カナメ先生
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SBIソーシャルレンディング掲示板

[5874] no name(2019-07-24 00:14:51)
SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo3号 2019年7月
本日最終日ですが、50万円空きがありますね〜
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5872] no name(2019-07-23 20:54:26)
常時募集型は、最近よくロールオーバーになるような気が。。。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5866] kako(2019-07-23 14:50:39)
2つとも今空きがでています。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5845] カナメ先生(2019-07-22 14:53:24)
> 5841さん
情報ありがとうございます。
この物件っぽいですね。良い立地です。

SBISLのページには建物も「担保物件」といった表記になっていたので、完成後に抵当権を入れるのかと思いました。SBISLに確認のメールを送っておいたので、返信が来たらシェアしますね。

[5844] 5724 匿名(2019-07-22 12:34:35)
5843さんへ
前回出資先です。リスク分散の観点から私も見送りしました。幅広い案件が増えればいいですよね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5843] no name(2019-07-22 09:30:45)
バイヤーズ33号は見送り。実力以上に借入してる会社に入れるのは怖いわ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5841] 匿名(2019-07-21 18:16:11)
カナメ先生
バイヤーズ33号建設中の土地は、大通りに面した角地でそば屋さんの隣、こちらではないでしょうか?
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=51886
①駅から徒歩1分程度
②敷地面積がほぼ同じ面積
③用途が店舗ビル
④鉄骨造 8階建
⑤着工、完成がほぼ同じ時期
いかがでしょうか?
それと担保は、土地のみと思います。
[5833] no name(2019-07-20 16:14:53)
>>5828
親会社は同じですね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5828] no name(2019-07-20 01:10:08)
間違っていたらごめん!確かSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド15号も
貸付先は(SBISL不動産バイヤーズローンファンド33号 )と同じでは
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5827] no name(2019-07-20 00:51:36)
(SBISL不動産バイヤーズローンファンド33号 ) の親会社は FUNDINNOにて資金調達2回成功合計8300万
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5798] no name(2019-07-18 14:57:27)
14:50ようやく満額
今月はクリック合戦無しで余裕で投資できますね
違う会社のNeoもお願いしたい
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5790] ponta(2019-07-18 09:49:41)
ネオ3で借りて1,2返済したりして。。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5786] 匿名(2019-07-17 22:53:40)
SBIは、担保価値を以前は将来価値で算出していたが、今は現在価値で出しているそうだ。だから、見かけ上担保価値が下がったように見えるらしい。
所詮、ソシャレンは無担保案件も他社では多く存在するのだから、SBIが特別劣っているというわけではない。担保あり高利率では虫が良すぎる。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5776] no name(2019-07-16 23:32:27)
ネオ3、同じ借手で更に20億も追加して、その分利回り上げてくれなきゃ割に合わないところ、逆に利回り下げてきた。
この前のデべ16号のLTV1000%超えといい、SBIの強気はとどまるところを知らなくなってきてしまった。
maneoからの流出で追い風が吹いてるうちはこれでいくのかなぁ
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5773] no name(2019-07-16 21:29:11)
今回のネオ3は、募集の前日晩に発表・・・じゃないからその点は良かった。仕事から帰ってから大事なものを調べるのって疲れるからある程度の間が欲しいんよね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5772] no name(2019-07-16 20:20:49)
NEO3、今回も一緒ですね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5765] カナメ先生(2019-07-16 14:37:29)
早期償還ですね。
3.0%だと投資家が不満で、5.5だと借手が不満なのですね。
残念ですが健全な状況だと思います。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5761] no name(2019-07-16 11:03:18)
ブリリアント終わっちゃいました
やっぱり運用に入ったソーラであの利率は無理があったんですかね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5739] no name(2019-07-15 09:57:18)
概ね言われていた事の答え合わせになりますが
インタビュー記事がありましたので張っておきます
https://bank-academy.com/sociallending/sbi-interview#SBI-4

(SPCに関してはお茶を濁して華麗にスルー)

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5719] no name(2019-07-13 19:43:25)
予告?
見当たりませんが・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5718] 匿名(2019-07-13 15:45:41)
今回もビックやな。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5707] no name(2019-07-12 20:06:39)
予告来てますね
NEO3 6.0% 20億
バイヤーズ 6.75% 13億
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5623] no name(2019-07-10 07:18:57)
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド16号 2019年7月
3000万円近く空いてますね〜
私もキャンセルしてしまいましたが。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5613] K2(2019-07-09 23:44:07)
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド16号
空きが出ています!
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5612] no name(2019-07-09 23:43:00)
デフオルト案件があると、利息だけで損失を取り戻すのは至難の業、営業者には
しっかりと調査、しっかりとした担保(厳しく査定)、しっかりとした説明(嘘の無い)をスピ-ドと素早い対応を出来る業者を選びたいです。多分SBI位しか見当たらない。
[5582] カナメ先生(2019-07-09 10:19:17)
ソーシャルレンディングは一定確率でデフォルトが発生することが前提の投資商品だと考えています。それを加味したうえで全体的な利益を計画しないと危険です。
[5581] no name(2019-07-09 10:07:59)
デフォルト案件あるのに健全ってどう言う事なのでしょうか?
[5558] no name(2019-07-06 18:27:33)
うーん・・・。あんまり悪く言いたくはないのですが、利回りも含めて比較的注意や警戒の必要なものってやっぱりSBISLでもあるわけで。やっぱり大手だから信じて出資するってのは・・・、うーん・・・。
またそういう案件を募集前日の夜にアナウンスするのも、やり方として良くないんじゃないかなぁ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5555] no name(2019-07-06 13:18:48)
>>5554
しかもノンリコースだしね。つまり最悪のシナリオになったときに誰も責任を取らないことを宣言してるということ。2年くらい前のmaneoのグリフラ案件とちょっと同じ臭いがする。あの時もやれ、GMOが出資してるから安心とか言ってたけど、結局返済できなくなったときに株主の誰も責任取る気が無かったことが判明した。そもそも親会社
が損失時に補償する気あるなら初めからSBIホールディングスが保証人に入るよ。親会社がなんとかしてくれるとか思っちゃいけないよ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5554] no name(2019-07-06 13:07:16)
maneoマンセーだった多くのアフィリエイターは手のひらを返したようにSBISLマンセーに乗り換えてるけど、正直「担保価値は3億2,800万円しかない熱海のリゾートホテル開発案件に25億4,000万円も融資」してしまうこんなクソ会社を持ち上げる奴は頭おかしいんじゃないかと思う。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5544] no name(2019-07-05 21:28:41)
3案件とも同じ親会社ということは、リスクもほぼ同じ。
どうせ投資するなら、ディべ16号が一番利回りが良くてお得!という事になりますね。
なお、同じ親会社という事はSBISLは百も承知の上でしょう
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5541] no name(2019-07-05 18:53:36)
SBISLは複数の調査会社によって貸付先の審査をしていると聞いてますので、5531さんの話に少し驚いています。もちろん調査会社も万能・絶対ではありませんが・・・・。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5536] 匿名(2019-07-05 17:40:56)
>>5534
こちらこそ、お役に立てたことを光栄に思います。
情報元はネット検索ですので、お調べ頂ければ○○の部分もすべて知ることができます。
親会社と思われる会社ですが急成長しており、着実に資本金の積み増しをしています。
ちなみに私は、ディべ14号のみ少額投資しております。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5534] no name(2019-07-05 16:06:08)
>>5531
貴重な情報を有難うございました。
イエロー信号を感じたためディベ16号は申し込みをキャンセルします。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5531] 匿名(2019-07-05 15:19:36)
【親亀こけたら皆こける】案件分散にイエロー信号点灯注意されたし。

