[8609] no name（2024-04-19 15:22:20）
REITまた買い場だな
[8117] no name（2024-04-12 21:53:43）
そうなんですね
情報ありがとうございます
二つとも今日大きく下がってますね
[8114] no name（2024-04-12 20:15:12）
8953と3292も大量保有報告を出したらしいです。他にも確かにいろいろ買ってるみたいですね。
[8097] no name（2024-04-12 18:32:16）
そうなんですか
ブラックロックはREITいろんなところ買ってますよね
8972だけ増やしたんですか
[8088] no name（2024-04-12 17:58:41）
ブラックロックが8972を大量保有だとか・・・。
その銘柄に限定するわけじゃないけど、今のお値段は底値としてかたい気はしますね。含み損発生時にもそんなに手酷いことにならなさそうといいますか。
[8067] no name（2024-04-12 17:19:14）
またREITが下がって来て買い時ですね！
増やそうかな
[7431] no name（2024-04-04 12:43:03）
新NISAで持ったらいいんちゃう？
[7429] no name（2024-04-04 12:14:58）
emaxisが信託報酬で追随してくれたら嬉しいね。
[7428] no name（2024-04-04 12:13:44）
情報サンクス
[7427] no name（2024-04-04 11:58:04）
こんなの出るって
https://www.sbigroup.co.jp/news/2024/0403_14553.html
[7329] no name（2024-04-02 12:09:16）
また落ちてきたな
もうちょい買おうと思ってたから頼むわ
[6628] no name（2024-03-22 14:16:57）
はい。そう思います。
[6619] no name（2024-03-22 10:22:32）
長尺のチャートを見る限りまだまだ割安だよな。
[6478] no name（2024-03-19 17:49:25）
肥溜めみたいな掲示板ですが、このREITのスレッドだけはたいへん参考になりました。
ここの皆さんの書き込み見て自分でも調べて昨日買って利益出てます。
ありがとうございました。
[6455] no name（2024-03-19 13:23:49）
みんな草食だから
[6453] no name（2024-03-19 13:15:11）
えっ、もう利確したん？
[6450] no name（2024-03-19 13:05:24）
ここでしか生きてない人々
jリートが噴いているのを知ってるのだろうか?
この世界しか知らない人は、
今日jリートが上がるということを予想すら
してないだろう。
2日で5%ゲット
不動産クラウドファンディングやソーシャルレンディングで
嘆くよりもやることがあると思うよな。
[6446] no name（2024-03-19 12:03:56）
REIT持ちの皆さんおめでとうございます
僕も昨日買って大成功でした
[6417] no name（2024-03-18 20:00:18）
いいですね！僕も今日買いましたよ！
[6412] no name（2024-03-18 19:06:26）
2979に買いを入れます。
[6407] no name（2024-03-18 17:55:17）
もう買わねーだろ
[6406] no name（2024-03-18 17:47:46）
金融政策修正による、日銀のETF・J-REIT買入への影響はどんなものなのでしょうね？
[6405] no name（2024-03-18 17:43:47）
値下がりの理由はいろいろあるのだと思いますが、
金利が上がれば、配当は減る可能性が高いと思われますので、積極的に買うというのも少しためらわれます。
いずれにしても分散投資です。
[6393] no name（2024-03-18 16:05:50）
長期なら誤差の範囲ですよね、
[6392] no name（2024-03-18 15:33:12）
2979と3462と1476を少し買ってみました。
長期保有予定。1476はちょこちょこ増やす予定。
[6384] no name（2024-03-18 14:01:53）
今日まだ下がるのは意外だった
まあ長期で見たら今日でも明日でも来週でも
どこで買おうが大して違いないかな
[6371] no name（2024-03-18 09:50:05）
年度末で銀行などがREITを売っているのか
それならばチャンスか。
[6369] no name（2024-03-18 08:59:21）
不動産担保のレンディング案件とか流行らせそうとしているST（セキュリティートークン）案件とかに比べるとJREITは格安に思える。なんで安いのかと考えると、地銀とかが売ってる・新NISAでJREITファンドの人気なし、とかか？どっちにしても買い下がってきたが、反転するのかな？
