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CRE Fundingから過去最大2億3,000万円のファンドが登場!新規登録は今が狙い目

投稿日:2020年10月1日 | 執筆:カナメ先生
CRE物流ファンド8号杉戸の外観写真

人気上昇中のソーシャルレンディングサービスとして「CRE Funding」から第8弾ファンドが登場しました。

なんと、今回の募集金額は2億3,000万円です。
過去ファンド(1~7号)の累計が2億8,600万円なので、その大きさが際立ちます。

募集開始は10月12日(月)です。
今から登録しても十分に間に合います。

ファンドの基本情報

ファンド名CRE物流ファンド8号杉戸
予定利回り2.8%
予定運用期間約8ヶ月
募集金額2億3,000万円
募集開始2020年10月12日 19:00
貸付先合同会社杉戸インベストメント
資金使途既存ローンのリファイナンス(借換え)
担保あり(第一順位の信託受益権根質権及び停止条件付根抵当権設定契約)
保証あり(株式会社シーアールイーの保証)

投資物件情報
物件名杉戸81号
所在地埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷558-1
アクセス 東武スカイツイリーライン「北春日部」駅より約2.3km
圏央道「幸手」ICより9.4km
東北自動車道「岩槻」ICより13km
敷地面積1,874.51㎡
延床面積2,238.48㎡
竣工時期 2007年6月
構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
施工葛西建設株式会社
現況現況利用は工場だが将来的な物流施設への転用が可能な施設。
倉庫利用が可能な物件であればCREによるマスターリースが可能。

スキーム図&LTV
CRE物流ファンド8号杉戸のスキーム図&LTV

シニアローンでLTV79.5%と安心感のある水準です。
鑑定評価は「株式会社九段都市鑑定」が行っています。

当ファンドの特徴
①CREの保証付き。
②CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約(10年間)を締結。
③LTV79.5%の物流不動産担保付き。

過去のファンド一覧

ファンド名 利回り 運用期間 募集金額 募集開始日
CRE物流ファンド1号厚木愛川3.0%12ヶ月1,000万円2020年2月27日
CRE物流ファンド2号厚木愛川2.5%11ヶ月3,000万円2020年3月11日
CRE物流ファンド3号厚木愛川3.0%10ヶ月2,500万円2020年4月8日
CRE物流ファンド4号厚木愛川3.0%9ヶ月3,500万円2020年5月11日
CRE物流ファンド5号羽生3.0%12ヶ月3,100万円2020年6月17日
CRE物流ファンド6号羽生2.8%10ヶ月7,000万円2020年7月21日
CRE物流ファンド7号杉戸3.0%10ヶ月8,500万円2020年9月9日
CRE物流ファンド8号杉戸2.8%8ヶ月2.3億円2020年10月12日

カナメ先生の見解

・業績良好な東証一部上場企業CREの保証付き。
・所在地や鑑定機関が明確な不動産担保付き(第一順位・LTV79.5%)。
・CREと賃料保証型のマスターリース契約(10年間・中途解約不可)。
・厳しい審査体制(5段階審査)。

いつも通り、高い保全性を誇るファンドです。

今回は前回ファンド(7号)と比べると利回りが「3.0% → 2.8%」に下がってしましましたが、運用期間が短くなったので仕方がありません。

安全性重視の投資家はもちろんのこと、利回り重視の投資家にとってもポートフォリオの安定のために組み込んでいきたい優良ファンドです。

評価ACRE Fundingの公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[3795] no name(2020-10-02 19:27:54)
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