ディべ16号の会社は、2015年10月5日に新規登録、住所が、神奈川県横浜市金沢区○○」。2019年6月7日に「○○会社○○発電所18号」から名称変更されました。
一方、ディべ14号の会社は、2015年10月5日に「○○会社○○発電所17号」で、同じ神奈川県横浜市金沢区○○」に新規登録されました。2019年4月22日に名称が現在に変更されました。
また、メガソーラー23号の会社は、2015年10月5日に名称が「○○会社○○発電所19号」で、同じ「神奈川県横浜市金沢区○○」に新規登録され、2019年4月11日に現在の名称に変更、同時に所在地が「神奈川県横浜市西区○○19階」に変更されました。

3案件の情報から
①3社とも設立が2015年10月5日である。
②設立時の名称が「○○会社○○発電所○号」で類似した社名である。
③設立時の所在地が同じである。
④メガソーラー23号の会社の現在の所在地は、ある会社と同じである。
⑤ディべ16号の会社名称の「アルファベット4文字」は、ある会社と思われる社長が出筆している本のタイトルに「アルファベット4文字」の文字が含まれている。
⑥ディべ16号のホテル設備は、ある会社のコア事業内容に共通しており、いわば得意分社が盛り込まれている。

以上、6つから推測であるがある会社が親会社であり且つ、少なくとも3案件に共通の会社であろう。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5523] 匿名(2019-07-05 04:23:54)
5522さんへ
熱海も知っているエリアですが、インバウンドを狙うにはビジネスとしてインパクトが弱いと感じました。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5522] no name(2019-07-05 03:48:10)
熱海は好きな街なので、個人的な楽しみ+SBIを信じてディベロッパーズ16号に少額入れました。
でも安全性優先で考えたら投資しづらい案件ですよね。
エリア環境の欄に書かれている通りの立地なら、悪くはないはずです。多分ホテルかリゾートマンションでも建ってた場所なんでしょう。ただそれだけに84室と大型で、なおかつハイクラス向けな計画なのが気になる。
低価格路線でこの室数ならわかりますが、そうじゃない。個人客メインの今の時代でこれだけ埋めようと思ったら、宿自体に相当な実力が要るはずです。
もろもろコストがかかりそうな計画の割にその辺のノウハウがある資本が参加してるって情報も無いし、そもそも着工出来るのかって確証も無い。連帯保証無しで高利回りなのはそういう一連の背景もあると思います。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5516] no name(2019-07-04 21:11:37)
本気でプロジェクトを完遂するつもりなら
親会社の連帯保証を付けるべきだったと思います
そうすれば利率6.5%程度でも十分集まったと思うので
利払いだけでもかなり削減できたかと

現状だと資金を散らして計画倒産にしか見えない
(自分は追跡したいので50kだけ入れました)

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5515] no name(2019-07-04 20:57:35)
maneoが大騒ぎになってるこの状況下で、既に業界最大手になっていてSBIの大看板を背負うSBISLが大ばくちに売ってでるとは思えない。
SBISLなりに勝算があるんでしょう。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5509] 匿名(2019-07-04 19:22:38)
カナメ先生
直感ですが何か嫌な予感がしました。数年後、maneoのようにならなければ良いのですが。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5507] カナメ先生(2019-07-04 16:48:33)
私はSBISLに関しては全ファンドに分散投資する方針なのですが、ディベロッパーズ16号に関しては見送りました。以下が要因です。

・SPC
・連帯保証無し
・熱海というエリア
・オーバースペック(SDGs)
・利回りの高さ&規模の大きさ

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5504] kiku(2019-07-04 15:51:01)
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド16号 2019年7月、8%、本日から募集中です。8%の高利回り、2年間長期間で、しかも25億以上の融資で、リスク高いですかな---カナメ先生のご意見お聞きしたいです、どうぞよろしくお願いいたします。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5490] no name(2019-07-03 22:35:30)
明日のデベロッパー、以下の記述あるけどどういう意味なんでしょう?
(担保3.28億、貸付25.4億でもすごいのに、更に8億??)

借手は、当該極度方式基本契約に定める限度額の範囲内で、本ファンドも含む弊社が組成するファンドから、総額33億2,000万円の貸付けを行うことを予定しており、今後組成する同プロジェクトのファンドの貸付けにおいても上記担保権の被担保債権となる予定です

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5460] no name(2019-07-02 20:06:24)
>>5451
今のところ、デフォルトは無いものの、予備軍(延滞中)はすごい数。
以前、日経新聞にSBISLのデフォルトを他社SLの違法行為などと一緒くたにされて報道されたこともあるし、SBIの看板を掲げながらやるにはリスクとリターンが見合わなくなったんでしょう。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5451] no name(2019-07-02 01:37:43)
誰も気にしてないし、自分も投資していませんが
ひそかにカンボジア技能実習生支援が終了しますね
やはり対個人出資は難しいのかもしれない
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5450] no name(2019-07-02 01:30:48)
誰も、そしてSBISL自身も全く気にしていないが、
そろそろ累積1000億超えたのではなかろうかと

マァココ、特にキャンペーンとかもやらなそうだし
淡々と通り過ぎていくだけなんだろうけど

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5383] no name(2019-06-27 23:25:23)
16号25億とは・・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5302] no name(2019-06-25 10:35:31)
SBIの決算公告、順調ですね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5301] kako(2019-06-25 10:16:45)
今なら、SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド15号あきがでています。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5270] カナメ先生(2019-06-22 10:16:29)
> キットさん

