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CRE Fundingにインタビュー!ソーシャルレンディング参入の狙いは?

投稿日:2021年3月16日 | 執筆:カナメ先生
CRE Funding

ソーシャルレンディングサービス「CRE Funding」について、プラットフォームを管理しているFUEL株式会社にメールによるインタビューをさせていただきました。

CRE Fundingとは

2020年2月にオープンしたソーシャルレンディングサービスです。

東証一部上場企業CREの保証付きファンドを利回り2.5%~3.0%で募集しており、非常に人気があります。資金使途は物流施設購入資金となっています。

ファンド組成はCREのグループ企業、サイト運営はFUEL株式会社が行っています。

会社名株式会社シーアールイー
所在地東京都港区虎ノ門2-10-1 虎ノ門ツインビルディング 東棟19階
役員 [会長] 山下 修平
[社長] 亀山 忠秀
[副社長] 近藤 正昭
企業サイトhttps://www.cre-jpn.com/

CREグループの実績

①なぜ銀行ではなくソーシャルレンディングを利用するのでしょうか?

CREでは、銀行借入との比較ではなく、個人投資家を主なターゲットとした販売商品ラインナップの強化の一環として、少額かつ非上場の不動産投資商品として「CRE Funding」を位置付け、展開しています。
【FUEL株式会社の回答】

銀行との比較ではなく、自社で提供している金融商品との比較なのですね。
下記のような金融商品の比較図がありました。

CREグループの投資商品比較

②CRE Fundingの目的は「資金調達と宣伝」のどちらが大きいですか?

「CRE Funding」は少額から投資できるようにすることで物流不動産に親しみを感じていただくとともに、物流不動産やクラウドファンディングを資産形成の選択肢の一つとしていただくことを主な目的としています。
【FUEL株式会社の回答】

小口投資家への認知度アップを重視しているように感じられます。

③CREの私募ファンドに投資することはできますか?

当社はCREの私募ファンドの運営には携わっておりませんが、現状では出来かねるかと思います。
【FUEL株式会社の回答】

もう少し調べてみます。

④CRE FundingとCREロジスティクスファンドはどちらがおすすめ?

クラウドファンディングと上場REITは商品特性に違いがありますので、ご自身でよくお調べいただき、ご自身にあった投資を選択されることをお薦めします。
【FUEL株式会社の回答】

CREロジスティクスファンドはJ-REITです。

⑤利回りの下落が心配ですが、今後の利回りが下がる見込みはありますか?

利回りについては、市場動向や需給バランスを見ながら適宜判断していくこととなるかと思います。
【FUEL株式会社の回答】

⑥投資対象物件は「私募ファンドが主な売却先」となりますか?

CREグループが運営する私募ファンドへの売却、クラウドファンディングでのリファイナンス等をファンド毎にそれぞれ計画していきます。
【FUEL株式会社の回答】

カナメ先生の見解

回答してくれたのはファンドを組成している「株式会社CRE」ではなく、サイト運営を担当する「FUEL株式会社」なので、突っ込んだ質問に対する明確な答えはありませんでした。

それでも、CRE Fundingの目論見を感じることができたので有益なインタビューだったと思います。

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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