TECROWDの第4弾ファンドが登場！超好立地の海外レジデンスで利回り8.0%

注目の海外不動産クラファン「TECROWD」から第4弾ファンドが登場しました。
前回と同じモンゴルの「Ambassador Residence」が投資対象です。

[参考記事] TECROWDの特徴・運営会社・スタッフ・為替リスクについて

ファンド名	TECROWD 4号ファンドAmbassador Residence
利回り	8.0%
運用期間	24ヶ月
募集金額	1,400万円
劣後出資	10.5%
募集開始	2021年5月17日（月） 20時
物件名称	Ambassador Residence（605区画）
国・エリア	モンゴル / ウランバートル

・2019年12月竣工済みの新築高級レジデンス（平均専有面積97.2㎡）
・日本企業であるTECRA株式会社が工事の監修を行い完成させた物件
・インテリアデザインは世界的な建築家「蔭山晶久」氏が担当
・Forbes Property Awardsで最優秀賞を受賞（Best Value Residential 部門）

・超好立地（シャングリラホテル 200m、日本大使館 400m）
・投資物件の所在地だけでなく部屋番号も公開されている

・配当原資は家賃収入（インカムゲイン）を想定
・モンゴルの上場金融機関のグループ企業であるIP社との一括借り上げ契約
・IP社からの一括借り上げ家賃は円建てなので為替リスクが軽減

・優先劣後構造の採用で値下がりリスクを軽減
・物価と不動産価格は連動するので為替リスクが軽減

InvesCoreというサイトで投資物件として販売されていました。

InvesCoreでは想定利回りが10%となっていますが、下記の理由からTECROWDで投資したほうがメリットが大きいと感じています。

・価格が安い
・販売元がTECRA株式会社のほうが安心
・優先劣後方式を採用している
・IP社との一括借り上げ契約をしている
・不動産クラファンのほうが手続きが簡単
・運用期間が24ヶ月に定められている

Googleの口コミ情報でも高評価でした。

情報を整理してみると、とても魅力的な投資対象に感じます。
この品質＆立地でこの物件価格は格安です。

成長期待国での不動産投資に興味が湧いてきました。

しかし、条件が良すぎて見落としが不安になります。
特に「利回り8.0%で安心」ということはありえません。
モンゴル国のカントリーリスクについて調査を進めていきます。

運営の規模や投資国を考えると決してリスクの低い投資先ではありません。
ポートフォリオ全体における投資比率は低めに抑えることをおすすめします。

TECROWD（テクラウド）の公式サイト