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SBIソーシャルレンディング掲示板

関連記事 : SBIソーシャルレンディングの評価と評判
[9681] no name(2019-09-23 14:21:11)
>9671
CREAL一択でしょう現物運用の案件なので重複はありえませんし
信託銀行を使っているので安全性が高いです

>9674,9676
個人的にはクラクレメインで運用してますし
知人が始めるにあたってもクラクレを勧めてますが
この人にクラクレ勧めてはダメでしょう

クラクレは毎回同一企業への出資になりますし
最終貸付先からの返済に際しても早期償還のSBIに対し
再投資のクラクレとこの人の「怖くて投資出来ない」レベルは
クラクレの方が上と思いますよ

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9676] カナメ先生(2019-09-23 13:26:35)
初心者さん、記事のリクエストありがとうございます。
参考にさせていただきます。
ちなみに現時点ですと私もクラウドクレジットに注目しています。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9674] no name(2019-09-23 11:52:13)
>9671 ユニークさならクラウドクレジット1択
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[9671] 初心者(2019-09-23 10:41:03)
カナメ先生
最近のソーシャルレンディング業界はパッとしない案件ばかりですね。
情報開示されたことによって、何度も同じ企業への貸付が判ってしまう・・・
これでは怖くて投資出来ません・・・

さてさて、今は何処の業者の案件が良いのでしょうか??
もし良かったら、カナメ先生が思う面白い案件の記事をお願いします。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9610] no name(2019-09-22 07:19:36)
9574です。
バブル崩壊前から投資を続けてます。リーマンや東日本大震災での暴落も乗り切りソーシャルにも手を出してます。元本が毎日値洗いされる株や為替は一日数十万今でも変動します。

リーマンの時は毎月乗用車一台分が溶ける経験を数カ月し、東日本では朝起きると一桁無くなる経験もしてます。労働力提供が最大の安定収益と精神安と知りました。
命取りにならないとは、またチャンスが来たときに立ち上がれる予算を持てる事かと思う。
そんな素人の自分も今は現物大家さん、海外銀行金利、国内株REIT、ソーシャルレンディング等に分散し、会社も辞め収支プラスで暮らしてます。
住民税も
奥さんはリスクを極端に嫌い喧嘩しますが、リスクを見極め投資という労働を実行し、損益をプラスにする事は体験から可能性は高いです。
欲張らず。ポチポチ病にならず。投資額と利回り、案件安全性を見極め失敗と成功の繰り返しが大切です。ソーシャルで生計は不可能かと思いますが有効な今は投資先かと思います、
ただし、今はブームであり資金が逃げ出す前にある程度回収と再投資見極めが必要になる時期がくると思われます。
まさかは経験から必ずやきますよ。
だから命取り、体験からの投資と申した次第です。
真面目な長文失礼しました。

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[9591] no name(2019-09-21 21:33:20)
命取り?体験談?投資は自己判断で。
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[9574] no name(2019-09-21 18:15:45)
不動産担保ローンの怖いのはその評価方法。
事例法でも、原価法でも、収益還元法でさえ周りの環境変化で評価通り売却できる訳ではない。
狙い通り売却出来ない不測事態もあるし、査定が厳しくとも失敗するのが不動産の世界。
プロても失敗し倒産する。リターンに見合うリスク案件かどうかであって、リターンはリスクの高さの表れと理解するべき。
米国国債が30年で今2%ちょっと。4、5%、ましては年10%なんてデフォ覚悟の利回りとしての投資の筈。それを元本毀損したと言われてもなんだかなでないの?。
リスク予算でやるべしに賛成。
半分以上なくしても立ち上がれる予算でやれないと命取りになるよ。
そうすれば、また復活できる。体験談
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9568] no name(2019-09-21 17:25:18)
>9534
100年位一度の経済危機をファクタに入れるのは情勢に合わないし、チャイナショック程度は耐えている。しかし、担保となる地価は、地方都市では地価公示ですら17.X%上昇とこれだけ変動する。

資産とは上下するものに投資するから増える こともあるもので、余裕資金でやれって書いてあるさ。だからこそ財産の何割と決めて皆投資している。
ダメダメ病にかかるとそれも許せず機会損失を被る。
ここを見ている人なら、せめて年金程度の運用率を参考にしてるのでは?でないと建設的でない。
投資とは、現在考えられるリターンとリスクのバランスだ(生活に係る資金は投資しない)。いくつも積み重ねて加重平均で扱わないと、1点買いの突発的なもので立ち直れなくなる。ご自分でよく判断して振り分けたらよい。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9555] ここってさ(2019-09-21 12:05:44)
外部とは別で社内に鑑定士も居ないんでしょ?
5流証券マン崩れしか居ないのに何で安心出来るの?w
SBIで優秀なのってみんな中途だし、海外行ってるじゃん。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9547] no name(2019-09-21 10:00:04)
>9531
貸し手の増加もだが、借り手も資金需要が旺盛。
常時の人気が上がっても募集額が増えないと多量のロールオーバーを発生させて不満のもとになってしまう。
SBISLの営業力の賜物?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9536] no name(2019-09-20 23:23:31)
>9529
オーダーメード型ファンドって一括りにしてる時点でもう…
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9535] no name(2019-09-20 23:08:29)
>9531
①maneoF騒動の追い風で資金の行き場が無くなっている
②SBIオーダーメイド型の質が下がっている
③利回り低下の情勢下で、相対的に魅力UP
こんなところ?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9534] no name(2019-09-20 23:04:13)
>9529
実績はすべてリーマンSの影響が落ち着いた後の数字。
ソシャレンはまだ歴史が浅く、不動産不況を経験していないから、この元本毀損率をそのまま将来の予測に使うのは楽観的過ぎるかな。
本格的な不動産不況が来たら、バイヤーズFやデベロッパーFはひとたまりもないし、担保価値も下がって、かつ買い手もなかなかつかなくなる。それも想定して冷静な投資をしていきましょう。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9531] no name(2019-09-20 22:43:24)
常時って月あたりの募集額徐々に増えてるのな。需要も増えているってことか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9529] no name(2019-09-20 22:11:01)
>9523
宅建とるときに勉強されたのを覚えていたのでしょうか。
その場合は、真の所有者が真実の権利関係を登記以外で証明する方が困難ですよね。

いづれにせよ不動産ローン事業者は持ってきた登記簿謄本を信用するしかないから、案件自体のデフォルトが気になるがソシャレンも気になる人は分散投資しかないんじゃないの?
SBISLはオーダーメード型ファンドであっても、元本が欠損した件数は5/153件で、その内最大デフォルト元本率が17.9%だから、仮に31件投資して、うち1件が17.9%欠損なら投資額全体の 0.577%の損失で済むのでは?

