[8612] no name（2024-04-19 15:27:47）
CAMEL11号はリニア案件で、締め切りが6月の割に集まりがいいのは、JRに対し、表向き最前線にいた国賊県痴事がやめたのを、嫌がらせ劇場の千秋楽、と好感したのかもしれないが、
背後にいた、国家的プロジェクトを妨害する軽自動車屋の売国じいじは、5月26日に、これまた舎弟のスズキ康友が後継知事に当選したりすると、足代わりの軽自動車みたいに、乗り換えるだけなので、6月のファンド募集締め切りには、まだ影響がある鴨。
[8603] no name（2024-04-19 13:53:09）
TREC10号、劣後出資を1％上げて7%にして賃貸収益の分配を年利0.6％にして売却時の劣後出資の取り分を20％にしたみたいだな。
毎年1千万近い賃貸収入を償却費で処理して、物件の取得費の値段を下げて売却時に劣後出資のリスクを下げるようにしてるスキームは変わらないんだな。賃貸収入の9割が償却費って普通なのか？
賃貸収益の分配が年利0.6％ってのも見た事ないんだが…
[8600] no name（2024-04-19 13:21:59）
TREC10号来たー！
[8586] no name（2024-04-19 09:57:39）
CAMELの資金拘束が長いのは、その方が事務処理に追われずに済み、ラクダから鴨。
[8574] no name（2024-04-18 23:25:09）
たし蟹
[8567] no name（2024-04-18 21:31:41）
トーセイのTRECは予定では今日10号の情報公開のはずなんだけどなにもないな
[8435] no name（2024-04-17 10:16:26）
利回り不動産が満額までもう少し
クリアルも成立金額までもう少し
[8416] no name（2024-04-16 23:10:13）
利回り不動産から、お詫びメールが来たが、満額には程遠いね。
[8408] no name（2024-04-16 21:47:06）
少し前からファンドの方向性が変わって、自分の投資目的と合わなくなってきたから
運用中のは秋までに全部返還予定だし、ワイズコインの残り＋現金突っ込んで、今回が最後
[8407] no name（2024-04-16 21:25:07）
何で
[8406] no name（2024-04-16 21:11:10）
CAMELの資金拘束期間長いって言っただけだよ。
中の人じゃないし事情とか知らんし。
[8405] no name（2024-04-16 21:09:43）
利回り不動産、54号バルクPJでここは最後にする予定
[8389] no name（2024-04-16 19:55:09）
利回り不動産もそうだけど、ちょっと前だったら瞬殺の高利率好案件でも埋まらなくなってきたな
ヤマワケパワーか
[8387] no name（2024-04-16 19:23:54）
仰るとおり、CAMEL11号は4～6月募集で9月開始ですね。そして同日募集で条件も比較的似ている10号が250万足らずの申込みに対し、11号は1.3億超集めているのには何か理由があるのでしょうか？
さらに、8号は募集期間が1ヶ月延長されていますが、これは何らかの周知はあったのでしょう？
[8386] no name（2024-04-16 19:11:15）
利回り不動産、瞬殺かと思ったけどまだ全然余裕
バルク型でいいと思うけどな
[8343] no name（2024-04-16 14:30:47）
ファンドロップ意外に人気ないんだね
まだぜんぜん埋まってない
[8339] no name（2024-04-16 14:19:31）
そう
だからアマギフにしないで出資に回した方がいいです
[8327] no name（2024-04-16 12:55:57）
利回り不動産のワイズコインって、
アマギフ換金だと50％なのね・・(1000→500円）
残念な感じだ
[8323] no name（2024-04-16 12:39:11）
B-denは好きな業者だが借入あってキャピタルで3%は流石にパス。
[8314] no name（2024-04-16 12:14:43）
ナンダヨー12時から同時刻開始で、中野のファンドロップ先に投資して、地方のkoryoを次にしたらkoryoキャンセル待ちになっちゃったよ！
逆にしなきゃいけなかった。
やっぱ上場のほうが信頼感があるのかなぁ。。
[8283] no name（2024-04-15 23:55:51）
ビデンがまだ埋まらない
銀行借り入れが大きいからなあ
[8268] no name（2024-04-15 20:15:36）
ヤマワケの影響なのか、8％以上の案件が増えてるな
ある意味、相乗効果があって良い傾向
[8267] no name（2024-04-15 20:06:18）
利回り不動産の明日のやつ良さそうだね
[8229] no name（2024-04-15 09:47:49）
スズキ康友が静岡県知事に当選すれば、リニアによる発展から置いてきぼりになるのが嫌なオヤジが出す「リニア遅らせろ!」の天の声に、言いなりになるので←辞表出した川勝同様。
新たな嫌がらせが始まり、リニア関連ファンドは、軒並み遅配になるのでは？
[8220] no name（2024-04-15 01:59:03）
CAMEL11号、4～6月募集で9月開始なんだが？
[8185] no name（2024-04-14 00:39:42）
為替が全然見通せない今はやっぱりクラファンかな
[8184] no name（2024-04-14 00:39:01）
事実上の運用期間を2年とすれば、年率5%ね。
[8170] no name（2024-04-13 20:18:19）
4～6月募集で7月開始じゃん。
たしかに募集期間は長いが、別に許容内かと。
キャンペーンは10％アマギフ確定だし
[8167] no name（2024-04-13 18:54:46）
ラクダは、歩みがゆっくりだからな。
[8159] no name（2024-04-13 15:03:13）
ひでーなCAMEL
その間に他所で運用できるな
[8158] no name（2024-04-13 14:59:15）
CAMELは募集期間も、募集開始してからの運用開始までも長すぎる。
4月〜6月で募集して9月から運用開始って、どんだけ資金拘束するんだよ。
[8112] no name（2024-04-12 20:09:06）
CAMEL は新規登録と案件まじお勧め
10万でもれなく1万アマギフGET
しかも案件毎
[8090] no name（2024-04-12 18:03:47）
出資額に達して無いんだからどちらも損しかない。優秀でも何でもないwww
無能を晒してんだからその後の運営だって不安が残る
投資先としては信用棄損してる事になる
[8087] no name（2024-04-12 17:58:04）
なら株買えばいいじゃん
[8085] no name（2024-04-12 17:54:32）
その部分で優秀であって得をする外部者は株主であって、クラファン投資家ではないよな
w
[8065] no name（2024-04-12 17:04:44）
それで出資者が集まらなければ優秀どころか唯の無能なんだよなぁ…
[8050] no name（2024-04-12 14:31:25）
営利企業である以上、まず自分たちが儲けることを考えるのは当たり前。
トーセイが大変優秀な企業だってことがよくわかりました。
[8032] no name（2024-04-11 23:05:28）
タマホームに関しては数字だけじゃなくて決算の中身と補足資料もちゃんと見た方がいい
[8027] no name（2024-04-11 22:25:39）
戸建て売れないのか？
[8022] no name（2024-04-11 21:54:07）
まとめると中身の見えないヤマワケに黙って投資しろということだな
[8021] no name（2024-04-11 21:18:17）
飯田に続きタマホームも酷い決算だった
戸建て系の不動産は厳しそうだ
[8006] no name（2024-04-11 19:03:35）
TREC9号を問いあわせしてみたけど理解した。
6％の劣後出資で25％の売却時利益を持って行かれる。6％に疑問は残るがここまではまだ良い。
上限2.5％の賃貸収入配当があるが殆どが減価償却されるので売却時利益に回される。
結局トーセイが6%の劣後出資で賃貸収入も売却時利益も25％持っていくような物。
劣後出資が棄損しそうなら数年寝かせて減価償却を多くしてから売ればトーセイは損しない。
物件を高く売る為には今は安いから直ぐには売れないとか言い訳できるから出資者と利益相反が起きる。
劣後出資はリスクがある分リターンも大きいはずなのにリスクを最小限にしてリターンを得ようとしている。
これじゃ大口の出資を取るのは無理だろうね。
[7966] no name（2024-04-11 12:36:24）
ありがとう
[7959] no name（2024-04-11 11:44:48）
送られてくるよ。
まあ2日前とかだけど。
