FUNDI（ファンディ）掲示板

＃1、＃3、＃6の償還遅延はまあまあ問題なんだろうけど、みんなで大家さんという大物がいる限り注目されることはないな。

外人だって馬鹿じゃないんだから借地含んでるとか稼働中介護施設があると分かった時点でストップするだろう。現地見ないで投資するわけもないし時間かかるでしょうな。

皆、人の不幸が本当に好きだな。

今必死で買主探しじゃなくて海外のファンドに追っつけようとしてるよ。国内だとFUNDIの案件は有名になりすぎていて海外の私募債じゃないと出口がない。気をつけてね。

今何の動きもなくて3末に償還なわけない

#3 #6 って結局3末くらいに償還になるの？
去年のクリスマス辺りから配信見てないが・・
そろそろクローズさせて欲しいわ。

#1と#3、6って連動するんだっけ？
初出し案件#1からズッコケがダラダラ続くのも異常状況なんだから

投資被害者は基本的にテイカー気質で他責思考だから自分で動かないね。怪しい投資に手を出しても、迅速に自分で動いてさっさと元金を回収して、結果プラスがプラマイゼロで終わる人と集団訴訟になってからやっと動く人や様子見で終わる人、その差はとてつもなく大きい。

さん、裏を知ってるというより投資家さんは真実を伝えられてないからどちらが裏なのかなって感じですね。この真実をどこにどのタイミングでどのように出すか、を検討中なんです。4913さんの言うように、不特法当局の神奈川県は「ザル」ですよ。こんなとこにいくら言ったって投資家保護では動かんよ。ここは不動産屋を監督するところであって投資家が損をしようが関係ない部署ですから。そもそも償還遅延はデフォルトだってことで投資家が騒がないから神奈川県は被害が出てないって話よ。

神奈川県は動かないんじゃないかな
テクラウドのカザフスタンの件でもお咎めなしだし

援軍ではないが
みんなで大家さんの柳瀬健一もYouTubeに沢山出たよ
有名なのだと、アジアで40兆円の詐欺ファンド作る
ど言ってたよ

いつかんファンドまだですか

裏を知っるんだったら全て表に出してくれ。

[顔晒さないから怪しい！なんて主張には全く意味がないですよ。]そんな主張したっけな？ FUNDIの場合、佐藤代表が顔を晒すというのは私は誠実ですよアピールな訳で、裏を知ってる側から見ると、よくもまあ嘘を平気な顔で言うなあ、と感心する次第でございます。

#1で介護施設がまだ運営中なのは看過できない大問題になるよね。FUNDIも出資者も気にしていない人が多そうだけど。行政にチクったら処分されると思うけどね。みん大やヤマワケのように。

不動産クラウドファンディングの募集で虚偽の記載があった場合、それは重大な法令違反であり、事業者には行政処分や「刑事罰が科せられる」可能性があります。また、投資家は損害賠償を請求できる場合があります。
刑事罰: 故意に重要な事項を告げなかったり、不実の事項を告げたりした場合、3年以下の懲役もしくは300万円以下の罰金に処せられる可能性があります。

そちらの視点ですか。実弁契約もしていない土地だとそもそも買主からDC用地として見てもらえないので、FUNDIとしてはできることをやっている、という整理になると思いますね（なので、電力イシューで詰めるのは意味がないと思う、と書きました）。

1号物件は介護施設がいまだ運営状態だから、それがどうなるか。あそこ、もとはJALの研修センターで、2010年ころに処分された場所なんだよね。『国内デベロッパーでは約72億（坪単価40万円）ほど、外資ファンドであれば最大約90億円（坪単価50万円）』にもなる物件なら手放さなかっただろうなぁ。まあ、経営破綻のときだからしょうがないか。

>
宣伝と信頼のために社長が顔出すにしても、
普通の人はネットに顔なんか晒したくないのが普通なわけで。
顔晒さないから怪しい！なんて主張には全く意味がないですよ。
配信にも同じこと言ってる人が湧いてましたが
逆に顔出したら安心できるんですか？(笑)

Xで不正追及などで色々暴かれかけている沼井英明弁護士
fundiにいるけど…
どういうこと

TEPCOが問題にならない？ではなく、1年満期の商品を電力確保の実現性を無視して、という意味です。実弁契約と受給契約とでは契約の本質がまるで違いますから。

問題にならないですね。TEPCOとしては、実弁契約の相手方の資金が運用期間の限られているクラファン資金かどうかなんて確認しませんから。実弁契約の趣旨は、作業進めるけどキャンセルするなら違約金払ってね、という内容なので。

ほぼ現実を言ってますね。【いつ利用されるか分からないそれらの「枠」を確保しておくため新規でインフラ作るので10年待ってね、とかTEPCOから言われるわけです。】もし、こういう状態であって、1年運用のクラファンが「電力確保済」、とした場合、これは問題にならない、と？

4642
すみません。見落としてました。

買い戻しの件については、外野としてはその契約内容次第としかコメントできませんね。。

4519で「＃1は損害実務弁償契約、いわゆる実弁契約はした、と表示してた覚えがあるんだけど。」ってあったので、それを拾ったまでです。私は自分で勝手に推測はしていませんよ。

相対取引だから仰る通りですが、買い戻し条項で買ってもらうのに無加工なら買いませんよね。という話です。それから、4まで終わったというのは貴方の推測か、それともFUNDIがそのように出資者に経過報告しているか、どっち？

はい、実弁契約が終わっている、というのは4まで完了しているという意味です。
因みに筋から外れますが、何か実務を伴わないと付加価値が無いから高値で売れない、というロジックは幻想だと思います。不動産価格は需要と供給の結果なので、買いたい人が多ければ値段は上がります。都心マンションが好例でしょう。ただ住んでただけで市場価値が倍以上になってるわけで。
ポイントはFUNDI土地を買いたい人が本当にいるのか、そもそも買ってもらえる状態なのか（DCとしての要件や、権利関係等）、という観点だと思いますよ。

https://www.tepco.co.jp/ep/corporate/support_h2/pdf/paper28.pdf
FUNDIは↑の流れで④まで完了したという主張か？②で止まっているのでは？買い戻し条項で循環取引したって価値は生み出せないわけで、もっと先の手続きまで進めるか、分筆されている土地をまとめとか借地の所有権を取得するとか土地の価値を上げる行為が必要だと思うんだけど。

あまり電力インフラの商流にご存じない方が多そうなので少しコメントします。結論から言うと、私は電力イシューでFUNDIを詰めてもボロは出てこないと思います。

DC用地で実弁契約まで終わっていれば、一般的には電力供給の確度は相当に高い状態です（需給契約ではありませんが、実弁契約をベースにTEPCOが諸々設計や工事発注作業を進めることになります）。
と、、実弁契約は難易度が高いポイントではないという実態があり、これが最近一部で問題になっている電力の青田買いに繋がっています。実弁で工事を進めていたのに、実際にはDCも建っておらず使われていない供給枠が余っている。にも関わらず新規で申し込みをすると、いつ利用されるか分からないそれらの「枠」を確保しておくため新規でインフラ作るので10年待ってね、とかTEPCOから言われるわけです。流石にTEPCOも実需要との乖離を問題視しており、たまにニュースにもなっています。

FUNDIは電気の件をブラックボックスにしてる。投資家にとってはパンドラの箱。開けない方が身の為よ笑笑

電気使用申込書を書けば使えるみたいな単純な話ではないのは間違いないね。実態をちゃんと説明すべき。

ちゃんと読んでないからわからないのだけど＃1は損害実務弁償契約、いわゆる実弁契約はした、と表示してた覚えがあるんだけど。近況報告に【データセンターの大容量電力を確保するにあたり必要となる電力会社との手続きにつきまして、2024年11月末から2025年3月にかけて進めてまいりました東京電力パワーグリッドとの電力引込および技術的な協議（供給検討）は、完了に向けて順調に進んでいます。その過程で必要な手続きである東京電力エナジーパートナーへの面談・電気使用申込書の提出も完了し、正式な電力供給契約まで、最終契約手続きのみになっています。】と、あるけど、電力のフェーズがここまで短期間で進むことは、絶対にない。 受電・変電設備だけで数億〜数十億円単位（土地代・工事費除く）の費用がかかる、については、もちろんそうだが、これはDC事業者がPJの予算に当然に組み込まれているものなので事業者負担だよね。