因みに分散投資ってのは証券屋が顧客から訴えられないように考案したらしいが、結果として顧客の理に適う。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9523] no name(2019-09-20 20:56:34)
9489登記を見れば所有権が確実だから。
➡盲信はいけません。
不動産登記は相手に対して対抗力はありますが、公信力はありません。(一般論として習いました)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9501] no name(2019-09-20 13:29:28)
クラクレいいよね。SBISLやクラバンだと国内案件に偏るので私も入れてます。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9499] 9490(2019-09-20 12:02:05)
クラクレをディスっているわけではないので念のため。
無担保の分高金利をキープしているし、実際投資しています。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9490] no name(2019-09-20 09:07:48)
あまりにずさんな査定や、担保先に売っちゃったとかは論外だけど。
不動産担保はやはり安心だね。
クラクレも黒字企業に貸すとはいっても一寸先は闇。担保はないのだから。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9489] no name(2019-09-20 08:04:03)
>9485
担保として世の中にあるもので最も確実なものが不動産。逃げることがないし、登記を見れば所有権が確実だから。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9488] no name(2019-09-20 08:01:17)
>9485
カンボジアと不動産がらみ、どちらを選ぶかと言われたら、俺は不動産。
リスクの無い投資はあり得ないし、リスクを避けるなら銀行預金にでも預けといたら?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9485] no name(2019-09-19 23:59:13)
不動産不況はホントに怖い
ここもカンボジアファンドとかを除いて、ほとんど不動産がらみだから、その時は全滅のリスクもある。
ソシャレンで借りる=銀行が貸さない→銀行は不動産不況時に貸し倒れになる所は避ける、という事は認識しておかないと。
「オリンピックまでは大丈夫」と、ここ数年言われてきたが、もう1年もなくなってきた
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9484] no name(2019-09-19 23:03:26)
こわいのは自転車操業でのリファレンス。
配当貰い増資する投資家。実態なし。
和牛商法的な事案も投資家に真の情報が入らない。
出た時は時遅し。よくある話。あらゆるソーシャルレンディングにあてはまる。常にババが入っている。

だから、SBIブランドで盲目的に投資が集まる。無限ループは続くのか心配。
過去にはデフォはここもたくさんある。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9482] no name(2019-09-19 22:50:36)
帝国データバンクによると、倒産する企業にはその兆候があり、本社移転、売上急増、取引先変更などが見られると気を付けなければいけないそうだ。
質権設定が予定なら、運転資金をリファイナンスしてもわからない。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9478] 匿名(2019-09-19 22:41:29)
>9474
ソシャレン投資も、早く税制優遇されるようにしてほしいね。
株や投資信託は、配当が高くても元本が値下がりする可能性があるから、一概に儲かるとも言えないしなあ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9477] 匿名(2019-09-19 22:41:22)
>9474
ソシャレン投資も、早く税制優遇されるようにしてほしいね。
株や投資信託は、配当が高くても元本が値下がりする可能性があるから、一概に儲かるとも言えないしなあ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9474] no name(2019-09-19 22:22:11)
オーダーメイド型でロクなのが出なくなったから、常時の話題ばかりになってきた。
しかし、常時だったら高配当株やリートでもっと魅力的なのがたくさんあるんだよなぁ。税金面でかなり有利だし。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9473] no name(2019-09-19 22:21:07)
〉9464
良いものと比較してすきるをみがこう
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9471] no name(2019-09-19 22:00:42)
毎月償還される額の倍を常時にぶっこんでる。疲れるけど。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9466] no name(2019-09-19 19:38:54)
SBIもキャンペーン来てるけど、クラクレのほうが新規で始めるならいいなー
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9464] no name(2019-09-19 18:44:20)
>4961
遅延するよりかはよっぽどいいと思うけどな。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9461] no name(2019-09-19 18:22:18)
常時をデータ集計してみたら、半年で30%償還、1年で85%償還してる。もう少し細かく見ると、平均期待利回りが4.3%で再投資しなければ2.5%(20.42%含めず)になった。
もちろんバラツキはあるが、何年もやれば収束してくる。早期償還多すぎ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9441] 9375(2019-09-19 10:31:53)
>9377さん

ありがとうございます。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9437] no name(2019-09-19 10:01:59)
クラクレの外部監査と
ちがい自己粉飾決算の
自転車ファイヤー事業ですから、
デフォルト皆無が奇跡。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9435] カナメ先生(2019-09-19 09:11:15)
> 9311さん
またしても同じ誤字をしてしまいました・・・。
ご指摘ありがとうございます。
[9430] no name(2019-09-19 07:13:28)
懸念は貸金業者の査定能力とリスクの取るスタンスの適正がSLと合致しているかだけ。
ス〇〇銀行の不正融資にもあったようにデータ上、敢えて基準を満たす。あるいは目をつぶる融資が横行。またはいくらでも集まるスキームを手に入れてリスクを冒すだけが危険。狐とタヌキの世界ですからね。出資・貸した1億は10ケ所に融資と考えるべし。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9403] no name(2019-09-18 22:20:13)
〉9387
本当なのか
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9401] no name(2019-09-18 22:07:57)
友人紹介キャンペーンやってるね。クラクレのTポイントキャンペーンのほうが豪華だけど。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9387] no name(2019-09-18 19:23:17)
SBIには自社業務のための資金借り入れと貸金業の種銭集めてるのの違いも判らない
無知な馬鹿が多い

クラクレで東欧金融事業者支援ファンド(もう100号以上出している)を開いて
またCream Finance Holdingかよぉ
とかって嘆いてるのを聞いたことはないね

