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LENDEXのローリスク型ファンドが残り7,900万円!利回り7%でLTV53%以下

投稿日:2018年11月9日 | 執筆者:カナメ先生
最近では募集から数分で締切となっていた「LENDEX」が、2018年10月31日に募集額3億円というLENDEX史上最大の案件を出しました。

ファンド概要

ファンド名不動産担保付きローンファンド 29号
ローリスク型7.0%・2億円
ハイリスク型9.0%・1億円
運用期間11ヶ月(2018年11月13日~2019年10月12日)
借手神奈川県内の不動産事業者H社
募集期間2018年10月31日~11月12日 14:00
担保神奈川県平塚市(ハイリスク型もLTV80%以下に設定)

応募状況

ハイリスク型は数日前に完了となっていますが、ローリスク型は11月9日時点でまだ7,900万円ほどの空きがあります。人気上昇中のLENDEXですが意外と埋まらないものです。ハイリスク型の方が人気だなんて信用度は高いようですね。

スキーム図

LENDEX・不動産担保付きローンファンド 29号のスキーム図

安心材料(1) 担保物件の情報が多い

神奈川県平塚市の駅近ビル(徒歩6分)が担保です。

(1) 土地153㎡・建物延床533㎡
(2) 土地261㎡・建物延床2252㎡

安心材料(2) 東急リバブルの査定&租税納付状況の確認

担保評価額は東急リバブルとLENDEXで低い方を採用しています。
租税納付状況と財務諸表は書面にて確認しています。

※この情報は当サイト読者のTさんからいただきました。

安心材料(3) ローリスク型のLTVは53%以下

LENDEXのファンドは全体で80%以下になるように組成されているため、今回のローリスク型のLTVは53%以下になります。

プラス材料:実質利回りも7%に近くなる

本日11月9日から11月12日の間に申し込めば、11月13日から運用が始まるためロスが非常に少なくなります。ローリスク型とは言え、非常に高い実質利回りです。

私の見解

事業規模の小ささから事業者リスクが懸念されるLENDEXですが、様々な角度から分析してみると信頼性はそれなりに高いものと思われます。今後も大型案件が増えるのであれば、投資比率を高めていきたいソーシャルレンディング事業者です。

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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no name(2018-11-10 16:45:52)
結構、担保評価額やLTVの妥当性がブラックボックスじみてるSL業界ですけど、この会社は東急リバプルとの提携もあって、ファンドの保全性を検討しやすいんですよね。
あとはSL事業そのものの収支が、四半期でも黒字化か、その見込みが立ってればパーフェクトって気がしてます。
カナメ先生(2018-11-10 00:12:22)
私もクラウドリースとLCをよく間違えます。
参考にしていただけて嬉しいです。
しんじ(2018-11-09 21:58:35)
ごめんなさい
LC LENDINGと間違ってました、LENDEXに投資検討します。
カナメ先生(2018-11-09 14:59:56)
コメントありがとうございます。
LENDEXはmaneoファミリーじゃないですよ。
しんじ(2018-11-09 14:47:12)
Maneoフアミリ-で無ければ投資しますが、Maneoが可笑しくなったときの事
考えると今一手が出ない。
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