FUNDIが言う事前協議はどのレベルなのか気になりますね。周辺に特別高圧受電設備がないなら、当然に整備計画や費用について詰める必要があるわけで、表面的な問い合わせレベルでは意味ないです。本当にFUNDIは配当利回り分の価値向上をしたのか。介護施設は運営中のままだし。ほぼ何もしていないのなら、配当利回り分を上乗せした価格で買い戻してもらうなど不可能でしょう。100MW規模の特別高圧受電設備は、一般的なキュービクル（高圧受電設備）とは異なり、大規模な変電所設備（ガス絶縁開閉装置、主変圧器、送電線など）が必要となるため、非常に高額。ざっくり、100MW規模の設備を新設する場合、受電・変電設備だけで数億〜数十億円単位（土地代・工事費除く）の費用がかかるはず。

逆説的には、「TEPCOが電力供給できないと決まった」段階に至ることがありえないから、FUNDIとしてはトリガーにならない、という詭弁が成り立ちますね。。

＃1「仮に電力供給が出来ないと決まった場合には直ちに、」とあるが、電力の供給の契約というのは、「TEPCO 事前協議～工事実施までの主な流れ」のフェーズ⑥頃のステータスであって、DCのような100MWクラスは上位系統や運営系統で近傍に66kvまたは154kvが無いと難しく、確か、土気は120MWだっけ？間違ってたらゴメン、それだと、66kvからの送電は無理だと思う。詳しくは知らないけど。印西は近傍に66kvがあるけど、100MWを一発で送電するということは技術的にもかなり大変だろうし、フェーズ④の損害実務弁償契約で綿密な調査、設計を1年くらいかけてやって、それから⑤の工事調整を完了するまで、事前協議から2年くらいかかるのよ。そこがかなりひっかかるんだけど、フェーズ⑥の電気受給契約まで2年以上かかるのに、なんで【運用期間1年】のファンドでフェーズ⑥までいけるのかな？ 時間軸的にほぼ限りなく無理なんだけどね。FUNDIは何もなかった状態で＃3＃6をかったあと電気も開発も問題ないレベルまで我々が仕上げた、買主のリスクをすごく減らしたってLIVEで言ってるけど、電力の確保は1年でなにが進んだのかしら？電力の供給の契約は、DC事業者が電気の需要家のポジションに座らないと締結できないし。なぜなら、100MW（IT 70MW）規模のデータセンターを運営する場合、年間約170億円前後のランニングコスト（電気代）がかかるから。なので、事業者不在で供給の契約はあり得ない、ということなんです。
chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.tepco.co.jp/ep/corporate/support_h2/pdf/paper28.pdf

の書き込みは何ら問題ないと考える。それよりも大問題なのは、#1の募集時の説明。今、現在でもホームページには、

投資対象である介護施設は現在運営を終了しているため、問題なく開発手続きに進んでおります。

本ファンドにおけるデータセンター開発プロジェクトとして、必要な工程としては電力会社との電力供給契約と売却活動がポイントとなります。電力供給については、本ファンド運用開始までに大方決定する予定となっております。仮に電力供給が出来ないと決まった場合には直ちに投資家の皆様にお知らせをし、ファンド不成立とさせて頂きその時点でお預かりしている資金があれば返金致します。

とある。介護施設が現在も運営中という指摘に対して、賃貸借契約は存在し、売却時には退去することになっているから問題ない旨の説明があったらしい。しかし、そもそも出資を集める前提で事実と異なっているわけだから、解約されても文句は言えないと思う。

FUNDIにとって事実と違う発信をした内容が酷ければ情報開示されたらやばいけどFUNDIが隠している不都合な事実なら望むところです。

事実をどんどん発信しましょうということですね。

そうかもね。証拠のない断定口調や誹謗中傷と捉えられかねない表現は逆ツッコミされる可能性もあるので注意しましょう（客観的事実を指摘するのは別に問題にならないだろうけど）。

あまり詮索しない方がいいぞ。内容があまりに酷いと情報開示請求して発信者を訴えるそうだ。

1号の現地写真がXに投稿されています。何も進んでいないようです。
https://x.com/vinecko_vinecko/status/2025402272256327744

2421
現地視察レポートお願いします。

ご指摘はごもっとも。印西＃3＃6は同じまとまりの土地だから同一として、このうち2割が借地権で土地全体が市街化調整区域。佐藤代表はLIVEで行政のお墨付きって連呼されているけど法的枠組みの前提条件があるんだけどなあ。みんな経産省のHPに誘導されて納得しちゃってるけど。この場所はデータセンターのみ建設できるけどデータセンター以外できないってことだよ。データセンターする事業者ってたくさんいると想像しているのかな？経産省のHPなんかみてないで、実際のでデータセンターやるところの規模感だとか事業者がほかのクラファンの出口と違ってどれだけ狭いのか現実をしったほうがいいとおもうけどね。

そうなると、どうなるか、頭のよいみなさまならみずから投資した目的物の価値はおわかりただけると思います。 まあ佐藤代表のお言葉もそうですがデータセンターの専門家のうめづさんのお言葉はもう素晴らしいのひとことでございます。お顔をお晒しできない理由も頭のよいみなさまならおわかりいただけると思います。いろいろと断言されておりますのであとでご自身が苦しむことのないようにお祈り申し上げます。

千葉市の1号案件、あれが72億から90億で売れると思ったなら、相当の無知。1億でも買わない。昔の原野商法と一緒。集めたお金はほかに使っちゃったんじゃないの。知らんけど。

2788 今FUNDIはじめ、いくつかの不動産クラファンの償還遅延で自分の貯蓄の計画が狂いまくってるので、早めに解約の連絡で返金の話できないかと弁護士にも確認しています。

証拠の確保： パンフレット、メール、勧誘時のメモ、営業担当者との会話の録音など、事実と異なる説明を受けた証拠が重要です。

こちら最初にホームページに記載していた内容が書きかわってるなどの指摘がありましたが、募集当初のスクショなどお持ちの方いらっしゃいますか？（念のため、そういうのありましたら）

電力会社が、お金も払わないような土地に
容量枠おさえておいてくれるわけないでしょ。
プレミアがつくということは、容量逼迫した地域なんだから。
考えたらわかること。

運営会社が決まってもいないデータセンター案件なんてあり得ないよ。
設備が決まらないと電力需要わからないのに、電力契約まで普通は持っていかない。
そうするとプレミア要素はないから土地転売も成り立たない。

だから、3082はまともな意見。

あとしょうもないことかもしれませんが、気になっていたのが、買主とのやり取りとかYouTubeライブとかってどこでやってんの、ってことです。買主（大手？）だか、買い戻しする予定だった例の合同会社も東京にありますよね。結局会社登記は神奈川でして実務は東京のどこかでしてる、ってことかなと。どうでも良い話かもですが。

#1はそもそも年末に終わる案件
もう3月になるわ。

仮に、そうだとしたら、一番甘い行政を狙って仕掛けを作ったのなら、悪質ですね

そう、それなんですが、確かソーシャルレンディング・・・っていうサイト（ここではなく）で、FUNDIが事務所を神奈川県に移した理由を、神奈川県の監督が甘いから、って書いていた気がするんですよね。だけど、いくら過去の記事を探してもなくて。もしかしたら他の人のサイトだか何かかもしれないし、自分の記憶間違いかもしれないんですけどね。

