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maneo京都案件の遅延損害金回収が前月比マイナス69%に激減!完済に影響は?

投稿日:2020年10月22日 | 執筆:カナメ先生
maneo京都案件(不動産事業者BJ)のスキーム図

私が保有しているmaneoの京都BJ社案件ですが遅延損害金の支払いに変化が見られました。私の投資元金は300万円です。

遅延損害金の回収額が激減

maneo京都案件の遅延損害金回収情報

私のmaneoの管理画面です。
2020年10月22日の支払いが15,317円に激減しています。
前月の49,944円と比較するとマイナス69.3%になっています。

対象不動産の競売手続きは進行過程にあります。一方、この間の不動産事業者BJによる任意売却につきましては、特筆すべき進展情報は得られませんでした。事業者C社は不動産事業者BJより、2020年8月22日から同年8月31日までの 遅延損害金の一部として3,835,616円を受領いたしました。
【maneoマーケットの報告メールより引用】

いつもは赤文字部分の期間が1ヶ月なのですが、今回は10日間になっています。

maneoマーケットに質問 → 回答

[Q1] なぜ今月は遅延損害金が短い期間なのか?
[Q2] 次回以降は1ヶ月分の延滞損害金の回収を見込めているのか?

現時点においてホームページや適宜対象投資家の皆様へメールでお知らせしている以上のものはお伝えが出来かねます。投資家の皆様からのお問合せにつきまして、個別の対応についてご満足の頂けるだけの内容に至っておらず申し訳ございません。
【maneoマーケットの報告メールより引用】

簡単な質問でしたが、明確な返答をいただくことはできませんでした。
非常に不安な状況です。

カナメ先生の回収状況

投資額3,000,000円
合計回収額888,073円
残り元本2,119,657円
回収率29.3%

カナメ先生の見解

なんとか小さな被害に収まって欲しいと願っているmaneoの京都案件ですが、少し不安な展開になりました。

・BJ社に返済の意思がある(あった)
・すでに約29.3%の貸付金が回収されている
・評価額9億円の不動産担保が残っている(第一順位)

決して悪い状況とは言えませんが、評価額9億円はあまり信用できません。
担保不動産の競売は「開始決定以降、手続き進行中」とのことです。

また、根抵当権では「最後の2年分の利息は、優先的に弁済を受けることができる」とされています。

重要LINK
maneo公式サイトのファンド情報(該当ファンド)
延滞発生に関するご報告「不動産事業者BJ」

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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