カナメ先生
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不動産投資クラウドファンディング掲示板

関連記事 : 不動産クラウドファンディングの比較一覧(全14社・上場企業7社)
[9301] no name(2021-05-15 13:34:17)
WARASHIBE年利換算100%超えって、すごいな。

いつもWARASHIBEをご利用いただき誠にありがとうございます。
「世田谷区 砧 EXITファンド」につきまして、5月13日に対象不動産の売却が完了しましたので、当社約款である匿名組合契約第10条(2)の事由に該当し、本契約が終了しますのでお知らせいたします。
なお、今後の元本償還並びに配当の予定は以下のとおりとなります。

・売買契約決済日
2021年5月13日
・運用終了日
2021年5月13日 ※当初運用終了日2021年6月15日
・元本償還及び配当予定日
2021年5月31日 ※元本に毀損なく償還を行う予定です。
・配当利回り
年利換算約110.5% ※当初予定50.9%

引き続き、WARASHIBEを宜しくお願い致します。

[9177] no name(2021-05-13 20:45:55)
インタビュー記事を見つけたので貼っときます
TECROWDが中央アジアを扱う理由とは?
https://crowd-answer.com/articles/tecrowdのインタビュー取材
[8942] no name(2021-05-10 15:02:53)
不動産クラウドファンディングも、最初に、いれとかないと、ポンジされるぞ
[8908] no name(2021-05-09 10:44:52)
結局、普通の一般人には不動産クラファンかJ-REITの二択ということになる。
どちらが良い悪いというよりも、株など他の投資商品も含めた分散投資先として見ていけばいいと思う。
[8906] no name(2021-05-09 10:32:03)
8875
[8875] (2021-05-08 22:00:29)
V.fund
応募率90%になってる!!
雑誌に取り上げられた影響?

雑誌の記事というが、よく見ると下の欄外に(PR)と記載されている。
すなわち、記事ではなく広告ということ。
自作自演なんだよな。
[8877] no name(2021-05-08 23:18:44)
ビクトリーファンドのカチデベロプメントって、信頼できるのか?社長含めて、まったく仕事の実績がないぞ
[8875] no name(2021-05-08 22:00:29)
V.fund
応募率90%になってる!!
雑誌に取り上げられた影響?
[8439] no name(2021-05-02 23:34:27)
>8435
[8435] (2021-05-02 21:38:11)
トーセイ出てこないなー
前回の募集で機嫌を損ねたか。

証券コード3451または8923で我慢して下さい。
[8435] no name(2021-05-02 21:38:11)
トーセイ出てこないなー
前回の募集で機嫌を損ねたか。
[8107] no name(2021-04-28 20:30:45)
TECROWDさん、時間になってもどうやって入るのか分からないままだったんだけど、
投資した人、投資出来なかったけど、入れた人とかいますか?
[8041] no name(2021-04-28 11:42:00)
事故について鑑みれば、投資先としてどれも適当ではない。
[7994] カナメ先生(2021-04-27 13:44:29)
>7945
[7945] (2021-04-26 19:06:29)
ソシャレンはトラブルが起きない限りは元本は棄損しないが
(最近はソレが多かったのが残念ですが)
不動産クラファンは正常運用で淡々と元本棄損が発生する可能性があるってのは周知したほうが良いように思います
(1号は大丈夫と説明されていますが、現状の主流はそうではない、特に最近のCREAL案件はゾワゾワする)

あと、ブログのコメントでも企業絡みのコメントは掲示板の企業板に反映されます
ここのコメントも不動産クラファン板に反映させては如何かと

さん
私もソシャレンの貸付けという部分に魅力を感じていたのですが、想定を超えるトラブルの多さが残念です。
ご意見ありがとうございます。
不動産クラファン版に反映させていただきました。
https://www.sl-gakkou.com/detail/12/783.html
[7945] no name(2021-04-26 19:06:29)
ソシャレンはトラブルが起きない限りは元本は棄損しないが
(最近はソレが多かったのが残念ですが)
不動産クラファンは正常運用で淡々と元本棄損が発生する可能性があるってのは周知したほうが良いように思います
(1号は大丈夫と説明されていますが、現状の主流はそうではない、特に最近のCREAL案件はゾワゾワする)

あと、ブログのコメントでも企業絡みのコメントは掲示板の企業板に反映されます
ここのコメントも不動産クラファン板に反映させては如何かと

[7922] カナメ先生(2021-04-26 10:59:18)
>7910
[7910] (2021-04-26 08:44:27)
JREITにネガティブなのは、業者が楽して儲けているからってことが不動産専門家からみて不評なのか?スポンサーから言い値で買ってるし、ビルのマネジメント費用を言い値で払ってるし、それに手数料1%とってるし、価格変動リスクは全部投資家だし。しかし、圧倒的にいいところは開示と信用だと思います。
さん
J-REITは専門家からすると色々と不満な点がありそうですが、素人が手を出すには無難な金融商品ですよね。

>7901
[7901] (2021-04-26 00:33:05)
私が勉強になった点。
「エゴサーチする」
「今の利回りのJ-REIT投資に僕は魅力を感じません」
「買い手の大半が日銀と機関投資家で構成されている」
さん
私もそのあたりが特に勉強になりました。

>7899
[7899] (2021-04-25 23:06:07)
実地の専門家の意見として勉強になりました。
ただJREITと不動産クラファンの比較に関しては、比較がやや一面的に感じましたね。
価格変動することは一概に悪いとは思えませんね。
それだけREITの透明性と流動性が担保されているとも言えるでしょうし。
さん
Sさんも「J-REITに関しては今回は軽めに説明しました」と言っていました。
[7910] no name(2021-04-26 08:44:27)
JREITにネガティブなのは、業者が楽して儲けているからってことが不動産専門家からみて不評なのか?スポンサーから言い値で買ってるし、ビルのマネジメント費用を言い値で払ってるし、それに手数料1%とってるし、価格変動リスクは全部投資家だし。しかし、圧倒的にいいところは開示と信用だと思います。
[7908] 7899(2021-04-26 08:17:36)
REITが今買い時でなさそうなのは同意です。
[7901] no name(2021-04-26 00:33:05)
私が勉強になった点。
「エゴサーチする」
「今の利回りのJ-REIT投資に僕は魅力を感じません」
「買い手の大半が日銀と機関投資家で構成されている」
[7899] no name(2021-04-25 23:06:07)
実地の専門家の意見として勉強になりました。
ただJREITと不動産クラファンの比較に関しては、比較がやや一面的に感じましたね。
価格変動することは一概に悪いとは思えませんね。
それだけREITの透明性と流動性が担保されているとも言えるでしょうし。
[7793] no name(2021-04-24 08:17:18)
五黄ファンドの投資家登録キャンペーンの当選金1万円は、投資申込金に充当できないそうだ。おかげで、2回振込手続きしなければならなかった。充当できないなら最初からそう言えよな。
[7717] no name(2021-04-23 16:15:20)
社長が職人顔ですね。駄目でしょう。
[7677] no name(2021-04-22 23:59:27)
あ、私もどちらも当選組です!
なんか仲間がいたから書いてみました(笑)
[7676] no name(2021-04-22 23:44:25)
7675
[7675] (2021-04-22 22:53:00)
TSON13号
WARASHIBEの練馬区 武蔵関Ⅰ
当選しました!(^^)!

私も両方当選しました。
WARASHIBEは12%案件も当選しているので、ラッキーでした。
[7675] no name(2021-04-22 22:53:00)
TSON13号
WARASHIBEの練馬区 武蔵関Ⅰ
当選しました!(^^)!
[7497] no name(2021-04-20 17:11:10)
TSON13号、当選した。
ここは基本抽選だけど、それほど倍率高くないので当たる確率が高くてありがたい。
[7475] no name(2021-04-20 10:46:39)
7474
[7474] (2021-04-20 10:31:33)
五黄ファンド、投資家登録キャンペーンで1万円当選した。
嬉しいけど、大盤振る舞いして大丈夫なのかな。

これ、6767さんも当たりって言ってたね。
みんな当たってない?
はずれた人いるのかな。
[7474] no name(2021-04-20 10:31:33)
五黄ファンド、投資家登録キャンペーンで1万円当選した。
嬉しいけど、大盤振る舞いして大丈夫なのかな。
[7462] no name(2021-04-19 23:17:36)
5344
少しずつですが、埋まってきています。
私も少額ですが、victoryに入れました。
[7418] no name(2021-04-19 12:29:43)
地元密着の不動産クラファンはなじみのない会社でちょっと心配だけど
地震リスクを減らす意味ではいいですね。
やっぱり東京一極集中は怖い。
[7414] no name(2021-04-19 10:32:27)
7321
[7321] (2021-04-18 11:24:12)
6769
五黄ファンド、申し込んでみた。
東京一極集中の投資は地域リスクがあるし、東京の会社は怪しい奴が多い。
その点、地方の不動産事業者は地元密着型で地道に商売している会社が多い。
わかちあい(和歌山)、TSON(名古屋)、エード・マイバンク(大阪)など、地方の不動産クラファンに分散投資する一環として、五黄ファンドも選択肢に入れた。

地方分散のお考え、同意です。
わかちあいは滋賀県ですけどね、、、わかちあいの最新ファンドはまだ募集中なので狙い目?!
[7394] no name(2021-04-18 23:50:13)
五黄ファンドよさげなので登録しようかと思ったんだが、クリアルと同じく楽天銀行なので出金手数料が必ずかかるのかぁ。わかちあいファンドもそうなんだが少額でも手数料かかると出資のテンションがすげー下がるんだよな。分配金をちびちびもらえる喜びが削られる。
[7321] no name(2021-04-18 11:24:12)
6769
[6769] (2021-04-13 16:17:12)
五黄ファンド・・
雨後の竹の子のごとく出てくるな。

五黄ファンド、申し込んでみた。
東京一極集中の投資は地域リスクがあるし、東京の会社は怪しい奴が多い。
その点、地方の不動産事業者は地元密着型で地道に商売している会社が多い。
わかちあい(和歌山)、TSON(名古屋)、エード・マイバンク(大阪)など、地方の不動産クラファンに分散投資する一環として、五黄ファンドも選択肢に入れた。
[7295] no name(2021-04-17 22:09:43)
こんな会社も実績積めば、有難い分散先になるんでしょうね。
ただその頃には金利も下がっていそうですが。
[7132] no name(2021-04-16 12:52:15)
わかちあい、事前に入金するの忘れてた。
振り込み後10分くらいで反映されたので無事に買えた。
[6769] no name(2021-04-13 16:17:12)
五黄ファンド・・
雨後の竹の子のごとく出てくるな。
[6767] no name(2021-04-13 15:45:28)
五黄ファンド 1万円みごとあたった。
[6425] no name(2021-04-10 18:52:19)
962
不動産クラファンが怖いというのであれば、ソシャレンはなおさらです。
確かにカナメ先生のおっしゃる通り、事業者が悪意をもっていればソシャレンであろうが不動産クラファンであろうが同じように違反を犯す可能性はあります。
しかし、それを言ってしまえばどんな種類のファンドでも同じことが言えてしまいます。結局は事業者の信頼度を見極めるしかないでしょう。
私は、SBISLでさえこんなことになってしまったソシャレンからは少しづつフェードアウトしつつ、その分を不動産クラファンにシフトしてきています。
物事に絶対はありませんが、不動産クラファンは法制度がソシャレンより整備されており担保不動産が明確な分、少なくともソシャレンよりは安全だと考えています。それでも、分散投資は怠らないようにはしていますが。
[6311] no name(2021-04-09 13:46:34)
「家賃が実る家」
家賃を払い続けると最終的に家が自分のものになるという、借り手はメリットのありそうなクラファンがもうすぐ募集のようですね。
投資する側には賃借人が逃げられた場合の補償がどれだけ用意されているのか気になります。
例えば物件が不良で賃借人が建てられた家の瑕疵を見つけて、買わずに他へ移り住む選択したらどうなるんでしょうね。
投資として成り立つなら面白い試みに感じます。

クラウドリアルティ
https://www.crowd-realty.com/project/JP-0022/summary/
今回資金調達をおこなう「家賃が実る家」は、賃貸で住み続けると最終的にマイホームになるというサービスです。入居希望者がWeb上で「家を建てたいエリア」「間取り」「外装・内装」「カラー」などを選び、オリジナルの家をプランニングすることができます。

建築後は、一定期間投資家(オーナー)に家賃を払い続け、最終的には入居者の持ち家になるという、住宅ローンを使わずにマイホームを手に入れる新しいサービスです。この仕組みは、既に弊社で特許も取得しております。

入居希望者は、個人事業主やフリーランスの方が多く、最近では住宅手当等を利用しながらマイホームにされる会社員や公務員の方も増えてきています。

[6247] no name(2021-04-08 20:49:58)
6245
[6245] (2021-04-08 20:39:37)
B-Den
又変なの見つけたんで貼っときますね
https://crowd-answer.com/articles/b-den
・東証一部上場企業が運営
・マスターリースが付いてるかも
・募集金額が大きいらしい
2.0%とかってガッカリな感じですが大都会のマンションで劣後がそれなりなら
冒険したくない方々にはよろしいのかもしれない

2%でもいつでも引き出せるとかならいいんだけどね。
そんなクラファン無かったかな。
[6245] no name(2021-04-08 20:39:37)
B-Den
又変なの見つけたんで貼っときますね
https://crowd-answer.com/articles/b-den
・東証一部上場企業が運営
・マスターリースが付いてるかも
・募集金額が大きいらしい
2.0%とかってガッカリな感じですが大都会のマンションで劣後がそれなりなら
冒険したくない方々にはよろしいのかもしれない
[5770] no name(2021-04-07 09:29:47)
固有の板がないから雑談にはなるかなと思います。
[5768] no name(2021-04-07 09:26:13)
バンカーズは雑談掲示板になりますか?
[5766] no name(2021-04-07 09:19:02)
5765
[5765] (2021-04-07 08:04:41)
バンカーズはここの板になるの?