[7958] no name（2024-04-11 11:35:06）
4、5号も現状の利回りは「想定＞実際」ですわ。
償還時に帳尻合わせくるんかね。
[7955] no name（2024-04-11 11:00:26）
victoryで登録したんだけど、新規案件時に案内メール送られてきますか
毎日HP見に行くのも面倒だし
[7949] パパ（2024-04-11 10:13:31）
>3号は終わっているのに、利回りの話は出てない。
当方不安になってTRECのホームページを確認した所、下記のお知らせがありました。
「TREC3号 区分マンションファンド浅草・月島」は、すでに組入れ物件8戸のうち7戸の売却が完了しておりますが、
2024年4月12日（予定）に残す1戸『アイルイムーブル浅草1001号室』の売却にかかる売買契約を締結し、5月20日（予定）にファンド運用を終了、当初想定の5％を上回る分配率をもって実績着地できる見込みとなりましたことをご報告いたします。
[7944] no name（2024-04-11 07:08:35）
TREC投資したらわかるけど、中途解約が多く
年利回りがちゃんとしているのか、利益余剰分が
投資家に配分しているのかわからない。
一括返済した1号と2号だけは利回りを誇張しているけど、
後の利回りは出して無い。
3号は終わっているのに、利回りの話は出てない。
上場会社と信用していたなに残念だわ
[7943] no name（2024-04-11 06:44:57）
うん、間違えてるね
[7935] no name（2024-04-11 00:27:20）
TREC9号 劣後出資6％
収益の分配は
・賃貸収益 優先出資：利回り2.5％を上限として優先的に分配
劣後出資：利回り2.5％を超過する場合、同超過分を分配
・売却益 優先出資：劣後出資＝75：25の比率で分配
賃貸収益の殆ど9割が建物の減価償却費として計上されて賃貸収益から引かれるみたいだけど、賃貸による収益年率0.3%とかになってない？
減価償却費が年900万もあると2年運用すれば1800万物件価格が下落しても1700万の劣後出資は棄損しない。しかも25％も売却益持って行くし6％の劣後出資とか何の意味があるんだろう
舐めすぎでしょ
これ考え方間違えてるのかな？
[7908] no name（2024-04-10 20:43:02）
確かにそう思う。 ただ、利率を上げられるというのがこのファンドのうたい文句の④だったんだから、まあ、上げる余地はあるでしょう。お手並み拝見。
[7905] no name（2024-04-10 20:34:05）
上場企業だけあって真面目やな
[7902] no name（2024-04-10 19:53:17）
その辺の中小企業クラファンと変わらないやり口やね・・
最初の利率はなんなのよw
[7901] no name（2024-04-10 19:32:15）
しかしいろいろ文句言った奴がいるんだなあ
[7900] no name（2024-04-10 19:30:34）
TREC9号は10号として再組成
利回り変更
9号に申し込みした人は先行募集に応募できる
とのこと
[7844] no name（2024-04-10 11:44:36）
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
成立させるか未成立かの発表は今日するとのことでしたが、今のところ発表ありませんね。
資金の割り振りもありますから、早く発表して欲しいものだ。
[7802] no name（2024-04-09 21:30:31）
TREC9号はトーセイが出資して成立になりそうな気がする
[7774] no name（2024-04-09 13:37:23）
LEVECHYファンド11号抽選落選！
キャンペーンで、会員になったが、2回連続落選。
いつになったら、投資出来るのだろうか？
[7762] no name（2024-04-09 10:23:19）
「TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド」につきまして、昨日の募集期間終了時点
で申込総額が最低成立金額に達しておりませんが 、
本ファンドの取り扱いに関する決定事項は明日4月10日までに公表いたしますので、今しばらくお待ちいただきますようお願い申し上げます。
投資する人に不利益にならないようにお願いいたします。
組成させても、予定通り以上の利益が見込まれなけれは、組成する必要はないと思います。
[7755] no name（2024-04-09 06:46:44）
TREC募集終了
リファイするか補填するかだな?
次回のTRECは大きな土産付きになると思うな
埋まらなければキャンペーンを打って出る
この世界の常識
[7753] no name（2024-04-09 00:14:02）
盛り上がってる中すいませんが、その案件はどこの業者です？
[7752] no name（2024-04-09 00:10:55）
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
最低成立額に達しなかったが、7745さんのコメントがありましたが、
運営会社が穴埋めして成立させるかどうか？
さて、どうなるか？
[7749] no name（2024-04-08 23:14:04）
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
不成立の可能性が高くなりました
あと50分もないし。
成立したら、見えざる力が動いたことになるのでは？
[7631] no name（2024-04-07 10:54:22）
TREC9号 目黒区学芸大学マンションファンド
キャンペーンを変更したが、まだ成立額に達しっていない。あと約4000万。
さて、成立するかどうか？
[7055] no name（2024-03-29 19:27:28）
>
やり手→いっちゃってる
でないか？
[7024] no name（2024-03-29 13:09:12）
生暖かく見守る掲示板。
[7023] no name（2024-03-29 12:59:23）
カレーはもらったぜっ！
[7022] no name（2024-03-29 12:54:54）
変な意味ででしょ？？
[7021] no name（2024-03-29 12:53:07）
CAPIMAのがん検診・再生医療クリニックの優待、元々2月発送予定が延期になって3月中に連絡ってなってたけどこねーな
ちょっと楽しみにしてたんだが
[7020] no name（2024-03-29 12:51:45）
みんなで大家さんも専用掲示板がほしい
くらい興味あるね。
[7018] no name（2024-03-29 12:23:57）
建物がないのに利回り7％、「みんなで大家さん」高配当の謎
成田の土地を170倍で取得？ 複雑すぎるスキームを出資者は理解しているのか
https://www.rakumachi.jp/news/column/334494
[7007] no name（2024-03-29 09:33:28）
ヤマワケの評価は年末まで未知過ぎる
[7006] no name（2024-03-29 09:04:49）
やり手の社長のあるある
[7004] no name（2024-03-29 02:18:32）
ヤマワケの社長は、どこでも会社の事業内容の説明で、自分たちが今やってる不動産のことを言わないんだよね
違う事業の話をするのよ
それってやってないのに、ラーメン店案件以外
その辺が、みんなで大家さんのあの社長とそっくりなんだよなぁ
[6976] no name（2024-03-28 17:59:05）
契約前交付書面とか電子交付一覧とかで自社の決算情報開示してる事業者と、そうでない所といるよね。まー、非上場企業の場合は自己申告なのでどこまで信用できるかはわからないけど一定の判断材料にはなるかな。これを掲載してない事業者、赤字続きの事業者、直近で利益が大きく下がってきている業者は避けるようにしてる。このへんも不特法で罰則付きできっちり規程して欲しいよね。
[6974] no name（2024-03-28 17:14:34）
>
ヤマワケはあんなにたくさん案件出してるんだから、いくつか利回りが下回るものが出る方がむしろ自然だね
遅延もそうだけど
[6973] no name（2024-03-28 16:59:37）
延長案件の理由が酷かったので案件云々じゃなくてトモタク自体がナシかも。
[6971] no name（2024-03-28 16:52:11）
淡路島ってパソナの本社移転とか大阪IRに関連した観光産業への資金流入が活発化してるんだったよな。
トモタクのやつアリかも。
[6948] no name（2024-03-28 01:00:11）
TRECは9号が全然埋まらんね
8号に比べるとリスク高いように感じる
[6942] no name（2024-03-27 23:56:52）
トーセイ不動産クラウド＜TREC FUNDING＞がキャンペーンを修正。
あまりにも集まりが悪いからだろう。
