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今は住居系投資が手堅い!Rimple(リンプル)の大人気ファンド第6弾が募集開始

投稿日:2020年8月29日 | 執筆:カナメ先生
Rimples Selection #6の外観写真

不動産クラウドファンディングサービスRimpleの第6弾ファンドの募集が開始されました。今回も「抽選方式」で募集終了は 8月31日(月)18:00 です。

ファンドの基本情報

ファンド名Rimple's Selection #6
対象物件① ≪クレイシア五反田駅前≫
・所在地:東京都品川区東五反田五丁目28番6
・竣工日:2015年9月1日
・最寄駅:JR山手線「五反田駅」 徒歩3分
対象物件② ≪クレイシア神田淡路町≫
・所在地:東京都千代田区神田司町二丁目13番1
・竣工日:2017年11月16日
・最寄駅:東京メトロ丸ノ内線「淡路町駅」 徒歩2分
利回り4.1%(インカムゲイン100%)
運用期間6ヶ月
募集額4,343万円
出資構造優先出資70%、劣後出資30%
当選方式抽選方式
募集開始2020年5月28日(金)18:00
当選発表2020年5月31日(火)18:00

Rimple(リンプル)とは

Rimple(リンプル)の説明図

2020年2月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスです。新しいとはいえ東証1部上場企業のプロパティエージェントが運営しているため信頼性の部分で不安はありません。

Rimpleの特徴
・好業績を続けている東証1部上場企業が運営元
・新規プレミアムで今のところ利回りが高め
・優先劣後方式を採用しているため3割の損失はRimpleが負担

社名プロパティエージェント株式会社
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
代表中西 聖

プロパティエージェントの管理物件運用実績

管理戸数・入居率・滞納率
- 管理受託数(戸) 入居率 滞納率
2019年11月2,81399.89%0.00%
2019年12月2,82299.82%0.00%
2020年1月2,81299.93%0.00%
2020年2月2,84299.93%0.00%
2020年3月2,93699.97%0.00%
2020年4月2,93099.76%0.03%
2020年5月2,90499.86%0.00%
2020年6月2,95098.98%0.00%
2020年7月2,96899.90%0.00%

サブリースの保証賃料金額下落率(クレイシアシリーズ)
2013年度 2014年度 2015年度 2016年度 2017年度 2018年度 2019年度
0%0%0%0%0%0%0%

素晴らしい「入居率」と「滞納率の低さ」を保っています。
さらに管理受託数は新型コロナ以降も増加しています。

今までの全ファンドの比較一覧

NO 利回り 運用期間 募集開始 募集金額 応募総額 対象物件(クレイシアシリーズ)
#1 10.0% 6ヶ月 3月18日 2,520万円 4.13億円 クレイシア新宿
#2 5.0% 6ヶ月 4月18日 3,010万円 1.66億円 クレイシア秋葉原
#3 4.6% 6ヶ月 5月20日 9,555万円 2.54億円 クレイシア秋葉原
#4 4.7% 6ヶ月 6月26日 3,381万円 2.71億円 練馬高野台、世田谷赤堤、池上
#5 4.2% 6ヶ月 7月31日 6,160万円 2.63億円 三田、芝浦、西麻布
#6 4.1% 6ヶ月 8月28日 4,343万円 - 五反田駅前、神田淡路町

初回ファンド募集から半年近くが経ち、さすがに利回りは下降傾向にありますが、人気を示す応募総額は高い水準を保っています。

カナメ先生の見解

世界的に見ても、日本国内を見ても、新型コロナの影響における先行き不透明さが拭いされません。このような状況下においては「ホテルや商業施設」よりも住居系(特に都心マンション)への投資の方が安心感があります。

このことがRimpleの人気の追い風となっています。
しかも東証一部上場企業が運営しているとなればなおさらです。

また、東証一部上場企業ともなると「決算書」「有価証券報告書」だけでなく、様々な信頼できるデータ(決算説明資料、決算説明会の質疑応答、入居率、滞納率など)が公開されていることも投資家にとってプラス要素です。

ちなみに2020年3月期決算説明会の「Rimpleに関する質疑応答」では

・来期は集客することを一番の目的としている
・将来的には100億円~200億円のファンドサービスに育てる
・当初5万人の目標は3ヶ月で達成してしまった
と報告されています。

リンプル(Rimple)の公式サイト

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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