[6350] no name（2024-03-17 19:28:26）
物流リートのGLPやSOSiLA、買い時ですね♬
[6202] no name（2024-03-16 04:08:40）
この土日でREITいくつか調べて月曜日に買おうっと。
60個もあるから大変だな。
[6198] no name（2024-03-16 01:20:34）
年度末を控えて金融機関のリート買い戻しが始まったのでしょうね。
上場株式市場のキャピタルゲインはさほど進捗しないと判断して、
切り替えたと思います。企業業績も上振れしたことでテナントリーシング
もしばらくは安泰ですし、リート法人の保有物件の切替で経年劣化物件の
見直しも進んでいて巻き返しは必然でいい方向になっていくのでは、
と期待するばかりです。
[6122] no name（2024-03-15 17:39:44）
あとからならなんでも言えるよね
てかあなたあちこちのスレ荒らさないでもらえますか
[6112] no name（2024-03-15 16:26:58）
昨日の時点で気づくべき
[6100] no name（2024-03-15 15:15:12）
買い時だと思ってどれか買おうと思って迷ってたら3時過ぎたあ
[6098] 6080（2024-03-15 15:11:53）
同意。
[6085] no name（2024-03-15 14:40:41）
すでにマイナス金利解除を織り込み済みで、それほど下がらない気がします
長期で持つなら買い時ではないでしょうか
[6080] no name（2024-03-15 14:27:43）
日銀発表が実際になされた後の動きが判りませんが、既に結構割安圏内だとは思いますね。
[6073] no name（2024-03-15 13:23:45）
リート全部上がっとるな
底打ったか？
[6035] no name（2024-03-15 01:06:45）
ありがとう
良さげだね
そろそろ買おうかな
[5923] no name（2024-03-14 14:56:16）
俺は1597持ってる。
[5909] no name（2024-03-14 13:12:53）
REITのETFなんか買おうかな
オススメありますか？
詳しい人教えて
[5784] no name（2024-03-13 15:21:34）
もはや全員撤退かも
[5778] no name（2024-03-13 13:55:47）
底値は誰にも分からないっすからね。どっかで決めなきゃしょうがない。
個別は流行り廃りあるから分からないけど、指数ETFの方は1年とか2年の尺で構えるならそろそろ頃合かなと。
なんだかんだでインフレの時代だし、日銀の金融政策変更っつっても大したことはできんだろうしね。
[5773] no name（2024-03-13 13:17:45）
ETFで4%弱、個別で4～5.5%くらいかな
底で拾えればええけど、難しい
[5768] no name（2024-03-13 12:53:25）
ものによるんじゃない？
[5767] no name（2024-03-13 12:44:57）
利回りはどれくらい？
[5764] no name（2024-03-13 12:03:57）
コロナ禍真っ只中の2020夏ぐらいの値段になってるな。マイナス解除の織り込みで先行しての下落だわね。とりあえず打診で少し買った。
[5763] no name（2024-03-13 11:56:59）
どうせどっかで売り抜けるような金をじゃないだろうし、エントリーはいつでもいいんじゃね
しかし下げるな笑
[5757] no name（2024-03-13 10:48:02）
指数1600切ったら買い時かと思ってます
ソシャレンと違って全損はないですし
[5725] no name（2024-03-12 21:22:55）
リートの買い時いつかなあ
0金利解除が確定する頃かな
皆さんどう思いますか
[5705] no name（2024-03-12 18:44:39）
リート銘柄が大幅含み損です
今更売れないので分配金もらいながら、塩漬けします
[5535] no name（2024-03-10 09:23:34）
そうですね。
以下の動画にまとめられております。
https://youtu.be/ig5BXs_AEeU?si=MB7xzmzk-I3ZnB1O
[5531] no name（2024-03-10 04:29:59）
ブラックロックがリート買ってるらしいね
[5527] no name（2024-03-09 23:51:49）
リートのドカンってないのかな。
[5525] no name（2024-03-09 23:36:13）
ワロタw
[5517] no name（2024-03-09 22:49:39）
リートの利回りがここまで上がるとハイリスク
ドカンもよくあるソシャレンは投資対象にならない予感
[5516] no name（2024-03-09 22:45:48）
REITは来週が投資タイミングになりそう利回り5%-5.5%
地銀のあわせ売り切り=ブラックロック・UFJ・・は拾っている
