カナメ先生
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SBIソーシャルレンディング掲示板

[3821] カナメ先生(2019-03-19 13:03:03)
SBISLメガソーラーブリリアントローンファンド1号が不成立になりました。
[3820] カナメ先生(2019-03-19 11:30:38)
> 3819さん
サイト運営者と名乗って問い合わせをしているわけでないのですが、もしかすると把握しているかもしれません。債権の担保評価について聞いてみますね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3819] no name(2019-03-19 11:27:38)
カナメ先生は 影響力があると思うので、SBIも問い合わせればすぐ回答すると思います。

質権設定する特定金銭債権の評価をどのように判断しているのか聞いてみてくれると嬉しいです。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[3816] 初心者(2019-03-19 10:00:11)
了解しました。SBIだから良いとは思いますが、今回は見送りにしたいと思います。
Akkyさん。カナメ先生。ありがとうございました。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3815] カナメ先生(2019-03-19 09:23:52)
担保価値は取得する債権の内容次第なので何とも言えませんが、Akkyさんの言うように「回収できなかった債権の価値」というのは微妙なところです。

利回り7.0%×3年間はさすがに高リスクです。SBISLなので期待値はプラスだと思いますが、全投資額の5%を限度にするのが無難です。

[プラス要因]
・毎月元本償還型
・リコースローン
・業歴16年以上のサービサー&SBISLの信用

[マイナス要因]
・運用期間:3年間
・資金使途が4号と5号の返済

[債権管理回収業者 78社]
http://www.moj.go.jp/housei/servicer/kanbou_housei_chousa15.html

※投稿ページ : SBISL掲示板
[3814] Akky(2019-03-19 09:21:39)
貸倒になると、担保の債権は、別のサービサーに買いたたかれるのだろう
手に負えないからプロに回収代行してもらうわけですから・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3813] 初心者(2019-03-19 08:37:29)
SBISLサービサーズローンファンド7号案件で、特定金銭債権が担保と記載がありましたが、貸し倒れの場合、これって担保になるのでしょうか?
やっと出たので投資をしたいと思っています。でも、不動産担保と違って非常にわかりにくいので躊躇してしまいます。
見送った方が良いのでしょうか???
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3812] no name(2019-03-19 08:21:22)
三年は長いなあ。今回の案件はリスク高いか?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3811] Akky(2019-03-19 06:56:02)
続き
借金返済したら3500万しか残らない。
これで、システム開発費と債券購入できるのか?
特定金銭債権1の中身を詳しく知りたいのだけど・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3810] Akky(2019-03-19 06:35:44)
サービサー7号の資金を使って、4と5号を早期返済(まだ1年しかたってない)させる意味が分からないのですが・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3809] no name(2019-03-19 04:55:34)
サービサーズローンファンド、始まってもいないのに募集終了とはこれ如何に
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3807] no name(2019-03-18 22:38:38)
サービサーの担保評価ってどうしてるんですかね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3773] no name(2019-03-15 17:27:51)
サービサーはいつも3年じゃないですかね
元金均等払いでしょうし
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3772] Akky(2019-03-15 16:47:27)
>サービサー
3年というのが気になるけど、詳細次第では期待大かな
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3770] no name(2019-03-15 15:42:42)
サービサー7%で出そうですね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3769] no name(2019-03-15 12:53:50)
メガソーラーブリッジ11号の償還が5月だから
次は劣後させてもう一回募集かけてくるのではないかと予想
不動産担保ローンの最近の利回りが3%半ばなので
4%ぐらいまでいけばもうちょっと集まるかな
[3743] no name(2019-03-14 00:07:52)
皮肉にもどこかの会社と違ってちゃんと作ってる事が証明されてますなぁ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3742] no name(2019-03-13 21:45:46)
かけはしシリーズのExitは心配しなくてよくなりそうだな
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3739] Akky(2019-03-13 19:56:55)
かがやきシリーズ
メガソーラーで3%っていったいなんの冗談でしょうか?
災害(地震だと保険でないのでは?)や政治リスクなど考えたらとても買う気にならないんだけど・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3716] no name(2019-03-11 12:42:56)
SBIは最近オーダーメイド案件全然なかったから皆資金がだぶついてたんだね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3707] カナメ先生(2019-03-11 10:28:47)
ごめんなさい。
SBISLの人気が予想を超えていました。
1時間は持つと思っていたのですが・・。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3706] no name(2019-03-11 10:19:34)
全然余裕ありませんでしたね(笑)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3687] カナメ先生(2019-03-09 14:18:02)
3月11日(月)にSBISL不動産担保ローン事業者ファンドPlus 26号が募集開始です。
募集額は12億円なので余裕をもって投資できると思います。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3593] no name(2019-03-02 15:25:52)
私は逆に持ってるディベロッパー減らしたい
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3580] カナメ先生(2019-03-01 13:10:04)
私も不動産担保Plusとディベロッパーズに追加投資したいところです。
募集完了間際に「さくらさくみらい」を狙うのもアリですね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3579] Akky(2019-03-01 11:06:53)
自分もPlus用の枠空けてました・・
仕方がないので、さくらさくみらいにつぎ込みましたが
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3578] no name(2019-03-01 10:03:18)
先月は不動産担保ローン事業者ファンドPlusの募集がなかったですね
待っていたのになぁ…
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3417] カナメ先生(2019-02-14 09:01:28)
10時からSBISLメガソーラーブリッジローンファンド22号の募集です。利回り7.0%・18ヶ月・売電価格36円の案件です。私はメガソーラーの投資比率が高いので見送ります。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3218] カナメ先生(2019-02-05 11:42:10)
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド12号、開始1分で3億円(募集4億円)が埋まっていました。あいかわらず人気です。私も200万円入れました。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3091] no name(2019-01-30 20:15:08)
>3087さん
ロールというのはロールオーバーのことです。
SBIのよくある質問に書いてあるので読んでみてください。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3087] no name(2019-01-30 15:31:15)
>3085 さん
情報、ありがとうございます