しかし、修正しても、キャンペーンはしょぼいな。上場企業なのに、いつも思うがキャンペーンが、他社と比べしょぼい。ここだけでなく、上場企業系はしょぼいが。
前回ファンドのキャンペーンは、ホテル割引券。割引券より無料宿泊券だろう、普通は。
割引券当選しても、嬉しくもないよ！
さて、キャンペーン修正して、どれだけ効果あるだろうか？あまりないと感じるのは私だけだろうか？150万以上投資する人どれぐらいいるのだろか。投資額に応じて、アマギフを配布したほうがまだましだと思うが。
[6936] no name（2024-03-27 22:10:10）
大家どっとこむは今後シニアローン併用案件ばかりになるのかな。2倍のレバレッジかけるなら利回りも2倍にしてくれないとリスクにあわない。
[6930] no name（2024-03-27 20:45:36）
おほほ
[6929] no name（2024-03-27 20:30:34）
えへへ
[6926] no name（2024-03-27 19:53:55）
ヤマワケは事業実体はあるんだよね？
[6918] no name（2024-03-27 15:15:36）
トラレンの船の案件も韓国がらみだったような？
クラクレでシンガポールはお金還さないイメージがある。
台湾はどうかわかんないけど、どうなるのか。。。
[6917] no name（2024-03-27 15:07:54）
https://www.sl-gakkou.com/detail/3/17.htmlみてると
ヤマワケがダブるな…
[6916] no name（2024-03-27 14:38:57）
ヤマワケは韓国進出
社長は前に、確かこれからシンガポールと台湾って言ってたような気がしたけど笑
いずれにせよ、朝倉未来とヒカルのYouTube人気番組にも出てるし、活動量は1番多いね。社長が5人以上いるんじゃないかって位
[6891] no name（2024-03-27 10:22:48）
CAMEL でアマギフGETしておくといいよー
[6884] no name（2024-03-27 01:00:52）
ヤマワケは利回りが他社と比べ、段違い。
そのため、人気は高いが、リスクも当然高い。
毀損なく、償還されればよいけどね。
いつまで、高利回りファンドを出せるのだろうか？
ポンジかどうかは、現段階ではまだ、情報が少なく判断は出来ないが、入金催促メールが
毎日来るのは、どうかな～。
[6881] no name（2024-03-26 23:09:54）
ヤマワケエステートの案件キチガイラッシュにつられて、高利のコモサス&コヅチに入れる金がなくなったよ〜
[6873] no name（2024-03-26 21:47:03）
FUNDROPってとこ、安全性どうですか？
[6843] no name（2024-03-26 17:32:19）
ヤマワケは例のアヤシイ不動産会社だけと組んでるんならポンジ・スキーム臭ぷんぷんなんだけど、地方で複数の実在する他の不動産や事業者と取引してるから訳分からんのよ
ポンジを巧妙に隠すため？とも思ったがそこまで考えたり調べたりして投資する人実際はいないだろうし 笑
[6842] no name（2024-03-26 17:28:10）
意外とギリギリを楽しむ上級者だったりして
[6819] no name（2024-03-26 10:05:11）
この掲示板の読者は大家さんの現状を
把握しているが、一般の人はどうだろうね。
多額突っ込んで預金感覚なんだろか
[6816] 6782（2024-03-26 01:44:24）
親もそういって文句いってるけど、結果論だからね。成田の現状をみるに、やはり大金突っ込ませなくて良かったと思ってる。一度無事に償還されたら、恐らく捕まって大きな毀損になるまで増資してしまってると思う。大家さんがどういう帰結をするか、興味深いものはある。
成田の現状
https://cocozas.jp/coco-the-style/yt-mkinnade-oyasan-narita-kaihatsuchi/
[6815] no name（2024-03-26 01:17:59）
>
7年分の利益を得そこなったとも言えるが
[6683] no name（2024-03-23 17:33:35）
どのへんが？
[6665] no name（2024-03-23 12:14:26）
TREC#9は地雷過ぎやろ。
[6663] no name（2024-03-23 01:39:19）
ヤマワケが良い意味でクラファン人気を維持できている。
圧倒的な高配当に夢があり、他社の競争力を刺激し、
その影響で高配当の案件が増えてきたし。
[6642] no name（2024-03-22 20:22:23）
TRECは利回り悪くないのに集まり悪いね…
なんでだろう？
[6616] no name（2024-03-22 09:28:49）
>
さま
直接、連絡を入れて出資する場合は、金額的には上限等はあるのでしょうか？
また、簡単に希望を受け入れてもらえるものなんでしょうか？
[6615] no name（2024-03-22 09:26:49）
>
さま
3社 IPO準備
4社 見込みありそう
2社 紙クズ候補
なのでしょうか？
もしよろしければ、全体像について教えて欲しいです
[6614] no name（2024-03-22 09:17:10）
ヤ⚪︎⚪︎⚪︎は、朝倉未来とヒカルのYouTube にも社長が出てた
なんか躁状態を思わせるテンポ感だな…
社長が病欠してもやっていける体制だといいけど
（まじめに躁鬱なら鬱時期のフォロ-が必要ですから)
[6612] no name（2024-03-22 00:57:45）
あれ？
1番有名なリノシーがないんだけど
[6587] no name（2024-03-21 14:38:48）
>
日本経済新聞に載っていると言うのは、記事としてですか？
それとも記事と見せかけての広告ですかね？
最近、その辺が非常に巧妙になっているので
まぁ、この掲示板で情報提供してくれた方による日本経済新聞社がスポンサーになっているラジオ局で番組を用い、日本経済新聞の社員がホストをしてました。
これも、日本経済新聞社の責任としていかがなものかなと思いますね。
日本経済新聞社がお墨付きつけたみたいに、感じる方が、いてもおかしくないでしょう
[6585] no name（2024-03-21 13:54:20）
はよ振り込めよ
[6582] no name（2024-03-21 12:22:28）
ヤマワケエステートは、予定利回りが高く、日経新聞にも出ていたので今注目されている。
但し、ここは、まだ運営をはじめてまもないので、実績も少なく、予定利回りどおり償還されるかはわかりません。利回りが高くなるほどリスクも高くなるしている。
さて、別の方も掲示板に書いていたが、入金の催促のメールが連日来ている。
入金期限はまだ先なのに。少しウザい。入金のお知らせを毎日する必要があるだろうか。
税金の納付期限のお知らせも毎日こないよ。毎日きてたら。納税者はきれるよ。
振込み期限に振込み予約を設定しているので、入金期限より前に振込みするつもりはない。
どこの業者にもいえることだが、入金期限のお知らせは、契約（申込み）時、入金期限の前日と入金期限日の3回が限度だろう。毎日、メールで来るのは不愉快。
次から、投資申込みは控えようと思う。それほど、資金繰りは悪いのかと勘繰ってしまう。
[6543] no name（2024-03-20 17:55:38）
VERFUNDってとこ、投資家登録したんだけど
新規案件のメール来ない。
みんな来てますか？
[6538] no name（2024-03-20 16:13:55）
victoryの決算どこで見れますか？
会員登録はしてます
[6536] no name（2024-03-20 14:47:28）
victoryを落としたい人がいるね
危険視やライバル視されるほど大きな業者でもない気がするがw
連続黒字の決算見れるし、償還後振込も遅くない
事務は杜撰だが、熟練社長のコネと目利きはある
[6530] no name（2024-03-20 13:12:56）
victory 戸田市マンションプロジェクト、当時は色々言われてたけど無事償還連絡が来た。んで、世田谷区奥沢プロジェクトにそのまま充当してくれるっていうから応募といた。速攻完売してたね。これなら9%のままでも余裕だったのかも。
[6509] no name（2024-03-20 02:50:08）
来年秋までは潰れないでね
ヤマワケさん
[6469] no name（2024-03-19 17:11:47）
victoryは情報開示が甘すぎなんだよな
決算情報くらいだせよっていう
[6467] no name（2024-03-19 17:08:45）
奥沢利率アップとアマギフきたで
[6463] no name（2024-03-19 15:53:20）
victoryの奥沢（180㎡)で3.7億って高すぎじゃない？
cozuchiが南千束（231㎡)で1.5億だしているように。
奥沢っていっても石川台と変わりないから。
