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FANTAS Fundingの空き家再生ファンドがすごい!入居開始で表面利回り15.5%

投稿日:2019年4月8日 | 執筆:カナメ先生
ユウノシンさんの記事「やるじゃないかFANTAS Funding」が面白かったので、私も「FANTAS repro(空き家再生) PJ 第7号」について詳しく調べてみることにしました。

※このファンドの募集は終了しています。

評価A-FANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

FANTAS repro(空き家再生) PJ 第7号の詳細

募集開始2019年1月24日
募集額384万円
利回り8.0%
運用期間199日(約6.5ヶ月)
状況リフォーム中(1月時点)
物件情報 [住所] 千葉県流山市平方250番139号
[交通] 江戸川台駅より徒歩15分
[築年] 1974年6月
[構造] 木造瓦葺2階建て
[広さ] 72.03㎡

3月15日に入居開始(家賃6.2万円)

永野由貴さんのツイート

上の画像はFANTAS Fundingの責任者である永野由貴さんのTwitterです。

・1月24日:ファンド募集
・2月19日:リフォーム完了
・3月15日:入居開始(家賃6.2万円 / 表面利回り15.5%)

なんてスピーディーな仕事ぶりなのでしょうか。
表面利回り15.5%は凄い数値です。組入価格480万円の内訳は「投資家 384万円(優先80%)+FANTAS 96万円(劣後20%)」です。

売却価格はいくらになるのか?

表面利回り売却価格利益
8%930万円450万円(93.7%)
10%744万円264万円(55.0%)
12%620万円140万円(29.2%)
15%496万円16万円(3.0%)

620万円で売れば投資家に8%の分配金を払っても十分な利益が出ます。自分なら「築年数は古いが、リフォーム済みで入居中の利回り12%の物件」は欲しくなります。

明確な運用スケジュールで安心感アップ

FANTASの運用スケジュール

ソーシャルレンディングは「いつお金が返ってくるのか」が分かりづらいことが多いので、運用スケジュールが見つけやすい位置に掲載されている点は好感が持てます。

また、財産管理報告書で詳細な運用情報が分かるので安心感がグンと高まります。

空き家再生のプロ集団

FANTAS reproは空き家再生、運用、売却の実績が多数あり、当該エリアにおける賃料水準の見極めや効果的な賃貸募集活動について、経験に基づく見識を持ったチームが再生から販売までを行います。
【FANTAS Funding公式サイトより引用】

こういったメッセージを鵜呑みにするのも危ないのですが、空き家再生ファンド7号の実績をみると「さすがプロ」と感じます。

もっとリスクが取りたい!

空き家再生はとても魅力的なビジネスだと思います。

現在の空き家再生ファンドは優先劣後方式を採用することでリターンとリスクの両方が抑えられていますが、個人的には「劣後出資なしでリターンを最大化したバージョン」をリリースしてもらいたいところです。

優先劣後方式を採用していない不動産クラウドファンディングは今のところオーナーズブックが出した1案件しか知りません。

[参考] オーナーズブック・エクイティ型 第1号「秋葉原オフィスビル案件」の解説

SBIソーシャルレンディングのような落ち着いた企業と違って、FANTASのように勢いのある企業は不安も大きいのですが、それ以上にワクワク感を提供してくれるので、今もっとも気に入っている事業者です。

評価A-FANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

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FANTAS掲示板

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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