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なぜFANTASの利回りは高いのか?そしてどこまで下がってしまうのか?

投稿日:2019年5月2日 | 執筆:カナメ先生
FANTASのファンド利回りが徐々に下がってきています。
利回りの変化を確認して「今後どこまで下がるのか?」と考えてみます。

以下はFANTAS責任者・永野由貴さんのツイートです。

FANTAS・永野さんのツイート

FANTAS fundingの利回り推移 2018年11月~2019年4月

FANTAS repro(空き家再生)

2018年11月12日FANTAS repro PJ 第1号10%
2018年12月25日FANTAS repro PJ 第4号10%
2019年01月24日FANTAS repro PJ 第8号8%
2019年04月23日FANTAS repro PJ 第16号8%

2019年1月24日に1回下がったのみです。下げ幅は2%です。

FANTAS check(中古マンション)

2018年11月12日FANTAS check PJ 第1号8.0%
2019年03月19日FANTAS check PJ 第18号8.0%
2019年04月23日FANTAS check PJ 第20号6.0%

2019年4月23日に1回下がったのみです。下げ幅は2%です。

FANTAS fundingの利回りはどこまで下がるのか?

CREALのマンション投資ファンド(4.0~4.4%)が即完売していることを考えると、FANTAS checkは同水準まで下がってもおかしくはありません。

CREALメインステージ蒲田Ⅱ竣工:2001年10月
CREALシンシア本郷三丁目竣工:2002年9月
CREALパレステュディオシンシア文京千石竣工:2003年7月
CREALプレール・ドゥーク銀座EASTⅡ竣工:2006年9月
FANTASFANTAS check 22号竣工:2012年9月
FANTASFANTAS check 21号竣工:2014年5月
FANTASFANTAS check 20号竣工:2015年3月
FANTASFANTAS check 19号竣工:2008年9月

利回りが高いからといって、FANTASの物件の場所が悪いわけでも、建物が古いわけでもありません。むしろ新しい物件ばかりです。

ただし、FANTASの場合は自社サービス「空き家再生」「FANTAS check(ワンルームマンション買取)」の知名度が上がれば自社の利益になるため、利回りにプレミアムが付くことになります。

これは投資家にとって非常にありがたい話です。

投資家に「FANTASとのお付き合いは利益がある」と感じさせるためにも、checkは5.0~6.0%、reproは7.0~8.0%程度までの下落に留めてほしいものです。

評価AFANTAS(ファンタス)の公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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