不特法が一番甘いから。それに、神奈川県に本店移したのはさらに甘いから。

なにをおっしゃってる？ 的外れもここまでくると、

データセンターは運用会社(NTTデータ、富士通など)と
電力会社が一緒にGPUサーバーの電力量などを計算して
震災被害を受けない建設場所の選定から初めて建設するものだと思ってた
運用会社が決まってないに建設して電力会社に電力量を決めて
運用会社に売り込む事が可能だと知ってびっくり

ふざけた表記をしていますが内容は的を射ていると思います。

佐藤代表が「不特法」というワードを頻繁に使うけどFUNDIは単純にそこの枠でおさまらないことを理解してないのかな。資金繰り必死で動いているのを知ってるから表向き誠実アピールしながら裏では自己保身でしかないんだろうな。もう自己資産で賠償する域を超えてるだろうし。

うめづさんの続き。12/19配信で、#3の説明後で#1の説明に入ったところで、印西より大手町に近いから良いのです、って説明されてましたな。そして佐藤氏も入澤氏もツッコミもしない。みんな、土気の場所を地図で見たことすら無いんだろうね。

公開していた動画みたけど、追及というより質問だし、詐欺ですか？は証拠を何も提示していない以上、『あなたの感想』にすぎないわけですよ。意味ない。まあ、自分でちゃんと情報を集めて検証できる人は出資しないから。つくづく、不動産は情報の非対称が利益になる世界ですね。FUNDIも食われる側だったみたいだけど。

ごもっとも。ライブ配信で質問しても意味ないね。はぐらかされて次の質問に移っていくのを何度も見てるでしょ。

ライブ配信で追求する、って、見てて笑っちゃったんだけど、ところどころ「詐欺ですか？」って聞かれると「詐欺じゃないです！」て答えるの見てて、アホかって。詐欺師に詐欺かって聞いて、はいそうですっていうか？

SESCの管轄でもあるよ。こいつのほうがFUNDIには怖いよ。ここはK2課も動かせるし、K税にもチクる。

正論だけど、それでは済まない状況が発生している。まあ、不特法自体の不備も所管する行政側の監督、指導にも問題がある。

この掲示板では、投資家ではないが専門知識を持った人が正義感かボランティア精神でマトモな指摘をしている。一方で実際に投資している人は、その知識が浅いからかライブ配信で追求することができてない。って感じでしょうかね。

別に突かれて困ることないのであれば潰れないでしょ。

犬笛吹いて煽って運営を潰しにかかってるのがいるなw
よきよき。

何回かライブ見たが、こんなまともなこと聞いてるやついねーよ。
そして、まともな回答こないというが、くるまで聞けよ。
うじうじ匿名掲示板で書いてないでさ。

その法律やらデータセンターの要件とかはどうでもいい
そういう法律やら技術的な専門知識は、クラファン業者に任せるっていうのがクラファンだろ

地域未来投資促進法に基づく「重点促進区域」とは、自治体が策定した「基本計画」の枠組みに過ぎない。この制度の核心は、事業者が具体的な「地域経済牽引事業計画」を申請し都道府県知事等の承認を得て初めて規制緩和の検討が開始される点にある（同法第13条、第14条）。現在、当該地において承認を受けた具体的な実施事業者が不在である以上、区域指定は不動産価値を担保するものではない。

なにこの長文で意味不明な投稿の連続は

【印西で100MW以上の電気を引き込んでDCができるのはこの#3#6】って、ほんとーにー、 100MWのーー、電気がーー、ひきこまれてるんですかーー？ もし、それがーー、ほんとーだったらー、とっくにーー、売れてるんじゃー-、ないですかかぁ？ そしてー、この土地はあと一年半あれば、ものすごい価値になるってうめづさーーん、断言しましたね？ もしそれが違っていたら「うめづさん」どうしますかぁーー？ ああ、そうか、代表は佐藤さんだから、うめづさんには関係ないのか、納得納得。。 それとーー、印西って地名でくくってますけど、この土地と印西でDCが集積する場所と、ほんとおにー同じ条件だと思ってますかぁ？？ だれかうめづさんを擁護してあげてくださいね！

うめづさんは、12/19配信で途中カットインしつつ、近隣問題が騒がしくなっている印西コルトと日野（だったかな）を事例に出して「印西という地名しか外人は知らない中で、DC規制が厳しくなって印西でDCは今後できなくなります。印西で100MW以上の電気を引き込んでDCができるのはこの#3#6だけなです。莫大なバリューがあるので損は絶対にありえません！。。。。と担当としては考えております」とか宣ってましたね笑
広い印西市で今後DCが全くできないなんてことはあり得ないわけで（調べると分かりますが、駅前で規制する方向に動いているのは事実としても、全域でNGになるような動きではない）、聞いてる時から大袈裟すぎて胡散臭いと思ってました（そして印西を強調しすぎたあまり、後の#1説明が取ってつけたような感じでした）。

印象操作だけだよね。ストレスは受け止めます、全力でやります、絶対元本毀損させません、配当増やします、1年待てば価値は上がりますってうめづ？が顔出さないで言ってるけど、顔出して正々堂々やれよ。顔だせない理由あんの？ もっともらしく語ってるけど、 DCの事全然わかってないよな。

え？あれだけライブやってて何を共有してんの？
やっ、ライブとかセミナーとかって印象操作で中身ないんですね！

FUNDI中の人ですか。お疲れ様です。過去配信何回も見返してるけどライブで聞いてもこのあたりの明確な答え返って来ないからこうやって情報共有してるんですよ。配信で早期償還する、元本は棄損させない、配当は絶対つけるって明言してるけど全部実現してないわけで。

ここで聞いてなんの意味があるのよ。
ライブで聞け。
個別で聞くと不問になる。

佐藤さんFUNDIを続けるかどうかって言ってたけど逃げないでね。元本毀損はぜったいさせないって言ってるけど、土地の価値はあがってるって断言してるけど、大丈夫？

事実不告知について、借地権が2割含まれる指摘をしたけど、投資家に対して告知しなければならないもっと重要な事実を隠してると思うよ。それを知っていたら投資判断をしなかったでしょうねぇ。私は、みん大よりも悪質だと思う。（主観だから許してね）

参考 ※
不動産特定共同事業法（不特法）に基づく不動産クラウドファンディングや事業において、事業者から虚偽の説明を受けた（不実告知）、または重要な不利益事実を告げられなかった（事実の不告知）場合、消費者契約法や民法に基づいて契約を取り消し、返金を求めることができる可能性があります

取消権の期限： 不実告知であると「知った時から6か月以内」、かつ「契約締結から5年以内」に行使する必要があります。
証拠の確保： パンフレット、メール、勧誘時のメモ、営業担当者との会話の録音など、事実と異なる説明を受けた証拠が重要です。
↓
証拠を集める： 契約の経緯や不実の事実を証明できるものをすべて揃える。
内容証明郵便を送る： 事業者に対し、不実告知に基づく契約取消と返金を求める「内容証明郵便（配達証明付き）」を送付し、証拠を残す。
専門家へ相談： 被害額が大きい、または事業者が認めない場合は、速やかに弁護士や消費生活センターに相談する。
法的手続き： 支払督促、民事調停、または少額訴訟・通常訴訟を検討する。

2783 こういう感じですか？

不実告知、事実不告知を理由に解約請求できそうな話だね。実際、動いている出資者もいるのでは？みん大のように集団訴訟になった段階で動くようでは遅いよ。

#3で「借地契約を含む」とだけ、この一文の説明って投資家に対する重要事項の不告知になりませんか？重点促進区域の2割が借地だよ？ それも2762の方が的確に指摘してますが、FUNDIはこの借地を利用する権利（借地契約）をしていない、と推察される。反論あればどうぞ。

ですね。この掲示板でも何度か指摘されていることです。
「保有」という言葉をどういう意図で使っていたか不明ですが、一般的には保有と呼ぶことはないですから苦しいですね。#3で借地権の土地がある旨を説明していたと佐藤氏がTwitterでコメントしていましたが、#6でその記載がないのは優良誤認させる恐れが十分にあったと言われても仕方ないレベルです。

