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FANTASの空き家再生ファンドが5ヶ月ぶりに募集!利回りは8.0%をキープ

投稿日:2019年10月5日 | 執筆者:カナメ先生
FANTAS fundingが待望の空き家再生ファンド募集を発表しました。

FANTAS funding 空き家ファンド 20号

ファンドの概要

ファンド名FANTAS repro(空き家再生)PJ 第20号
募集開始2019年10月11日 18時
利回り8.0%
募集金額600万円
アクセス京成線「京成臼井」駅 徒歩15分
構造木造瓦葺2階建
広さ150.64㎡
建築時期1986年4月

FANTAS repro(空き家再生)PJ 第20号のスケジュール

今回も優先劣後方式でリスクを下げている

FANTAS fundingの優先劣後方式

今回もいつも通り20%の劣後出資です。
20%までの損失はFANTASの負担となります。

FANTASの空き家再生ファンドでは第6号が「再生困難」と発表されましたが、その後、更地として売却されて、投資家に損失は発生しませんでした。
この出来事によりFANTASの信頼性が高まる結果となりました。

[参考記事] FANTAS repro(空き家再生)第6号が再生を断念!今後の行方を解説

空き家再生ファンドの募集ペースは戻るのか?

年月募集ファンド数募集総額
2018年12月3件1,528万円
2019年1月4件1,760万円
2019年2月1件592万円
2019年3月2件1,096万円
2019年4月4件1,992万円
2019年5月3件1,856万円
2019年6月0件0万円
2019年7月0件0万円
2019年8月0件0万円
2019年9月0件0万円

FANTASの空き家再生ファンドの過去データです。
私は非常に気に入っているファンドなので件数が増えることを願っています。

カナメ先生の見解

空き家再生ファンドが利回り8.0%のままで募集再開は非常に嬉しい情報です。
ただし、1件のみなので投資は非常に難しいと思われます。

また、同時に募集される「FANTAS check (中古不動産流通)PJ 第41号&第42号」はキャピタル型にも関わらず利回りが4.0%(前回より1.0%ダウン)です。

実質利回りはカナリ厳しい数値(2.9%程度)になってしまいます。

仕方のないことですが、満額成立するギリギリのラインを探っている感じですね。

不動産クラウドファンディングは、

利回りが高いFANTAS(4.0~8.0%)
数億円の大型ファンドを募集するCREAL(3.5~4.5%)
事業者が東証1部上場企業のジョイントアルファ(3.4~5.0%)

というイメージでしたが、
このままだと「特色のないFANTAS」になってしまいそうで心配です。

評価AFANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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