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9386] no name(2019-09-18 19:13:05)
plusの時も一緒ですが
SBIの貸付先は貸金業者で最終的な貸付先(第3債務者)はバラけるから
だから毎月返済のあった債務者分がバラバラ早期償還されてくる
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9385] no name(2019-09-18 19:05:22)
投資の性質上どうしても小金持った初心者が多くなるからな。SBIのブランドだけで金入れてる層は一定数いる。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9384] no name(2019-09-18 19:02:46)
9381みたいな無知な馬鹿が多いんだろうな、SL投資家は
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9382] no name(2019-09-18 19:00:04)
9381
なぜ、neoの分散が効いていると思うの??
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9381] no name(2019-09-18 18:56:53)
NEO分散効いてますよ?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9380] no name(2019-09-18 18:54:30)
みんな欲の皮つっぱってんな~
LTV85で分散も効いてないNEOの6%より分散効いてる常時の4%の方が全然魅力だわ
利回りしか目に入ってないのかな
SL投資家ってスキームもロクに見ない素人が多いのかも
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9377] no name(2019-09-18 18:13:45)
>9375
SBI負担だよ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9375] no name(2019-09-18 17:49:38)
ロールオーバー資金をキャンセルした場合、返金に伴う振込手数料はどうなるの?
SBI負担?それとも顧客負担?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9368] no name(2019-09-18 15:37:52)
初めてneo申し込めた。ここ見てよかった。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9366] no name(2019-09-18 15:07:03)
5万だけ、neoに投資した。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9364] no name(2019-09-18 14:37:11)
追加情報
また空いた
申し込みは350万、入金されないと空が出る模様。
まだ出そう
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9363] no name(2019-09-18 14:36:39)
むむ、今見たら出資受付してたぞ。申込めた
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9362] no name(2019-09-18 14:14:25)
neo5また満額になった・・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9361] no name(2019-09-18 14:09:50)
neo5再募集発見。
今、30だけ申し込んだ。送金完了。
あと少しで満額。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9359] no name(2019-09-18 11:37:43)
neo5号
空きが出ていないよ。
出てもすぐうまるのかな?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9356] no name(2019-09-18 09:54:48)
間違った
3300万
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9355] no name(2019-09-18 09:53:40)
SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo 5号
2億も空きでてる
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9354] no name(2019-09-18 09:50:02)
Plusの時は毎回2社だったが、Neoになってからはずっと1社(B社)。
Plus時代のもう1社は資金需要が無くなったのか、常時のみで賄えるようになったのか?
常時の方も匿名化解除になったし、それが理由ではなさそうだけど
もう1社も復活してNeo出して欲しいなぁ
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9348] no name(2019-09-18 07:51:32)
遊んでる資金はまず常時に、だな
早期償還の確率が高いから急な入り用にも対応できる
使い勝手がいい
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9311] no name(2019-09-17 21:19:52)
グリーンインフラエンディング・・・。言い得て妙ですね。
[9305] no name(2019-09-17 20:52:50)
常時は元本返ってくるのが早いね。6月2号が既に6割超返ってきた。実質利回りは下がっちゃうけどやっぱり安心感あるわ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9261] 9259(2019-09-17 14:13:02)
それは貧民とは言いませんよ。(笑)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9260] no name(2019-09-17 14:03:26)
>9247です
口座は複数取ってありますが、このふたつとLCのギャランティのみです。
LCホールディングスも本日ストップ高にもなり、ひと安心。
実物不動産も複数持っていて、そこそこの貧民ですが、家賃+インカムで生活できています。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9259] no name(2019-09-17 13:41:19)
>9247
クラファンはSBIとオナブのみですか?
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[9256] no name(2019-09-17 13:06:53)
9247です。そうは言っても安定のSBI。
最近はSBI常時募集も4%台の利回り確保となっており、3.5%はほぼない。今回も分配&元本返済分100だけ再投資しました。ロールオーバーにならないことを願う。残りはロドスタに入れて待機します。

米国国債や社債持っていますが、こいつらは半年ごとに利払いし元本は確保されている。SBIソシャレンは次々に元本が返済されて予定利息が入らない。ある程度毎月受け取りたい向けには再投資が必需。毎月の利払いは嬉しいが、忙しい。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9255] 匿名(2019-09-17 12:25:13)
>9254
と思ったら、分配だけかも。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9254] 匿名(2019-09-17 12:19:45)
Neoの一部が償還されるみたいだね。今朝メールが届いた。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9253] no name(2019-09-17 12:15:15)
>>9248
半永久放置の代わりに
元利金共々返済されないけどな。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9248] no name(2019-09-17 10:12:13)
>9247
クラクレにすれば?
2~3年ほったらかし

再開したらマネオも良いかもしれない
こちらは半永久的にほったらかしの可能性も

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9247] no name(2019-09-17 09:58:30)
分配9/17付けで入金ありました。
今回も分配金と元本込みで130万くらい。毎回元本再投資にあけくれるリバランス実施が必要。なかなか元本確保型ほったらかし消費名にはならない。相手も早期返済だから品たないとは思う。元本返済率が高いのが、SBISLかな。

なんだか、ぐるぐると投資側もリファイナンス繰り返しながら増資している感じがします。ほっておけない。忙しい仕組みの繰り返しと感じる。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9243] no name(2019-09-17 08:15:47)
仕組債は基本的にマイナスサムゲームだろ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9235] 当たり前太郎(2019-09-17 02:22:32)
機関投資家や日銀はREIT買うけど、ソシャレンのゴミ不動産担保業者にはカネ出さない。

比較対象にするだけ無駄

当たり前太郎

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9218] no name(2019-09-16 22:11:28)
>9162
不動産担保ローンも一種の仕組債みたいだね。
借り手が飛んで担保売却して70%割ったらノックイン。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9217] no name(2019-09-16 22:05:22)
15日の9月配当まーだ?明日かな・・
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9208] no name(2019-09-16 19:53:45)
>9197
調達金利0.88%はREITレベル
一般ピープルの不動産ローン(アパートローン)でも4%はいかないかな
7%での借り入れでいくらで貸付するのか・・不安である・・SBブランド盲信のみ
いわば神頼み状態ともいえるが金は集まるのも事実です
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9200] no name(2019-09-16 16:42:15)
休むも相場
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9199] 9197(2019-09-16 16:23:28)
アサックス は営業貸付残高680億で規模が全然違いました。
失礼。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9197] no name(2019-09-16 15:46:53)
以前カナメ先生がソーシャルレンディングと不動産担保ローン上場企業のアサックス を比較していた。
アサックスの売上年60億で驚くなかれ年40億の経常利益。
平均調達金利年0.88パーセントとのこと。

■2016年3月期 売上高 61.2億円、経常利益 40.9億円、EPS 77.8円
■2017年3月期 売上高 62.6億円、経常利益 42.3億円、EPS 83.1円
■2018年3月期 売上高 60.6億円、経常利益 42.6億円、EPS 83.4円
■2019年3月期 売上高 60.0億円、経常利益 42.6億円、EPS 83.8円
■2020年3月期 売上高 58.0億円、経常利益 39.8億円、EPS 77.4円

ソシャレンで調達するB社は今年いくら経常利益が出るのだろうか?