話を理解する人がいてよかった。 ＞区域35筆、総面積約11.3ヘクタール（11.3万㎡）が「重点促進区域」として設定されており、この【35筆全てをFUNDIで保有しております。】 ←これ、嘘じゃん。

https://x.com/research333_333/status/2004456632462594395
など

もつもつ
だってFUNDI自体は別に損してないから
損してるのは出資者

＃1＃3＃6 は年単位でかかりそう、そこまでもつかな・・・

＃2＃4が償還で次は＃5か
＃1＃3＃6 は年単位でかかりそう

ちょっと掘るだけでも、ヤバそうな話がどんどん出てきますね。出資するわけだから、自分で謄本を取得したり、関係者が問題ない人物かなど最低限はデューデリジェンスするのが理想だけど、それでは何のためにファンド運営者がいるのかって話になる。

さん、これは重要事項説明で投資家さんにきちんと説明されてますか？ その数値ですと、区域内面積に対して約2割程が借地権ということになりますが、外資系DC事業者は借地権という概念を問題視しませんか？ また、その借地権がどの場所に存在するかでDC設計の自由度合いに影響するのではないですか？ まさか2割が借地権なんてことはしりませんでしたよ。FUNDIのHP上の図には、＃3と＃6を重ね合わせると、区域内の土地を所有権で全て持っているような表示に見えますが、借地権の区域内における分布図は投資家さんには交付されているのでしょうか？

全体35筆のうち5筆が個人所有で21,686平米、他30筆が#3と#6で保有している91,820平米です。登記面積では。
その個人の方はS29年に「売買」で地番3301（2595平米）を買われています。当時0歳であっても今年72歳なので、現実には本日時点で90歳を超えていらっしゃると思います。

このFUNDIの発起人となったメンバーであり、この案件をもちこんだパートナーってだれのことなのでしょうか？ 教えて佐藤社長！ の、パートナーが「うめづ」さんって人？

1号だから大丈夫は、アフェリエイターの宣伝文句
新サービスは新規会員登録で儲かるので、推したいやつがわらわら沸くだけ

外部アドバイザーぽい「うめづ」さんって人がDC専門家じゃないよ。時間が経つほど許認可や電気調達とかの「見えないリスク」が減ることで土地価格が上がるって説明、じゃあ今の現実のステータスは説明あった？ それでデフォルト起こしてたんじゃなんの説明にもなってないよね。全体の土地に対して借地権がどれくらい占めるのかとか知ってます？

最近配信観れてない

1号はご祝儀じゃなかったのか

去年12月前半くらいの配信で外部アドバイザーぽい「うめづ」さんって人がDC専門家とか紹介されて喋ってたね。時間が経つほど許認可や電気調達とかの「見えないリスク」が減ることで土地価格が上がるのである、だから心配いらないのである、とか言ってた。笑止千万。
金融の教科書的には正しいけど、まずは得体が知れない所有権移転請求権仮登記とか、地上げができていない高齢地主からの借地部分とかをクリアにしてから喋れ、と不動産屋的には思いましたな。

だから、この板でずっと素人だと批判されている。不動産取引においても素人だけど。#1な土地の賃貸借契約まで元の売主に丸投げ。主体性がないからいいようにやられちゃって、買取による償還もポシャった。つまり、出資者の金から利益を抜かれたということ。まあ、運営の失敗だから詐欺ではないかも。ちゃんとリスクを説明していたかは疑わしいが、発信はしていたね。戦略的にはリスクだったと思うけど。

「100万kW」は1GW（ギガワット）です。発電所1箇所に相当しますね笑。
発言者（佐藤氏）も記事にしているブロガーもそういう単位を理解していないということです。

1号なら絶対大丈夫と思って
投資した方は、残念
俺も1号は絶対安心と思ってた

当該ファンドの償還に遅延が発生いたしました
何故、SPCか買い戻しすれば、償還遅延は発生しません
と思うけど、何故買い戻しが出来なくなった

買い戻しの売買契約をSPCと締結しております。
買い戻しの売買契約では本ファンドの想定利回り12%相当分を乗せた価格としており、
本ファンド期間中に第三者への売却がなされなかった際には
買い戻しの売買契約による利益をもって、
投資家の皆様には配当を行います。

単にブームに乗っかってるだけで実態はないね。ここもだけど。

データセンターといえば、みん大もAIデータセンターを1〜3年後に作るみたいなことを
将来の計画として書類に載っけてたけど、もう無理だろうね

ちなみに富岳だと約30MW。富岳NEXTで約40MW。大規模DCはスパコン以上に電力必要なんだな。

受電容量5万キロワット＝50MWで投資総額が3500億円。これが現実よ。印西＃3＃6は何メガワット受電予定なんだっけ？

不動産クラファンでデータセンターを建設なんて
ドン・キホーテだね 笑

NVIDIAはDCの在り方そのものを変えつつあります。従来のデータセンターと、NVIDIAの最新アーキテクチャを比較すると、密度の桁が異なります。従来型DC: 1ラックあたり 5kW 〜 20kW 程度（空冷が中心）。NVIDIA GB200 NVL72: 1ラックあたり 120kW 〜 132kW。次世代（Rubin等）: 200kW 〜 600kW に到達する見込み。それなのに、佐藤くんは「熱を冷やすためには、ただ広いところに隙間を開けておく方法がベストだと考えられており、データセンターの巨大化が進むと思います。」と、クラウドDCだとしても、完全に時代遅れな発言をしていらっしゃる。もう空冷じゃGPUは冷えないのよね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFC301BM0Q6A130C2000000/
最低でもこのくらいのことができなければ、お話しにならないかな。

大企業でもドットコムバブルの時にデータセンター作ったところ、数年でダメになったけどね
作ったとしてもさっさとバブル弾ける前に売り抜けしないと

NVIDIAは2026年40兆円の売上？

誰もが知っている大企業でなければ
データセンターは高確率で失敗します
NVIDIA、AMDなどが数十億円程度のGPU売買取引することは
絶対ないからね

1万坪以上の100万kWの電気を引っ張れないときついのではないか？ 100万kwって、kが×1000だから、100万×1000＝10億ワットってことだから、1000メガワットってことですね。 これは原子力発電所「1基分」の全出力と同等です。 2337さん合ってますか？

Q.データセンター案件をなぜ扱えるのか？チームメンバーがそのような案件を扱っていたのか、自身のコネがあるのか。

A.最初の1号と3号案件はパートナーが持ってきたコネです。ただ僕の周りにも太陽光や蓄電池をやってきた先輩方がいます。その領域でしっかり利益を出してきた人がデータセンターをやりたいけれども、何十億というお金を集めるのが難しいとのことで、その辺りの人脈やコネで話が集まってきています。
※パートナーとはFUNDIの発起人となったメンバーのことで佐藤代表含め3名いる ・・・このFUNDIの発起人となったメンバーであり、この案件をもちこんだパートナーってだれのことなのでしょうか？ 教えて佐藤社長！

リスク大の土地をFUNDIは資金を集めて購入したって事だと思いますが、今のところ売り手のWoodRiverやR1YGが大きく儲けたという形ですか？誰かが言ってましたが、そもそも太陽光関連の土地をDCに変えてクラファン用のストーリーを作ったと。FUNDIは本当に数十億でこの土地を仕入れたんですかね？

私地方なのですぐ行けないのですが、今週末〜来週、実際に現物見に行ってみようと思っています。すでに見に行かれた投資家の方いたら、どういう状況か教えて下さい。

え〜
もしかして

国内デベロッパーでは約72億（坪単価40万円）ほど、外資ファンドであれば最大約90億円（坪単価50万円）、この説明がどれほど根拠の無いでたらめってことに気づかないのかな？ 出口のファンドってクラファンじゃないよね。ファンドはDC事業者いないのに金出さんよ。投資期間終了時の出口において、特にここは地域未来投資促進法の網掛けでDC限定の場所だから、DC撤退後、二次取得層が限定されるリスク大の土地を、坪単価50万円って、現状未整備の市街化調整区域にその金額だれがだすんだろうね。FUNDIに投資されている皆さん、自分たちの出資している＃3＃6現物不動産見に行ったことある？