[6461] no name（2024-03-19 15:43:48）
新NISAは貯金感覚だろね。殆どの人がオルカン、SP500だし。
クラファンのように大口の千入れて、一年待たずに100万配当なんてのは無い。
3年くらい前のCOZUCHIが一番良かった。(上乗せドーン有り）
現在だとヤマワケが高利回りで案件も豊富で勢いはあるけど、
リスク面から到底大口入れようとは思えない。。
[6400] no name（2024-03-18 17:12:36）
レベチーって安全？
[6360] no name（2024-03-17 22:51:56）
>
そうですよね
みんなで大家さん 現地視察したりして執念を持って追いかけた不動産系YouTuberの社長なら事業のオカシサをバッサリ斬ってくれそう
[6359] no name（2024-03-17 22:45:10）
>
ありがとうごさいます
ヤマワケエステートは、みんなで大家さんと同じ匂いがするなぁ
⚪︎社長がどえらい大きな夢を語るところ
⚪︎自社のやっていることを聞きたいのに、関係のない経済全体のことをタレントや金で買われた有識者に語らせるところ
[6342] no name（2024-03-17 17:32:55）
ラジオNIKKEI 第1 毎週木曜18:00～18:30 虎ノ門 トレンド経済研究所
提供：ヤマワケエステート
[6339] no name（2024-03-17 16:30:00）
>
こんな中身がないインタビュー見たことないわ！
高い利回りの仕組みについて聞かなくてどうするよ？！
応募が殺到するとか本田がなぜ広告起用できたかとか本当にどうでもいい
このインタビューみたら不安しかないな
コメントオフにする理由がわかるわ
[6338] no name（2024-03-17 15:29:19）
いまのとこ、コヅチとヤマワケエステートかな？
不動産YouTuberに金握らせてコメントオフしてやってるの
コヅチの1発目がコメント欄でボコボコにされてから、コメントオフみんなし出したという 苦笑
シンプルに答えるコメントか動画出しなよ
逃げる必要がないだろ 悪いことしてないなら
[6337] no name（2024-03-17 15:24:09）
なんでコメントオフにわざわざするYouTube を信じられますか
[6336] no name（2024-03-17 15:19:44）
どこがスポンサーしてる何て番組？
[6333] no name（2024-03-17 14:23:20）
ラジオ日経にスポンサー番組あるから大丈夫やろ
根拠はないが
[6332] no name（2024-03-17 14:22:57）
そこも含めて関係者以外は誰にも分からない。
仮にここの管理者が「大丈夫」って言っても信じないでしょうよ。
ttps://www.youtube.com/watch?v=txAmnyAKzko
[6331] no name（2024-03-17 14:21:55）
ヤマワケは、ポンジ・スキームの心配はないのかな？償還本数が少ないので、最近、集めたカネを初期のファンドの償還に充てれば、体裁は、つくろえるから。
[6329] no name（2024-03-17 14:04:14）
そうなんですよね。
そこら辺のからくりを例証などももってして理路整然と解説するブロガーさんなどがいないのがネックとなっておらります。
いないのが気になる
[6326] no name（2024-03-17 13:02:50）
提示の金利しか見ないから。
[6325] no name（2024-03-17 12:59:18）
このヤマワケと怪しい不動産会社のどちらもが「正常に機能」するんだったら、マスコミからの取材止まらないんじゃない？？
よくわかんない聞いたことない不動産会社が、TOYOTAや総合商社よりも高い給料で社員を雇いかつ休みもバッチリだそうですよ。
皆さん、クラウドファンディングの案件概略だけを見るんじゃなくて、関わっている取引会社の情報も見たほうがいいですよ。
[6324] no name（2024-03-17 12:59:06）
こうなると、ビクトリーもTSON作戦←後出しギフト券配り、しないと集まりきらないかも。
しかしlendexは7.5%が中心だが最近、発売ファンド本数が少ないせいか、クリック合戦で、にぎやかだ。
[6323] no name（2024-03-17 12:53:27）
なんでアヤシイ不動産会社かって、新卒社員に年収二千万円近く払うって言ってんだよね…
この不動産会社もよくわかんない
アヤシイ土地を見つける能力が高いの？？
ヤマワケに高く買わせてるの？？
[6321] no name（2024-03-17 12:50:03）
ヤマワケに多いアヤシイ不動産会社から買い取った物件(ビル)を、リフォームなど何もせずにたった1年の売却で15%以上の利回りをつけるのは、どういう理屈？
日本ってこれから土地が年に2割も上がるんか？？
[6287] no name（2024-03-16 22:20:43）
高利回り案件は、ヤマワケに飲まれているね。
劣後ほぼ0にして、リスクを投資者に負わせることで
配当率の最大化するってことかな。
[6284] no name（2024-03-16 21:54:58）
今までなら普通に埋まっていた案件ですが、完全にヤマワケに持っていかれている
COZUCHIや利回り不動産など高利率クラファンの案件がめっきり減った
風雲児ヤマワケはCOZUCHIを引きずり下ろすつもりと見た
[6253] no name（2024-03-16 14:58:58）
今回のビクトリーは、集まりが悪いね。何で？←やらかし履歴がなく、9%なのだが。
[6195] no name（2024-03-15 23:20:15）
ヤマワケの案件ペースと高利回りに付いていけないっす。笑
[6061] no name（2024-03-15 11:44:38）
普通に1案件800万〜1000万、ヤマワケには入れてますね
先着形式もlendexほどクリック合戦ではないので普通に入れれますね
[5887] no name（2024-03-14 11:06:09）
終わってんなココ
一度も投資してないけど退会するわ
[5874] no name（2024-03-14 10:43:37）
不動産バンク経由のティーソン、書類上の不備で募集中止
これで不動産バンクは2回連続案件中止、ダメだこりゃ
[5870] no name（2024-03-14 10:32:32）
victoryはトラブルや元本割れ(配当下回り)事例がないので、
少なからずヤマワケ以上には、信頼度はある。
物件選び(資産性)次第なのかもね
[5869] no name（2024-03-14 10:30:26）
victoryは返還日の記載も無いので、案件終了日以降に問い合わせしても、
一週間は返事来ないですよ、いつも。
配当も振り込んだから見ておいてって感じです。
[5861] no name（2024-03-14 09:45:47）
Victory Fundについては、対象不動産云々もそうだが、社内モラールが気になる。
小人数の会社ではありがちだが、以前にあった償還連絡の誤報が何を意味するものか、
無視できるものなのかどうか。今回も比較的、運用期間が長期のものなので、その辺り、
どう考えるかだな。
[5854] no name（2024-03-14 09:07:10）
vicrotyにライバルなんていないだろよ
COZUCHIなら分かるけど。
資産性の判断は人それぞれでいいかと
[5853] no name（2024-03-14 08:49:22）
先着のライバル潰しだか同業者だか知りませんがそういう書き込みはやめましょう
私は2ヶ月なんてかかっていませんよ
今回も好条件なんで瞬殺でしょうね
[5846] no name（2024-03-14 07:47:56）
>5821
今は奥沢、自由が丘、二子玉付近は人気ガタ落ち
湾岸とか、都心部の渋谷広尾とか再開発エリアが人気。
不動産物件サイトを見れば相場価値は分かると思うけど。
よって今回はスルー。早期返還は無く、終了から約2か月後にやっと返還
[5837] no name（2024-03-14 00:21:58）
>
それほど資金あるなら、こんな小口のクラウドファンディング利用できないでしょ？
自分の投資額程度ですら嫌がらたから1人で丸ごと案件引き受けさせてくれって頼んだのに
[5742] no name（2024-03-12 23:24:42）
ヤマワケが異常な数のファンド出してるのは、とにかく規模でコヅチやテクラウドに追い付きたいからだろう
規模＝信用と期待して
全然、償還実績がないのに
[5741] no name（2024-03-12 23:21:03）
>
たしかにヤマワケの利率計算はアヤシイ
ただの土地転がし物件も多いのよ
[5719] no name（2024-03-12 20:27:30）
インデックス、高配当、債券、リート、ゴールド、仮想通貨
上記に毎月相応の積み立てとスポット買いしていてもしばらく使うことのない資産があるからSLに回している。それが私がSLをやっている理由ですかね。