米国NVIDIAの急成長から低下 ナスダック株安
日本株の頭打ち観測
米国利下げでのリートとのスブリッド拡大
一旦優良を拾う予定 NBF JRE 菱物流 AD物流 GLP物流 アコモ ADレジ Uアーバン イオン フロンティア 星野R
そして日銀ゼロ金利解除が今年最後の買い場 終身年金のビックチャンスだよ
[5236] no name（2024-03-07 16:17:58）
日経平均が上がるとREITは下がる
日経平均が下がるとREITも下がる
[4678] no name（2024-03-02 09:42:15）
1343 東証REIT指数連動型上場投信が4.22%
投資家不利のソシャレン、クラファンをやる意味って
またネウゴキガーとかなの、見なければいいだけなのに
[4645] no name（2024-03-01 15:21:20）
まだまだ下げるのか笑
[814] no name（2023-12-20 22:19:07）
アセマネだけど
見栄えの良い数字作りすぎ
修繕しなければ数字作れるけど、ボロボロなアセットが社会に垂れ流しされるだけ
[2931] no name（2023-07-20 16:46:25）
オフィス型リートなかなか良いです
[2924] no name（2023-07-20 09:12:07）
2972サンケイリート
底値から急回復。
まだ間に合うかも。
[6015] no name（2023-04-13 12:21:53）
さあ皆さん。
REITの春がやってきたかもよ。
分配金年6％あたりまで落ちてきた。
いちごオフィスリート 6.12％
タカラレーベン 5.91％
グローバルワン 5.88％
サンケイリアルエステート 5.85％
[5211] no name（2023-03-26 12:39:27）
米国の金融不安で日本は今後利上げするのか、しないのか。
しないならREITも買っていいかも。
[3677] no name（2023-02-19 11:56:07）
自分の持っているREITは1476です。
かなり下落しましたが、コロナ暴落時ほどでは無いです。
今1,900円。コロナ暴落時1,600円。
とは言っても未来は見えないので、小銭が貯まったら小まめに買い増し。
ETFは一口が数千円なので買い増し簡単。
良い時代になりましたな。
[2945] no name（2023-02-03 17:18:14）
リートの平均利回りが4％程度ではまだ心許ない。
金利上昇はこれからのようだし
コロナ直後のように平均6％まで下がれば出動するんだけどな。
[2162] no name（2023-01-17 08:54:12）
長らく書き込みされてないですが、今リートが下落して買い時かも
[3818] no name（2022-07-09 22:56:56）
FUELのCREは撤退したが、
CREロジスティクスファンドはがっちりキープ。
評価額も一時より下がったが、それでも取得額の1．8倍。
配当率もFUELファンドより高い。
[3604] no name（2022-07-03 17:35:52）
REITも賃料上がる気配もないし、今後金利上がればダメージでかいしな。
海外REITは通貨高でも、現在金利上がりがすごい分食らってる。
[6400] no name（2022-02-20 22:15:32）
5351
リスクは確実に下がりますよね。
利回りもメジャーな銘柄に引っ張られて下がりますが。
[5351] no name（2022-02-04 01:24:29）
個別REITよりETFなら利回りさがりますが、リスク低くなりますかね？
[4848] no name（2022-01-28 20:15:14）
ザイマックスは地味ですが安定していますね。
こういう株は買ってほっておくのがいいでしょう。
でも私は握力が弱く、結局かなり手放してしまいました。
[4797] no name（2022-01-28 10:11:02）
692
1年半ほど前に貴方の情報を見て試しにザイマックス10口だけ買った者です。
あれからずーっと上昇し本日配当増額でまた上昇しました！
日米株ともに冴えないなか含み益プラス配当金でポートフォリオの強力な防御壁になっております。感謝しかございません！
[4636] no name（2022-01-26 11:59:24）
指数1800ポイント割れがチャンスか。ビルファンドは利回り4％超えれば、買い場か。
週刊エコノミストにリートの記事が出ていたので参考に。但し、指数予想は外れているけどね。
[4630] no name（2022-01-26 11:19:11）
私はチャンスが来たと思っています。長期債との利回り差も広がってきているので。運用にコストがかかっているとは思うけど、他の商品（特にクラファン、ソシャレン）と比べて信頼性は非常に高いのに利回りが十分高いですね。今までも暴落の時に買いまくったので含み益が十分あって気分的に余裕があるので、JREITの市場価格が下がるのを楽しみにしていますよ。
[4629] no name（2022-01-26 10:39:10）
下落して利回りも良くなってきてますが、今買うのはどうでしょうか？