バンカーズはここではないですよ。バンカーズは貸付ですからね。
[5765] no name(2021-04-07 08:04:41)
バンカーズはここの板になるの?
[5450] no name(2021-04-04 19:44:29)
5177
[5177] (2021-04-03 09:59:21)
既存投資家向けの感謝ファンド46.9%、50.9%てのもあるんだよ
何人かのブロガーが同時期に急に取り上げ(させてる)てるし
勝負に出てる感じ

10万と3万当選した。
ご褒美案件だね。
[5419] no name(2021-04-04 17:26:25)
5344
[5344] (2021-04-04 09:43:56)
だれかvictory買ってやれよ。かわいそうだろ。9%付くぞ。

コロナ禍のこの時期に商店街の大型再生プロジェクトって、果たしてペイできるのだろうかと誰も思うよね。埋まらないのも仕方ないだろ。
[5413] no name(2021-04-04 16:51:31)
4617
[4617] (2021-03-31 08:56:30)
4614
信長とかわかちあいとか、クリアル、クラバンにしても埋まらなくなったなと。
信長に関しては前回まで借入案件だったのが、今回は借入なしなのに、埋まらないもんだなと思いまして。
4614さんは築古だと気になりますか?

まー、立地は中部だからその時点でなしの人もいそうですが。


私は、名古屋に住んでいるので地元応援もかねて投資しています。
[5344] no name(2021-04-04 09:43:56)
だれかvictory買ってやれよ。かわいそうだろ。9%付くぞ。
[5177] no name(2021-04-03 09:59:21)
既存投資家向けの感謝ファンド46.9%、50.9%てのもあるんだよ
何人かのブロガーが同時期に急に取り上げ(させてる)てるし
勝負に出てる感じ
[5064] no name(2021-04-02 22:07:53)
4977
[4977] (2021-04-02 19:03:59)
詳しく書いちゃダメなのであれだがWARASHIBEはここんとこ
かなりのイケイケ案件ばっかなんだが大丈夫なんだろうか?
どうしちゃったんだ?

10%の次は12%。それも抽選日は同じ。とりあえず、両方とも少し申し込んでしまいましたが・・・。
[4977] no name(2021-04-02 19:03:59)
詳しく書いちゃダメなのであれだがWARASHIBEはここんとこ
かなりのイケイケ案件ばっかなんだが大丈夫なんだろうか?
どうしちゃったんだ?
[4629] no name(2021-03-31 12:23:51)
4609
[4609] (2021-03-31 01:28:50)
信長ファンドの今回の案件は皆さんどう見てますか?

俺は、地域分散の意味で投資してるけど。
やはりSBIショックで、積極的に行けない人が増えたのかもね。
[4617] no name(2021-03-31 08:56:30)
4614
[4614] (2021-03-31 08:10:24)
4609
別に良くも悪くもないと思いますけど、何か気になりますか?

信長とかわかちあいとか、クリアル、クラバンにしても埋まらなくなったなと。
信長に関しては前回まで借入案件だったのが、今回は借入なしなのに、埋まらないもんだなと思いまして。
4614
[4614] (2021-03-31 08:10:24)
4609
別に良くも悪くもないと思いますけど、何か気になりますか?
さんは築古だと気になりますか?

まー、立地は中部だからその時点でなしの人もいそうですが。

[4614] no name(2021-03-31 08:10:24)
4609
[4609] (2021-03-31 01:28:50)
信長ファンドの今回の案件は皆さんどう見てますか?

別に良くも悪くもないと思いますけど、何か気になりますか?
[4609] no name(2021-03-31 01:28:50)
信長ファンドの今回の案件は皆さんどう見てますか?
[4464] no name(2021-03-29 15:11:08)
>4449
[4449] (2021-03-29 12:42:19)
WARASHIBE
投資申請したが、断って来た。
初めての事で、戸惑ってます。
原因も教えてくれない。

>4461
[4461] (2021-03-29 14:44:01)
4449
私もWARASHIBE断られました。
原因が分かりません。
他の事業者15社はすんなりと開設できたのに。
恐らく多くの人が断られているはずです。
投資目的を、余裕資金って必ず答えないとはじかれるのかもしれません。
再度登録しようとしましたが、本登録のメールが届きません。
恐らくブラックリストに入っていると思われます。

投資目的を余裕資金って答えるのは当たり前。
選択しちゃいけないものを選択しただけだと思うよ。

メアド変えてやってみたり、住所を1−2−5を一丁目ー2番−5と変えてみたり。

[4461] no name(2021-03-29 14:44:01)
4449
[4449] (2021-03-29 12:42:19)
WARASHIBE
投資申請したが、断って来た。
初めての事で、戸惑ってます。
原因も教えてくれない。

私もWARASHIBE断られました。
原因が分かりません。
他の事業者15社はすんなりと開設できたのに。
恐らく多くの人が断られているはずです。
投資目的を、余裕資金って必ず答えないとはじかれるのかもしれません。
再度登録しようとしましたが、本登録のメールが届きません。
恐らくブラックリストに入っていると思われます。
[4449] no name(2021-03-29 12:42:19)
WARASHIBE
投資申請したが、断って来た。
初めての事で、戸惑ってます。
原因も教えてくれない。
[4413] no name(2021-03-28 22:12:13)
4312
[4312] (2021-03-27 20:54:56)
実物不動産な

現物で合ってるよ。投資の世界では現物と先物が対になってる。
現物は現実に存在するもの、実物は(偽物に対する)本物という意味だから
実物ってあえてつけちゃうとじゃあ実物以外の偽物にでも投資するんかいということになってしまう。
[4321] no name(2021-03-28 00:00:32)
4318
[4318] (2021-03-27 23:27:20)
みんなで大家さんですが、調べてみると同じ物件に何本も投資している様で、一本足打法の印象です。アグリバナナ関連と成田開発へ集中しています。次から次へと同じ物件で号を変えて募集しています。何やら怪しげですが、皆さんどう評価されますか?

別に怪しくはないでしょ。
大型案件なら、何回かに分けて募集するのはあり得るし。
[4319] no name(2021-03-27 23:31:14)
4318
[4318] (2021-03-27 23:27:20)
みんなで大家さんですが、調べてみると同じ物件に何本も投資している様で、一本足打法の印象です。アグリバナナ関連と成田開発へ集中しています。次から次へと同じ物件で号を変えて募集しています。何やら怪しげですが、皆さんどう評価されますか?

同じ担保で重複して募集してる?それならすごいけど。
錬金術だな。
[4318] no name(2021-03-27 23:27:20)
みんなで大家さんですが、調べてみると同じ物件に何本も投資している様で、一本足打法の印象です。アグリバナナ関連と成田開発へ集中しています。次から次へと同じ物件で号を変えて募集しています。何やら怪しげですが、皆さんどう評価されますか?
[4317] no name(2021-03-27 22:18:22)
おれは不動産クラファンはクリアル一択。小型は投資なかなかできないが大型はちゃんと投資できる。戻ってくるのが若干早いから戻ってきてることを確認しないといけない
[4316] no name(2021-03-27 21:41:52)
4315
[4315] (2021-03-27 21:33:30)
結局SBI難民にオススメな不動産クラファンはどこ?

おすすめされたらそこ一択にするわけ?
分散投資が鉄則だから。
Rimple,Partners,TOSEI,CRE funding,Jointαあたりへ分散投資するところから始めれば間違いないでしょ。
[4315] no name(2021-03-27 21:33:30)
結局SBI難民にオススメな不動産クラファンはどこ?
[4312] no name(2021-03-27 20:54:56)
実物不動産な
[3976] no name(2021-03-25 12:54:44)
信長は申込口数を間違う奴が多そうだな。
[3970] no name(2021-03-25 12:08:35)
理屈っぽい人は騙されやすい
あなたは気を付けろ
嫁に言われた事がある。
[3929] no name(2021-03-24 22:45:58)
3894
[3894] (2021-03-24 19:25:28)
3633
()で囲んだ言葉をいれてみるのはどうでしょう?

「一方、不特法に基づくクラウドファンディングを利用して 8億円(利回り4%)を調達したとします。
2億円は銀行への返済に利用し、手元に6億円が残ります。
年間の支出は 3,900万円(投資家への分配 3,200万円+雑費 700万円)となり、手元に残るのは 2,100万円になります。

実際には『大家.com』の運営費用等もありますが…、
時価総額 10億円のうち 2億円(を銀行へ返済せず、会社の運転資金として残し)バッファーとして手元に保有していると仮定しても(分母を2億として)利回り10%以上で運用している事になります。
また、手元の 6億円を活かして次の事業をより優位に展開することが可能になるのです。」

の文章読んで投資してみたいなと思ったら
自分は騙されやすいタイプと認識した方がいいね
[3900] 3894(2021-03-24 19:30:28)
結局不動産からの利益とクラファン投資家へ払う金利の差額が、
運営会社、イコール劣後出資者として受け取る利益の源泉となるのでしょうか。
[3894] no name(2021-03-24 19:25:28)
3633
[3633] (2021-03-22 19:13:54)
どなたか、この記事でプロスペクト泉さんの説明してるビジネスモデルを解説してくれませんか。
https://madoguchi.jp-g.co.jp/article/column/2020-12-14-2/
下の方にある、「時価総額 10億円のうち 2億円はバッファーとして手元に保有していると仮定しても利回り10%以上で運用している事になります。」
この「10%以上」の分母と分子は何になるんですかね?

()で囲んだ言葉をいれてみるのはどうでしょう?

「一方、不特法に基づくクラウドファンディングを利用して 8億円(利回り4%)を調達したとします。
2億円は銀行への返済に利用し、手元に6億円が残ります。
年間の支出は 3,900万円(投資家への分配 3,200万円+雑費 700万円)となり、手元に残るのは 2,100万円になります。

実際には『大家.com』の運営費用等もありますが…、
時価総額 10億円のうち 2億円(を銀行へ返済せず、会社の運転資金として残し)バッファーとして手元に保有していると仮定しても(分母を2億として)利回り10%以上で運用している事になります。
また、手元の 6億円を活かして次の事業をより優位に展開することが可能になるのです。」

[3656] no name(2021-03-22 20:33:10)
3633
[3633] (2021-03-22 19:13:54)
どなたか、この記事でプロスペクト泉さんの説明してるビジネスモデルを解説してくれませんか。
https://madoguchi.jp-g.co.jp/article/column/2020-12-14-2/
下の方にある、「時価総額 10億円のうち 2億円はバッファーとして手元に保有していると仮定しても利回り10%以上で運用している事になります。」
この「10%以上」の分母と分子は何になるんですかね?

