少し前（3月11日）になりますが、ポケットファンディングから10本のファンド募集予定が発表されました。全て3月中にファンド化予定の融資案件です。3月は資金需要が凄いですね。コロナの影響でしょうか？
| NO | 担保 | 資金使途 | 融資金額 |
|---|---|---|---|
| 1 | 沖縄県の人気軍用地・約176坪 | リフォーム資金 | 150万円 |
| 2 | 沖縄県の人気軍用地・約1663坪 | 不動産仕入れ | 2,200万円 |
| 3 | 沖縄県那覇市の中心商業エリア付近の 建物付土地約51坪 | 事業運転資金 | 1,500万円 |
| 4 | 沖縄県島尻郡人気ビーチから車で5分圏内、 宿泊施設建設予定地の土地約716坪 | 事業資金 | 1,300万円 |
| 5 | 沖縄県那覇市・国際通り近くの利便性高い収益物件 （建物付土地）約20坪 / LTVは18.4%以下 | 500万円 | |
| 6 | 沖縄県那覇市・中心商業エリア付近の稀少価値の高い 建物付土地約61坪 / LTVは63.8%以下 | 事業運転資金 | 750万円 |
| 7 | 沖縄県中部の大型ショッピングモール付近の 土地約464坪 / LTVは50%以下 | 事業運転資金 | 2,500万円 |
| 8 | 沖縄県中部の国立大学付近の好立地 建物付土地約128坪 | 事業運転資金 | 150万円 |
| 9 | 長崎県長崎市・建物付土地約74坪 | 事業運転資金 | 1200万円 |
| 10 | 沖縄県南部の利便性バッチリ・ゴルフ場近くの 住宅街の一角・建物付土地約69坪 | 事業運転資金 | 400万円 |
全て不動産担保付きで、使途は「事業運転資金」が多いです。
| 年月 | 本数 | 募集総額 |
|---|---|---|
| 2019年1月 | 6 | 5,108万円 |
| 2019年2月 | 5 | 4,405万円 |
| 2019年3月 | 6 | 6,762万円 |
| 2019年4月 | 7 | 5,079万円 |
| 2019年5月 | 4 | 8,358万円 |
昨年は3月のファンド本数が際立って多いということはありませんでした。
今年は「1月=4本、2月=7本、3月=15本程度」となっています。
・人が動く時期（入学準備、引っ越しなど）
・新しいことに挑戦する意欲が高い時期
・3月を年度末とする企業が多い
これらの要因が考えられますが、昨年は際立ったファンド増加が見られなかったことから考えると、やはりコロナの影響による資金不足が有力です。
沖縄県は新型コロナウイルスの影響で観光収入が激減し、経済が深刻なダメージを受けています。事業運転資金の急増も当然の状況です。
・ポケットファンディング運営元の信頼性はそれなりに高い
・融資先企業への不安はある
・LTVの低い不動産担保があれば基本的には大丈夫
今回のファンドに対する私の考えはこのようなものです。
ただし、不動産価値の下落には十分に注意する必要があります。
特にホテル用地や観光用途の不動産は危険です。
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