ロール? と、いうことは、借り手がいないと
投資しても運用されずじまいになってしまうのですか・・

※投稿ページ : SBISL掲示板
[3085] no name(2019-01-30 12:39:45)
SBIの不動産担保は申し込み時点で利回りがわからないのがイマイチな理由じゃないですかね
1.5%の開きは大きいですし昔は利回りもっと悪かったですからね
あとは不動産担保に限らず常時募集しているものは需要より供給が多ければロールされて運用開始まで時間がかかることもあります
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3080] no name(2019-01-30 11:34:05)
超初心者で調べたのですがわからないので質問です

SBILの主なファンドに「不動産担保型」と「オーダーメイド型」がありますが
今までに延滞・貸倒等が発生していないタイプよりオーダーメイド型の方が
人気が高いのはナゼですか? ← 単に利回りがいいから?

不動産担保型がイマイチな理由(気づいていないリスク等)がありましたら
ご教授いただければ幸いです

※投稿ページ : SBISL掲示板
[3065] カナメ先生(2019-01-29 09:01:50)
> 3057さん
情報ありがとうございます。
私も同じような質問をして、同じような回答を受けました。
そのあたりが改善するとSBISLの使いやすさが大幅にアップしますよね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[3057] SBISLへの問い合わせ(2019-01-28 21:11:21)
・貸出先情報の公開について

貸出先企業の情報について、特定はできなくてよいのですが、
せめて、募集ファンドごとに貸出先がかぶっていないかどうがが判別可能な、
何らかのユニーク情報の追加をご検討いただけませんでしょうか。

これは今年に予定されている貸出先の匿名化解除を待たずして、
現状においてもできることかと思います。
もしよろしければご検討いただければ幸いです。


・回答(文面一部略)

この度頂戴いたしました、借手の情報の追加のご希望につきましては、
貴重なご意見として承り、社内にて報告させていただきます。

〇〇様のご認識の通り、現在弊社は、監督官庁より、借手の特定につながる情報や、
借手の信用情報を投資家様に開示しないよう指導を受けております。
今後も、公開可能な範囲内で開示させていただきますので、
何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

昨今、一般社団法人 第二種金融商品取引業協会がリードし、
『匿名化と複数化』撤廃の動きを進めており、
時期につきましては明確に提示されておりませんが、
今後、投資家のお客様の出資判断がよりしやすくなると考えられます。