なるほどね。10億の物件を借り入れで所有した後、それを8億クラファンで募集、2億を劣後出資とする。
そして、8億のうちの2億で、借り入れを返済する。そうすれば抵当権にも入っていない綺麗な状態の物件には出来るわけですね。

6億をどう活用するかは色々あれど、2億の借り入れが出資によってなくなるから、
その分、投資家にそれなりの利回りを払ってもお釣りは来るわけですね。
しかも、デカい借り入れをして自己所有してると、借り入れ金が大きくて、
極度額的な問題とかに引っかかって次の借り入れが出来ないなんてこともあるだろうけど、
出資の場合は借り入れじゃないから、そういう問題もない。と。

10%以上の部分はちょっと計算してる時間がないので、よく分かりませんが、
そういう裏側の仕組みがあるんだなというのはなるほどと思いました。
借り入れがなくて身軽になれるってことは分かってましたけど、
意外と、分かっているようで、ちゃんと理解出来てなかったかもしれません。

[3633] no name(2021-03-22 19:13:54)
どなたか、この記事でプロスペクト泉さんの説明してるビジネスモデルを解説してくれませんか。
https://madoguchi.jp-g.co.jp/article/column/2020-12-14-2/
下の方にある、「時価総額 10億円のうち 2億円はバッファーとして手元に保有していると仮定しても利回り10%以上で運用している事になります。」
この「10%以上」の分母と分子は何になるんですかね?
[2613] no name(2021-03-17 13:46:15)
地震その他のリスクを負ってもらう分、利率が高めってことだろうね。
[2546] no name(2021-03-17 07:34:01)
地震保険で100%補償する保険はないよね。
確か、最大でも50%だったかと。
それでも土地分の担保価値はそのままです。
[2535] no name(2021-03-17 00:47:31)
東海大地震まじか
地震保険で100%補償してくれる
業者しか投資出来ない。
[2534] no name(2021-03-17 00:44:03)
ジョイントαはやはり落選・・・。
ファンタスもクリック合戦に勝てる気がしない。
せめてTSONには、当たりたい。
[495] カナメ先生(2021-03-09 13:23:49)
> 9788さん
クラバンの海外不動産に関しては、新型コロナの影響と言うよりはもともとリスクが高いものと認識しています。クラバン内のおける比率が高まってきているので警戒しています。
[9734] カナメ先生(2021-03-06 15:48:26)
>9716
[9716] (2021-03-06 13:34:32)
結局のところ、ソシャレンにせよ不動産クラファンにせよ、
最終的には物件や案件も大事だけど、運営会社が大事になるってことでしょうかね。

となると、運営会社がやっている他の事業の内容や、その業績、
役員等に危険な人物がいないかなどの確認もした方がいいってことでしょうね。

当たり前といえば当たり前なことですが、改めて意識しなおす機会になりました。

さん
私も分かっていても徐々に甘くなってしまうので、定期的にチェックしていきたいと思います。

>9715
[9715] (2021-03-06 13:25:06)
以前投稿した質問をそのまま聞いていただいてありがとうございます。
やはり匿名組合は運営者の倒産などの有事には不利ですね。
今後のトーセイのような倒産隔離を基本としたファンドが普及することを願って
トーセイに口座を開きました。
さん
投資家全員が認識しておくべき情報だと思ったのでシェアさせていただきました。
素晴らしい問題提起、ありがとうございました。
私もトーセイの拡大を願っています。
[9716] no name(2021-03-06 13:34:32)
結局のところ、ソシャレンにせよ不動産クラファンにせよ、
最終的には物件や案件も大事だけど、運営会社が大事になるってことでしょうかね。

となると、運営会社がやっている他の事業の内容や、その業績、
役員等に危険な人物がいないかなどの確認もした方がいいってことでしょうね。

当たり前といえば当たり前なことですが、改めて意識しなおす機会になりました。

[9715] no name(2021-03-06 13:25:06)
以前投稿した質問をそのまま聞いていただいてありがとうございます。
やはり匿名組合は運営者の倒産などの有事には不利ですね。
今後のトーセイのような倒産隔離を基本としたファンドが普及することを願って
トーセイに口座を開きました。
[9384] no name(2021-03-04 10:42:01)
9379
[9379] (2021-03-04 10:24:37)
自分は不動産クラファン+クラウドクレジットでグローバル分散してます

色々話題のクラクレですが、地震リスクに関しては見事にリスクヘッジになってますね。
[9383] no name(2021-03-04 10:38:46)
地震に関わる価値低下に対してはほぼ無力。
優先劣後構造ならクラファン会社がある程度リスクを持ってくれるかも。
レバレッジかかった劣後に投資ならリスク剥き出しプラスα。
[9381] no name(2021-03-04 10:30:27)
保険かけてるはずですけど。
[9380] no name(2021-03-04 10:24:59)
ソシャレン→SBISLショックで撤退
不動産クラファン→南海トラフ大地震が来たら終了なので撤退
とゆーことで自分は米国株にシフト中です。株は毀損しても半分程度ですし、いつか値が戻るのでは、とゆう希望がもてます。あとソシャレンやクラファンは雑所得扱いなのが痛すぎます。
[9379] no name(2021-03-04 10:24:37)
自分は不動産クラファン+クラウドクレジットでグローバル分散してます
[9378] no name(2021-03-04 10:08:08)
災害リスクを考慮に入れるならどう考えても海外REITで分散じゃないかなあ?
日本は危なすぎ。
[9377] no name(2021-03-04 09:58:45)
主にFXとCFDのトレードをしています。この1年前から、不動産クラファン(金額的には、500万円程度で)を始めた初心者で、事業者リスク(これはある程度選別可能)と災害(大地震等)による物件の崩壊を最も大きいリスクと考えて、投資物件は日本全国に散らばるように意識しています。(ファンド募集の物件が東京に集中するので) 特に災害についてどのような考えで、リスクへの対応をすべきか、よくわかっていません。
[8854] カナメ先生(2021-03-02 09:25:58)
みなさんコメントありがとうございます。
質問に関しましてはCREALに問い合わせてみました。
後ほどシェアさせていただきます。
[8745] no name(2021-03-01 09:05:44)
不動産クラファンは物件への投資のつもりではなくクラファン営業者に出資する覚悟で、ということでしょうか。
[8667] no name(2021-02-28 10:32:43)
有事っていうのは突然くるから怖いですよね。
話題のT社でもそう。
投資家もSBIの株主もT社へ貸付の銀行だって必死ですよ。
自らは損したくない。
鉄火場とはよく言ったもの。
[8662] no name(2021-02-28 10:26:25)
8660
[8660] (2021-02-28 09:56:06)
8583
【当物件を借り入れ等の担保には供しない】みたいなコメントは
あくまでそのファンドにレバレッジをかけないという意味では?
SBIの案件でよくあったのですが、
「この担保で後々追加の借り入れ、募集をする予定です」という記述の裏返しかと

ファンディング で募集した物件を後で勝手に担保にしたら当然アウトですが
そうしなくても有事の際には他の債権者に狙われるのが怖いですね。


なるほど。それは単にレバレッジ案件ではないっていう意味でしかないということですか。
その可能性は考えてなかったです。
まー、レバレッジ案件かどうかはどこの会社であれ明示があるから、
その説明の有無はあまり自分には関係ないですが、確かにそうかもしれませんね。

有事の際に狙われるというのは仰せの通りでしょうかね。

[8660] no name(2021-02-28 09:56:06)
8583
[8583] (2021-02-27 13:55:14)
この間、募集していた「わかちあいファンド」の案件には、備考として、
【当物件を借り入れ等の担保には供しない】みたいなコメントが入ってました。
他の事業者さんでも入れているところはあるかもしれませんね。

見られる範囲でそういった記述があるかどうかとか、そういった動きがありそうな会社なのかどうか、
(社風、クラファン事業以外の事業への注視などで)しようかなと個人的には思いました。


【当物件を借り入れ等の担保には供しない】みたいなコメントは
あくまでそのファンドにレバレッジをかけないという意味では?
SBIの案件でよくあったのですが、
「この担保で後々追加の借り入れ、募集をする予定です」という記述の裏返しかと

ファンディング で募集した物件を後で勝手に担保にしたら当然アウトですが
そうしなくても有事の際には他の債権者に狙われるのが怖いですね。

[8657] no name(2021-02-28 09:17:45)
投資である以上は貸倒リスクはつきものです。しかし出資金の横流しや重要事項について事実と異なるような誤認を招く表示等の不正が起こりやすい今のSLは問題があります。金融庁には2018年の時点でここをしっかり制度として整備して欲しかったです。
[8593] no name(2021-02-27 15:45:03)
上場企業等へのリコースローン、事業者とのセイムボート出資、第三者の保証会社による債権買取保証等……担保はもちろん、こういった保全策がなければ今後のSLは難しいと思います。
[8583] no name(2021-02-27 13:55:14)
この間、募集していた「わかちあいファンド」の案件には、備考として、
【当物件を借り入れ等の担保には供しない】みたいなコメントが入ってました。
他の事業者さんでも入れているところはあるかもしれませんね。

見られる範囲でそういった記述があるかどうかとか、そういった動きがありそうな会社なのかどうか、
(社風、クラファン事業以外の事業への注視などで)しようかなと個人的には思いました。

[8581] no name(2021-02-27 13:37:57)
追記
クラファン会社が物件をクラファンで募集して、自分の体を大きく見せ
さらに銀行で借り入れを行い、他の事業に展開して最終的に営業者が破綻し、投資家の資金が差し押さえられた場合、
SLで借りた金を別の用途に使った問題と同じような金の流れに、結果的になってしまうと思います。
いかがでしょうか。
[8580] no name(2021-02-27 13:28:43)
詳細なSL,クラファンのリスク分析勉強になりました。
クラファンは物件の透明性が高く、運用会社が不動産を直接ガバナンスできる点においての利点がよくわかりました。
さて実際にクラファン投資をする上で我々の投資がクラファン会社の資産としてみなされ、銀行などに差し押さえられるリスクが現状最も怖いと思われます。
なぜならクラファンを行う会社はたとえ大企業であれディベロッパー系が多く、借り入れが過大になりやすい傾向があります。
「クラファン残高が営業者破綻の際に営業者の資産となるのならば
業者が不動産クラファンで資金を集めると、当業者のバランスシートが強烈に良化することになるんですかね。
営業者に対して融資する銀行などの金融機関は、いざとなればクラファン残高を差し押さえられるから、銀行としては安心して貸付できる?
クラファンの投資家は物件を買って投資しているつもりが、営業者の増資に加担していて営業者の倒産リスクをもろにかぶる可能性がありうるでしょうか」
という内容で掲示板で質問したところ、トーセイが不特法の3号で運用しており倒産隔離されていると教えていただきました。
このあたり私は素人でわかりませんが、明らかに示していただくと投資家も特にクラファン会社が安心なのか理解できそうです。
ご教示願えませんでしょうか?
[8558] no name(2021-02-27 11:57:25)
もう少しで添付ファイルを開いてしまうところでした。危なかった。

迷惑メール(なりすましメール)に関するお詫びと注意喚起

令和3年2月27日
大和財託株式会社
情報管理責任者
取締役管理本部長 寺川剛史

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
令和3年2月26日、当社を装った「迷惑メール」が不正に送信されるという事実を確認しました。メール送信の対象となりました皆様には多大なご迷惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。
受信された際は、メール本文のウイルス感染や不正アクセスなどの危険がありますので、添付ファイルの開封をせず、メールごと削除していただくようお願いいたします。
海外から当社へのSMTPサーバーへの不正アクセスが原因であり、外部からの不正アクセスについては既に遮断しており、今後同様の「迷惑メール」が送信されないことは確認しております。また、個人情報の流出等については現在精査中ですので、改めてご連絡いたします。
本件については緊急対策室を設置して対応しておりますので、お問合せ等については下記にお願いいたします。
当社におきましては、今後このようなことがないよう、情報セキュリティ対策を強化致します。ご理解賜りますようお願い申し上げます。

本件に関するお問い合わせ先
緊急対策室
0120-905-434
情報管理責任者 寺川剛史
事務取扱責任者 藤森 要

[7421] no name(2021-02-19 23:12:45)
7418
[7418] (2021-02-19 22:53:50)
お客様各位

平素は不動産投資型クラウドファンディングサイト「Jointo α」をご愛顧いただき厚く御礼申し上げます。

さて、2021年3月15日(月)12:00(正午)より出資申込の募集開始を予定しておりました「アルファアセットファンド小樽駅前」ですが、
新型コロナウィルスの感染拡大に伴う10都道府県を対象とした緊急事態宣言の延長、ならびにGoToトラベルキャンペーン再開の見通しが立たないことを受け、
投資対象となる宿泊施設への一時的な影響も懸念されることなどを鑑みまして、下記の通り募集再延期を決定いたしましたのでお知らせいたします。

------------------------------------------------------------------
2021年3月15日(月)12:00(正午)出資申込受付開始

2021年5月13日(木)12:00(正午)出資申込受付開始※
------------------------------------------------------------------
※1.新しい運用期間は2021年6月1日~2021年11月30日を予定しております。
※2.新型コロナウィルスの感染状況によっては、募集期間を再度延長させていただく場合もございますので、予めご了承ください。


また下記ファンドの新規募集を予定しております、合わせてお知らせいたします。
ファンド詳細については、後日サイト内で掲載させていただきます。
----------------------------------------------------------------------
1.「アルファアセットファンド市川妙典」(2021年3月中旬 募集開始予定)
予定募集総額26,600千円 予定利回り3.3%

2.「アルファアセットファンド谷町六丁目」(2021年4月中旬 募集開始予定)
予定募集総額29,400千円 予定利回り3.3%
----------------------------------------------------------------------

お客様におかれましては、ご迷惑をおかけしますことを心よりお詫び申し上げます。

今後とも変わらぬお引き立てのほど、宜しくお願い申し上げます。


ホテル案件は今厳しいよね。
無理に応募されるより延期はいいと思う。
[7418] no name(2021-02-19 22:53:50)
お客様各位

平素は不動産投資型クラウドファンディングサイト「Jointo α」をご愛顧いただき厚く御礼申し上げます。

さて、2021年3月15日(月)12:00(正午)より出資申込の募集開始を予定しておりました「アルファアセットファンド小樽駅前」ですが、
新型コロナウィルスの感染拡大に伴う10都道府県を対象とした緊急事態宣言の延長、ならびにGoToトラベルキャンペーン再開の見通しが立たないことを受け、
投資対象となる宿泊施設への一時的な影響も懸念されることなどを鑑みまして、下記の通り募集再延期を決定いたしましたのでお知らせいたします。

------------------------------------------------------------------
2021年3月15日(月)12:00(正午)出資申込受付開始