SLと違って全損はないですし
[6964] no name（2021-08-27 13:15:19）
インフラファンドも指数が出来たのに、対応するETFが組まれない。
やっぱり市場が小さすぎる様だ。
[5302] no name（2021-08-03 10:10:48）
8729
開発物件のソシャレンもドキドキしていいですが、インフラファンドは好調。
インフラファンドは完成物件の裏付けがあり、収入がFITで一定期間半ば保証されている。
倒産隔離もされているし
かなり価格が上がったけどまださらに上がるかな。
[2472] no name（2021-06-17 13:39:51）
運用会社に務めてるけど、配当予定決めてしまえば、利益が上がっても配当+する運用会社はほぼ無い
[1540] no name（2021-06-08 22:28:39）
上がるんでしょうかね。
楽しみですね。
[1537] no name（2021-06-08 22:12:48）
利回り格差だけみるとJREITが割安ですね。しかし、低成長だと言うことも考えられますね（日本がずっと低インフレなので家賃収入の伸びが低いかも）。
[1535] no name（2021-06-08 22:00:49）
すみません。REITと各国の利回り格差を比較すると、日本が一番格差が大きいということですか？
むしろ日本REITが割安ということでしょうか？
[1530] no name（2021-06-08 21:30:09）
REIT投資家が何をみて買っているのかはよくわからないが、世界のREITと国債の利回り格差をみると、いまだ日本が突出して高い（S&Pリート指数から自分で計算すると、日本が2．6％ほど、USが1.5%ほど、豪州が0.6%ほど、香港でも2.0%ほど）。日本REITはこんなに上がっているのに、外人からみるとまだ買ってもよい、ってことか？
[1078] no name（2021-06-03 23:38:19）
REIT6月になっても下がらない。逆に上がってる。
買ってみるか。
[8973] no name（2021-05-10 18:56:48）
五輪もピンチな割に、ホテルファンドが底堅い。
もしかして今が買い時？
五輪中止の掛け声を待って全力買い？
皆さんの意見を。
[7472] no name（2021-04-20 09:50:52）
不動産賃料はコロナ環境が今以上改善しても上がらないでしょうね。
REIT指数が上がり、反面分配金利率が下がる中でのキャピタルゲインを狙っていくべきか。
[7434] 6839（2021-04-19 17:40:18）
これ以上上がるかは日本だけでなくアメリカの金利動向も関係してきそうですね。
チキンレースは苦手なのでREITから降りたいですが、かといって利確した資金の行き場に困るんですよね。
[7339] no name（2021-04-18 14:07:56）
トーセイやCREも株主優待で、O.Bのように
優先出資できるようになるといいのですが。
（トーセイも遠からず人気になると思うので）
[7335] no name（2021-04-18 13:23:33）
コロナ終息後にホテル系リートが上がるのは、わかっているのですが
その時期が未だに読めません。
ジャパンはコロナ前に売却して大きな利益を得たのですが
いちごやインヴィンシブルは、株価もさることながら
配当金がスズメの涙・・・。
リート株のメリットは何と言っても配当金だけに
今ホテル系に手は出しづらいです。
[7299] 2年目（2021-04-17 23:21:55）
日銀砲も期待できなくなったうえに、2020年のREIT急落直前のスプレッド3.56%(REIT-10年国債)に対して先月は3.44%のようです。
下値リスクは気になりますが、2013年の黒田新総裁の異次元緩和策時には
スプレッド2.64%まで買われました。
世界的な過剰流動性が発生している状況からREIT指数で2200円近辺を想像していますが、どうなりますやら。SLやクラファンからは退却中です。
[6840] no name（2021-04-14 09:07:19）
これだけ下がってくると
↓
これだけ分配金金利が下がってくると
[6839] no name（2021-04-14 09:06:08）
REITの高騰で分配金年4％切りの銘柄が増えてきましたね。
これだけ下がってくると、値下がりリスクが気になってきますね。
不動産クラファンの値動きしないメリットが逆に大きくなるかも
将来のことはわかりませんが。
REIT利回り
http://www.japan-reit.com/list/rimawari/
[6832] 2年目（2021-04-14 06:17:59）
よくわからないままに、eMAXIS Slim 先進国リートインデックス(除く日本・配当込み・円換算)をぼちぼちと最近買っています。手数料が安そうで、アフターコロナの上昇期待です。
協会コード0331219A
[6732] no name（2021-04-13 09:45:48）
海外REIT上場版ならこちらですかね。
