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遅延率12.8%で危険信号!ガイアファンディングで遅延がまたもや発生

投稿日:2018年11月9日 | 執筆者:カナメ先生
2018年11月8日、ガイアファンディングから遅延発生の発表がありました。今回の遅延は約2.47億円です。前回の遅延案件と合わせると5.41億円になり、融資残高42.19億円の約12.8%となります。

さらにmaneoで募集したセレクトファンドの遅延も合わせると約15.4%です。
不動産担保があるとはいえ、非常に心配な数値です。

ファンド名カリフォルニアローンファンド
対象号 57号~59号62号~63号67号71号79号
80号83号85号90号94号96号
利回り9.0~10.0%
貸付実行日2017年7月11日~2017年12月21日
最終返済日2018年11月5日
遅延本数14本
遅延総額247,160,000円
担保第1順位(予定評価額:約5億6,200万円)
借手米国向け不動産融資事業者 A社
経緯大型の戸建て住宅を仕入れ、工事申請許可を取得した後、工事費を支払う開発事業」を行う現地不動産事業者に対して融資を行う事業者A社向けの融資。 この度、当初計画した期間内での改修工事が終了できず、期日どおりの返済が行われませんでした。
回収見込み 事業者A社からガイアファンディング社に対して「現地不動産事業者は改修工事の残分を引き続き実施していること、完成後の売却活動で回収をした資金により返済を行う」との報告がありました。

今回の遅延は開発許可の問題ではない

「ガイアファンディングの遅延=開発許可が下りない」というイメージでしたが、今回は「工事が終了していない」とのことでした。工事の問題であればお金と時間さえあれば完了するはずですので、前回の遅延よりはまだ良い方だと言えます。

さらに今回の遅延ファンドには第1順位の不動産担保があります。予定評価額も約5億6,200万円と十分です。ただ、同時期に遅延が続くと「何か落とし穴があるのでは?」と不安になってしまいます。

ページ内にノンリコースローンという表記が無い

遅延したファンドはノンリコースローン(責任財産限定特約付貸付融資)なのだと思います。そうでなければ最終融資先の不動産事業者の返済に関係なく、A社が返済を続ける義務があるためです。ノンリコースローンは重要な要素なので、契約時のPDFだけでなく、ページ内にも記載して欲しいものです。

私の見解

融資残高における遅延率は下記の通りです。

事業者遅延率備考
SBISL約5.3%バイヤーズローン遅延発生時点。9割以上回収済み。
maneo7.1%不動産担保ローンが大半。太陽光でも発生。
ガイアF12.8%回収見込み不明。不動産担保がある。
キャッシュフローF35.9%担保が店内設備なので非常に厳しい。

遅延率35.9%のキャッシュフローファイナンスよりはマシなものの、遅延率12.8%はなかなかの高水準です。

私個人の判断としては投資できない状況ですが、SBISLやmaneoに比べて高利回り(ハイリスク・ハイリターン)を特徴とした事業者なので仕方ない部分もあります。

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この記事を書いた人
21歳から投資をはじめて投資歴17年。ソーシャルレンディングへの投資額はトップクラスの個人投資家。「凡人なりに出来ることをコツコツと堅実に行うこと」がモットーです。
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[1082] カナメ先生(2018-11-15 14:36:21)
理由は分かっていませんが、前回延滞の案件2と同じC社ですね。
https://www.sl-gakkou.com/detail/10/222.html
前回延滞案件では「急ぎC社との打ち合わせ行い、返済する意思を確認できております。返済時期については改めてお知らせいたします。」と書かれています。
[1081] no name(2018-11-15 14:20:39)
別会社であるはずの案件2についても同時に遅延しているのは何故なのでしょうか?
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