資産に占める割合は5%以下、最悪失っても痛くないという事が前提ですね。
資産を最大化する事に合理的でない方法である事も分かってやっています。
[5713] no name（2024-03-12 19:23:41）
そんなにおびえながら投資するなら、トヨタとかマイクロソフトの株買って寝てろとしか言えない
[5711] no name（2024-03-12 19:06:37）
カモとサクラだけの詐欺SNSと比べれば
ネガティブな投稿が混じっているのは健全じゃないか？
[5708] no name（2024-03-12 18:59:56）
5693
5704が理由を書いてくれているが、だったらなんでまだソシャレン・クラファンやってんだと思うし、せめてなんか根拠くらい書いてはと、、、
[5704] no name（2024-03-12 18:41:34）
5693
このページの左の掲示板のタブ見てみなよ。
消えたSBIも含め問題起こした業者が多すぎなんよ。
[5702] no name（2024-03-12 18:21:55）
死ぬような投資をする人がアレかなと、、、
[5699] no name（2024-03-12 18:09:16）
生き馬の目を抜く世界ですよね。マジで。
[5697] no name（2024-03-12 18:07:19）
妄想だと良いけどね。実際少なくない資金を投入するんだから慎重さは不可欠。
[5695] no name（2024-03-12 18:03:58）
持ち逃げを心配するのは警戒心ではなく、一種の妄想
[5694] no name（2024-03-12 17:59:17）
警戒心ないと
死ぬよ
[5692] no name（2024-03-12 16:37:40）
ヤマワケは、もしも
いま持ち逃げしたら、80億くらい？
トータルでいくら集金しているんだろか・・
[5688] no name（2024-03-12 16:11:37）
>つまり運用工程で何等かトラブルや想定外が起こった場合は、配当下回りとか現実的にあり得そう。。
上記の方が逆に安心しますね。
ポンジや持ち逃げじゃないんだとw
劣後出資率も低いですし、リスク有りだが高配当の方がしっくりきます。
[5685] no name（2024-03-12 15:51:01）
自分はWARASHIBE時代からCOZUCHIをメインに投資してたけど
COZUCHIの場合、面倒な調整や、訳あり事を自社ナレッジで改善して、
その結果を利益最大化に換え、高配当というストーリーと根拠があった。
ヤマワケの場合、
あくまで机上調査の見通し計画をそのまんま案件化したような印象。
つまり運用工程で何等かトラブルや想定外が起こった場合は、
配当下回りとか現実的にあり得そう。。
[5683] no name（2024-03-12 15:28:37）
ですね。
COZUHI立ち上げ～1年くらいの時もそうでしたが、憶測（根拠なく、いい加減に）で悪意あるコメントが多々見受けられました。
結局何もなく・・
秋から年末には事実が判明し、そこでようやく評価できるのかなと。
[5682] no name（2024-03-12 15:03:02）
ヤマワケの評価は、少なからず年末まで不明でしょう。
返還実績が増えれば、自然は評価が上がり大人気に化けるだろうし。
どうなることやら。。。。
[5611] no name（2024-03-10 23:23:36）
ヤマワケに投資する人って、表面利回りだけ見て、案件の中身とか運営の会社概要とか分からずにお金入れてる初心者が多い気がする。自分も現物不動産運用してるけど、あの利回りはそう簡単ではないし、もしほんとにああいう利回り（クラファンの利率+会社の利益だからねー）出せるのならクラファンなんかにせずに自社で独り占めすると思う。なので、そのうち酷いことになるのでは？と思って観察してるけど、どうなるやら。
[5475] 4526（2024-03-09 15:35:58）
申し訳ありません。
存じ上げません。
[5474] 4526（2024-03-09 15:33:09）
関係者ではありません。
Xでポストしてましたよ。
ちなみに、3号ファンドは
＼第3号ファンド 運用終了／
先日ご報告した第5号ファンドに続き、「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」も、2024年1月31日に運用が終了しました！
当初表示していた想定年間利回り84.6%（税引前）を超えての配当となり、出資元本も毀損なく償還を実施する予定です
償還は2024年2月以降を予定しており、ご登録がある口座への入金になります！
※マイナンバーの登録が完了されていない場合、配当償還のお振込みが出来かねる場合がございます
だそうです。
[5469] no name（2024-03-09 14:54:58）
第5号不動産ファンド、想定年間利回り10％から15％に上回り運用終了のお知らせ
いつもヤマワケエステートをご利用いただき誠にありがとうございます。
第5号不動産ファンドの「東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」につきまして、2024年1月30日で運用が終了となりましたことをお知らせいたします。
当初表示していた想定年間利回り10%を超え、約款上の上限額である15%（年間利回り・税引前）での配当となり、出資元本も毀損なく償還を実施する予定です。
償還は2024年1月31日を予定しており、ご登録がある口座への入金になります。
（※マイナンバーの登録が完了されていない場合、配当償還のお振込みが出来かねる場合がございます）
今後とも、投資家の皆様により良い商品の提供を目指し、サービスの向上に精進して参ります。引き続きヤマワケエステートをよろしくお願い申し上げます。
[5468] no name（2024-03-09 14:49:52）
>
横から失礼します 5426 が関係者から知りませんが、
ヤマワケのホームページのファンドのところに載っていないが会員へのメールの中にありましたよ
[5463] no name（2024-03-09 14:15:29）
悪意の塊やんw
普通にHPのお知らせに載っているやろうに。
[5458] no name（2024-03-09 13:36:22）
>
が知ってるなら教えて欲しいのですが、
ヤマワケは土地購入に加えて、土地の整備や上物建設やリフォームもやってるみたいだけど、それを自社でやれるものなの？
[5456] no name（2024-03-09 13:31:58）
>
ヤマワケ関係者ですね
何号ファンドって普通の会員じゃわからないから
ヤマワケは運用終わってから償還まで2ヵ月もかかるから
[5436] no name（2024-03-09 08:17:16）
ヤマワケは70～80憶くらい集金しているかな？
このまま適合な理由で破産して逃げるのも可能なのかね？
[5427] no name（2024-03-09 02:51:10）
ウルフ・オブ・ウォールストリートみたいな感じ？
[5426] no name（2024-03-09 02:16:18）
ヤマワケの5号ファンド1月に償還されてますよ。
[5421] no name（2024-03-09 01:08:19）
ヤマワケは来年の夏過ぎくらいまではもって欲しいなぁ…
[5420] no name（2024-03-09 01:03:40）
>
なんせ、まだ1つも償還してないんだから！！
1つもだよ
それで、もういくつ目だっけ？10億軽く集めてる
こんなとこ初めてじゃない？
信用を得る前に、こんなたくさんのファンドを出してるとこ
[5411] no name（2024-03-08 22:35:17）
ヤマワケは業者タブを作っておいても良いと思う。
今後色んなことが起きて、コメント投稿が増えそうだし。
ハイリスク、ハイリターンの部類の気がする。
[5364] no name（2024-03-08 18:41:26）
>
ポンジ・スキームとは違う、一か八か感
元本3割毀損ですか
次はじゃあ頑張ってください
みたいな
[5363] no name（2024-03-08 18:39:12）
>
ヤマワケは危なそうな案件も進んで引き受けると経営者が言ってるから、すぐ、元本割れ案件出てくるよ
そこからがスタート
そういうリスクでも良いよ って利用者がどれだけ残るか
[5337] no name（2024-03-08 14:12:50）
不動産業界が特殊なんでしょうねぇ。
COZUCHIの社長も飛んでますもん・・
[5335] no name（2024-03-08 13:54:24）
>
そこの会社の社長のラジオ（吉本の人気芸人とやってる）にヤマワケの社長が出てた
そこの社長よりヤマワケの社長の方がヤバかったなぁ
自分の経歴話すとき、日本語が不自由になるとことか、まんま⚪︎⚪︎師だし、将来の事業計画も意味不明だし
みんなの⚪︎⚪︎さんの天然不思議社長をさらにヤバくしたような感じかなぁ
むしろ、この方が成功していくなら世の中の常識変わりそうだわ
いや、不動産業界が、いわゆる勉強的なものが要らない業界なだけかもだが
[5331] no name（2024-03-08 13:16:39）