(NEXT FUNDS)外国REIT･S&P先進国REIT(除く日本・H無)
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=2515.T
利回りはそれほどですが、地震リスクからは無縁かと。
[6290] no name（2021-04-09 10:29:13）
海外勢がj-REITを買っているようだ。
分散投資の一環として。
日本人も分散投資すべき、ってことでアメリカREITも持ってます。
j-REITより戻りが悪い気がする。円貨ベースだと。
[6279] no name（2021-04-09 08:23:56）
ここにきてREITはさらに一伸びしましたね。
ここまで来ると下落リスクの方が心配か？
[4145] no name（2021-03-26 18:36:45）
とうとうREIT指数が終値で2000円台になりましたね。
風景が変わってきそうな感じがします。
[3250] no name（2021-03-20 11:16:42）
J-REITの日銀買い入れはストップの様だ。
これで利益90％を配当金として払い出し。
残りの10％で内部成長を狙う基本に立ち返る訳です。
含み益は停滞または低下するでしょうが、利回りは上昇すると思われます。
ETFで利回り4%なら十分でしょう。
3000万円なら配当金120万円(税引前)。
月8万円(税引後)となるので小遣いとしては十分かと。
[1661] Mydo Maido（2021-03-13 23:41:48）
今年の3月19日。日銀会合の「点検」の発表日。黒田総裁の記者会見。
そして、J-REITをFTSEに算入する3度目のリバランス取引のある日です。
過去2回のリバランス取引について、詳細にデータ検証をしました。
https://trading-system-experts.com/archives/1924
[532] no name（2021-03-09 16:12:39）
株価が上がろうが下がろうが、利益の90%を配当金として還元しなければならない税制がある限り、買い増しを続ければ良いかと。
まあインヴィンシブル投資法人のように利益を親会社に補填するウルトラCもあるのでETFの方が安心だけど。
[325] Mydo Maido（2021-03-08 23:13:43）
昨年3月19日＝3連休を控えた木曜日。
J-REITは、東証REIT指数ベースで下げ幅260.16ポイント、下落率で18.51％と市場開設以来の大幅な下落幅・下落率を記録し、当時の上場銘柄数63投資法人の4割に近い26銘柄が、ストップ安を演じました。
直前では米国市場も下値の目途が立たないような大幅下げを演じていたことから、期末決算で減損処理に追い込まれることを恐れた金融系法人が、売り方の主役だったと言われています。
詳細なデータを集めました。下記をご覧ください。
https://trading-system-experts.com/archives/2944
[6395] no name（2021-02-16 14:16:26）
REITの爆上げが無かったらSLのせいで相当ブルーになってるな。
[6250] no name（2021-02-15 18:00:15）
さんへ
示唆に富む助言ありがとうございます。
毎日上昇し続ける相場に困惑しているのが実情です。今SLの世界は大変なことになっていますが、REIT・ETFは別世界ですね。SLは何事もなく終わればいいんですが--－。
[6183] no name（2021-02-15 14:04:29）
JREITの株価ピークは個人的には読めませんが、コロナ急落直前あたりの価格がピークとなるならちょっと寂しいですね。
最近の毎日1～2％上げています。
去年の内に仕込んでいた人はかなり含み益が出ていると思います。
外国人の買いが入っているとも言われていますね。
去年3月は銀行勢が投げに投げて底を作ったと言われますが、銀行勢はまだ買い戻していないのではないでしょうか？
銀行ももともとREITの金利は魅力的と思っているはずなのでREITを欲しいはずで、本格的な買いが入るなら、REITの上昇余地はまだまだ十分あるかもしれませんね。
未来のことは誰もわかりませんが。
[6142] no name（2021-02-15 11:32:38）
さんへ
貴重なご意見ありがとうございます。SLからREITへ安定配当を狙ってきたことを忘れかけていました。含み益の利確と長い目で見た投資をバランスよくしていきます。
[6054] no name（2021-02-14 23:32:40）
相場など誰にも読めません。
大事なのは配当金。
いまだ日経平均の株価はバブル期以下です。
でも日経平均(配当込み)は2019年にバブル期を超えました。
実は積立投資の場合は2005年にプラス復帰です。
(リーマンショックで再度マイナスに)
株価ピークを気にしないでコツコツ枚数を増やし配当金も再投資してはいかがでしょうか。
[5758] no name（2021-02-14 07:47:01）
