上場企業への融資ファンドで人気のFunds（ファンズ）から新しいファンドの募集が発表されました。
| ファンド名 | 底地くんファンド #1 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着式 |
| 募集開始 | 2019年12月6日（金） 19:00 |
| 利回り | 3.0% |
| 運用期間 | 11ヶ月 |
| 募集金額 | 5,000万円 |
| 担保 | 担保なし・保証なし |
| 資金使途 | 底地事業資金に利用 |
| 貸付先 | 株式会社サンセイランディック（3277） |
サンセイランディック社は1976年創業の東証一部上場企業です。権利関係の複雑な不動産を買い取り、関係調整をして再販することをメイン事業としています。
| 売上 | 168.3億円 |
|---|---|
| 営業利益 | 17.6億円 |
| 純利益 | 10.0億円 |
| 総資産 | 167.7億円 |
| 自己資本 | 89.0億円 |
サンセイランディック社の2018年12月期決算データです。自己資本比率は53.1%と高い水準にあり、非常に健全な財務状態と言えます。
・1970年：誕生
・1993年：サンセイランディックに入社
・2003年7月：代表取締役に就任（入社10年・34歳）
・現在はサンセイランディックファンディング社の株を15.5%保有
底地とは「地主が第三者（借地権者）に貸して地代収入を得ている土地」を指します。底地は地主と借地権者の利害関係により「土地を最大限に活用しづらい状況」に陥ってしまうことがあります。
その問題を解消するビジネスを営んでいるのはサンセイランディック社です。
利回り2.0%のファンドが3回続いていたので念願の3.0%ファンドです。サンセイランディック社が11ヶ月で返済不能に陥るケースは考えづらいので応募殺到することが予想されます。
Fundsとしては利回り2.0～3.0%あたりで投資家の納得度を探っている状況です。
個人的には「好業績な上場企業に利回り3.0%で融資できる」という条件であれば「買い」だと判断します。
| 評価 | A | Funds（ファンズ）の公式ホームページ |
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