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AGクラファンから利回り5.8%の不動産担保ローンファンドが登場!リスクは高いのか?

投稿日:2022年4月14日 | 執筆:カナメ先生
不動産担保ローンファンド#2

アイフルファンドを中心に募集してきたAGクラファンから2本目の不動産担保ローンファンドが募集されます。

利回り5.8%、運用期間12ヶ月、LTV76.7%の魅力的な条件です。

ファンド情報

ファンド名不動産担保ローンファンド#2(介護施設@茨城)
募集方式先着式
募集開始2022年4月22日(金)12:00
利回り5.8%
運用期間12ヶ月
募集金額3,100万円
分配時期四半期毎
貸付先S社(滋賀県・2015年6月設立・福祉事業)
不動産担保あり(抵当権第一順位)
備考ノンリコースローン

不動産担保情報
所在地茨城県
種別建物1棟、土地2筆
LTV76.7%

不動産担保ローンファンド#2のスキーム図

投資家限定情報について

・貸付先の会社名を公開
・担保物件の詳細を公開(所在地など)
・親会社はそれなりに大きい(安心できる感じはしない)
・駅から徒歩2分の好立地(茨城県では上位の乗車人員数がある駅)

お得意様ご優待キャンペーンの対象

アイフルファンド#1~#10、アイフルファンド・ライフローンカード#1に投資したことがあり、かつ不動産担保ローンファンド#2に投資した人は、投資金額に応じて最大15,000円分のVプリカが貰えます。

AGクラファンのキャンペーン・Vプリカ進呈内容

還元率0.5%なのでキャンペーン対象の有無が投資判断の決定打とはなりません。

先着方式だが投資することはできるのか?

不動産担保ローンファンド#1募集時のコメントを参考にしてみます。

AGクラファン不動産担保ローンファンド#1の応募状況

埋まるまで1分半~2分ほどあり、オーナーズブックのクリック合戦などに比べたら若干の余裕があったようです。

カナメ先生の見解

ソシャレンで借りる時点で貸付先が微妙なのは仕方ありません。
それでも不動産事業者よりは安定感がありそうです。

貸付先以上に重要なのが不動産担保です。

・LTV76.7%は悪くない
・茨城県だが立地は悪くない
・現状は有効活用されている
・売却が難しそうな物件

それなりにリスクのある物件です。

貸付先と担保物件を考慮して利回り5.8%は妥当なラインだと感じます。

評価AAGクラウドファンディングの公式ホームページ

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[9703] カナメ先生(2022-04-15 09:07:40)
> 9668さん
ありがとうございます。追記しておきました。
[9668] no name(2022-04-14 16:18:29)
ちゃんとノンリコって書いておいた方が良い気が。
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