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CRE Fundingの第7弾!利回り3.0%×東証一部上場企業の保証付きファンド

投稿日:2020年9月1日 | 執筆:カナメ先生
CRE物流ファンド7号杉戸の外観写真

安全性重視のソーシャルレンディングサービスとして注目を集めているCRE Fundingから第7弾ファンドが登場しました。

募集開始は9月9日(水)なので、今から登録しても間に合います。

ファンドの基本情報

ファンド名CRE物流ファンド7号杉戸
予定利回り3.0%
予定運用期間約10ヶ月
募集金額8,500万円
募集開始2020年9月9日 19:00
貸付先合同会社杉戸インベストメント

投資物件情報
物件名杉戸81号
所在地埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷558-1
アクセス 東武スカイツイリーライン「北春日部」駅より約2.3km
圏央道「幸手」ICより9.4km
東北自動車道「岩槻」ICより13km
敷地面積1,874.51㎡
延床面積2,238.48㎡
竣工時期 2007年6月
構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
施工葛西建設株式会社
現況現況利用は工場だが将来的な物流施設への転用が可能な施設。
倉庫利用が可能な物件であればCREによるマスターリースが可能。

ファンドの特徴
①CREの保証付き。
②CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約(10年間)を締結。
③信託受益権に第一順位の根質権の設定および停止条件付根抵当契約が締結。

スキーム図
CRE物流ファンド7号杉戸のスキーム図

シニアローンでLTV79.5%と安心感のある水準です。
鑑定評価は「株式会社九段都市鑑定」が行っています。

過去のファンド一覧

ファンド名 利回り 運用期間 募集金額 募集開始日
CRE物流ファンド1号厚木愛川3.0%12ヶ月1,000万円2020年2月27日
CRE物流ファンド2号厚木愛川2.5%11ヶ月3,000万円2020年3月11日
CRE物流ファンド3号厚木愛川3.0%10ヶ月2,500万円2020年4月8日
CRE物流ファンド4号厚木愛川3.0%9ヶ月3,500万円2020年5月11日
CRE物流ファンド5号羽生3.0%12ヶ月3,100万円2020年6月17日
CRE物流ファンド6号羽生2.8%10ヶ月7,000万円2020年7月21日
CRE物流ファンド7号杉戸3.0%10ヶ月8,500万円2020年9月9日

カナメ先生の見解

・業績良好な東証一部上場企業CREの保証付き。
・所在地や鑑定機関が明確な不動産担保付き(第一順位)。
・CREと賃料保証型のマスターリース契約(10年間・中途解約不可)。
・厳しい審査体制(5段階審査)。

これだけの条件が揃っていれば後は「利回りに満足できるか?」だけの問題です。

個人的には「少しでも平均利回りを上げたい」と躍起になるより、「CREのような安全性重視のファンド」に投資するほうが日々を平穏に過ごせると考えています。

※注意:投資なので安全性重視のファンドでもリスクはあります。

募集ペースが安定しているだけでなく、利回りも下がることなく3.0%程度を維持しているので、安全性重視の投資家には欠かせないソーシャルレンディングサービスの1つになりました。

評価ACRE Fundingの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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