2021年5月13日(木)12:00(正午)出資申込受付開始※
------------------------------------------------------------------
※1.新しい運用期間は2021年6月1日~2021年11月30日を予定しております。
※2.新型コロナウィルスの感染状況によっては、募集期間を再度延長させていただく場合もございますので、予めご了承ください。


また下記ファンドの新規募集を予定しております、合わせてお知らせいたします。
ファンド詳細については、後日サイト内で掲載させていただきます。
----------------------------------------------------------------------
1.「アルファアセットファンド市川妙典」(2021年3月中旬 募集開始予定)
予定募集総額26,600千円 予定利回り3.3%

2.「アルファアセットファンド谷町六丁目」(2021年4月中旬 募集開始予定)
予定募集総額29,400千円 予定利回り3.3%
----------------------------------------------------------------------

お客様におかれましては、ご迷惑をおかけしますことを心よりお詫び申し上げます。

今後とも変わらぬお引き立てのほど、宜しくお願い申し上げます。

[6348] no name(2021-02-16 09:09:46)
ジョイントアルファ
契約成立時書面交付および振込口座のご連絡 迷惑メールに入っていて気づくのが遅れた。初投資できました。
[6177] no name(2021-02-15 13:28:53)
みんながそうやって分散してくれたから利回り一番の行けたのか。
なんかラッキー。もっとも投資出来なくてもいいやって気持ちだから出来る芸当だけど・・・
ということで、それなりにみんな投資出来てたっぽいですね。
[6173] no name(2021-02-15 13:17:30)
ジョイントアルファ
利回り一番低いのが投資額が1番多かったので、これ狙いで初めて投資できた
ただ固まってる時間は長かったので不安ではあった
[6170] no name(2021-02-15 13:15:08)
ジョイントアルファ利回り一番高いのは人気高そうだから、真ん中の申し込んだら、申し込みできた。
[6169] no name(2021-02-15 13:11:25)
ジョイントアルファは、そのままお待ちくださいまで行ったけど投資できていなかった。いつもこれだからもうやめてビットリアルティに集中するわ。
[6165] no name(2021-02-15 12:55:11)
ジョイントアルファやっと投資できたと思ったけど
なんのメールも来ないから投資できてないっぽいな・・・
[6163] no name(2021-02-15 12:42:57)
意外とジョイントアルファ入れたんですけど、皆さんどうでした?
[5967] no name(2021-02-14 17:10:44)
石橋は、3度たたいて、渡りましよう
[5591] no name(2021-02-13 13:31:20)
5589
[5589] (2021-02-13 13:26:20)
5588

失礼、打ち間違えました。
ソーシャルレンディングは法整備が不十分という認識を個人投資家も広く持つべきですよね。
なぜかミドルリスク・ミドルリターンと誤解されています。
ひどく危険な状況です。


その通りと思います。
玄海の件はそれを気づかせる契機の事件となりそうです。
[5589] no name(2021-02-13 13:26:20)
5588
[5588] (2021-02-13 13:21:32)
5585
REITは倒産リスクありとはいえ、倒産しても現状クラファンとは大きく違う結果になりそうです。
ニューシティレジデンスの時も破綻しても整理で結局おおきく戻ってきましたね。
それもオリジネーター、管理会社の財布とごちゃ混ぜにならない仕組みがあるからですよね。
③のETFなら倒産リスクはなくなります。
②、③にしても今から買い出動しても相当高くなってきており去年春のうまみはないです。
自分ももっと買って置けばと後悔しています。
どうしても不動産クラファンしたいならしばらくの間償還金はREITかETFに逃がして、法整備を待つのもよいかもしれません。
犠牲者がでて法整備され今の株式市場があると思いますが、
自分が犠牲者になるのは避けたいところ。

ちなみにRIETじゃなくREITですね。

失礼、打ち間違えました。
ソーシャルレンディングは法整備が不十分という認識を個人投資家も広く持つべきですよね。
なぜかミドルリスク・ミドルリターンと誤解されています。
ひどく危険な状況です。

[5588] no name(2021-02-13 13:21:32)
5585
[5585] (2021-02-13 13:11:38)
①不動産投資クラウドファンディング
倒産リスク:有 減配リスク:有 配当利回り7%
元本割れ:無
証券保管振替機構:無
投資者保護基金:無

②RIET個別銘柄
倒産リスク:有 減配リスク:有 配当利回り6%
元本割れ:有
証券保管振替機構:有
投資者保護基金:有

③RIET系投資信託・ETF
倒産リスク:無 減配リスク:有 配当利回り4%
元本割れ:有
証券保管振替機構:有
投資者保護基金:有

比較すれば分かりますが、性質が異なるだけです。
どれもハイリスク・ハイリターンですよ。


REITは倒産リスクありとはいえ、倒産しても現状クラファンとは大きく違う結果になりそうです。
ニューシティレジデンスの時も破綻しても整理で結局おおきく戻ってきましたね。
それもオリジネーター、管理会社の財布とごちゃ混ぜにならない仕組みがあるからですよね。
③のETFなら倒産リスクはなくなります。
②、③にしても今から買い出動しても相当高くなってきており去年春のうまみはないです。
自分ももっと買って置けばと後悔しています。
どうしても不動産クラファンしたいならしばらくの間償還金はREITかETFに逃がして、法整備を待つのもよいかもしれません。
犠牲者がでて法整備され今の株式市場があると思いますが、
自分が犠牲者になるのは避けたいところ。

ちなみにRIETじゃなくREITですね。

[5585] no name(2021-02-13 13:11:38)
①不動産投資クラウドファンディング
倒産リスク:有 減配リスク:有 配当利回り7%
元本割れ:無
証券保管振替機構:無
投資者保護基金:無

②RIET個別銘柄
倒産リスク:有 減配リスク:有 配当利回り6%
元本割れ:有
証券保管振替機構:有
投資者保護基金:有

③RIET系投資信託・ETF
倒産リスク:無 減配リスク:有 配当利回り4%
元本割れ:有
証券保管振替機構:有
投資者保護基金:有

比較すれば分かりますが、性質が異なるだけです。
どれもハイリスク・ハイリターンですよ。

[5583] no name(2021-02-13 13:03:57)
5578
[5578] (2021-02-13 12:39:18)
どうも不動産クラファンの倒産隔離があやしい。
REITは価格変動はあるが、確実に管理会社と倒産隔離されている。
そちらに逃げる選択肢はあるか。

一番手間が無く低リスクなのはREIT系の投資信託またはETFでしょう。
たとえREITでもインヴィンシブル投資法人の様にホテルの損失補填をやったりすることもあるもので。
投資信託・ETFなら個別銘柄のリスクが無くなるので安全度は増すでしょう。

[5578] no name(2021-02-13 12:39:18)
どうも不動産クラファンの倒産隔離があやしい。
REITは価格変動はあるが、確実に管理会社と倒産隔離されている。
そちらに逃げる選択肢はあるか。
[5559] no name(2021-02-13 10:50:31)
5558
[5558] (2021-02-13 10:44:34)
倒産隔離とは、不動産特定共同事業者が倒産した場合であっても、不動産事業のみをSPC(特定目的会社)を設立することで分離し、投資家が不動産に投資した分のリスクのみを背負うだけで済むようにする仕組みです。
単体の問題ならね
[5558] no name(2021-02-13 10:44:34)
倒産隔離とは、不動産特定共同事業者が倒産した場合であっても、不動産事業のみをSPC(特定目的会社)を設立することで分離し、投資家が不動産に投資した分のリスクのみを背負うだけで済むようにする仕組みです。
[5491] 5484(2021-02-12 23:50:25)
今は5484の投稿です。まちがえました。
[5490] 5477(2021-02-12 23:49:02)
先ほど書いたことが事実上不可能であってほしいです。
[5489] no name(2021-02-12 23:32:12)
そういうカラクリがあるのか。
当たり前だけど、自分が現物不動産の所有者でないことのメリットはたくさんあれど、
で、ある以上、こういうデメリットもあるわけですね。

ということは、営業利益が出てても、純利益であまり儲かってないようなところは、
裏でこういうことをやってても不思議ないのかな。
気にしてみたいです。

[5484] no name(2021-02-12 23:00:25)
5477
[5477] (2021-02-12 22:05:09)
5474
おっしゃるたとおりです
今の、不動産特定共同事業法では、投資者保護に、ならない、ということで、3号が、できました。
トーセイは、3号採用してますので、私は、いちもくおいてます。

バランスシートに流動資産と流動負債としてのるとしても、
破産時には流動負債といっても、匿名組合であるクラファン投資家に返還する責務は優先しないため、
優先する債権者にとられるということですよね。
債権者は取りっぱぐれず安心して貸せます。

1億で会社を立てたら10億円物件を購入してクラファンで集めて、それを担保に10億金融機関から借金で引っ張りたいと思う会社があってもおかしくないような。
会社としてより大きな勝負ができますから。

[5483] no name(2021-02-12 22:53:51)
分かりました。気を付けます。ありがとうございました。
[5482] no name(2021-02-12 22:47:54)
5481
[5481] (2021-02-12 22:33:54)
5477
とはいえ、クラファンに出してる分は流動資産と流動負債になってるだけですよね。
そういう不動産事業だけやってる場合は倒産する前に、クラファンに出してる物件を含めて、
売却して利益を出そうとするでしょうし。

強いて言えば、それこそ某SLで問題視されてるT社みたいに、
手広く色んな事業やってる会社だと、
他の事業のせいで出た赤字のせいで倒産&出資物件を持っていかれるってのはありそうですが。

トーセイはその点は素晴らしいんですが、ちゃんと伝えられてなくて、
結局2回目の案件は子会社化してしまったのは残念でしたね。


倒産する前に、するどころか、ポンジスキームに、される可能性が大。くれぐれも、決算悪いところは、がかわらないように
[5481] no name(2021-02-12 22:33:54)
5477
[5477] (2021-02-12 22:05:09)
5474
おっしゃるたとおりです
今の、不動産特定共同事業法では、投資者保護に、ならない、ということで、3号が、できました。
トーセイは、3号採用してますので、私は、いちもくおいてます。

とはいえ、クラファンに出してる分は流動資産と流動負債になってるだけですよね。
そういう不動産事業だけやってる場合は倒産する前に、クラファンに出してる物件を含めて、
売却して利益を出そうとするでしょうし。

強いて言えば、それこそ某SLで問題視されてるT社みたいに、
手広く色んな事業やってる会社だと、
他の事業のせいで出た赤字のせいで倒産&出資物件を持っていかれるってのはありそうですが。

トーセイはその点は素晴らしいんですが、ちゃんと伝えられてなくて、
結局2回目の案件は子会社化してしまったのは残念でしたね。

[5477] no name(2021-02-12 22:05:09)
5474
[5474] (2021-02-12 21:45:09)
以前掲示板で聞いてみたかったのですが、
クラファン残高が営業者破綻の際に営業者の資産となるのならば
業者が不動産クラファンで資金を集めると、業者のバランスシートが強烈に良化することになるんですかね。
営業者に対して融資する銀行などの金融機関は、いざとなればクラファン残高を差し押さえられるから、安心して貸せる?
クラファンの投資家は物件を買って投資しているつもりが、営業者の増資に加担している?
これって変ですよね。募集するクラファン業者に利益がありすぎる。

おっしゃるたとおりです
今の、不動産特定共同事業法では、投資者保護に、ならない、ということで、3号が、できました。
トーセイは、3号採用してますので、私は、いちもくおいてます。
[5474] no name(2021-02-12 21:45:09)
以前掲示板で聞いてみたかったのですが、
クラファン残高が営業者破綻の際に営業者の資産となるのならば
業者が不動産クラファンで資金を集めると、業者のバランスシートが強烈に良化することになるんですかね。
営業者に対して融資する銀行などの金融機関は、いざとなればクラファン残高を差し押さえられるから、安心して貸せる?
クラファンの投資家は物件を買って投資しているつもりが、営業者の増資に加担している?
これって変ですよね。募集するクラファン業者に利益がありすぎる。
[5467] no name(2021-02-12 21:02:44)
くれぐれも、1つの、業者に、お金いれないよう、いしばしは、3度たたいて、渡りましょう
[5466] no name(2021-02-12 21:00:56)
悪意があれば、外部要因なくても、全て裁判所から、差し押さえ
[5464] no name(2021-02-12 20:59:28)
積水ハウスのように、地面師に、やられれば、3号なければば、全て、元本から、パート
[5458] no name(2021-02-12 20:46:32)
3号出なければクラファンの資産は投資家のものではなくて、営業者のものですか。
結構問題ですね。
営業者分散は絶対ですね。
[5445] no name(2021-02-12 20:04:19)
5442
[5442] (2021-02-12 19:58:58)
不動産特定共同事業者で、3号なら、会社とは、別管理になる。いまのところ、トレックだけ

トレックは、劣後ないが、配当よくしてる
まして、3号あるので、あなり、安全運転
リンプルさんも、たしか、3号あったが、採用してないかな
[5443] no name(2021-02-12 20:00:50)
5442
[5442] (2021-02-12 19:58:58)
不動産特定共同事業者で、3号なら、会社とは、別管理になる。いまのところ、トレックだけ

