TOMOTAQU（トモタク）掲示板

まぁ分別管理してない保証はなけど、どうやってるんだろ
例えばまずトモタクが該当分高く買い戻して、で、トモタクが、損するかたちで、次のファンドに安く売るので、配当ができる
この場合分別管理は問題にならないが、損失補元に該当しそうでこれも危ない
投資してないので見れないが計算見てみたい

元々そんな会社じゃなかったのに、インカムキャピタル混在でもし満額配当したら、まともな計算では無理だよね

他のファンドのバッファとかでやりくりしてるんじゃないの?それ以外理屈立たないでしょう

そっちより淡路島も延長が問題
7000万くらいなら集まるかもだが、リゾート売り切れない課題は経営への影響でそう
わかちあいよりは財務マシだったと思うんだが、2連発は心象悪すぎる

ところでどっちもキャピタル型なんだが、前フェーズには配当出てるの？
出てるとしたらなぜ出るのか不思議なんだが

六本木二次募集って一次で集まりきらず二次にした感が否めない
大体一次は四末やろ、締め切ったの

95%集まった
耐え凌いだね

ラーメン当たった！

一部の人だけ特典を与えるのではなく後出しでも全員にあげないと不公平じゃない？むしろいい対応のような気がするけど

あまり大きな問題ではないように思えますが。

ここは元々そんな会社
私も今回の償還でサヨナラだが、約束を反古されて貰えるはずだった金額分はデポジットから毎月ちょこちょこ引き出して振り込み手数料として払わせたる

306の投稿をみて
サービスの問題
投資キャンセルした
こんなことすらもしっかり出来ない会社にお金預けたくない

95号って何か問題あるのですか？

返還されたし完全撤収する
95号のやり方で絶望したし、メールもろくにみてない
もうここには二度と投資しない

わかちあいと違って募集期間が短いから、今回はやばいかと思ったけど、早期売却でトモタク側にも現金余力できたかもね

そんな低くてここまで一般から入ったんだ
案外埋まるのかな？

継続投資52%位だったぞ

元のフェーズの人の継続投資で7割くらい埋まったところからのスタートよん

沖縄のリゾートもう80パーも埋まってるの？リゾートはやめた方がいいのにね。

会社潰すくらいなら元本毀損で説明してよ。

あぁ、償還した金で再投資を促す作戦だったのか
確かに今、「デポジット再投資」の案内メール来たね

ただ、冷静になると、今、沖縄は7,000万円くらい金が足りない状態
沖縄はキャピタルがなければ本来満額配当できないとされていた中、フェーズ1の配当を出すにはグループ会社が3.4%=1,000万円強分の実質損失補てんするしかない
（不足分のキャッシュ負担がグループ会社に生じる）

トモタクの純資産が3億円程度にとどまる中、配当分＋募集が集まらない分合計8,000万円を手元キャッシュから劣後出資して補てんするようなワーストケースで、運営会社の破綻リスクも想定した投資判断がいるかもしれない

償還した金で沖縄埋まるかな
ジャングリアの開業に向けて
近鉄がバックにいる地主のオリオンビールが那覇のホテルを売却して
北部のホテルに力を入れてくるから割と来年以降は厳しそうだが

その1ヵ月の意味は、とてつもなくでかいかもね

船橋よかった。もう金明日貰えるんだ最近延長増えてきてたので良かった。やっぱ田舎とか変なものへの投資はあかんわ

船橋早期償還。1ヶ月早いだけだけど。

今回集まりきらない場合、前フェーズの償還できるのかな
差額分劣後でトモタクが埋められる気がしないので最悪ヤマワケ、レベチーに次償還遅延起きちゃう可能性が出てきたかも

いい加減な会社だから擁護もしたくない
ゴール見えてるからどうでもいいわ

わかちあいは去年このモードに入ったけど、トモタクは去年までは協力会社が売却してて終わらせてた
RERESOで自社単独企画にしてか変調なので、平常でもないでしょ
わかちあいリゾート大苦戦してるが、RERESOも出口を付けないと同じ流れになっちゃうの踏ん張ってもらわないと