「強気相場は、悲観の中に生まれ、懐疑の中に育ち、楽観の中で成熟し、幸福感の中で消えていく。」 REIT一年目の素人です。指数が想定外の1926円まで上昇しています。価格的には出遅れの銘柄もまだまだありますが、GEISの3月当たりがピークかと想像しています。経験者の方々のご意見はいかがでしょうか。色々教えてください。
[4090] no name（2021-02-09 08:30:59）
REITは税制上の制約で利益の90%を吐き出さないとダメなので株価(ストック)では無く分配金(フロー)を重視する人には利用価値は高いかと。利回りが落ちても。
通信会社の様に家賃収入が毎月入ってくる筈ですから。
[2817] no name（2021-02-02 22:18:41）
REITも徐々に平常時の金利に戻ってきましたね。
もう買い場はないのかな。
[2770] Mydo Maido（2021-02-01 16:00:50）
全J-REIT銘柄の中で、NBF、JREに次ぐ時価総額を有する3283日本プロロジスリートが、1月20日公募増資の発表を行いました。2月3日（水）が新投資口の受渡期日となります。海外市場でも売出が行われている為、2月2日（火）までが、海外市場向けのシンジケートローン期間（株価安定操作期間）になります。
ちなみに、プロロジスが米国本社が好調な決算発表をしていました。
https://trading-system-experts.com
[1948] no name（2021-01-19 21:22:35）
1943
まず、夫婦で株式等の損益を相殺できるかについては、できません。
次に、妻が健保の第3号被扶養者を外れるかどうかですが、株式の売買収入などの一時金は継続性がないため収入としてはみませんが、配当などは定期的な収入とみなされ継続性があり生活維持費として健康保険では収入として扱います。ですので、妻の配当収入などの合計が130万を超える見込みがない限り、被扶養者を外す必要はないでしょう。
[9604] Mydo Maido（2020-12-17 19:38:53）
J-REIT投資口がFTSEのGlobal Equity Index Series (GEIS) に組み込まれるとの最初の発表があったのが2019年の9月頃だったと記憶しています。当時は、2020年9月、12月、2021年3月、2021年6月に25%ずつ組み込むとしか発表がなく、正確な予定や対象となるJ-REIT投資口名称も分かりませんでした。
今回、以上の点を明示したFTSE発表の資料を見つけることが出来ました。
最初の組成日（9月21日＝日本市場は4連休中）は新規のイベントなので、その前営業日までは買い進まれていくと考えておりましたが、最後の数秒では意外な株価の動きとなりました。
この考察もしてみました。
https://trading-system-experts.com/archives/1924
[8730] no name（2020-12-03 20:37:17）
20年後はワカランが目先数年はいいかもね。
[8729] no name（2020-12-03 19:34:30）
太陽光開発案件は枯渇気味だけど完成物件をREITで買うことはできますね。
エネクスインフラは松坂の巨大な発電所を取得。公募増資で大幅安となりましたが逆にお買い得。
現在年6.7%。
これから20年FITの恩恵が得られる公算です。
「資金使途先となる松坂太陽光発電所は発電出力98.0MW、発電量106,689MWh。一般家庭の年間消費電力で3万5878世帯分の発電能力を持つ。取得価格は約402億円。グリーンエクイティでの調達分以外に銀行ローンを組み合わせる。」
エネクス投資法人
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/detail/?code=9286.T
[2847] no name（2020-09-24 20:58:26）
さん
REITはここでは傍流ですからね。
ただSLとも無関係で無く、色々有意義な話ができたらいいですね。
[2832] 3年目（2020-09-24 19:19:29）
さん おっしゃる通りだと思います。3社の保有設備はFIT32円以上が大半で、それ以下は現時点では1～2ヶ所しか見当たりません。配当額が下がらずにFIT24円とかが組み込まれていくようであれば良いんですが。減価償却分を内部留保して、老朽代替できる力を温存しているファンドを選ばないといけないですね。ところで、この掲示板は参加者が少なくて寂しいですね。
[2790] 2705（2020-09-24 09:33:24）
さん
開発案件は現時点で全くキャッシュフローを生み出していないので、償還されるか否かは開発業者の信用とFIT政策の動向に大きく影響するでしょうね。
インフラファンドはすでにフローを生み出しているという強みがありますね。インフラファンドの損益計算書をみると太陽光売電収入のうち、利益計上は3.5割、減価償却3割、残りは管理費と税金に消える感じですね。
減価償却分の一部を加え、売電収入の4割を定期的に分配しているようです。
残りの減価償却分はファンドに現金として残ります。