ヤマワケ9.5億の案件瞬殺。サーバー落ちるほどの人気。
いつまで行けるのか・・
[5311] no name（2024-03-08 09:16:04）
CAMELはアマギフが美味しいな
[5300] no name（2024-03-08 02:15:45）
>
ヤマワケと密接に関係してるエムトラスという不動産？会社が、ヤバい匂いしかしないのだが…
ホストクラブかよ ていうホームページ…
まともな事業説明一切なしなのに、
社員平均年収1846万円、年間休日129日 なんて謳っちゃってるし…
カナメ先生
ヤマワケの記事化を是非お願いします…
[5297] no name（2024-03-08 01:24:19）
ヤマワケは、どのぐらい持つんだろう？
1年間耐えられるか？
リターンが目標よりもだいぶ下回って、そこから応募が集まらなくなっていくか
それとも、案件が多いからシンプルに集まらなくなっていくか
[4979] no name（2024-03-05 21:51:09）
CAMEL（キャメル）
5号、8号へ10万円以上の投資で10,000円分
しかも案件毎でGET可能。新規業者でリスクはあるけど、穴場っす
[4946] no name（2024-03-05 20:13:02）
全然終わりじゃないぞ。笑
ここで経営者が怪しいって最近は新しいクラファン
1つのファンドで18億円集めてんじゃん
カルガルと
終わるどころか、ますます盛んだよ
[4864] no name（2024-03-04 21:05:58）
>
ありがとうございました
拝見しました
2022年以後の状況もお時間ございましたらまた記事化いただけると新人には助かります
4797
[4854] no name（2024-03-04 15:42:25）
アセクリは案件こそ少なめですが、
対応も丁寧できっちりしてますよね
[4851] カナメ先生（2024-03-04 14:21:04）
さん
https://www.sl-gakkou.com/detail/1/7.htmlこちらの記事はいかがでしょうか。
[4826] no name（2024-03-04 11:09:06）
アセクリちゃん入金されてたよ。
ありがとう！チュッ❤️
[4797] no name（2024-03-03 18:52:46）
ここの掲示板の運営様
これまでで問題があり、潰れてしまった事業者の一覧などはございますでしょうか？
個別事案につきましては、お書きいただいておりますが、業界全体を一番詳しくまとめていらっしゃるここで、何かおまとめいただけると助かります。
[4744] no name（2024-03-03 12:32:16）
>
-4485
その会社、代表の経歴とか全然書いてないので、調べてみたんだが、
とあるところに一カ所だけ書いてあった記事見ると、高卒で世界的な不動産会社に入社したことになってるけど 苦笑
まぁそれで、ホームページには何も書いてないのか
経歴詐◯になっちゃう可能性があるからなのか…
[4741] no name（2024-03-03 12:10:58）
>
送った質問届きましたか？
どう見ても小口だから相手にされていないと言う事は無いでしょ
大口なんていないんじゃないの？
いたら大した金額じゃないのクラファンで募集しませんよ
[4740] no name（2024-03-03 12:07:35）
>
そのファンド会社知らなかったしホームページ見たけど
経営者3人の経歴がなかなか強烈ね 笑
トップは若い人で、太陽光発電の営業マンなのね
それ以上に取締役の和泉 圭城て人の経歴… 怪しさ満点ね
[4738] no name（2024-03-03 11:58:19）
>
厚切りジェイソンは完全にそっち系のタレントになったね
まぁ、ギャラは良さそうだけど
[4710] no name（2024-03-02 22:44:18）
クラファンの唯一の欠点は、先着順のクリック合戦
これに巻き込まれ申し込みに困難なことだわ
[4673] no name（2024-03-01 23:36:55）
NISAとクラファンでは、投資者層が違う。
クラファンは短期メインだし、ポイ活もかなり効果有る。
NISAは3～5年、向こう10年のほったらかし向き。
最近のニュースでは株価上昇で煽ってるが、いづれ下がる（波がある）
[4671] no name（2024-03-01 23:19:32）
>
いやいや
普通に、すぐ埋まっちゃう会社たくさんあるぞ笑
NISAもへったくりもないよ
[4621] no name（2024-03-01 07:04:59）
COOL ジャパン・プロパティーズ 不動産再生ファンド#1
予定10ヶ月5%
結果325日ホールド4.87%
運用終了翌日償還はCOOL
[4604] no name（2024-02-29 22:12:38）
でも、情報としてみんな書き込んでくれているのは感謝しております
[4601] no name（2024-02-29 22:05:26）
遅延で文句言うのはアレだよ
それはリスクとして許容しないと
一年たって、元本が7割未満しか戻って来ませんでしたから文句いいなよ
[4523] no name（2024-02-28 11:13:21）
72crowd2月16日に出金申込して2月28日着金
GMO→GMOなのに
ここってこんなに時間かかってたか？
不動産クラファンは上場系ほど動きがトロい
[4512] no name（2024-02-28 00:49:08）
みんなで大家さんは、150億円×18ファンド集めてる？？
[4487] no name（2024-02-27 20:50:20）
LEVECHY9号の当選結果は今日の10時に来てたよ
[4484] no name（2024-02-27 20:26:24）
LEVECHY9号の抽選結果は27日公表だったはずだが、いまだ音沙汰なし
28日に延期になったのか？一言連絡しろや
[4406] no name（2024-02-26 16:45:05）
>4403
ヤマワケが危険と思っている。1年後どうなっているのか想像つかない
[4405] no name（2024-02-26 16:43:32）
そもそも借金で元本毀損してしまうと自己破産になるとなにもできなくなるからね。上場企業ならキャッシュないなら株は売るしかないし、不動産とか売れるもんがあるなら売るしかないからな。そうそう簡単に毀損なんてできんぞ
[4322] no name（2024-02-24 18:53:00）
今年から始めました〜
掲示板で返ってこなかった書き込みが延々あるけど、1つのファンドでしょ？
むしろ返ってこないとか、元本割れがある方が健全でしょ？
毎度毎度書いてる通りの結果になる方が不自然だって
[4113] no name（2024-02-22 20:58:10）
そろそろ、投資の学校の学校が必要な時期なのかも。
[4048] no name（2024-02-22 08:51:44）
危険度ランキングトップのレンディクスが最高利率被弾0
優良ランキングトップのオナブとクラウドバンクがこの様
流れ的にはヤマワケがいいのかな
[4038] no name（2024-02-21 23:20:50）
満室のようなんで平気でしょ
ただ、Victoryはお膝元の中央区と近隣の案件のほうが優れものですが
9%なんでまあ文句は言えん
[4024] no name（2024-02-21 18:05:44）
victoryは書面とかに書いてないからやきもきしますが、ヤマワケみたいに2ヶ月とかはなくて標準的な返り方でしたよ。
念のため確認したほうがよろしいですが。
[4015] no name（2024-02-21 15:22:29）
有難うございます。
[4013] no name（2024-02-21 14:56:09）
初回案件と2号案件のときは案件完了後20日くらいで償還、そのごサイトで出金依頼をかけると5日後くらいに自分の口座に入金。
[4011] no name（2024-02-21 14:08:27）
Victory Fundって、運用終了からどの位の日数で償還されるのか、ご存知の方がいらしたら教えて下さい。
[3948] no name（2024-02-20 19:05:13）
CAMEL
一般的な疑問点について、質問を送ったが、回答なし。
少額投資者の質問は、相手にしていないということだろう。
厚切りジェイソン氏を招いたセミナーが2月24日に都内で限定300名で
開催予定とのことだが、都内在住者でないので、参加は出来そうもない。
良い情報が聞けるなら行くけど。
ソルミナとの合同開催とのこと。
CAMELは、まだ償還実績が少なく、ネットの情報なども少ない。
そのせいか、募集中のファンドはまだまだ埋まっていない模様。
某プロガーの記事を読んで、ここを知ったのだが。
Amazonギフト券を大振る舞いしているので、募集期限までには埋まるかも。
CAMELの情報をお持ちの方は、情報提供をお願いいたします。
[3941] no name（2024-02-20 17:58:09）
ヤマワケは、怖くて1口1万〜の時しか投資できない。
マネオ被害者としては、こんなうまい話それこそあるのか？と思ってしまう。
