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CRE Fundingから過去最大3億円ファンドが登場!余裕資金の短期間運用向き

投稿日:2021年7月9日 | 執筆:カナメ先生
CRE物流ファンド8号杉戸の外観写真

安全性の高さが魅力のソーシャルレンディングサービスとして「CRE Funding」から第12弾ファンドが登場しました。

今回の募集金額は過去最大の3億円です。

ファンドの基本情報

ファンド名CRE物流ファンド12号杉戸
予定利回り2.3%
予定運用期間約3ヶ月
募集金額3億円
募集開始2021年7月12日 19:00
貸付先合同会社杉戸インベストメント
資金使途リファイナンス(借換え)
担保あり(第一順位の信託受益権根質権及び停止条件付根抵当権設定契約)
保証あり(株式会社シーアールイーの保証)

リファイナンスの経緯
対象不動産をCREグループが組成する別ファンドに売却することにより、借入金を返済する事業計画でしたが、上記売却先ファンド側の要望により、売却時期を1~3か月遅らせることとなりました。

上記売却先ファンドとの調整が完了次第、対象不動産の売却を行い、ローンが返済されますので、本ファンドは運用予定期間よりも相当程度短期間のうちに償還される可能性があります。

投資物件情報
物件名杉戸81号
所在地埼玉県北葛飾郡杉戸町大字本郷558-1
アクセス 東武スカイツイリーライン「北春日部」駅より約2.3km
圏央道「幸手」ICより9.4km
東北自動車道「岩槻」ICより13km
敷地面積1,874.51㎡
延床面積2,238.48㎡
竣工時期 2007年6月
構造鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき3階建
施工葛西建設株式会社
現況現況利用は工場だが将来的な物流施設への転用が可能な施設。
倉庫利用が可能な物件であればCREによるマスターリースが可能。

スキーム図&LTV
CRE物流ファンド12号杉戸のスキーム図

CRE物流ファンド12号杉戸のLTV

シニアローンでLTV75.7%と安心感のある水準です。
鑑定評価は「株式会社九段都市鑑定」が行っています。

当ファンドの特徴
①東証一部企業「CRE」の保証付き。
②CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約(10年間)を締結。
③LTV75.7%の物流不動産担保付き。

カナメ先生の見解

とても手堅いファンドですが「利回り2.3%×運用期間3ヶ月」ですと、本格的に運用するには物足りません。

運用期間が短い(7月30日~10月29日)ので「今年は使う予定がないお金」を入れておくには良いのかもしれません。

今ならもれなく現金1,000円が貰える新規会員登録キャンペーンを実施中です。

評価A+CRE Fundingの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[3956] no name(2021-07-09 12:45:08)
7,8月はFUELでも魅力的な案件が出てきそうですので、個人的には短期となる今回の募集はパスですね。
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