不動産担保ローン(無印)は貸付比率は変わりますが、基本的には同じ業者群への貸付になるので分散の効果は極めて低くなります。ただし、時期的な分散(1回に多く入れるのではなく、数ヶ月に1度入れる)には意味があります。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5264] no name(2019-06-21 19:21:14)
次の5億50万円の貸付の担保も今日の募集のものと同じだったんですか!
見落としてたな。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5263] no name(2019-06-21 16:38:05)
今朝のやつは、総額11億7,050万円の貸付け予定とのことですが、
(1)2019年6月(予定貸付合計額:6億7,000万円)
(2)2021年3月(予定貸付合計額:5億50万円)
・・・なので次の募集は結構先です。なので、この担保にいきなり12億弱の貸付ではないので、そこはもう少し安心して良いと思います。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5262] キット(2019-06-21 16:36:20)
いつも大変参考にさせていただいております。
今回のSBISLの記事に
どちらにせよSBISLの目利き力を信じて、SBISLが募集する全ファンドに適切に分散投資していくのが好ましいと考えています。

とございますが、不動産担保ローンは毎回同じ業者への貸付けになるので分散の意味があるのか疑問です。
ご見解をお聞かせいただければ幸いです。
宜しくお願い致します。

[5253] no name(2019-06-21 12:28:29)
私も気づきませんでした
(今回は見送りましたけど)

https://matsu.cloud/risk/4450

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5251] no name(2019-06-21 10:45:13)
私も今回は様子見させてもらいました
リゾートホテルにはあまりいいイメージがないもので
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5250] no name(2019-06-21 10:19:58)
今回は様子見の人も多かったと思いますので
前回との回線比較はあまり妥当ではないのではないかと
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5249] 初心者(2019-06-21 10:11:38)
スマホでやったら割とすんなり投資出来ますね。
案外ネット回線より4Gのんが良いかもしれません。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5248] no name(2019-06-21 10:06:50)
今回はすこしスムーズに行けました。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5247] カナメ先生(2019-06-21 10:05:21)
少しだけ投資しました。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5243] no name(2019-06-21 07:51:26)
前回のビジネスホテルはあの場所であれば確実に需要があるはずですが
今回のリゾートホテルは需給が全く分からない
他社でも南の島のがポシャってた記憶がある

今回はLENDEXに入れた後埋まり具合を眺める予定

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5242] Akky(2019-06-21 06:02:56)
15号ですが、浅間山のふもとに建てるんでしょうか?噴火したらアウトですね。
親会社が、ファンディーノで3300万調達してますが上限の5000には届かなかったようです。
ホテルの完成イメージが白黒の簡易イラストでショボいんですが、ココ一番大事な部分だと思うんですがやる気あるんでしょうか?
14号のビジネスホテルの親会社のほうがずっと良かったなという印象です。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5241] no name(2019-06-20 23:14:47)
>>5240
前回も担保の2倍以上貸し付けてます

情報開示前は完成後の予想額を担保額にしていたのではないかと思うのですが
情報開示後は現時点での担保額しか表示されていないので
金かけて作ったものがどの程度の価値になるのかが全く分からない

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5240] no name(2019-06-20 22:59:30)
今回のディベロッパーズ、土地の担保より多く借り入れ。親会社の保証ついてるけど、純資産が不安。大丈夫か?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5239] no name(2019-06-20 22:51:49)
相変わらずディベロッパーズは限定情報とか読んでも
投資してよいものやらサッパリ判らない

まぁ分からないモノには投資しないってのが正解なのかもしれないが

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5238] no name(2019-06-20 22:12:23)
ディベロッパーズ来ました

ファンド募集開始時のアクセス集中についてってのが新設
要はSBI側は何も対策はしないからヲマエラでガンバレってことだそうな

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5228] カナメ先生(2019-06-20 09:50:39)
> 5223さん
情報ありがとうございます。
厳密には全額回収しなくても債務放棄することは可能だと思います。

> バナくん
お役に立てて何よりです。

> 2年生さん
私も気になっていた部分なので確認出来てよかったです。NeoシリーズはLTVや利回りに差が出てくると面白いですね。

[5223] no name(2019-06-19 18:08:03)
リコースだから倒産しないかぎり返済されるというのは間違いではないでしょうか。
契約前交付書面を素直に読めば、SBIは質入れ債権を競売にかけるなどして一定の現金を回収すれば、残債の回収を放棄することも可能にみえます(たとえ借り手に純資産があっても)。
[5216] K2(2019-06-19 08:57:52)
SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo2号
少し空きが出ています!
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5209] バナくん(2019-06-18 22:00:27)
カナメ先生へ
おかげさまで疑問点が解消できました。ありがとうございます。
(投資も無事にできました)
[5200] no name(2019-06-18 18:07:27)
カンボジア、明日の昼までだが満額は無理そう
成立条件いくらなんだろう
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5197] 2年生(2019-06-18 16:05:29)
カナメ先生へ
混乱させて申し訳ありません。わざわざご確認いただき有難うございます。NeoシリーズはLTVが一律に85%以下に固定されずに、例えば借手がA社の時は85%、B社は70%、C社は75%など、各社の融資スタンスが反映されることを期待しています。
[5196] カナメ先生(2019-06-18 15:16:13)
SBISLに「不動産担保ローン事業者ファンドNeoにつきましては、常時募集型の不動産担保ローン事業者ファンドの後順位担保ではございません」との回答をいただきました。
[5194] SBISLへの問い合わせ(2019-06-18 13:21:34)
> 常時募集、及びオーダーメードの不動産担保ローンにおいて、
> 以下確認させてください。
> ・SBIソーシャルレンディング様の直接の貸出し先企業、
> 及びさらにその先の最終の貸出し先企業に対しては、
> すべてリコースローンでの貸出しという認識でよろしいでしょうか?

弊社と借手のノンリコース契約はございません。
その為、各書面にも記載はございません。


> 御社と借り手はリコースローン契約とのことですが、
> 借り手とさらにその先の借り手の契約においても
> ノンリコースローンはないという認識でよろしいでしょうか?

