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過去最大2億5,500万円!CRE Fundingの第9号ファンド募集は1月27日から

投稿日:2021年1月16日 | 執筆:カナメ先生
CRE物流ファンド9号厚木・幸浦・木更津の外観写真

注目のソーシャルレンディングサービス「CRE Funding」から第9弾ファンドが登場しました。

今回の募集金額は過去最大の2億5,500万円です。
しかも、運用期間24ヶ月の長期案件です。

募集開始は 1月27日(水) 19:00 です。

ファンドの基本情報

ファンド名CRE物流ファンド9号厚木・幸浦・木更津
予定利回り2.8%
予定運用期間約24ヶ月
募集金額2億5,000万円
募集開始2021年1月27日(水) 19:00
募集方式先着方式
貸付先合同会社CREオンラインファンド
資金使途対象不動産の取得費用に充当
担保あり(対象不動産への第一順位の根抵当権設定仮登記)
保証あり(株式会社シーアールイーの保証)

ローン構造
CRE物流ファンド9号厚木・幸浦・木更津のローン構造

シニアローンでLTV79.8%と安心感のある担保水準です。
鑑定評価は「インリックス株式会社」が行っています。

スキーム図
CRE物流ファンド9号厚木・幸浦・木更津のスキーム図&LTV

保証について
東証一部上場企業CREの保証付きです。
以下の表は2020年7月期の決算情報です。
自己資本利益率13.93%という素晴らしい業績を上げています。

CREについて(Wikipedia) / CRE公式サイト

売上高411.94億円
営業利益42.28億円
純利益26.11億円
自己資本200.03億円
自己資本比率28.5%
ROE13.93%
設立2009年12月

当ファンドの特徴
①東証一部上場企業CREの保証付き
②CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約(10年間)を締結
③LTV79.8%の物流不動産担保付き

CRE Fundingの過去ファンド一覧

ファンド名 利回り 運用期間 募集金額 募集開始日
CRE物流ファンド1号3.0%12ヶ月1,000万円2020年02月27日
CRE物流ファンド2号2.5%11ヶ月3,000万円2020年03月11日
CRE物流ファンド3号3.0%10ヶ月2,500万円2020年04月08日
CRE物流ファンド4号3.0%9ヶ月3,500万円2020年05月11日
CRE物流ファンド5号3.0%12ヶ月3,100万円2020年06月17日
CRE物流ファンド6号2.8%10ヶ月7,000万円2020年07月21日
CRE物流ファンド7号3.0%10ヶ月8,500万円2020年09月09日
CRE物流ファンド8号2.8%8ヶ月2億3,000万円2020年10月12日
CRE物流ファンド9 号2.8%24ヶ月2億5,500万円2021年01月27日

FUEL(フエル)について

CRE FundingのWEBサイトを見ると「CRE Fundingでの投資を開始するためには、FUELでの会員登録が必要です」と書かれています。

FUELとはソーシャルレンディングのシステムを提供しているサービスです。

FUELに会員登録することで、CRE Fundingだけでなく、FUELオンラインファンドのファンドにも投資することができるようになります。

ちなみにFUELオンラインファンドでは1月20日に東証一部上場企業ADワークスグループへの融資ファンド4本の募集開始を予定しています。

カナメ先生の見解

CRE Fundingには非常に期待しているのですが、しばらくファンドが出なかったため「このまま尻すぼみになってしまうのか」と心配していました。

そのため、今回のファンド募集は非常に嬉しい発表です。

しかも、過去最大の募集額(2億5,500万円)です。前回は完売までに7日間ほどかかったので、今回も余裕をもって投資できると思われます。

また、運用期間24ヶ月も好条件です。

個人的には「堅実な案件×長期運用」がソーシャルレンディングの王道だと考えているので、ぴったり当てはまるファンドです。

今なら「新規会員登録でもれなく現金1,000円分が貰えるキャンペーン」を実施しています。キャンペーンは2月15日までです。

評価A+CRE Fundingの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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