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利回り4.7%!東証1部プロパティ―エージェントが組成する不動産投資ファンド

投稿日:2020年6月27日 | 執筆:カナメ先生
クレイシア練馬高野台の写真

東証1部上場企業のプロパティ―エージェントが運営する不動産クラウドファンディングサービス「Rimple」から第4弾ファンドが登場しました。
前回ファンドと同じく「抽選方式」で募集はすでに始まっています。

応募の締め切りは6月29日(月)の18時です。

ファンドの基本情報

ファンド名Rimple's Selection #4
対象物件 クレイシア練馬高野台
クレイシア世田谷赤堤
クレイシア池上
利回り4.7%(インカムゲイン100%)
運用期間6ヶ月
募集額3,381万円
出資構造優先出資70%、劣後出資30%
当選方式抽選方式
募集締切2020年6月29日(月)18:00
当選発表2020年7月01日(水)18:00

Rimple

対象物件情報

今回は3つのマンションの複合ファンド(3戸)になっています。

物件名 住所 竣工 駐車場 駅距離
クレイシア練馬高野台 東京都練馬区高野台
二丁目854番地4
2008年4月 徒歩8分
クレイシア世田谷赤堤 世田谷区赤堤四丁目
977番17、977番38
2009年4月 徒歩8分
クレイシア池上 大田区池上
七丁目84番地15
2009年1月 徒歩2分

Rimple(リンプル)とは

2020年2月にサービスを開始した新しい不動産クラウドファンディングサービスです。新しいと言っても、東証1部上場企業のプロパティエージェントが運営しているため信頼性の部分で不安はありません。

Rimpleの特徴
①好業績を続けている東証1部上場企業が運営元
②新規プレミアムで今のところ利回りが高め
③優先劣後方式を採用しているため3割の損失はRimpleが負担

Rimpleの優先劣後方式説明図(3割)

社名プロパティエージェント株式会社
所在地東京都新宿区西新宿6-5-1 新宿アイランドタワー6F
代表中西 聖

プロパティエージェントの管理物件運用実績

管理戸数・入居率・滞納率
- 管理受託数(戸) 入居率 滞納率
2019年11月2,81399.89%0.00%
2019年12月2,82299.82%0.00%
2020年1月2,81299.93%0.00%
2020年2月2,84299.93%0.00%
2020年3月2,93699.97%0.00%
2020年4月2,93099.76%0.03%
2020年5月2,90499.86%0.00%

サブリースの保証賃料金額下落率(クレイシアシリーズ)
2013年度 2014年度 2015年度 2016年度 2017年度 2018年度 2019年度
0%0%0%0%0%0%0%

最新情報(2020年5月)でも高い入居率を保っています。
滞納率も0%に戻りました。

カナメ先生の見解

・東証1部プロパティ―エージェントの信頼性
・優先劣後方式(3割の劣後出資)
・都心一等地のハイグレードマンション

という条件で利回り4.7%は魅力的なファンドです。

唯一の不満は募集金額の小ささですが、どちらにせよデポジット無しで応募はできるのでダメ元で応募しておくことをおすすめします。

応募開始から当選発表までの期間が短い点も好感が持てます。

リンプル(Rimple)の公式サイト

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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