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9184] no name(2019-09-16 10:52:36)
闇鍋なのは間違いないんだけど、今REIT買うのも高所恐怖症で怖いんだよね。
債券も利下げで高値更新だし資金の行き場がない。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9183] no name(2019-09-16 10:31:35)
道路付けで、接道なしの周辺価格より3~4割引きの糞土地でも、上物のアパートである程度回ってれば、収益還元のみの査定ではLTV良くなるんでないの?2mない既存不適格でもそうだよね?そんなのいっぱいある。玉石擁壁、土地になんか埋まってるやつ、越境、不動産屋なら重要説明事項にあたるところが俺らは何も分からん。普通、売買するとき、そこら辺を対処する価格を差引いて評価する。だって売るときも激安だから。

積算と収益還元の違いがここにある。いずれ来る立替での擁壁のやり直しも糞だし、築古のRCなんてちっこくても解体に数千万。土地値から解体費引いたらマイナスの場合もある。こんなの普通のことだよ!収益還元で高評価でも売るときは激安だよ!ひどいのは競売でもなかなか売れずに2、3回でてくるよ!

SBISLはそんな査定は許さない、B社のやることはすべて把握してると、何をもって信じてるの?情報の開示があっても信じられるの?
みんなでOOさんとどっちがいいの?なんでソシャレンなの?比較できる情報が確かなら買ったらいい。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[9182] no name(2019-09-16 10:06:23)
カボチャの馬車に融資するくらいですかねw
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9180] やれやれ(2019-09-16 09:52:55)
SBISLの担保評価がどんなだったかは過去に実績あるよねw
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9179] no name(2019-09-16 09:02:21)
〉9105
9/13に入金したけど、何も着てない。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[9162] no name(2019-09-16 03:36:32)
仕組債で十分だな、ノックイン50の。
金利6%とかの。
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[9133] no name(2019-09-15 21:02:05)
それがソシャレン
投資側の情報はないに等しい。神頼みだがリスク確率の問題と考える。
リファイナンスでも担保しっかりなら良い。
LTV65-70じゃ銀行レベル。投資不適格要件や訳ありがソシャレンの対象になる。
よって高めの甘いLTV70-85査定となります。
いやならやめること。米国国債でも買うしかない。
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[9130] no name(2019-09-15 18:49:24)
借り手不動産ローン事業者の書いていることは何ら証明されていない。
上場企業でないかんね。
SBIグループだから親会社の監査ぐらいはあるだろうから、借り手の監視基準の妥当性くらいは見ているだろう。それを信じるか否かだ。
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[9125] 9111(2019-09-15 17:09:52)
>9124
専門家の方ですか?
LTV85%はやはり怖いんですね。
リスクがとても理解しやすいです。
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[9124] あおぞら(2019-09-15 16:59:49)
B社の実情は?です。

デフォルトすると、元本の返金はこんなものですかね。
LTV85% 元本 90% ±10%
LTV70% 元本 100% +0 -10%

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[9123] 9111(2019-09-15 16:42:55)
>9113
ありがとうございます。
今年の60億の貸し出しは売上にあたりますよね。
去年6億の売上げで今年は10倍以上。
査定技術や評価方法が今年になって大幅に変わってなければいいですけどね。
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[9116] no name(2019-09-15 15:38:48)
来年あたり笑っていたいなら常時に絞って入れた方が賢明だな
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[9113] no name(2019-09-15 14:35:21)
>9111それはどうかな、銀行は知れず
資本金1億ちょっと18年売上6億ちょっと、社員20-30名。
借入貸し出しは大。関連会社もあるしスキームは不明。
あおぞら、UFJ、三井銀行取引先・・・あくまでここがメインかSBILか、他は不明

大事なのは不動産で金貸す会社としての査定技術と評価方法が信用おけるかだと思う。
イケイケだといい時はいいが、市場が変われば景色一変の可能性も高い。
競売や早期売り切りの売りたたかれ・・元本欠損の可能性もあるよ。

新興の不動産ファイナンス会社(貸金業)達に担保でSBISLが皆から金集め融資していると理解すべし。

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[9111] no name(2019-09-15 13:25:32)
NEOの募集が多いB社が銀行からどれくらい借りているのか、すなわち通常の資金調達の割合を知ることはできますか?
銀行がどうここを評価しているのか知りたい。
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[9107] no name(2019-09-15 08:33:13)
>9105
ソーシャルレンディングに慣れてくるとリスク思考が麻痺してきます(あくまで僕自身についてです)。
勉強になりました。ありがとうございました。
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[9105] no name(2019-09-15 05:47:30)
常時で5%代の貸出金利、されど8月はロールオーバー発生中。
スポットで6%利回り/貸出は7%で事業借入
。なぜか。

査定条件の緩さとリスクが金利に反映されてると理解すべき。
4桁投資中の独立系.Fpより

これがREITならリファレンス借入金利は1を大手は割っていても、利回りが3%がやっと。
このビジネスモデルのリスキーさが判る。社債と勘違いしないように。
その危うさを理解した上で取れるリスク範疇で箱を選び、籠に盛り合わせるのがソーシャルレンディング。一度の失敗はトータルリターンの命取りとなる。
投資は自己責任、自己判断で。

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[9086] no name(2019-09-14 22:20:47)
常時LTV70%が正でした。失礼しました。
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[9085] no name(2019-09-14 22:14:35)
常時で大量(申込の半分以上)のロールオーバー発生連絡がきた。
B社は資金需要有るのに、常時で借りずにNeoで借りるって事は、常時のLTV75%がクリアできないから?
Neoの方が利率は1.2%余計に上がるのにそうするって事は、ギリギリのとこまで貸せるかどうかが競争上のポイントということなのか
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[9057] no name(2019-09-14 16:17:09)
neoいつも瞬殺だが、分散効かないのによく躊躇なく投資できるなあ。
SL投資家って素人ばっかりなのか?と思ってしまう。
スキームちゃんと見てる?
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[9020] no name(2019-09-13 20:11:43)
銀行員で買ってるやついるか?
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[9018] no name(2019-09-13 20:10:38)
今までの8年程度のデフォルト率が、これからの景気後退局面で同様かどうかが投資判断ポイントだ。
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[9017] no name(2019-09-13 19:48:42)
日経リンク債の方が良く思えてきた。
ヤバくなってきたら空売れば良いんだろ。
Bはヤバいって!
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[9016] no name(2019-09-13 19:43:55)
〉9006
数字でかけや
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[9006] no name(2019-09-13 16:19:43)
貸付先の財務状況はクラクレ>SBISLだと思うけどな。クラクレは海外の黒字の金融事業者に貸付してるが、SBISLは自転車操業している国内不動産業者に貸し付けているイメージ。
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[9003] no name(2019-09-13 15:49:30)
クラクレの推奨する分散投資は投資家が行う行為であって
ファンドが1企業に集中貸付行っているのはNEOもクラクレも一緒
むしろ第3債務者と紐付で返済されるNEOより留保して再運用してるクラクレの方がヤバくて怖い