今までのことを考えれば平常運転

ハイブリッドと歌い、フェーズでおかわりしている。
そもそも新築で、インカム発生ってね。
同様なわかちあいも個人的に雲行き怪しく感じてます。

リノベした結果収入が増えたかが書いてないので調べてみたら、今週末でも7室空いてるね
https://travel.rakuten.co.jp/HOTEL/173010/173010.html

9429
改めて見て、意味に今気付きました
https://www.tomotaqu.com/fund_list/cf84/
で、EXITファンドなので事業計画が確定していると言いながら、しれっと
https://www.tomotaqu.com/fund_list/cf98/
で、大規模修繕工事代金をお代わりしてるんですね

工事代金がいるなら、最初に募集するか、最初から宣言しとけばよい話なので、取得してみたら想定より大規模な改修がいるって状態なのかもしれませんね
（全体の事業収支大丈夫だろうか）

しかも、最初の時に「EXITファンドでは、運用開始時点で売却先や売却条件が確定しているため、出口に関する不確定要素が大幅に少ない点が大きな違いです。」と書いてたのに、2回目ではこの記載落として、「不確定要素が少なく、出口戦略の明確性が大きな強みとなります。」と、しれっと都合悪い表現は落としてる
これまでこんなのが連発することなかったので、なんだか、トモタクも動きが変なので要注意かもしれませんね

元の募集がこれだからね
https://www.tomotaqu.com/fund_list/cf68/
【キャピタルゲイン型ファンドとは】
投資家様から募った資金で不動産を購入し、その物件を売却することで売却益の獲得を狙います。また、得られた売却益から出資元本の返還と利益分配を行います。
本ファンドは、“沖縄宿泊事業プロジェクト”として、不動産購入費、バリューアップ費用等の資金を募集いたします。
当社が購入後、アメニティやOTAの見直しを行い、必要な箇所については適宜修繕工事を実施します。これによりキャッシュフローの向上を図ります。さらに、オペレーションの見直しを行い、客室稼働率（OCC）や客室平均単価（ADR）を上げて収益率を高めることで、不動産価値や商品力を向上させ、本物件を1棟ずつ投資家へ売却する計画です。
運用期間は9ヵ月を想定していますが、対象不動産全部の売却等が完了した場合は、本契約の契約期間が短縮され、売却が完了しない場合は6か月を超えない範囲で本契約の契約期間を延長する場合があります。予めご了承ください。

売れ残りだろう
実質運用延長の尻拭いファンド
ここに限らず最近はキャピタルのロールオーバーが多い
住んでたから知ってるけど空港からだと横浜-湯河原あたり
そもそも売れてればこのファンドは存在しないわけだが

＞記念すべき100が売れ残りか
一般募集これからなのに「売れ残り」とは。

＞本部って本島の北端
沖縄行ったこと無いにしても、Googleマップ見れば北端ではないことは明らか。行ったことある人なら、美ら海水族館はじめ、古宇利島や今帰仁城等々馴染みの場所だし、ジャングリアでしばらくは賑わい増すだろうな。

100号は68号の継続が先行申し込みされてるだけで、一般募集はまだみたい。

トモタクCF100号（RERESO 沖縄）の一般募集は、
5月26日12:00からで、まだ始まってないのでは・・

記念すべき100が売れ残りか
本部って本島の北端だから苦戦は必至
リゾートなら読谷や恩納までだな

まあcozuchiとかもフェーズとか言っちゃってるけど、同じようなもんでとりあえず不動産価値が上がればexitになるって言う。まじめにexitなんて使うから悪い

売れなかったやつを再組成して延長じゃありませんてやるやつありなの？

トモタク新潟2案件
84案件と同じ、大規模修繕のため追加された案件って
EXIT案件なのに？
そんなもんなんですかね？

なるほど
ここんと追加投資してない私は1.3%とアマギフ抽選だけ案内で止まってましたわ
後半のメールはキャンペーン記載なかったので忘れてた
確かにキャンペーン足したら結構良かったかも？
スルーしちゃったなぁ