売却先の目処がないのに、約13億円を集める
恐ろしい
売却先としては国内外のデベロッパーを想定しております。国内デベロッパーでは約72億（坪単価40万円）ほど、外資ファンドであれば最大約90億円（坪単価50万円）ほどまで伸びる可能性があると考えております。

Q.初心者の投資家が不動産クラファンを始める際、リスクを避けるためにどのような点を特に注意すべきか？
A.僕たちの不動産特定事業法って少し変な認可で、デフォルト(元本毀損)があるとおそらく取り消されます。なので、法律の範囲内で認可が無くならない動きをすると思うので、意外とある程度守られてると思います。 ですってよ。償還遅延はデフォルトの一つではないのかね？ 2337に聞きたい。＃3＃6の土地が本当に38億の元本価値があると思ってますか

https://j-life-consultation.com/fundi-sato-interview/24917/#31で佐藤くんがインタビュー形式で質問に答えているのだけど、、Q.ちなみにどのくらいの規模感のデータセンターが建設されますか？
A.今回の千葉市の案件ではおおよそ1000億くらいの規模感です。そう考えた時に土地の取得価格が20億でも25億でも全プロジェクトでみると誤差レベルです。 Q.最近のビッグテックのデータセンターは大規模なものが多いと思うのですが、数億～数十億規模のデータセンターにも特需は生じるのでしょうか？ A.個人的には小さい規模のデータセンターの魅力が感じられないです。
なので、1万坪以上の100万kWの電気を引っ張れないときついのではないか？と考えています。不動産としては大きい方が伸びると思ってますし、小型のデータセンターは僕らの領域ではないかな？と思っています。
この二つの質問に対して素人丸出しの回答をしています。それがなにかわかるかな？

いかにも何か知ってますぅっていう書き込みは全力で無視

DCやってるようなクラファンは、避けた方がいいよ。

なんかまた気持ち悪い人きてはる

償還遅延で社会的な問題なろうとしてる時にきもい！とか言ってる人たちはFUNDIの会社の中の方々？皆さん被害者の会みたいになって情報共有してるんだから荒らさないで下さい。

2240
あなた現物株のヤフー掲示板でいい加減なコメントしてひんしゅく買ってる人でしょ。ここまで来ないでよ。

少し前ヤマワケスレッドにも似たようなのいたな
散々不安煽っといて蓋開けてみたら全くの嘘だったという
まあ誰も信じてなかったけど

今日配信あったみたいだけど誰か金策してるか聞いた？
金策て数十億集めないと意味ないとおもうけど。アーカイブまだかなあ

これ以上はない自演をみた
これでバレてないと思ってるんだから笑えるよ

なんか気持ち悪い人まだいて怖いんだけど

くん付けで書けるほど佐藤代表と近い関係値にある人なんだと思うけどね。
言ってる事ごもっともだし。貴重な意見だから、捉え方次第で自分たちの資金の回収のためには貴重だと思うけど。私の近い関係者にも金策の件で動いてる情報は入ってますしね。悲観的な意見を今聞きたくないのはわかるけど、早めに対処しないと何もなくなってしまいます。みんなの大家さんみたいに。償還遅延の他の例だとどれくらい遅れて償還された事例ありますか？

アレな人を責めるな

実生活が寂しい構ってちゃん

佐藤くんって言って書き込んでる人、気持ち悪い

佐藤くんはこのままだとやばいってやっとわかったみたいよ。例えばこの＃3＃6の土地を買う人はどんな人？ 「DC事業者またはDC事業者に箱を貸す人」のどちらかだよね？ どちらかがいないとファンドはつかない。FUNDIは出口をファンドでみこんでいるけど償還遅延のファンドの出口としてファンドがIRRの裏付けがないまま組成されることは、論理的にあり得ませんよね。 だから、佐藤くんは金策をしてるんですよ。

ソイツに構うな喜ぶだけだ

この案件佐藤くんの持ち込みじゃないけど責任とらされんの代表だから頑張るしかないか→土地の売買ではなく金策で乗り越えようとしてる感じですか？5、60億ですよね？

上海電力の関連の会社だってよくわかりましたね。WoodRiver・明和関連。太陽光の方でお付き合いしていたので、よく存じています。介護施設の賃貸管理の件しかり、買い戻ししない件しかり、うまくのせられたのかな。

いいからさっさと#3償還しろ

＃2償還に際して、かつての＃3のように具体的な説明が配信で話されていたのか気になる。既に投資家限定の配信に変更しているわけで。具体的な条件や銘柄は伏せていたとしても。
こんな場末の掲示板で、登記情報を見た第三者が売却先を教えてくれるまで投資家は何も知らずにただ償還受けただけなの？それとも一定の説明あったの？

今はライブ配信ってやっているんですか？

この掲示板ってFUNDIの人も見てんのかな？
そういえば代表の佐藤くんってぼくの知り合いのとこに金策にきてたよ。
もちろん、お断りするようにアドバイスしてあげたよ。
ぼくの知り合いのところにはこれで2件だから、あちこち金策してんだろうね。1772 償還か飛ぶか？ そもそも＃3＃6はネガティブフローで償還遅延が発生しているにもかかわらず配当金を支払った場合、分別管理違反じゃないの？ 償還できる材料って佐藤くんの金策でなんとかなるのかなぁ・・・ この案件佐藤くんの持ち込みじゃないけど責任とらされんの代表だから頑張るしかないか。

今は言えないけど？

そういう意味ではなくて、「飛びます」ってなにかのギャクですか？？

今は言えないけど？

何が面白いんですか？

飛びます、飛びます笑

動きって償還するか飛ぶかしかなくね
どっちなんだい

じゃあ、2月20日には言うよ。(トンズラします)

「3月中旬までには必ず動きがある」に続く、
「根拠の無い予言ではなく」以下の文章が何を言いたいのか理解できない。

ヤフーの現物株でもコメントされている方ですか？ キリッ というのが同じ

ぼくは皆が知らない情報を持っている(キリッ
今は言えないけど(ドやあ

面白いこと言うよね。ぼくは陰謀で言ってるのではなくて今は言えないけど
3月中旬までには必ず動きがあるから。根拠の無い予言ではなくてFUNDIの「本件に関する情報の透明性を確保し、詳細な進捗状況を速やかにお伝えするため、「当該ファンド出資者様専用の進捗報告サイト」を公開いたしました。」って、これを本気で透明性って真面目にとらえてる人は投資はやめた方がいいよ。なんでクローズドサイトにしているのか？ なんら隠し事がなければ「公明正大」にオープンサイトでやればいい。それを投資家は、自分だけに真実を話してくれる佐藤代表は引き続き信じよう、ってなるだけ。

＃4の償還を許すな
＃1＃3＃6の気持ちを考えろや
人としてどうかと思う
配慮が足りてない
＃2で救われたヤツに災いあれ

償還されても陰謀説でぐちぐち書き込むやついそうだな。
投資したやつは任せるか、不安なやつはマッチングに応募すればいいだけじゃん。

データセンター用地の相手って上海電力の関係者の会社やろ
もう無理なんじゃね？
何事も諦めが肝心

いい方向に事態が大きく動くって事ですか？！償還ですか？？

＃2の話題で本題を逸らしてないで、目を背けずに＃1＃3＃6の本質を見なよ。 ＃2なんか一般的な収益物件なんだから、担保毀損リスクが小さいからね。

誰かが寝返ったということよ

なぜですか？

3月中旬頃までに事態は大きく動くよ。楽しみにしててね！

できるだけ早く償還して欲しいです。買いたい株があるので。

＃2＃4
＃1＃3＃6

オークハウスって別にまともな会社ですが、買戻し特約ついてたのかな？
不思議ですが、まぁ、FUNDIからの賃料が高かったのだろうから、財務が安定したので買い戻したのかもですね
彼らはコロナで傷んでいたし、その後回復基調ですから

