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SBIソーシャルレンディングはノンリコースローンとは無縁

投稿日:2018年11月8日 | 執筆者:カナメ先生
「リファイナンス(借り換え)」
「ノンリコースローン(責任財産限定特約付貸付融資)」

ソーシャルレンディング投資家にとってはあまり聞きたくないキーワードですね。
これらの言葉を聞くと不安になってしまいます。

ノンリコースローンとは?

対象となる財産(不動産など)以外からの返済は求めない」という契約です。例えば、特定の不動産が対象となっている場合には、その不動産を売却すれば、ローンを完済できなくても契約は終了します。

借手にとってはリスクを限定できるメリットがありますが、貸手(投資家)にとってはリスクが非常に大きくなるため好ましくない契約と言えます。

全てのノンリコースローンが悪いわけではありませんが、
ノンリコースローンはモラルハザードを生みやすいシステム
だと考えられています。

ノンリコースローンを使わなくても同様のことが出来る

自己資金300万円で総額16億円の不動産を購入したことがあります。この不動産を購入したのは私の経営している会社の1つなので、もし借金を返せなくなっても自己資金300万円を諦めるのみです。

上記はmaneo瀧本さんの著書内での発言です。
一般的な感覚では納得のいかない話ですが、これが社会のシステムなので仕方ありません。たしかに何度でも挑戦できる世の中のほうが良い面もあります。

セカンドマネーを創りなさい!

キャッシュフローファイナンスの延滞に対する不信感

キャッシュフローファイナンスの延滞概要

キャッシュフローファイナンスのリースバック契約はノンリコースローンと近い性質の契約です。「体験型エンターテインメント施設ファンド」ではアナザウェイ株式会社に融資を行っているわけですが、最終的に投資家が不採算店の設備を買い取って、アナザウェイ株式会社が損失を回避するのは納得のいかない話です。

といっても、元々そういう契約なのですが・・・。

SBIソーシャルレンディングに確認してみました

私が最も投資すべきソーシャルレンディング事業者にあげているSBIソーシャルレンディングは「ノンリコースローンではない」という認識でしたが、万が一ということもあるので確認をとってみることにしました。

[Q] オーダーメード型ローンで、SBIソーシャルレンディングと借手がノンリコース契約のものはありますでしょうか?

[A] 弊社と借手のノンリコース契約はございません。

上記が2018年11月8日にSBIソーシャルレンディングからいただいたメールの内容です。「SBIソーシャルレンディングはノンリコースローンとは無縁」ということです。安心しました。

評価A+SBIソーシャルレンディングの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[5138] カナメ先生(2019-06-15 13:20:14)
SBISLから「弊社と借手のノンリコース契約はございません」と返答をいただいたことは事実です。その後にノンリコースに変わったのであれば案件情報に記載されるはずです。
そう考えるとNeoはまだまだリスクが低いと言えます。
バイヤーズは借手がスマートデイズの関連会社(トウキョウ運河)だったので単純に騙された(物件の現金化に使われた)ようです。

加えて、クラウドバンクの情報ありがとうございます。
SPCを使った実質ノンリコスキームへの投資は避けたいところですね。

[5128] no name(2019-06-14 20:05:48)
ちなみに関連する記事を見つけたので張っておきます
https://hedge.guide/feature/social-lending-non-recourse-loan.html
当該記事によるとクラウドバンクもリコースだそうです
ただ、SPCを切って終了だと実質ノンリコースと変わらない気もしますが
[5126] no name(2019-06-14 19:30:35)
古い記事を蒸し返すようで申し訳ないのですが、コレって事実なのでしょうか
もし事実ならオーダーメイドの不動産ファンドがPlusからNeoで
LTVが70%から85%に上がっていてもリスクは極めて低いと思えますが
過去にバイヤーズファンドで元本割れが多発しているのが腑に落ちません
バイヤーズはSPCのシッポ切りを食らったってことなのでしょうか
[925] カナメ先生(2018-11-09 09:13:56)
過信は禁物ですが、丁寧に遅延処理してくれたことには好感が持てます。
ノンリコースローンの件も確認出来て安心しました。
[910] しんじ(2018-11-08 18:08:01)
安心ですね、SBI遅延あってもスピ-ド感を持って処理してくれる。
借りる人、貸す人に双方にメリットがあります。
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