ソシャレンの半分はクラクレでSBIの数倍は運用しているが
比較してSBIを下げるのは如何なものかと

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[9000] no name(2019-09-13 15:38:13)
Bはどんだけ良い金蔓見つけたんだ?
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[8999] no name(2019-09-13 14:50:32)
そうはいっても、本日のneo5号30分で10億完売
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[8997] no name(2019-09-13 13:05:50)
クラクレの推奨する分散投資とは真逆だな。
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[8996] no name(2019-09-13 12:45:03)
1~5号同一1社に62億融資はさすがにヤバイって。こわ~。
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[8991] no name(2019-09-13 09:56:07)
『SBIグループだから信じて投資しろ』って読める。
ただし、投資家-SBISLは投資、SBISL-借手は融資。投資は ごめんちゃい でOK。

しかし 金額的にB社は綱わたってるかんじだな。人の金だけに。墓場がすぐそこだ。

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[8986] no name(2019-09-13 09:06:25)
B社もSBISL同様に不動産担保融資の会社。HPでの貸出金利は7~12%。
銀行・他社と異なり担保をベースとして希望満額100%の貸し出しもするそうです。

いわゆる貸金業ですが、潤沢な借入資金で目利きと、勘が狂わなければよいが・・・・
SBISLの85%担保評価は平時プライス。競売・叩かれ価格ではありません。
銀行の65-70%担保評価からすると、15-20%リスクが我々のリスク取り分。これが高金利のからくりです。
まあ、今回も50位は入れますが・・自己判断で・・・・

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[8979] no name(2019-09-13 02:07:44)
UKってリーマンのブログ
投資家限定情報をまんまコピペで載せてるんだが問題にならんのだろうか
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[8978] no name(2019-09-13 00:17:13)
B社はハズレ・純利益マイナスかい
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[8973] no name(2019-09-12 23:12:14)
B社
neo5:10億、neo4:8億、neo3:20億、neo2:15億、neo1:9億 =62億
あおぞら。。。

常時も飛び火するか?

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[8952] no name(2019-09-12 18:32:49)
NEO5来ました
自分的には貸金業者がいくら金借りようと問題ないと思っていますが
一般には怒り心頭?

予告にバイヤーズ35も来ています

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[8950] no name(2019-09-12 17:21:19)
予定すらアップされないね。ネタ切れかなぁ
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[8934] no name(2019-09-12 11:04:09)
もう9月も中だってのに新しいの来ないなぁ
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[8931] no name(2019-09-12 10:05:53)
直接REITに投資したほうが手っ取り早いような
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[8898] no name(2019-09-11 20:37:06)
まあ。オナブと同じ、
粉飾決算でしたチャンチャン、程度の
自転車操業企業への融資だろうな。
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[8895] no name(2019-09-11 20:18:14)
>8891 クラクレも財務諸表公開してるけど、ちゃんと監査受けてるらしい。なんでSBIグループなのに監査うけてなんだろうか。。
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[8892] no name(2019-09-11 18:54:23)
>8891
リターンが数%なら、2000万位(あれば)突っ込みたくなりますよね。
国債キャンペーンで8万、SBISL常時なら80万ですから。
最大理由は、今は投資先がない。
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[8891] no name(2019-09-11 18:48:48)
財務情報に『※監査法人による会計監査を受けたものではありません。』とあり驚いた。
他社と取引するなら(ここでは他人からお金を集めるなら)、『会計監査は当たり前』との息をするような当然の道理が通用しない分野と理解。
8819、8818様の言うとおり。

この会社は恥ずかしくないのかね

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[8819] no name(2019-09-10 17:28:04)
>8812
半額ぐらいにしといた方がいいのでは?
常時のメイン会社はNeoの借手と同一だから、LTVが違うとはいえNeo借手がやばくなった時には返り血を浴びるのは間違い無いし、自分の人生と一蓮托生になってしまうのはちょっとね。
そもそも不動産担保は、リーマン級の不動産不況にはめっぽう弱いし、その場合取り返しがつかなくなる。
SBI常時がこれまでデフォルト無しとはいっても、「すべてリーマン後の実績」という前提の元というのは忘れちゃいけない。
あと、時期の分散はしておいた方がいい。5回以上に分けて投資するとか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8818] no name(2019-09-10 17:23:18)
それは信頼しすぎでしょ。
自分ならバランスファンドと高配当株とSBISL常時で3分割かな。
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[8812] no name(2019-09-10 14:35:57)
SBISL常時に退職金全額を入れる選択はありか?
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[8804] no name(2019-09-10 12:20:32)
クラクレのスギちゃんの動画観てると
ガチの金融投資家と思える。
融資先も中小企業程度はあるしね。
SBIは出資先がショボショボの零細商店で、
いつ潰れてもおかしくない自転車操業で、
SBIブランドで箔がついてる感じ。
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[8800] no name(2019-09-10 10:56:17)
>8785
社員がショボいのがバレるからでしょうか
まぁ、大手の関連会社なんてどこもそんなもん。優秀な人間は本体で働くし
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[8785] no name(2019-09-09 23:28:19)
SBISLはセミナーとかやらないのかな。。クラクレの行ったけど、社員の雰囲気とかわかるから良かったので。
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[8731] やれやれ(2019-09-08 22:48:00)
累計1,000億越えでも内情知ってればビックリするぞ。
専任担当とかほんとショボいし、よくここまで貸し回してるな、と。
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[8703] no name(2019-09-08 18:12:07)
累計が1100億を超えたんだそうな
1000億超えが6月終わりくらいだったと思うので2月ちょとで100億積み
投資家も至近1月で1000人増加
まさに快進撃

それにしても次のオーダーメード早く来ないかな

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[8701] no name(2019-09-08 17:22:30)
>あおぞら様
また、みてしまったので考えを記載します。私もそれだけ興味があるとのご理解で結構です。ペーパーアセットは鍵、給湯器、エアコン、水回りの顧客対応なしですから、不動産屋(投資家)が一般にREITなどに買い替えなどもある話なのです。首都圏の普通は変えない物件を好きな金額で購入できるメリットがあります。仮に信用取引で3倍でも金利約2%です。ではソシャレンはどうか。『値上がりなし』+『かといって元本保証もなし』 ⇒これってノックイン債(日経リンク債など)と同じではないでしょうか?それはオプションのプットの売/買に関係します。その場合はソシャレンと違い、投資家はデルタヘッジを行えます。225先物かETFの売り建てをしておけばよいでしょう。いづれも証拠金で借りてヘッジできます。REITもリンク債も現在価値を確認できるのはメリットの一つです。上場してますから情報も豊富です。

