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私のmaneoへの投資が完結!京都案件は231,381円の損失でした

初回:2021年8月5日 | 更新:2021年8月7日 | 執筆:カナメ先生
maneo京都案件のスキーム図

2018年6月21日に投資したmaneoの京都案件がやっとのことで終了しました。
約2年間の返済延長です。

投資したファンドの情報

ファンド名不動産担保付きローンファンド1434号
利回り7.2%
運用期間14ヶ月
募集開始2018年6月21日
担保土地(第1順位・評価9億円)
貸付先不動産事業者BJ
maneo担当kubota氏(久保田正清)

私の投資額は300万円です。

償還履歴と最終償還額

分配日 分配合計額 内投資元本 税引前利益 源泉徴収税
2018年08月08日1,41301,774361
2018年08月08日14,599018,3443,745
2018年09月06日14,599018,3443,745
2018年10月10日19,0894,96417,7493,624
2018年11月07日14,575018,3143,739
2018年12月07日14,104017,7233,619
2019年01月15日14,575018,3143,739
2019年02月06日14,575018,3143,739
2019年03月11日13,165016,5423,377
2019年04月08日14,575018,3143,739
2019年05月13日14,105017,7243,619
2019年06月06日14,575018,3143,739
2019年07月09日14,104017,7233,619
2019年08月07日14,575018,3143,739
2019年09月26日58,31345,61915,9513,257
2019年12月09日303,847303,84700
2020年01月15日63,12263,12200
2020年02月25日65,91865,91800
2020年03月25日65,91865,91800
2020年04月22日65,91865,91800
2020年05月22日49,94449,94400
2020年06月24日49,94449,94400
2020年07月22日49,94449,94400
2020年08月24日49,94449,94400
2020年09月25日49,94449,94400
2020年10月22日15,31715,31700
2020年11月25日30,63430,63400
2020年12月23日3,9933,99300
2021年03月24日12,55012,55000
2021年04月22日12,56912,56900
2021年05月24日11,22411,22400
2021年08月06日1,616,9481,616,94800
合計2,768,6192,568,261251,75851,400

最終的な損失は231,381円となりました。
償還率は92.28%です。

仮に年利5%で機会損失を考えると68万円程度の損失となりますが、大半が返ってきただけ良かったと思うことにします。

来年の確定申告(2021年分)では、431,739円(3,000,000-2,568,261)を損失として計上することで、支払済みの税金を取り戻すことができます。

追記:確定申告と損失確定について

誠に申し訳ございませんが、現在のところ、損失の確定時期につきましては未定となっております。損失の確定について、ご報告が必要な事象が発生しましたら、速やかにご報告いたします。
【maneoマーケットからのメールより引用】

残念ながら支払済みの税金はまだ取り返せないようです。
51,400円もあるので苦しいところです。

今回で回収終了なのか?

今回をもちまして定期報告は終了とさせていただきます。以後、回収見込みが生じた場合等、報告すべき事項がありましたら、その都度ご報告いたします。
【maneoマーケットからのメールより引用】

maneoからのメールにこのように記されていたので終了だと認識しています。

最後のメールでは「5月10日に62,106円を回収」と書かれていましたが、これ以上は回収コストが見合わないのでしょう。

カナメ先生の見解

9億円の評価額の不動産担保(土地)が最終的に4億900万円で落札されました。

非常に残念な結果です。

2019年12月頃から感染拡大しはじめた新型コロナがなければもう少し高額での落札になったと思われます。

それを加味しても当時のmaneoの杜撰な担保評価と貸付には憤りを感じます。

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[5566] カナメ先生(2021-08-07 09:46:31)
> 5440さん
maneoに確認してみたところ5540さんの言う通り「損失の確定時期につきましては未定」との回答でした。記事に追記しました。
[5464] カナメ先生(2021-08-06 10:17:30)
> 5440さん
失念しておりました。
ご指摘ありがとうございます。
maneoに問い合わせてみます。
[5440] no name(2021-08-05 15:59:55)
>来年の確定申告(2021年分)では、431,739円(3,000,000-2,568,261)を損失として計上することで、支払済みの税金を取り戻すことができます。

果たしてmaneoは、損失分をデフォルトとして認めるのでしょうか。
他の案件もそうですが、わずかばかりの未回収元本をいつまでも残しておいて、デフォルトを過少に見せかけているように思えます。

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