ハローリノベーション掲示板

自分もヴィレ3＆4、瀬戸内海＆掛川の4件すべて延長中（合計110万円）。
岡崎は2棟、佐久市は4棟のうち1棟も売れてないとなると厳しそうですね。

私個人の意見ですが、
元本棄損でいいのでどれも反応ある価格帯で売却してさっさと償還ほしいわ。。

<運用期間延長>
ヴィレッジファンド1号 富山婦中町 (2025/4/30 → 2025/12/31)
ヴィレッジファンド2号 長野県御代田町 (2025/9/30 → ?)
ヴィレッジファンド3号 愛知県岡崎市 (2025/6/30 → 2025/10/31 → 2026/4/30) ★
瀬戸内海・古民家再生ファンド (2025/8/31 → 2025/12/31) ★
掛川・空き家買取再販ファンド1号 (2025/8/31 → 2025/12/31) ★
ヴィレッジファンド4号 長野県佐久市 (2025/10/31 → 2026/4/30)

<運用中>
愛ある団地ファンド2号 神戸市垂水区 (2026/5/31)
空き家再生買取再販ファンド2号 福井県福井市 (2026/9/30)
愛ある団地ファンド3号 大阪豊中 (2026/9/30)
愛ある団地ファンド4号 大阪島本 (2026/9/30)

<運用終了>
愛ある団地ファンド1号 神戸市垂水区 (2025/3/31)

<運用期間延長>
ヴィレッジファンド1号 富山婦中町 (2025/4/30 → 2025/12/31)
ヴィレッジファンド2号 長野県御代田町 (2025/9/30 → ?)
ヴィレッジファンド3号 愛知県岡崎市 (2025/6/30 → 2025/10/31)
瀬戸内海・古民家再生ファンド (2025/8/31 → ?)
掛川・空き家買取再販ファンド1号 (2025/8/31 → ?)
ヴィレッジファンド4号 長野県佐久市 (2025/10/31 → 2026/4/30) ← New!

<運用中>
愛ある団地ファンド2号 神戸市垂水区 (2026/5/31)
空き家再生買取再販ファンド2号 福井県福井市 (2026/9/30)
愛ある団地ファンド3号 大阪豊中 (2026/9/30)
愛ある団地ファンド4号 大阪島本 (2026/9/30)

<運用終了>
愛ある団地ファンド1号 神戸市垂水区 (2025/3/31)

平素より大変お世話になっております。ハロリノ運営事務局です。
本ファンドの進捗状況ならびにファンド対象物件の販売活動についてご報告申し上げます。

■ファンド運用の進捗状況および運用期間の延長見込みについて
「ヴィレッジファンド4号長野県佐久市」 は2025年10月末の運用終了を目指しておりましたが、対象物件の売却が当初想定どおりに進まず、4棟が販売中の状況となっております。そのため、以下のとおりファンド運用期間（運用終了日）の延長をさせていただく予定です。

変更前 変更後(予定)
運用終了予定日 2025年10月31日 2026年4月30日
利益分配・償還予定日 2025年11月30日 2026年5月31日
※なお、物件の売却が早期に完了した場合、運用終了日および償還予定日は前倒しして対応させていただきます。

つきましては、利益分配および元本償還についても、延長される予定でございます。
ご出資いただいている皆さまには、延長によりご迷惑とご心配をお掛けしますこと、心よりお詫び申し上げます。今後も進捗状況を適宜ご報告しながら、着実に運用を進めてまいりますので、何卒ご理解賜りますようお願い申し上げます。

なお、出資者の皆さまへのご説明と質疑応答の機会として、下記日程でオンライン説明会を開催予定です。ご参加いただける方は、恐れ入りますが10月10日(金)までに以下のフォームよりお申込いただければ幸いです。

【「ヴィレッジファンド4号長野県佐久市」出資者向け説明会】
• 日時：2025年10月11日（土）18:00〜19:00（予定）
• 開催形式：オンライン（Zoom）
• 説明会参加申込フォーム：割愛

■これまでの経緯
本プロジェクトでは、2025年10月の土地取得以降、ファンド運用期間内において工事・販売活動を段階的に進めてまいりました。

【2025年3月】佐久ヴィレッジの施工を手がける木楽ホームの主催により、スケルトンハウスの構造内覧会が開催されました。このイベントでは、建物の完成前に構造や使用されている材料を見学できるほか、担当者から直接説明を受けることができる貴重な機会となりました。
また、東京都内にある長野県の情報発信拠点「銀座NAGANO」にて、御代田ヴィレッジとの合同イベントを開催しました。現地で活躍する地元住民や、実際に移住を経験した方々をお招きし、リアルな暮らしやコミュニティ住宅の可能性について語り合うトークイベントを実施。その後には、移住・二拠点生活相談会も行われました。都内在住の子育て世帯の方々を中心に、9組15名の参加がありました。

【2025年4月】 建物の本体工事が無事に完成し、外構工事に着手しました。
建物内部をご見学いただける状態となり販売活動を本格化させるため、4月より複数の日程でオンライン販売説明会を実施しています。

【2025年5月】「子育てと住まい」をテーマにしたトークイベント（エンジョイヴィレッジ説明会）を開催しました。本イベントは、東京都内からの移住を検討している方々を対象に行われ、先輩移住者をゲストに迎えて、実際の移住経験や現地での子育て環境についてお話しいただきました。
参加者の多くは教育移住に高い関心を持っており、登壇者によるリアルな体験談や具体的なアドバイスに対して、活発な質疑応答が交わされました。さらに、参加者からは「現地の方と直接つながる機会が持てた」といった声もあり、交流の面でも好評をいただきました。

