カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(1020)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

コロナ禍でも堅調!SBISLの沖縄石垣島ホテル開発ファンド17億円が即完売

投稿日:2020年8月21日 | 執筆:カナメ先生
(本記事はアフィリエイトURLを含みます)
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号

8月21日(金)にSBIソーシャルレンディングのSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号の募集がありました。

約1時間で完売となっています。

個人的には完売まで時間がかかると予想していたので驚きの結果です。

ファンドの基本情報

ファンド名SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号
利回り6.0%
貸付金利7.5%(管理手数料1.5%)
運用期間18ヶ月
募集金額17億円
募集開始2020年8月21日 10:00
借り手SPC
資金使途 不動産の開発事業のプロジェクト資金の一部
土地取得費、ホテル建設の開発設計・土地造成費の一部、その他
事業用地沖縄県石垣市(更地・8,671㎡)
返済原資ホテル用地として開発した土地の売却代金等
担保事業用地(抵当権第一順位・担保価値:2億7,700万円)

収益還元法により算出した参考値
・ホテル事業を前提とした収益価格(土地):17億4,000万円
・ホテル事業の見積年間純収益:約6億3,300万円
・内訳:運営収益 約7億1,200万円 - 運営費用等 約7,900万円
・ホテル事業の算定収益価格:87億2,000万円
・建物工事費等(見積り):69億8,000万円

スキーム図
SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド21号のスキーム図

カナメ先生の見解

・沖縄県石垣市のホテル用地開発案件
・新型コロナの影響範囲と期間が分からない状況
・連帯保証なし
・担保割合が小さい(開発案件なので仕方ない)
・大きなリスクを背負えるほど高い利回りではない
・17億円という非常に大きな募集金額

これらの要素から「完売までに時間がかかる」と考えていました。

しかし、実際には1時間で完売です。SBIソーシャルレンディングにしては長めですが、募集金額の大きさを考えれば十分に早いと思います。

投資家の「SBISLに対する大きな信頼」が伺えます。
また、私が考えている以上に沖縄リゾート需要の将来性が高いのでしょうか。

一時期に比べるとソーシャルレンディング業界全体において魅力的なファンドが減っているので、消去法による選択と言う要因もありそうです。

評価休止SBIソーシャルレンディングの公式ホームページ

関連記事:SBIソーシャルレンディング

SBIソーシャルレンディングの評価と評判
織田貴行さんの経歴・評判 | SBIソーシャルレンディング
おすすめ1位!SBIソーシャルレンディングに投資する6つの理由
SBIソーシャルレンディングの新規登録キャンペーン!特典コード入力
SBISLの新型ファンド!不動産オーナーズローンファンド1号は買いなのか?
SBIソーシャルレンディングの2020年度決算情報!投資家に23.8億円の利益分配
SBIソーシャルレンディングが登録数50,000人突破!累計実績をまとめてみた
SBISL常時に退職金全額を入れる選択はありか?
SBIソーシャルレンディングのファンドをLTVで評価するのは難しい
SBIソーシャルレンディングが匿名化解除後に募集したファンドの相関図
SBISL不動産バイヤーズローンファンド35号を徹底分析!LTV246%って平気?
SBIソーシャルレンディングのカンボジア・モビリティローンファンド3号の意図
利回り3.8%!SBISLカンボジア・マイクロファイナンスローンファンド2号
SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo2号とB社を徹底分析
SBISLコーポラティブハウスローンファンド21号を徹底分析!投資するべきか?
約11億円が即完売!SBISLメガソーラーブリッジローンファンド29号
利回り7.0%!SBISLバイオマスブリッジローンファンドが1年4ヶ月ぶりに登場
応募殺到確実!利回り8.0%のSBISLメガソーラーブリッジローンファンド28号
SBISLサービサーズファンドの担保は十分なのか?不足しているのか?
SBIソーシャルレンディングが振込手数料無料のクイック入金サービスを開始
SBIソーシャルレンディングはノンリコースローンとは無縁
ソシャレンとは?SBIソーシャルレンディングがテレビCMを開始
SBISLかけはしシリーズの玄海インベストメントアドバイザーを徹底解説
SBIソーシャルレンディングが霞ヶ関キャピタルと業務提携
SBIソーシャルレンディングにスマホで投資する手順
SBISLの延滞は回収率94%で決着!トウキョウ運河と知れば避けられたのか?
SBISLも実質的な貸付金利が10%を超えていることがあるという事実
SBIソーシャルレンディング・法人口座の作り方
SBIソーシャルレンディングの口座開設手順
SBISL掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴23年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

利回り8.0%!借り手がTRIAD社で不動産担保付きの好条件ファンドが登場
利回り7.5%のリニア残土受入地ファンドが3年目突入!前回との変更点を確認
最高利回り45.71%!COZUCHIのリセールファンドで投資すべきファンドは?
COZUCHIの110億円ファンドって大丈夫?京都ホテルファンド フェーズ2
激アツな利回り10%ファンド!手堅い不動産担保付きでTRIAD社に融資できる
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[9412] no name(2020-08-23 09:04:32)
完売したけど、入金が、、、、
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter