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コロナ禍でも堅調!SBISLの沖縄石垣島ホテル開発ファンド17億円が即完売

投稿日:2020年8月21日 | 執筆:カナメ先生
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号

8月21日(金)にSBIソーシャルレンディングのSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号の募集がありました。

約1時間で完売となっています。

個人的には完売まで時間がかかると予想していたので驚きの結果です。

ファンドの基本情報

ファンド名SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号
利回り6.0%
貸付金利7.5%(管理手数料1.5%)
運用期間18ヶ月
募集金額17億円
募集開始2020年8月21日 10:00
借り手SPC
資金使途 不動産の開発事業のプロジェクト資金の一部
土地取得費、ホテル建設の開発設計・土地造成費の一部、その他
事業用地沖縄県石垣市(更地・8,671㎡)
返済原資ホテル用地として開発した土地の売却代金等
担保事業用地(抵当権第一順位・担保価値:2億7,700万円)

収益還元法により算出した参考値
・ホテル事業を前提とした収益価格(土地):17億4,000万円
・ホテル事業の見積年間純収益:約6億3,300万円
・内訳:運営収益 約7億1,200万円 - 運営費用等 約7,900万円
・ホテル事業の算定収益価格:87億2,000万円
・建物工事費等(見積り):69億8,000万円

スキーム図
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号のスキーム図

カナメ先生の見解

・沖縄県石垣市のホテル用地開発案件
・新型コロナの影響範囲と期間が分からない状況
・連帯保証なし
・担保割合が小さい(開発案件なので仕方ない)
・大きなリスクを背負えるほど高い利回りではない
・17億円という非常に大きな募集金額

これらの要素から「完売までに時間がかかる」と考えていました。

しかし、実際には1時間で完売です。SBIソーシャルレンディングにしては長めですが、募集金額の大きさを考えれば十分に早いと思います。

投資家の「SBISLに対する大きな信頼」が伺えます。
また、私が考えている以上に沖縄リゾート需要の将来性が高いのでしょうか。

一時期に比べるとソーシャルレンディング業界全体において魅力的なファンドが減っているので、消去法による選択と言う要因もありそうです。

評価A+SBIソーシャルレンディングの公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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