【2025年6月】 御代田ヴィレッジとの合同で現地見学会を開催。完成した佐久ヴィレッジのスケルトンハウス内で、エンジョイヴィレッジでの暮らしについてご紹介し、主に近隣エリアにお住まいの子育て世帯を中心に、9組22名の方々にご参加いただき、賑やかなイベントとなりました。
また別日には移住者によるトークセッションや、住民を交えた焚き火交流会などを盛り込んだ「御代田＆佐久体感ツアー」を実施しました。

【2025年7月】 7月は、販売体制およびコンテンツの強化に注力しました。施工者である木楽ホームによる佐久ヴィレッジ訴求のためのコンテンツ作成を実施するため、佐久在住の皆様をお招きしたヴィレッジ体験会を実施し、ヴィレッジ暮らしのイメージを具体的に伝える活動を強化しました。また、販売チャネルを強化すべく、木楽ホームに加え、複数の地元不動産事業者にも仲介を拡大し、各社のウェブサイトでの発信を強化いたしました。

【2025年8月】 関東の移住者向けに佐久ヴィレッジでの暮らしのイメージ動画を公開し、各種SNSでの広告配信を実施しました。この結果、木楽ホームHP内の佐久ヴィレッジプロジェクトページへの流入数は8月から9月16日時点で2500PV超となりました。
また、C棟限定として一定の条件のもと割引価格で購入できるモニター価格を設定しました。

【2025年9月】 西軽井沢での暮らしを体感しながら、個別に移住相談ができる一日限定の現地体験イベントを企画しました。また、この秋の教育移住に対する具体的な施策検討も進めております。

■課題
これまでの積極的な販売施策やイベント開催にもかかわらず、運用期間の延長に至った要因として、以下の2点の課題を認識しております。

1. 市場環境と物件価格のギャップへの対応
佐久ヴィレッジが提供する「大きな庭と小さな家」、「自由度の高いスケルトンハウス」という独自のコンセプトは、コミュニティ志向の高い移住検討層に強く響いています。しかし、一般的な近隣の建売市場との比較においては、価格ギャップが大きく、お客様の購入決断を遅らせる要因となっています。モニター価格の導入（8月）など価格調整を実施しましたが、まだ成果はあがっておりません。

2. 独自の資産価値と長期利用方法の訴求にかかる時間
本ファンドのスケルトンハウスは、内装を自由にアレンジでき「暮らしながら育てる」という新しい住まいの形です。また、広大な庭やアウトドアキッチンを共有する「エンジョイヴィレッジ」というコミュニティ型分譲形式も大きな特徴です。このような従来の建売住宅とは一線を画す物件の場合、なじみのなかったお客様がその独自の価値、そして将来の資産としての活用方法（子育て後の運用など）を理解し、購入に至るまでには、一般的な住宅よりも時間を要する傾向があります。当初想定の運用期間（12ヶ月）では、ターゲットである移住検討層との接点づくりから購入判断に至るまでのプロセスを十分に完了できませんでした。

■今後の販売戦略
上記の課題を踏まえ、延長期間（2026年4月末まで）においては、延長期間内の売却完了を最優先目標とし、以下の3点を柱とした戦略を速やかに実行いたします。

1. 資産としての活用提案
単なる居住目的だけでなく、子育て期間の保有から、その後の運用（賃貸やセカンドライフ拠点としての活用など）までを見据えた、長

⬆︎まるで延長するのが当たり前のような書き方で、すごいムカつく！

平成のバブル期に家が買えなくてど田舎の高い家から新幹線通勤流行ったな
その後どうなったかは…
時代は繰り返すのか

確かに要らんなぁ・・投資した人はいける！と思ったんだろうな。

ファンドからのお知らせ
本ファンドの償還の原資は売却益となります。可能な限り早く皆さまへ償還をするべく、今後大幅な指値交渉及び値下げを実施することも十分に検討の上、判断してまいります。
なお、本ファンドは2025年10月末を延長運用終了予定としておりましたが、率直に申し上げますと予定通りの売却は現状厳しい状況です。運用期間を変更する場合、9月末までに今後の方針をご連絡させていただく予定です。
皆さまにはご心配をおかけしており恐れ入りますが、ご理解とご協力を賜りますよう、何卒よろしくお願い申し上げます。

やっぱり新築がいいよね
愛知県ならTSONとか
自分は、そっちに投資してる

TOPICS 3 EWスタッフ現地不動産業者訪問及び販売状況
6月に引き続き8月に改めて複数の地元不動産業者へ弊社不動産営業部長及び不動産仲介業スタッフが直接訪問し意見交換、本物件の紹介依頼を実施しました。
8月よりモニター販売を実施してまいりましたが、数名の資料請求はあったものの、物件案内までの集客にはつながっておりません。各業者とも岡崎エリアにはない新しい分譲住宅として評価は頂いておりますが、ターゲット層に正しく情報が届いていないと考え、新たに資料及び素材を提供し購入検討者の紹介をお願いしております。

また、金融機関との連携ですが個人だけでなく、法人へも社宅利用などの新たな活用方法を提案し取引先への周知をお願いしております。

ヴィレッジファンド1号 富山婦中町
ヴィレッジファンド2号 長野県御代田町
ヴィレッジファンド3号 愛知県岡崎市
瀬戸内海・古民家再生ファンド
掛川・空き家買取再販ファンド1号

ヴィレッジファンド1号(富山婦中町)
ヴィレッジファンド2号(長野県御代田町)
ヴィレッジファンド3号(愛知県岡崎市)

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やつやけど、金の切れ目もないからそこも繋がるポコ

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