弊社と致しましては、顧客中心主義を徹底し、真にお客様の立場に立った
サービスを提供するよう努めて参りますので、引き続きご愛顧のほど
お願い申し上げます。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[3004] no name(2019-01-26 19:12:50)
まあそうですね(笑)

トウキョウ運河もグルなら詐欺
トウキョウ運河が第三者で落札者がSBIとつながっているなら損失補填

銀行も自分のところの競売 ヤバそうだと
親密企業に融資して落札させて、
自分のところの損失を限定するなんて話聞きます

※投稿ページ : SBISL掲示板
[3002] Akky(2019-01-26 17:21:17)
SLは株じゃないのにネガティブキャンペーンしてなんになるの?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2997] no name(2019-01-26 16:06:47)
もし仮にSBIグループが落札したら詐欺
3億以上の価値があると説明し投資家からお金集めて
シコった所で競売で2億で落とす
これは合法的に見える詐欺行為です
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2968] no name(2019-01-25 18:00:38)
そうですか?(笑)
マネオも過去保険をかけていたとかなんとか理由をつけて損失補填していたと思いますが、
あれは何の得があってやっていたのでしょうか?
信用が失墜して、お金集めに支障が出るのが怖かったのではないでしょうか?

過去、証券会社も直接間接的な損失補填していましたね(笑)

そして、そういう不健全な投資の末路は歴史が証明している
なので、念のためチェックしておいた方がいいと思ったまでです

※投稿ページ : SBISL掲示板
[2967] no name(2019-01-25 17:05:40)
アホかいな。SBIが落札して何の得があるんだ。
不動産屋じゃあるまいし。
債権額は公表されてるんだし、それを目安に落札価格つけただけだろ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2964] no name(2019-01-25 12:53:53)
債権額 270,000,000円 落札額 216,000,000円 びったり80%(笑)
なーんか 怪しいね(笑) どこが落札したんだろう SBIグループだったりして(笑)
しかるべき時期に謄本取って調べた方がいいかもね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2950] no name(2019-01-24 22:00:28)
SBIやるね!!
他遅延案件と比較しても、ぎりぎり許容範囲で終結させたか…
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2939] カナメ先生(2019-01-24 13:25:23)
SBISL不動産バイヤーズローンファンド22号の競売結果が出ました。売却価格「2億1,600万円」です。
https://www.sbi-sociallending.jp/pages/bl_payment9
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2896] Akky(2019-01-22 10:05:45)
200申し込み成功
すごいなぁ秒殺ですか
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2895] カナメ先生(2019-01-22 10:04:03)
無事に投資できました。
1分以内の完売でした。すごい人気です。
[2850] カナメ先生(2019-01-19 10:54:32)
> Akkyさん
30号は投資する予定ですが、クリック合戦に勝てるか心配です。

> 2760さん
再生可能エネルギー系は心配ですよね。
玄海グループ社長の松尾正俊さんの経歴がしっかりしている点が安心材料ですが、開発実績などの調査を進めてみます。
https://www.sl-gakkou.com/detail/5/278.html

※投稿ページ : SBISL掲示板
[2820] Akky(2019-01-18 13:28:38)
SBISL不動産バイヤーズローンファンド30号
1/22募集開始。今回は、先順位の金額も記載されてますね。
先順位抵当権の設定総額:2,310万円
一瞬で完売しそう・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2816] no name(2019-01-18 13:01:07)
トウキョウ運河(かぼちゃの馬車関連の詐欺師)に貸し出ししている時点で
アウトだと思うのが普通ですが 22号には投資していないの?
[2763] no name(2019-01-16 14:35:23)
人からお金借りておいて簡単にデフォルトで終わらせるな
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2760] no name(2019-01-16 11:01:46)
いつも不安に思うのが、利率が良いメガソーラ。玄海インベストメントアドバイザーが 「かけはし」で「このくらいの設備を作った」とか販売したとか、何か成果らしいものが欲しいところです。シリーズものなら、毎回そのプロジェクト自体終わっている?(すでにブログのどこかで話が出ていたらすみません。どこかに載っていたら教えてください。ズブズブでないことを祈って。)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2745] no name(2019-01-15 15:28:28)
明日は6.5%か、どうしよう。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2625] カナメ先生(2019-01-10 09:17:13)
> 2620さん、2621さん