ご認識のとおり、弊社と借手(第三債務者を含む)のノンリコース契約はございません。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5190] カナメ先生(2019-06-18 10:26:33)
いつも以上に混んでいました。
早期償還で資金がダブついていたのでしょうか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5189] no name(2019-06-18 10:23:00)
通りましたけど混みましたねぇ
5月にサーバ強化するとか言ってた気がしますが
その結果がコレなら痛すぎるな

ファンドの確認、ダウンロード要件、最終の確認
って工程が多すぎるんですよ
確認えお抜いて要件は事前チェック
金額入力と最終確認の2段階にすればもっとサクサク進みそうなもんですが

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5188] 暇人多い(2019-06-18 10:17:29)
SBIのサーバーはダウンした?
今回はなんかおかしい。。。。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5187] カナメ先生(2019-06-18 09:08:52)
> 5166さん

なんとなく不安は増えましたが分散が確実になるのは好ましいことですね。

> 2年生さん

なるほど。
Plusは「借手と最終需要者の話」でしたが、常時募集型は「LTV70%が上限」と明記されていますね。となると、常時型の後順位(メザニン)としてNeoが使われている可能性もあるかもしれません。

[5177] 2年生(2019-06-17 20:46:27)
Neo1・2の借手の総負債は、2017/3-27億 2018/3-53億円 2019/3-未発表。
通常の不動産担保ローン貸手はLTV60~70%に留まるのに対して、これよりも多く
貸すとの宣伝文句があります。NeoシリーズのLTVは個社ベースではないかと思います。Neo3を見たいので、待機資金は円投$定期 1ヶ月 10.5%で本日預入しました。
[5168] no name(2019-06-17 18:08:46)
カンボジア、未入金の人達がキャンセルかけて減っちゃってるよ
薄情な人達だ
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5167] no name(2019-06-17 18:06:32)
SBISLのカンボジア・モビリティは大きくは魅力を感じませんが、管理手数料を1%に抑えてるあたり、SBISLは結構力を入れてるようにも感じます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5166] no name(2019-06-17 18:01:52)
常時の方でも借りまくってるだろうし
今までのPlusもココがメインで借りていたかもしれない

情報開示前には全く気にせずにのほほんと投資していたのが
開示された途端に分散とかで頭が痛くなるのが悲しい
(良い事ではある)

[5165] カナメ先生(2019-06-17 11:26:46)
SBISLメガソーラーブリッジローンファンド19号が早期償還になっています。
SBISLメガソーラーブリッジローンファンド14号は予定通りの元本完済でした。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[5164] no name(2019-06-17 10:33:22)
5163様
> 何か一杯振り込まれてる

振込金はほとんど元本が返って来てるだけっすよ。
ソシャレンは利益限定・損失最大全額なので、利益が増えることはありまへん。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[5163] no name(2019-06-17 09:45:53)
分配金いくらかな~とかワクワクしながら銀行口座を確認したら
何か一杯振り込まれてる
メールも来てないしHP見てもそれらしいの載ってないが
早期償還?
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[5160] no name(2019-06-17 06:37:01)
>>5154
カンボジアは詐欺師の巣窟になってる、気を付けたほうがいいよ
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[5154] no name(2019-06-16 08:26:27)
カンボジア、1.5億くらいで足踏み?
3.8%にNeoの6.5%見せられるとなぁ

18日募集なんだから何時もの如く前日の夜にでも募集発表すれば
それまでには埋まっただろうに

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[5143] バナくん(2019-06-15 17:11:03)
Neoの借り手は常時募集でも借りていて、
Neo1+2の追加借入額だけで、24億と高額なのが気になりますが、
リコースローンだという事は、
万一借手返済不能の場合もNeoだけが元本毀損になるのではなく、常時募集の方も含めてという理解でいいんでしょうか?

常時募集の方とは投資家利回り・貸付金利も違うし、LTVも違うのですが、同じ会社のリコースローンになるので。

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[5138] カナメ先生(2019-06-15 13:20:14)
SBISLから「弊社と借手のノンリコース契約はございません」と返答をいただいたことは事実です。その後にノンリコースに変わったのであれば案件情報に記載されるはずです。
そう考えるとNeoはまだまだリスクが低いと言えます。
バイヤーズは借手がスマートデイズの関連会社(トウキョウ運河)だったので単純に騙された(物件の現金化に使われた)ようです。

加えて、クラウドバンクの情報ありがとうございます。
SPCを使った実質ノンリコスキームへの投資は避けたいところですね。

[5128] no name(2019-06-14 20:05:48)
ちなみに関連する記事を見つけたので張っておきます
https://hedge.guide/feature/social-lending-non-recourse-loan.html
当該記事によるとクラウドバンクもリコースだそうです
ただ、SPCを切って終了だと実質ノンリコースと変わらない気もしますが
[5126] no name(2019-06-14 19:30:35)
古い記事を蒸し返すようで申し訳ないのですが、コレって事実なのでしょうか
もし事実ならオーダーメイドの不動産ファンドがPlusからNeoで
LTVが70%から85%に上がっていてもリスクは極めて低いと思えますが
過去にバイヤーズファンドで元本割れが多発しているのが腑に落ちません
バイヤーズはSPCのシッポ切りを食らったってことなのでしょうか
[5125] no name(2019-06-14 19:25:29)
ホントですね。
なんか聞いたことあると思ったら(汗)
1に投資したから、2にも投資すると分散にならないじゃん
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[5122] Akky(2019-06-14 19:03:47)
Neo1、2同じ借り手ですね
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[5121] no name(2019-06-14 18:42:32)
15億ならあぶれずに投資できそうかな
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[5120] no name(2019-06-14 18:33:36)
Neo2来ましたよ
6.5%12か月15億となかなかの大型です
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[5116] no name(2019-06-14 10:47:36)
今日中には半分はいきそう。
新シリーズのファンドだから、事前告知を3日前ぐらいにすれば良かったのに
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[5114] no name(2019-06-14 10:08:05)
3.8% 36ヶ月
魅力はないですね
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[5113] no name(2019-06-14 10:06:49)
やっぱ埋まりが遅いですねぇ
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[5102] no name(2019-06-13 19:00:13)
貸付先の会社はしっかりした所だけど、利率がねえ
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[5099] no name(2019-06-13 17:56:16)
新しいの来ました
3.8%で36か月……正直微妙

https://www.sbi-sociallending.jp/pages/cm1_fund

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[5087] no name(2019-06-12 20:57:02)
>>5067
案件次第では?
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[5067] エス美いあい(2019-06-11 07:21:25)
ここは安全か?
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[4973] カナメ先生(2019-06-03 09:25:38)
ご指摘ありがとうございます。
4965さんが説明してくれている通り、常時募集型は抜いています。
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[4965] no name(2019-06-02 19:59:21)
ここって最新の募集ファンドも含め常時募集のは抜いてますよね
今回みたいな情報開示以外では議論にも出てきませんし
そういうことでしょう
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[4961] no name(2019-06-02 19:19:03)
SBIソーシャルレンディング(A+)の利回りが6.5~9.0%と記載されていますが、3.0~9.0%ではないですか。
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[4953] カナメ先生(2019-06-01 10:55:16)
非常に詳しく掲載されていますね。
各社への貸付金利も公開していて凄いです。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4952] no name(2019-06-01 10:22:23)
常時の不動産担保ローン事業者ファンドが情報開示になりました
オーダーメードと違って完全実名なので安心感があります
SPCでお茶を濁しているのもぶら下がっている業者も開示してほしいですね
(それを防ぐためのSPCなのでしょうが)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4929] バナくん(2019-05-29 12:32:26)
メガソーラーブリッジ23号
1.1億の担保とは別に、出資持分に質権設定とありますが、これが5億円分の価値有り→事業が×の際でも、6億は回収可能
という意味でしょうか?
情報不足でよくわかりませんね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4922] no name(2019-05-28 15:20:25)
>>4906
最後に空きが出るのは、資金の確保ができずにやむなくキャンセルなんでしょうかね?
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[4911] 初心者(2019-05-27 15:58:59)
メガソーラー空きが出てますよ!!
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[4908] no name(2019-05-27 14:34:24)
なんか今回のディベロッパーとメガソーラーは、ぽしゃってとんずらかましそうな感じがするから投資しなかった。
neoは投資した。
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[4907] バナくん(2019-05-27 12:44:42)
メガソーラーブリッジ23号
担保が怪しい&親会社デベロッパーズと共通で保証無し
&利回り据え置きなのに、貸付金利がUP
が気になってウォッチングだけしてましたが、瞬間蒸発!凄いですね。

