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FANTASの空き家再生ファンドが利回り8.0%を維持!今回は10万円の出資額上限付き

投稿日:2019年11月11日 | 執筆者:カナメ先生
FANTAS 空き家再生ファンド 第21号

不動産クラウドファンディング「FANTAS」がファンド4本の募集を発表しました。
募集開始は11月15日(金)の18時です。

ファンド名利回り運用期間
FANTAS repro PJ 第21号(空き家再生)8.0%6ヶ月
FANTAS check PJ 第45号(中古不動産流通)3.5%4ヶ月
FANTAS check PJ 第44号(リノベーション)4.0%4ヶ月
FANTAS check PJ 第43号(中古不動産流通)4.0%4ヶ月

注目点(1) 空き家再生ファンドは出資額上限10万円

今回のFANTAS repro(空き家再生ファンド)から出資上限(10万円)が設定されました。理由は「多くの方にご参加いただくため」とのことです。

多くの投資家にとっては嬉しい条件追加だと思いますが、数千万円を運用している投資家にとっては「FANTASはもういいかな」と思わせる条件です。

注目点(2) 利回りが急激に低下中

FANTAS check PJ キャピタルゲイン型の利回り推移グラフ

募集開始日ファンド名利回り
2018年11月12日FANTAS check(中古不動産流通) PJ 第1号8.0%
2019年04月23日FANTAS check(中古不動産流通) PJ 第20号6.0%
2019年05月21日FANTAS check(中古不動産流通) PJ 第24号5.5%
2019年09月02日FANTAS check(中古不動産流通) PJ 第36号5.0%
2019年10月11日FANTAS check(中古不動産流通) PJ 第42号4.0%
2019年11月15日FANTAS check(中古不動産流通) PJ 第15号3.5%

上のグラフと表はFANTAS check PJ キャピタルゲイン型の利回り推移をまとめたものです。明かな利回り低下が見て取れます。

カナメ先生の見解

・空き家ファンドは「まき餌」なので利回り8.0%を維持
・まき餌効果を高めるために出資上限を設定
・その他のファンドは利回りを出来るだけ下げる

という方針が明らかです。ビジネスなので仕方がないのですが、個人的には何事であっても「安定して長く付き合っていくこと」を重要視しているので、このようなスタイルは好みません。

最近はFANTASだけでなく、Funds、CREALにも利回り低下の傾向が見られます。

不満な点もありますが、長期にわたり安定した利回りを提供してくれている、

SBIソーシャルレンディング
クラウドバンク
クラウドクレジット
オーナーズブック

はソーシャルレンディング業界を牽引する素晴らしい事業者なのだと感じました。

評価AFANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[3556] no name(2019-11-11 18:45:14)
自分はまだしも、1業者100万以上投資する人にとってはもう魅力はないでしょうね。
[3552] no name(2019-11-11 18:18:17)
>>「安定して長く付き合っていくこと」を重要視している

健全な考えだと思います。比較的新規なSLならなおのことですね。

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