クリアルは、3号ないので、もし、会社こけると、すべて、差し押さえ
[5442] no name(2021-02-12 19:58:58)
不動産特定共同事業者で、3号なら、会社とは、別管理になる。いまのところ、トレックだけ
[5436] no name(2021-02-12 19:43:25)
5423
[5423] (2021-02-12 19:10:25)
5373
>皆で資金を集めて購入したつもりが、購入したことになってなかった
それはもう完全に契約違反の詐欺行為になりますので又別の話ですね
一般論にはなりますが不動産クラファン業者ってそれ以前に不動産業で実績のある企業が
事業拡大のために降りてくる場合が多いのでその辺の実績を見てみては如何でしょう

CREALから少し手前味噌も含んだ説明が出てきましたので貼っておきます
https://creal.jp/blogs/crowd-funding/1383/


このCREALのリンクはためになりますね!
営業者が所有権を明確に持つのですね。
不動産を所有する営業者が悪意を持たなければかなりの確度で正常運転されそうですね。
SLではSBIのように営業者が信頼性が高くても資金の借手が経営に問題があるケースは多いと思います。その時SL営業者が目を光らせていないと資金流用の自転車操業などしないとは限らない。
(それでも担保がしっかりしていれば安心なのでしょうが)

不動産クラファンでも営業者が財務悪ければ悪事を働かないとは言えないし、その時SBIのような巨大企業でなければどこも保証してくれないでしょうから、
事故の起きにくい不動産クラファン投資をするためには、できるだけ財務のしっかりした上場企業を選ぶこと、購入された物件の情報開示がより豊富なところを選ぶことでしょうかね。

[5423] no name(2021-02-12 19:10:25)
5373
[5373] (2021-02-12 16:49:11)
自分はよくわかってないかもしれませんが、
クラファンの
「皆から集めた金で実際の不動産を購入」
ここで何らかのトラブルが起こる可能性ってありますか?
他に、「皆で資金を集めて購入したつもりが、購入したことになってなかった」
とか。

>皆で資金を集めて購入したつもりが、購入したことになってなかった
それはもう完全に契約違反の詐欺行為になりますので又別の話ですね
一般論にはなりますが不動産クラファン業者ってそれ以前に不動産業で実績のある企業が
事業拡大のために降りてくる場合が多いのでその辺の実績を見てみては如何でしょう

CREALから少し手前味噌も含んだ説明が出てきましたので貼っておきます
https://creal.jp/blogs/crowd-funding/1383/

[5399] no name(2021-02-12 18:14:12)
5275
[5275] (2021-02-12 11:41:00)
5259
貸付じゃなくて、TSON FUNDINGは自己資本としての投資だから担保って言葉は違うのでは?
土地がなくて借地権だからっていう意味かもしれませんが。
でも、もう出来上がって住んでる人がいるんじゃなかったでしたっけ?

人は、住んでいないが、一括借り上げなので、家賃保証つき
今から、工事にかかるところ
[5373] no name(2021-02-12 16:49:11)
自分はよくわかってないかもしれませんが、
クラファンの
「皆から集めた金で実際の不動産を購入」
ここで何らかのトラブルが起こる可能性ってありますか?
他に、「皆で資金を集めて購入したつもりが、購入したことになってなかった」
とか。
[5366] no name(2021-02-12 16:35:11)
とても分かりやすいですね。
あとは、オナブとかポケファンの案件だとAっていう会社の運転資金を貸す代わりに、
土地や建物を担保に取るので、「この担保でこいつ相手なら、OO万まで貸してもいいかな」
という形の、根抵当権で貸す形が多いですが、

LENDEXとかだと、その案件に対して、この担保って形になるので、ただの抵当権になりますね。

[5357] no name(2021-02-12 16:22:04)
何かあんまり仕組みわかってない人もいるようなので
・ソシャレンは金貸し
担保がある場合と無い場合があるが比較のためにある場合
家を担保にリーマンに貸してるサ〇金と同じことを企業相手に行っている
オナブなんかの場合貸付先が不動産業者ってだけで不動産投資ではなく企業投資
担保価値に対してどれくらい貸すかってのがLTV

・不動産クラファンは不動産投資
皆から集めた金で実際の不動産を購入
家賃収入等のインカムと安く買って高く売った場合のキャピタルを得る
実不動産を購入しているので担保もへったくれもない
信用度を高めるために企業が1割なり2割なり共同出資する場合が多い
この共同出資分を劣後にした場合は劣後出資となる

不動産クラファンのリスクは不動産価値が下がれば淡々と損が出る事
(不動産投資なんで仕方がない)
ソシャレンは借金なので担保価値が下がろうが当該事業に失敗しようが貸付先が正常なら利益を乗せて返済される
但し貸付先が死亡するとマジ死亡
その際担保があれば補填できるが実売買されていないので担保価値が正しいか不明
そこが企業の腕の見せ所でオナブが信頼されている理由
(みんな担保ばかり気にするが、本来は貸付先信頼性が一番重要なんだけどね)

[5338] no name(2021-02-12 15:39:59)
5304
[5304] (2021-02-12 13:56:34)
SPCと保全は関係無い。そもそもメガソーラーへの銀行や信託のファイナンスには必ずと言っていい程にSPC手を利用している。論点はSPCスキームではなくその管理の問題

TSONは、私が住んでいる名古屋の地元不動産です。
かねてより、地元応援の意味も含めて、投資していますが、いずれも正常に運用され、分配もされています。だからといって今後を保証はできませんが。
[5327] アキユキ(2021-02-12 15:03:22)
>5303
[5303] (2021-02-12 13:55:50)
ジョイントアルファって15日の12時なんですね。
こちらのサイトで25日ってなってたから25日だと思い込んでました。
今からでも訂正された方がいいかと。
もっとも気づいていないことは自分の問題ですけども(笑)
さん
ご指摘ありがとうございます。募集日が誤って表記されていたため修正いたしました。
[5309] no name(2021-02-12 14:08:30)
5304
[5304] (2021-02-12 13:56:34)
SPCと保全は関係無い。そもそもメガソーラーへの銀行や信託のファイナンスには必ずと言っていい程にSPC手を利用している。論点はSPCスキームではなくその管理の問題

そうなんですか。
不動産クラファンで対象不動産が明確でも資金流用のリスクがあるとすれば、
実績のない小さなクラファン会社だとかなり怖いですかね。
[5303] no name(2021-02-12 13:55:50)
ジョイントアルファって15日の12時なんですね。
こちらのサイトで25日ってなってたから25日だと思い込んでました。
今からでも訂正された方がいいかと。
もっとも気づいていないことは自分の問題ですけども(笑)
[5298] no name(2021-02-12 13:40:20)
SLはSPCからの資金流用が疑惑となっているが、クラファンなら仕組み上大丈夫でしょうか?
それとも抜け道がある?
[5277] no name(2021-02-12 12:05:32)
5259
[5259] (2021-02-12 10:47:52)
TSON FUND8号 に金入れたが、そもそも、担保もなにもなし。
埼玉県の人、、実際工事にかかっているか、どうか確認してほしい。

TSONはソシャレンと違って不動産特定共同事業法に基づくもの。
自社物件を投資家と優先劣後方式で共同して運用益を分担する方式です。
物件はすでに出来上がっており、入居者がいるかどうかはわかりませんが、賃貸なので家賃収入から分配金が支払われることになると思います。
[5275] no name(2021-02-12 11:41:00)
5259
[5259] (2021-02-12 10:47:52)
TSON FUND8号 に金入れたが、そもそも、担保もなにもなし。
埼玉県の人、、実際工事にかかっているか、どうか確認してほしい。

貸付じゃなくて、TSON FUNDINGは自己資本としての投資だから担保って言葉は違うのでは?
土地がなくて借地権だからっていう意味かもしれませんが。
でも、もう出来上がって住んでる人がいるんじゃなかったでしたっけ?
[5259] no name(2021-02-12 10:47:52)
TSON FUND8号 に金入れたが、そもそも、担保もなにもなし。
埼玉県の人、、実際工事にかかっているか、どうか確認してほしい。
[3964] no name(2021-02-08 23:05:53)
ソシャレンより不動産クラファンのがいいな…
[2926] no name(2021-02-05 12:15:19)
大家comとASSECLI両方投資完了、
ASSECLIの方が条件悪いからこちらはキャンセルかなぁ
[2925] no name(2021-02-05 12:02:16)
ASSECLI
#6、1分程度で満額
[2893] no name(2021-02-04 19:07:03)
TECROWD
別件で検索してたら変なの見つけたんで貼っときますよ
https://tecrowd.jp
・#1はご祝儀付の8%
・安心の為替ヘッジ
・日本企業による開発
・ファンドはスタート前だが開発実績はかなりある模様

怪しい会社かとも思ったが、ココを見るとそうでもないみたい
https://crowdcross.jp/mag/service-reputation-tecrowd

[2448] no name(2021-01-27 08:33:21)
ジョイントα 2月15日に豊洲、大坂、福岡の3案件同時募集開始ですね。
今までなかなか投資出来ず今回は出来そうだけど、どの案件に絞るかな…
微妙に利率も違うけど、どこが人気になるかな
[2444] no name(2021-01-27 08:20:10)
大家.comどうなんでしょうね。知りたいです。
みんなで大家さんの成田1号、2号に投資して、3号は見送りました。
次は何に投資しようかと。
[2167] no name(2021-01-23 07:50:18)
大家.comって、どうなんだろ。
なんとなくマネオに関連ありそうで怖いんだけど。
[1956] no name(2021-01-19 21:48:29)
1925
[1925] (2021-01-19 14:02:30)
ビットリアリティのファンド固そうですが、皆さんの評価ってどうですか?

同じ50万投資するなら、J.LENDINGのほうがよくないですか?
[1955] no name(2021-01-19 21:46:34)
1925
[1925] (2021-01-19 14:02:30)
ビットリアリティのファンド固そうですが、皆さんの評価ってどうですか?

固いのは固いんだけど、最低投資額が高めなのと、利回りが低めなのがちょっとね。
[1926] no name(2021-01-19 14:11:19)
いいと思いますよ。
不動産クラファンではないからこの板ではないなとは思いますけど。
[1925] no name(2021-01-19 14:02:30)
ビットリアリティのファンド固そうですが、皆さんの評価ってどうですか?
[1712] no name(2021-01-16 07:02:27)
ASSECLI投資できました。ラッキーです。
[1671] no name(2021-01-15 12:02:40)
ASSECLI
#5瞬殺
[1641] no name(2021-01-14 18:54:19)
PARTNERS Funding
#11、今回も落選
未だ一度も当選無し…orz
[1494] アキユキ(2021-01-12 14:09:26)
>1490
[1490] (2021-01-12 13:01:17)
管理者様

ジョイントαの案件が延期になったので、横断比較のページも新たな募集日に更新してください。

さん
ありがとうございます。募集開始日を3月15日に変更いたしました。
[1490] no name(2021-01-12 13:01:17)
管理者様

ジョイントαの案件が延期になったので、横断比較のページも新たな募集日に更新してください。

[1323] no name(2021-01-09 22:27:20)
1306
[1306] (2021-01-09 13:48:03)
TREC FUNDING運営の一部上場企業トーセイにインタビュー!今後の展開は?
https://crowd-answer.com/articles/trec-fundingのインタビュー取材

インタビュー読んだけど、できるだけ投資家へ高配当できるようにするために優先劣後方式を取らないとのことですが、それは詭弁にすぎず、自分たちがリスクを取りたくないだけなんじゃないのかって言いたくなる。不特法案件であれば優先劣後を基本に案件組成してほしいものです。
[1322] no name(2021-01-09 22:19:28)
1284
[1284] (2021-01-09 08:46:30)
トーセイはセイムボートで頑張ります宣言したら結構伸びましたね。
ま、と言っても半分にも満たない。やっぱ優先劣後があって短期ってのが人気なんでしょうね。
個人的には長期ファンドも嫌いじゃないんですけども。

高金利であれば、長期でも安定した分配が得られるからいいと思う。
しかし、5%ちょっとという微妙な利回りで、3年もの長期となると、もっと利回りの良い商品に回した方がいいかなって思っちゃうよね。
[1306] no name(2021-01-09 13:48:03)
TREC FUNDING運営の一部上場企業トーセイにインタビュー!今後の展開は?
https://crowd-answer.com/articles/trec-fundingのインタビュー取材
[1284] no name(2021-01-09 08:46:30)
トーセイはセイムボートで頑張ります宣言したら結構伸びましたね。
ま、と言っても半分にも満たない。やっぱ優先劣後があって短期ってのが人気なんでしょうね。
個人的には長期ファンドも嫌いじゃないんですけども。
[1247] no name(2021-01-08 19:01:10)
ほんとだ。メール来てた。
[1246] no name(2021-01-08 18:58:49)
おお。ゴーツーが中止になったから募集自体を繰り延べてきましたね・・・
[1245] no name(2021-01-08 18:54:56)
アルファアセットファンド小樽駅前
https://join-to.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=12

募集期間
開始日:2021年03月15日 12:00
予定終了日:2021年03月18日 23:59

こんな先の話なの?