俺はプラス1.3でした。
当たり前ながら大口優先なんでしょうね。

>

シークレットキャンペーンしてたよ。
＋2.5％ ＋αで抽選でアマギフ15000円！

ャンペーンでも自社出資でも、埋めるだけの金があるのはポジティブに見れば良いのかな？
出資してるので、ずるずる収支悪化してないかだけ気になっちゃって

2-3日前から急によな。
不自然だが、埋まったからいいんじゃね。
いつからボロが出るよ。

なんかいきなり埋まった気がする
シークレットキャンペーンしたか、自社で埋めたのかな

ここは実質利回りで考えると、−1.5パーセントから−2.0パーセントは
下がると考えたほうがいいですよ
8414さんのデータは大変ありがたいもので
私は40ファンドほど入れてますが、一ヶ月から1ヶ月半がほとんどですね
前後拘束が長いですね
AGやレンデックスのクリック合戦が当時嫌気が差し
ここを増やしましたが、減少傾向にあります

分配お支払いスケジュール
第1回2026年7月31日ってあったから
5月14日終了2か月半後償還かと思ったけど、違ったんですね。
1か月拘束なら少し入れてみます。ありがとうございます。

これまで自分が投資して償還された案件履歴。
左が終了日、右が償還日。

毎月分配型の最後ふた月分くらいは償還とまとめてで、
長くても1ヵ月ちょい。参考になれば。

CF22（毎月）2023/10/20 2023/10/23
CF43（毎月）2024/06/27 2024/07/01

CF24（毎月）2023/08/31 2023/09/20
CF40（一括）2024/02/26 2024/03/18
CF57（毎月）2024/09/07 2024/10/16

※
CF68（1Q）2025/05/14 ？
近々、無事終了したとして償還予定日通知がくると思うけど、
需要あれば載せます。

せめて案件終了後の返済日を1か月先とかにしてくれれば。
2か月半は拘束しすぎ。

しかし、せこいね。投資する気、市内。

いつものことでポイントアップ+デジコ小出しと集まらない場合は劣後増やすからの期間延長

Xで太鼓持ちアフィリ達が援護しても4割にいかんか・・
あと4日どうする気か運営は。

ソシャだろ

不動産クラウドファンディングです

トモタクはソーシャルレンディングですか？

返信ありがとうございます。
こういう処理に携わったことがないので分かりませんが個別ではなく一括でやる気がするので、
週明けまで待って来ないようなら問い合わせてみます。

受け取りました

CF95号（北千住）
特典のAmazonギフトの発送予定が2025年4月18日予定とアナウンスされていたのだけど未着です。
受け取った方いらっしゃいますか？

3/25のメールで
募集期日までに満額に達しない場合は、不足分を劣後出資として当社が補填し、予定通りの運用を開始いたします。
と記載されていましたが、キャンセルでまだリセール募集しているよ。
どうなっているの！？

本当にここはだらしない
早く償還日来てほしいわ

運用終了から償還までが長すぎるから敬遠されてるんだろう

そのとおり！集まり見ては、特典の小出しぶりが、各社の中で、トモタクが一番ひどい。←個人的意見。

つまり、いかに最低限の特典で、投資家を集めきれるか？という募集側の永遠の課題については、今時点で、それなりの答えを持っていると思われる。

しかし、「それなりの答え。」も、他者に集まりを取られる様になると（←ヤマワケ降臨以後の様に。）要見直しとなるのでは？

限定・特別キャンペーンのご案内【トモタクCF95号】
CF95号に30万円以上ご出資いただいた場合、Amazonギフト券をプレゼントさせていただきます。
本キャンペーンは、本メールを受け取られたお客様限定のご案内となっております。
とメール配信されましたが、

