| ファンド名 | 利回り | 運用期間 | 募集金額 | エリア |
|---|---|---|---|---|
| インカム型 FANTAS check PJ 第31号 | 4.0% | 366日 | 2,472万円 | 品川区 |
| インカム型 FANTAS check PJ 第32号 | 4.0% | 366日 | 2,792万円 | 目黒区 |
| インカム型 FANTAS check PJ 第33号 | 4.0% | 366日 | 2,296万円 | 新宿区 |
| インカム型 FANTAS check PJ 第34号 | 4.0% | 366日 | 2,200万円 | 世田谷区 |
賃貸収入を主な分配原資としたファンドです。
インカム型のメリットとして以下の2つが上げられます。
| 1 | インカム部分（家賃収入）とキャピタル部分（売却益）が別計算になっているため、売却時に損失が出ても家賃収入は100%入ってくるのでリスクが軽減される。 |
|---|---|
| 2 | 空室が発生してインカムが予定分配率を下回った場合でも、キャピタルで利益が出れば不足分を充当できる規定になっている。 |
FANTASのファンドは優先劣後方式を採用しているため、20%までの売却損はFANTASが負担してくれます。これにより元本の安全性が高くなります。
「家賃を分配金原資としている」というシンプルな仕組みが魅力のファンドです。
長めの運用期間（1年間）と優先劣後方式も嬉しいところです。
空き家ファンドに比べると利回り4.0%は物足りない感じもしますが、運用資金の少ない人でも都内の優良マンションに分散投資できるメリットは大きいと思います。
| 評価 | B+ | FANTAS（ファンタス）の公式ホームページ |
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個人的には金のCREALに投資したほうが幸せになれる気がする
家賃の値付けも立地と築年数、平米加味すると相場より高く、本当に入居者いるの？って感じるレベルに高い
※現役不動産屋より
現時点でSBI常時は非常におすすめのファンドです。
ただし、分散が限定されてしまうので、FANTASのインカム型を組み合わせるのは悪くない選択だと思います。
(1) 都内一等地の空室確率
(2) 自己資本で購入していること
(3) 明確に分散できること
これらを加味すると空室リスクは許容範囲内だと考えています。
元本の安全性を考えた場合劣後20%というのは
LTV80%で1物件で80%を割った場合元本割れが発生
SBIは複数業者に分散、更に各業者が複数物件に分散
各物件はLTV70%でリコースなので業者が健全なら保証が効く
利息を考えた場合FANTASでは1物件の空きで利率低下のリスク
しかもキャピタルが取れなければ補填もされない
SBIは上と同様、分散とリコース、過去の実績より安定収益の可能性が高い
利率が同等ならSBIの方が分が良いように思うのですが
（クリック合戦とかでの消耗もありませんし）
