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3月の資金需要がすごい!ポケットファンディングが10本のファンド募集を発表

投稿日:2020年3月17日 | 執筆:カナメ先生
沖縄県那覇市街地

少し前(3月11日)になりますが、ポケットファンディングから10本のファンド募集予定が発表されました。全て3月中にファンド化予定の融資案件です。3月は資金需要が凄いですね。コロナの影響でしょうか?

募集予定ファンド10本の一覧

NO担保資金使途融資金額
1沖縄県の人気軍用地・約176坪リフォーム資金150万円
2沖縄県の人気軍用地・約1663坪不動産仕入れ2,200万円
3沖縄県那覇市の中心商業エリア付近の
建物付土地約51坪
事業運転資金1,500万円
4沖縄県島尻郡人気ビーチから車で5分圏内、
宿泊施設建設予定地の土地約716坪
事業資金1,300万円
5沖縄県那覇市・国際通り近くの利便性高い収益物件
(建物付土地)約20坪 / LTVは18.4%以下
500万円
6沖縄県那覇市・中心商業エリア付近の稀少価値の高い
建物付土地約61坪 / LTVは63.8%以下
事業運転資金750万円
7沖縄県中部の大型ショッピングモール付近の
土地約464坪 / LTVは50%以下
事業運転資金2,500万円
8沖縄県中部の国立大学付近の好立地
建物付土地約128坪
事業運転資金150万円
9長崎県長崎市・建物付土地約74坪事業運転資金1200万円
10沖縄県南部の利便性バッチリ・ゴルフ場近くの
住宅街の一角・建物付土地約69坪
事業運転資金400万円

全て不動産担保付きで、使途は「事業運転資金」が多いです。

昨年(2019年)の募集状況と比較

年月本数募集総額
2019年1月65,108万円
2019年2月54,405万円
2019年3月66,762万円
2019年4月75,079万円
2019年5月48,358万円

昨年は3月のファンド本数が際立って多いということはありませんでした。
今年は「1月=4本、2月=7本、3月=15本程度」となっています。

なぜ今年の3月は資金需要が急増したのか?

・人が動く時期(入学準備、引っ越しなど)
・新しいことに挑戦する意欲が高い時期
・3月を年度末とする企業が多い

これらの要因が考えられますが、昨年は際立ったファンド増加が見られなかったことから考えると、やはりコロナの影響による資金不足が有力です。

カナメ先生の見解

沖縄県は新型コロナウイルスの影響で観光収入が激減し、経済が深刻なダメージを受けています。事業運転資金の急増も当然の状況です。

・ポケットファンディング運営元の信頼性はそれなりに高い
・融資先企業への不安はある
・LTVの低い不動産担保があれば基本的には大丈夫

今回のファンドに対する私の考えはこのようなものです。

ただし、不動産価値の下落には十分に注意する必要があります。
特にホテル用地や観光用途の不動産は危険です。

評価B+ポケットファンディングの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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