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オーナーズブックから利回り4.5%の好条件ファンドが登場!LTV79%のシニアローン

投稿日:2020年9月17日 | 執筆:カナメ先生
オーナーズブック・港区オフィス第2号第1回の外観写真

オーナーズブックから「利回り4.5%」「運用期間37ヶ月」「LTV79.2%」の好条件ファンドが登場します。

募集開始は 9月17日(木)18:00 です。
抽選方式なので 9月23日(水)15:00 まで応募可能です。

ファンドの詳細情報

ファンド名港区オフィス第2号第1回
利回り4.5%
運用期間37ヶ月
募集金額2.4億円
募集開始2020年9月17日 18:00
募集方式抽選方式
借手株式会社エス・シー・エス
担保あり(第一順位抵当権)
資金使途定め無し
返済原資担保物件の売却を想定

借手について
・借手は東京都中央区に所在する株式会社エス・シー・エス
・主な事業は、不動産の売買、賃貸、管理、及び仲介業務
・過去3年にわたって安定的に経常利益および当期純利益を計上

不動産担保情報
所在地東京都港区海岸2丁目6番31号
構造・種類7階建のオフィスビル
竣工1984年11月
状態維持・管理の状態は普通
アクセス東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)へのアクセスが至便
評価額3億300万円
LTV79.2%

港区オフィス第2号第1回の財務構造

不動産担保の場所(地図)

オーナーズブックによる物件リスク分析
物件リスク分析

バランスの良い評価です。

過去の抽選方式ファンドの応募状況一覧

募集開始 ファンド名 利回り 募集金額 応募金額 倍率
2020/05/20東京23区商業ビル底地5.0%1.60億円6.21億円387%
2020/03/23目黒区マンション第4号第1回4.0%0.40億円0.91億円227%
2020/01/22渋谷区マンション底地第1号第1回5.0%1.72億円8.42億円489%
2019/11/25品川区商業ビル素地第1号第1回4.5%0.83億円4.13億円497%
2019/11/21中野区戸建素地第1号第2回6.0%0.30億円2.24億円747%
2019/10/21新宿区商業ビル第2号第2回4.0%1.00億円4.05億円405%
2019/10/16墨田区マンション用地第2号第1回4.6%0.65億円3.51億円540%
2019/09/19川崎市多摩区マンション第1号第1回4.3%0.51億円2.22億円434%
2019/08/26新宿区商業ビル第1号第3回4.9%0.80億円3.40億円425%

今回の募集額は2.4億円です。
デポジットがネックですが、応募金額4~6億円を想定するならば悪くない確率です。

カナメ先生の見解

・オーナーズブックとしては高めの利回り(4.5%)
・長めの運用期間(37ヶ月)
・大きめの募集金額(2.4億円)
・LTV79.2%のシニアローン
・好立地(東京都港区)
・借手の業績は3期連続黒字(株式会社エス・シー・エス)

長めの運用期間は好き嫌いが分かれるものの、とても良いファンドだと思います。
私も投資したいところですが、今回は余剰資金がないので保留です。

評価A+オーナーズブックの公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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