今月のオーダーメード3本はいずれも先月迄比で条件が悪化したのが気になりますね。
(情報開示はいい事なんですが)

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[4906] no name(2019-05-27 11:55:48)
neo1号、最後に間に合いました。最後の方だと、たまに空きが出るかもです。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4905] K2(2019-05-27 10:13:22)
ディベロッパーズ14号に
また、少し空きがでましたね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4904] K2(2019-05-27 10:10:04)
メガソーラーブリッジ23号に
無事、投資できました。
メガソーラーブリッジは来月2本償還予定なので
ホッとしました。
皆様はいかがでしたか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4903] no name(2019-05-27 10:07:07)
今回は参加はしませんでしたが溜り具合を見てました
4分50秒くらいで満額
やっぱり少し遅いかなと感じました
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[4900] カナメ先生(2019-05-27 09:50:38)
Akkyさん、重要な情報ありがとうございます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4891] 匿名(2019-05-25 22:30:53)
SBISLもネットの掲示板マメに見てるんだな。反応がちょっとかわいい。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4890] Akky(2019-05-25 22:01:59)
メガソーラーブリッジ23号
投資家限定情報をたどると、
ディベロッパーズ14号と同じ親会社にたどり着くので、両方投資するのはリスク高そう
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[4888] no name(2019-05-25 20:37:53)
メガソーラブリッジ
ログインしてもファンド概要以外見ることができなくなってしまった
各所でモメているので仕切り直しか
これは荒れる予感
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4872] no name(2019-05-24 21:03:41)
メガソーラブリッジ来ましたね
売電価格もマズマズ、場所も九州ではない

情報開示前だったら6億だと瞬殺なんだろうけど
ディベロッパーズの状況を見るにつけ
担保価値1.1億ってのにあらゆるブログから難癖がついて
なかなか集まらないかも

※投稿ページ : SBISL掲示板
[4869] no name(2019-05-24 17:02:49)
ディベロッパーズ14号の方はまだ余裕ありますね
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[4868] no name(2019-05-24 16:44:09)
不動産担保ローン事業者ファンドNeo1号
のキャンセル待ち分・クリック合戦に参戦の結果
昨日→タッチの差で敗北
本日→かろうじて勝利(但し、20万だけ。地味な結果でした)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4853] no name(2019-05-23 18:10:47)
しかし、埋まるのも早い・・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4852] no name(2019-05-23 17:43:18)
続々とキャンセル出てるね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4850] no name(2019-05-23 12:36:35)
5/23 12:45にSBISLディベロッパーズ14号 15万ですがキャンセルします。購入したい方どうぞ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4844] no name(2019-05-22 19:37:41)
今回のディベロッパーズ14号、担保といい借り手といい、いつになくリスキーな気がするが‥
それでも15億くらいすぐに集まるのはSBIの名前だからか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4843] 要望した(2019-05-22 19:26:26)
期限となって満額申し込みが、現在多額の空きが出ていますね。
そういう人には次回から申し込み制限をかけていただきたい。
たとえばタイマー時間で遅らせるとか。
準備して申し込みできなかった方が気の毒です。
検討ください。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4842] no name(2019-05-22 19:00:40)
担保額やSPCの関係で色んなブログでたたかれてますからねぇ
(クラバンが散々SPCで凌いでるのにたたかれないのは背負ってる重さの違いなのか)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4841] ponta(2019-05-22 18:20:07)
デベロッパーはまた空きがでてますね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4829] no name(2019-05-21 15:47:49)
おまけに不動産担保ローンの場合、SBIが貸すのは貸金業者
そこで更に上乗せされていると最終貸先ではいくらになっていることやら
[4827] カナメ先生(2019-05-21 14:29:05)
面白い表現ですね。
「社会的信頼は低いけれど頑張っている人たちの中から」というイメージです。
[4826] Akky(2019-05-21 13:35:25)
ゴミ山からお宝を探すのが株で、
ゴミ山からまだ使えそうな物を探すのがSL
ということなのかな・・?
[4815] no name(2019-05-20 18:30:16)
Neo1スマホで投資できましたよ。格安sim入れたやつで
ログインすらできずに焦りましたが何とか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4812] Akky(2019-05-20 15:04:21)
↓少し買い増ししたかったので追加しました。ありがとうございます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4811] no name(2019-05-20 14:00:02)
SBIソーシャルレンディングでデベロッパーのキャンセルガム沢山出てます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4810] no name(2019-05-20 10:58:36)
電波時計の0秒スタートで確定画面で延々待った挙句
エラーで確定できなかったと戻ってきました
が、その後再度トライしたらすんなり最後まで行けました
毎回とは限りませんが少しズラした方が混雑を避けて通りが良いのかもしれません
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4809] no name(2019-05-20 10:40:43)
neo1重かったですね。秒の戦いでした。スマホで投資できた人なんているのかな
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4808] Akky(2019-05-20 10:17:38)
買えました。ログイン2分前では危なかった・・次からは5分前にしないと
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[4807] kako(2019-05-20 10:16:09)
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号に100万円ちょっとあきがあるのでこちらへ書こうとしたら今見たら空きの金額が少なくなってます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4806] K2(2019-05-20 10:15:00)
Neo1号 何とか投資できました。
最後の確定画面で、今までで最高に待たされましたが・・・。
アッという間に埋まりましたね。
今回は危なかったです。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4805] no name(2019-05-20 09:55:38)
4804は間違いでした。すみません。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4804] no name(2019-05-20 09:54:42)
元銀行員のひとりごとさんのブログでは、
ネオは危険でオススメしないとの見方ですね
自分は一口だけいこうかな。。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4803] 2年生(2019-05-20 08:33:39)
先順位債権の有無も気になりますね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4802] Akky(2019-05-20 06:37:06)
Plusの条件が良すぎただけで、Neoは普通になったということかな。
最終の借手は全部LTV85ではないと思います。1号なので強気で600投資予定。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4801] no name(2019-05-19 23:27:01)
>>4796
同じく悩んでます。
利回りはPlusと変わらないのに、LTVだけ70%➡85%になったので、元本既存リスクは大幅UP。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4796] no name(2019-05-19 17:16:27)
うーん・・・、明日のneoについて判断に困ってます・・・。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4795] no name(2019-05-19 11:30:57)
クラバンの情報開示がたたかれなかったのでマネしか結果
業者がダブってるかどうか程度しか判らない情報になっちまいましたね