さて、担保の査定に関しては8689の通りですが、債権回収において、不動産ローン事業者-第三債務者(リコースローン、連帯保証あり)で債務不履行が起きた場合、SBISL-不動産ローン事業者でもリコースローン(連帯保証なし)ですから不動産ローン事業者のB/SやP/Lを見ながら返せるかどうかを予想します。仮に第三債務者と関係なく不動産ローン事業者が別件の不良債権で債務不履行となっても、SBISL-第三債務者で質権設定がありますから、取り立ては出来ます。
そこで元本の何%とは、SBISLが面倒だからと考え債権買取会社に投げれば20-30%かもしれませんし、弁護士を立てて回収すれば、その担保を誰がどのように査定したかが売却時に効いてくるわけです。私たちは取り立て方法を選べないのです。

冒頭の対比はお分かり難いことでしょう。
判らないものにSBIグループだから投棄する、担保査定はリバブルだからXXにするというのは一つの方法ですが、それでもさらに分散すれば、今までのデフォルト率と同じくらいの損失で済むかもしれません(常時は0)。案件毎ではなく、それを配当から差し引いてどれ位残るかを考えたほうが良いのではないでしょうか。
それではさようなら

※投稿ページ : SBISL掲示板
[8700] 8679(2019-09-08 17:08:56)
>SBISLは取引事例、収益還元と明確に説明してくれた。
この違いが利回りの違いだ。当たり前として銀行と同じではなく、甘くしないと貸せないからだ。
担保が確実なら信頼できるSL業者選びだけでよいし、元本毀損するわけがないからね。

銀行よりは査定は甘い分金利が高いということですね。
ありがとうございました。

この2、3年はマネオ案件の延滞メールによると、近年は銀行融資が下りなくなり不動産業界に逆風が吹いたと。マネオ不動産担保ファンドは散々でした。担保査定に問題があったのは明らかです。
マネオにとっては逆風であっても、この数年1万円たりとも延滞、デフォルトしなかったSBISL常時は評価できますか。それとも同業の方からみれば当然の結果でしょうか?

※投稿ページ : SBISL掲示板
[8692] あおぞら(2019-09-08 15:34:30)
>8689
SBISLでLTV70%がデフォルトしたら、
元本のxx%(±yy%)返ってくると期待しておけば良いでしょうか?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8689] no name(2019-09-08 14:49:35)
>8679
自社で回収できるのかとの過去の問い合わせに、SBISLは経験者を採用していると回答した経緯がある。回収は俺はやてない。家賃回収ぐらいだ。どれも滞納の回収を体育会系のお兄さんたちの会社に依頼すると30%程度かかる。自己破産されると弁護士だ。費用はネットで見てみるとよい。みんな安くて強いところを選ぶ。

LTV70%について、不動産は積算法(原価法)、取引事例比較法、収益還元&積算法でのがある。
競売の投資物件は(積算+収益還元)/2、俺なんかは土地値と近隣物件の利回りと対象物件の現状利回り、CRで見ている。
銀行なら基本は積算(土地部分は路線価…公示地価の80%が目安)で収益還元法などは短期で動くから参考ていど。新規物件の収益なんてタ〇〇他を見ればよくわかる。
SBISLは取引事例、収益還元と明確に説明してくれた。
この違いが利回りの違いだ。当たり前として銀行と同じではなく、甘くしないと貸せないからだ。

担保が確実なら信頼できるSL業者選びだけでよいし、元本毀損するわけがないからね。

以上、担保査定が甘いか否かで利回りが変わると云うことでした。
最後に俺なら7、8%のあほな金利では借りない。普通は事業ローンで1.2%くらいでないの?

※投稿ページ : SBISL掲示板
[8687] no name(2019-09-08 14:28:29)
>8679
NEOや常時なら銀行に例えるなら投資家とSBIは預金者
SBIが貸し付けている貸金業者が銀行
銀行と第三債務者の間にトラブルが発生しても回収を行うのは銀行
銀行がつぶれない限り預金者には何の影響もない
(だからこそ財務が~って話が出てくる)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8679] no name(2019-09-08 12:20:46)
>8669
まあ回収力はマネマなどとは比べてはいけないでしょうね。
所で業者からみて一般的に担保の7割貸しだとほぼ鉄壁ですか?
昔の銀行もLTV70%で貸していたと聞きますが。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8669] no name(2019-09-08 10:04:18)
>8665
回収業務も行っている。
債権買取会社に2割3割で売られたら腹立つだろ。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8668] no name(2019-09-08 10:01:46)
>>8633
都心、地方都市の地価公示ですら4年で1.7倍ほどになってる。
現物不動産は1年で3割落ちても地価公示では一気に4年前価格には戻らんのでは?

ここ3ヶ月ほど、投資物件売がれなくなってきている。中国人が買わなくなったせいだ。ここまでは担保の話だが、稼働率が下がらなければ賃料収入はあるのだから、オリンピックあたりで終了する不動産投資なら魅力的に思える。実物は買って10%、売って10%前後だからね。

投資は自己判断で。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[8667] 匿名(2019-09-08 09:47:51)
>8665
金貸すだけの会社にそんなにたくさんの社員はいらんだろ。
余計な社員は人件費の無駄。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8666] no name(2019-09-08 09:41:07)
>8665
確かにしょぼいが村上ファンドってこともある。切り返しになってないが。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8665] no name(2019-09-08 09:40:15)
この会社30名ちょっとだよね?扱う額が大きすぎるのでは?
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8643] no name(2019-09-07 22:34:44)
>>8632 あまり話題になってないけど、fundsはManeoの株主からも資金調達してるぞ
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8633] no name(2019-09-07 21:55:30)
不動産担保ローンをする業者ってあまり経営良くないのですかね?
担保とって7割を貸す商売は見た目ほど固くないのでしょうか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8632] no name(2019-09-07 21:54:47)
>8628
そこでこそ筆頭に出てくるのがアフィブロガー激押しのFundsでは
>8624
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/610.html
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8630] no name(2019-09-07 21:47:51)
>8624 クラクレ、オナブ
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8628] no name(2019-09-07 21:44:27)
オナブ
クラバン
LC(マネマのせいで停止中だが)
クラクレ(案件そのもののリスクはやや高め)
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8624] no name(2019-09-07 21:30:24)
SBISL以外だとどこがクリーンな経営してるんでしょうか
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8623] no name(2019-09-07 21:20:20)
>8622
いやいや貴重なご意見でしょう。
耳の痛い情報にも聞く耳を持たなければ、そのうち失敗するかも
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8622] no name(2019-09-07 21:05:52)
8582は自分が投資しなければ
良いだけの話だね
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8620] no name(2019-09-07 20:59:25)
>8582
そういう事言い出すとキリがないし、所詮元本保証の無い投資なんだからグダグダ荒探しするくらいなら投資なんて辞めればいい。現状で過去の回収能力、運用の安定性、巨大なSBIグループ企業。少なくとも経営者の情報が不明瞭なところに金入れるよりかは10倍安全だろう。SLは兎にも角にも事業者選びが大事。それは今まで不祥事を起こした事業者の顛末を見れば明らか。
※投稿ページ : SBISL掲示板
[8611] no name(2019-09-07 19:09:16)
〉8588
ノンリコースローン→リコース
thanks