6513です。事件中おわりましたね。私も登記を見ましたが、オークハウス買戻しで乙区なし。
今回は抵当権付けずで、いったんFUNDIが償還できる額でオークハウスに割り引いて売ったのかなとも思います。

それはそう。買戻しがあるから遅延ないと思ったら遅延してんだから。まぁそれも含めて投資なんやが。買い物し＝元本保証とはならんし

買い戻しは保険であって買い戻ししてもらわないと償還できないのは終わってるわ。圧倒的に不利だわ。

買い戻しの契約の意味ないのが終わってるわ

あと総額1億ちょっとの案件なので、元本に加えて配当自体は総額840万円。オークハウスが幾らで買ってくれたのか知らないけど、期中の賃料もあるわけだから、まぁそんなにインパクトは無いですよね（他のDC案件に比べて）。

#2しつこくて申し訳ない。ファンド概要の冒頭で、表面利回り12.3%で買う（表面8.5%は最低保証）、という説明になっているので、所謂NOIだと8%くらいは回ってたんではないですかね（1年の保有期間でエンドテナントの入れ替えがあったかどうか知らないけど、投資家への8%配当は可能なレベルだった、と見て良いのでは）。

＃1＃3＃6 って未だ見通しの着地も見えてないの？？
昨年クリスマス辺りの配信でウンザリして放置してたけど、
いい加減にしてほしいわ、早く収束させろよ

下の方にあったやり取りによると普通のサブリースで利回り7%の計算だからCFは回らないよ。シェアハウスはさらに厳しいと思う。

しない
まだ売却先も全く未定だし、今から新たに契約していくなら3末は間に合わなくて当然

＃1＃3＃6は3末には償還するの？
2/9の配信を聞いていない・・・

＃2を論じても意味ないよ。問題は＃1＃3＃6。

なぜ配当が丸々損失などという寝ぼけた発想に至るのか…
インカム案件なんだから賃料収入から配当したに決まってんだろ。

そして、その損失はどこに吸収されたのかという問題がのこりますね。

自社で買ってでも償還すると言っていたけど資金的に出来なくて賃借人に買って貰ったということ？あと、そもそもクラファンとして組成した理由に

オークハウス社では今後運用戸数を増やすため、自社保有物件を投資家が持つ形での運用形態を目指しております。こういったオークハウス社の事業展望と、オークハウスシリーズファンドやFUNDIで取得した物件の管理運用をオークハウス社へ依頼する形でファンドを組成するなど、投資家の皆様が継続的に安定した利益を得られるような形でサービス展開を目指すFUNDIの展望がマッチした結果、オークハウス社との協業に至っております。

とあったけど、結果は全く違うと。運営は元々、オークハウスだからFUNDIは何ら価値を上げていない。高く買い戻して貰うのも難しいだろうから配当は丸々、損失になっているのでは。諸経費（固都税、取得税）もあるし。

6513
#2登記見てきました。オークハウスが1/19売買で購入していました。

WoodRiverもR1YG（の前の北総フォレスト）も、元々は太陽光発電狙いだったのをDCシナリオに変更しただけに見えますけどね。
で、FUNDIがクラファンで乗っかった、と。そんな土地で本当にDCユーザーが来たらビギナーズラックでしかないですよ。

開発会社に卸せるのは、自治体か事業用地専業の大手（丸紅都市開発とか三井物産リアルティとか）かと。WoodRiver開発1号もR1YGもそれが難しいからFUNDIに売却したし、 FUNDIも難しいから買い戻し条項を付けたと思うんだけど。

はい、総合デベでは、現実として無いですね
そこらの買取再販屋ですら、自分でリスクと価値の見極めできないようなもの買えません

、凄い論理ですね。
自分の知識不足でまともに開発ハンドリングできない、ダウンサイドのリスクマネジメントもできそうもない案件に何十億も資金使わしてもらえるデベロッパーなんて無いですよ。

自分の信じたいことを信じる確証バイアスという現象は、FUNDIが意図的に作り出した「エコーチェンバー」によって増幅されています。今回のケースはFUNDIと投資家との間の情報の非対称性にあります。639佐藤氏が素人であっても土地がしっかりしてれば、買い手はつくんじゃないだろうか。とおっしゃってますが、この土地って最初からしっかりしているんですか？ みなさまが投資されている土地は「市街化調整区域」です。FUNDIが買ってから今現在に至るまでの一年間で付加価値がつきましたか？ これの答えがわかる方は現実がわかるはずですね。

その可能性が無いと思ってますか？

データセンター開発のプロじゃないから売れないって言うのはちょっと違うような気がする。不動産業界にいればわかると思うけど、様々な不動産を扱ってるデベロッパーでさえ、全ての事業に精通してる訳じゃないしな。ましてやデータセンターの開発手法の全てを把握してやってないだろうに。佐藤氏が素人であっても土地がしっかりしてれば、買い手はつくんじゃないだろうか。

印西市や千葉市の担当者が教えてくれるわけなくね？守秘義務あるだろうに。

配信や資料だけじゃ理解できない事多いし、このまま待ってても返って来ないし、アポ取って関係先に伺ってみようと思います。恵比寿の佐藤氏の事務所と、WoodRiverの新橋の事務所とR1YGと印西市か千葉市の担当者にも現状を聞いて来ようと思います。

448 が言ってますが、事件になる可能性もあるのでしょうか？

元々の売主=WoodRiver開発1号（東京都港区新橋5丁目13番5号）木川陽介氏ですよね？そこに出資金を抜かれちゃったという事ですかね？

ひた隠しにしているかはさて置き、土地の売主はデータセンター開発のプロではない。買い戻し条項を結んでいる相手も元売主なので、せっかく売買で抜いた利益に配当というノシを付けて買い取って貰うのは、そもそも難しいし、今後も難しい。かと言って自身もデータセンター開発のプロではないので、エンドに売るのも難しい。千葉は賃貸人が退去すると説明していたが、賃貸中。しかも、自身で賃貸借契約を巻かずに元々の売主に丸投げ。完全な素人丸出しで出資金の金を抜かれちゃった。

すみません。投資初心者なのですが、データセンター案件は戻ってこないのでしょうか。ひた隠しにするクリティカルなリスクや黒幕とは何でしょうか。勿体ぶらずに教えてください。

FUNDIが説明していないリスクがクリティカルなんだよ。情報の非対称性を利用してね。秘密保持があるから言えないじゃなくて、それがわかってしまったら投資してくれないからだよ。そのひた隠しにするクリティカルなリスクは事件になればわかるよ

クラファン以前にベンチャー投資なんよね

飛び乗って後悔、まさに私もです

・・・抽選会とかで煽ってるのに飛び乗って後悔。
この後の流れどういう形になると思いますか？

上場クラファンと比べるべくも無い。利回りが高い（＝リスクが高い）だけの商品は投資家や富裕層には売り辛いから、特典とかで小金持ちの素人に売る。逆説的に言うと、そう言う素人に売るために利回りが高いクラファンを組成している。

結局はデータセンター用地がコケただけってオチだったな
ヤマワケにしろレベチーにしろ
原野や僻地には手を出しちゃいかん
クリアル・オルタナ・オーナーズブックにはそんな物件ないからな？
「投資は自己責任」を学ぶいい機会になったな