最終の貸先はかぼちゃかもしれないしレ〇パレスかもしれない
リコースならそれでもよいのですが本件ではそのリスクは100%出資者がカブる
SBIは最終貸先の確認をしているのだろうか

※投稿ページ : SBISL掲示板
[4775] 4764(2019-05-17 22:43:46)
> 4765 Akky(2019-05-17 13:46:47)様
> しかし投資家限定情報を晒すはマズいのでは?

あ、そうだったOrz
ご指摘ありがとうございます。

> カナメ先生
すいません。
お手数ですが4764のレス削除しておいていただいてよろしいでしょうか。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[4773] no name(2019-05-17 22:21:15)
ですよね・・・。
前より条件が後退してるように見えますよね・・・。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4772] Akky(2019-05-17 22:03:19)
PlusがNeoに命名変更ですか・・
匿名解除で6.5%は維持もLTV85になってる。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4763] カナメ先生(2019-05-17 10:52:03)
様子見の50万円を投資しました。
16億円が1時間程度で埋まるのはさすがです。
手数料2%は気になりますね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4762] no name(2019-05-17 10:04:38)
SBIのページかたまった :)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4761] バナくん(2019-05-17 09:36:52)
今回、利回りは普通の7%ですが、SBIの手数料が2%と久し振りに高めですね。
若干不自然さを感じます
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4758] カナメ先生(2019-05-17 09:07:41)
ディベロッパーズはSBISLの中ではリスク高めなので少なめに入れていこうと思います。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4756] Akky(2019-05-17 07:18:50)
立地はすごく良さそうですが、209.3㎡で16階建はものすごく狭いホテルですよね?
親会社の借手の開示はないのと、これから建築確認を取得というのをどう考えるべきか・・
一応投資はします。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4754] no name(2019-05-17 00:22:13)
ディペロッパーズ来ましたね
情報開示、クラバンを参考にしてる感じかなぁ
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4751] mi-(2019-05-16 15:29:01)
各位
2019年5月16日
SBIソーシャルレンディング株式会社

ソーシャルレンディングにおける借手開示対応の開始について
ソーシャルレンディング※1(貸付型クラウドファンディング※2)サービスを提供するSBIソーシャルレンディング株式会社(本社:東京都港区、代表取締役:織田 貴行、以下「SBISL」)は、2019年5月17日以降に募集するファンドから、借手の商号等に関する情報の開示対応を、順次開始することといたしましたのでお知らせいたします。
2019年3月18日付「金融庁における法令適用事前確認手続(回答書)」において、一定の方策を講じる場合には、投資者は貸付けの実行の判断を行っていないものと考える、との回答がなされたことにより、借手の匿名化・複数化が不要となるための要件が示されました。
当社は、ソーシャルレンディングが果たす役割とは、自社の関係会社等のための資金調達手段などではなく、世の中に数多ある「お金を借りたいニーズ」と「お金を運用したいニーズ」を「結びつける」ことにあると考えております。そのため、借手が抱える借入ニーズについて、借手自らが資金を必要とする理由等を説明し、これに同意した投資家が資金供給できるプラットフォームを提供するべく、2011年3月の事業開始以前から、借手の開示を前提としたビジネスモデルの検討を進め、関係当局と折衝を行っておりましたが、貸金業法の解釈の観点から借手の匿名化・複数化は必須であるとの結論が示されたため、この前提に立って借手の開拓やファンドの組成を行い、事業を展開してまいりました。
今般、一定の要件の下ではあるものの、この方針が転換されたことは、当社があるべき姿であると考えるソーシャルレンディングの実現に向けて大きな変化であると同時に、借手にとっても大きな変化であり、商号等の情報が開示されることの意義やメリットについて借手に改めて理解を求め、借手を開示したファンドの組成を順次進めてまいりたいと考えております。併せて、「SBIソーシャルレンディングの顧客中心主義に基づく業務運営方針 」のうち、借手の情報を開示できないことを前提としていた方針4についても改正するとともに、引き続き重要な情報の分かりやすい提供により一層努めてまいります。
当社は、今後とも、SBIグループが1999年の創業当初から貫いてきた「顧客中心主義」に基づき、お客さまの利益を第一に考え、「お金を投資したい人」と「お金を借りたい人」、それぞれのお客さまに信頼いただける企業として、誠実・公正に業務を行ってまいります。
※1
ソーシャルレンディング(ソシャレン※3)とは、「お金を投資したい人(投資家)」と「お金を借りたい人(借手)」を、インターネットを通じて結びつける新しい金融サービスであり、フィンテック分野の中でも急速な拡大を見せている金融仲介の新たな形として注目されています。
※2
「クラウドファンディング」とは、インターネットを通じて、不特定多数の組織や個人から資金を募り、資金を調達する仕組みのことです。「購入型」「寄付型」「投資型」「貸付型(融資型)」と複数種類があり、ソーシャルレンディングは「貸付型(融資型)クラウドファンディング」に分類されています。
※3
「ソシャレン」とは、ソーシャルレンディングの略称であり、現在SBISLが商標登録を出願中です。(出願番号:商願2018-111502)

※投稿ページ : SBISL掲示板
[4749] カナメ先生(2019-05-16 11:41:19)
> 4748さん
出来ればとても便利ですね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4748] 4389(2019-05-16 11:31:11)
SBIソーシャル 顧客間でのセカンダリーできるようにしてくれないですかね(笑)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4734] no name(2019-05-15 18:54:56)
次の予告が来ましたね
16億と9億と結構デカいんで順当に入れられそう
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4654] カナメ先生(2019-04-30 13:06:25)
> るなおさん

私もSBISLの分散投資のしづらさは弱点だと感じています。「せめて会社識別コードの付与をお願いします」というメールを送ったことがあります。

借手件数は一覧で見ることができます。おおむね2社ですが、関連会社であることもあるので1社だと考えたほうが無難です。「同一名称のファンドごとで何社程度の借り手があるのか」については分かりません。