&連帯保証人無し

※投稿ページ : SBISL掲示板
[8598] no name(2019-09-07 15:21:58)
>8563
自分でもそう思います。(笑
要はSLが性に合っただけですね。
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[8588] no name(2019-09-07 11:25:04)
>8582
ノンリコース→リコース
>8586
LVT→LTV(Loan to Value)
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[8586] あおぞら(2019-09-07 11:13:57)
ソーシャルレンディングに投資する基本は何だろう。
1)ソーシャルレンディング会社(SBISLなど)の信用
2)事業者(借り手)の信用
3)LVT(担保に対する投資金の比率)

まず、LVTと思います。
そして、LVTを信頼できるかどうかはソーシャルレンディング会社の信用。
最後が借り手でしょうが、借り手の未来は? と思います。

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[8583] no name(2019-09-07 10:56:04)
>>8538
同意。あとLCが何かしらの形で復活すれば他に分散する必要ないわ
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[8582] no name(2019-09-07 10:26:15)
不動産ローン事業者6社目企業はB/S、P/Lからすると自転車操業だろ。
ノンリコースローンだからと言っても借手(不動産ローン事業者)が返済能力なければ部の悪い賭けだ。
8月のオーダーメード型も担保が低すぎてパスった。

SLは業者の不正が一番のリスクであれば、中でも信用のある所に投資したいのは当然だが、状況的にSBI関連企業だから信じて投資しろ的になっている。

どの銀行であろうとも回収困難な債権をランク付けして補填を計上している。信用創造のできない何流かの金貸しに乗っかる情勢ではなくなりつつあるようにおもえるが。。

※投稿ページ : SBISL掲示板
[8563] no name(2019-09-06 21:55:05)
>8443
珍しいお考えですね。ありがとうございました。
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[8554] no name(2019-09-06 19:46:03)
>8443
ソシャレンに、って意味ですよね?
選んだ理由は業態が根本的に株や他の投資と違って「金貸し業」だからです。
いつの時代もお金持ちになるのは金貸し。
と格言があるらしく、私もそんな気がしますので投資判断しました。
今の所、銀行以外の金貸し業はSLしかないと思っています。
勉強不足なだけの気もしてますが。
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[8548] no name(2019-09-06 18:51:06)
>8443
かなり入れてますね。投資判断の決め手は何ですか?
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[8538] no name(2019-09-06 17:35:02)
SBIとクラバンとクラクレでニーズは充足できてる。クリック合戦に参加不要
[8443] no name(2019-09-04 21:12:32)
>>8288 そうですね。私もその3社に1200ずつ入れちゃってます。入れ過ぎですね。けど分散する方が怖いです。
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[8288] no name(2019-09-02 22:03:35)
>>8282 そうですね。funds/fantasあたりはからは撤退しました。SBISL・クラクレ・クラバンの3社で充分。
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[8282] no name(2019-09-02 21:51:04)
とにかく、利回りは低くていいからゆっくり安全確実にSLで増やしたいならSBI常時一択かなあ。クリック合戦しなくていいしな。
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[8269] no name(2019-09-02 20:57:52)
ウィークリーマンションみたいなものののだろうか?
開発モノだとディベロッパーズですよね
親玉に固い所が来るのはありがたいですが結局SPCな気がします
保証とか付くんだったら大喜びで金額マシマシですが
[8207] 匿名(2019-09-02 13:24:40)
う-ん、SBIは投資再開と行きましょう。
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[8194] no name(2019-09-02 06:57:21)
常時最大6社でますます使い勝手良くなるね
これだけ分散効けばかなり安全だ
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[8193] no name(2019-09-01 23:55:36)
>8170
何か問題でも?
ファンドの仕組み理解してます?
あと、色々な所で囁かれてはいますが投資家限定情報をおおぴらに書き散らかすのは如何なものかと
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[8170] no name(2019-09-01 14:12:30)
今度の常時にビックが入ってるね。
一体いくら借りるつもりなんだか。
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[8167] no name(2019-09-01 12:41:15)
もう全体の投資額の半分以上はSBIの常時でもいいかなと思ってるわ。
投資である以上絶対安全とは言い切れないけど、リーマン級が来ない限り毀損は無い
と踏んでる。前回延滞起こした時の回収スピードも神だったしな。格が違いすぎる。
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[8142] no name(2019-08-31 22:25:21)
常時が9月~1社増えて6社になるって?
どこだろ。
Neoも出してくれるかな。楽しみ
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[8085] no name(2019-08-30 22:37:55)
少なくともわけの分からん高利の案件に入れるよりは数倍安全だろう
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[8080] no name(2019-08-30 22:22:05)
感情も参考になるが、常時5社の情報はないものか?
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[8079] no name(2019-08-30 22:16:56)
常時募集で5社のP/L見ると、いくらリコースローンでもビビるよな。5社それぞれの保証人はいないし。
2010年あたりの超厳しいときに生きていた金貸しであったとしか前向きに考えられる理由はない。チャイナショックは株だけだったからな。
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[8076] no name(2019-08-30 21:37:36)
ナスダック100ETF って野村の1545?
為替入っているよね?元本割れもあんじゃん。
そういうのは、ここで入らない情報。
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[8064] no name(2019-08-30 20:06:32)
>8032
ナスダック100ていうETFがおすすめ
30年放置で元本10倍は堅いよ
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[8058] no name(2019-08-30 19:10:22)
>8032
3.7%1年複利10年だと143.8%、30年だと197.4%。
前者はソフトバンク米ドル建債税引き後と同程度で、後者はロボアド中リスク程度に見える。

いえること
・売却益も含めた年10%不動産なら3回元とっている。1億が3億になる感じプラス複利分で上手くいって30年で1→5億くらいか。
・高額の株は20年以下経験者で耐えられる人は少ないから、簿価しか見えない&インカムのある現物不動産が良いかもしれない。
ただし、都市部(地方でも)では、公示地価でさえここ4~5年で1.7倍になっている。担保も糞もあったもんじゃない。期限がなく決算しないで高くなるまで待てる投資が良い投資だ。