CF95号キャンペーン一覧に
5.【対象者全員】出資額に応じたAmazonギフトカードプレゼントキャンペーン
CF95号に申込みされた方は、ご出資額に応じて1～5のすべてのキャンペーンが自動的に併用となります。

メールを受け取った人限定のキャンペーンがしれっと、全員に適用されて会社として信用ができなくなりました。

ここの、集まり見ては、キャンペーン小出し作戦（←T損も得意技の一つ）は「投資側が、もう1我慢すれば、あと≒1%は、利益の上乗せが期待できる。」かもしれない、ということを示しているような気がする。←我慢できるか？できないか？は、投資家次第だが。

なりふり構わず集めに来たね

追加出資したけど反映されてないぽいな
追加の追加が多くててんやわんやになってるとかか？

今回の結構いいと思うけどなんで埋まらんの？

ここは正直、問い合わせに対する対応が悪いと思う。

東新宿は2次募集中
結局は先着順

当方も問い合わせ対応から
企業姿勢がよ～～～く分かったのでもうやりません。

満額集まりそうになかったらポイント（アマギフ）付けたりする業者は多いがここは付けるポイント数ショボいな〜笑

ご当地の食品プレゼントなんかより、こういうところをしっかりやってもらいたいものです。

>>原則は端数の切り捨てだが、

原則通りにやった方がいいのにね。
というか、こうも20.42％とのズレが大きいのはトモタクだけですね。

最終的な回答としては、確定申告で還付金を多くするために源泉徴収額を繰り上げにしているので、確定申告しない人にはこちらのやり方は損しかないとのこと。原則は端数の切り捨てだが、繰り上げでも一応違反ではないので、これ以上突っ込むのは止めとこうと思います。
後は皆さんがどう判断するかですね。
ここの掲示板を見てる人達なら、わざわざここに投資しなくても、他にいい投資先を知ってるとは思いますが。

私、コンプライアンスの観点から少々心配になってきました。ここが法令違反しているか否かについて論じる訳ではありませんけどね。

もちろん
トモタクポイント使ったファンドが終われば直ぐに撤退するよ(^^
ここは何の旨味もないですし

更に突っ込んでみたら「確定申告の際に、還付金を多く受け取れるようにとの意向で、源泉徴収税額の端数を繰り上げて計算している」とのこと。
年間20万いかなければ確定申告しないから多く取られ損？
しかも、源泉徴収額が99950円だった場合の端数を繰り上げて100000円徴収するというのならまだ売り上げの計算としては分かるのだが、99950円のものが、100040円みたいな感じになっているから意味不明。どこをどう繰り上げたらそんな額になるんだっていう計算の仕方。
ポイントサイト等を使って登録して投資しても、承認せず却下してポイント等は渡さないことを平然とする会社ですからね。その時の問い合わせに対しても、「我が社は公平かつ透明性がある」と言ってましたから、源泉徴収額に対しても公平に皆さんから多く徴収してるんじゃないですかね（笑）

要するに、1か月単位での利回り計算ではなく、日割りで計算しているから、源泉徴収額に1円未満の誤差があるといいたいんだろうけど、だとしても切り捨てにすればいいだけの話だと思うけどな。

問い合わせたら、日割り計算の影響で源泉徴収額に誤差が生じると回答が来た。
なんのこっちゃ？
配当金に対しての20.42%なんだから誤差が生じようもないのに

税法上は端数切り捨てなのに切り上げて源泉徴収してるから。

キャンペーンのご当地返礼品なんかより、こういうところをしっかり確実にやってもらわないと出資するのが怖いなと思います。
なんで当面は出資は見送ります。

”税法上は端数切り捨てなのに切り上げて源泉徴収してるから。
だいぶ前に法律違反だと指摘しましたが”
やっぱりおかしいですよね、このやり方。
私は何十社もソシャレン・クラファンやってますけど、20.42％からこうも源泉徴収額の数字がズレるの、トモタクだけなんですよね。

