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Fundsの世田谷区MIJASファンド#1は上場企業に5.0%で融資できる優良ファンド

投稿日:2019年4月1日 | 執筆:カナメ先生
2019年4月3日18時にFundsの「世田谷区MIJASファンド#1」が募集を開始します。
1号なので非常に注目度が高い案件です。

世田谷区MIJASファンド#1の詳細

世田谷区MIJASファンド#1のスキーム図

利回り5.0%
運用期間9ヶ月
募集金額7,920万円
借手明豊エンタープライズ社(東証JQ 8927)
資金使途MIJAS Okusawa(ミハス奥沢)の取得費(建築費等)

建築予定アパートの詳細

名称MIJAS Okusawa(ミハス奥沢)
所在地東京都世田谷区東玉川二丁目179番1
交通東急目黒線「奥沢」駅より徒歩7分、東急東横線「田園調布駅」より徒歩9分
敷地面積241.52㎡(約73.05坪)
竣工予定2019年4月下旬

上場企業である明豊エンタープライズが手掛けるMIJAS(ミハス)シリーズはスペイン南部のミハスをモチーフにした美しいアパートです。
2018年10月のデータでは稼働率97.0%を誇ります。

また、竣工(完成)が4月下旬ということはほぼ出来上がっている状態です。

MIJASシリーズの写真

世田谷区MIJASファンド#1は買いか?

ファンド募集ページでは「1棟平均2.6億円で販売している投資用アパートMIJAS(ミハス)に少額から投資できる」とアピールしていますが、実際はミハス奥沢の成否と返済は直接連動しません。

どのような状況であっても明豊エンタープライズに返済義務があります。
つまり、上場企業(東証JQ)に5%の利回りでお金を貸せるということになります。

なぜこのような投資家有利な条件になっているのかというと、明豊エンタープライズとしてはMIJAS(ミハス)の見込み客を確保したいのです。投資用不動産を作っている企業にとってソーシャルレンディング投資家は非常に期待値の高い見込み客です。

今回は初回案件ということで少し高めに利回りになっていますが、今後は下がっていくことが予想されます。

そのような背景を考慮すると、
世田谷区MIJASファンド#1は「強く買い」のファンドです。

評価AFunds(ファンズ)の公式ホームページ

カナメ先生
この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴21年。ソーシャルレンディング歴6年。運用資産3.5億円以上。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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一言掲示板 : 情報交換、改善希望、質問など
[4169] P0nta(2019-04-04 15:20:08)
カナメ先生
ありがとうございました。
[4158] カナメ先生(2019-04-04 09:05:18)
> P0ntaさん
Fundsは応募後に入金でもOKです。
先に入金して注文できない場合はデポジットされている状態です。
出金する場合の手数料は無料です。

> 4134さん
今回募集のファンドで発生する金利は324万円(Funds手数料除く)なので、明豊エンタープライズの規模からいえば全く問題のないコストです。

過去の業績は安定しており、四季報の業績予想では今後も黒字が続く予定です。

もちろん上場企業だから絶対に安全とは言えませんが、非上場企業に比べると情報量が多く監査も受けているので、相対的に安全性は高くなります。

[4145] P0nta(2019-04-03 18:25:00)
注文確定する前に入金することに抵抗があります。注文出来なかったら入金したお金はどうなるんでしょうか?
[4134] no name(2019-04-03 14:00:32)
明豊エンタープライズ社ですが今年に入ってから株価が200円台と低迷していますが、利回り5%も出して大丈夫なのでしょうか?
返済義務のある明豊エンタープライズがコケたら終わりなんですよね?
上場企業とは言ってもレオパレスの例もあり、必ずしも安心とは言えないんじゃないでしょうか。
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