[1178] K2(2021-01-08 00:16:13)
TREC2号ファンド歳末感謝キャンペーンは、ファンドが成立もしくは運用開始する限りにおいては予定通り実施致しますのでご安心くださいませ。

と返事がきましたので、キャンセルせず様子を見ます。

[1109] no name(2021-01-06 23:49:09)
1083
[1083] 判断が難しい?(2021-01-06 17:23:07)
この度、「TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド」(以下「本ファンド」といいます。)において、申込金額がファンド成立のために必要となる最低成立金額(取引約款上の最低募集金額)に満たず、結果として、本ファンドが不成立となる可能性が出て参りました。
しかしながら、当社と致しましては、本ファンドへの投資をお申込み頂いたお客様のご期待に応えるため、最低成立金額を32,540,000円と再度設定し(以下「本再設定」といいます。)、当社が不足額を本ファンドに出資すること(当社によるセイムボート出資)により、本ファンドの成立を図る所存です。

本再設定により不足分を当社が出資することから、当社が当初想定していた料率(5%程度)以上の割合で本ファンドに出資を行う状況が生じえますところ、これにより、当社の信用状況が悪化することなどによって、本ファンドに影響(以下「本影響」といいます。)が生じる可能性があります(本影響の詳細な内容は、以下のリンク先に表示される変更後の契約締結前書面にてご確認下さい。)


一度リセットして出直した方がいいのにね。
優先劣後を付けるだけでも大分違うと思うけどな。
[1083] 判断が難しい?(2021-01-06 17:23:07)
この度、「TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド」(以下「本ファンド」といいます。)において、申込金額がファンド成立のために必要となる最低成立金額(取引約款上の最低募集金額)に満たず、結果として、本ファンドが不成立となる可能性が出て参りました。
しかしながら、当社と致しましては、本ファンドへの投資をお申込み頂いたお客様のご期待に応えるため、最低成立金額を32,540,000円と再度設定し(以下「本再設定」といいます。)、当社が不足額を本ファンドに出資すること(当社によるセイムボート出資)により、本ファンドの成立を図る所存です。

本再設定により不足分を当社が出資することから、当社が当初想定していた料率(5%程度)以上の割合で本ファンドに出資を行う状況が生じえますところ、これにより、当社の信用状況が悪化することなどによって、本ファンドに影響(以下「本影響」といいます。)が生じる可能性があります(本影響の詳細な内容は、以下のリンク先に表示される変更後の契約締結前書面にてご確認下さい。)

[1060] no name(2021-01-06 10:30:27)
締め切りまで7日?なのにまだ4分の一位‥成立厳しいかな~TREC‥
[1023] no name(2021-01-05 17:42:31)
921
[921] (2021-01-03 18:35:06)
913

移管手続きの不具合だって。。。

https://twitter.com/propertyagent_o/status/1345618868593545217


Rimpleやっと直ったね。
[1015] no name(2021-01-05 16:15:40)
不思議なもんですね。
TRECの5%超えが埋まらずに、CREの3%が瞬殺なんだから。
やっぱ、運用期間3年というところが敬遠されているのかなあ。
[1014] no name(2021-01-05 15:28:09)
TRECはダメそうですね。ここまで埋まらないとは思わなかった。
一回そういう雰囲気になっちゃうと、増えないですよね。
これが変な話、大口が入って7割くらいまで行くと、また伸びそうな気もしますけど。
[921] no name(2021-01-03 18:35:06)
913
[913] (2021-01-03 15:45:34)
リンプルさん5日以降に復旧予定らしいです。Twitterより

移管手続きの不具合だって。。。

https://twitter.com/propertyagent_o/status/1345618868593545217

[913] no name(2021-01-03 15:45:34)
リンプルさん5日以降に復旧予定らしいです。Twitterより
[889] no name(2021-01-02 22:35:37)
そんな初歩的なミスをするところに金は預けられん
[887] no name(2021-01-02 22:22:25)
propertyagent.co.jpのネームサーバのサービス更新忘れたんじゃないかなぁ。。。w

「たよれーる Office 365 ドメイン&Webサービス」使ってるみたいに見えるし

[877] no name(2021-01-02 20:42:53)
プロパティエージェントの他のサービスは大丈夫だから問題ないよ。正月でレンタルサーバの負荷が高まって落ちたんじゃないかな。
[876] no name(2021-01-02 20:42:37)
Rimple、正月でサーバーメンテ入ってないから、明けまで待つしかないな。
[873] no name(2021-01-02 20:21:08)
リンプルが心配
[861] no name(2021-01-02 18:21:17)
リンプル飛んだ
[857] no name(2021-01-02 17:15:25)
リンプルまさか・・・
[855] no name(2021-01-02 16:35:52)
プロパティエージェントさんにも繋がらないですね。
まあ、一旦静観するしかないですね。
[854] no name(2021-01-02 16:27:57)
リンプルのサイトが繋がらないってのはなんなんだろうね。
大丈夫だろうとは思うけど、気にかかるね。
[853] no name(2021-01-02 15:41:42)
Rimpleにアクセスできない?
[580] 560(2020-12-29 09:35:46)
株式のキャピタルゲインを込みならPER 16倍だから
年6.25%の益回りですね。
配当と比較してはいけませんでした。
とはいえ(以下略)
[579] 560(2020-12-29 09:30:07)
559
[559] (2020-12-28 23:42:48)
トーセイが1回物件買って、リフォームして価値を上げて、それを査定して投資家に分割して売る。不動産投資クラウドファンディングってスキームは全部一緒?

これってトーセイが投資家に物件を販売して儲けてるだけで、劣後出資も無いしリスクは全て投資家に行くと思うんだけど・・・
セイムボートって言っても5%以下だしトーセイはマンションの管理運営で利益を上げるみたいだけど、物件の価格下落のリスクに対して投資家のメリットって少なくない?

さん
不動産売買は私は素人なので利回り5%で売るという希望価格が妥当かはわかりません。
株主目線では、トーセイの株主は株主資本の倍の負債を背負って(レバレッジ3倍)、年1.6%の配当予想です。
クラファンと比較しますと、
物件1棟だけのリスクに限定、負債もほぼ背負わずに年5%超えの条件は投資家に特別不利なものには感じませんけどね。
[564] 559(2020-12-29 00:25:00)
せめてリフォーム前に査定して、集めたお金でリフォームしてくれれば、多少の価値向上は見込めるけど、先にリフォームしてしまっては売却益は生まれにくい。そこの利益部分はトーセイが持っていくみたいだし・・・

免許持っている人が査定するみたいだから、投資家が払う金額(物件価格)は相場通りなんだろうと思う。購入価格が相場通りだからこそ将来の売却価格に対しては本当にギャンブルになると思う。
トーセイなら販路が広いだろうし売れない事は無いと思うけど、利回りを計算してる売却見込みの金額って何を元に出してるんだろう?特に根拠はないみたいだけど?

[562] 560(2020-12-28 23:57:24)
リスクは投資家に相当いくけど、トーセイも無責任なことはしないと思うよ。
仕入れも高値掴みは避けると思うし、販路もある程度目処をつけてるのでは?

トーセイの株を持っていたが(今は売った)、株を持つリスクも本質は似ている。
株主からの資金を元にして借金して、物件を購入し、バリューアップして売る。
その間の株主の資金はこのクラファンの資金と同じような境遇になる。

クラファンはそれを一物件ごとにパックして売っているだけ。

[560] no name(2020-12-28 23:47:38)
トーセイが物件を売却する前に投資家に買ってもらう、そういうことであっていると思います。
投資家はその売買の間に入る(リスクテイク)ので、そのリスクに見合うかは考えないといけないですね。
[559] no name(2020-12-28 23:42:48)
トーセイが1回物件買って、リフォームして価値を上げて、それを査定して投資家に分割して売る。不動産投資クラウドファンディングってスキームは全部一緒?

これってトーセイが投資家に物件を販売して儲けてるだけで、劣後出資も無いしリスクは全て投資家に行くと思うんだけど・・・
セイムボートって言っても5%以下だしトーセイはマンションの管理運営で利益を上げるみたいだけど、物件の価格下落のリスクに対して投資家のメリットって少なくない?

[556] no name(2020-12-28 23:10:20)
424
[424] (2020-12-27 10:54:45)
421
案件成立するかどうかわからないうちに入金してしまうと、不成立だった場合に出金するときに手数料をとられますね。これは不合理なので、トーセイに成立後まで入金期限を延ばしてもらうように問い合わせしておきました。運用期間も3年と長めですし、いろいろと改善してもらう必要がありそうですね。
です。
トーセイへの問い合わせに対する回答が届いていましたので、情報共有させていただきます。
<回答>
マーケット動向を適切に見定め、売却のタイミングの最適化を図る目的で、3年の運用期間を設定させていただいております。
従いまして、3年未満の時点であっても物件売却の好機と判断した場合には、売却を実行させていただき、早期償還させていただくこともございます。
また、案件が不成立に終わった場合の出金手数料につきましては、当社にて負担させていただく予定です。
その際は、別途メールにてご案内をさせていただく予定です。
現在、応募増加に向けて最善を尽くしております。ご心配をおかけし誠に申し訳ございませんが、今しばらくお待ちいただけますよう、何卒お願い申し上げます。
[555] no name(2020-12-28 23:01:03)
424
[424] (2020-12-27 10:54:45)
421
案件成立するかどうかわからないうちに入金してしまうと、不成立だった場合に出金するときに手数料をとられますね。これは不合理なので、トーセイに成立後まで入金期限を延ばしてもらうように問い合わせしておきました。運用期間も3年と長めですし、いろいろと改善してもらう必要がありそうですね。
です。
トーセイに連絡したら、さっそく期限延長してくれましたね。
まあ、ここまでの対応はまずまずいいのですが、果たして案件成立に至るでしょうかね。
厳しいようには思いますが。
[552] no name(2020-12-28 22:20:34)
REITに組み入れるには小さい物件をクラウドファンディングするのはリスクがあるのかなあ。
規模が小さめといってもビルならすぐ数億。それを1、2週間で募集しなければならない。
旨味がある案件を数件出して投資家を集めておかないと、数億の案件で苦労する。

FANTASのように古民家はせいぜい数百万だから飛ぶように売れるけど。

[525] no name(2020-12-28 17:23:49)
TRECさんの募集時期もイマイチだったのでは
今回の募集を本掲示板で知って事業者の存在を把握しましたが
投資家登録して1/4申込期限では年末年始で間に合わない。
積極的にいく条件でもないし見送ろう。
と言う私のような人も少なからずいるのでは・・・
[506] no name(2020-12-28 15:24:34)
現在募集中の<TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド>は2021年1月4日(月)を申込期限としておりましたが、募集期間を2021年1月12日(火)まで延長することと致しました。
なお、申込期限延長に伴うファンド運用開始日の変更はございません。
それに伴い、入金期限も2021年1月7日(木)から2021年1月15日(金)に変更となります。

<TREC2号 川崎オフィスビル投資ファンド>
【募集期間】2020年12月21日(月)〜2021年1月12日(火)
【最低出資可能額】10万円〜(1口10万円、1口単位)
【予定分配率(年率)】5.22%(税引き前)
【運用期間】36ヶ月(2021年1月19日〜2024年1月18日予定)
【入金期限】2021年1月15日(金)

応募が芳しくないようです。トーセイのブランドだけでは厳しいということでしょうか。

[497] no name(2020-12-28 13:29:11)
不動産クラファン市場にいる投資家の行動読み違えてるような~
1号が申込殺到でこれなら大丈夫!、で2号案件なんでしょうけど‥
投資家絶対数少ないんだし‥信用度同じで、ア、UIも同じ‥対抗馬?がいるし‥
などと思ってますが??
トーセイさん‥
[494] no name(2020-12-28 12:45:16)
380
[380] (2020-12-26 14:56:05)
トーセイさん募集延長してますよ。
1月12日までです。
カナメ先生は2号についてどう思われますか?
です。
カナメ先生ありがとうございます。

トーセイさんの2号はやっぱり厳しそうですね。

[486] no name(2020-12-28 11:26:28)
送られてくるメールなんかを見ても、そっけないですよね。
私はそういうの嫌いじゃないんですけど、あんまり商売っ気がない感じがするというか、
そうなると積極的にお金が集まってくるってことはないのかもしれませんね。
[480] カナメ先生(2020-12-28 10:43:32)
>380
[380] (2020-12-26 14:56:05)
トーセイさん募集延長してますよ。
1月12日までです。
カナメ先生は2号についてどう思われますか?
さん

東証1部上場企業が運営しているので安心感があります。ファンド単体としては極めてスタンダードな内容で、資金が余っていれば入れたいところです。

あと、全体的にドライな印象です。

優先劣後出資を採用していないので、エクイティ投資の特徴を説明してくれないと、リスクの部分ばかりが気になってしまいます。

[472] no name(2020-12-27 22:54:48)
トーセイはなかなか埋まらない
昔オナブのエクイティ型はあっという間に埋まったのになぜ?
[470] no name(2020-12-27 21:27:57)
トーセイ全く増えない。
30万入れたけどダメです。
劣後投資では赤字になる可能性が高い。
優先20%づらいにしろ。
[424] no name(2020-12-27 10:54:45)
421
[421] (2020-12-27 10:37:32)
414
投資した後に届くメールに、振込期限が記載されています。

案件成立するかどうかわからないうちに入金してしまうと、不成立だった場合に出金するときに手数料をとられますね。これは不合理なので、トーセイに成立後まで入金期限を延ばしてもらうように問い合わせしておきました。運用期間も3年と長めですし、いろいろと改善してもらう必要がありそうですね。
[423] no name(2020-12-27 10:49:35)
TSON Fundingから、会員登録のお礼としてアマギフ1000円分が送られてきました。
一足早いお年玉をもらった気分です。
[421] no name(2020-12-27 10:37:32)
414
[414] (2020-12-27 09:00:57)
そもそももう入金できたんだっけ?
普通に成立するまで振り込むつもりなかったわ。

投資した後に届くメールに、振込期限が記載されています。
[414] no name(2020-12-27 09:00:57)
そもそももう入金できたんだっけ?
普通に成立するまで振り込むつもりなかったわ。
[408] no name(2020-12-26 23:56:20)
トーセイ、利回り良くするか、期間を短くするかしないと成立は難しそうだな。
[407] no name(2020-12-26 23:54:13)
404
[404] (2020-12-26 21:21:46)
トーセイ申し込みしていますが、不成立っぽいですね。
入金しなければ自動的にキャンセルになるんでしょうか?
ペナルティとかあるんですかね?