私の投資の方法としては選り好みせずに全ファンドの投資する方針です。

不動産担保、バイヤーズ、ディベロッパーズ、メガソーラー、バイオマス、サービサーズ、ブリリアントといったファンドがあるので、毎月1ファンドに投資していけば同じファンドに投資するのは半年後程度になります。

時期がズレれば同ファンドでも融資先が変わる可能性が高いと思います。
洗練された投資法とは言えませんが参考になれば幸いです。

[4652] るなお(2019-04-30 08:02:17)
いつも貴重な情報・ご意見ありがとうございます。

早速ですがSBISL内での分散投資に関して質問させてください。
現状、借り手の匿名化解除が進んでいないため、分散投資がしずらく感じています。
例えば、名称の異なるファンドや同一内容でも号数の異なる案件に分散して投資していたとしても、その借り手が同一であった場合資金が集中してしまい、気が付かないうちに大きなリスクとなっている可能性があります。

そこでカナメ先生はSBISLでどのように投資されているのか、また同一名称のファンドごとで何社程度の借り手があるのかわかりましたらお願いいたします。

[4587] no name(2019-04-24 12:08:52)
今月のオーダーメイドはもう終了か。。。
通常なら20日過ぎからが本番なのに。
クラウドバンクの方も全部売り切れ寸前だし、GW明けまで投資家の皆さんは案件不足で資金が寝てしまいますね。。。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4532] no name(2019-04-22 07:20:58)
あんまりソーシャルレンディングにのめり込み過ぎないほうが・・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4531] 初心者(2019-04-22 06:30:01)
2年生さん。
4時ですか!!まさに宝くじですね。
やっぱり常に見ておかないとダメですね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4530] 2年生(2019-04-22 05:14:12)
今朝4時過ぎに目が覚めたので、念のためにP27号を見てみたら、25万だけ枠空ありました。宝くじに当たったような気分です。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4515] 初心者(2019-04-21 08:19:33)
2年生さんへ
お恥ずかしい話です。本当にハイエナですから・・・・
サービサーズ7号~バイヤーズ32号まで、全て空き狙いですわ(笑)シンドイ(;^_^A
こうでもしないと投資が出来ないってのは異常だと思います。事業者は対策すべきだと思っています。と言いますか、現在魅力的な案件が枯渇しているのが一番の原因だと思いますね。
オーナーズブックしかりですね。物件の情報を見ていても魅力が薄いように思います。
ファンタスの目の付け所は非常に面白いと思います。
新築物件より今後は中古物件のリノベーション需要が盛んになってくると勝手に思っています。
実際、不動産や建設関係者からは物件の供給過多だと聞いておりますから(笑)
ただ私の場合関西なので、埼玉や千葉の物件はデータだけでは何とも判断しかねてしまいます。地域の立地、土地、家屋等は正直プロでも難しいですから、私の場合都心をメインに投資をと考えております。
家屋の倒壊でもあったら別ですが、23区であればまず0にはなりませんし(笑)
ファンタスであればFANTAS check がそれに該当しますよね。
今はこんな感じで考えております。
投資期間が短いですが、決済が早いので私は安心ですね(笑)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4500] カナメ先生(2019-04-20 09:06:15)
入金率98.47%でも空きが出るのですね。
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[4483] 初心者(2019-04-19 17:00:46)
現在、304,550,000円です。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4482] 初心者(2019-04-19 16:59:52)
私は何とか投資出来ました!!
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4481] 初心者(2019-04-19 16:59:33)
SBISL不動産バイヤーズローンファンド 32号空きが今出ました!!
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4475] カナメ先生(2019-04-19 14:04:05)
バイヤーズローンファンド32号ですが、
305,000,000円の募集に対して300,350,000円が入金済みです。
残り465万円、入金率98.47%です。空きは厳しそうですね。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4471] 4389(2019-04-19 09:35:07)
カナメ先生

コメントありがとうございます。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[4470] カナメ先生(2019-04-19 09:22:58)
4月15日(月) 3:40:01 に 115万円 の空きが出ています。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[4469] 4389(2019-04-19 09:13:06)
カナメ先生

>15日に100万円程度の空きが出ただけで
こちらは何時ごろかわかりますか?

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[4457] 初心者(2019-04-18 17:03:16)
カナメ先生
グラフを掲載して頂き感謝致します。
こうして見ると、非常に狭き門だということが分かりますね。

私の場合、仕事の合間にポチポチ遊び感覚で更新してるだけですから苦にはならないんですけどね。
ハイエナ戦法より正攻法で投資がしたいですわ(笑)
サーバーの増強で、クリック順位で買えるようになる事を切に願うばかりです。

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[4456] カナメ先生(2019-04-18 16:00:31)
SBISLの余り枠について調べてみました。
20分おきにデータ収集しています。

[参考グラフ]
https://www.sl-gakkou.com/img_a/bbs-190418.png

――― ブリリアント2号・グラフあり 4/2 ―――

3営業日後(5日)の18時に2,000万円ほどの枠が出ています。

7.5億円の募集に対して、5日16時時点では
7.057億円の入金(94.09%)が行われています。

さらに再募集の3営業日後(10日)にも少しだけ枠がでています。
5日の枠は「自主キャンセル」です。

――― 担保ローン事業者ファンドPlus27号 4/12 ―――

15日に100万円程度の空きが出ただけで、
その他の時間では空きが確認できませんでした。

8.0億円の募集に対して、3営業日後(17日)16時時点では
7.935億円の入金(99.18%)が行われています。

非常に人気があることが伺えます。

――― バイヤーズローンファンド32号 4/16 ―――

空きは確認できていません。

3.05億円の募集に対して、現時点では
2.692億円の入金(88.26%)が行われています。

このペースであれば明日(18日)の18時頃に空きがでるかもしれません。

引き続き調査を進めていきたいと思います。

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[4452] カナメ先生(2019-04-18 09:32:28)
> Akkyさん
せめて空き家ファンドは8%で踏みとどまってほしいところです。

> 初心者さん
すごい努力ですね!
参考になります。ありがとうございます。

> 4413さん
サーバー増強の結果、開始直後に更新ボタンを押した人が
しっかり購入できるようになると嬉しいです。

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[4439] 4389(2019-04-17 22:36:49)
初心者さん

