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ジョイントアルファから2.74億円の大規模ファンドが登場!スーパー再生ファンド

投稿日:2020年7月7日 | 執筆:カナメ先生
アルファアセットファンド長崎SC・ジョイフルサンのイメージ画像

しばらくファンド募集の無かったジョイントアルファから待望の新ファンド募集が発表されました。しかも、募集額2億7,440万円の大規模ファンドです。

ファンド詳細情報

ファンド名アルファアセットファンド長崎SC
利回り3.8%
運用期間12ヶ月
募集金額2億7,440万円
募集開始2020年8月3日(月)12:00
計画 3年前に閉店したスーパーを高層マンション(117戸)と
スーパーマーケットを併設した複合施設として再生

対象物件
物件名ジョイフルサン 住吉店(スーパー)
所在地長崎県長崎市中園町42番1
土地面積2629.49㎡(795.37坪)
床面積1628.41㎡(492.56坪)
構造鉄筋鉄骨コンクリート造 陸屋根地下一階付2階建
築年2019年6月(2019年7月2日グランドオープン)

ジョイフルサン住吉店の外観 ジョイフルサン住吉店と高層マンション ジョイフルサン住吉店の店内・生鮮品

借主(スーパーマーケットの運営者)
借主株式会社ジョイフルサンアルファ
株主穴吹興産の100%子会社
創業1959年9月(2016年に穴吹興産が出資&事業継承)
従業員395名
店舗数11店舗
契約形態 普通建物賃貸借契約(1年ごと)
賃料月額300万円

穴吹興産の完全子会社であることに加えて、長崎県で11店舗を運営している実績があるので不安はありません。

スキーム図・優先劣後出資比率
アルファアセットファンド長崎SCのスキーム図

穴吹工務店の手厚い劣後出資(3割)が入っているので安心です。

カナメ先生の見解

○ ファンド組成が穴吹興産(ジョイントアルファ)
○ 借主が穴吹興産の100%子会社(ジョイフルサンアルファ)
○ 需要の安定した食品スーパーという業種
○ 高層マンション(117戸)との複合施設
○ 穴吹興産による3割の劣後出資
○ 募集額が大規模(2億7,440万円)

正直なところ地方の商店街にはあまり良いイメージが無く、スーパー(ジョイフルサン住吉店)自体にも魅力を感じていませんが、上記の優位性などを考慮すると運営期間12ヶ月であればリスクの低い優良ファンドです。

利回り3.8%、運営期間12ヶ月も丁度よい感じです。

ジョイントアルファは自社マンションで不動産ファンドを組成し続ける地味な事業者だと考えていたので、今回のファンドは非常に嬉しいサプライズでした。

評価A-ジョイントアルファの公式ホームページ

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カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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