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J-REIT掲示板

[2887] no name(2020-05-25 22:58:42)
J-REITが徐々に回復基調になってきたね。
底値で仕込んでおいたから、今でも結構な利益だけど、今後も上がってくれればうれしい。
[2630] no name(2020-05-21 23:49:34)
コロナ禍の中、テレワークができる環境が促進され、わざわざ都心の一等地にオフィスを借りなくても仕事ができることが分かってしまった。
これから、都心のオフィスの空洞化が進むかもしれない。
そうなったらオフィス系リートはヤバイかも。
[2626] no name(2020-05-21 22:03:04)
ホテル系のリスクばかり話題になるが、オフィス系のリスクが上がってきている。
ビルファンドやジャパンリアルなど老舗のオフィスREITが静かに沈下していってる。
ビルテナントの退去予告は半年前までに通告するはずなので、秋にこぞって出ていくのでしょうか。空室率の変化にも今後注目。
[2374] no name(2020-05-17 10:46:13)
インヴィンシブルの大幅な減益の主な要因は①マイステイズホテルマネジメント及びそのグループ(以下MHM)が運営するホテルの固定賃料の免除②本来MHMが負担する物件管理費をINVが負担③INVからMHMへの管理業務受託手数料の引き上げの3点とのこと。
MHMの親会社フォートレスグループが支援せず、リートに負担を押し付けると言うのは納得いかない。株主総会は大荒れ間違いなし。
[2102] no name(2020-05-12 07:59:35)
分配金はこの時期厳しいだろうな。
まあ、コロナが落ち着けばまた復活するだろうけど。
[2100] no name(2020-05-12 00:07:18)
ホテル系リート、インヴィシブル6月の分配金30円だってよ。
1800円→30円になっちゃったよ。
ホテル系の買う時は気をつけてね。
[2098] no name(2020-05-11 23:35:00)
REITきょうも爆上げ!
これからどんどん上げて儲けさせてもらうわ。
[1943] no name(2020-05-10 11:11:28)
REITの利点

個人が買えない都心の高級物件が小口で購入できる。
買った後は手間がかからない。
減価償却費としてファンドに将来の補修費などプールされている。
(実物不動産の利回り計算結果では考慮されてないことが多く、後々の利回りに影響しやすい)

スポンサー企業が優良企業であるほど、安く借金ができる。三菱地所など年0.5%以下。
個人でこの金利で借りるのは無理。

REITの欠点
値動きが大きすぎる(コロナショック第一波で半額になったものも)
REITを買うために個人が銀行から借金できない(レバレッジは大きくかけられない)
スポンサー企業(物件をファンドに組み入れる)に悪意がある場合、高い価格で物件を買わされることがある。
賃料の7%程度管理費として投資法人に取られる。ただ、テナント誘致、物件管理などすべて投資法人がしてくれる。

[1921] no name(2020-05-10 00:02:05)
CREありがとう。不動産クラファンやってていいなと思ってたから、REITも買ったよ。
見事当たりました。
[1847] no name(2020-05-08 23:11:35)
政府の賃料補助のニュースも手伝ってJREIT銘柄揃って大幅高。
これから買ってもまだいけるのでは。
[1343] no name(2020-04-28 22:08:05)
REITは買い時ではない。だが、買い増した。ショック時は物流と住居とヘルスはつれ安で買った。
その後、賃料不安でオフィスが、下落。ロックダウンでホテルと商業は7パー利回りに。
この中の財閥系や大手は分配下げてもお宝になる予感。森や江戸や星野、野村、東急なんてチャレンジ銘柄だね。買ったら2年忘れよう。
[9634] no name(2020-04-05 23:19:53)
商業施設リートの売り叩かれ方は異常。
あくまで捨て金でケネディクスや日本リテールファンドもいい。
[9507] no name(2020-04-04 13:57:25)
とりあえず、上場REIT数件を注文した。
今が底かどうか分からないけど、かなり格安であることには違いないと思う。
[9066] no name(2020-04-01 15:31:03)
黙ってホテルREITを買う。利回り10パーあります。
5年後の売却も期待できる、いつか?
今買うのか?
オーバーシュート再来あるのか
わからん
[8805] no name(2020-03-29 10:16:34)
JーREITの掲示板が出来てる。
今はかなりリートはお買い得じゃないかな?
裏付けとなる資産が市況を即反映していて、大きく簿価を割り込んでいる。
ソーシャルレンディングは担保評価いつ計算した額なの?と思う案件もあり、鵜呑みにして投資は怖い気もする。例えばリートを今3ヶ月前の高値の価格で買うことと同じことだから。それってとても恐ろしいこと。

リートがまだ底かはわからないが急落の度に拾っていくスタンスが良いのではないかと。ホテルファンドが年10パーセント越え。オフィスでも7パーセントくらいのものもあるね。

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