロガーさんなどがいないのがネックとなっておらります。
いないのが気になる

そうですよね
みんなで大家さん 現地視察したりして執念を持って追いかけた不動産系YouTuberの社長なら事業のオカシサをバッサリ斬ってくれそう
[6359] no name(2024-03-17 22:45:10)
>
>6342
[6342] (2024-03-17 17:32:55)
6336
ラジオNIKKEI 第1 毎週木曜18:00~18:30 虎ノ門 トレンド経済研究所
提供:ヤマワケエステート

ありがとうごさいます
ヤマワケエステートは、みんなで大家さんと同じ匂いがするなぁ
⚪︎社長がどえらい大きな夢を語るところ
⚪︎自社のやっていることを聞きたいのに、関係のない経済全体のことをタレントや金で買われた有識者に語らせるところ
[6342] no name(2024-03-17 17:32:55)
6336
[6336] (2024-03-17 15:19:44)
>6333
どこがスポンサーしてる何て番組?

ラジオNIKKEI 第1 毎週木曜18:00~18:30 虎ノ門 トレンド経済研究所
提供:ヤマワケエステート
[6339] no name(2024-03-17 16:30:00)
>
>6332
[6332] (2024-03-17 14:22:57)
そこも含めて関係者以外は誰にも分からない。
仮にここの管理者が「大丈夫」って言っても信じないでしょうよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=txAmnyAKzko

こんな中身がないインタビュー見たことないわ!

高い利回りの仕組みについて聞かなくてどうするよ?!
応募が殺到するとか本田がなぜ広告起用できたかとか本当にどうでもいい

このインタビューみたら不安しかないな
コメントオフにする理由がわかるわ

[6338] no name(2024-03-17 15:29:19)
いまのとこ、コヅチとヤマワケエステートかな?
不動産YouTuberに金握らせてコメントオフしてやってるの

コヅチの1発目がコメント欄でボコボコにされてから、コメントオフみんなし出したという 苦笑
シンプルに答えるコメントか動画出しなよ
逃げる必要がないだろ 悪いことしてないなら

[6337] no name(2024-03-17 15:24:09)
なんでコメントオフにわざわざするYouTube を信じられますか
[6336] no name(2024-03-17 15:19:44)
>6333
[6333] (2024-03-17 14:23:20)
ラジオ日経にスポンサー番組あるから大丈夫やろ
根拠はないが

どこがスポンサーしてる何て番組?
[6333] no name(2024-03-17 14:23:20)
ラジオ日経にスポンサー番組あるから大丈夫やろ
根拠はないが
[6332] no name(2024-03-17 14:22:57)
そこも含めて関係者以外は誰にも分からない。
仮にここの管理者が「大丈夫」って言っても信じないでしょうよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=txAmnyAKzko
[6331] no name(2024-03-17 14:21:55)
ヤマワケは、ポンジ・スキームの心配はないのかな?償還本数が少ないので、最近、集めたカネを初期のファンドの償還に充てれば、体裁は、つくろえるから。
[6329] no name(2024-03-17 14:04:14)
6321
[6321] (2024-03-17 12:50:03)
ヤマワケに多いアヤシイ不動産会社から買い取った物件(ビル)を、リフォームなど何もせずにたった1年の売却で15%以上の利回りをつけるのは、どういう理屈?
日本ってこれから土地が年に2割も上がるんか??

そうなんですよね。
そこら辺のからくりを例証などももってして理路整然と解説するブロガーさんなどがいないのがネックとなっておらります。
いないのが気になる
[6326] no name(2024-03-17 13:02:50)
提示の金利しか見ないから。
[6325] no name(2024-03-17 12:59:18)
このヤマワケと怪しい不動産会社のどちらもが「正常に機能」するんだったら、マスコミからの取材止まらないんじゃない??
よくわかんない聞いたことない不動産会社が、TOYOTAや総合商社よりも高い給料で社員を雇いかつ休みもバッチリだそうですよ。

皆さん、クラウドファンディングの案件概略だけを見るんじゃなくて、関わっている取引会社の情報も見たほうがいいですよ。

[6324] no name(2024-03-17 12:59:06)
こうなると、ビクトリーもTSON作戦←後出しギフト券配り、しないと集まりきらないかも。

しかしlendexは7.5%が中心だが最近、発売ファンド本数が少ないせいか、クリック合戦で、にぎやかだ。

[6323] no name(2024-03-17 12:53:27)
なんでアヤシイ不動産会社かって、新卒社員に年収二千万円近く払うって言ってんだよね…
この不動産会社もよくわかんない
アヤシイ土地を見つける能力が高いの??
ヤマワケに高く買わせてるの??
[6321] no name(2024-03-17 12:50:03)
ヤマワケに多いアヤシイ不動産会社から買い取った物件(ビル)を、リフォームなど何もせずにたった1年の売却で15%以上の利回りをつけるのは、どういう理屈?
日本ってこれから土地が年に2割も上がるんか??
[6287] no name(2024-03-16 22:20:43)
高利回り案件は、ヤマワケに飲まれているね。
劣後ほぼ0にして、リスクを投資者に負わせることで
配当率の最大化するってことかな。
[6284] no name(2024-03-16 21:54:58)
今までなら普通に埋まっていた案件ですが、完全にヤマワケに持っていかれている
COZUCHIや利回り不動産など高利率クラファンの案件がめっきり減った
風雲児ヤマワケはCOZUCHIを引きずり下ろすつもりと見た
[6253] no name(2024-03-16 14:58:58)
今回のビクトリーは、集まりが悪いね。何で?←やらかし履歴がなく、9%なのだが。
[6195] no name(2024-03-15 23:20:15)
ヤマワケの案件ペースと高利回りに付いていけないっす。笑
[6061] no name(2024-03-15 11:44:38)
5837
[5837] (2024-03-14 00:21:58)
>>5792
それほど資金あるなら、こんな小口のクラウドファンディング利用できないでしょ?
自分の投資額程度ですら嫌がらたから1人で丸ごと案件引き受けさせてくれって頼んだのに

普通に1案件800万〜1000万、ヤマワケには入れてますね
先着形式もlendexほどクリック合戦ではないので普通に入れれますね
[5887] no name(2024-03-14 11:06:09)
5874
[5874] (2024-03-14 10:43:37)
不動産バンク経由のティーソン、書類上の不備で募集中止
これで不動産バンクは2回連続案件中止、ダメだこりゃ

終わってんなココ
一度も投資してないけど退会するわ
[5874] no name(2024-03-14 10:43:37)
不動産バンク経由のティーソン、書類上の不備で募集中止
これで不動産バンクは2回連続案件中止、ダメだこりゃ
[5870] no name(2024-03-14 10:32:32)
victoryはトラブルや元本割れ(配当下回り)事例がないので、
少なからずヤマワケ以上には、信頼度はある。
物件選び(資産性)次第なのかもね
※ 最大300件まで表示しています。
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