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利回り6.0%の海の家再生ファンド!アースバッグサウナが特徴の宿泊施設に投資

投稿日:2022年5月26日 | 執筆:カナメ先生
BATSUNAGU・新潟県出雲崎町 海の家再生ファンド

不動産クラファン「BATSUNAGU(バツナグ)」の新ファンドを紹介します。

前回は「日本家屋の再活用ファンド」でしたが、今回はアースバッグサウナを特徴とする「海の家再生ファンド」です。

ファンド情報

ファンド名新潟県出雲崎町 海の家再生ファンド
利回り6.0%
運用期間24ヶ月
募集金額2,970万円
募集期間2022年6月1日 9:00 ~ 7月31日 23:59
募集方式先着式
劣後比率10%
分配時期半年ごと
コンセプト 夕日の町として知られる出雲崎にある海の家を
1日限定2組のラグジュアリー宿泊施設に再生

投資物件情報
所在地新潟県三島郡出雲崎町勝見597
アクセス JR越後線「出雲崎駅」 約5.8km
北陸自動車道「西山IC」 約12.5km
土地面積701.9㎡(約212.32坪)
延床面積122.97㎡(163.33坪)

新潟県出雲崎町 海の家再生ファンドの場所(地図)

その他の情報
・ローケーションは夕日の町として知られる出雲崎
・周囲には海水浴場や道の駅がある
・リノベーション工事の実施&アースバッグサウナの設置
・借主は「株式会社Adventure Trip
・2年間の賃料固定契約

リノベーションについて

すでに改修工事は始まっています。

改修前
改修前の物件改修前の土地

改修工事中
改修工事中の様子

キッチン・風呂の回収イメージ
キッチン・風呂の回収イメージ

アースバックサウナ設置イメージ(参考1号ファンド)
アースバックサウナ設置イメージ

BATSUNAGUの運営会社「リムズキャピタル」について

磯部昌史氏

社名株式会社リムズキャピタル
設立2016年4月27日
代表磯部 昌史
住所東京都千代田区神田錦町2-7南部ビル4階
資格 宅地建物取引業 東京都知事許可(1)第101927号
小規模不動産特定共同事業者 金融庁長官・国土交通大臣(1)第6号

磯部昌史氏について
・株式会社リムズの代表(従業員67名、設立1997年7月)
・株式会社リムズキャピタルの代表(BATSUNAGUの運営)
・株式会社LCフィールドパートナーズの代表

会社の信頼性について
安心とは言えませんが、それなりの規模と歴史を誇る会社です。
もう少し情報公開が進むと信頼性が高まります。

海の家ファンドのメリット・デメリット

メリット
・地方創生&海の家に投資という面白さ
・一般的な不動産クラファンと比べると利回りは高め
・2年間の賃料固定契約

デメリット
・不動産価値を考慮するとリスクは高い
・劣後出資比率が低い(10%)
・運用期間が長い(2年間)
・借主の「株式会社Adventure Trip」の信頼性に不安

カナメ先生の見解

地方創生(新潟県出雲崎町の海の家の再生)や「アースバッグサウナ」に興味がある人のみが投資対象となるファンドです。

個人的には「海の家」を所有したいとは思わないため投資しません。

不動産クラファン業界全体としてはこのように個性のあるファンドが増えたほうが面白味があります。ただし、リスクはそれなりに高いので注意してください。

BATSUNAGU(バツナグ)の公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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