アイフルファンドを中心に募集してきたAGクラファンから2本目の不動産担保ローンファンドが募集されます。
利回り5.8%、運用期間12ヶ月、LTV76.7%の魅力的な条件です。
| ファンド名 | 不動産担保ローンファンド#2（介護施設＠茨城） |
|---|---|
| 募集方式 | 先着式 |
| 募集開始 | 2022年4月22日（金）12:00 |
| 利回り | 5.8% |
| 運用期間 | 12ヶ月 |
| 募集金額 | 3,100万円 |
| 分配時期 | 四半期毎 |
| 貸付先 | S社（滋賀県・2015年6月設立・福祉事業） |
| 不動産担保 | あり（抵当権第一順位） |
| 備考 | ノンリコースローン |
| 所在地 | 茨城県 |
|---|---|
| 種別 | 建物1棟、土地2筆 |
| LTV | 76.7% |
・貸付先の会社名を公開
・担保物件の詳細を公開（所在地など）
・親会社はそれなりに大きい（安心できる感じはしない）
・駅から徒歩2分の好立地（茨城県では上位の乗車人員数がある駅）
アイフルファンド#1～#10、アイフルファンド・ライフローンカード#1に投資したことがあり、かつ不動産担保ローンファンド#2に投資した人は、投資金額に応じて最大15,000円分のVプリカが貰えます。
還元率0.5%なのでキャンペーン対象の有無が投資判断の決定打とはなりません。
不動産担保ローンファンド#1募集時のコメントを参考にしてみます。
埋まるまで1分半～2分ほどあり、オーナーズブックのクリック合戦などに比べたら若干の余裕があったようです。
ソシャレンで借りる時点で貸付先が微妙なのは仕方ありません。
それでも不動産事業者よりは安定感がありそうです。
貸付先以上に重要なのが不動産担保です。
・LTV76.7%は悪くない
・茨城県だが立地は悪くない
・現状は有効活用されている
・売却が難しそうな物件
それなりにリスクのある物件です。
貸付先と担保物件を考慮して利回り5.8%は妥当なラインだと感じます。
| 評価 | A+ | AGクラウドファンディングの公式ホームページ |
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