ライブで言えよw

どうしてくれる？ 返せよ 社長。

結果発表！！！！！！！！！

蓄電池ばかり狡くないか
みんな道連れにしてくれよ

蓄電池の投資してないからわからんけど売れたから償還できるってことなの？

はあーーー、#6償還されてくれ

長野県上田市 蓄電池 FUNDI PJ#4 償還確定メール来た。
＃1＃3＃6の償還遅延をこれ以上騒がれないように＃4はなんとしてでもやるんでしょう。
＃1＃3＃6の合計…50億8000万の たかだか10％程度、5億ですからね。 9377の人、今動いてる内容ならば償還されそう。って、言ってるけどw

ワラシベ？

普通に過去の動画で元小槌で働いてたって言ってたね

9630
9632

入澤さんって、佐藤代表が動画内で会話してたよ。不動産に詳しい専門家として

#4 償還確定メール来た

あたりまえだけど投資家さんはFUNDIの黒幕を知らないよね。
佐藤くんは代表として踊らされているだけ。9632指摘の人は少なくとも顔を晒して
表に出てきてるからストラクチャーのアドバイスをしてるだけよね。
こういう金集めの裏側には黒幕と指南役がいるのよ。

なんでこの人って断定できたの？
後、今はどーせ退職してるんだよね？
元COZUCHIこの業界に跋扈しすぎ

この人だね
https://manekai.ameba.jp/other-investment/cozuchi/

佐藤氏は金融リテラシーが高いのかもしれないけど内部の誰かに乗せられちゃったんだね。

面白いね。動画って佐藤くんがしゃべるやつでしょ？ ホントに真実がかたられてると思ってるのかな。まあ、ちかいうちにいろいろわかるよ。

動画を見られない人が煽りたいけど内容知りたいみたいなw

FUNDIがわの人ですね。なにをもって償還されるか言わない。

今動いてる内容ならば償還されそう。なにを根拠に？

投資前ならいざ知らず、現時点でそんなことどうでもよい。
どうやって償還させるか。
今動いてる内容ならば償還されそう。
9386みたいに不安なやつはマッチング希望出せばよい。

どなたか情報提供をお願いします！ FUNDI＃3について現在のHPの表示内容が、2024年12月に＃3の投資募集HPがかなり違います。その時点で、SingleFileで保存できなかったので、内容を知っている方、教えてください！

印西市岩戸3303 登記簿謄本あげてみれば

4437 代表が何度も説明しているように #1、#3、#6 で集めたお金は土地の購入に使われているので、残ってないよ。 って、本気で信じてる？ 登記簿謄本見たことある？

4631 三為で利益を抜いたのはR1YG。どのくらい利益抜いたの？

ところで＃3＃6は市街化調整区域だよ。なんで38億も集まったのかなあ？ 坪単価14万円もするの？投資家が確証バイアスに陥る典型的なプロセス「償還されるはずだ」という前提を守るために都合の良い情報だけを拾う典型例でしょ。

こういうのも訴えればいいのにw
何の責任も取らずに匿名コメント。
ここの管理人もテクラとか企業に言われたら日和るのに、言われるまでは放置…

FUNDIの佐藤くんはお顔のよいただのお飾りだよ。やっと騙されてるの気づいて今は生きた心地してないと思うな代表だもの。

＃1＃3＃6に投資されているみなさん、もう一度、といわず何度もFUNDIのHPをごらんください。内情わかってるものからみると粉飾だらけなんだよね、ほんとたくさん。なんで疑問もってしらべられることからしらべないのか？

SF商法みたいに「買いたいです」とか言う奴出てきてて怖い・・・・

けんかをやめて〜 二人をとめて〜 投資のために争わないで〜 もうこれ以上〜♪

馬鹿にしにきてるだけだろ。相手したら喜ぶだけ。

嘘はやめれ。

3月20 #4

9223
出資してないんだったら関係ないだろう。

#4償還いつ？

♯4

なんだこの私のした質問をもろパクリしたコメントは笑

騒いだら売却に不利になると信じてるから
人を信じる美しい心の持ち主が多いのね

待つしかないから

新しい案件出ないんですか？

ここもだいぶ静かになったな

＃3＃6とも、運用期間は終了し、清算が遅れているだけだと言い募っているけれど、売却が出来ていないのだから、実態は運用期間の延長だ。fundiは、それをごまかすために、すぐ顧問弁護士の見解だなどというが、顧問弁護士は顧客の利益は考えない。逆に、運用が終わって清算に時間がかかっているだけなら、もし、この土地が使い物にならなくなっても、支払いはするのですねと質問すれば、はいとは決して言うまい。要するに、自分たちに都合がいいように、一方的な説明をしているだけなのだ。

♯2は帰ってきたけど♯4やな次は

確実なことは何も言わんし、証拠も全く出さない・・
でももうどうしようもないから待つのみ。

すべてが胡散臭い泣

ちゃんと償還してくれてれば日経暴落で買い場で突っ込めたのになぁ

2が償還されてから人減った？

なんせ悲惨な方がおもしろいから、煽って楽しんでいるわなww

非当事者はみんなそうだろ。

不動産取引自体がババ抜きです。

評論家気取りが多すぎやろ。。。

どっちも素人だから無理。本当のエンドであるDCの開発、運営企業には相手にされないでしょう。つまり、新たな鴨を見つけるしかないが、ババ抜きのババに過ぎないので、それも困難。みん大みたいに承継ファンドを作って引き延ばすことはできたかもしれんが。それも無理。別のクラファンに引き取ってもらう点はあるかも。

R1YGに首根っこ掴まれてる（所有権移転請求権仮登記が残っている）状態なので簡単じゃないでしょう。DC経験のないR1YGは買い戻しても自分でDC開発できるわけがなく、誰かにまた転売する必要がある。つまり何の後ろ盾もない状態で素直にFUNDIから買わない。
そこを綺麗にしないと外部売却の動きは進まないでしょ（買う方だって不安で仕方ない）。FUNDI経営陣にできるのかどうかは知りませんが。

#1,3,6償還してくれ

シェアハウスだと、通常のサブリースより手残り減るよ
固定賃料だとも少し下、変動賃料で80%くらいじゃないかな
運営がイベントやったりクレーム処理したり、リーシングや入れ替え時の清掃なんかもやる必要がある

共益費を除いた8割だと利回りは7%。微妙だな。

満室の賃料+共益費の80%が保証されて水道光熱費インターネット、広告、スタッフ費用、空室リスクが残りの20%ってことはなく、
サブリースなら共益費は入らず賃料の80%だと思いますよ

ほんとそう。敢えてクラファンでやる意味はない。償還実績作りかな。

その利回りで“当たり前に償還できる物件”なら、
なぜ最初から自己資金と銀行融資でやらなかったのか。

#2 のオークハウス読売ランドは 18 室のシェアハウス物件。賃貸募集情報をみると、家賃が 4.4～4.9 万で共益費が 1.6 万だから間を取って月額の賃料を 6.25 万だとすると、満室想定で月額 112.5 万、年間だと 1350 万（FUNDI のサイトだと 1355 万と記載）。募集額は 10500 万（1.05億円）でこれに劣後 5% 分を加えると、11050 万となる。これで表利回りを計算すると、約 12.3% になるので、FUNDI の説明と整合する。配当利回りは 8.04% らしいので、10500 万に対して、配当は約 844 万となる。単純に考えると、償還に必要な金額は、11344 万となる。これで表面利回りを計算すると 11.9%。オークハウスのサブリース契約だとオーナーには 80% の賃料が入るらしいので、それで計算し直すと、利回りは 9.5% となる。まあ、普通に回る物件。個人でも融資を引いて余裕で買えるはずで、償還できて当たり前。

主語がないから、AIが混乱してるし、読んでも意味がわからんよ
その自社買取は、ワンルームマンション屋が、自分で個人投資家に高値で売り付けて、それを安値で買いたたくこととかを言ってるとか、全く別の意味を書いてるんじゃない？
あなたの書いてる「自社買取」とは、そもそもどういう商流を指してるの？

