不動産クラウドファンディングの「ジョイントアルファ」の次回募集予定ファンドは小樽駅前のホテルファンドです。
LTV50%という非常に珍しい出資比率のファンドとなっています。
| ファンド名 | アルファアセットファンド小樽駅前 |
|---|---|
| 募集開始 | 2021年1月18日 |
| 利回り | 6.0% |
| 運用期間 | 6ヶ月 |
| 募集金額 | 1.25億円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 名称 | アルファベッドイン小樽駅前 |
|---|---|
| 種別 | ホテル |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建 |
| 所在 | 北海道小樽市稲穂3丁目10-12 |
| アクセス | JR函館本線「小樽駅」徒歩2分 |
| 築年月 | 1986年12月 |
| 敷地面積 | 232.00㎡ |
| 延床面積 | 973.49㎡ |
| 部屋数 | 17室（5タイプ） |
| 貸主 | 穴吹興産株式会社 |
| 借主 | 株式会社あなぶきスペースシェア |
1987年開業のコンパクトなビジネスホテルを「OTARUノスタルジー」というデザインコンセプトでリノベーションしたホテルです。
近年は観光客数、客室稼働率ともに高い水準で推移していましたが、2020年は新型コロナの影響で大幅ダウンとなっています。ジョイントアルファの本ファンド（利回り6.0%）においては平均稼働率30%以上を想定して収支算出されています。
「新型コロナ×北海道×ホテル投資」とリスクの高いファンドになっていますが、ジョイントアルファではLTVを50%に設定することで投資家のリスクを下げています。
さすが、東証1部上場企業の大胆な設定です。
ジョイントアルファは50年以上の歴史を持つ穴吹興産が運営するサービスだけに、良い意味で「面白みのない堅実なファンド」を募集し続けるのかと思っていましたが、予想外に攻めた内容のファンドを出してきました。
信頼性の高い運営×攻めた内容のファンド
は個人的には好みです。
しかも、LTV50%はジョイントアルファの自信を感じさせてくれます。
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| 評価 | A- | ジョイントアルファの公式ホームページ |
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