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Rimpleの第9弾ファンドで墨田区、新宿区、渋谷区のマンションに分散投資しよう

投稿日:2020年11月28日 | 執筆:カナメ先生
Rimples Selection #9のエントランス
Rimples Selection #9の外観写真Rimples Selection #9の入口Rimples Selection #9のエントランス(逆向き)

後発組においてトップクラスの人気を誇る不動産クラウドファンディングサービスRimple(リンプル)の第9弾ファンドの募集が開始されました。

墨田区、新宿区、渋谷区マンションの複合ファンドとなっています。

今回も「抽選方式」で募集終了は 11月30日(月)18:00 です。

ファンドの基本情報

ファンド名Rimple's Selection #9
対象物件① ≪クレイシア菊川≫
・所在地:東京都墨田区菊川二丁目11番地10
・竣工日:2016年1月16日
・最寄駅:都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
対象物件① ≪セジョリ西早稲田≫
・所在地:東京都新宿区西早稲田三丁目178番地17
・竣工日:2014年1月6日
・最寄駅:東京メトロ東西線「高田馬場駅」、「早稲田駅」徒歩5分
対象物件① ≪クプレール・ドゥーク渋谷初台≫
・所在地:東京都渋谷区本町一丁目54番地1
・竣工日:2012年9月25日
・最寄駅:京王電鉄京王線「初台駅」徒歩4分
利回り4.1%(インカムゲイン100%)
運用期間6ヶ月
募集額1億7,231万円
出資構造優先出資70%、劣後出資30%
当選方式抽選方式
募集開始2020年11月27日(金)18:00
当選発表2020年11月30日(月)18:00
備考投資家限定情報では、詳しい不動産調査報告書(鑑定評価額)、マンション利用規約の内容、住宅瑕疵担保責任保険の内容などを見ることができます。

優先劣後方式の説明図

Rimple(リンプル)とは

Rimple(リンプル)の説明図

2020年2月にサービスを開始したばかりの新しい不動産クラウドファンディングサービスです。新しいとはいえ東証1部上場企業のプロパティエージェントが運営しているため信頼性の部分で不安はありません。

Rimpleの特徴
・好業績を続けている東証1部上場企業が運営元
・サービス開始から9ヶ月で13.5万人の累計登録ユーザーを達成
・需要の安定した都心のマンションでファンド組成
・優先劣後方式を採用しているため3割の損失はRimpleが負担

社名プロパティエージェント株式会社
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
代表中西 聖

プロパティエージェントの管理物件運用実績

管理戸数・入居率・滞納率
- 管理受託数(戸) 入居率 滞納率
2019年11月2,81399.89%0.00%
2019年12月2,82299.82%0.00%
2020年1月2,81299.93%0.00%
2020年2月2,84299.93%0.00%
2020年3月2,93699.97%0.00%
2020年4月2,93099.76%0.03%
2020年5月2,90499.86%0.00%
2020年6月2,95098.98%0.00%
2020年7月2,96899.90%0.00%
2020年8月2,95999.86%0.00%
2020年9月3,00699.70%0.07%
2020年10月3,01999.47%0.07%

サブリースの保証賃料金額下落率(クレイシアシリーズ)
2013年度 2014年度 2015年度 2016年度 2017年度 2018年度 2019年度
0%0%0%0%0%0%0%

素晴らしい「入居率」と「滞納率の低さ」を保っています。
管理受託数は新型コロナ以降も着実に増加しています。

今までの全ファンドの比較一覧

NO 利回り 運用期間 募集開始 募集金額 応募総額 対象物件(クレイシアシリーズ)
#1 10.0% 6ヶ月 3月18日 2,520万円 4.13億円 クレイシア新宿
#2 5.0% 6ヶ月 4月18日 3,010万円 1.66億円 クレイシア秋葉原
#3 4.6% 6ヶ月 5月20日 9,555万円 2.54億円 クレイシア秋葉原
#4 4.7% 6ヶ月 6月26日 3,381万円 2.71億円 練馬区、世田谷区、大田区
#5 4.2% 6ヶ月 7月31日 6,160万円 2.63億円 港区、芝浦、西麻布
#6 4.1% 6ヶ月 8月28日 4,343万円 3.02億円 品川区、千代田区
#7 4.1% 6ヶ月 9月25日 1.15億円 2.99億円 目黒区、台東区
#8 4.6% 12ヶ月 10月30日 2.10億円 2.15億円 ソルナクレイシア鷺ノ宮
#9 4.1% 6ヶ月 11月27日 1.73億円 - 墨田区、新宿区、渋谷区

サービス開始時期のプレミアム利回りが終わってしまいましたが、相変わらずの高い人気を誇っています。

カナメ先生の見解

・都内のマンションに投資
・3つのマンションに分散投資
・東証1部上場企業が運営
・管理戸数、入居率、滞納率を毎月公開
・30%という高めの劣後出資で保全性確保

このような要素から考えると、あいかわらず魅力的な投資先です。
下手に現物不動産を購入するよりも手堅く感じます。

利回りに誘惑されてポートフォリオ全体のリスクが上がりすぎている方は、RimpleCRE Fundingジョイントアルファあたりを組み込むことをおすすめします。

※ジョイントアルファは会員登録でもれなく1,000円が貰えるキャンペーンを実施中

リンプル(Rimple)の公式サイト

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[8484] no name(2020-11-28 17:45:06)
毎回抽選に申し込んでるけど、これまでに当たったのは2回だけ。
ここと、Partners Fundingは抽選方式だから、当たればうれしい。
[8483] no name(2020-11-28 16:55:49)
良いのは分かってるけど、抽選で投資できないんですよねぇ・・。
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