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LENDEXの高利回り不動産担保付きローンファンドの徹底解説

投稿日:2018年9月14日 | 執筆者:カナメ先生
重要度 ★★★★
ここがポイント!
  • LTVが明確な不動産担保付きファンドでは最高レベルの利回り。
  • 事業者(LENDEX)の運営姿勢を見るかぎり誠実な業者だと判断できる。
  • ハイリターン案件でもLTVが35~80%の範囲なので保全性は高い。

不動産担保付きローンファンド27号のイメージ写真

いくつものソーシャルレンディング会社が事故を起こしている中で、ジワジワと注目を集めているのがLENDEX(レンデックス)です。先日の最新募集案件は2~3分ほどで完売となっていました。そこでLENDEXの不動産担保付きローンファンドについて詳しく調べてみることにしました。

基本的な案件データ

名称不動産担保付きローンファンド27号
27-1号利回り 7.00% / 抵当権1位 / 募集 3,001万円(Lowタイプ)
27-2号利回り 9.00% / 抵当権2位 / 募集 3,801万円(Highタイプ)
運用期間10ヶ月(2018年9月28日~2019年7月29日)
LTV80%以下
使途新たに購入する不動産の仕入資金及び運転資金。
返済借入人の事業収益、当該不動産の売却による売却代金、又は他の金融機関からの借り入れによっておこなわれます。

LowタイプとHighタイプの2種類を募集

不動産担保付きローンファンド27号のイメージ写真

不動産担保付きローンファンド27号では、抵当権の順位に応じて2種類のファンドを募集しています。27-1号がリスクの低い第1抵当権で、27-2号がリスクの高い第2抵当権です。HighタイプでもLTV的には十分に好条件です。

オーナーズブックと同等の透明性&LTVを確保しながらの利回り7.0~9.0%は非常に魅力的な案件です。

最低成立額がとても高い

案件名募集額最低成立額
27-1号3,001万円2,900万円
27-2号3,801万円2,600万円

1単位(数万円)でもお金が集まったら貸し出してしまう会社がほとんどの中で極めて珍しいケースです。

募集件数の少ない真面目な会社

各社の「募集件数比較」を見ると、LENDEXは業界トップクラスに募集の少ない会社であることが分かります。何らかの意図(詐欺・ポンジなど)があればもっと多くの募集を行っているはずです。

実際にトラブルを起こしている「みんクレ」「ラキバン」「グリフラ」などは、もの凄いイキオイで募集を行っていました。

LENDEXは真逆で、少し前までは募集が少なすぎて「このまま撤退してしまうのでは?」と心配になっていたほどです。最近は募集が続いたので嬉しく思います。

高利回りを狙うならLENDEX

本音を言えば、無理をせず「SBISL」「クラウドバンク」「オーナーズブック」あたりで回していけば良いと考えていますが、7%越えの高利回りを狙うのであればLENDEXが最有力候補になります。私も投資しています。

LENDEX以外で高利回り案件を提供している会社
クラウドリースパチンコ、美容室、ネットカフェなどに融資。
トラストレンディング公共案件融資が多い。最近では沖縄の大型船舶案件が話題。
クラウドクレジット新興国融資。伊藤忠やマネックスが株主なので信頼性が高い。

安全性ALENDEX(レンデックス)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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3 利回り12~13%という最大値と借換余力を意識しましょう
4 本当の利回り計算する方法
5 貯金の何割をソーシャルレンディングに投資すべき?
6 運用期間は長いほうがいい?短いほうがいい?
7 不動産担保付き案件の注意点
8 3種類の手数料を意識していますか?
9 ソーシャルレンディングのファンド手数料は低いほうが良いのか?
10 ソーシャルレンディングで振込手数料を無料にする方法
11 早期返還・期限前返済って得なの?損なの?
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14 太陽光発電案件の担保価値に対する考え方
15 不動産担保ローン事業者アサックスとソーシャルレンディング事業者の収益構造を比較
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