・不動産やっている人は常時の利回りであっても、間に入っているからリスクと利回りが合わないと思っている。何より楽しい。
・ソーシャルレンディングはコントロールせずともよい手軽感から、NISAレベルの小額投資の人なら向いていると思っている。

ほか、仮想通貨と株では裏付けのありなしがあるから比較できない。
ぶしつけですまんが。。

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[8032] no name(2019-08-30 12:29:11)
オーダーメイド型で30年完璧に運用できたとして
それで株や仮想通貨よりも儲かってますでしょうか?
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[7974] no name(2019-08-29 19:03:29)
確実に複数分散されてるからある程度でかい金額入れれるのもいいな
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[7945] no name(2019-08-29 11:08:59)
リーマンショックの時は東証REIT指数は6割以上下落しました。
REITはレバレッジがかかったエクイティですから、ローンファンドの常時とは単純比較はできませんが、暴落時は担保が半額になることも覚悟しておかないと。
その時は最悪担保価値半額となったとして3割ぐらい元本割れしますかね。

もっともそんな時はREITや株が7割暴落の最悪の想定時ですから、やはり常時はリスクが抑えられているといえますかね。借り手がデフォルトしなければ全額帰ってくる可能性もあるのですから。

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[7942] no name(2019-08-29 09:37:58)
リーマンレベル以上まで持ちこたえるのか?
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[7888] no name(2019-08-28 07:14:26)
常時がそんなことになった日本の経済は相当ヒドイ事になっとるだろ
リーマン以上の阿鼻叫喚状態だな
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[7865] no name(2019-08-27 20:08:18)
そんな事態になったら、オーダーメイド型は全滅ですね。
シビレル想定だぁ
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[7855] no name(2019-08-27 18:19:47)
常時が延滞や貸倒れのオンパレード
最悪そんな事態になることも想定しておかないとね
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[7749] no name(2019-08-26 09:49:57)
ここは株で損失出した人が集まっているのでは?情勢見ないと危険。預金じゃないからね。銀行が貸さない案件に投資してるわけだから、、、
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[7748] no name(2019-08-26 09:49:03)
金貸しだから金融機関の話が出るのは当然のこと。
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[7692] no name(2019-08-24 18:32:05)
オナブから常時に投資家が流れてくるかもね
利回りそんなに変わらないし、常に2社以上には分散もされているので安心感が高い
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[7644] no name(2019-08-24 02:28:22)
ノンリコとかガセ飛ばしたり
唐突に株の話持ち込んだり
SBISLのネガキャンでもやってるのかね
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[7643] no name(2019-08-24 01:35:00)
今が景気後退局面なら高配当株であっても配当以上に株価が落ち込むので危険。
むしろ社債ETFの方が妙味あり。
まあ見極めが難しいよね。
SBI常時はこの株下落時に全く元本を割らずに4パーセントを生み出し続けているのだからさすが。
ただ今はREITが堅調な時なので、REITも暴落するリーマン時に頑強に償還するどうかが試金石。
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[7620] no name(2019-08-23 20:57:26)
SBI証券口座の残高を、SBISLに投資か、高配当株買うか、常に悩んでます。
株の配当の方は、株や債券譲渡分との損益通算で非課税になるよう調整できるのに、ソシャレンはそれができないどころか総合課税で追加課税されるリスク有という問題もある。
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[7604] no name(2019-08-23 17:55:35)
株は値動きがあるから中長期で持つしかない
ソシャレンは短期で遊んでる資金を活用できる
両方上手く組み合わせればいい
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[7599] 匿名(2019-08-23 16:18:38)
>7597
比較?別に比較したつもりはないんだけど・・。
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[7597] no name(2019-08-23 15:58:39)
>7590
会社の格付けでいえば、比較するのは失礼かと。
ドイツ銀行、ブレクジット、イタリアやアルゼンチンのデフォルト、米中関税、半導体サイクル下降の遅延等の影響で金融機関が厳しい状況になるなら日本を代表する金融企業の株価は落ちるでしょうが、ここはどうでしょう?
借手が払えなければ第三債務者との質権発動で不動産時価の0.6掛けからの競売になる。不景気の想定だから、買い手がつかねければ半年程度で値引きされ再度競売に。一般に3回は可能です。弁護士費用は投資家負担。
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[7590] 匿名(2019-08-23 14:12:45)
>7587
株ってそういうもんだよね。
下がるときもあれば上がるときもある。
下がっても売らなけりゃ損失確定にはならない。
一方、配当は嫌でも確定した金額しかもらえない。
どちらも一長一短だよ。
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[7587] no name(2019-08-23 13:30:51)
三菱UFJ銀行の配当は5.0%、でも株価は1年で30%近く下落
日本郵政5.2%、でも株価は1年で35%近く下落
これをどう思うかですね。
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[7585] no name(2019-08-23 12:48:30)
結局のところ常時は「当期純利益300万の金貸し」等に投資している。
特にB社は-29M¥。前年は8M¥。
ちなみに三菱UFJ銀行の配当は5.0%。日本郵政5.2%これをどう思うかですね。
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[7575] 7542(2019-08-23 09:51:51)
>7543
月に50万とは大金ですね。
他のSLに分散しながらの月50万を常時に投資ですか?
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[7543] no name(2019-08-22 23:30:29)
常時は安泰と考えています、債権のような感覚で
毎月50万円投資しています。まあ大丈夫でしょう
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[7542] no name(2019-08-22 23:28:08)
SBISLで根強い人気のSBI常時。
SBISL全投資額のどれくらいを常時にぶっこまれてますか?
私は高金利案件に目を奪われて常時は2割程度にすぎないのですが。
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[7535] no name(2019-08-22 22:34:25)
・SBISLと玄海~
https://slwatch.net/news/sbisl_devloan_series/
http://www.genkaiinvestment.com/ir/i-list
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[7534] no name(2019-08-22 22:32:25)
>7491
自分でも当然確認はとります
だからどれがノンリコなのかと
その根拠だけ教えてください
(SBIに確認した結果ノンリコとの回答だった等)
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[7505] no name(2019-08-22 18:36:24)
結局リスクと利回りは比例するって事。不安なら常時で堅く投資。
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[7492] no name(2019-08-22 11:35:27)
添付文書を見ると担保すらも予定と記載されており、そうとう無茶苦茶ですから賭けと思ってよいでしょう。
3%~7%の配当 OR -100%の元本棄損
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[7491] no name(2019-08-22 11:33:10)
お金のことだから、SBISLに自分でメール確認したほうが良いです。証拠を残すべきです。
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