カナメ先生
大事な資産を年3~5%で増やす技術を学ぶ場所
ソーシャルレンディング投資の学校
ブログ(992)掲示板SL事業者ランキングファンド検索運営者紹介ふどクラ研究所

FANTAS Fundingの空き家再生ファンドがすごい!入居開始で表面利回り15.5%

投稿日:2019年4月8日 | 執筆:カナメ先生
ユウノシンさんの記事「やるじゃないかFANTAS Funding」が面白かったので、私も「FANTAS repro(空き家再生) PJ 第7号」について詳しく調べてみることにしました。

※このファンドの募集は終了しています。

評価B+FANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

FANTAS repro(空き家再生) PJ 第7号の詳細

募集開始2019年1月24日
募集額384万円
利回り8.0%
運用期間199日(約6.5ヶ月)
状況リフォーム中(1月時点)
物件情報 [住所] 千葉県流山市平方250番139号
[交通] 江戸川台駅より徒歩15分
[築年] 1974年6月
[構造] 木造瓦葺2階建て
[広さ] 72.03㎡

3月15日に入居開始(家賃6.2万円)

永野由貴さんのツイート

上の画像はFANTAS Fundingの責任者である永野由貴さんのTwitterです。

・1月24日:ファンド募集
・2月19日:リフォーム完了
・3月15日:入居開始(家賃6.2万円 / 表面利回り15.5%)

なんてスピーディーな仕事ぶりなのでしょうか。
表面利回り15.5%は凄い数値です。組入価格480万円の内訳は「投資家 384万円(優先80%)+FANTAS 96万円(劣後20%)」です。

売却価格はいくらになるのか?

表面利回り売却価格利益
8%930万円450万円(93.7%)
10%744万円264万円(55.0%)
12%620万円140万円(29.2%)
15%496万円16万円(3.0%)

620万円で売れば投資家に8%の分配金を払っても十分な利益が出ます。自分なら「築年数は古いが、リフォーム済みで入居中の利回り12%の物件」は欲しくなります。

明確な運用スケジュールで安心感アップ

FANTASの運用スケジュール

ソーシャルレンディングは「いつお金が返ってくるのか」が分かりづらいことが多いので、運用スケジュールが見つけやすい位置に掲載されている点は好感が持てます。

また、財産管理報告書で詳細な運用情報が分かるので安心感がグンと高まります。

空き家再生のプロ集団

FANTAS reproは空き家再生、運用、売却の実績が多数あり、当該エリアにおける賃料水準の見極めや効果的な賃貸募集活動について、経験に基づく見識を持ったチームが再生から販売までを行います。
【FANTAS Funding公式サイトより引用】

こういったメッセージを鵜呑みにするのも危ないのですが、空き家再生ファンド7号の実績をみると「さすがプロ」と感じます。

もっとリスクが取りたい!

空き家再生はとても魅力的なビジネスだと思います。

現在の空き家再生ファンドは優先劣後方式を採用することでリターンとリスクの両方が抑えられていますが、個人的には「劣後出資なしでリターンを最大化したバージョン」をリリースしてもらいたいところです。

優先劣後方式を採用していない不動産クラウドファンディングは今のところオーナーズブックが出した1案件しか知りません。

[参考] オーナーズブック・エクイティ型 第1号「秋葉原オフィスビル案件」の解説

SBIソーシャルレンディングのような落ち着いた企業と違って、FANTASのように勢いのある企業は不安も大きいのですが、それ以上にワクワク感を提供してくれるので、今もっとも気に入っている事業者です。

評価B+FANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

関連記事:FANTAS(ファンタス)

FANTAS funding(ファンタス)の評価と評判
國師康平さんの経歴・評判 | FANTAS Funding
永野由貴さんの経歴・評判 | FANTAS Funding
FANTAS fundingが累計調達額10億円を突破!投資家への利益分配は1,125万円
FANTAS fundingから空き家再生ファンドが2本登場!利回り7.0%の好条件
FANTASがファンド8本(合計1.49億円)を同時募集!利回りは3.0~4.0%
FANTASの空き家再生ファンドが5ヶ月ぶりに募集!利回りは8.0%をキープ
FANTASの空き家再生ファンドが利回り8.0%を維持!10万円の出資額上限付き
FANTAS fundingの高利回り8.0~10.0%案件に投資妙味
FANTASの永野さんが空き家投資の仕入れ方法やリフォーム費用を公開
1ヶ月半ぶりにFANTASがファンド募集!今回はインカム型4案件
FANTAS repro(空き家再生)第6号が再生を断念!今後の行方を解説
FANTAS repro(空き家再生)PJ 第1~3号が販売活動を開始
なぜFANTASの利回りは高いのか?そしてどこまで下がってしまうのか?
FANTASのインカム型ファンドってなに?メリットとデメリットを解説
FANTAS Technologyの2018年11月期決算を徹底解説
FANTAS funding運営会社による2019年11月期の決算公告!今期も好決算
FANTAS funding運営会社の決算公告!2021年11月期は1.18億円の赤字
FANTAS fundingの口座開設(登録)の手順
FANTAS掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴22年。ソーシャルレンディング歴8年。運用資産4億円以上。
IT会社経営、薬局経営、新築アパート投資、株式投資、REIT投資、クラファン投資などの幅広い経験が武器であり、「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
ソーシャルレンディング格付けランキング
ブログの同カテゴリ記事一覧

不動産STOを解説!メリット・デメリット・J-REITや不動産クラファンとの違い
おすすめのインカムゲイン投資商品は?不動産クラファン、高配当株、REITなど
ガートナー ハイプ・サイクル(2012~2022年)で先進技術の未来を知る
クラウドバンクの融資先別運用額一覧!ファンドを3タイプに分類
ソーシャルレンディングの確定申告を完全解説 [e-Tax利用・2023年版]
全記事の一覧

一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
ソーシャルレンディング格付けランキング
Twitter