＞登記上は1億円の根抵当権が付いていて、
FUNDIでなく前の所有者の話です

今日 #2の登記取りに行ったら事件中でした。誰かに売却したか、抵当権（根抵当権）を付けにいったのか、一か月後にはわかります。

佐藤代表が1億融資付くってYoutubeLiveで言ってたんですが、さすがに読売ランドの物件で1億は無理だろうと思ってました。
登記上は1億円の根抵当権が付いていて、この数字を見ていたのかなとも思います。
この根抵当は東京23区内の別のオークハウスの物件（こっちのほうが価値が高そう）と共同担保になっててそれで1億なので、読売ランドの物件単体では到底1億円はつきません。

AIに聞いてみた。
質問：マンションの不動産取引において、自社買取はおこなれているか？
回答：はい、マンションの不動産取引において**「自社買取（業者買取）」は非常に一般的におこなわれています。

質問：不動産クラウドファンディングで、インカムゲインの案件では、運用終了後は自社買取になるのではないか？
回答：鋭いご質問ですね。結論から申し上げますと、「自社買取（運営会社による買い取り）」になるケースは非常に多いです。

「自社買取は不動産取引で普通に行われて来ていて」は、誰のどんな取引のことを言ってますか？
全然普通じゃなく、不特法クラファン固有の悪癖と言えると思いますが

不動産投資なら、原価も手数料も、収支も全て自分の手の内。
不動産クラファンは、募集額と利回り、プロが運用という文言。
プロが何やってるかなんてわかったものではない。

自社買取は匿名組合と自社との不動産取引なので、不特法に忠実に従っており合法。自社買取がOKならグループ会社取引、協力会社取引もOKなはずとだんだん微妙な話につながってくる。自社買取を違法とすればすべて話は明確になるが、そうすれば出資者が損する可能性が増大する。そもそも、自社買取は不動産取引で普通に行われて来ていて、不特法もそれを否定するわけにはいかない。自社買取は性善説では有難い方法だが、ポンジしやすい方法。（会社が履歴を重ねるしか判断できない）

賃料のある都心部のインカム型とかで利回り3%、4%のやるがあなたのイメージするやつなので、不動産クラファンという一括りにしたのが失敗かと
みんなで大家さんやここみたいに、現在は価値がないが巨額のプロジェクトが成功すれば利益が出るようなものに、「不動産そのもの」という見方をしたのが違ったかと
ってか、「不動産そのもの」見てデータセンター用地の有望星やリスク考えたら、その結論になれた余地もあったかもです

不安にさせてるんじゃないよな。
不安にならない方がおかしい。

なるほど。勉強になりました。失礼しました。
私には不動産クラファンはやっぱり無理ですね。事業者が差配する領域が大きすぎて、不動産案件そのものよりも事業者リスクが大きい投資商品と思いました。

自己資金の出所はどこなの？
もともと自己資金あるなら、なんでクラウドファンディングで募集してんの？
いろいろ、おかしいだろ

ケチつけるなら、どういう法律なのかなど確認もう少ししようぜ
不当な言いがかりで周りをいたずらに不安にさせてるよ

自己資金で買うこと自体は何も禁止されてない
市場価格より高くなったら損失補填で問題になるだけ
GATESもCOZUCHIもやってるし、らくたまなんかはそれをできることを安心材料として投資家にアピールしているよ

融資がつくならリースバックで高い賃料払ってないでしょ
オペレーターの信用リスクが高いからクラファンになってる
コロナで傷んだ事業者だから、今少し回復してきてい
融資つきやすくなってるかもだけど、満額融資つくようなものじゃないでしょ
買い手も選ぶよ

, 6398
金額の多寡の話ではないんじゃないですかね。ならば3億円ならFUNDI自己資金で償還して良いのか、5億円ではどうなのか、という話になりません？あとインカム収益発生していないのは、売却活動が上手くいかずに（というか買取保証的な匂いを出していながら実行させずに）期限が過ぎようが個人投資家に抱かせておくしかないってこと？
#1は#3,6案件の趨勢次第、とか言われてますけど、そもそもそんな前提条件付きだったのって#1の投資家は納得してお金出してたんですかね。

#2はそもそも、それなりの収入があるサラリーマンでも金融機関から融資を受けて買えるレベルの物件であって、運用期間が1年だとは言え、わざわざ高い配当を払ってまでファンド化する意味があったのか謎なんだが。

あの、佐藤代表が無限に金持ってるとかとは思ってないですよね？
私財はたいて1件買い取ることができたとしても、何でも買えるわけでは
ましてやDCは収益生んでない持ってると金減っていく土地だから・・・

できるならって、データセンターとマンションの区別できてないの？やばない？

いやいや、それができるなら#1,3,6も返してよ、って話にはなりませんか。

#2は、募集金額105百万円。8%利回りなので償還金額の総額113.4百万円（運用期間365日で予定通りなので、8%ピッタリになっているはず）。

シンプルにFUNDIが買い取ったか、代表が買い取ったけど、登記変更してないだけ、以外の理由はないでしょ

そんな選り取り見取りならなんで遅延させてんだよ

代表が言う事全部が嘘に聞こえる

FUNDIの遅延で皆さん大変ですね

疑問に思うのだったら、自分で調べてこうでしたけどどうなんでしょうか、みたいな建設的な議論にできませんか。

HPに記載ある買い戻しが上手く機能すればいいですね。
FUNDIの方は利用はどうであれ契約は間に合わなかったんです。
信用の回復は難しいでしょう。買い戻しに向けてちゃんと動いてるのかな？

同意。
償還されるか見通し不明の#1,3,6を抱えている状況で、売買されていない（登記が動いていない）#2が原資不明の資金で償還されていて、疑問が出てくるのは当たり前でしょ。
#2投資家は金が返ってきてハッピーかもしれないが、その元本と金利8％はどこから出てきたんですかね。

クラファン投資なんて、疑わない方がおかしいのでは？
疑わない君らは、寄付でもしてんの？

疑心暗鬼で何もかも疑ってしまう状態なんでしょう
そっとしてあげましょう

諦め悪いね君w

何が言いたいのかよくわからない。

#2 償還金振り込まれてきました。

♯2はファンド金額も少ないしインカムである。
FUNDIではなぜってファンドだよね・・・。
なぜ？？

6216
#1から遅延という汚点は残るけどね

さて、#2の償還のせいで、他のファンドの財布が減ってなければいいな。

ありがとうございます。
2026／01／19 10：15 現在、下記の2025/12/26時点と変わっていませんでした。
償還されたということは、原資が必要ですが、売買は生じていないと思います（登記事件中になっていないので）。

地番検索サービスではとれないので、
川崎市多摩区西生田四丁目 まで選択して、
6602－85と直打ちします。

2025／12／26 22：01 現在の情報です。
川崎市多摩区西生田四丁目6602番85
所有権移転 │令和7年1月17日 │原因 令和7年1月17日売買 ┃
│第1143号 │所有者 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央24番7号シャトルセンター南201号室株 式 会 社 F U N D I 会社法人等番号 0110－01－124314

今日登記されること考えて明日あたりに改めてとってみようかと思ってました。登記申請されていれば登記事件中になりますが

地番教えて頂ければ取れますけど、地番検索サービスでは特定できないところに建っていますよね？

♯4も続いてくれ たのむ！ 1日でも早く償還を！

おめでとうございます。

#2 入金確認！

2.3日後には、来週にはばかりで更新もされんがな。
また謝るんかな？
謝らんでいいし、言ったことはやってほしい。

他力本願

誰かが#2の登記見てくれればハッキリするんでしょうけど。

FUNDIが自分で佐藤代表のお金を使っても返すっていってたから、佐藤代表か誰かがが足りない分をFUNDIに貸し付け、FUNDIはファンド資産を自己固有の財産へ売却して償還するんじゃないでしょうか。その場合、登記は動かないです。ヤマワケエステート札幌宮の森1st（遅延しなかった案件）の登記を見ましたが、償還日には登記は動いておらず、償還はされていました。

♯4はやく償還してください。お金がありません。