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驚きのLTV50%で利回り6.0%!アルファアセットファンド小樽駅前に大注目

投稿日:2020年12月8日 | 執筆:カナメ先生
アルファアセットファンド小樽駅前の外観
アルファアセットファンド小樽駅前の部屋アルファアセットファンド小樽駅前のダイニングアルファアセットファンド小樽駅前の共有スペース

不動産クラウドファンディングの「ジョイントアルファ」の次回募集予定ファンドは小樽駅前のホテルファンドです。

LTV50%という非常に珍しい出資比率のファンドとなっています。

ファンド詳細

ファンド名アルファアセットファンド小樽駅前
募集開始2021年1月18日
利回り6.0%
運用期間6ヶ月
募集金額1.25億円
募集方式先着順

投資物件情報
名称アルファベッドイン小樽駅前
種別ホテル
構造鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建
所在北海道小樽市稲穂3丁目10-12
アクセスJR函館本線「小樽駅」徒歩2分
築年月1986年12月
敷地面積232.00㎡
延床面積973.49㎡
部屋数17室(5タイプ)
貸主穴吹興産株式会社
借主株式会社あなぶきスペースシェア

1987年開業のコンパクトなビジネスホテルを「OTARUノスタルジー」というデザインコンセプトでリノベーションしたホテルです。

小樽市のマーケット情報

小樽市・過去10年の観光客推移グラフ

(北海道新聞より)

小樽市・客室稼働率推移グラフ

(ジョイントアルファHPより)

近年は観光客数、客室稼働率ともに高い水準で推移していましたが、2020年は新型コロナの影響で大幅ダウンとなっています。ジョイントアルファの本ファンド(利回り6.0%)においては平均稼働率30%以上を想定して収支算出されています。

投資家の保全性を高める驚きのLTV50%

「新型コロナ×北海道×ホテル投資」とリスクの高いファンドになっていますが、ジョイントアルファではLTVを50%に設定することで投資家のリスクを下げています。

さすが、東証1部上場企業の大胆な設定です。

アルファアセットファンド小樽駅前のスキーム図

アルファアセットファンド小樽駅前の安全性の仕組み

カナメ先生の見解

ジョイントアルファは50年以上の歴史を持つ穴吹興産が運営するサービスだけに、良い意味で「面白みのない堅実なファンド」を募集し続けるのかと思っていましたが、予想外に攻めた内容のファンドを出してきました。

信頼性の高い運営×攻めた内容のファンド

は個人的には好みです。

しかも、LTV50%はジョイントアルファの自信を感じさせてくれます。

今なら先着2,000名に「もれなくAmazonギフト券1,000円分が貰える新規登録キャンペーン」を実施しています。

評価Aジョイントアルファの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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