デットで半分を銀行から調達して、我々が買うことのできる株式であるエクイティの利益は年利6％。減価償却の大部分をファンドに残しながらの分配率ですから、平均FIT価格30円以上というのは利益が取れるのだなと実感します。
FIT有効期間が後15年以上あり、まだまだ利益を享受できるわけですが、問題はその後ですね。15年後、20年後に設備の価値が50％なのか、20％なのか。不動産REITの資産価値が20年で半値になるなど考えられないですし、そこがインフラファンドの弱み。
長期の設備価値の予測は今後の政策変更によって大きく変動するわけで、インフラファンドの価格も安定とはいかないでしょうね。
[2770] 3年目（2020-09-24 06:13:53）
私もインフラFのC・Nを少し持っています。下がるのを待っていましたがーー。
時流に合っているし、川上のSLよりは川下のインフラFの方がいつでも換金・投資できるし、案件自体のリスクもないから気軽ですね。
[2705] no name（2020-09-23 13:54:14）
さん
インフラファンド、自分は3銘柄持っていますね。
値動きがある点がソシャレン専門の人には受け入れにくいかもしれません。
さらにPBR1倍越えですからね。やはり割高ですかね。
[2687] 3年目（2020-09-23 10:43:20）
さん
大半が不動産REITで5%以上・原則格付け有・NAV倍率0.9未満で、コツコツとやっています。インフラFは3銘柄(C/N/T)は上がりすぎて手が出ません。
[692] no name（2020-09-04 13:59:43）
Jリート
オフィス系でザイマックス（3488）がおすすめ。規模が小さく海外ファンドの買いも入りにくいためか非常に割安（NAV0.6倍）で放置されている。
分配金利率年7％越えはオフィス系リートで唯一。
[9054] no name（2020-08-20 00:12:33）
商業リート、再び朗報です。
フロンティア不動産投資法人（8964）もリテールに続いてコロナ前とほぼ同額の分配金を出す発表です。
ただ発表後も株価はまだ安く、お買い得かも。
[7810] no name（2020-08-07 21:08:00）
商業リート保有の人おめでとう！
朗報です。
日本リテールファンド投資法人（8957）はコロナの特に深刻だった4月5月の休業要請の家賃減額などのテナントに対する影響を織り込んで来季の減益幅が2.5%と見積もったと報告した。
2020年8月期の分配金が4500円で維持される見込み。
現状の株価で年7％あまり。
減配続くホテルファンドと比べて安定しているとみられている。
[6534] no name（2020-07-22 23:59:55）
JREITの含み益は消えた。
寂しい。
[5858] no name（2020-07-14 09:35:41）
近所のショッピングセンターのテナントが来月あたりで閉店ラッシュになるらしい。
チェーンのブティックや雑貨店など、店舗を減らす傾向だそうです。
テナントの撤退は数か月前から通達しないといけないルールだから、おそらく3月あたりで撤退を決めていたのだろう。
商業リートは十分安いが、二番底はあるのか。
[4827] no name（2020-06-28 10:33:49）
気が短いねえ。
俺は元の相場に戻るまで持ち続けるつもりだよ。
[4506] no name（2020-06-22 18:19:39）
もう上がらないからとっくに売っちゃったけど。
[4502] no name（2020-06-22 14:01:09）
JREITは3月からはかなり上がったが以前コロナ前に届かず。
自粛解禁で好材料も出尽くしだったらやばいよね。
売るか、2年持ち続けるか悩ましいところ。
[3487] no name（2020-06-05 19:04:26）
J－REIT3/16に思わず買ったが、含み益が70万出ている、リート指数も1700回復、売り時かもしれんが、なかなか高値売却でヒットしない。望みが高すぎるのかな～。
下げそうで怖いね。ソシャレンより今はいいかもしれない。（ホテル除く）
[3215] no name（2020-05-31 06:42:16）
追伸
そうは言ったが、コロナ前は今もマイナスたが、3.18購入はバク利益なのは事実。
値が軽いから注意しろと言う意味だよ。
慌て売りするならストップ入れて下で待つか、一旦半分利確して夏待ちが良い。
自分は2200の時、半分利確したのが、今となっては正解、あの時はまだ上がり後悔したよ。
やはり違和感は大事な防衛策だね。この相場上昇スピードにも違和感がある。
3年分の分配金相当の含み益、利確しても再チャレンジチャンスは有りそうな予感。
[3214] no name（2020-05-31 06:28:55）
東証リート指数は1800が戻して限界かな。
2200から1100の急降下はプレイヤー不在の証だよ。日銀の下落日15億投下に感謝しろよ。
1日4000の取引だから値が軽い、飛びやすいのはいつもの事。もう一度飛ぶかもね。
夏休みのボーナスハンターには注意してね、
[2887] no name（2020-05-25 22:58:42）
