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FANTAS repro(空き家再生)第6号が再生を断念!今後の行方を解説

投稿日:2019年7月1日 | 執筆:カナメ先生
2019年6月26日、FANTAS funding(ファンタスファンディング)の永野さんがTwitterで「FANTAS repro 第6号の再生は困難」と発表しました。

FANTASの空き家ファンドで再生が断念されたのは初めてのことです。

FANTAS repro(空き家再生)第6号の募集条件

募集開始2019年1月24日
利回り8.0%(予定分配率)
運用期間199日
募集金額632万円
所在地神奈川県平塚市千石河岸20番5号
竣工日1973年4月1日(築45年)
狙い海や川が近いことからマリンスポーツや趣味の部屋として使えるようなリフォームを施し、立地の魅力を引き出す再生を計画。

再生を断念した理由は主に下地腐食

FANTAS repro 6号の状態

下地腐食の度合い・範囲の問題と職人確保の問題などが重なり、期日内での再生は困難と判断して解体・更地で販売する事といたしました。
【永野さんのTwitterより引用】

何件も空き家再生を手掛けているFANTASでも見誤ることがあるのですね。
原因は下地腐食だけでなく「職人確保」や「期日」にもあるようです。

下手に最初の計画にこだわって期間延長をすることなく、損切りに向かった点は非常に頼もしい判断です。

投資家の元本はどうなるのか?

査定では分配金を確保できる金額でしたので、市場価格で販売を進めます。
【永野さんのTwitterより引用】

土地のみの価格以下で仕入れているはずなので、多少の売買コストや調査コストはかかっていてもダメージは少ないはずです。

しかも、FANTASの劣後出資分(2割)があります。

SBIソーシャルレンディングは2018年7月に延滞を起こしましたが、迅速かつ誠実に回収を進めたことで投資家の評価を上げました。

※不安を感じてSBISLへの投資を止めた投資家もいます。

SBISLのようにトラブルを糧に信頼度を上げるのか、納得のいかない回収により投資家から愛想を尽かされるのか、FANTASの腕の見せどころです。

FANTASの優先劣後方式説明図

カナメ先生の見解

空き家再生ファンドが始まって以来のトラブルですが、「情報の速さ」「写真公開」「明確な回収方針」などは高く評価できます。

投資なのでリスクは付きものです。納得のいくトラブル内容で、明確な回収方針を示しており、下手に隠そうという意識がなければ、現段階では想定の範囲内です。

評価A-FANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[5672] カナメ先生(2019-07-11 13:58:41)
そのようですね。良かったです。
[5551] no name(2019-07-06 11:21:15)
更地の土地売却で分配+元本を賄え
問題なく終了の模様
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