税法上は端数切り捨てなのに切り上げて源泉徴収してるから。
だいぶ前に法律違反だと指摘しましたが、無視されてます。

ですが、TOMOTAKUに問い合わせしました。

計算してみると、20.478%引かれてるわ
どういう計算で多く引かれてるのかな？

他の会社からはきっちり20.42%分なのに流石トモタク
中抜きしてるのか笑

私も疑問です
問い合わせてみようと思います

今確かめたら確かに源泉徴収分より多めに引かれてる
な〜ぜな〜ぜ？

そうなんですか。
税引前収入額ー源泉徴収額で計算した税引後収入額と、表計算ソフトに入れてた毎月の税引後収入額の年間合計値とはイコールだったので、特に気にしてなかったのだけど。。

私も思ってました
20.42%より常に少しだけ多いですよね

年間取引報告書の税引前収入額と源泉徴収額がどうも不一致に見えるんだが・・・。

付かない付かない
その間も利息付くなら、もう少しだけ人気出てる

次の案件2026年1月19日までの運用で分配金支払いの最終回が3/31なんだけど空白の2ヶ月間は利率つかないのかな？

ランク上げたところで他の所と比べて大したことないからでは？

85号、他の案件に比べて埋まりが遅いのは何故でしょう？
6ヶ月だからキャンペーン利回り的にはお得だし、来年のランク上げるのにうってつけだし。
と言っても今日明日で埋まりそうではありますが。

銀行から詐欺サイトの疑いありと言うことで振込確認を受けた・・・

そう言えば以前キャンセル待ちの状態のファンドに締め切りギリギリに応募したけど直ぐに繰り上げ当選の連絡きたな
だいぶキャンセル待ちがいたのに直ぐに当選連絡が来るってことはホントはキャンセル待ち自体居なかったのか
人気がありそうに見せるヤマワケ手法？いやそれともヤマワケがトモタク手法を使ってるのか？

ここは利回りも良くないし、会社の運用方針が「公平かつ透明性をもって…」と言われているが、ポイントサイトやアフィリエイトを利用して登録・投資しても承認されず、却下理由を聞いても教えない(ー_ー;)
その程度の会社なのです（因みにダイヤモンド会員）
どこに透明性が？？？濁りまくって向こう側が見えません
今あるトモタクポイント使ったら退会します

もう1度しっかり読みましょう。

ここのマイレージって、航空会社のみたいに使って減るわけでもないから、いつの日か、殿堂入り、大量発生に悩まされないのかな？

そうだったのか。メール沢山来てるから投資したけどキャンセルしようかな

ここは以前早期償還になった案件でも全く上乗せなしで予定利率のままだった。TECROWDとえらい違いで萎えた。

アマギフに釣られて投資してみた
このステータス、累計だから上がることはあっても下がることは無いやつ？

集金良くないと突然アマギフ配ったり、今まで投資したことがバカくさくなる。マイレージはプラチナのようだけど、財務内容微妙だし追加はしない

小口投資家は、あからさまに虐待されるみたいだから、よそに入れる。

トモタク新設のマイレージプログラムの「殿堂入りレジェンド」の総出資額がシークレットになっているが、3000万とかですかね？
殿堂入りしたいかも

トモタクは早めに償還分配してくれることもありますよ
ところで、ダイヤモンドランクの方いますか？いくら以上ですかね？

ダイアモンド会員の+1,8%はでかいな

常連を優遇するキャンペーンは良いと思う。それに1口でもキャンペーン適用されるみたいだからトモタクポイント消費がてら投資するにはちょうど良さげ

トモタクがランク制度を毎回やりだしたね
もう少しぶちこんでおくべきだったわ
利率アップの度合いがあからさまに大口優遇