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利回り3.0%!Fundsの「底地くんファンド#1」を徹底分析

投稿日:2019年11月30日 | 執筆者:カナメ先生
Funds(ファンズ)の底地くんファンド

上場企業への融資ファンドで人気のFunds(ファンズ)から新しいファンドの募集が発表されました。

ファンド情報

ファンド名底地くんファンド #1
募集方式先着式
募集開始2019年12月6日(金) 19:00
利回り3.0%
運用期間11ヶ月
募集金額5,000万円
担保担保なし・保証なし
資金使途底地事業資金に利用
貸付先株式会社サンセイランディック(3277)

株式会社サンセイランディックとは

サンセイランディック社は1976年創業の東証一部上場企業です。権利関係の複雑な不動産を買い取り、関係調整をして再販することをメイン事業としています。

売上168.3億円
営業利益17.6億円
純利益10.0億円
総資産167.7億円
自己資本89.0億円

サンセイランディック社の2018年12月期決算データです。自己資本比率は53.1%と高い水準にあり、非常に健全な財務状態と言えます。

代表取締役:松崎隆司さんのデータ

サンセイランディック・松崎隆司氏

・1970年:誕生
・1993年:サンセイランディックに入社
・2003年7月:代表取締役に就任(入社10年・34歳)
・現在はサンセイランディックファンディング社の株を15.5%保有

底地とは(マメ知識)

底地とは「地主が第三者(借地権者)に貸して地代収入を得ている土地」を指します。底地は地主と借地権者の利害関係により「土地を最大限に活用しづらい状況」に陥ってしまうことがあります。

その問題を解消するビジネスを営んでいるのはサンセイランディック社です。

底地の説明画像

カナメ先生の見解

利回り2.0%のファンドが3回続いていたので念願の3.0%ファンドです。サンセイランディック社が11ヶ月で返済不能に陥るケースは考えづらいので応募殺到することが予想されます。

Fundsのファンド一覧

Fundsとしては利回り2.0~3.0%あたりで投資家の納得度を探っている状況です。

個人的には「好業績な上場企業に利回り3.0%で融資できる」という条件であれば「買い」だと判断します。

評価AFunds(ファンズ)の公式ホームページ

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21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[5343] no name(2019-11-30 19:25:40)
結局、不動産。見せ方変えてるだけで社会的意義も利回りも低い
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