入金期限が過ぎれば自動的にキャンセルになるよ。俺も申し込んだけど、不成立になりそうなので、入金しないで様子見してる。
[405] no name(2020-12-26 22:12:33)
不成立ならキャンセルも何もないし、そもそもソシャレンと違って不動産クラファンはクーリングオフもあるんだから、
やめたければ堂々とやめればいいのでは?
それに取り消しも出来なかったっけ?
[404] no name(2020-12-26 21:21:46)
トーセイ申し込みしていますが、不成立っぽいですね。
入金しなければ自動的にキャンセルになるんでしょうか?
ペナルティとかあるんですかね?
[402] no name(2020-12-26 20:17:12)
むしろ相場で利確や損切りできないタイプはお任せできるクラファンが向いているね。
[400] no name(2020-12-26 19:23:54)
株やREITで損したら直ぐ切れるってのは向いてないよ。不動産クラファンにしてたほうが良いよ。あなたは、
[396] no name(2020-12-26 18:35:58)
379
[379] (2020-12-26 14:55:10)
まー、やっぱお金をたくさん持ってて、期間が長くてある程度ハイリスクハイリターンでもいいって考える層と、
ちょっとお金持ってる程度の庶民で、10万でもそれなりに冒険する感じの層だと、
優先劣後とか期間とかに対する捉え方が違うんでしょうね。

本来ならキャンペーンで先にキャッシュバックされた分は、次の案件で速やかに使えるので、
年利換算するよりも価値があるはずですが、案件の出る回数が少ない会社だと結局イコールですしね・・・

とはいえ、もっと埋まってもいいと思うんだけどな。
トーセイ分として確保したお金を他に回すことも視野に入れるしかないか・・・


まあ元本割れも受け入れられるほどのリスク取れる人は
株やREITを買いますしね。
株なら損してもすぐに切れるし相殺もしやすい。
雑所得で元本割れるリスクはとりたくないかも。
[382] no name(2020-12-26 14:57:04)
あ、募集延長してますね。頑張ってほしい。
[381] no name(2020-12-26 14:56:21)
にしても、この案件以外のポケファンやサムライ、オナブあたりもなかなか集まらない感じですね。
年末は一度キャッシュで持っておいた方が無難って考えの人も多いんですかね。
[380] no name(2020-12-26 14:56:05)
トーセイさん募集延長してますよ。
1月12日までです。
カナメ先生は2号についてどう思われますか?
[379] no name(2020-12-26 14:55:10)
まー、やっぱお金をたくさん持ってて、期間が長くてある程度ハイリスクハイリターンでもいいって考える層と、
ちょっとお金持ってる程度の庶民で、10万でもそれなりに冒険する感じの層だと、
優先劣後とか期間とかに対する捉え方が違うんでしょうね。

本来ならキャンペーンで先にキャッシュバックされた分は、次の案件で速やかに使えるので、
年利換算するよりも価値があるはずですが、案件の出る回数が少ない会社だと結局イコールですしね・・・

とはいえ、もっと埋まってもいいと思うんだけどな。
トーセイ分として確保したお金を他に回すことも視野に入れるしかないか・・・

[377] no name(2020-12-26 14:48:13)
朝確認して今又確認すると‥今日は2人が投資しただけ?…
残り営業日2日で何か次の手を打つのか…それとも不成立で終了か?!
トーセイ‥
[289] no name(2020-12-25 21:30:54)
期間が長い分年利にすると低いですからね
某社のように
\感謝が足りてませんでした/
とかで3%くらいだったらインパクトあったんですけどね

あとキャピタルを想定しての利回りで劣後無しってのが保守的な人達には厳しいのかもしれない

[287] no name(2020-12-25 21:02:27)
1
[1] (2020-12-22 16:34:00)
抽選結果来ないんだが
%キャッシュバックの反応ほとんど無し…トーセイは成立厳しそうですね。
来月ジョイントアルファがあるしね~でも激戦?!で買えそうにないけど‥
[202] no name(2020-12-25 11:32:31)
188
[188] (2020-12-25 00:04:49)
トーセイは一部上場でREITの実績も十分の実力者。
今は案件の出し方がイマイチなだけ。
クラファンの分野でもクリアルに匹敵する立場に育って欲しい。

本当にその通り!
俺は1号にも投資したが、固まってしまい熾烈なクリック合戦だったことを覚えている。
コロナ禍で期間が長いので敬遠されているのかもしれないが、事業者としての信頼度は高いと思う。
不成立になったらもったいないぐらいだ。
[188] no name(2020-12-25 00:04:49)
トーセイは一部上場でREITの実績も十分の実力者。
今は案件の出し方がイマイチなだけ。
クラファンの分野でもクリアルに匹敵する立場に育って欲しい。
[180] no name(2020-12-24 22:32:54)
TRECは運用期間が長いのがキツいことになってる。1%のキャッシュバックやっても実質年利0.3%だし、あんま魅力を感じない。これならオナブの大田区案件に投資したくなるのよね。オナブの場合運用期間長くても早期償還多いしね。
[178] no name(2020-12-24 22:05:21)
TREC#2集まりが悪いので1%キャッシュバック
3年運用なので年利で0.3%アップ
https://trec-funding.jp/campaign/
[161] no name(2020-12-24 19:18:08)
X-Crowd
報告書が来た
#2以降1年近く何もないんだが大丈夫なのだろうかこの会社
[66] no name(2020-12-23 14:47:55)
トーセイは申込額増えてないですね。残り12日では成立危ういかな~
[25] no name(2020-12-22 21:20:12)
トーセイ一部上場だから元本割れはないだろうけど
劣後がないのが痛いのかな
[9] no name(2020-12-22 19:22:56)
期間が長いのが嫌われてるかもね。
[8] no name(2020-12-22 19:02:54)
実力はある会社と思うけどね。
[7] no name(2020-12-22 18:55:48)
トーセイ、結構いい案件だと思うけどな~。
[6] no name(2020-12-22 18:54:25)
トーセイ伸びませんね。不成立の予感が。
[2] no name(2020-12-22 17:10:28)
大家の案件初案件で2億円は強気と思ったけど2億円成立してますね。
[9938] no name(2020-12-21 19:15:40)
上振れと下振れリスクがどれほどなのか?
結果は市況次第だが、仕入れ価格の妥当性、販売手腕などはトーセイ の実力にかかっているわけで。
トーセイ もこの道のプロだからフィフティフィフティの博打な設定ではないでしょう。
投資家はとにかく原価割れが怖い。
[9922] no name(2020-12-21 16:17:10)
さすがに大丈夫でしょう。募集期間が長いし、後払いだからゆっくり埋まっていくと思います。
まー、3年で劣後出資なしのセイムボートってのは人気出づらいかもしれませんが、
1号案件と違って全額エクイティなのはいいと思いますけどね。

劣後出資にこだわってない自分としてはいいファンドだと思いました。
けど、自分自身も少し様子見したいので1口でまずは入れてみました。

[9920] no name(2020-12-21 16:00:31)
トーセイ集まり悪いですね。
成立するのかな?
[9918] no name(2020-12-21 15:07:12)
TREC#2開始
何かやたらとチェックボックスが一杯あった
#1もあんなだったかな
[9726] カナメ先生(2020-12-19 09:23:52)
>9674
[9674] (2020-12-18 16:14:57)
せっかく分かれているのですから不動産クラファン板の方が良いような
久々のエクイティ型
劣後が入ってない代わりにうまくいけばちょっとオイシイ
さん
ご指摘ありがとうございます。板の変更をしました。
[9674] no name(2020-12-18 16:14:57)
せっかく分かれているのですから不動産クラファン板の方が良いような
久々のエクイティ型
劣後が入ってない代わりにうまくいけばちょっとオイシイ
[9673] カナメ先生(2020-12-18 16:01:34)
トーセイの第2号ファンドがやっと出ました。
予定分配率5.22%、運用期間3年ですね。

≪トーセイ公式≫
https://trec-funding.jp/investment/fund_detail/2/

≪トーセイの解説≫
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/874.html

[9666] no name(2020-12-18 14:01:16)
信長ファンドの1号出資しましたけど、結構いいペースで埋まっていって満口も早かったですね。
全額エクイティじゃなく、金融機関からの借り入れが結構な率だったのでそこは微妙にも感じましたけど、
利率が5.5%で上場企業で築浅だから悪くはないかなとは思いました。
それなりに企業として応援されてるのか埋まりは早かったですね。
[9659] no name(2020-12-18 13:07:59)
信長ファンディング
又新しいのが…
https://crowd-answer.com/articles/信長ファンディング
(もう1号は募集終了の模様)
・名古屋の案件
・出資単位が10万と若干高め
・1案件で複数物件に投資のため若干分散が効いている
・東証マザーズ上場企業
[9449] no name(2020-12-15 00:12:58)
>9397
[9397] (2020-12-14 18:57:20)
大家.comの案件て実質的にほぼ保証されてる様に見えるけど、日本保証って保証能力間違いないんですかね?
日本保証の財務状況とか分かる人いますか?
親会社のJトラストのHP見てもよくわからなくて。

https://www.samurai-fund.jp/material/sozai/2020/09/id403/株式会社日本保証の財務状況.pdf

日本保証の保証は盤石なのか?
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/739.html

[9446] no name(2020-12-14 23:43:11)
9436,9437
私は応募しましたよ。
まだ知名度がないので、埋まりは悪いかもしれませんが、私はこれまでの紙の契約書では何件か契約していますので、その延長だと思っています。
[9437] no name(2020-12-14 22:27:23)
>9346
[9346] (2020-12-14 10:07:40)
TSONの初回ファンドは意外と埋まりが悪い感じですけど、皆さんはどう見てますか?
さん
とりあえず登録だけ済ませて検討中です。さいたま市…というのが気分が上がらないですが、いかがでしょうか。
地元名古屋のファンドなので興味はあります。
[9397] no name(2020-12-14 18:57:20)
大家.comの案件て実質的にほぼ保証されてる様に見えるけど、日本保証って保証能力間違いないんですかね?
日本保証の財務状況とか分かる人いますか?
親会社のJトラストのHP見てもよくわからなくて。
[9346] no name(2020-12-14 10:07:40)
TSONの初回ファンドは意外と埋まりが悪い感じですけど、皆さんはどう見てますか?
[9091] no name(2020-12-10 12:16:57)
TSON funding第1段が始まりました。
これまでは紙系の契約をかわすタイプでしたが、電子契約になって、
最低投資額も5万円からと、手軽に投資できるようになりましたね。
早速10万入れました。
[9088] no name(2020-12-10 11:01:13)
>9086
[9086] (2020-12-10 09:51:23)
みんなで大家さんと大家.comってなんか紛らわしいね。

どっちも怪しさ満載!ってことで…
[9086] no name(2020-12-10 09:51:23)
みんなで大家さんと大家.comってなんか紛らわしいね。
[9065] no name(2020-12-09 21:02:22)
3ヶ月も利息がつかない そんなにいいとも思えんが
[8982] no name(2020-12-08 23:51:42)
200万初チャレンジしましたが落選でした。少額のほうが当選しやすいとか…コツがあるんですかね?
[8979] no name(2020-12-08 21:18:44)
同じく今回も落選。
今まで2回だけ当選。
[8975] no name(2020-12-08 19:24:34)
8968
[8968] (2020-12-08 18:54:42)
PARTNERS Funding
今回も落選
未だ1件も投資できていない…orz

俺も落選続き。
ここの倍率は異常だから、当然の結果だな…と思っているが、一体どんな奴が当選してるのか顔を見てみたいよ。
[8968] no name(2020-12-08 18:54:42)
PARTNERS Funding
今回も落選
未だ1件も投資できていない…orz
[8828] no name(2020-12-05 18:23:50)
8471
[8471] (2020-11-28 13:26:35)
TSON FUNDING
又新しい不動産クラファンが
https://crowd-answer.com/articles/tson-funding

上場企業でそこそこ堅そう
手数料で割れても良ければ途中退場可能
利率が高い!


