カナメ先生
大事な資産を年5~7%で安全に増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
基本編(18)メリット(9)リスク(8)投資力向上(117)ブログ(461)掲示板運営者紹介
SL事業者ランキング人気事業者データ比較経営者分析延滞・貸倒
最新ファンド横断比較Pick資産運用シミュレーター本当の利回り計算機事業者お知らせNew

FANTAS repro(空き家再生)第6号が再生を断念!今後の行方を解説

投稿日:2019年7月1日 | 執筆:カナメ先生
2019年6月26日、FANTAS funding(ファンタスファンディング)の永野さんがTwitterで「FANTAS repro 第6号の再生は困難」と発表しました。

FANTASの空き家ファンドで再生が断念されたのは初めてのことです。

FANTAS repro(空き家再生)第6号の募集条件

募集開始2019年1月24日
利回り8.0%(予定分配率)
運用期間199日
募集金額632万円
所在地神奈川県平塚市千石河岸20番5号
竣工日1973年4月1日(築45年)
狙い海や川が近いことからマリンスポーツや趣味の部屋として使えるようなリフォームを施し、立地の魅力を引き出す再生を計画。

再生を断念した理由は主に下地腐食

FANTAS repro 6号の状態

下地腐食の度合い・範囲の問題と職人確保の問題などが重なり、期日内での再生は困難と判断して解体・更地で販売する事といたしました。
【永野さんのTwitterより引用】

何件も空き家再生を手掛けているFANTASでも見誤ることがあるのですね。
原因は下地腐食だけでなく「職人確保」や「期日」にもあるようです。

下手に最初の計画にこだわって期間延長をすることなく、損切りに向かった点は非常に頼もしい判断です。

投資家の元本はどうなるのか?

査定では分配金を確保できる金額でしたので、市場価格で販売を進めます。
【永野さんのTwitterより引用】

土地のみの価格以下で仕入れているはずなので、多少の売買コストや調査コストはかかっていてもダメージは少ないはずです。

しかも、FANTASの劣後出資分(2割)があります。

SBIソーシャルレンディングは2018年7月に延滞を起こしましたが、迅速かつ誠実に回収を進めたことで投資家の評価を上げました。

※不安を感じてSBISLへの投資を止めた投資家もいます。

SBISLのようにトラブルを糧に信頼度を上げるのか、納得のいかない回収により投資家から愛想を尽かされるのか、FANTASの腕の見せどころです。

FANTASの優先劣後方式説明図

カナメ先生の見解

空き家再生ファンドが始まって以来のトラブルですが、「情報の速さ」「写真公開」「明確な回収方針」などは高く評価できます。

投資なのでリスクは付きものです。納得のいくトラブル内容で、明確な回収方針を示しており、下手に隠そうという意識がなければ、現段階では想定の範囲内です。

評価AFANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

関連記事:FANTAS(ファンタス)

FANTAS funding(ファンタス)の評価と評判
國師康平さんの経歴・評判 | FANTAS Funding
永野由貴さんの経歴・評判 | FANTAS Funding
FANTAS fundingが累計調達額10億円を突破!投資家への利益分配は1,125万円
FANTASがファンド8本(合計1.49億円)を同時募集!利回りは3.0~4.0%
FANTASの空き家再生ファンドが5ヶ月ぶりに募集!利回りは8.0%をキープ
FANTASの空き家再生ファンドが利回り8.0%を維持!10万円の出資額上限付き
FANTAS fundingの高利回り8.0~10.0%案件に投資妙味
FANTAS fundingの現場がよく分かるTwitterアカウントを発見
FANTASの永野さんが空き家投資の仕入れ方法やリフォーム費用を公開
FANTAS Fundingの空き家再生ファンドがすごい!入居開始で表面利回り15.5%
1ヶ月半ぶりにFANTASがファンド募集!今回はインカム型4案件
FANTAS repro(空き家再生)PJ 第1~3号が販売活動を開始
なぜFANTASの利回りは高いのか?そしてどこまで下がってしまうのか?
FANTASのインカム型ファンドってなに?メリットとデメリットを解説
FANTAS Technologyの2018年11月期決算を徹底解説
FANTAS fundingの口座開設(登録)の手順
FANTAS掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
こちらの記事もおすすめ

ブログの最新記事一覧

NEW!
クラウドクレジットが大手証券会社の資金運用を開始!プロが認める投資商品
NEW!
クラウドクレジットのファンド全17種類の人気チェック [2020年2月後期]
日本のソーシャルレンディング市場規模調査 2019年!大幅縮小の原因は何か?
米大手ソーシャルレンディング会社がネット銀行を約200億円で買収
SBISL不動産バイヤーズローンファンド35号を徹底分析!LTV246%って平気?
ロードスターキャピタルの決算説明資料からオーナーズブックの強さを知る
クラウドリース遅延事件を完全解説&時系列まとめ
JR東日本が不動産ファンドビジネスへ参画!個人投資家に関係はあるのか?
不動産特定共同事業者と小規模不動産特定共同事業者の違いを分かりやすく解説
ソーシャルレンディングの確定申告のやり方をかんたん解説 [2020年版]
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[5672] カナメ先生(2019-07-11 13:58:41)
そのようですね。良かったです。
[5551] no name(2019-07-06 11:21:15)
更地の土地売却で分配+元本を賄え
問題なく終了の模様
ソーシャルレンディング格付けランキング
SBIソーシャルレンディング
Twitter