[3933] no name（2024-02-20 16:03:39）
ヤマワケの案件が、いつも即完するが、
年末頃にどう転ぶか、、もしくは無事故で返還するか。
[3909] no name（2024-02-20 12:06:31）
ヤマワケはサーバーが酷すぎないか？
[3896] no name（2024-02-20 09:35:17）
さんへ
ネット上で入手できる財務諸表で、気になることといえば、それは、ここ何期か
連続して利益準備金がマイナスになっていることです。まあ、この界隈ではよくある、
で片付けられそうですが、償還できているファンドもあるようですし、本当のところ、
どうなんでしょうかねえ。
[3894] no name（2024-02-20 09:05:39）
みんなの年金は財務的にアレなのにファンドを量産して大丈夫なのか・・・・？
[3635] no name（2024-02-15 21:06:22）
CAMELファンドの情報をお持ちの方は情報提供お願いします。
良い点、悪い点など何でもかまいません。
よろしくお願いいたします。
[3620] no name（2024-02-15 17:58:56）
契約成立前書面を読めばわかるのなら問題なくね？
[3529] no name（2024-02-13 19:43:06）
Bdenの明日の案件、銀行借り入れが2億8500万もある
契約成立前書面を見ないとわからない
こういうこともっとわかりやすく明記しといてくれないかな
[3331] no name（2024-02-11 21:35:55）
日経電子版より抜粋
マンションやオフィスビルなどの不動産へ1万円から資金を投じられる「クラウドファンディング型」の投資が注目を集めている。投資期間が数カ月から1年程度と短く、年換算した利回りが8〜10%程度と高い。大半の案件で募集金額を大幅に上回る応募がある。債券投資などに比べたリスクを認識することが必要だが、新しい短期の資産運用手段として広がる可能性がある。
日経新聞に出るということは、これから不動産クラウドファンディングも淘汰の時代か。遅延などが増えてきているので、より一層慎重にしないと。ババを掴まされないように。
不動産クラウドファンディングも既に飽和状態。
[3257] no name（2024-02-11 11:25:39）
ちょこっと不動産てとこ、初参戦するんだけど
いつもどの程度で埋まる？
いつも瞬殺ですか？
[2673] no name（2024-02-02 20:02:44）
みらファン、ようやく空いてきて投資完了。
40回くらいログインし直したんじゃね？
おかげでパスワード覚えちゃったよ。
[2667] no name（2024-02-02 18:42:27）
みらファン、何とか投資申込できたけど、今見たら
まだ1000口くらいしか減ってない
[2666] no name（2024-02-02 18:21:19）
みら 固まり
[2562] no name（2024-01-31 18:46:57）
1-2日。
運用終了後2か月以内に、という感じの表現ですな。
それをネガキャン組が鬼の首を取った状態で「2か月かかる、超ながいw」って感じで吹聴。
[2560] no name（2024-01-31 18:36:59）
ここ運用終わってからのブロック期間長いイメージあったけどそんなことないのか
入金から出金は何日だった？
[2553] no name（2024-01-31 17:16:53）
凄いなw
今年問題なく償還し続けて、年利7％以上レベルを保持続ければクラファン界の雄やん
[2552] no name（2024-01-31 17:06:22）
運用開始日から償還日までの2カ月で
年利15.3%
資金は2.55%増加
[2550] no name（2024-01-31 16:42:39）
実質何%になったん？
[2547] no name（2024-01-31 15:47:10）
マイナンバーを登録しないと振り込まれないようです。
私も最初元本だけだったのですが、マイナンバーカードの
画像をアップロードしたら振り込まれました。
[2544] no name（2024-01-31 14:36:54）
ヤマワケの「板橋区弥生町 土地再生ファンド」が11月末から実質2か月の運用期間で本日償還されましたが、振り込まれたのは元本だけ・・・
ファンドの詳細を見てみると配当は3月29日償還とのことで、振込手数料が2回分取られるみたいです。
まあ年利が10％→15％にアップサイドされているので良しとしよう！
後は無事に配当が振り込まれるのを祈ります。
[2491] no name（2024-01-30 13:37:07）
>>1664
この手のは、ヤマワケが内装もするってことなのかな？
外部のリフォーム業者に依頼をするんだろうけど、中に入るテナント側の意向を絶対に聞かなくちゃいけないだろうし、その辺の関係性はどうなってるんだろうね
[2490] no name（2024-01-30 13:35:04）
>>1664
おお！聞きましたねぇ
自分も数十億規模のファンドに多めに突っ込もうと思った時、かなり聞いたなぁ
その時驚いたのは、管轄の人が、そういう問い合わせをしてきた人は私しかいないと言ったこと
そこに1番驚いたよ
[2309] no name（2024-01-26 21:11:19）
予定の配当と元本が戻れば、全然OKかと思う。
延長するしないは、リセットで判断になるし
[2307] no name（2024-01-26 21:04:45）
onigiri funding一年の運用期間内に売却できず延長。
希望する投資家には配当＋元本償還
今後こういうケースが増えそうね
[2150] no name（2024-01-24 22:43:25）
>
ばくぜんとした〇〇地域バリューアップよりよほどいいやん
ただ、これは不動産というより、もはや事業に投資だが
[2127] no name（2024-01-24 17:42:51）
アニータに貢ぐんじゃないのかな？
[2114] no name（2024-01-24 16:16:38）
青森をバカにするわけじゃないんだけど、それだけの需要がイメージできないんだけど・・・
[2112] no name（2024-01-24 16:04:20）
青森で7億弱恐ろしすぎる
[2111] no name（2024-01-24 15:25:16）
アジアンエンタメインドアテーマパークin青森
なんやねんそれ・・・・・
[1811] cc（2024-01-20 16:21:06）
ヤマワケエステートの表参道は、結果辞めた方がいいのでしょうか？
先着順で枠に入れましたが・・。どなたか教えて下さい。
[1791] no name（2024-01-19 23:06:04）
みらファン久々に案件でたね
築古5.5%3億2700万、以前なら埋まってたと思うが高利事業者や新NISA始まったからどうなるか見ものだなあ
なんらかのキャンペーンが必要な気がする
[1751] no name（2024-01-18 19:04:14）
GATES発表まだかーい
[1722] no name（2024-01-18 10:27:42）
テナントは承知しないと思いますよ。
膨大な営業補償貰えるなら別だとは思いますけど。
[1706] no name（2024-01-17 22:37:37）
オニヅカも承知してるんですか？それなら一時クローズするんですね？そして、賃料は高くなる？貸す側の都合で内装いじって、その間、商売できないし、賃料は高くなる？はずですよね？それでオニヅカと美容院は承知してるんですか。何か腑に落ちないものがありますね。
[1690] no name（2024-01-17 19:07:31）
B-Denもすぐ埋まったみたいだね
3.5%くらいだと早いな
[1674] no name（2024-01-17 14:14:44）
>
で指摘したけど、やはりこのファンド問題あったんだな
去年ねヤマワケは、何をするファンドか分かったけど、
今年からの怖いなぁ
て、そんなたくさんファンド手掛けてさばけるのかよ？
去年から再活発ものあったし大きいの
まとめるの時間かかるだろ
[1673] no name（2024-01-17 13:42:04）
表参道いつの間にか埋まってる？
チャレンジャー多いな
[1665] no name（2024-01-17 11:03:49）
1664
ナイスジョブ！
ありがとうございます。
[1663] no name（2024-01-17 09:32:19）
利益を出すための手段は別に気にしてない（法の範囲内なら）
期限日に配当結果をだしてくれさえすれば。
ブラックボックスの世界だろうし
[1661] no name（2024-01-17 08:38:33）
リスクの高い事業は人の金を使って。
高い利回りにしておけば、一定数バカはつられて食いつくだろうと。
この人達、不特、不動産、金融の事がわかってやってるのかね。
確信犯かどうかはわからないけど、素人騙すみたいな世界になってきたね。
[1660] no name（2024-01-17 08:23:58）