情報ありがとうございます。
SBIネット銀行が不正を働いたわけではなく、不動産事業者が嘘の申請をしてSBIから住宅ローンを不正に引き出したようです。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[2621] no name(2019-01-09 23:34:30)
住信SBIネット銀行「居住用」と偽り住宅ローン、横行か マンション投資(2019年1月9日21時00分)
https://www.asahi.com/articles/ASM184CHLM18UUPI003.html
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2269] no name(2018-12-22 12:31:53)
良い流れですね!
[2238] 下とは別人(2018-12-21 15:33:55)
すみません、見れませんでしたね
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
東京を押す
地域から探すを押す
台東区を押す
事件番号 平成30年(ケ)第612号 を探し詳細ボタンを押す
で見れます
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2237] 下とは別人(2018-12-21 15:31:38)
ちなみに、競売状況のURLはこちらです
http://bit.sikkou.jp/app/property/pl001/h29
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2222] no name(2018-12-21 10:17:28)
売却基準価額 102,620,000円 買受可能価額 82,096,000円 (笑)

どれくらいで入札されますかね
売却額のうち、どれくらいが出資者の配当に回るのかが気になりますね
引き続き任意売却の努力をしているのか気になりますね

2019年1月24日(木)が運命の開札期日です

※投稿ページ : SBISL掲示板
[2107] no name(2018-12-15 09:34:14)
板違いで申し訳ないですが、最近のSBIはBADニュースが多いです。インシュアランスの株価低迷、証券のSBipoのやらかし 、バンクの個人情報漏洩、本体の株価下落、そしてSLでも。とりあえずメガソーラへの投資は見送ります。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2105] カナメ先生(2018-12-15 09:05:10)
情報ありがとうございます。
調べてみます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2104] no name(2018-12-15 09:04:10)
SBISLの株式はSBIグループの子会社に全部譲渡。
今後はSBI本体とは関係ありません。
表向きの理由はSBIはキャッシュレス決済のほうに力を入れたいから。
ただの推測だけど、SLはいろいろ問題を起こしてるので、
SBISLが何かやらかしても、SBI本体の信用毀損につながらないよう、
切ったんじゃないの。
どっちかといえば、投資家にとっては、悪いニュースだろね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[2103] no name(2018-12-15 08:45:57)
SBISLの株式譲渡のIRは良いニュースなのか悪いニュースなのかどうでもいいのかどっちなのかねぇ。
https://www.sbi-finsol.co.jp/irpr/news_20181213.html
※投稿ページ : SBISL掲示板
[925] カナメ先生(2018-11-09 09:13:56)
過信は禁物ですが、丁寧に遅延処理してくれたことには好感が持てます。
ノンリコースローンの件も確認出来て安心しました。
[910] しんじ(2018-11-08 18:08:01)
安心ですね、SBI遅延あってもスピ-ド感を持って処理してくれる。
借りる人、貸す人に双方にメリットがあります。
[301] カナメ先生(2018-09-28 09:10:18)
紛らわしい記述でごめんなさい。
基本的には特定のファンドを基準にして記事を書いています。
つまり、2018年9月付近の記事ということです。
できるだけ頻繁に更新していきたいと思います。

ご意見、ありがとうございました。
注釈を加えさせていただきます。

[300] no name(2018-09-28 09:02:10)
バイオマスの単価が39円と書いてありますがSBIはメタンガス系しかやらないとどこかで宣言してるのですか?
また過去には13ヵ月の募集もしてましたがそれをもっても運用期間が長いということになりますか?
他のファンドは汎用的に書かれている感じですがバイオマスのみ特定のファンド限定の書き方でこの記事の立ち位置がわからないので質問です
2018/9限定の話?
[140] カナメ先生(2018-08-22 10:39:24)
今日は無事に申し込めました。8億円以降は出資が鈍化しているので、今からでも間に合います。
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