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リノシーの新規案件「キャピタル重視型第4・5号ファンド」を徹底分析

投稿日:2018年9月27日 | 執筆者:トモキ

リノシーから2件のファンドが告知されましたので徹底分析しました。

ファンドの内容

ファンド名 キャピタル重視型 第4号ファンド キャピタル重視型 第5号ファンド
募集方式抽選式
募集期間9月28日18:00~10月3日13:00
募集金額 2,723万円 2,100万円
一口出資金額1万円
予定配分比率8.0%
運用期間3ヶ月
分配金原資運用物件の売却益

サービス立ち上げから5件目の募集ですが、利回りは8%とまだまだ高いご祝儀金利を維持しています。

リノシーはまだ償還実績も無く、一方でTATERUファンディングの事件もあったので、当面は利回りの魅力で資金を集めていくことになるのでしょう。

運用物件について

ファンド名 キャピタル重視型 第4号ファンド キャピタル重視型 第5号ファンド
外観 4号ファンド運用物件の外観 5号ファンド運用物件の外観
所在地 東京都新宿区歌舞伎町二丁目19番5号
東新宿駅から徒歩4分
東京都中央区銀座七丁目18番13号
築地市場駅から徒歩2分
物件概要 鉄筋コンクリート造地上12階建 鉄筋コンクリート造地下1階地上10階建
延べ床面積 33.86㎡ 24.36㎡
駐車場
竣工日・築年数 2003年2月(築15年) 2003年2月(築15年)
権利 所有権 所有権
入居状況 入居中 入居中
推定物件価格 3,890万円 3,000万円

売れるのか?

それぞれのエリア内で過去に売買された類似物件がいくらだったのかを知るために、REINSの不動産取引情報から過去1年の取引相場を調べてみました。

ファンド名 キャピタル重視型 第4号ファンド キャピタル重視型 第5号ファンド
エリア 新宿区歌舞伎町 築地市場駅徒歩5分以内
単価 80~100万円/m² 120~130万円/m²
部屋面積換算 2,700~3,400万円 2,920~3,170万円
リノシーの
推定購入価格
3,890万円 3,000万円

4号ファンドは過去の相場に比べて高くなっていますが、あくまでも相場なのでこれだけでは判断できません。

東新宿駅周辺は三菱地所による「新宿イーストサイド」再開発計画により巨大な商業施設が建設されたり、緑化も進められているので局所的に価格が上がっていることも考えられます。

リノシーの場合、売価30%ダウンまでは元本は無傷ですから、リスクは十分に担保されていると見ていいと思います。

まとめ

人気の高いリノシーの案件ですが、未だに当選の報告を見たことがありません。

TATERUショックで投資を控える方が増えているとすれば、今回は当選の確率が上がるかもしれませんね。

当選された方がいたらご報告お願いします。私もチャレンジしてみます。

トモキ
この記事を書いた人
大きな買い物(マイホームなど)は終わったので、あとは「息子の学費」や「老後」のためにコツコツ堅実に運用したいと思いソーシャルレンディングをやってます。
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[381] トモキ(2018-10-05 18:24:16)
おめでとうございます!100万ってすごですね。何かあれば報告をいただけると他の方も参考になると思います。
[380] no name(2018-10-05 17:12:18)
はじめまして、いつも勉強させていただきありがとうございます。リノシー1号~5号の全て申し込んでおりますが、今回初めて4号100万当選しております。
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