大注目のCRE Fundingから第5弾ファンドが発表されました。
安全性と利回りのバランスが良い非常に魅力的なファンドです。このままファンド募集が増えていけばトップ事業者の一角を占めることになりそうです。
募集開始は6月17日（水）の19:00なので今から投資家登録をしても間に合います。
| ファンド名 | CRE物流ファンド5号羽生 |
|---|---|
| 募集開始 | 2020年6月17日 19:00 ～ 2020年6月24日 15:00 |
| 利回り | 3.0% |
| 運用期間 | 12ヶ月（2020年6月26日～2021年6月25日） |
| 募集金額 | 3,100万円 |
| 貸付先 | 合同会社CREオンラインファンド |
| 資金使途 | 本物件の取得費用に充当 |
| 保証 | CREの保証（東証一部上場企業） |
| 担保 | 本物件への第一順位の根抵当権 |
| その他 | CREとの間で賃料保証型のマスターリース契約 |
なんと言ってもCREの保証付きなので安心です。
加えてファンド募集締め切りの翌々日には運用がはじまる点も好印象です。
| 所在地 | 埼玉県羽生市大沼一丁目11番 |
|---|---|
| 用途地域 | 工業専用地域 |
| 用途 | 倉庫 |
| 土地面接 | 2657.00㎡ |
| 建物面積 | 1343.82㎡ |
| 竣工 | 1995年5月 |
| 設計 | 埼玉県経済連一級建築設計事務所 |
| 施工 | 大倉工業株式会社 |
設計や施工企業の公開も安心材料の1つになります。
| 鑑定機関 | インリックス株式会社 |
|---|---|
| 鑑定評価額 | 1億4,100万円 |
| 価格時点 | 2020年5月31日 |
鑑定機関の名称が公開されているファンドは珍しいです。
| 貸借人 | 株式会社シーアールイー |
|---|---|
| 契約形態 | 普通借家契約 |
| 賃料形態う | 固定賃料（マスターリース） |
| 賃貸借期間 | 2020年6月26日より10年間 |
| 中途解約 | 不可 |
LTVは余裕のある71.6%です。
(1) 需要の安定した物流施設への投資
(2) 東証一部上場企業「CRE」の保証付き
(3) LTV71.6%の不動産担保（鑑定機関の表示）
「これでもか！」というほど保全を重視したファンドです。リスクを抑えた運用を心掛けている投資家には間違いなくおすすめできるファンドです。
さすが好業績の上場企業は凄いですね。
SBIソーシャルレンディングにせよCRE Fundingにせよ「勝ち馬に乗る」ことは投資で勝つための定石です。
| 評価 | 削除 | CRE Fundingの公式ホームページ |
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