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利回り4.7~4.9%!ポケットファンディングのPF軍用地担保ファンドの魅力とは

投稿日:2019年10月28日 | 執筆:カナメ先生
沖縄県の軍用地

ソーシャルレンディング業界で唯一「軍用地担保ファンド」を提供するポケットファンディングですが、軍用地ファンドとは一体何なのでしょうか?

過去に募集した軍用地ファンド

ファンド名利回り運用期間募集金額募集日
PF軍用地担保ファンド8号4.7%12ヶ月201万円10月9日
PF軍用地担保ファンド7号4.9%9ヶ月2,202万円6月20日
PF軍用地担保ファンド6号4.9%3ヶ月3,052万円5月28日

※ファンド名の頭に付くPFはポケットファンディングの略です。

軍用地担保ファンドとは

ここで言う軍用地とは沖縄にある自衛隊基地や米軍基地を指しています。実は軍用地は民間が所有している土地が多く、所有者は国から借地料を受け取っています。

沖縄では良く知られた投資対象であり、沖縄銀行では「軍用地ローン」、琉球銀行では「軍用地主ローン」などが提供されています。

ちなみに軍用地投資の表面利回りは1.6~2.5%程度で、近年では安定した借地料を求める本土投資家の購入により値上がりが進んでいます。

≪軍用地の特徴≫
(1) 国が借主なので安定した収入を得られる
(2) 借地料は毎年上昇している
(3) 価値が安定しているので担保評価額が高い
(4) 以前は3.0%程度だった利回りも最近は2.0%前後(軍用地価格の上昇)

このような特徴を持つ軍用地をローンの担保として設定しているのが、ポケットファンディングの提供するPF軍用地担保ファンドです。

軍用地のリスク

軍用地のリスクは「返還」です。返還される可能性が高いものほど利回りが高く設定されていますが、全体的には返還リスクは低いようです。

また、返還後も土地としての価値が無くなるわけではないので、ポケットファンディングのようにLTV70%以下を目安に融資を行っているのであれば、ダメージは少なくなります。

カナメ先生の見解

軍用地に直接投資している人は利回り2.0%程度なのに対して、ポケットファンディングのPF軍用地担保ファンドは利回り4.7~4.9%です。しかも、万が一「返還」が発生した場合でも、LTV70%なので被害は軽減されます。

このように考えると直接投資よりも非常に有利な投資であることが分かります。募集数の少なさが難点ですが、チャンスがあれば投資したいファンドです。

評価B+ポケットファンディングの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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