J-REITが徐々に回復基調になってきたね。
底値で仕込んでおいたから、今でも結構な利益だけど、今後も上がってくれればうれしい。
[2630] no name（2020-05-21 23:49:34）
コロナ禍の中、テレワークができる環境が促進され、わざわざ都心の一等地にオフィスを借りなくても仕事ができることが分かってしまった。
これから、都心のオフィスの空洞化が進むかもしれない。
そうなったらオフィス系リートはヤバイかも。
[2626] no name（2020-05-21 22:03:04）
ホテル系のリスクばかり話題になるが、オフィス系のリスクが上がってきている。
ビルファンドやジャパンリアルなど老舗のオフィスREITが静かに沈下していってる。
ビルテナントの退去予告は半年前までに通告するはずなので、秋にこぞって出ていくのでしょうか。空室率の変化にも今後注目。
[2374] no name（2020-05-17 10:46:13）
インヴィンシブルの大幅な減益の主な要因は①マイステイズホテルマネジメント及びそのグループ（以下MHM）が運営するホテルの固定賃料の免除②本来MHMが負担する物件管理費をINVが負担③INVからMHMへの管理業務受託手数料の引き上げの3点とのこと。
MHMの親会社フォートレスグループが支援せず、リートに負担を押し付けると言うのは納得いかない。株主総会は大荒れ間違いなし。
[2102] no name（2020-05-12 07:59:35）
分配金はこの時期厳しいだろうな。
まあ、コロナが落ち着けばまた復活するだろうけど。
[2100] no name（2020-05-12 00:07:18）
ホテル系リート、インヴィシブル6月の分配金30円だってよ。
1800円→30円になっちゃったよ。
ホテル系の買う時は気をつけてね。
[2098] no name（2020-05-11 23:35:00）
REITきょうも爆上げ！
これからどんどん上げて儲けさせてもらうわ。
[1943] no name（2020-05-10 11:11:28）
REITの利点
個人が買えない都心の高級物件が小口で購入できる。
買った後は手間がかからない。
減価償却費としてファンドに将来の補修費などプールされている。
（実物不動産の利回り計算結果では考慮されてないことが多く、後々の利回りに影響しやすい）
スポンサー企業が優良企業であるほど、安く借金ができる。三菱地所など年0.5%以下。
個人でこの金利で借りるのは無理。
REITの欠点
値動きが大きすぎる（コロナショック第一波で半額になったものも）
REITを買うために個人が銀行から借金できない（レバレッジは大きくかけられない）
スポンサー企業（物件をファンドに組み入れる）に悪意がある場合、高い価格で物件を買わされることがある。
賃料の7％程度管理費として投資法人に取られる。ただ、テナント誘致、物件管理などすべて投資法人がしてくれる。
[1921] no name（2020-05-10 00:02:05）
CREありがとう。不動産クラファンやってていいなと思ってたから、REITも買ったよ。
見事当たりました。
[1847] no name（2020-05-08 23:11:35）
政府の賃料補助のニュースも手伝ってJREIT銘柄揃って大幅高。
これから買ってもまだいけるのでは。
[1343] no name（2020-04-28 22:08:05）
REITは買い時ではない。だが、買い増した。ショック時は物流と住居とヘルスはつれ安で買った。
その後、賃料不安でオフィスが、下落。ロックダウンでホテルと商業は7パー利回りに。
この中の財閥系や大手は分配下げてもお宝になる予感。森や江戸や星野、野村、東急なんてチャレンジ銘柄だね。買ったら2年忘れよう。
[9634] no name（2020-04-05 23:19:53）
商業施設リートの売り叩かれ方は異常。
あくまで捨て金でケネディクスや日本リテールファンドもいい。
[9507] no name（2020-04-04 13:57:25）
とりあえず、上場REIT数件を注文した。
今が底かどうか分からないけど、かなり格安であることには違いないと思う。
[9066] no name（2020-04-01 15:31:03）
黙ってホテルREITを買う。利回り10パーあります。
5年後の売却も期待できる、いつか？
今買うのか？
オーバーシュート再来あるのか
わからん
[8805] no name（2020-03-29 10:16:34）
JーREITの掲示板が出来てる。
今はかなりリートはお買い得じゃないかな？
裏付けとなる資産が市況を即反映していて、大きく簿価を割り込んでいる。
ソーシャルレンディングは担保評価いつ計算した額なの？と思う案件もあり、鵜呑みにして投資は怖い気もする。例えばリートを今3ヶ月前の高値の価格で買うことと同じことだから。それってとても恐ろしいこと。
リートがまだ底かはわからないが急落の度に拾っていくスタンスが良いのではないかと。ホテルファンドが年10パーセント越え。オフィスでも7パーセントくらいのものもあるね。
