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大家.comの利回り7.0%ファンドに注目!優先劣後方式&日本保証の買取保証付き

投稿日:2021年2月2日 | 執筆:カナメ先生
ライオンズマンション鶴瀬第3の外観写真

不動産クラウドファンディングの「大家.com」から利回り7.0%の気になるファンドが登場しました。安易に高利回りファンドに釣られるのは危ないので内容を調べていきたいと思います。

[参考記事] 大家.comを徹底解説

ファンドの詳細情報

大家.com 区分マンション×日本保証 買取保証付き #2のスキーム図

ファンド名区分マンション×日本保証 買取保証付き #2
利回り7.0%
運用期間12ヶ月
募集開始2021年2月5日(金)
募集金額1,500万円

投資対象物件
物件ライオンズマンション鶴瀬第3
所在地埼玉県入間郡三芳町大字藤久保787-1
アクセス東武東上線「鶴瀬」駅徒歩20分
部屋4階の3部屋複合案件
竣工1991年11月(総戸数75戸)
修繕2002年9月、2016年2月に計2回大規模修繕工事を実施
管理会社大京アステージ

買取保証付き&優先劣後方式の採用

大家.comの買取保証と優先劣後構造の説明

不動産クラファンではお馴染みの優先劣後方式の採用に加えて、日本保証による買取保証が付いています。買取保証は元本保証ではないため、対象物件が天災等により価値の毀損が生じた場合には履行が不可能となることがあります。

運営会社「グローベルス」による持分買取制度

本ファンドの出資金に対してグローベルスが買取を行う制度を採用しています。買取制度の上限は総出資額の30%までとなっており、5%の事務手数料が発生します。
これにより投資家の流動性リスクが大幅に軽減されます。

運営会社「グローベルス」について

東証2部上場企業プロスペクトの子会社です。
プロスペクトの会長はJトラストグループの藤澤信義氏です。

カナメ先生の見解

・7%の高利回り
・運用期間はほどよい12ヶ月
・優先劣後構造で投資家のリスクを軽減
・日本保証の買取保証付きで投資家のリスクを大幅に軽減
・持分買取制度により流動性リスクも極めて低い

物件自体に関しては魅力的とは言えませんが、それをシステム面で補うことにより至れり尽くせりの投資案件となっています。

大家.comの認知度アップのための宣伝目的ファンドだと思われます。

大家.comの公式サイト

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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