資金使途を明確にしていないこと自体が、レベチーにしても、このヤマワケにしても、ファンド運用者の基本の基本として欠如している。こんな輩たちは早急に退散させないと業界自体の信用が無くなるよ。
[1659] no name（2024-01-17 08:17:30）
ヤマワケエステートの表参道案件、投資概要をどれだけ読んでもFirst Gate Capitalってゆー会社に無理やり不特のスキームを使って資金を融通してるだけだよね。
ソーシャルレンディングと変わらない。
しかも、ソーシャルレンディングとは違って、First Gate Capitalの財務内容も掲載してないし、LTVも書かれていない。
こんなのは投資家から集めた資金を使うんじゃなくて、自己資金でリスクしょってやってくれないかな。
どうせいつものように他の案件同様、劣後部分も数%なんだろうし。
[1643] no name（2024-01-16 19:50:14）
ヤマワケ表参道
これって、この物件のオーナー（所有者）として事業を行うわけじゃないよね。
不動産特定共同事業としてアリなんだっけ？
[1641] no name（2024-01-16 19:21:00）
ヤマワケ、当初は3億以上じゃなかったっけ？
寸前でそんな変わるとかw
[1636] no name（2024-01-16 18:18:15）
延期のお知らせはメールとツイートのみ
そんで何事もなかったようにしれっと次の案件出してる
[1635] no name（2024-01-16 18:09:22）
延期の発表ってどこにある？ HPから削除して、何の説明もしないってあり得ない！！
[1608] no name（2024-01-16 10:15:47）
この高利回りは一体なんなんだろう・・・？って思う。ヤマワケ
[1607] no name（2024-01-16 09:50:15）
（ 投資家からの出資金を事業者で）ヤマワケ
[1605] no name（2024-01-16 07:41:01）
ヤマワケは、年内に何らかやらかすと思う。
地雷踏まないように気を付けた方が良いと思われる。
[1575] no name（2024-01-15 14:17:57）
ヤマワケは突然案件をサイトから消して
時間過ぎてから延期発表とかありえないな
ここは金を預けられるような業者じゃないわ
[1574] no name（2024-01-15 13:12:22）
ヤマワケの表参道って消えた？？？
ん？？なんだこれ。。
胡散臭いな、この業者
[1571] no name（2024-01-15 12:30:47）
今日の昼からのヤマワケどうなった？ 直前に消えた！？
[1554] no name（2024-01-14 16:59:37）
1553
確かにヤマワケHPの文章からすると②ですよね。
オニツカ本社と協業なのか。
とすれば、アシックス（プライム上場）のはずですが、ブランドイメージから内装は早々口出しできるものではなく、余程のデザイナーとかが絡まない限りは確実に先方主導になりますね。
まぁ、あーやこーや憶測で言っていてもしょうがないですから、貴殿の確認結果を共有していただけると幸いです。
[1549] no name（2024-01-14 16:23:20）
再転貸なんかな。
いけそうな気もするが、聞いたことはないですね。業界では普通なのか・・
なお、①なら分かります。
①A持ち主⇒BFirst Gate Capital⇒Cヤマワケ⇒Dオニツカ等のテナント
②A持ち主⇒BFirst Gate Capital⇒Cヤマワケ⇒BFirst Gate Capital⇒Dオニツカ等のテナント
[1535] no name（2024-01-14 04:13:41）
レベチーって結局安全性はどんな感じ？
健全にやってる？
[1515] no name（2024-01-13 14:03:45）
ヤマ「ウ」ケファンディング。
[1464] no name（2024-01-11 22:09:10）
メールのタイトルが、本日正午18時より、、ですから
[1451] no name（2024-01-11 19:12:10）
今回のヤマワケのファンド名
はじめ、冗談かと思ったわ
[1450] no name（2024-01-11 19:10:59）
ヤマワケの投げやりなファンド名 笑
大丈夫かよ〜〜
[1381] no name（2024-01-09 19:26:43）
ヤマワケは、資金緊縛期間の間、放置プレイしか手が無いのだ廊下？
[1344] no name（2024-01-07 21:26:45）
ヤマワケは資金拘束すげー長いぞ
実質利回りはかなり低くなる
[1342] no name（2024-01-07 17:17:42）
ヤマワケエステート劣後割合低くても最終的に出資金を集めてるところがすごい。
利回り重視でも拘束期間が短いのも魅力がある。
償還実績ついてきたらいくらか出資したい。
小口不動産ファンドへの出資割合20％超えてきそう。
[1340] no name（2024-01-07 16:41:35）
1114
三為業者でもしっかりしてたらいいよね
[1339] no name（2024-01-07 16:38:08）
>7926
金子憲太郎さんの前に大原末次さんの情報が加筆されました。契約書の業務管理者だけ未修正ですが大丈夫な範囲？堺の業者応援しているので安心した。
[1226] no name（2024-01-02 15:51:50）
利回りくんの越中井波 町屋旅館は無事だったかな？
[1027] no name（2023-12-26 22:08:22）
ヤマワケ、誤記誤記誤記、いい加減にせいや
[1003] no name（2023-12-26 13:28:19）
いまんとこ「運用終了後から最長2か月後に償還」だったと思うから、初償還案件の償還日に注目ですな。
[1000] no name（2023-12-26 13:02:53）
ヤマワケは資金拘束長すぎんだよ
実質的に利回りかなり下がる
[998] no name（2023-12-26 12:47:25）
他社は8％でもファンドの集まりがヨロシクない、現状では、
トモタクは、6.5％じゃ、一日、募集期限を延ばしたくらいじゃ、集まらんだろう。ということで、後だし特典、期待中。
[991] no name（2023-12-26 10:37:54）
担当者書き込み見てるみたい只今直りました
[990] no name（2023-12-26 09:57:47）
優先出資金額の81％で満口のみんなでシェアファンド12はどういったスキームで組成されているのだろうか？
[831] no name（2023-12-21 14:55:22）
>
ヤマワケエステートは償還遅いし分配じゃないし、一線超えたはオーバー
テクラウドはすでにそのくらいかそれ以上出してるよ
[830] no name（2023-12-21 14:52:59）
COZUCHIは、初の100億円超えの案件？
いや、みんなで大家さん の成田の方がダントツに多かった
[829] no name（2023-12-21 14:50:59）
数億、数十億円なら分かるが1000万円程度をわざわざファンドにして募集する意味がマジで分からんなぁ
利率、諸経費などなど考えたらそんなことわざわざするの？
銀行やノンバンクから借りられなくても
[812] no name（2023-12-20 20:42:37）
REITは不動産の実収益以上に、思惑で投資口価格が上下するのが個人にはなかなか難しいすね
NISA枠で積立投資する分にはある程度リスク平準化できるし、配当益に税金取られないし、実際にはクラファンより収益期待は高いでしょうけど、一時的？な値下がりでもガックリ来る人にはクラファンが向くのかも
[811] no name（2023-12-20 20:35:12）
そんなあほな
単に金利上昇を見越して資金退避では
REITの個人投資家比率がそもそも高くないので、機関投資家の動きですかね
[805] no name（2023-12-20 17:48:49）
どこへ流出？クラファンへ？
[802] no name（2023-12-20 15:17:27）
国内REIT型ファンド、資金流出が拡大
[784] no name（2023-12-19 16:28:38）
ヤマワケが一線超えた高利回り案件を多発していることで、
8％～9％の良案件でも、選べる余裕ができた。
[783] no name（2023-12-19 16:20:37）
投活の新規登録キャンペーンってもうアマギフ配られてますか？先着500名だったと記憶しているのですが。。。
[770] no name（2023-12-18 21:00:24）
トーセイ 冬のボーナス平均額第2位 216万7860円
儲かってますね。不動産クラウドファンディングももっと還元して欲しいものだ。
[764] no name（2023-12-18 19:36:37）
各社、ファンド企画時、8%あたりでも集まりが悪くなるとは、思っていなかった様で、ドタバタの、キャンペーン合戦。最近まで合戦といえばクリック合戦だったのだが。
※ 最大300件まで表示しています。