以下のサイトをみれば、謎が解けますよ。
https://www.tson.co.jp/futoku/fund.html
[8826] no name(2020-12-05 17:48:46)
その前は電子契約じゃない形でやってたからですよね。
下に出てるエードmyバンクとかわかちあいとかも初回が1号じゃなかったような。
[8823] no name(2020-12-05 16:46:18)
8471
[8471] (2020-11-28 13:26:35)
TSON FUNDING
又新しい不動産クラファンが
https://crowd-answer.com/articles/tson-funding

上場企業でそこそこ堅そう
手数料で割れても良ければ途中退場可能
利率が高い!

「TSON FUNDING 第1弾ファンド」
なのに
「SMART FUND8号」
8号??
なんですか??

[8738] no name(2020-12-03 23:25:09)
8737
[8737] (2020-12-03 23:17:24)
エードmyバンクのキャンペーンで出資した人はいますか?
一応、自分は1口行きましたけど、意外と埋まりは悪い感じですね。
やっぱrimple筆頭に上場企業系じゃないと今は厳しいのかな。

私は地元の事業者なんで投資していますよ。
上場企業というよりも、首都圏以外の事業者だからでしょうね。
[8737] no name(2020-12-03 23:17:24)
エードmyバンクのキャンペーンで出資した人はいますか?
一応、自分は1口行きましたけど、意外と埋まりは悪い感じですね。
やっぱrimple筆頭に上場企業系じゃないと今は厳しいのかな。
[8532] no name(2020-11-29 18:16:00)
8471
[8471] (2020-11-28 13:26:35)
TSON FUNDING
又新しい不動産クラファンが
https://crowd-answer.com/articles/tson-funding

上場企業でそこそこ堅そう
手数料で割れても良ければ途中退場可能
利率が高い!


名古屋の会社ですね。
私の地元なので、投資しています。
大阪のエードMYバンクと合わせて、応援していきたいです。
[8471] no name(2020-11-28 13:26:35)
TSON FUNDING
又新しい不動産クラファンが
https://crowd-answer.com/articles/tson-funding

上場企業でそこそこ堅そう
手数料で割れても良ければ途中退場可能
利率が高い!

[7975] no name(2020-11-21 12:07:09)
A funding
#3の定期報告書面公開につき、いったい何処にあるんだよ?って思った方達
(もしかして私だけ?)

>ログイン後の「マイページ」の、「定期報告」メニューから「定期報告書面」をクリックし、「報告書のダウンロード」からファイル名を選択すると、ご覧になる事ができます。
だそうです

[7960] no name(2020-11-20 23:59:53)
不動産クラファンの中で全額を優先出資と劣後出資で賄わないで、
一部にシニアローンを組み込んだものって会社によってはありましたっけ?
[7682] no name(2020-11-18 17:18:36)
みんなdeマンション経営
https://crowd-answer.com/articles/みんなdeマンション経営

一等地のマンション限定みたいなので安全性は高いかもしれません
現状#1はまだ準備中ですがどの程度の条件で出てくるか?


Daimlar Fundの大村昌慶社長にインタビュー
https://crowd-answer.com/articles/daimlar-fundのインタビュー取材

少し前に紹介されていた会社の社長インタビュー

[7640] no name(2020-11-18 07:20:00)
7598
[7598] (2020-11-17 17:07:29)
PARTNERS Funding
今回も落選…orz

同じく落選です。これまで2回だけ当選しました。
競争倍率が高すぎて、あてになりませんね。
[7598] no name(2020-11-17 17:07:29)
PARTNERS Funding
今回も落選…orz
[7490] no name(2020-11-16 12:04:20)
ASSECLI
#4募集開始しました
劣後が少ないのと駅から遠いのが若干気になりますがとりあえず突入
[7486] no name(2020-11-16 11:38:32)
PARTNERS Funding
#9締切間近だが相変わらずの大人気で1000%超え
今までも一度も当選してないし、今回も当選する気が微塵もしない
[7424] no name(2020-11-15 10:37:24)
7419
[7419] (2020-11-15 09:51:50)
誤記が多いでお馴染みのafunding
#4来ました

築深のワンルームマンションですか。
京急線平沼駅、戸部駅とも徒歩5分で立地としては悪くないですね。
[7419] no name(2020-11-15 09:51:50)
誤記が多いでお馴染みのafunding
#4来ました
[7399] no name(2020-11-14 22:27:57)
私は名古屋ですが、エードMYバンクにも投資していますよ。
これまで最低100万からでしたが、ネット取引できるようになって10万からになったのも投資しやすいですよね。
ちなみに、私の地元名古屋の事業者もありますので、よろしければ登録してみてください。
TSON FUNDING
https://tson-funding.jp/
[7366] no name(2020-11-14 13:44:41)
大阪の地元なんで、物件が明確なものがいいかとな。
サイトが新しくなり、見やすくなった。とりあえず、登録だけしてみました。
いまなら3000Pがつくみたい。
エードMYバンク(大阪)
https://aidmybank.com/
[7325] no name(2020-11-14 00:00:05)
Rimple Selection #1ファンド、やっと返還の連絡がきた。不動産クラファンは運用終了から返済までの期間が長いのがちょっとしたデメリットだな。
[6711] no name(2020-11-05 21:35:21)
Rimple Selection #1ファンド、終了したのにまだ償還されない。不動産クラファンだから仕方ないとこあるけど、それにしてもこの期間は投資の機会損失になる。
[6494] no name(2020-11-02 12:21:25)
6487
[6487] (2020-11-02 09:29:22)
大家.comに、以下の問い合わせを出しました。
お問い合わせ内容:ソーシャルレンディング事業者のマネオ社HPにて、大家.comへの会員登録の案内がされています。御社との関係はどういうものなのでしょうか。今後どのような協業関係を目指していくのでしょうか。
ご存知かとは思いますが、マネオ社はソーシャルレンディング事業において、その杜撰な与信審査のため、大量期失を発生させており、一部投資家による訴訟にも発展しております。そのような業者に大家.comの案件組成や与信審査などを委託するようであれば、安心して投資できるとは到底思えません。

大家.comから回答が届きました。
マネオには、大家.comからマネオHPでのプロモーションを依頼しているそうです。
マネオには案件組成や審査などをお願いするつもりはないとのことでした。
とりあえずは安心です。
[6488] no name(2020-11-02 09:36:08)
6327
[6327] (2020-10-30 20:16:22)
わかちあいさん、たまたま別で償還あったから1口行ってみた。
あまり都内近郊ばかり固まるのもなんだし、地方も少しならいいのかなと思ったり。
そういう意味でポケファンも頑張って欲しいけど、沖縄の今の市況はどうなんだろうね。
沖縄に出資するはずが、結局江北の案件に出資しちゃって金欠になっちゃったけども。

地方の事業者も結構探せばありますよ。
私は愛知と大阪の事業者にも投資しています。
TSON(愛知名古屋)
https://www.tson.co.jp/futoku/index.html
エードMYバンク(大阪)
https://aidmybank.com/
[6487] no name(2020-11-02 09:29:22)
大家.comに、以下の問い合わせを出しました。
お問い合わせ内容:ソーシャルレンディング事業者のマネオ社HPにて、大家.comへの会員登録の案内がされています。御社との関係はどういうものなのでしょうか。今後どのような協業関係を目指していくのでしょうか。
ご存知かとは思いますが、マネオ社はソーシャルレンディング事業において、その杜撰な与信審査のため、大量期失を発生させており、一部投資家による訴訟にも発展しております。そのような業者に大家.comの案件組成や与信審査などを委託するようであれば、安心して投資できるとは到底思えません。
[6327] no name(2020-10-30 20:16:22)
わかちあいさん、たまたま別で償還あったから1口行ってみた。
あまり都内近郊ばかり固まるのもなんだし、地方も少しならいいのかなと思ったり。
そういう意味でポケファンも頑張って欲しいけど、沖縄の今の市況はどうなんだろうね。
沖縄に出資するはずが、結局江北の案件に出資しちゃって金欠になっちゃったけども。
[6300] no name(2020-10-30 13:53:35)
https://cf-ooya.com/
投資家登録開始してるね。
優先劣後構造の劣後3割とかほんとかな?
[6065] no name(2020-10-27 19:04:52)
5944
[5944] (2020-10-26 09:36:37)
エードMYバンクさん登録しようとするとサーバーエラーで進まない。
大丈夫なのか?

普通にできますが?
[5944] no name(2020-10-26 09:36:37)
エードMYバンクさん登録しようとするとサーバーエラーで進まない。
大丈夫なのか?
[5832] no name(2020-10-24 09:24:30)
Rimple Selection #1ファンド、終了したけど、まだ償還金戻りませんね。
戻ってきたらほかに投資したい案件があるんだけど、いつ戻ってくるんだろう。
早くしてほしいな。
[5829] no name(2020-10-24 08:48:17)
わかちあいは、案件出るたびに利回りが低くなってるし、外観しかわからないので不安なのは確かですね。
[5771] no name(2020-10-23 13:34:57)
当方、京都市在住です。
わかちあいファンドは会員登録こそしたものの、どうも不安が拭えず投資を控えております。
運用期間が半年とかなら投資したいんだが。
[5768] no name(2020-10-23 12:11:24)
わかちこ、わかちこ!古!
わかちあいはローカルだから、厳しいだろうな。
[5764] no name(2020-10-23 11:22:29)
わかちあいさんのはこのままだと不成立コースですかね。
[5621] no name(2020-10-21 12:24:55)
A funding
1号の振込がありました
運用終了から振込までかなりかかりましたが不動産クラファンなんでまぁしゃあない
先ずはメデタイ
[5585] no name(2020-10-20 15:48:07)
A fundingは、あまりにもミスが多いな。
今まで利用した中でも一番酷いわ。
[5582] no name(2020-10-20 15:26:56)
A fundingやべえ すぐに引き上げよ
[5580] no name(2020-10-20 15:13:14)
>5574
[5574] (2020-10-20 14:51:22)
A funding
1号の払い戻しに関するメールが来た
(まだ振込はされてない)
元本に2割税金がかかって8割の払い戻し?
もうムチャクチャだよこの会社

私にも同様のメールが来ました。
1号ファンドに対する私の出資は5万円だったのですが、メールによると源泉税が10210円で税引後収益が39790円だそうです・・・・
償還される元本と分配金の区別が出来ていないようですね。ちょっとお粗末すぎる。
[5574] no name(2020-10-20 14:51:22)
A funding
1号の払い戻しに関するメールが来た
(まだ振込はされてない)
元本に2割税金がかかって8割の払い戻し?
もうムチャクチャだよこの会社
[5564] no name(2020-10-20 12:26:08)
5556
[5556] (2020-10-20 09:27:07)
担保が公開されているのがやはり安心ですね。
金利はSLより低めかもしれませんがこれからは不動産クラファンかなあ。

ソシャレンで期失食らうより、多少利回り低めでも安全性が高い不動産クラファンの方が、枕を高くして寝られます。
[5556] no name(2020-10-20 09:27:07)
担保が公開されているのがやはり安心ですね。
金利はSLより低めかもしれませんがこれからは不動産クラファンかなあ。
[5349] no name(2020-10-18 10:28:24)
ソシャレンが期失で信頼性を失いかけている現状、今後の発展性が見込まれるのは不動産投資クラファンだと思います。なにより、ソシャレンと違って公開される現物不動産が担保物件となるので、投資家自身でファンドの良し悪しが確認でき、利回りも決してソシャレンに勝るとも劣りません。私は少しづつソシャレンに投資していた資金を不動産クラファンに移行しています。ソシャレンの制度がこのまま変わらなければ、いずれ廃れていく運命なのかもしれません、
[3906] no name(2020-10-02 22:15:26)
パートナーズファンディングのファンド名募集の発表あったけど、
当選者2名は同じ人だと思われます。

★最優秀賞★
「夢が叶いますように!「トリック・オア・クラファン」」
Y様より
→「夢はパートナーズが叶えるという願いを込めて。」というネーミングの由来も下さいました!
ご応募ありがとうございます!受賞おめでとうございます!
※語順のみ一部変更させていただきました

★アイディア賞★
「トリックorファンディング!」
Y様より
→季節感があり、シンプルで分かり易い語呂のため受賞です!
ご応募ありがとうございます!受賞おめでとうございます!

[3114] no name(2020-09-27 11:46:35)
3112
[3112] (2020-09-27 11:11:47)
ダイムラーファンド 6ヶ月 7% 10万円から
信用の程はさっぱりわからないが、高利ですね。

とりあえず、10万円投資してみました。
小さい会社ですが、不動産取引で実績のある会社なので、そんなに変なことにはならないだろうと踏んでいます。
[3112] no name(2020-09-27 11:11:47)
ダイムラーファンド 6ヶ月 7% 10万円から
信用の程はさっぱりわからないが、高利ですね。
※ 最大300件まで表示しています。
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