コメントありがとうございます。30分おきに常に張り付いているいうことですか!!
なるほど・・・ そこまでしなければいけませんか・・・

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[4416] Akky(2019-04-16 22:56:10)
FANTAS checkの利回りが下がってしまったので、SBIに今まで以上に頼るしかないです・・Plusに空きが出たら追加してみたい。
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[4414] 初心者(2019-04-16 22:37:04)
4389さん。
教えて頂きありがとうございます。買いたくても買えない初心者です(笑)
私の場合、30分~1時間おきに更新ボタンを押してます。
すると突然空きが出来るので、その時にすかさず買いを入れるわけです。
正直こうまでしないと買えないのかと思うと、シンドイばかりなのですが・・・
他の事業者も良い案件を出して欲しいものです。
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[4413] no name(2019-04-16 21:28:50)
>なお、5月中にサーバー増強による混雑解消を予定しております。
ログインページからの情報
皆さまちょっぴり幸せになれるかもしれない
(ドキドキが減るだけでクリック合戦が緩和されるわけではないですが)
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[4406] カナメ先生(2019-04-16 15:44:11)
> 2年生さん
情報ありがとうございます。
SBISLのカスタマセンターは優秀ですね。
私は自社の借入が公開されることに何の抵抗もありませんが、嫌な人もいるのでしょうか?皆さんの意見をお聞きしたいです。

唯一の懸念は万が一にも全額返済できなかったときに過激な投資家の方がいるかもしれないという不安です。

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[4405] 2年生(2019-04-16 15:26:13)
匿名化解除に対するSBIの方針を教えてもらおうと質問したら、すぐに返事をいたたきました。「今般、当局が匿名化・複数化の方針を転換したことは、弊社があるべき姿であると考えるSLの実現に向け、大きな変化であると同時に、借り手にとっても大きな変化であり、開示されることの意義やメリットについて借り手に改めて理解を求め、借り手を.開示したファンドの組成を順次進めてまいりたいと考えております。」
もともと2111年の事業開始以前より、借り手の開示を前提としたビジネスモデルで当局と折衝したが、貸金業の解釈の観点から借り手の匿名化・複数化は必須との判断から、同条件での事業展開となったとのことでした。
想像外の展開で驚きました。この業態は大きく変わりますね。個人的には、案件数がこれ以上減らないことを願うばかりです。
それからB32号は、担保評価方法が「積算評価法・取引事例比較法に事情補正」なので不動産鑑定評価とほぼ同様です。先順位が大きすぎるので普段は出資しませんが、SBIの反省に立った自信を感じ、迷いながら入力練習したら入りました。
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[4404] no name(2019-04-16 15:06:50)
キャンセル復活あるとすれば何日頃でしょうね?
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[4403] no name(2019-04-16 13:49:37)
キャンセル復活のアラート設定できればいいのですがね・・・
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[4395] バナくん(2019-04-16 10:07:59)
カナメ先生ご教授ありがとうございます。

ところで、本日のバイヤーズは私は見送ってウォッチングだけしてましたが、5分持たずに瞬殺でしたね。3億しかなかったので、投資できなかった方が多く出たのでは?

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[4393] カナメ先生(2019-04-16 09:32:22)
SBISLバイヤーズローン32号についての簡易見解も書いておきます。

・6.5% / 12ヶ月 / 3億円
・2.9億円を借手(1)に融資
・先着抵当権あり(メザニンローン)
・借手(1)のLTVは78%(55~78%部分)

今までより情報が増えたという意味では好感が持てます。
メザニンとはいえLTV78%はまずまずです。
先着の貸し手が気になります。銀行でしょうか?
分散投資の1ファンドとしては悪くない案件だと思います。

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[4392] カナメ先生(2019-04-16 09:26:38)
> 初心者さん
キャンセル待ちで6投資はすごいですね!

> バナくん
ディベロッパーズも結構変動がありますね。
借手の信頼度、担保内容、需給バランスなどで金利が変わるのは一般的のことだと思います。

> 2年生さん
こうやってみんなで意見を出し合えるのはありがたいです。
今後ともよろしくお願いいたします。

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[4390] no name(2019-04-16 09:00:57)
これまでのバイヤーズは貸付先が比較的分散されているので
1か所つぶれてもそれなりに回収できていたと思いますが
今回のは事実上1社への出資なのでかなりリスクは高いような
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[4389] no name(2019-04-16 08:45:30)
初心者さん やはり夜中の3時とかに買えるんですか?

バイヤーズは私は見送りです
私はSBIの担保評価は65%から80%と見ています。
そうすると、今回の案件の担保評価は
8億から10億 先順位が7億あるので、
担保としての保全は1億から3億 になると思っています
そう考えると投資する気になれないし、
投資するにしても利率が低いです

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[4386] 初心者(2019-04-16 07:32:00)
今回のバイヤーズ・・・借り手①LTV78%②LTV70%ですよね?
評価はSBIを信じるとして、これまでの延滞、貸し倒れの対応を見れば十分評価に値するのではないでしょうか?
私は買えたらの話ですが買いたいところですね(笑)
本日はスマホにて参戦です。
クリック合戦・・・・6戦6敗その全てをキャンセル待ちでゲットしてますから(笑)
Plus 27号も昨日何とか30万だけ買えましたわ
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[4376] バナくん(2019-04-15 23:35:55)
迷いますね。
ところで、バイヤーズって利回り(&貸付金利)が毎回ずいぶん違いますね。何でなんでしょう?
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[4374] no name(2019-04-15 22:39:00)
迷います。どうにも判断つきかねると言いますか・・・。
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[4373] Akky(2019-04-15 21:13:54)
↓先順位に半分以上取られているから今回もハイリスクな気がします。
借手の属性も分からないので、やはり自分はバイヤーズは好きになれないです・・
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[4372] バイヤーズローン(2019-04-15 20:51:28)
バイヤーズローンはちょっと考える!
以前の件があるから
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[4371] no name(2019-04-15 20:36:58)
新規案件が届きました。

SBISL不動産バイヤーズローンファンド32号
予定年間利回り
6.5 %*
借手資金使途
借手の行う不動産売買業務における転売用不動産の取得資金
※先行して借手が自己資金で転売用不動産を取得した場合のこの自己資金に対応する資金を含む。
運用期間
約12カ月(2019年4月下旬~2020年5月中旬)
※詳細は“スケジュールについて”をご確認ください。
募集期間
2019年 4月16日 午前10:00~ 2019年4月23日 昼12:00
募集額
3億500万円

担保には余裕があるようにも思えますが
皆さん、参戦されますか?

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[4320] 初心者(2019-04-12 19:50:07)
たまさん。
貴重な情報感謝致します。私の家のネット回線だと全くダメです。
本日は9:50分からスタンバイ。58分に更新ボタンをポチッ!するとログインしてたのが、勝手にログアウトです。そこからいくらログインをしても入れません。
対策の立てようがないと悟りました。今度はスマホを使ってみます。
本当にありがとうございます。
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[4318] たま(2019-04-12 19:35:36)
4310さん

携帯でここ3案件は連続して買えています。
これまでも全て携帯から購入してます。

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[4317] ponta(2019-04-12 18:51:04)
参加に1分遅れて購入できませんでした。ならばCREALと思いましたが入金してませんでした。
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